房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和要求

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和要求2013年12月《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（原建設(shè)部令第77號(hào)）于二○○○年三月二十三日經(jīng)第二十次部常務(wù)會(huì)議修訂通過一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。

未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。二、國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。三、一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。

江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例

通過時(shí)間：1995年4月29日江西省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議通過，1997年4月18日江西省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十七次會(huì)議第一次修正，2002年6月1日江西省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議第二次修正

第十四條核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的審批權(quán)限按下列規(guī)定辦理：（一）一級(jí)資質(zhì)由省人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批；（二）二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房產(chǎn)主管部門初審，報(bào)省人民政府建設(shè)行政主管部門審定。省廳《關(guān)于取消和下放一批行政審批項(xiàng)目的通知》(贛建辦〔2013〕35號(hào))

三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)下放到設(shè)區(qū)市房產(chǎn)主管部門四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)下放到企業(yè)注冊(cè)所在地市、縣房產(chǎn)主管部門暫定級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)下放到企業(yè)注冊(cè)所在地市、縣房產(chǎn)主管部門三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)由委托設(shè)區(qū)市房產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)改為直接下放給設(shè)區(qū)市房產(chǎn)主管部門對(duì)下放的行政審批事項(xiàng)（含新申請(qǐng)、升級(jí)、延續(xù)、變更、注銷等事項(xiàng)），自12月1日起由負(fù)責(zé)承接的市、縣主管部門負(fù)責(zé)實(shí)施，企業(yè)應(yīng)向公司注冊(cè)地所在地的市、縣主管部門提出申請(qǐng)，我廳不再受理新的申請(qǐng)。對(duì)12月1日前我廳已受理未辦結(jié)的，將按照規(guī)定時(shí)限辦結(jié)。負(fù)責(zé)承接下放行政審批事項(xiàng)的市、縣主管部門，應(yīng)嚴(yán)格按照《行政許可法》和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和條件辦理，不得任意降低標(biāo)準(zhǔn)或者增設(shè)條件。按時(shí)辦結(jié)。

各地負(fù)責(zé)承接的主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書在全省通用各縣、市應(yīng)當(dāng)及時(shí)開展資質(zhì)辦理工作，設(shè)區(qū)市應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、督促他們盡快辦理。。各等級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：（一）一級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于5000萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（二）二級(jí)資質(zhì)：*1．注冊(cè)資本不低于2000萬元2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級(jí)資質(zhì)：1．注冊(cè)資本不低于800萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；3．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

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2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；（竣工面積達(dá)到1萬平方米）

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3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

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4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；（共7人）

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5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

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6．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

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7．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（四）四級(jí)資質(zhì)：1．注冊(cè)資本不低于100萬元（我省規(guī)定為不低于200萬元，南昌市區(qū)不低于800萬）；*

新設(shè)立的企業(yè)申請(qǐng)暫定資質(zhì)條件按最低四級(jí)要求的人員和資金標(biāo)準(zhǔn)，但不需要提供項(xiàng)目資料。1、《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。2、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過2年。

3、自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。4、《暫定資質(zhì)證書》滿1年且竣工業(yè)績(jī)達(dá)到1萬平方米，其他條件也符合要求，可以定四級(jí)資質(zhì)；滿2年且竣工業(yè)績(jī)達(dá)到5萬平方米，其他條件也符合要求可以定三級(jí)資質(zhì)。暫定資質(zhì)不能直接定二級(jí)資質(zhì)，二級(jí)資質(zhì)應(yīng)該從三級(jí)資質(zhì)升上來，原則上三級(jí)資質(zhì)滿一個(gè)有效期可以升二級(jí)。從事房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)的年年限認(rèn)認(rèn)定資質(zhì)證證書上上有““批批準(zhǔn)從從事房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)時(shí)間間”，首次辦辦理理《暫暫定資資質(zhì)證證書》》時(shí)時(shí)，““批批準(zhǔn)從從事房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)時(shí)間間”和和首首次辦辦理《《暫定定資質(zhì)質(zhì)證書書》》》》發(fā)證證時(shí)間間相同同。以以后定定級(jí)、、升級(jí)級(jí)“批批準(zhǔn)從從事房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)時(shí)間間”不不變。?！稌憾ǘㄙY質(zhì)質(zhì)證書書》》延期期兩次次后還還不能能定級(jí)級(jí)的，，采取取重新新申報(bào)報(bào)《暫暫定資資質(zhì)證證書》》申報(bào)報(bào)事項(xiàng)項(xiàng)和程程序辦辦理，，資質(zhì)質(zhì)證書書過期期很久久不能能延續(xù)續(xù)的也也按重重新申申報(bào)《《暫定定資質(zhì)質(zhì)證書書》申申報(bào)事事項(xiàng)和和程序序辦理理。這這兩種種情況況下，，“批批準(zhǔn)從從事房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)時(shí)間間”重重新新計(jì)算算，改改成重重新辦辦理的的《暫暫定資資質(zhì)證證書》》發(fā)證證時(shí)間間*房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)在《《暫定定資質(zhì)質(zhì)證書書》有有效期期滿前前1個(gè)個(gè)月內(nèi)內(nèi)向房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)主管管部門門申請(qǐng)請(qǐng)核定定資質(zhì)質(zhì)等級(jí)級(jí)。*房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)主管管部門門應(yīng)當(dāng)當(dāng)根據(jù)據(jù)其開開發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)業(yè)業(yè)績(jī)等等條件件核定定相應(yīng)應(yīng)的資資質(zhì)等等級(jí)。。人員認(rèn)認(rèn)定（（社保繳繳納證證明是是否提提供征征求意意見)企業(yè)工工程技技術(shù)、、財(cái)務(wù)務(wù)、統(tǒng)統(tǒng)計(jì)、、經(jīng)營(yíng)營(yíng)等業(yè)業(yè)務(wù)負(fù)負(fù)責(zé)人人的任職文文件、職稱證證書（執(zhí)業(yè)業(yè)資格格證書書）和和身份證證的復(fù)印印件，，符合合規(guī)定定數(shù)量量的建建筑、、結(jié)構(gòu)構(gòu)、財(cái)財(cái)務(wù)、、房地地產(chǎn)及及有關(guān)關(guān)經(jīng)濟(jì)濟(jì)類的的專業(yè)業(yè)管理理人員員的勞動(dòng)合合同、、社會(huì)會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)繳納納證明明（繳繳交票票據(jù)和和繳交交明細(xì)細(xì)表））、職職稱證證書（（執(zhí)業(yè)業(yè)資格格證書書）和和身份份證的復(fù)印印件。。（工工程技技術(shù)、、財(cái)務(wù)務(wù)、經(jīng)經(jīng)營(yíng)、、統(tǒng)計(jì)計(jì)等部部門負(fù)負(fù)責(zé)人人必須須具有有相應(yīng)應(yīng)的職職稱，，且離離退休休、兼兼職聘聘用的的人員員不得得擔(dān)任任上述述部門門負(fù)責(zé)責(zé)人，，臨時(shí)時(shí)聘用用或兼兼職的的專業(yè)業(yè)管理理、技技術(shù)人人員不不計(jì)入入公司司專業(yè)業(yè)管理理、技技術(shù)人人員總總數(shù)））業(yè)績(jī)認(rèn)認(rèn)定一、房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)暫定定資質(zhì)質(zhì)延期期可提提供近近一年年的在在建項(xiàng)項(xiàng)目資資料，，也可可提供供近一一年竣竣工的的業(yè)績(jī)績(jī)資料料；二、等等級(jí)資資質(zhì)證證書延延續(xù)提提供近近三年年在建建和已已竣工工的業(yè)業(yè)績(jī)資資料；；三、在在建項(xiàng)項(xiàng)目，，按項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)實(shí)際進(jìn)進(jìn)度提提供項(xiàng)項(xiàng)目的的投資資計(jì)劃劃批準(zhǔn)準(zhǔn)（備備案））文件件、國(guó)國(guó)有土土地使使用權(quán)權(quán)證、、建設(shè)設(shè)用地地規(guī)劃劃許可可證、、建設(shè)設(shè)工程程規(guī)劃劃許可可證、、建筑筑工程程施工工許可可證、、商品品房預(yù)預(yù)售許許可證證等文文件，，并附附項(xiàng)目目進(jìn)度度說明明。四、已已竣工工項(xiàng)目目，須須提供供項(xiàng)目目的投投資計(jì)計(jì)劃批批準(zhǔn)（（備案案）文文件、、國(guó)有有土地地使用用權(quán)證證、建建設(shè)用用地規(guī)規(guī)劃許許可證證、建建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證、建建筑工工程施施工許許可證證、商商品房房預(yù)售售許可可證及及建設(shè)設(shè)工程程竣工工驗(yàn)收收備案案文件件申報(bào)材材料目目錄<一>房地地產(chǎn)開開發(fā)企企業(yè)資資質(zhì)申申報(bào)表表<二>房地地產(chǎn)開開發(fā)企企業(yè)資資質(zhì)等等級(jí)證證書正正、副副本復(fù)復(fù)印件件<三>企業(yè)業(yè)法人人營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照照副本本復(fù)印印件（（外資資企業(yè)業(yè)需提提供省省政府府或商商務(wù)部部門的的批準(zhǔn)準(zhǔn)成立立文件件或證證書））<四>公司司章程程及修修正案案原件件或復(fù)復(fù)印件件（工工商部部門加加蓋檔檔案印印章））<五>企業(yè)業(yè)驗(yàn)資資報(bào)告告和上上年度度審計(jì)計(jì)報(bào)告告原件件或復(fù)復(fù)印件件<六>企業(yè)業(yè)工程程質(zhì)量量安全全管理理制度度、經(jīng)經(jīng)營(yíng)管管理制制度、、財(cái)務(wù)務(wù)管理理制度度<七>經(jīng)營(yíng)營(yíng)場(chǎng)所所證明明（房房屋租租賃協(xié)協(xié)議，，并在在協(xié)議議后附附出租租房屋屋的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證證復(fù)印印件，，面積積不少少于200平方方米）（一一般情情況下下無產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證證的房房屋不不能用用于出出租））<八>企業(yè)業(yè)法定定代表表人、、高級(jí)級(jí)管理理人員員的任任職文文件和和身份份證的的復(fù)印印件，，企業(yè)業(yè)工程程技術(shù)術(shù)、財(cái)財(cái)務(wù)、、統(tǒng)計(jì)計(jì)、經(jīng)經(jīng)營(yíng)等等業(yè)務(wù)務(wù)負(fù)責(zé)責(zé)人的的任職職文件件、職職稱證證書（（執(zhí)業(yè)業(yè)資格格證書書）和和身份份證的的復(fù)印印件，，符合合規(guī)定定數(shù)量量的建建筑、、結(jié)構(gòu)構(gòu)、財(cái)財(cái)務(wù)、、房地地產(chǎn)及及有關(guān)關(guān)經(jīng)濟(jì)濟(jì)類的的專業(yè)業(yè)管理理人員員的勞勞動(dòng)合合同、、社會(huì)會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)繳納納證明明（繳繳交票票據(jù)和和繳交交明細(xì)細(xì)表））、職職稱證證書（（執(zhí)業(yè)業(yè)資格格證書書）和和身份份證的的復(fù)印印件。。（工工程技技術(shù)、、財(cái)務(wù)務(wù)、經(jīng)經(jīng)營(yíng)、、統(tǒng)計(jì)計(jì)等部部門負(fù)負(fù)責(zé)人人必須須具有有相應(yīng)應(yīng)的職職稱，，且離離退休休、兼兼職聘聘用的的人員員不得得擔(dān)任任上述述部門門負(fù)責(zé)責(zé)人，，臨時(shí)時(shí)聘用用或兼兼職的的專業(yè)業(yè)管理理、技技術(shù)人人員不不計(jì)入入公司司專業(yè)業(yè)管理理、技技術(shù)人人員總總數(shù)））（取取消原原解聘聘證明明）申報(bào)材材料目目錄<九>近三三年房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)統(tǒng)計(jì)計(jì)年報(bào)報(bào)基層層表復(fù)復(fù)印件件<十十>近近三三年房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目目資料料復(fù)印印件（（按項(xiàng)項(xiàng)目組組裝））：1、、已竣竣工項(xiàng)項(xiàng)目，，須提提供項(xiàng)項(xiàng)目的的投資資計(jì)劃劃批準(zhǔn)準(zhǔn)（備備案））文件件、國(guó)國(guó)有土土地使使用權(quán)權(quán)證、、建設(shè)設(shè)用地地規(guī)劃劃許可可證、、建設(shè)設(shè)工程程規(guī)劃劃許可可證、、建筑筑工程程施工工許可可證、、商品品房預(yù)預(yù)售許許可證證及建建設(shè)工工程竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收備備案文文件2、在在建項(xiàng)項(xiàng)目，，按項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)實(shí)際進(jìn)進(jìn)度提提供項(xiàng)項(xiàng)目的的投資資計(jì)劃劃批準(zhǔn)準(zhǔn)（備備案））文件件、國(guó)國(guó)有土土地使使用權(quán)權(quán)證、、建設(shè)設(shè)用地地規(guī)劃劃許可可證、、建設(shè)設(shè)工程程規(guī)劃劃許可可證、、建筑筑工程程施工工許可可證、、商品品房預(yù)預(yù)售許許可證證等文文件，，并附附項(xiàng)目目進(jìn)度度說明明。<十十一>已竣竣工項(xiàng)項(xiàng)目提提供《《房地地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目手手冊(cè)》》復(fù)印印件和和《住住宅質(zhì)質(zhì)量保保證書書》、、《住住宅使使用說說明書書》（（按項(xiàng)項(xiàng)目組組裝））樣本本或復(fù)復(fù)印件件以及及相關(guān)關(guān)執(zhí)行行情況況報(bào)告告；在在建項(xiàng)項(xiàng)目提提供《《房地地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目手手冊(cè)》》復(fù)印印件（（按項(xiàng)項(xiàng)目組組裝））以及及相關(guān)關(guān)執(zhí)行行情況況報(bào)告告。新申報(bào)報(bào)房地地產(chǎn)開開發(fā)企企業(yè)暫暫定資資質(zhì)的的，可可不提提供項(xiàng)項(xiàng)目資資料。。重重新申申報(bào)房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)暫定定資質(zhì)質(zhì)的，，應(yīng)當(dāng)當(dāng)對(duì)房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目目進(jìn)展展情況況作說說明，，有項(xiàng)項(xiàng)目資資料的的應(yīng)當(dāng)當(dāng)提供供項(xiàng)目目資料料。房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)所屬屬或投投資的的有獨(dú)獨(dú)立法法人資資格、、有獨(dú)獨(dú)立營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照和和資質(zhì)質(zhì)證書書的房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司司所取取得的的開發(fā)發(fā)業(yè)績(jī)績(jī)，不不計(jì)入入申報(bào)報(bào)資質(zhì)質(zhì)房地地產(chǎn)開開發(fā)企企業(yè)的的開發(fā)發(fā)業(yè)績(jī)績(jī)。申報(bào)材材料目目錄加強(qiáng)審審批管管理（一））實(shí)行行網(wǎng)上上審批批。各各市、、縣（（市））要利利用廳廳房地地產(chǎn)開開發(fā)企企業(yè)資資質(zhì)核核準(zhǔn)行行政審審批系系統(tǒng)，，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房地地產(chǎn)開開發(fā)企企業(yè)資資質(zhì)網(wǎng)網(wǎng)上審審批。。今后后，企企業(yè)申申請(qǐng)資資質(zhì)升升級(jí)的的，將將以網(wǎng)網(wǎng)上審審批系系統(tǒng)中中的企企業(yè)原原資質(zhì)質(zhì)數(shù)據(jù)據(jù)、信信息及及審批批時(shí)間間為審審查依依據(jù)。。凡下下放審審批項(xiàng)項(xiàng)目中中未經(jīng)經(jīng)網(wǎng)上上審批批系統(tǒng)統(tǒng)審批批的企企業(yè)，，我廳廳將不不予受受理其其資質(zhì)質(zhì)升級(jí)級(jí)的申申請(qǐng)。。（二））嚴(yán)格格按照照資質(zhì)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)審批批。各各市、、縣（（市））應(yīng)當(dāng)當(dāng)嚴(yán)格格按照照資質(zhì)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求求，對(duì)對(duì)房地地產(chǎn)開開發(fā)企企業(yè)注注冊(cè)資資本、、專職職管理理、技技術(shù)人人員配配備和和開發(fā)發(fā)業(yè)績(jī)績(jī)等方方面審審查房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)資質(zhì)質(zhì)申報(bào)報(bào)材料料。加強(qiáng)審審批管管理（三））嚴(yán)格格審查查申報(bào)報(bào)材料料和網(wǎng)網(wǎng)上信信息資資料。。按照照資質(zhì)質(zhì)申報(bào)報(bào)的有有關(guān)要要求，，認(rèn)真真核驗(yàn)驗(yàn)企業(yè)業(yè)申報(bào)報(bào)材料料，確確保材材料齊齊備、、清晰晰、有有效、、規(guī)范范。申申報(bào)材材料要要書寫寫（填填寫））規(guī)范范、印印鑒齊齊全、、字跡跡清晰晰；復(fù)復(fù)印件件必須須清晰晰、可可辨，，不得得提交交掃描描件。。按照照房地地產(chǎn)開開發(fā)資資質(zhì)網(wǎng)網(wǎng)上申申報(bào)審審批系系統(tǒng)要要求，，認(rèn)真真核驗(yàn)驗(yàn)企業(yè)業(yè)網(wǎng)上上填寫寫的信信息和和上傳傳的圖圖片資資料。。信息息填寫寫確保保齊全全、真真實(shí)，，圖片片要求求正面面朝上上、正正向上上傳，，保持持適當(dāng)當(dāng)?shù)姆址直媛事?，確確保清清晰、、齊全全。對(duì)對(duì)于不不符合合要求求的，，不予予受理理。加強(qiáng)審審批管管理（四））資質(zhì)質(zhì)初審審部門門應(yīng)當(dāng)當(dāng)明確確初審審意見見。按按照資資質(zhì)管管理規(guī)規(guī)定的的要求求，認(rèn)認(rèn)真履履行初初審職職責(zé)，，對(duì)申申報(bào)材材料是是否真真實(shí)、、是否否符合合法定定條件件等進(jìn)進(jìn)行審審查，，明確確提出出同意意或者者不同同意的的初審審意見見，并并在《《房地地產(chǎn)開開發(fā)企企業(yè)資資質(zhì)申申報(bào)表表》中中注明明。不不同意意的，，應(yīng)說說明原原因；；有特特殊事事項(xiàng)的的，需需專函函說明明。嚴(yán)嚴(yán)格遵遵守《《行政政許可可法》》規(guī)定定的期期限要要求，，按時(shí)時(shí)完成成初審審工作作，并并及時(shí)時(shí)上報(bào)報(bào)。加強(qiáng)強(qiáng)審審批批管管理理（五五））資資質(zhì)質(zhì)證證書書通通過過網(wǎng)網(wǎng)上上打打印印。。房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)資資質(zhì)質(zhì)通通過過申申報(bào)報(bào)、、有有關(guān)關(guān)部部門門網(wǎng)網(wǎng)上上審審批批后后將將自自動(dòng)動(dòng)生生成成資資質(zhì)質(zhì)證證書書信信息息，，各各市市、、縣縣（（市市））按按審審批批權(quán)權(quán)限限通通過過審審批批系系統(tǒng)統(tǒng)直直接接打打印印資資質(zhì)質(zhì)證證書書。。申報(bào)報(bào)材材料料裝裝訂訂要要求求1、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)資資質(zhì)質(zhì)申申報(bào)報(bào)表表單單獨(dú)獨(dú)放放置置一一份份，，合合訂訂資資料料中中放放置置一一份份。。申申報(bào)報(bào)資資料料內(nèi)內(nèi)容容多多的的，，可可分分冊(cè)冊(cè)裝裝訂訂，，并并在在封封面面上上注注明明。。2、、申申報(bào)報(bào)材材料料采采用用A4紙紙膠膠裝裝成成冊(cè)冊(cè)，，軟軟封封面面封封底底，，應(yīng)應(yīng)有有標(biāo)標(biāo)明明頁(yè)頁(yè)碼碼的的目目錄錄，，逐逐頁(yè)頁(yè)編編寫寫頁(yè)頁(yè)碼碼。。專專業(yè)業(yè)技技術(shù)術(shù)人人員員的的勞勞動(dòng)動(dòng)合合同同、、社社會(huì)會(huì)保保險(xiǎn)險(xiǎn)繳繳交交票票據(jù)據(jù)和和明明細(xì)細(xì)表表、、職職稱稱證證書書、、身身份份證證的的復(fù)復(fù)印印件件等等證證明明材材料料應(yīng)應(yīng)按按《《房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)資資質(zhì)質(zhì)申申報(bào)報(bào)表表》》中中所所列列企企業(yè)業(yè)在在冊(cè)冊(cè)有有職職稱稱專專業(yè)業(yè)人人員員名名單單順順序序裝裝訂訂。。申報(bào)報(bào)材材料料的的有有關(guān)關(guān)要要求求1、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)進(jìn)進(jìn)入入房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)網(wǎng)網(wǎng)上上申申報(bào)報(bào)審審批批系系統(tǒng)統(tǒng)申申報(bào)報(bào)后后，，應(yīng)應(yīng)從從網(wǎng)網(wǎng)上上直直接接打打印印帶帶有有條條形形碼碼標(biāo)標(biāo)識(shí)識(shí)的的資資質(zhì)質(zhì)申申報(bào)報(bào)表表。。房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)資資質(zhì)質(zhì)申申報(bào)報(bào)表表中中企企業(yè)業(yè)申申報(bào)報(bào)意意見見和和市市、、縣縣審審查查意意見見應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)明明確確，，申申報(bào)報(bào)日日期期、、審審查查日日期期清清晰晰，，并并與與網(wǎng)網(wǎng)上上日日期期一一致致。。2、、申申報(bào)報(bào)材材料料只只需需報(bào)報(bào)1套套，，上上報(bào)報(bào)后后一一律律不不再再退退還還。。請(qǐng)請(qǐng)資資質(zhì)質(zhì)初初審審部部門門和和企企業(yè)業(yè)根根據(jù)據(jù)需需要要做做好好有有關(guān)關(guān)材材料料的的備備份份、、存存檔檔等等工工作作。。對(duì)二二級(jí)級(jí)資資質(zhì)質(zhì)的的申申報(bào)報(bào)材材料料作作如如下下規(guī)規(guī)范范和和調(diào)調(diào)整整1、、將將提提交交項(xiàng)項(xiàng)目目資資料料原原件件和和人人員員證證書書原原件件，，調(diào)調(diào)整整為為提提交交項(xiàng)項(xiàng)目目資資料料復(fù)復(fù)印印件件和和人人員員證證書書復(fù)復(fù)印印件件，，原原件件由由設(shè)設(shè)區(qū)區(qū)市市房房產(chǎn)產(chǎn)主主管管部部門門和和有有關(guān)關(guān)部部門門核核驗(yàn)驗(yàn)并并在在復(fù)復(fù)印印件件上上加加蓋蓋核核驗(yàn)驗(yàn)印印章章。。省省住住房房和和城城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建建設(shè)設(shè)廳廳根根據(jù)據(jù)資資料料審審查查實(shí)實(shí)際際情情況況對(duì)對(duì)相相關(guān)關(guān)證證件件、、材材料料原原件件復(fù)復(fù)核核。。2、、將將提提交交原原房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)資資質(zhì)質(zhì)等等級(jí)級(jí)證證書書原原件件，，調(diào)調(diào)整整為為提提交交房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)資資質(zhì)質(zhì)等等級(jí)級(jí)證證書書正正、、副副本本復(fù)復(fù)印印件件，，原原件件在在領(lǐng)領(lǐng)取取新新證證時(shí)時(shí)提提交交。。對(duì)二二級(jí)級(jí)資資質(zhì)質(zhì)的的申申報(bào)報(bào)材材料料作作如如下下規(guī)規(guī)范范和和調(diào)調(diào)整整3、、將將提提交交人人員員脫脫鉤鉤證證明明為為解解聘聘證證明明，，調(diào)調(diào)整整為為提提交交人人員員社社保保繳繳交交證證明明(人人員員社社保保繳繳交交票票據(jù)據(jù)和和明明細(xì)細(xì)表表)。。人人員員社社保保繳繳交交票票據(jù)據(jù)原原件件由由設(shè)設(shè)區(qū)區(qū)市市房房產(chǎn)產(chǎn)主主管管部部門門核核驗(yàn)驗(yàn)并并在在復(fù)復(fù)印印件件上上加加蓋蓋核核驗(yàn)驗(yàn)印印章章，，社社保保明明細(xì)細(xì)表表提提交交原原