建筑工程評估第六章房屋建筑工程損傷檢測與評定課件

第六章

房屋建筑工程損傷檢測與評定重慶工商大學(xué)唐文秀（注冊建造師、監(jiān)理工程師、園林工程師）第六章

房屋建筑工程損傷檢測與評定重慶工商大學(xué)1第一節(jié)房屋建筑工程損傷檢測一、房屋建筑工程損傷檢測程序：1、損傷檢測范圍的確定2、損傷情況的初步調(diào)查3、損傷情況的詳細(xì)調(diào)查4、損傷程度分析5、損傷檢測報告的編制第一節(jié)房屋建筑工程損傷檢測一、房屋建筑工程損傷檢測程序：2二、房屋建筑工程損傷檢測方法（一）感觀法：看、摸、敲、照；（二）量測法：靠、吊、量、套；（三）理化試驗法包括三個點：⑴力學(xué)性能：主要是強度；⑵物理性能：含水量、抗?jié)B；⑶化學(xué)成分：含量的測定。二、房屋建筑工程損傷檢測方法（一）感觀法：看、摸、敲、照；3損傷檢測法感觀法量測法理化法無損檢測法局部破損檢測法資料分析法目測、手感、敲擊、查資料、實地檢測靠、吊、量、套超聲波探傷、回彈儀、磁粉探傷儀、射線探傷儀、滲透液探傷儀鉆芯取樣法、拔出法、損傷檢測法感觀法目測、手感、敲擊、查資料、實地檢測靠、吊、量4（四）無損檢測法1.回彈儀檢測的原理：是根據(jù)表面硬度與強度之間的關(guān)系來推算混凝土的強度。2.超聲波檢測的原理：是根據(jù)傳播規(guī)律與強度之間的關(guān)系來推算混凝土的強度。（五）局部破損檢驗法1.鉆芯取樣：非常直觀。2.拔出法的原理：拔出力與混凝土的抗拉有關(guān)系，抗拉當(dāng)然與抗壓強度有關(guān)?；炷恋膹姸戎饕缚箟?。二種方法檢測什么？混凝土強度?。┵Y料分析法（四）無損檢測法5三、房屋建筑工程損傷檢測的主要內(nèi)容（一）地基基礎(chǔ)承載力的檢測1.地基承載力的檢測方法⑴探坑取樣：直接取土樣回實驗室測得結(jié)果，適用于淺基礎(chǔ)。⑵標(biāo)準(zhǔn)貫入與輕便觸探：用一個標(biāo)準(zhǔn)桿，用錘子砸下去同樣的深度（30cm），根據(jù)錘擊數(shù)的不同確定地基的承載力。錘擊數(shù)越高，承載力越高。2.單樁承載力的檢測：類似探坑取樣，在樁周圍取土來推定承載力。三、房屋建筑工程損傷檢測的主要內(nèi)容6（二）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的損傷檢測1.損傷檢測內(nèi)容：⑴外觀檢查；⑵內(nèi)在質(zhì)量；⑶連接構(gòu)造；⑷結(jié)構(gòu)變位。2.重點檢測內(nèi)容：混凝土強度、鋼筋的位置、數(shù)量和銹蝕情況、混凝土裂縫及內(nèi)部缺陷、連接構(gòu)造及結(jié)構(gòu)變位等；3.混凝土強度的檢測：非破損檢驗法3種；局部破損檢驗法3種。與前面對應(yīng)4.混凝土內(nèi)部缺陷的檢測：聲脈沖法和射線法。如同醫(yī)學(xué)檢查5.鋼筋和鋼筋銹蝕的檢測：⑴剔鑿法；⑵電化學(xué)測定法。根據(jù)鋼筋的電位及變化來測定6.混凝土碳化深度指標(biāo)的測定：酚酞溶液。用酚酞溶液顏色變化來確定深度。（二）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的損傷檢測7（三）砌體結(jié)構(gòu)的損傷檢測檢測內(nèi)容：強度和施工質(zhì)量。砌塊強度、砂漿強度、砌體強度；組砌方式、灰縫砂漿飽滿程度、灰縫厚度、裂縫等。1.砌體裂縫的損傷檢測：量；2.砌塊、砂漿強度的損傷檢測：局部打擊；3.砌體強度的損傷檢測：抗壓、抗剪強度；砌體砂漿強度；4.灰縫飽滿度檢測：百格法；5.砌體結(jié)構(gòu)的尺寸和垂直度檢測：量。（三）砌體結(jié)構(gòu)的損傷檢測8（四）鋼結(jié)構(gòu)的損傷檢測檢測內(nèi)容：⑴構(gòu)件平整度；⑵構(gòu)件表面缺陷；⑶連接；⑷鋼材銹蝕；⑸防火涂層厚度。（四）鋼結(jié)構(gòu)的損傷檢測9第二節(jié)房屋建筑工程常見質(zhì)量病害分析一、地基基礎(chǔ)的損傷對建筑物的影響（一）地基基礎(chǔ)沉降

1、墻體產(chǎn)生裂縫：①正“八”字，中間大，兩端小；②倒“八”字，中間小，兩端大。長高比大的建筑

2、柱體破壞：2種：一種是在受拉區(qū)因不均勻沉降受拉，有足夠的鋼筋，變形大、時間長，是塑性破壞。另一種是在受壓區(qū)不均勻沉降受拉，混凝土抗拉很小，時間短就碎了，是脆性破壞。

3、傾斜：一頭沉降大。長高比小的建筑地基沉降的原因：地基土質(zhì)不均勻、建筑物體形復(fù)雜、上部荷載不均勻、相鄰建筑物影響、相鄰地下工程的影響。第二節(jié)房屋建筑工程常見質(zhì)量病害分析一、地基基礎(chǔ)的損傷對建筑1054.5米15根柱子31根柱子12根柱子2米0.3米塔底壁厚4m;塔頂壁厚2m重1.42萬噸1174—1350年54.5米15根柱子31根柱子12根柱子2米0.3米塔底壁厚11（二）特殊土：1、濕陷性黃土，濕了之后，強度降低，明顯下沉；2、凍土，凍脹融陷；3、鹽漬土，鹽溶解，產(chǎn)生下陷。（二）特殊土：12（三）地基失穩(wěn)原因——地基上的荷載超過地基允許承載力。地基失穩(wěn)是剪切破壞。形式——三種。整體剪切、局部剪切、沖切剪切破壞。（三）地基失穩(wěn)原因——地基上的荷載超過地基允許承載力。13（四）邊坡滑動原因——坡上加載，坡腳取土，還有水?？辜魪姸冉档?。治理可采取的措施：支檔、護坡、排水、加固等。（四）邊坡滑動原因——坡上加載，坡腳取土，還有水。14（五）地震地震作用下，土壤承載力降低、會產(chǎn)生不均勻沉降。震害有：振動液化、滑坡、地裂、震陷。（五）地震地震作用下，土壤承載力降低、會產(chǎn)生不均勻沉降。15（六）基礎(chǔ)工程事故基礎(chǔ)錯位、基礎(chǔ)構(gòu)件施工質(zhì)量事故（六）基礎(chǔ)工程事故基礎(chǔ)錯位、基礎(chǔ)構(gòu)件施工質(zhì)量事故16二、結(jié)構(gòu)設(shè)計考慮不周對建筑物的影響（一）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計中受力主筋配置不當(dāng)產(chǎn)生的裂縫。

1、梁跨中出現(xiàn)垂直裂縫：原因——荷載超過要求、梁中主筋配置不足；

2、梁靠近支座處出現(xiàn)裂縫：原因——梁端剪力筋配置不夠，抗剪能力不足。這兩種破壞都是致命的！二、結(jié)構(gòu)設(shè)計考慮不周對建筑物的影響（一）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計中17（二）磚混結(jié)構(gòu)中墻體豎向裂縫：原因——墻體承受壓力過大，斷面設(shè)計不足（強度不夠）。這是致命的?。ㄈ┝簜?cè)面出現(xiàn)垂直裂縫：原因——在硬結(jié)過程中收縮，抵抗收縮的鋼筋配置不足，收縮力把混凝土拉裂。（二）磚混結(jié)構(gòu)中墻體豎向裂縫：18（四）墻體拉接不足出現(xiàn)的裂縫：外墻丁字接頭、外墻拐角用構(gòu)造柱、上下與地梁、圈梁連通，加強墻體的整體性；隔墻與主體結(jié)構(gòu)、框架間的填充墻都應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)有拉接鋼筋，在地震作用時，墻不被甩出去。（五）高低層，沉降差過大產(chǎn)生裂縫：高度不同，重量不同，造成的沉降量差距較大，如果不設(shè)縫，就會出現(xiàn)拉開裂。書上舉了三個例子，都是因為高差大，沒設(shè)沉降縫造成開裂。（四）墻體拉接不足出現(xiàn)的裂縫：19三、建筑裝飾裝修工程常見質(zhì)量病害常見質(zhì)量通?。簼B水、漏水、泛水、堵塞、開裂、銹蝕、脫落、色差、拼接錯位等三、建筑裝飾裝修工程常見質(zhì)量病害常見質(zhì)量通?。?0（一）抹灰工程一般抹灰:抹灰層脫層,空鼓,面層爆灰,裂縫,表面不平整,接槎和抹紋明顯等。裝飾抹灰:除一般抹灰存在的缺陷外,還存在色差,掉角,脫皮等（一）抹灰工程一般抹灰:抹灰層脫層,空鼓,面層爆灰,裂縫,表21（二）門窗工程木門窗:安裝不牢固,開關(guān)不靈活,關(guān)閉不嚴(yán)密,安裝留縫大,倒翹等；金屬門窗:劃痕,碰傷,漆膜或保護層不連續(xù);框與墻體之間的縫隙封膠不嚴(yán)密,表面不光滑,順直,有裂紋;扇的橡膠密封條或毛氈密封條脫槽;排水孔不暢通等。（二）門窗工程木門窗:安裝不牢固,開關(guān)不靈活,關(guān)閉不嚴(yán)密,安22（三）吊頂工程(1)吊桿,龍骨和飾面材料安裝不牢固(2)金屬吊桿,龍骨的接縫不均勻,角縫不吻合,表面不平整,翹曲,有錘印;木質(zhì)由桿\龍骨不順直,劈裂,變形.

(3)吊頂內(nèi)填充的吸聲材料無防散落措施.

(4)飾面材料表面不潔凈,色澤不一致,裂痕和缺損,石材表面泛堿.（三）吊頂工程(1)吊桿,龍骨和飾面材料安裝不牢固23（四）隔斷工程墻板材安裝不牢固:脫層,翹曲,接縫有裂縫或缺損（四）隔斷工程墻板材安裝不牢固:脫層,翹曲,接縫有裂縫或缺損24（五）裝飾面板、面磚工程安裝(粘貼)不牢固,表面不平整,色澤不一致,裂痕和缺損,石材表面泛堿。（五）裝飾面板、面磚工程安裝(粘貼)不牢固,表面不平整,色澤25（六）涂料工程1、油漆飾面：油漆流墜、漆膜粗糙、皺紋、起泡、刷紋明顯等；2、內(nèi)墻和頂棚涂料圖層顏色不均、色淡、掉粉、剝落等3、外墻涂料飾面起鼓、起皮、脫落等（七）裱糊工程膩子裂紋、翻皮、表面粗糙、透底、空鼓、花飾不對稱、表面不干凈等（八）玻璃工程1、木門窗玻璃有裂縫、氣泡、波紋，玻璃松動或不平整2、玻璃幕墻工程變形、變色、滲漏水3、鋁合金、塑料門窗玻璃偏斜，玻璃與金屬面門窗框間的空隙不足，密封不實（六）涂料工程26第三節(jié)建筑物新舊程度評定參考標(biāo)準(zhǔn)一、房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（一）等級劃分分五等；從結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備評定。1、完好房2、基本完好房3、一般損壞房4、嚴(yán)重?fù)p壞房5、危險房第三節(jié)建筑物新舊程度評定參考標(biāo)準(zhǔn)一、房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)27（二）評定部位1、結(jié)構(gòu)部分2、裝修部分3、設(shè)備部分（三）等級評定標(biāo)準(zhǔn)（二）評定部位28二、危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)1.評定方法：分三層：構(gòu)件、房屋組成部分、房屋危險性鑒定。2.構(gòu)件危險性鑒定：承載能力、裂縫、變形。3.分a、b、c、d、和A、B、C、D等級。二、危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)1.評定方法：分三層：構(gòu)件、房屋組成部分29三、民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)（一）民用建筑可靠性鑒定的一般規(guī)定民用建筑可靠性鑒定，可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定。三個層次：構(gòu)件、子單元、鑒定單元；三、民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)（一）民用建筑可靠性鑒定的一般規(guī)定30（二）民用建筑安全性鑒定評級1.構(gòu)件檢查什么？混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件和砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件：承載能力、構(gòu)造、不適于繼續(xù)承載的位移和裂縫。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件：承載能力、構(gòu)造、不適于繼續(xù)承載的位移2.子單元：地基：穩(wěn)定性；上部承重結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)的整體性、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移；圍護系統(tǒng)：結(jié)構(gòu)整體性。（二）民用建筑安全性鑒定評級31（三）民用建筑使用性鑒定標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件使用性檢查什么？①混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件：位移、裂縫；②鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件：位移、銹蝕；③砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件：位移、非受力裂縫、風(fēng)化。（三）民用建筑使用性鑒定標(biāo)準(zhǔn)32四、工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的鑒定應(yīng)包括：使用功能和承重結(jié)構(gòu)。（一）鑒定等級標(biāo)準(zhǔn)四、工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的鑒定應(yīng)包括：使用功33（二）構(gòu)件的鑒定評級1.混凝土構(gòu)件評定規(guī)定：（1）安全性：承載能力、構(gòu)造和連接——兩個項目；（2）使用性：裂縫、變形、缺陷和損傷、腐蝕——四個項目。2.鋼構(gòu)件評定規(guī)定：（1）安全性：承載能力（構(gòu)造和連接）——兩個項目；（2）使用性：變形、偏差、一般構(gòu)造、腐蝕——四個項目。

（二）構(gòu)件的鑒定評級343.砌體評定規(guī)定：（1）安全性：承載能力、構(gòu)造和連接——兩個項目；（2）使用性：裂縫、缺陷和損傷、腐蝕——三個項目。（三）結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的鑒定評級（1）分地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)三個系統(tǒng)；（2）上部承重結(jié)構(gòu)：安全性——結(jié)構(gòu)整體性和承載功能；使用性——結(jié)構(gòu)使用狀況和水平位移；（3）圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)：安全性——承重的承載功能和非承重圍護結(jié)構(gòu)的構(gòu)造連接；使用性——承重圍護結(jié)構(gòu)的使用狀況、圍護系統(tǒng)使用功能。3.砌體評定規(guī)定：35郵箱：xy2twx@126.com郵箱：xy2twx@126.com36第六章

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房屋建筑工程損傷檢測與評定重慶工商大學(xué)37第一節(jié)房屋建筑工程損傷檢測一、房屋建筑工程損傷檢測程序：1、損傷檢測范圍的確定2、損傷情況的初步調(diào)查3、損傷情況的詳細(xì)調(diào)查4、損傷程度分析5、損傷檢測報告的編制第一節(jié)房屋建筑工程損傷檢測一、房屋建筑工程損傷檢測程序：38二、房屋建筑工程損傷檢測方法（一）感觀法：看、摸、敲、照；（二）量測法：靠、吊、量、套；（三）理化試驗法包括三個點：⑴力學(xué)性能：主要是強度；⑵物理性能：含水量、抗?jié)B；⑶化學(xué)成分：含量的測定。二、房屋建筑工程損傷檢測方法（一）感觀法：看、摸、敲、照；39損傷檢測法感觀法量測法理化法無損檢測法局部破損檢測法資料分析法目測、手感、敲擊、查資料、實地檢測靠、吊、量、套超聲波探傷、回彈儀、磁粉探傷儀、射線探傷儀、滲透液探傷儀鉆芯取樣法、拔出法、損傷檢測法感觀法目測、手感、敲擊、查資料、實地檢測靠、吊、量40（四）無損檢測法1.回彈儀檢測的原理：是根據(jù)表面硬度與強度之間的關(guān)系來推算混凝土的強度。2.超聲波檢測的原理：是根據(jù)傳播規(guī)律與強度之間的關(guān)系來推算混凝土的強度。（五）局部破損檢驗法1.鉆芯取樣：非常直觀。2.拔出法的原理：拔出力與混凝土的抗拉有關(guān)系，抗拉當(dāng)然與抗壓強度有關(guān)?；炷恋膹姸戎饕缚箟骸６N方法檢測什么？混凝土強度?。┵Y料分析法（四）無損檢測法41三、房屋建筑工程損傷檢測的主要內(nèi)容（一）地基基礎(chǔ)承載力的檢測1.地基承載力的檢測方法⑴探坑取樣：直接取土樣回實驗室測得結(jié)果，適用于淺基礎(chǔ)。⑵標(biāo)準(zhǔn)貫入與輕便觸探：用一個標(biāo)準(zhǔn)桿，用錘子砸下去同樣的深度（30cm），根據(jù)錘擊數(shù)的不同確定地基的承載力。錘擊數(shù)越高，承載力越高。2.單樁承載力的檢測：類似探坑取樣，在樁周圍取土來推定承載力。三、房屋建筑工程損傷檢測的主要內(nèi)容42（二）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的損傷檢測1.損傷檢測內(nèi)容：⑴外觀檢查；⑵內(nèi)在質(zhì)量；⑶連接構(gòu)造；⑷結(jié)構(gòu)變位。2.重點檢測內(nèi)容：混凝土強度、鋼筋的位置、數(shù)量和銹蝕情況、混凝土裂縫及內(nèi)部缺陷、連接構(gòu)造及結(jié)構(gòu)變位等；3.混凝土強度的檢測：非破損檢驗法3種；局部破損檢驗法3種。與前面對應(yīng)4.混凝土內(nèi)部缺陷的檢測：聲脈沖法和射線法。如同醫(yī)學(xué)檢查5.鋼筋和鋼筋銹蝕的檢測：⑴剔鑿法；⑵電化學(xué)測定法。根據(jù)鋼筋的電位及變化來測定6.混凝土碳化深度指標(biāo)的測定：酚酞溶液。用酚酞溶液顏色變化來確定深度。（二）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的損傷檢測43（三）砌體結(jié)構(gòu)的損傷檢測檢測內(nèi)容：強度和施工質(zhì)量。砌塊強度、砂漿強度、砌體強度；組砌方式、灰縫砂漿飽滿程度、灰縫厚度、裂縫等。1.砌體裂縫的損傷檢測：量；2.砌塊、砂漿強度的損傷檢測：局部打擊；3.砌體強度的損傷檢測：抗壓、抗剪強度；砌體砂漿強度；4.灰縫飽滿度檢測：百格法；5.砌體結(jié)構(gòu)的尺寸和垂直度檢測：量。（三）砌體結(jié)構(gòu)的損傷檢測44（四）鋼結(jié)構(gòu)的損傷檢測檢測內(nèi)容：⑴構(gòu)件平整度；⑵構(gòu)件表面缺陷；⑶連接；⑷鋼材銹蝕；⑸防火涂層厚度。（四）鋼結(jié)構(gòu)的損傷檢測45第二節(jié)房屋建筑工程常見質(zhì)量病害分析一、地基基礎(chǔ)的損傷對建筑物的影響（一）地基基礎(chǔ)沉降

1、墻體產(chǎn)生裂縫：①正“八”字，中間大，兩端??；②倒“八”字，中間小，兩端大。長高比大的建筑

2、柱體破壞：2種：一種是在受拉區(qū)因不均勻沉降受拉，有足夠的鋼筋，變形大、時間長，是塑性破壞。另一種是在受壓區(qū)不均勻沉降受拉，混凝土抗拉很小，時間短就碎了，是脆性破壞。

3、傾斜：一頭沉降大。長高比小的建筑地基沉降的原因：地基土質(zhì)不均勻、建筑物體形復(fù)雜、上部荷載不均勻、相鄰建筑物影響、相鄰地下工程的影響。第二節(jié)房屋建筑工程常見質(zhì)量病害分析一、地基基礎(chǔ)的損傷對建筑4654.5米15根柱子31根柱子12根柱子2米0.3米塔底壁厚4m;塔頂壁厚2m重1.42萬噸1174—1350年54.5米15根柱子31根柱子12根柱子2米0.3米塔底壁厚47（二）特殊土：1、濕陷性黃土，濕了之后，強度降低，明顯下沉；2、凍土，凍脹融陷；3、鹽漬土，鹽溶解，產(chǎn)生下陷。（二）特殊土：48（三）地基失穩(wěn)原因——地基上的荷載超過地基允許承載力。地基失穩(wěn)是剪切破壞。形式——三種。整體剪切、局部剪切、沖切剪切破壞。（三）地基失穩(wěn)原因——地基上的荷載超過地基允許承載力。49（四）邊坡滑動原因——坡上加載，坡腳取土，還有水?？辜魪姸冉档汀Ｖ卫砜刹扇〉拇胧褐n、護坡、排水、加固等。（四）邊坡滑動原因——坡上加載，坡腳取土，還有水。50（五）地震地震作用下，土壤承載力降低、會產(chǎn)生不均勻沉降。震害有：振動液化、滑坡、地裂、震陷。（五）地震地震作用下，土壤承載力降低、會產(chǎn)生不均勻沉降。51（六）基礎(chǔ)工程事故基礎(chǔ)錯位、基礎(chǔ)構(gòu)件施工質(zhì)量事故（六）基礎(chǔ)工程事故基礎(chǔ)錯位、基礎(chǔ)構(gòu)件施工質(zhì)量事故52二、結(jié)構(gòu)設(shè)計考慮不周對建筑物的影響（一）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計中受力主筋配置不當(dāng)產(chǎn)生的裂縫。

1、梁跨中出現(xiàn)垂直裂縫：原因——荷載超過要求、梁中主筋配置不足；

2、梁靠近支座處出現(xiàn)裂縫：原因——梁端剪力筋配置不夠，抗剪能力不足。這兩種破壞都是致命的！二、結(jié)構(gòu)設(shè)計考慮不周對建筑物的影響（一）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計中53（二）磚混結(jié)構(gòu)中墻體豎向裂縫：原因——墻體承受壓力過大，斷面設(shè)計不足（強度不夠）。這是致命的?。ㄈ┝簜?cè)面出現(xiàn)垂直裂縫：原因——在硬結(jié)過程中收縮，抵抗收縮的鋼筋配置不足，收縮力把混凝土拉裂。（二）磚混結(jié)構(gòu)中墻體豎向裂縫：54（四）墻體拉接不足出現(xiàn)的裂縫：外墻丁字接頭、外墻拐角用構(gòu)造柱、上下與地梁、圈梁連通，加強墻體的整體性；隔墻與主體結(jié)構(gòu)、框架間的填充墻都應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)有拉接鋼筋，在地震作用時，墻不被甩出去。（五）高低層，沉降差過大產(chǎn)生裂縫：高度不同，重量不同，造成的沉降量差距較大，如果不設(shè)縫，就會出現(xiàn)拉開裂。書上舉了三個例子，都是因為高差大，沒設(shè)沉降縫造成開裂。（四）墻體拉接不足出現(xiàn)的裂縫：55三、建筑裝飾裝修工程常見質(zhì)量病害常見質(zhì)量通?。簼B水、漏水、泛水、堵塞、開裂、銹蝕、脫落、色差、拼接錯位等三、建筑裝飾裝修工程常見質(zhì)量病害常見質(zhì)量通?。?6（一）抹灰工程一般抹灰:抹灰層脫層,空鼓,面層爆灰,裂縫,表面不平整,接槎和抹紋明顯等。裝飾抹灰:除一般抹灰存在的缺陷外,還存在色差,掉角,脫皮等（一）抹灰工程一般抹灰:抹灰層脫層,空鼓,面層爆灰,裂縫,表57（二）門窗工程木門窗:安裝不牢固,開關(guān)不靈活,關(guān)閉不嚴(yán)密,安裝留縫大,倒翹等；金屬門窗:劃痕,碰傷,漆膜或保護層不連續(xù);框與墻體之間的縫隙封膠不嚴(yán)密,表面不光滑,順直,有裂紋;扇的橡膠密封條或毛氈密封條脫槽;排水孔不暢通等。（二）門窗工程木門窗:安裝不牢固,開關(guān)不靈活,關(guān)閉不嚴(yán)密,安58（三）吊頂工程(1)吊桿,龍骨和飾面材料安裝不牢固(2)金屬吊桿,龍骨的接縫不均勻,角縫不吻合,表面不平整,翹曲,有錘印;木質(zhì)由桿\龍骨不順直,劈裂,變形.

(3)吊頂內(nèi)填充的吸聲材料無防散落措施.

(4)飾面材料表面不潔凈,色澤不一致,裂痕和缺損,石材表面泛堿.（三）吊頂工程(1)吊桿,龍骨和飾面材料安裝不牢固59（四）隔斷工程墻板材安裝不牢固:脫層,翹曲,接縫有裂縫或缺損（四）隔斷工程墻板材安裝不牢固:脫層,翹曲,接縫有裂縫或缺損60（五）裝飾面板、面磚工程安裝(粘貼)不牢固,表面不平整,色澤不一致,裂痕和缺損,石材表面泛堿。（五）裝飾面板、面磚工程安裝(粘貼)不牢固,表面不平整,色澤61（六）涂料工程1、油漆飾面：油漆流墜、漆膜粗糙、皺紋、起泡、刷紋明顯等；2、內(nèi)墻和頂棚涂料圖層顏色不均、色淡、掉粉、剝落等3、外墻涂料飾面起鼓、起皮、脫落等（七）裱糊工程膩子裂紋、翻皮、表面粗糙、透底、空鼓、花飾不對稱、表面不干凈等（八）玻璃工程1、木門窗玻璃有裂縫、氣泡、波紋，玻璃松動或不平整2、玻璃幕墻工程變形、變色、滲漏水3、鋁合金、塑料門窗玻璃偏斜，玻璃與金屬面門窗框間的空隙不足，密封不實（六）涂料工程62第三節(jié)建筑物新舊程度評定參考標(biāo)準(zhǔn)一、房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（一）等級劃分分五等；從結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備評定。1、完好房2、基本完好房3、一般損壞房4、嚴(yán)重?fù)p壞房5、危險房第三節(jié)建筑物新舊程度評定參考標(biāo)準(zhǔn)一、房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)63（二）評定部位1、結(jié)構(gòu)部分2、裝修部分3、設(shè)備部分（三）等級評定標(biāo)準(zhǔn)（二）評定部位64二、危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)1.評定方法：分三層：構(gòu)件、房屋組成部分、房屋危險性鑒定。2.構(gòu)件危險性鑒定：承載能力