房地產(chǎn)廣告媒體選擇2

房地產(chǎn)廣告媒體選擇分析

從營(yíng)銷推廣角度來(lái)看，任何方式運(yùn)用最終目的都是為了有良好的促購(gòu)，營(yíng)銷的過(guò)程中包含：

形成廣告對(duì)產(chǎn)品促購(gòu)度提高產(chǎn)品了解度提高產(chǎn)品偏好度產(chǎn)品知名度根據(jù)推廣效果形成的特征，我們可以將房地產(chǎn)營(yíng)銷推廣歸類為以下幾種類型：提升品牌知名度提升產(chǎn)品知名度提升品牌了解度提升品牌偏好度、美譽(yù)度促進(jìn)購(gòu)買(mǎi)（促購(gòu)度）提高品牌忠誠(chéng)度

房地產(chǎn)營(yíng)銷推廣通常選用的方式戶外廣告：戶外大牌電視廣告：宣傳片、專題片、欄目冠名廣播廣告：欄目冠名、廣告公關(guān)活動(dòng)：促銷活動(dòng)、文藝演出、時(shí)尚公益活動(dòng)網(wǎng)絡(luò)廣告：網(wǎng)絡(luò)專題、硬廣告公交、地鐵車(chē)身廣告：全身、兩側(cè)、拉手、報(bào)站等公交、地鐵站臺(tái)廣告：出入口、站臺(tái)樓宇廣告：電梯門(mén)、電梯間、分眾視頻小眾媒體：郵政廣告、雜志展架、直投雜志等多媒體廣告：手機(jī)信息廣告等現(xiàn)場(chǎng)布置：售樓處、營(yíng)銷人員通常運(yùn)用的方式

戶外廣告面積比較大醒目直觀地理位置也相對(duì)在人群集中的區(qū)域有助于樹(shù)立品牌形象，彰現(xiàn)企業(yè)實(shí)力是企業(yè)信息傳遞、品牌塑造的有效手段

電視廣告廣告立體感強(qiáng)快速直觀覆蓋面寬泛（家庭、樓宇、交通工具車(chē)載）制作精良富有創(chuàng)意的電視廣告，會(huì)增加廣告的互動(dòng)和娛樂(lè)性適合快速傳播品牌影響力,最大限度吸引眼球

廣播廣告一直伴隨著我們的生活，在多媒體、網(wǎng)絡(luò)、電視廣告日益泛濫的今天，隨著有車(chē)一族收聽(tīng)廣告的比例增家，廣播廣告始終占有一定消費(fèi)能力的收聽(tīng)群體。廣播廣告從播報(bào)的語(yǔ)言、氣息、情感等聲音的多種表現(xiàn)手段中可以營(yíng)造收聽(tīng)者想像的空間具有擴(kuò)散性、開(kāi)放性的特征。灌輸性和反復(fù)時(shí)間短，成本相對(duì)較低也是廣播廣告具有優(yōu)勢(shì)所在。

戶外廣告電視廣告廣播廣告

公關(guān)活動(dòng)在房地產(chǎn)推廣營(yíng)銷中，其目的是營(yíng)造一個(gè)有利又隱性的銷售環(huán)境和氛圍。為企業(yè)的品牌理念、企業(yè)形象、企業(yè)文化都是一個(gè)整體的體現(xiàn)。是有效的。同時(shí)公關(guān)活動(dòng)促銷效果難測(cè)定和量化，是它的瓶頸所在，但成功的公關(guān)活動(dòng)，能起到事半功倍的四兩撥千金的傳播效果。

市政的基礎(chǔ)設(shè)施，功能為服務(wù)老百姓日常生活出行，其特點(diǎn)為接觸人群大、受眾人群高，千人成本低。

互聯(lián)網(wǎng)日益成為人們生活的必須品，使用者一般多為年輕、有活力、受教育程度高、購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)的人群，其間網(wǎng)絡(luò)廣告的傳播不受時(shí)間和空間的限制、傳播范圍廣、針對(duì)性強(qiáng)且具有靈活交換互動(dòng)性和超炫的感官刺激以及成本低等優(yōu)點(diǎn)，同時(shí)受眾數(shù)量可準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)具有不可替代性。公關(guān)活動(dòng)公交地鐵廣告網(wǎng)絡(luò)廣告現(xiàn)場(chǎng)布置

地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售現(xiàn)場(chǎng)布置裝飾、銷售人員的銷售技巧和溝通能力等是促成銷售成功與否的重要環(huán)節(jié)。

樓宇廣告包含有：電梯門(mén)廣告、電梯間廣告、樓宇電視廣告。樓宇廣告的開(kāi)發(fā)，目前局限于寫(xiě)字樓、休閑購(gòu)物以及高檔物業(yè)等場(chǎng)所，受重多為白領(lǐng)、商務(wù)人士，其廣告目標(biāo)人群相對(duì)認(rèn)購(gòu)能力較強(qiáng)。

小眾媒體含有電話亭、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所直投雜志、純凈水桶身、垃圾箱、書(shū)報(bào)廳等，小眾媒體廣告其載體新穎，表現(xiàn)手法獨(dú)特，受眾具有單一性和針對(duì)性。對(duì)目標(biāo)消費(fèi)人群具有指向性的宣傳效果。

通訊類媒體包含：手機(jī)電視、IPTV、手機(jī)短信等形式；是新型媒介新的表現(xiàn)手段，通過(guò)對(duì)后臺(tái)技術(shù)的處理，可分析定制目標(biāo)接收群體。小眾媒體通訊類新媒體樓宇廣告

房地產(chǎn)住宅

商用辦公

商鋪

商品房公寓房高檔物業(yè)寫(xiě)字樓租賃租售創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園房地產(chǎn)類型的區(qū)分房地產(chǎn)定位和類型與廣告的有效運(yùn)用

房地產(chǎn)的目標(biāo)群體定位和類型決定著在宣傳、推廣、營(yíng)銷的過(guò)程中，要有差異和精準(zhǔn)的廣告投放策略為之匹配。有效科學(xué)的穿插運(yùn)用傳統(tǒng)媒體和新媒體，才能為銷售和品牌提升更上層樓。

商品房類廣告推廣運(yùn)用需要大眾媒介的支持，公關(guān)活動(dòng)和營(yíng)銷事件都要老百姓熟知和能接受貼近的。此類的廣告要突出經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、接觸方便便利等優(yōu)勢(shì)。如報(bào)紙、電視、廣播、交通媒體、優(yōu)惠促銷活動(dòng)的開(kāi)展等

寫(xiě)字樓和辦公場(chǎng)所地產(chǎn)推廣和營(yíng)銷，借助大眾媒介說(shuō)明地理位置、配套設(shè)施等功能、優(yōu)勢(shì)之外，還要借助專業(yè)類媒體以及小眾的媒體進(jìn)行針對(duì)性宣傳。如報(bào)紙、電視、直投雜志、專業(yè)地產(chǎn)雜志、樓宇廣告

商鋪一般買(mǎi)賣(mài)者都是有投資和增值意圖，最大化宣傳其地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，才能促進(jìn)銷售的成功，而媒體宣傳則是要選擇商務(wù)和有經(jīng)濟(jì)能力的人群經(jīng)?；顒?dòng)的范圍之類。如機(jī)場(chǎng)戶外大牌、高速公路大牌、寫(xiě)字樓及娛樂(lè)休閑場(chǎng)所的小眾媒體。傳統(tǒng)媒體的硬廣告、軟文等都要有計(jì)劃結(jié)合。商品房（兩室戶、三室戶）營(yíng)銷推廣方式運(yùn)用

根據(jù)建筑面積來(lái)分有兩室戶、三室戶，其中房產(chǎn)類別鎖定的消費(fèi)群體都是工薪或年輕人群。在營(yíng)銷推廣上會(huì)根據(jù)人群的特點(diǎn)，此類人群活動(dòng)場(chǎng)所多為工作區(qū)、生活住所周?chē)?、上班路上、人群集中的?gòu)物和休閑場(chǎng)所，做針對(duì)性的廣告宣傳。其中戶外大牌、電視廣告、手機(jī)流媒體、公交、地鐵車(chē)身站臺(tái)廣告為此類樓盤(pán)的首選的廣告形式，廣告位置都和人們的日常生活是息息相關(guān)的。廣告內(nèi)容應(yīng)考慮信息簡(jiǎn)單和品牌的識(shí)別吸引力。

商品房（兩室室戶、三室戶戶）營(yíng)銷推廣方式式運(yùn)用戶外廣告商品房（兩室室戶、三室戶戶）營(yíng)銷推廣方式式運(yùn)用電視廣告商品房（兩室室戶、三室戶戶）營(yíng)銷推廣方式式運(yùn)用多媒體是指商商家用一個(gè)視視頻傳送服務(wù)務(wù)器或短信形形式把商品信信息當(dāng)成數(shù)據(jù)據(jù)包發(fā)出，流流媒體實(shí)際指指的是一種新新的媒體傳送送方式，而非非一種新的媒媒體。此類廣告為群群發(fā)，可在手手機(jī)群發(fā)后臺(tái)臺(tái)，進(jìn)行接收收者年齡定向向發(fā)送。多為為被接受者認(rèn)認(rèn)定為垃圾信信息，但信息息接收者如果果有需求，就就會(huì)起到宣傳傳的效果。多媒體廣告商品房（兩室室戶、三室戶戶）營(yíng)銷推廣方式式運(yùn)用公交、地鐵是是市民主要的的出行工具，，與我們的生生活息息相關(guān)關(guān)，接觸機(jī)會(huì)會(huì)和頻率都很很高；且等車(chē)車(chē)的站臺(tái)、車(chē)車(chē)廂內(nèi)、車(chē)廂廂外的廣告具具有直觀醒目目和強(qiáng)制性的的特點(diǎn)，主要要交通路線車(chē)車(chē)體廣告投放放對(duì)樓盤(pán)銷售售有很強(qiáng)的說(shuō)說(shuō)服力和宣傳傳效果。公交、地鐵站站臺(tái)廣告現(xiàn)如今城市流流行的SHOU社區(qū)、酒酒店公寓等建建筑面積小的的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目，是針對(duì)對(duì)年輕一族，，宜住宜辦公公的新型居住住場(chǎng)所。其銷銷售定位就是是年輕人群。。其戶外的廣廣告大牌應(yīng)集集中年輕人常常常出現(xiàn)的地地方；如寫(xiě)字字樓、休閑和和購(gòu)物場(chǎng)所附附近。此類的戶外大大牌的設(shè)計(jì)制制作，應(yīng)考慮慮到年輕人喜喜歡的流行色色彩、新穎的的廣告形式。。如：異形廣廣告牌、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)媒體（門(mén)戶戶、MSN、、QQ、郵郵箱）時(shí)尚雜雜志、新銳的的公關(guān)活動(dòng)等等北京SOHU現(xiàn)代南京龍吟廣場(chǎng)場(chǎng)南京木馬公寓寓公寓類（小戶戶型、酒店公公寓）營(yíng)銷推廣方式式運(yùn)用公寓類（小戶戶型、酒店公公寓）營(yíng)銷推廣方式式運(yùn)用異性廣告牌公寓類（小戶戶型、酒店公公寓）營(yíng)銷推廣方式式運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)廣告已經(jīng)經(jīng)成為主流，，單身公寓類類的目標(biāo)群體體，多為年輕輕的上班族。。充分利用網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)廣告結(jié)合合年輕人接受受信息的方式式，運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)絡(luò)廣告新穎活活潑的特點(diǎn)，，做媒體創(chuàng)新新運(yùn)用。門(mén)戶廣告專題廣告郵箱廣告即時(shí)對(duì)話廣告告網(wǎng)絡(luò)廣告公寓類（小戶戶型、酒店公公寓）營(yíng)銷推廣方式式運(yùn)用媒體平面廣告告是商品房主主流的投放方方式，根據(jù)不不同樓盤(pán)的性性質(zhì)，根據(jù)樓樓盤(pán)的性質(zhì)和和平面媒體的的讀者群，做做相應(yīng)的媒體體投放。媒體平面廣告公寓類（小戶戶型、酒店公公寓）營(yíng)銷推廣方式式運(yùn)用動(dòng)感活力的演演出、富有意義的的活動(dòng)等，是是吸引和凝聚聚年輕人和目目標(biāo)群體行之之有效的手段段之一，年輕輕人對(duì)活動(dòng)熱熱情的參與，，說(shuō)明品牌吸吸引力和影響響力。公關(guān)活動(dòng)高檔物業(yè)（別別墅、高檔小小區(qū)）營(yíng)銷推推廣方式運(yùn)用用高檔物業(yè)的購(gòu)購(gòu)買(mǎi)群體多為為在其行業(yè)領(lǐng)領(lǐng)域內(nèi)成功的的人士，也是是懂得品味和和享受生活的的人群。他們們?cè)谔暨x的時(shí)時(shí)候會(huì)綜合物物業(yè)的全部來(lái)來(lái)二次置業(yè)，，其廣告宣傳傳的核心，一一定要選定高高端人群的信信息接收范圍圍。高檔物業(yè)（別別墅、高檔小小區(qū)）營(yíng)銷推推廣方式運(yùn)用用機(jī)場(chǎng)、機(jī)身、、侯機(jī)廳及機(jī)機(jī)場(chǎng)戶外大牌牌高檔物業(yè)（別別墅、高檔小小區(qū)）營(yíng)銷推推廣方式運(yùn)用用機(jī)票封套機(jī)場(chǎng)候機(jī)區(qū)電視媒體休閑娛樂(lè)場(chǎng)所所雜志展架小眾媒體高檔物業(yè)（別別墅、高檔小小區(qū)）營(yíng)銷推推廣方式運(yùn)用用慈善晚會(huì)時(shí)尚派對(duì)明星派對(duì)時(shí)尚派對(duì)公關(guān)活動(dòng)營(yíng)銷銷高檔物業(yè)（別別墅、高檔小小區(qū)）營(yíng)銷推推廣方式運(yùn)用用戶外大牌戶外大牌戶外大牌高檔物業(yè)（別別墅、高檔小小區(qū)）營(yíng)銷推推廣方式運(yùn)用用VIP直投商用（寫(xiě)字樓樓、商鋪）類類與營(yíng)銷推廣廣方式有效運(yùn)運(yùn)用商鋪一般買(mǎi)賣(mài)賣(mài)者都是有投投資和增值意意圖，最大化化宣傳其地產(chǎn)產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，才才能促進(jìn)銷售售的成功，而而媒體宣傳則則是要選擇商商務(wù)和有經(jīng)濟(jì)濟(jì)能力的人群群經(jīng)常活動(dòng)的的范圍之類。。機(jī)場(chǎng)戶外大牌牌、高速公路路大牌、寫(xiě)字字樓及娛樂(lè)休休閑場(chǎng)所的小小眾媒體。傳傳統(tǒng)媒體的硬硬廣告、軟文文等都要有計(jì)計(jì)劃結(jié)合投放放。商業(yè)步行街商業(yè)步行街商場(chǎng)商用（寫(xiě)字樓樓、商鋪）類類營(yíng)銷推廣方式式運(yùn)用戶外廣告商用（寫(xiě)字樓樓、商鋪）類類營(yíng)銷推廣方式式運(yùn)用交通類廣告機(jī)場(chǎng)公交地鐵商用（寫(xiě)字樓樓、商鋪）類類營(yíng)銷推廣方式式運(yùn)用樓宇廣告電梯門(mén)電梯間視頻廣告商用（寫(xiě)字樓樓、商鋪）類類營(yíng)銷推廣方式式運(yùn)用娛樂(lè)休閑場(chǎng)所所廣告商用