房地產(chǎn)策劃案例錦繡工場項目

錦繡工場項目構(gòu)思

1一﹑目的

二﹑要素

三﹑傳統(tǒng)工藝的現(xiàn)狀

四﹑項目描述

五﹑經(jīng)營模式

六﹑功能分區(qū)及經(jīng)營思路

七﹑總體規(guī)劃設(shè)想

八﹑經(jīng)濟(jì)核算

目錄

目的

恢復(fù)、保護(hù)“銀漆竹錦繡”等五大傳統(tǒng)工藝，發(fā)掘成都?xì)v史；將土地的文化價值與商業(yè)價值進(jìn)行整合，使土地的使用功能及附加值最大化，使其在優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)、恢復(fù)城市歷史文化中發(fā)揮重要作用，作為成都市場化運作傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)的典范。目的要素要素保護(hù)歷史與發(fā)展并重，商業(yè)與旅游業(yè)互動。注重文化內(nèi)涵。包括建筑、商家、產(chǎn)品、環(huán)境等。強(qiáng)調(diào)制作工藝的動態(tài)演示，既賣產(chǎn)品，更買產(chǎn)品的制作過程。推行游客對環(huán)境的體驗與參與，將常見的走馬觀花式的游覽轉(zhuǎn)變?yōu)轶w驗項目所營造的氛圍。統(tǒng)一管理，營造整體的精品形象。

傳統(tǒng)工藝的現(xiàn)狀

傳統(tǒng)工藝的現(xiàn)狀

項目描述

項目描述

錦繡工場不是一個簡單的商業(yè)房地產(chǎn)，它更多的代表著一種傳統(tǒng)與文化。項目核心：以保護(hù)傳統(tǒng)的“銀漆竹錦繡”五大手工藝工場為核心內(nèi)容，輻射周邊的青羊?qū)m、百花潭公園、杜甫草堂、浣花風(fēng)景區(qū)等旅游景點，打造具有巴蜀文化特色的旅游商業(yè)文化傳播中心。規(guī)劃構(gòu)想：東區(qū)約35畝規(guī)劃為傳統(tǒng)五大手工藝制作、展示區(qū)及商業(yè)文化區(qū)，西區(qū)10畝規(guī)劃為精品博物館、商務(wù)休閑區(qū)。東區(qū)按車水馬龍的街巷里弄式考慮。人車分流，機(jī)動車通過周邊交通組織，直接進(jìn)入地下停車場或周邊地面停車位，區(qū)內(nèi)設(shè)置尺度宜人的步行文化休閑街。五大手工藝按五個獨立的小院落星落分布，由步行街有機(jī)的串聯(lián)在一起，既保障工場的相對獨立性，又形成具備一定商氣的步行購物區(qū)。西區(qū)按層層遞進(jìn)的院落式考慮，體現(xiàn)如史碑般的紀(jì)念性意義。每一進(jìn)院落按歷史的發(fā)展順序，設(shè)置不同年代的手工藝品代表作；同時設(shè)置一定的回廊、茶室及旅游購物點，供旅游者稍作停留休憩；最后一進(jìn)主體為博物館，放置體現(xiàn)當(dāng)今最高水準(zhǔn)的手工藝精品，供海內(nèi)外人士鑒賞、認(rèn)購。建筑構(gòu)想：擬以五大手工藝鼎盛時期的唐宋時代建筑風(fēng)格來塑造，局部的處理輔以明清時代的細(xì)部裝飾?？稍谶m當(dāng)?shù)膮^(qū)域復(fù)制古代錦官城（工場）的城墻片段，作為文脈的傳承。

經(jīng)營模式式經(jīng)營模式式成立管委委會，統(tǒng)統(tǒng)一負(fù)責(zé)責(zé)所有商商家的協(xié)協(xié)調(diào)及日日常管理理，使項項目以統(tǒng)統(tǒng)一的形形象面向向社會，，加快商商業(yè)、旅旅游氛圍圍的形成成，降低低商家的的經(jīng)營風(fēng)風(fēng)險。設(shè)置較高高的進(jìn)入入門檻，，按規(guī)劃劃的行業(yè)業(yè)種類布布局定向向招商，，只找最最好的，，不找最最貴的，，根據(jù)意意向進(jìn)入入者的市市場地位位、信譽譽、服務(wù)務(wù)、產(chǎn)品品、特色色等挑選選目標(biāo)客客戶，達(dá)達(dá)到條件件者才具具體洽談?wù)勥M(jìn)入事事宜。前期只租租不售、、統(tǒng)一經(jīng)經(jīng)營管理理，賠本本賺吆喝喝；到項項目品牌牌與市場場均達(dá)到到一定水水平以后后才考慮慮分散產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，但但將繼續(xù)續(xù)堅持統(tǒng)統(tǒng)一管理理，使所所有者、、管理者者、經(jīng)營營者相分分離，既既擁有現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)業(yè)、旅游游業(yè)必須須具備的的嚴(yán)格管管理與統(tǒng)統(tǒng)一形象象，又可可以使商商家各自自展示自自己獨特特的形象象與風(fēng)格格，使項項目內(nèi)容容多樣化化，滿足足更多人人的需求求。招商項目目預(yù)先進(jìn)進(jìn)行合理理規(guī)劃，，既達(dá)到到商業(yè)興興旺，又又減少內(nèi)內(nèi)部競爭爭。對招商項項目均要要求實行行前店后后廠的模模式，整整個項目目內(nèi)既是是商業(yè)區(qū)區(qū)，也是是手工作作坊區(qū)，，同時也也提供了了一種獨獨特的旅旅游資源源；加大游客客的參與與度，讓讓他們在在體驗蜀蜀國民間間文化的的同時，，也能夠夠在藝人人的指導(dǎo)導(dǎo)下進(jìn)行行操作，，提高游游客的興興趣；項目內(nèi)全全部實行行無假冒冒的廠家家直銷，，甚至可可以統(tǒng)一一實施定定價銷售售經(jīng)營模式式對需要保保護(hù)的五五種傳統(tǒng)統(tǒng)工藝實實行特殊殊政策，，在一定定期限內(nèi)內(nèi)利用其其他商服服的收入入對五種種工藝進(jìn)進(jìn)行重新新整合，，最終讓讓它們形形成自我我造血的的能力，，甚至形形成一種種現(xiàn)代產(chǎn)產(chǎn)業(yè)：組織專家家、藝人人對五大大傳統(tǒng)工工藝進(jìn)行行拯救、、搜集、、整理，，防止歷歷史文化化在我們們這一代代失傳；；開辦傳統(tǒng)統(tǒng)工藝培培訓(xùn)學(xué)校校，引導(dǎo)導(dǎo)更多的的成都市市民了解解與學(xué)習(xí)習(xí)成都的的傳統(tǒng)文文化，擴(kuò)擴(kuò)大它們們的影響響；同時時也成規(guī)規(guī)模地培培養(yǎng)后備備力量，，在傳統(tǒng)統(tǒng)文化面面臨失傳傳與大量量存在的的就業(yè)危危機(jī)中架架設(shè)橋梁梁；對傳傳統(tǒng)統(tǒng)工工藝藝的的重重新新包包裝裝，，引引導(dǎo)導(dǎo)社社會會對對它它們們的的價價值值進(jìn)進(jìn)行行重重新新發(fā)發(fā)掘掘與與認(rèn)認(rèn)識識，，提提高高它它們們的的文文化化地地位位與與市市場場地地位位；；利用用慶慶鵬鵬集集團(tuán)團(tuán)通通已已經(jīng)經(jīng)建建立立起起的的文文化化藝藝術(shù)術(shù)品品的的營營銷銷渠渠道道，，拓拓展展它它們們在在國國內(nèi)內(nèi)外外的的市市場場。。功能能分分區(qū)區(qū)及及經(jīng)經(jīng)營營思思路路功能能分分區(qū)區(qū)及及經(jīng)經(jīng)營營思思路路1.博博物物館館區(qū)區(qū)2.五大大傳傳統(tǒng)統(tǒng)工工藝藝作作坊坊3.仿古古街街坊坊區(qū)區(qū)功能能分分區(qū)區(qū)及及經(jīng)經(jīng)營營思思路路1.博博物物館館區(qū)區(qū)博物物館館區(qū)區(qū)面積積：約約5000平平方方米米主題題：保保護(hù)護(hù)、、繼繼承承、、和和發(fā)發(fā)揚揚以以錦錦繡繡為為代代表表的的蜀蜀文文化化內(nèi)容容：包包括括藏藏品品展展覽覽、、交交易易拍拍賣賣中中心心、、民民俗俗文文化化表表演中中心心（（戲戲樓樓或或劇劇院院））、、傳傳統(tǒng)統(tǒng)工工藝藝發(fā)發(fā)展展研研究究中心心功能能：旅旅游游參參觀觀、、展展示示、、會會議議、、購購物物、、演演出出、、休休閑閑娛娛樂樂博物物館館區(qū)區(qū)---藏品品展展覽覽內(nèi)容容：包包括括歷歷史史文文物物展展覽覽、、南南方方絲絲綢綢之之路路展展覽覽、、錦錦繡繡文文化化發(fā)發(fā)展展展覽覽、、錦錦繡繡精精品品展展。。展展覽覽以以圖圖片片、、文文物物實實物物、、制制造造機(jī)機(jī)具、、優(yōu)優(yōu)秀秀作作品品為為主主。。甚甚至至包包括括多多媒媒體體演演示示、、電電影影放放映映等等形式式來來講講述述錦錦繡繡的的歷歷史史和和發(fā)發(fā)展展。。形式式：：主要要通通過過和和政政府府、、博博物物館館、、蜀蜀錦錦蜀蜀繡繡廠廠、、民民間間收收藏藏團(tuán)團(tuán)體體聯(lián)辦辦的的形形式式來來打打造造，，亦亦可可通通過過公公司司出出資資收收購購藏藏品品展展覽覽。。收入入來來源源：：門票票收收入入經(jīng)營營要要點點：：通過過政政府府的的支支持持和和自自身身的的宣宣傳傳，，主主要要聯(lián)聯(lián)系系旅旅游游公公司司組組團(tuán)團(tuán)參參觀觀為為主主，特特別別是是外外團(tuán)團(tuán)，，一一定定要要打打造造成成外外地地人人到到蓉蓉不不得得不不看看之之地地；；以以青青少少年年歷史史教教育育為為輔輔，，在在政政府府、、教教委委的的支支持持下下，，將將其其打打造造成成青青少少年年認(rèn)認(rèn)識識成成都、、熱熱愛愛成成都都的的教教育育基基地地；；接接待待散散客客更更次次之之。。博物物館館區(qū)區(qū)---交易易拍拍賣賣中中心心內(nèi)容容：：包括括檔檔次次較較高高的的五五種種傳傳統(tǒng)統(tǒng)工工藝藝作作品品的的銷銷售售、、精精品品拍拍賣賣場場。。形式式：：產(chǎn)品品銷銷售售由由傳傳統(tǒng)統(tǒng)手手工工藝藝作作坊坊在在設(shè)設(shè)點點，，由由公公司司統(tǒng)統(tǒng)一一經(jīng)經(jīng)營營、、或由由旅旅游游類類商商業(yè)業(yè)企企業(yè)業(yè)租租賃賃經(jīng)經(jīng)營營均均可可；；精精品品拍拍賣賣場場由由公公司司自營營。。收入入來來源源：：銷售售產(chǎn)產(chǎn)品品收收入入、、租租金金收收入入。。經(jīng)營營要要點點：：通過過藏藏品品展展覽覽提提升升價價值值，，以以旅旅游游消消費費為為主主，，并并結(jié)結(jié)合合工藝藝作作品品、、古古玩玩書書畫畫等等藏藏品品拍拍賣賣。。價價格格應(yīng)應(yīng)高高于于其其他他區(qū)域域同同樣樣產(chǎn)產(chǎn)品品的的價價格格。。博物物館館區(qū)區(qū)---民俗俗文文化化表表演演中中心心（（戲戲樓樓或或劇劇院院））內(nèi)容容：：以戲戲樓樓或或劇劇院院的的形形式式進(jìn)進(jìn)行行成成都都傳傳統(tǒng)統(tǒng)民民俗俗文文化化的的表表演演。。包包括括民間間曲曲藝藝部部分分特色色表表演演：：將將四四川川洋洋琴琴、、評評書書、、諧諧劇劇、、金金錢錢板板、、花花鼓鼓、、清清音音、、皮皮影影戲戲等等融入入茶茶樓樓；；特特色色文文化化將將川川劇劇變變臉臉、、經(jīng)經(jīng)典典曲曲藝藝等等引引入入，，喝喝茶茶聽聽折折子子戲戲、、品品芙蓉蓉小小吃吃，，掏掏耳耳、、按按摩摩融融入入其其中中，，營營造造一一種種獨獨特特的的休休閑閑娛娛樂樂文文化化。。形式式：：由公公司司自自營營或或招招商商（（如如紹紹興興老老茶茶館館等等旅旅游游飲飲食食企企業(yè)業(yè)））收入入來來源源：：自營營主主要要通通過過表表演演、、和和飲飲食食銷銷售售實實現(xiàn)現(xiàn)；；招招商商通通過過租租金金收收入入。。經(jīng)營營要要點點：：以旅旅游游消消費費為為主主，，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)調(diào)再再現(xiàn)現(xiàn)純純正正的的、、濃濃郁郁的的成成都都市市井井文文化化。。使使其其成成為體體驗驗舊舊時時成成都都人人安安逸逸生生活活的的最最佳佳選選擇擇。。博物物館館區(qū)區(qū)---傳統(tǒng)統(tǒng)工工藝藝研研究究發(fā)發(fā)展展中中心心內(nèi)容：以繼承和發(fā)揚揚傳統(tǒng)手工藝藝藝術(shù)為主旨旨，包括教學(xué)學(xué)、培訓(xùn)、新新技術(shù)工藝和新產(chǎn)品的開開發(fā)。將傳統(tǒng)統(tǒng)手工藝的老老藝人、老專專家請回來，，加以包裝宣傳，變手藝藝為藝術(shù)。形式：公司自營收入來源：對外教學(xué)和培培訓(xùn)收入，開開發(fā)出新產(chǎn)品品、新工藝等等也有版權(quán)收收入。經(jīng)營要點：不以贏利為主主要目的，是是我們保護(hù)、、發(fā)展傳統(tǒng)文文化的重要舉舉措。但同樣要注意包包裝和宣傳，，能打造出幾幾個聞名的大大師級藝人，，他們就能為我們創(chuàng)造出出巨大的社會會價值和經(jīng)濟(jì)濟(jì)價值。2.五大傳統(tǒng)工藝藝作坊功能分區(qū)及經(jīng)經(jīng)營思路五大傳統(tǒng)工藝藝作坊面積：約2000平方米，主題：展示、生產(chǎn)產(chǎn)、銷售“銀、漆、竹錦錦、繡”五大傳統(tǒng)手工藝藝作坊內(nèi)容：五大傳統(tǒng)手手工藝作坊、、嫘祖廣場功能：旅游參觀、、購物、大型型民俗表演、、流動商販、休閑。五大傳統(tǒng)工藝藝作坊內(nèi)容：主要以手工藝藝作坊前店后后廠的形式，，全面再現(xiàn)其其生產(chǎn)場景、、展現(xiàn)其精湛工工藝、融入情情景體驗式商商業(yè)模式。形形成一條具有明清建筑特特色的院落群群。形式：公司自營和聯(lián)聯(lián)營，公司通通過收購、兼兼并等形式把把蜀錦、蜀繡掌握在手中中；另三樣可可招商、提供供場地聯(lián)營、、出資扶持等多種手段來來保護(hù)和開發(fā)發(fā)。收入來源：工藝產(chǎn)品銷售售收入經(jīng)營要點：強(qiáng)調(diào)精品銷售售、無假貨銷銷售、藝術(shù)品品銷售；主要要面向旅游消費，強(qiáng)調(diào)調(diào)的文化和藝藝術(shù)價值?？煽梢詫⒐に嚤肀硌?、游客參與都加入入。五大傳統(tǒng)工藝藝作坊---嫘祖廣場內(nèi)容：主題展現(xiàn)蠶文文化祖先、華華夏兒女始母母的雕塑廣場場，伴以大型型的舞龍獅表演、“初八”“蠶日”祭祀活動；設(shè)設(shè)置流動商販販。形成一個個參觀、市民休閑娛樂樂中心、人氣氣的匯集地。。形式：公司自營表演演部分、配合合旅游經(jīng)營；；流動商販采采用招商。收入來源：旅游收入的分分成、流動商商販租金收入入經(jīng)營要點：突現(xiàn)地域