房地產(chǎn)測(cè)量第-第四章副本

房地產(chǎn)測(cè)量專業(yè)：測(cè)繪工程總學(xué)時(shí)：36學(xué)時(shí)考核方式：考試主講教師：景

冬第一章緒論房地產(chǎn)測(cè)量---概述

第一節(jié)房地產(chǎn)測(cè)繪概述1、房地產(chǎn)的概念：房產(chǎn)是建筑物財(cái)產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，有房屋財(cái)產(chǎn)和構(gòu)筑物財(cái)產(chǎn)。地產(chǎn)是土地財(cái)產(chǎn)的簡(jiǎn)稱。房地產(chǎn)是房產(chǎn)、地產(chǎn)的統(tǒng)稱。它具有實(shí)物性、經(jīng)濟(jì)性、不動(dòng)性。房屋、構(gòu)筑物與土地均是有價(jià)值的，所以房產(chǎn)和地產(chǎn)都是不動(dòng)產(chǎn)。結(jié)構(gòu)關(guān)系：2、房地產(chǎn)測(cè)繪定義房地產(chǎn)測(cè)繪是采集、表述房屋以及房屋用地的有關(guān)信息的一門技術(shù)。定義1：測(cè)繪技術(shù)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理相結(jié)合的專業(yè)測(cè)繪，運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段來(lái)測(cè)定房屋、土地及房屋附屬物的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況的專業(yè)測(cè)繪。定義2：測(cè)繪技術(shù)與房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測(cè)量工作，以房產(chǎn)調(diào)查為依據(jù)，測(cè)繪技術(shù)為手段，從控制到碎部，精確測(cè)定各類房屋用地的坐落、用地四至、權(quán)屬界址點(diǎn)的坐標(biāo)、面積大小、房屋的界址、境界及其附屬物，繪制房產(chǎn)圖，出具房產(chǎn)測(cè)繪成果的工作。房地產(chǎn)測(cè)繪包括：房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪，房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測(cè)繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙--房地產(chǎn)分幅平面圖。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪2、房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪:是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營(yíng)管理、開發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過程中，測(cè)繪房地產(chǎn)分丘平面圖、房地產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)等所開展的各項(xiàng)測(cè)繪活動(dòng)。房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪與房地產(chǎn)權(quán)屬管理、交易、開發(fā)、拆遷等房地產(chǎn)活動(dòng)緊密相關(guān)，工作量大。最大量、最具現(xiàn)實(shí)性、最重要的是房屋、土地權(quán)屬證件附圖的測(cè)繪。房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪第二節(jié)房房地產(chǎn)測(cè)繪繪的目的、、任務(wù)和作作用一、房地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)繪的任任務(wù)1、對(duì)房屋本本身以及與與房屋相關(guān)關(guān)的建筑物物和構(gòu)筑物進(jìn)進(jìn)行測(cè)量調(diào)調(diào)查和繪圖圖的工作；；2、對(duì)土地以以及土地上上人為的、、天然的荷荷載物進(jìn)行測(cè)量量調(diào)查和繪繪圖工作；；3、對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)的權(quán)屬、、位置、質(zhì)質(zhì)量、數(shù)量量，利用狀況等等進(jìn)行測(cè)定定、調(diào)查和和繪制成圖圖的工作。二、房地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)繪的目目的1、為房地產(chǎn)產(chǎn)管理(包括產(chǎn)權(quán)產(chǎn)產(chǎn)籍管理、、開發(fā)管管理、、交易管理理和拆遷管管理)服務(wù)、以及及為評(píng)估、、征稅、收收費(fèi)、仲裁裁、鑒定等等活動(dòng)提供供基礎(chǔ)圖、、表、數(shù)字字、資料和和相關(guān)的信信息。2、為城市規(guī)規(guī)劃、城市市建設(shè)(如基礎(chǔ)設(shè)施施，地下管網(wǎng)，通通訊線路，，環(huán)境保護(hù)護(hù))等提供基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資資料。三、房地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)繪的作作用1.法律方面作作用：房地產(chǎn)測(cè)繪繪成果是處處理各種產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛，，恢復(fù)產(chǎn)權(quán)權(quán)關(guān)系，確確定產(chǎn)權(quán)的的法定基礎(chǔ)資料，，也是房地地產(chǎn)各種管管理的重要要依據(jù)。2.財(cái)政稅收經(jīng)經(jīng)濟(jì)功能：：房地產(chǎn)測(cè)繪繪的成果是是進(jìn)行房地地產(chǎn)價(jià)格評(píng)評(píng)估、房地地產(chǎn)契稅的的征收、房房地產(chǎn)租賃賃、交易活活動(dòng)的主要要依據(jù)，也也是進(jìn)行房房地產(chǎn)抵押押貸款，房房地產(chǎn)保險(xiǎn)險(xiǎn)業(yè)務(wù)不可可缺少的依依據(jù)。3.社會(huì)服務(wù)、、決策參謀謀功能4.測(cè)繪技術(shù)方方面的作用用房地產(chǎn)測(cè)量量---概述一、房地產(chǎn)測(cè)量的的基本內(nèi)容容1、房地產(chǎn)平平面控制測(cè)測(cè)量；2、房地產(chǎn)調(diào)調(diào)查；3、房地產(chǎn)要要素測(cè)量；；4、房地產(chǎn)圖圖繪制；5、房地產(chǎn)面面積測(cè)算；；6、房地產(chǎn)變變更測(cè)量；；7、房地產(chǎn)成成果資料的的檢查與驗(yàn)驗(yàn)收等。第三節(jié)房房地產(chǎn)測(cè)繪繪的內(nèi)容及及特點(diǎn)二、房地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)繪的特特點(diǎn)1.測(cè)圖比例尺尺大；2.測(cè)繪內(nèi)容上上與地形測(cè)測(cè)量的差別別；3.測(cè)繪成果效效力的差別別；4.測(cè)繪成果產(chǎn)產(chǎn)品的差別別；5.精度要要求不不同；；6.修測(cè)、、補(bǔ)測(cè)測(cè)、變變更測(cè)測(cè)量及及時(shí)；；7.房產(chǎn)測(cè)測(cè)繪人人員既既懂測(cè)測(cè)繪、、更懂懂房地地產(chǎn)。。三、房房地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)繪繪與地地籍測(cè)測(cè)繪房地產(chǎn)產(chǎn)管理理首先先是產(chǎn)產(chǎn)籍管管理。。以房房屋與與土地地并重重、以以房產(chǎn)產(chǎn)和地地產(chǎn)一一體為為特征征。地籍測(cè)測(cè)繪是測(cè)定定和調(diào)調(diào)查土土地及及其上上附著著物的的權(quán)屬屬、位位置、、數(shù)量量、質(zhì)質(zhì)量和和利用用現(xiàn)狀狀等基基本現(xiàn)現(xiàn)狀的的測(cè)繪繪工作作。異同：：房產(chǎn)產(chǎn)測(cè)繪繪偏重于于房屋屋，地籍測(cè)測(cè)量偏重于于土地地。圖圖上的的荷載載也是是這樣樣，一一個(gè)是是房屋屋要素素多，，一個(gè)個(gè)是土土地要要素多多。測(cè)測(cè)繪技技術(shù)、、方法法、手手段、、目的的、內(nèi)內(nèi)容等等大同同小異異。四、房房地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)繪繪的工工作程程序1、程程序序房地地產(chǎn)產(chǎn)的的權(quán)權(quán)利利申申請(qǐng)請(qǐng)人人或或利利害害關(guān)關(guān)系系人人申申請(qǐng)請(qǐng)房產(chǎn)產(chǎn)測(cè)測(cè)繪繪部部門門審審查查申申請(qǐng)請(qǐng)人人或或利利害害關(guān)關(guān)系系人人提提交交的的各各種種證證明明文文件件（（合合法法性性和和否否齊齊全全））簽簽訂訂房房地地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)測(cè)繪繪合合同同。。2、房房地地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)測(cè)繪繪技術(shù)術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)平平面面控控制制測(cè)測(cè)量量房房地地產(chǎn)產(chǎn)分分幅幅、、分分丘丘、、分分層層分分戶戶平平面面圖圖的的測(cè)測(cè)繪繪及及房房地地產(chǎn)產(chǎn)的的面面積積量量算算變變更更測(cè)測(cè)量量進(jìn)進(jìn)行行測(cè)測(cè)繪繪成成果果的的檢檢查查、、驗(yàn)驗(yàn)收收上上交交資資料料和和技技術(shù)術(shù)總總結(jié)結(jié)。。房地地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)測(cè)量量---概述述房地地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)測(cè)量量成成果果包包括括：：1、房房地地產(chǎn)產(chǎn)簿簿、、冊(cè)冊(cè)；；2、房房地地產(chǎn)產(chǎn)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)；；3、房房產(chǎn)產(chǎn)圖圖集集。。五、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)測(cè)量量的的成成果果奴隸隸制制社社會(huì)會(huì):土地地、、房房屋屋測(cè)測(cè)量量開開始始封建建社社會(huì)會(huì)：：商鞅鞅土土地地改改革革隋唐唐：：建立立戶戶籍籍制制度度宋元元明明清清：：建立立一一定定水水準(zhǔn)準(zhǔn)房房產(chǎn)產(chǎn)圖圖民國(guó)國(guó)時(shí)時(shí)期期：：《土地地測(cè)測(cè)量量實(shí)實(shí)施施規(guī)規(guī)則則》新中中國(guó)國(guó)：：開展展房房產(chǎn)產(chǎn)土土地地登登記記工工作作，，頒頒發(fā)發(fā)土土地地權(quán)權(quán)狀狀1984-1987年：：第一一次次房房產(chǎn)產(chǎn)普普查查，，房房產(chǎn)產(chǎn)登登記記發(fā)發(fā)證證工工作作《地籍籍測(cè)測(cè)量量規(guī)規(guī)范范》1991-2000年：：《房產(chǎn)產(chǎn)測(cè)測(cè)量量規(guī)規(guī)范范》組織織標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)統(tǒng)統(tǒng)一一化化現(xiàn)代代房房產(chǎn)產(chǎn)測(cè)測(cè)量量：：航空空攝攝影影、、數(shù)數(shù)字字化化、、GPS、電電子子平平板板測(cè)測(cè)圖圖系系統(tǒng)統(tǒng)《測(cè)繪繪標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)匯匯編編》《《第二二次次全全國(guó)國(guó)土土地地調(diào)調(diào)查查技技術(shù)術(shù)規(guī)規(guī)程程》第六六節(jié)節(jié)房房地地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)測(cè)繪繪的的歷歷史史沿沿革革50年代代初初，，我我國(guó)國(guó)在在全全國(guó)國(guó)主主要要城城市市范范圍圍內(nèi)內(nèi)開開展展了了大大規(guī)規(guī)模模房房產(chǎn)產(chǎn)、、土土地地登登記記工工作作，，頒頒發(fā)發(fā)了了土土地地權(quán)權(quán)狀狀，，這這些些土土地地權(quán)權(quán)狀狀就就是是房房地地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)測(cè)繪繪的的結(jié)結(jié)果果。。1984年底底，，建建設(shè)設(shè)部部決決定定在在全全國(guó)國(guó)城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)范范圍圍內(nèi)內(nèi)進(jìn)進(jìn)行行第第一一次次房房屋屋普普查查。。1987年，，在在全全國(guó)國(guó)范范圍圍內(nèi)內(nèi)進(jìn)進(jìn)行行房房地地產(chǎn)產(chǎn)登登記記發(fā)發(fā)證證工工作作。。1991年，，第第一一部部《房產(chǎn)產(chǎn)測(cè)測(cè)量量規(guī)規(guī)范范》(行業(yè)業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn))正式式出出臺(tái)臺(tái)，，標(biāo)標(biāo)志志著著全全國(guó)國(guó)房房地地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)測(cè)繪繪標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的的統(tǒng)統(tǒng)一一。。2000年2月，，國(guó)國(guó)家家頒頒布布了了《房產(chǎn)產(chǎn)測(cè)測(cè)量量規(guī)規(guī)范范》(GB/T17986-2000)，房房地地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)測(cè)繪繪工工作作逐逐步步走走向向規(guī)規(guī)范范化化的的道道路路。。我國(guó)國(guó)現(xiàn)現(xiàn)狀狀1、起起步步晚晚，，市市場(chǎng)場(chǎng)化化程程度度低低，，處處于于摸摸索索、、研研究究、、思思考考階階段段；；2、全全野野外外數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)采采集集測(cè)測(cè)量量、、數(shù)數(shù)字字化化測(cè)測(cè)量量、、GPS測(cè)量量、、電電子子平平板板測(cè)測(cè)圖圖系系統(tǒng)統(tǒng)等等七、、小小結(jié)結(jié)第二二章章房房地地產(chǎn)產(chǎn)平平面面控控制制測(cè)測(cè)量量房地地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)測(cè)量量一一般般不不測(cè)測(cè)高高程程，，因因此此通通常常只只布布平平面面控控制制點(diǎn)點(diǎn)。。國(guó)家家和和城城市市布布設(shè)設(shè)的的控控制制網(wǎng)網(wǎng)的的精精度度都都可可滿滿足足房房地地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)測(cè)量量要要求求，，但但控控制制點(diǎn)點(diǎn)的的密密度度往往往往不不夠夠,《《房產(chǎn)產(chǎn)測(cè)測(cè)量量規(guī)規(guī)范范》規(guī)定定要要求求，，建建筑筑物物密密集集區(qū)區(qū)控控制制點(diǎn)點(diǎn)平平均均間間距距應(yīng)應(yīng)在在100m左右右，，建建筑筑物物稀稀疏疏區(qū)區(qū)控控制制點(diǎn)點(diǎn)平平均均間間距距應(yīng)應(yīng)在在200m左右右。。平面面控控制制測(cè)測(cè)量量可可選選用用三三角角測(cè)測(cè)量量、、三三邊邊測(cè)測(cè)量量、、導(dǎo)導(dǎo)線線測(cè)測(cè)量量、、GPS定位位測(cè)測(cè)量量等等方方法法進(jìn)進(jìn)行行。。第一一節(jié)節(jié)房房地地產(chǎn)產(chǎn)平平面面控控制制測(cè)測(cè)量量概概述述房地地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)測(cè)量量---房地地產(chǎn)產(chǎn)控控制制測(cè)測(cè)量量1、為為房房產(chǎn)產(chǎn)要要素素測(cè)測(cè)量量提提供供起起算算數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)：：房房地地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)測(cè)繪繪對(duì)對(duì)界界址址點(diǎn)點(diǎn)、、房房角角點(diǎn)點(diǎn)的的要要求求較較高高，，相相對(duì)對(duì)于于鄰鄰近近控控制制點(diǎn)點(diǎn)的的點(diǎn)點(diǎn)位位中中誤誤差差不不超超過過(±±0.02m)，因因而而對(duì)對(duì)控控制制點(diǎn)點(diǎn)的的精精度度要要求求也也很很高高。。2、為為房房產(chǎn)產(chǎn)圖圖的的測(cè)測(cè)繪繪提提供供測(cè)測(cè)圖圖控控制制和和起起算算數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)；；3、為為變變更更測(cè)測(cè)量量、、修修測(cè)測(cè)與與補(bǔ)補(bǔ)測(cè)測(cè)提提供供起起算算數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)。。一、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)平平面面控控制制測(cè)測(cè)量量的的作作用用二、、房房產(chǎn)產(chǎn)平平面面控控制制網(wǎng)網(wǎng)的的布布設(shè)設(shè)原原則則及及要要求求房地地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)測(cè)量量---房地地產(chǎn)產(chǎn)平平面面控控制制測(cè)測(cè)量量1、布布設(shè)設(shè)原原則則：：房產(chǎn)產(chǎn)平平面面控控制制點(diǎn)點(diǎn)的的布布設(shè)設(shè)應(yīng)應(yīng)遵遵循循““從從整整體體到到局局部部、、由由高高級(jí)級(jí)到到低低級(jí)級(jí)、、先先控控制制后后碎碎部部、、分分級(jí)級(jí)布布網(wǎng)網(wǎng)””的的原原則則，，也也可可越級(jí)布網(wǎng)。2、要求：：（1）控制點(diǎn)點(diǎn)間要具具有較高高的相對(duì)對(duì)精度；；（2）房地產(chǎn)產(chǎn)平面控控制點(diǎn)要要有相當(dāng)當(dāng)?shù)姆植疾济芏龋?；?）房地產(chǎn)產(chǎn)平面控控制點(diǎn)要要能長(zhǎng)期期保存使使用；（4）房地產(chǎn)產(chǎn)平面控控制網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)的坐標(biāo)標(biāo)應(yīng)能保保持較長(zhǎng)長(zhǎng)時(shí)間的的穩(wěn)定。。三、房地地產(chǎn)控制制測(cè)量的的方法和和基準(zhǔn)房地產(chǎn)測(cè)測(cè)量的方方法：總的包括括基本控制制測(cè)量和圖根控制制測(cè)量（測(cè)繪大大比例尺尺地形圖圖），房房產(chǎn)測(cè)量量已由傳傳統(tǒng)的三角測(cè)量量、量距導(dǎo)線測(cè)量量到三邊測(cè)量量、測(cè)距導(dǎo)線測(cè)量量、GPS相對(duì)定位位測(cè)量等。國(guó)家坐標(biāo)標(biāo)系統(tǒng)（1980西安安坐標(biāo)系系）、地方坐標(biāo)標(biāo)系（局部坐坐標(biāo)系、、城市坐坐標(biāo)系））、獨(dú)立坐標(biāo)標(biāo)系（假定坐坐標(biāo)系和和任意坐坐標(biāo)系））與高斯投影影統(tǒng)一3°平面直角角坐標(biāo)系系統(tǒng)。坐標(biāo)系統(tǒng)統(tǒng)和投影影基準(zhǔn)。。坐標(biāo)系名稱橢球名稱橢球長(zhǎng)半軸橢球扁率橢球定向大地原點(diǎn)WGS—84坐標(biāo)系平均橢球6378137m1：298.2571984.0（BIH）地球質(zhì)心1980年西安坐標(biāo)系IUGG--756378140m1：298.2571968.0（JYD）(地極原點(diǎn))西安各城市坐標(biāo)系克拉索夫斯基6378245m1：298.3一般在城市中心新1954年北京坐標(biāo)系克拉索夫斯基6378245m1：298.31968.0（JYD）西安1954年北京坐標(biāo)系克拉索夫斯基6378245m1：298.3普爾科伐延伸1、我國(guó)歷歷年來(lái)采采用的國(guó)國(guó)家大地地坐標(biāo)系系2、地方坐坐標(biāo)系（（抵償坐坐標(biāo)系））地方坐標(biāo)標(biāo)系是在在局部建建立平面面控制網(wǎng)網(wǎng)時(shí)，根根據(jù)實(shí)際際需要采采用任意子午午線為中央子子午線的的一種坐坐標(biāo)系，，其橢球球參數(shù)和和投影方方式與國(guó)國(guó)家坐標(biāo)標(biāo)系相同同。1）r≤10km或s≤300，水平面面代替水水準(zhǔn)面產(chǎn)產(chǎn)生的距距離誤差差可忽略略不計(jì)；；2）高差誤誤差，，短短距離測(cè)測(cè)量水平平面代替替水準(zhǔn)面面高差應(yīng)應(yīng)考慮。。當(dāng)?shù)胤娇乜刂凭W(wǎng)離離國(guó)家統(tǒng)統(tǒng)一投影影帶（3°或6°）的中央央子午線線較遠(yuǎn)，，投影變變形較大大，不能能滿足大大比例尺尺（1:500）房產(chǎn)測(cè)測(cè)圖或工工程測(cè)圖圖的精度度要求；；測(cè)區(qū)的的長(zhǎng)度變變形值超超過2.5cm/Km時(shí)，應(yīng)人人為地改改變歸化化高程，，使距離離的高程程歸化值值與其高高斯投影影的長(zhǎng)度度改化值值相抵償償，但不不改變統(tǒng)統(tǒng)一的3°帶中央子子午線而而進(jìn)行的的高斯投投影計(jì)算算的平面面直角坐坐標(biāo)系統(tǒng)統(tǒng)。這種種坐標(biāo)系系統(tǒng)稱為為抵償坐標(biāo)標(biāo)系，即地方方坐標(biāo)系系（城市市坐標(biāo)系系）。3、任意坐坐標(biāo)系高斯正形形投影任任意帶平平面直角角坐標(biāo)系系簡(jiǎn)稱任任意坐標(biāo)標(biāo)系。其高程歸歸化投影影面可為為測(cè)區(qū)平平均高程程面，任任意帶中中央子午午線可選選擇通過過測(cè)區(qū)中中心的某某經(jīng)度值值，并盡盡可能減減少投影影的長(zhǎng)度度變形。。四、國(guó)家家和城市市控制網(wǎng)網(wǎng)的利用用房產(chǎn)平面面控制測(cè)測(cè)量可以以利用的的成果有有兩部分分：1、國(guó)家的的一、二二、三、、四等大大地控制制網(wǎng)的控控制點(diǎn)；；2、各城市市的二、、三、四四等城市市控制網(wǎng)網(wǎng)和一二級(jí)城市市平面控控制網(wǎng)控控制點(diǎn)。。各級(jí)國(guó)家家平面控控制網(wǎng)限限差表平面控制網(wǎng)等級(jí)一等二等三等四等邊長(zhǎng)（km）20～259～134～101～6測(cè)角中誤差（〞）±0.7±1.0±1.8±2.5方位角中誤差（〞）±0.9±1.5±2.5±4.5最弱邊邊長(zhǎng)相對(duì)中誤差1/20萬(wàn)1/12萬(wàn)1/8萬(wàn)1/4.5萬(wàn)各級(jí)城市市平面控控制網(wǎng)限限差表城市平面控制網(wǎng)等級(jí)二等三等四等一級(jí)二級(jí)測(cè)角中誤差（〞）±1.0±1.8±2.5±5.0±8.0邊長(zhǎng)（km）9520.30.2方位角中誤差（〞）±1.5±2.5±4.5±10.0±15.0邊長(zhǎng)相對(duì)中誤差1/12萬(wàn)1/8萬(wàn)1/4.5萬(wàn)1/2萬(wàn)1/1.3萬(wàn)相對(duì)點(diǎn)位中誤差（m）±0.05±0.02±0.02第二節(jié)房房地產(chǎn)產(chǎn)平面控控制測(cè)量量?jī)?nèi)容及及布測(cè)房地產(chǎn)測(cè)測(cè)量---房產(chǎn)平面面控制測(cè)測(cè)量一、房產(chǎn)產(chǎn)平面控控制測(cè)量量的內(nèi)容容：房產(chǎn)平面面控制測(cè)測(cè)量包括括二、三三、四等等基本平面面控制測(cè)測(cè)量、一、二二、三級(jí)級(jí)加密平面面控制測(cè)測(cè)量、滿足碎碎部測(cè)量量需要的的圖根控制制測(cè)量?？刂茰y(cè)量量采用方方法：國(guó)家控制制測(cè)量：：三角測(cè)測(cè)量、精精密導(dǎo)線線測(cè)量、、GPS定位測(cè)量量；城市控制制測(cè)量：：三角測(cè)測(cè)量、導(dǎo)導(dǎo)線測(cè)量量、GPS定位測(cè)量量、各種形形式的邊邊角組合合測(cè)量。。二、城市市導(dǎo)線網(wǎng)網(wǎng)測(cè)量導(dǎo)線測(cè)量量的技術(shù)術(shù)指標(biāo)和和要求房產(chǎn)測(cè)量量---房產(chǎn)平面面控制測(cè)測(cè)量導(dǎo)線等級(jí)平均邊長(zhǎng)km導(dǎo)線全長(zhǎng)km每邊測(cè)距中誤差mm測(cè)角中誤差（?）導(dǎo)線全長(zhǎng)相對(duì)閉和差水平角觀測(cè)測(cè)回?cái)?shù)方位角閉合差（?）DJ1DJ2DJ6三等3.015±18±1.51/60000812±3四等1.610±18±2.51/4000046±5一級(jí)0.33.6±15±5.01/1400026±10二級(jí)0.22.4±12±8.01/1000013±16三級(jí)0.11.5±12±12.01/600013±24（一）導(dǎo)導(dǎo)線網(wǎng)的的布設(shè)為了保證證房地產(chǎn)產(chǎn)平面控控制網(wǎng)的的精度，，在利用用導(dǎo)線測(cè)量量方法布設(shè)房地地產(chǎn)平面面控制網(wǎng)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)應(yīng)注意以下下問題：1、導(dǎo)線一一般應(yīng)沿沿道路布布設(shè)，盡盡量布設(shè)設(shè)成直伸伸導(dǎo)線，，并構(gòu)成成網(wǎng)狀。。不布設(shè)設(shè)或少布布設(shè)單一一導(dǎo)線，，不允許布布設(shè)支導(dǎo)導(dǎo)線。導(dǎo)線應(yīng)與與鄰近的的高級(jí)點(diǎn)點(diǎn)或同級(jí)級(jí)點(diǎn)進(jìn)行行聯(lián)測(cè)。。當(dāng)平差后后兩點(diǎn)的的間距與與所量邊邊長(zhǎng)超過過規(guī)定限限差時(shí)（（±5cm），應(yīng)重重新處理理。2、導(dǎo)線網(wǎng)網(wǎng)中的結(jié)結(jié)點(diǎn)與結(jié)結(jié)點(diǎn)、結(jié)結(jié)點(diǎn)與高高級(jí)控制制點(diǎn)間附附合導(dǎo)線線的長(zhǎng)度度、導(dǎo)線線邊數(shù)不不能超過過《房產(chǎn)測(cè)量量規(guī)定》中規(guī)定的的導(dǎo)線全長(zhǎng)長(zhǎng)、邊數(shù)數(shù)的0.7倍。（二）導(dǎo)導(dǎo)線網(wǎng)的的觀測(cè)1.水平角測(cè)測(cè)量城市各級(jí)級(jí)導(dǎo)線的的水平角角測(cè)量一一般采用用測(cè)回法，三、四四等導(dǎo)線線一般采采用左、、右角觀觀測(cè)法。。等級(jí)測(cè)角中誤差測(cè)回?cái)?shù)方位角閉合差DJ1DJ2DJ6三等≦±1.5812—≦±3四等≦±2.546≦±5一級(jí)≦±5.026≦±10二級(jí)≦±8..013≦±16三級(jí)≦±12.013≦±24各等級(jí)導(dǎo)導(dǎo)線水平平角觀測(cè)測(cè)的技術(shù)術(shù)要求2.邊長(zhǎng)測(cè)量量各等級(jí)控控制網(wǎng)測(cè)測(cè)距的技技術(shù)要求求控制網(wǎng)等級(jí)測(cè)距儀觀測(cè)次數(shù)總測(cè)回?cái)?shù)往返二等Ⅰ、Ⅱ1168三等Ⅰ、Ⅱ1146四等Ⅰ、Ⅱ1124一級(jí)Ⅱ1—2二、三級(jí)Ⅱ1—1各級(jí)測(cè)距距儀觀測(cè)測(cè)結(jié)果的的限差項(xiàng)目?jī)x器等級(jí)一測(cè)回讀數(shù)較差（mm）單程測(cè)回間較差（mm）往返或不同時(shí)段的較差Ⅰ級(jí)572（a+b*D）Ⅱ級(jí)1015注：a、b為光電測(cè)距儀的標(biāo)稱精度指標(biāo)；a為固定誤差，mm；b為比例誤差；D為測(cè)距邊長(zhǎng)，m。（三）導(dǎo)導(dǎo)線網(wǎng)與與高級(jí)控控制點(diǎn)的的連接導(dǎo)線連接測(cè)量量的目的是是把高級(jí)級(jí)控制點(diǎn)點(diǎn)的坐標(biāo)標(biāo)和起始始邊的方方位角傳遞到在測(cè)導(dǎo)導(dǎo)線上。。在高級(jí)級(jí)控制點(diǎn)點(diǎn)設(shè)站觀觀測(cè)連接接角時(shí)，，方位角角至少應(yīng)應(yīng)有兩個(gè)個(gè)已知方方向來(lái)傳傳遞，為為了減小小連接角角誤差對(duì)對(duì)導(dǎo)線精精度的影影響，測(cè)測(cè)量連接接角時(shí)的的測(cè)回?cái)?shù)數(shù)宜為測(cè)測(cè)量相應(yīng)應(yīng)級(jí)別導(dǎo)導(dǎo)線轉(zhuǎn)折折角測(cè)回?cái)?shù)的的1.5倍。（四）導(dǎo)線網(wǎng)的平差計(jì)計(jì)算（五）導(dǎo)導(dǎo)線網(wǎng)的的精度評(píng)評(píng)定和分分析建立城市市平面控控制網(wǎng)的的傳統(tǒng)方方法：三角測(cè)量量，并采用用全網(wǎng)測(cè)測(cè)角、側(cè)側(cè)邊、邊邊角同側(cè)側(cè)等方法法。三、城市市三角網(wǎng)測(cè)量方法法p42四、GPS定位測(cè)量量城市三角角網(wǎng)在城城市平面面控制測(cè)測(cè)量中占占有極其其重要地地位，但但它已逐逐步被城城市GPS控制網(wǎng)所代替。。（一）GPS網(wǎng)的技術(shù)術(shù)設(shè)計(jì)：：GPS網(wǎng)的技術(shù)術(shù)設(shè)計(jì)主主要包括括精度指標(biāo)標(biāo)的確定定和網(wǎng)的圖形形設(shè)計(jì)等。1.影響GPS測(cè)量技術(shù)術(shù)設(shè)計(jì)的的因素（1）與測(cè)站站有關(guān)的的因素：：網(wǎng)點(diǎn)密密度、布布網(wǎng)方案案、時(shí)段段分配、、重復(fù)設(shè)設(shè)站和重重合點(diǎn)的的設(shè)計(jì)；；（2）與觀測(cè)測(cè)衛(wèi)星有有關(guān)的因因素：觀觀測(cè)衛(wèi)星星數(shù)、衛(wèi)衛(wèi)星信號(hào)號(hào)質(zhì)量、、圖形強(qiáng)強(qiáng)度因子子、衛(wèi)星星高度角角、星歷歷來(lái)源；；（3）與儀器器有關(guān)的的因素：：接收機(jī)機(jī)、天線線、記錄錄設(shè)備；；（4）后勤方方面的因因素：動(dòng)動(dòng)用接收收機(jī)臺(tái)數(shù)數(shù)及其來(lái)來(lái)源和使使用期間間測(cè)區(qū)內(nèi)內(nèi)各時(shí)段段機(jī)組的的調(diào)度；；其他外外業(yè)裝備備，主要要是效能能工具和和通訊設(shè)設(shè)備。2.GPS網(wǎng)精度指指標(biāo)等級(jí)平均邊長(zhǎng)(km)最弱邊相對(duì)中誤差二等9≤10≤2≤1/120000三等5≤10≤5≤1/80000四等2≤10≤10≤1/45000一級(jí)0.5≤10≤15≤1/20000二級(jí)0.2≤15≤20≤1/100003.GPS網(wǎng)的網(wǎng)形形設(shè)計(jì)：：點(diǎn)連式、邊連式、混連式三種基本本方法，，在此基基礎(chǔ)上可可布設(shè)經(jīng)經(jīng)典控制制測(cè)量圖圖形P69。1、概述GPS作為一種種新興的的高精度度的定位位工具，，隨我國(guó)國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)量工工作的全全面展開開，已普普遍用于于建立房產(chǎn)平面面控制網(wǎng)網(wǎng)，也用于于測(cè)定房房產(chǎn)界址點(diǎn)、房角點(diǎn)、地物點(diǎn)等控制點(diǎn)點(diǎn)及某些些房產(chǎn)要素素的位置。。GPS房產(chǎn)測(cè)量量與GPS普通測(cè)量量的異同同點(diǎn)：相同點(diǎn)：采用載載波相位位測(cè)量相相對(duì)定位位；二、GPS定位在房房地產(chǎn)測(cè)測(cè)量中的的應(yīng)用不同點(diǎn)：房產(chǎn)測(cè)測(cè)量邊長(zhǎng)長(zhǎng)較短，，定位精精度要求求不高，，效率往往成為為主要問問題。另另外房產(chǎn)產(chǎn)測(cè)量的的GPS點(diǎn)一般在在城市高高級(jí)點(diǎn)控控制下布布測(cè)，圖圖形靈活活，定位位方法廣廣泛采用用快速定位位法；而一般般GPS控制網(wǎng)測(cè)測(cè)量邊長(zhǎng)長(zhǎng)較長(zhǎng)、、定位精精度要求求高，其其主要目目標(biāo)是精度。因此，GPS網(wǎng)必須采采用閉合合圖形、、構(gòu)成連連續(xù)網(wǎng)，，在每個(gè)個(gè)測(cè)站要要觀測(cè)幾幾個(gè)時(shí)段段（1-2h），以便便獲取更更多的多多余觀測(cè)測(cè)，改善善觀測(cè)衛(wèi)衛(wèi)星的幾幾何結(jié)構(gòu)構(gòu)，提高高解算整整周模糊糊度和定定位結(jié)果果的精度度。2、GPS房地產(chǎn)平平面控制制網(wǎng)的布布設(shè)GPS測(cè)量能滿滿足各等等級(jí)房產(chǎn)產(chǎn)平面控控制網(wǎng)的的精度要要求，完完全可用用GPS技術(shù)進(jìn)行行房產(chǎn)測(cè)測(cè)量。（1）在國(guó)家家或城市市一、二二、三、、四等控控制網(wǎng)下下加密一、二、、三級(jí)房房產(chǎn)控制制點(diǎn)：采采用閉合合或符合合線路，，盡量和和高級(jí)控控制點(diǎn)重重合。（2）布設(shè)相應(yīng)等級(jí)級(jí)的全面面網(wǎng)或?qū)?duì)原有老老網(wǎng)進(jìn)行行全面改造：三角網(wǎng)網(wǎng)、環(huán)形形網(wǎng)或混混合網(wǎng)（（GPS和經(jīng)典大大地測(cè)量量）、星星形網(wǎng)（（房產(chǎn)要要素和碎碎部測(cè)量量），聯(lián)聯(lián)測(cè)一定定數(shù)量的的常規(guī)大大地測(cè)量量控制點(diǎn)點(diǎn)。各等級(jí)GPS相對(duì)定位位測(cè)量的的主要技技術(shù)要求求符合P75表規(guī)定。。3、GPS房地產(chǎn)測(cè)測(cè)量作業(yè)業(yè)模式三房地地產(chǎn)圖根根控制測(cè)測(cè)量1、房地產(chǎn)產(chǎn)圖根控控制測(cè)量量方法一般采用用光電測(cè)測(cè)距圖根根導(dǎo)線測(cè)測(cè)量、GPS快速靜態(tài)態(tài)測(cè)量、、GPS實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)態(tài)（RTK）測(cè)量以以及各種種交會(huì)定定點(diǎn)等方方法。在城鎮(zhèn)建建成的住住宅區(qū)常常常利用用導(dǎo)線布布設(shè)靈活活的特點(diǎn)點(diǎn)而布設(shè)設(shè)成圖根根導(dǎo)線控控制網(wǎng)，，以避免免采用GPS測(cè)量方方法時(shí)時(shí)，高高大密密集的的建筑筑物對(duì)對(duì)衛(wèi)星星信號(hào)號(hào)的影影響。。2、房地地產(chǎn)末末級(jí)控控制點(diǎn)點(diǎn)精度度要求求房地產(chǎn)產(chǎn)圖根根控制制點(diǎn)在在精度度上應(yīng)應(yīng)滿足足《房產(chǎn)測(cè)測(cè)量規(guī)規(guī)范》要求的的“末級(jí)相相鄰基基本控控制點(diǎn)點(diǎn)的相相對(duì)點(diǎn)點(diǎn)位中中誤差差不超超過±0.025m，并滿滿足測(cè)測(cè)量界界址點(diǎn)點(diǎn)的精精度要要求。。房地地產(chǎn)圖圖根控控制點(diǎn)點(diǎn)的密密度也也應(yīng)滿滿足界界址點(diǎn)點(diǎn)測(cè)量量的需需要。。3、房地地產(chǎn)圖圖根控控制精精度房地產(chǎn)產(chǎn)圖根根控制制點(diǎn)應(yīng)應(yīng)盡可可能埋埋設(shè)永永久性性或半半永久久性標(biāo)標(biāo)志,同時(shí)為為了以以后使使用方方便，，應(yīng)提提交房房地產(chǎn)產(chǎn)圖根根控制制點(diǎn)成成果表表，并并附有有點(diǎn)之之記。。第三節(jié)節(jié)房房產(chǎn)平平面控控制測(cè)測(cè)量的的水平角角觀測(cè)測(cè)和距距離測(cè)測(cè)量1、水平平角觀觀測(cè)水平角角觀測(cè)測(cè)使用用DJ1、DJ2、DJ6三個(gè)等等級(jí)的的光學(xué)學(xué)經(jīng)緯緯儀或或電子子經(jīng)緯緯儀，，其在在室外外條件件下的的一測(cè)測(cè)回水水平方方向標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)偏偏差不不超過過±1"，±2"，±6"。（1）二等以下水水平角觀測(cè)采用方向觀測(cè)測(cè)法，在導(dǎo)線線測(cè)量和三角角測(cè)量中，一一級(jí)以上的導(dǎo)導(dǎo)線中，當(dāng)只只有兩個(gè)方向向時(shí)，應(yīng)測(cè)左左右角；在一一個(gè)測(cè)站需要要觀測(cè)兩個(gè)以以上方向則用用方向觀測(cè)法法。1）觀測(cè)開始前前要調(diào)整好望望遠(yuǎn)鏡的焦距距，一測(cè)回內(nèi)應(yīng)保保持不變，因?yàn)檎{(diào)焦會(huì)使使視準(zhǔn)軸發(fā)生生變化，使2C值超限；2）儀器溫度和和外界溫度一一致,2C值超限應(yīng)在測(cè)回間進(jìn)行視軸校正正等。（2）水平方向觀觀測(cè)中的注意意事項(xiàng)經(jīng)緯儀型號(hào)半測(cè)回歸零差（"）一測(cè)回2C互差（"）同一方向值各測(cè)回互差（"）DJ1696DJ28139DJ6183024水平角觀測(cè)限限差表中：2C=盤左讀數(shù)-（盤右讀數(shù)±180°°）2、距離測(cè)量光電測(cè)距邊的的選擇應(yīng)符合合以下條件：：1）測(cè)距測(cè)線（（儀器視線））宜高出地面面和離開障礙礙物1m以上；2）測(cè)距測(cè)線應(yīng)應(yīng)避開發(fā)熱體體的上空及附附近；3）測(cè)站避開受受電磁場(chǎng)干擾擾的地方，一一般離開高壓壓線5m以外；4）避免測(cè)距時(shí)時(shí)視線背景部部分有反光物物體。儀器精度等級(jí)一測(cè)回讀數(shù)較差（mm）單程讀數(shù)差（mm）往返測(cè)或不同時(shí)段觀測(cè)結(jié)果較差（"）Ⅰ級(jí)±5±72（a+b×D）Ⅱ級(jí)±10±152（a+b×D）光電測(cè)距限差差注：a、b為光電測(cè)距儀儀的標(biāo)稱精度度；a為固定誤差；；b為比例誤差；；D為測(cè)距邊長(zhǎng)，，m。小結(jié)地籍測(cè)量與地地形測(cè)量作業(yè)業(yè)過程對(duì)比分分析第三章房地地產(chǎn)調(diào)查第一節(jié)概概述房產(chǎn)調(diào)查是在在房地產(chǎn)行政政主管部門的的支持下，會(huì)會(huì)同測(cè)繪工作作的勘測(cè)員、、房屋權(quán)屬主主和相鄰四至至房屋權(quán)屬主主等有關(guān)人員員，必要時(shí)邀邀請(qǐng)地籍部門門派員到現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)指界確認(rèn)界址址線。必要時(shí)，房房屋用地會(huì)同同地籍管理部部門、行政境境界則會(huì)同民民政部門共同同確認(rèn)。各方方認(rèn)可后，經(jīng)經(jīng)填寫權(quán)屬調(diào)調(diào)查表并簽名名蓋章方為有有效。一、房地產(chǎn)調(diào)調(diào)查的任務(wù)與與內(nèi)容房地產(chǎn)調(diào)查的的任務(wù)是調(diào)查查確定房屋及及其用地的每每個(gè)權(quán)屬單元元的位置、權(quán)權(quán)屬、權(quán)界、、特征、質(zhì)量量及數(shù)量，并并為房地產(chǎn)測(cè)測(cè)量作好準(zhǔn)備備。房地產(chǎn)調(diào)查的的內(nèi)容包括房屋（住宅和非住住宅）調(diào)查和和房屋用地調(diào)查，房產(chǎn)調(diào)調(diào)查的具體內(nèi)內(nèi)容如下：（1）房屋用地權(quán)權(quán)界（丘界））的調(diào)查；（2）房屋狀況及及用地面積調(diào)調(diào)查；（3）房地產(chǎn)數(shù)量量調(diào)查及示意意圖的繪制；；（4）房地產(chǎn)權(quán)屬屬狀況調(diào)查；；（5）權(quán)屬主（法法人）的調(diào)查查（6）地理名稱和和行政境界調(diào)調(diào)查。二、房地產(chǎn)調(diào)調(diào)查的目的房地產(chǎn)調(diào)查的的目的：獲取房地產(chǎn)各各要素資料，，通過確權(quán)審審查、實(shí)物定定質(zhì)定量，認(rèn)認(rèn)定房地產(chǎn)權(quán)權(quán)界及其歸屬屬，最終充實(shí)實(shí)完善房地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)繪的各種種資料，為房房地產(chǎn)管理提提供可靠并能能直接服務(wù)的的基礎(chǔ)資料。。三、房地產(chǎn)調(diào)調(diào)查的方法房地產(chǎn)調(diào)查一一般應(yīng)經(jīng)過政府公告、資料準(zhǔn)備、實(shí)地調(diào)查、確權(quán)定界、成果歸整五個(gè)階段。。先閱、后查。?！跋乳啞保涸趯?shí)施房地地產(chǎn)調(diào)查前，，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬單元的有有關(guān)權(quán)屬文件件進(jìn)行查閱，，并結(jié)合產(chǎn)籍籍檔案按房地地產(chǎn)法規(guī)、政政策、辦法等等對(duì)照審閱，，以“房屋調(diào)調(diào)查表”和““房屋用地調(diào)調(diào)查表”中的的幢和丘為單元分戶進(jìn)進(jìn)行，逐項(xiàng)實(shí)實(shí)地進(jìn)行調(diào)查查。其根本目的在在于明確其權(quán)權(quán)屬是否合法法屬實(shí)。如資資料不全，應(yīng)應(yīng)及時(shí)通知權(quán)權(quán)利人補(bǔ)充有有關(guān)權(quán)屬證明明文件?！昂蟛椤保悍康禺a(chǎn)調(diào)查在在廣泛審閱產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料料后進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查?！，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的基基本原則：1、不允許將產(chǎn)權(quán)權(quán)產(chǎn)籍資料原原件帶至現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)，以防散失失。2、調(diào)查者通常必必須攜帶工作作用圖、房屋屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資資料、房屋調(diào)調(diào)查表、房屋屋用地調(diào)查表表、審閱記錄及其其他房地產(chǎn)調(diào)調(diào)查用具等到到現(xiàn)場(chǎng)。3、調(diào)查者應(yīng)會(huì)同同房地產(chǎn)各方方權(quán)利人代表表共同到現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)指界認(rèn)定，，如果其中一一方因故不能能到場(chǎng)，必要要時(shí)應(yīng)按法律律程序完善委委托代理手續(xù)續(xù)。4、必須現(xiàn)場(chǎng)如實(shí)實(shí)記錄各權(quán)屬屬單元房地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)查情況，，對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬糾紛一一定要客觀記記載，由上級(jí)級(jí)主管部門調(diào)調(diào)處，調(diào)查者者不能越權(quán)仲仲裁。四、房產(chǎn)調(diào)查查在房產(chǎn)測(cè)繪繪中的地位1、在分幅平面面圖測(cè)繪階段段，通過房地地產(chǎn)調(diào)查獲得得各用地單元元的范圍、坐坐落及相互關(guān)關(guān)系，并按房房地產(chǎn)管理要要求對(duì)各用地單元編“丘號(hào)”；2、在分丘圖測(cè)測(cè)繪階段，房房地產(chǎn)調(diào)查是是為了確定各各用地單元的的權(quán)屬、界線線，對(duì)界址點(diǎn)進(jìn)行等級(jí)劃分分和編號(hào)，了了解丘內(nèi)房屋屋的情況并編編立“幢號(hào)”；3、在房屋分幢幢測(cè)繪過程中中，房地產(chǎn)調(diào)調(diào)查著重于房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源源、產(chǎn)別及房屋基本情況況展開，并確定房屋中各各部分功能及及結(jié)構(gòu)，為合理測(cè)算房屋面積積作好準(zhǔn)備；4、在多元產(chǎn)權(quán)權(quán)（全民、集集體、私有））房屋分戶測(cè)測(cè)丈階段，通通過房地產(chǎn)調(diào)調(diào)查，確定各各分戶自用范范圍、公共面面積范圍及共共有共用情況況，并搜集公公共面積的分分?jǐn)倕f(xié)議或文文件。第二節(jié)房屋屋用地調(diào)查房屋用地調(diào)查查可以與房屋屋調(diào)查同時(shí)進(jìn)進(jìn)行，分組調(diào)調(diào)查時(shí)也可分分別進(jìn)行。調(diào)調(diào)查前，必須須進(jìn)行充分的的準(zhǔn)備，包括括調(diào)查單元的劃劃分和編號(hào)，取得城市相相應(yīng)的土地等級(jí)資料料，收集調(diào)查所所需的圖件、行政境界資料料、標(biāo)準(zhǔn)化地名表表等，同時(shí)向調(diào)調(diào)查區(qū)內(nèi)各個(gè)個(gè)單位發(fā)出調(diào)調(diào)查通知。房屋用地調(diào)查查以丘為單元分戶進(jìn)進(jìn)行。調(diào)查內(nèi)容包括括：用地坐落、、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、、用地等級(jí)、、稅費(fèi)、用地地人、用地單單位所有權(quán)性性質(zhì)，權(quán)源、、界標(biāo)、用地地分類、用地地面積和用地地糾紛等基本本情況。房屋用地調(diào)查查記簿應(yīng)采用用專門的“房屋用地調(diào)查查表”，并繪制用地地范圍略圖。。一、房屋用地地調(diào)查的內(nèi)容容二、有關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)單元的分類類房產(chǎn)測(cè)量---房產(chǎn)調(diào)查1、房屋用地的的調(diào)查與測(cè)繪繪單元：房屋用地調(diào)查查與測(cè)繪以丘為單元分戶進(jìn)行。2、房屋的調(diào)查查與測(cè)繪單元元：房屋調(diào)查與測(cè)測(cè)繪以幢為單元分戶進(jìn)進(jìn)行。房屋用地調(diào)查查表市區(qū)名稱和代代碼房產(chǎn)區(qū)號(hào)房產(chǎn)分區(qū)號(hào)丘號(hào)序號(hào)坐落電話郵政編碼產(chǎn)權(quán)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)主土地等級(jí)稅費(fèi)附加說(shuō)明使用人住址所有制性質(zhì)用地來(lái)源用地用途類型用地狀況四至東南西北界標(biāo)東南西北面積合計(jì)用地面積房屋占地面積院地面積分?jǐn)偯娣e用地略圖調(diào)查者：年年月月日日（一）丘的定定義與丘的劃劃分房地產(chǎn)測(cè)量---房產(chǎn)調(diào)查1、丘的定義義：丘是指地表上上一塊有界空間間的地塊。丘的用地界界線首尾封閉，一個(gè)地塊只只屬于一個(gè)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱稱獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)權(quán)單元時(shí)稱組合丘。2、丘的劃分分通常情況下，，一個(gè)單位（（或一處院落落）一個(gè)門牌牌號(hào)是獨(dú)立丘丘；當(dāng)用地單單元混雜或用用地單元面積積過小時(shí)，劃劃分為組合丘丘。也可按界標(biāo)或自然界線確定，即有固固定界標(biāo)的按按界標(biāo)劃分，，無(wú)固定界標(biāo)標(biāo)的按自然界界線劃分丘。。（二）丘號(hào)的的編立方法房地產(chǎn)測(cè)量---房產(chǎn)調(diào)查1、丘號(hào)的編立立：按市、市市轄區(qū)（縣））、房產(chǎn)區(qū)、、房產(chǎn)分區(qū)、、丘五級(jí)編號(hào)。市碼、市轄區(qū)區(qū)(縣)代碼采用GB／T2260——2007《《中華人民共和和國(guó)行政區(qū)劃劃代碼》規(guī)定的代碼。。房產(chǎn)區(qū)：是以市行政建建制的區(qū)的街街道辦事處或鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）的的行政轄區(qū)，或房地產(chǎn)管理部部門劃分的區(qū)區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)劃定。。根據(jù)實(shí)際情情況的需要，，房產(chǎn)區(qū)還可可再劃分為若若干個(gè)房產(chǎn)分分區(qū)。丘是以以房產(chǎn)分區(qū)為為單元?jiǎng)澐值牡摹７慨a(chǎn)分區(qū)：根據(jù)實(shí)際情況況和需要，可可以街坊或主要街街道圍成的方方塊為基礎(chǔ)將房產(chǎn)產(chǎn)區(qū)再劃分為為若干房產(chǎn)分分區(qū)。房產(chǎn)區(qū)碼和房房產(chǎn)分區(qū)碼由由當(dāng)?shù)厝嗣裾头康禺a(chǎn)產(chǎn)管理部門統(tǒng)統(tǒng)一編立，均以兩位自自然數(shù)字從01-99依序編列；避避免重號(hào)，保保證編號(hào)的唯唯一性。沒有有劃分房產(chǎn)分分區(qū)時(shí)，相應(yīng)應(yīng)的編碼用“01”表示。丘號(hào)的編立：：以房產(chǎn)分區(qū)為為編號(hào)區(qū)，采采用4位自然數(shù)字從從0001至9999編列。丘號(hào)編立格式式如下：市代碼+市轄區(qū)(縣)代碼+房產(chǎn)區(qū)代碼+房產(chǎn)分區(qū)代碼碼+丘號(hào)(2位)(2位)(2位)(2位)(4位)丘號(hào)編立順序序：以房產(chǎn)分區(qū)（（或房產(chǎn)區(qū)））為單位，從北到南、從從西向東呈反“S”形編列。在變變更測(cè)量或修修、補(bǔ)測(cè)中，，新增的丘號(hào)號(hào)接原編號(hào)順順序連續(xù)編立立，失滅的丘丘編號(hào)作廢。。。2．支丘號(hào)的編編立在組合丘內(nèi)，，各用地單元元以丘號(hào)加支支號(hào)編立。各各丘支號(hào)的編編立按面向主丘大門門從左到右、、從外到內(nèi)呈呈反“S”形順序編立。。丘支號(hào)的表示方法為為：丘號(hào)在前，，支號(hào)在后，，中間用短直直線連接。如“48-6”表示是第48丘內(nèi)的第6戶房屋所有權(quán)權(quán)。丘號(hào)、丘支號(hào)號(hào)的使用，必必須同房產(chǎn)分分區(qū)及以上的的編碼或分幅幅圖圖號(hào)一起起使用。否則則，丘號(hào)、丘丘支號(hào)是沒有有意義的。幢是一座獨(dú)立立的、連成一一體的，包括括不同層次和和不同結(jié)構(gòu)的的房屋。幢號(hào)以丘為單單位，自進(jìn)大門起，，從左到右，，從前到后，，用阿拉伯?dāng)?shù)字字順序按S形編排。幢號(hào)標(biāo)標(biāo)注在房屋輪輪廓線內(nèi)左下下角，并加括括號(hào)表示，如如（6）為該丘內(nèi)第第6幢房屋。P212-2133．幢與幢號(hào)在他人用地范范圍內(nèi)建造的的房屋或自己己權(quán)屬范圍內(nèi)內(nèi)的土地上他他人建造的房房屋，應(yīng)加編編房產(chǎn)權(quán)號(hào)。。房產(chǎn)權(quán)號(hào)是是在幢號(hào)后面面用標(biāo)識(shí)符A表示，如（7）A；多戶共有的的一幢房屋在在幢號(hào)后加編編B;房屋所有權(quán)的的他項(xiàng)權(quán)利，，在幢號(hào)后加加編C表示房產(chǎn)典當(dāng)當(dāng)權(quán)，D表示房產(chǎn)抵押押權(quán)。4．房產(chǎn)權(quán)號(hào)三、房屋用地地坐落的調(diào)查查房屋用地坐落落是指其在實(shí)地地的由民政部部門統(tǒng)一命名名的行政區(qū)劃名稱稱和自然街道名稱稱以及由公安部部門統(tǒng)一訂立立的門牌號(hào)。1、當(dāng)房屋用地地實(shí)地位于較較小里弄、胡胡同、小巷時(shí)時(shí)，坐落前要要加注主要自自然街道名稱稱；2、房屋用地臨臨兩個(gè)以上的的街道或有兩兩個(gè)以上的門門牌號(hào)時(shí)，均均應(yīng)分別注明明，并按其主主次順序注明明；3、當(dāng)房屋用地地暫缺街道門門牌號(hào)時(shí)，可可以用與毗鄰鄰或臨近房屋屋用地坐落的的相對(duì)位置加加以說(shuō)明，也也可以用房屋屋用地中主要要標(biāo)志性建筑筑物名稱代替替；4、組合丘內(nèi)，，應(yīng)根據(jù)各權(quán)權(quán)屬單元實(shí)際際用地的位置置加以說(shuō)明；；5、實(shí)際地名改改變時(shí)，應(yīng)在在老名稱前加加注一“老”字，新名稱前前加注一“新”字。在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)產(chǎn)籍檔案管管理中，圖號(hào)和房產(chǎn)分區(qū)號(hào)也是用地坐落落的主要內(nèi)容容。圖號(hào)指房屋用用地的主門牌牌號(hào)所在的分分圖圖號(hào)，房房產(chǎn)分區(qū)號(hào)指指房屋用地所所在房產(chǎn)分區(qū)區(qū)編碼。對(duì)于于范圍較大的的地塊，它可可能同時(shí)跨兩兩個(gè)或兩個(gè)以以上的行政區(qū)區(qū)，調(diào)查用地地的坐落時(shí)行行政區(qū)名以其其用地大部分分所在區(qū)或其其行政隸屬關(guān)關(guān)系為準(zhǔn)。四、房屋用地地情況的調(diào)查查房地產(chǎn)測(cè)量---房產(chǎn)調(diào)查（一）房屋用用地的使用權(quán)權(quán)主和使用人人調(diào)查使用權(quán)主指房房屋用地的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主的姓名名或單位名稱稱。（二）用地權(quán)權(quán)源用地權(quán)源：房屋用地（土土地）使用權(quán)權(quán)的來(lái)源。用用地權(quán)源的調(diào)調(diào)查主要是調(diào)調(diào)查房屋用地地使用權(quán)的單單位或個(gè)人取得其使用權(quán)權(quán)的時(shí)間、方方式及數(shù)量。時(shí)間：以獲得土地使使用權(quán)正式文文件的日期為為準(zhǔn)。方式：取得土地使用用權(quán)的方式有有征用、劃撥撥、出讓和轉(zhuǎn)讓等等。數(shù)量：以文件中規(guī)定定范圍內(nèi)的面面積為準(zhǔn)。（三）房屋用用地的產(chǎn)權(quán)性性質(zhì)的調(diào)查《中華人民共和和國(guó)土地管理理法》規(guī)定，城市市市區(qū)的土地屬屬國(guó)家所有；；農(nóng)村和城市市郊區(qū)的土地地，除由法律律規(guī)定屬于國(guó)國(guó)家所有以外外，屬于集體體所有。土地地的所有制性性質(zhì)不受土地地使用權(quán)人性性質(zhì)和土地上上附著物產(chǎn)權(quán)權(quán)性質(zhì)的限制制。即土地的的所有制性質(zhì)質(zhì)只有國(guó)家所有（簡(jiǎn)注“國(guó)有”）和集體所有（簡(jiǎn)注“集體”）兩種情況。。（四）土地等等級(jí)調(diào)查城鎮(zhèn)土地等級(jí)級(jí)是根據(jù)市政建建設(shè)情況、經(jīng)經(jīng)濟(jì)繁榮程度度、商業(yè)發(fā)展展程度、公用用事業(yè)及交通通狀況、城市市發(fā)展規(guī)劃、、工程地質(zhì)條條件及自然生生態(tài)環(huán)境等條條件綜合評(píng)估估而劃分的等等級(jí)。各地方人民政政府根據(jù)國(guó)家家土地等級(jí)劃劃分的總原則則，結(jié)合本地地區(qū)的特點(diǎn)制制定適合本地地區(qū)的地區(qū)性性土地等級(jí)評(píng)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并并按該標(biāo)準(zhǔn)劃劃分土地各等等級(jí)的區(qū)域。。房屋用地等級(jí)級(jí)根據(jù)其所在區(qū)區(qū)域土地等級(jí)級(jí)填寫。P114表6-6\7（五）土地稅稅費(fèi)的調(diào)查房產(chǎn)測(cè)量---房產(chǎn)調(diào)查土地稅費(fèi)的調(diào)調(diào)查：按稅務(wù)機(jī)關(guān)提提供的征稅資資料或者繳稅稅人提供的繳繳稅證明，按按年計(jì)征額填填寫。其中屬屬于免征對(duì)象象應(yīng)注明“免征”，并簡(jiǎn)注原因因。對(duì)于外資企業(yè)業(yè)和中外合資資企業(yè)的用地地，依照國(guó)家家法律和國(guó)務(wù)務(wù)院有關(guān)規(guī)定定執(zhí)行，調(diào)查查中也必須向向稅費(fèi)征收部部門收集有關(guān)關(guān)資料填寫。。P117（六）用地用用途分類調(diào)查查城鎮(zhèn)房屋用地地分類調(diào)查是是一項(xiàng)政策性性、技術(shù)性都都很強(qiáng)的工作作，其類別按按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范范》劃分。一般來(lái)說(shuō)，一一塊用地應(yīng)分分為一類，特特殊情況下，，可按用地內(nèi)內(nèi)各幢房屋用用地的實(shí)際情情況分別劃分分類別。一幢幢房屋樓上、、樓下用途不不同的，以第一層房屋屋用地為準(zhǔn)；；第一層有多多種用途的以以主要用途為為準(zhǔn)。P119表6-9一級(jí)分類·二級(jí)分類含義10商業(yè)金融業(yè)用地指商業(yè)服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)等用地。11商業(yè)服務(wù)業(yè)指各種商店、公司、修理服務(wù)部、生產(chǎn)資料供應(yīng)站、飯店、旅社、對(duì)外經(jīng)營(yíng)的食堂、文印眷寫社、報(bào)刊門市部、蔬菜購(gòu)銷轉(zhuǎn)運(yùn)站等用地。12旅游業(yè)指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。13金融保險(xiǎn)業(yè)指銀行、儲(chǔ)蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險(xiǎn)公司等用地。20工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地指工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地。21工業(yè)指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)等用地。22倉(cāng)儲(chǔ)指國(guó)家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉(cāng)庫(kù)、油庫(kù)、材料堆場(chǎng)及附屬設(shè)備等用地。30市政用地指市政公用設(shè)施、綠化用地。31市政公用設(shè)施指自來(lái)水廠、泵站、污水處理廠、變電所（站）、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場(chǎng)、消防隊(duì)、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地。32綠化指公園、動(dòng)植物園、陵園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林、水源保護(hù)林及其它公共綠地等用地。40公共建筑用地指文化、教育、娛樂、機(jī)關(guān)、宣傳、科研、設(shè)計(jì)、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地。41文、體、娛指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀(jì)念館、體育場(chǎng)館、俱樂部、影劇院、游樂場(chǎng)、文化體育團(tuán)體等用地。42機(jī)關(guān)、宣傳指黨政事業(yè)機(jī)關(guān)及共、青、婦等群眾組織駐地，廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、出版社、報(bào)社、雜志社等用地。43科研、設(shè)計(jì)指科研、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)用地，如科研院（所）、設(shè)計(jì)院及其試驗(yàn)室、實(shí)驗(yàn)場(chǎng)等用地。44教育指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、職業(yè)學(xué)校、干校、黨校、中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進(jìn)修院（校）、工讀學(xué)校等用地。45醫(yī)衛(wèi)指醫(yī)院、門診部、保健院（所、站）、療養(yǎng)院（所）、救護(hù)站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等用地。50住宅用地指供居住的各類房屋用地。60交通用地指鐵路、民用機(jī)場(chǎng)、港口碼頭及其他交通用地。61鐵路指鐵路線路及場(chǎng)站、地鐵入口等用地。62民用機(jī)場(chǎng)指民用機(jī)場(chǎng)及其附屬設(shè)施用地。63港口碼頭指專供客、貨運(yùn)船舶停靠的場(chǎng)所用地。64其他交通指車站（場(chǎng)）、廣場(chǎng)、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的道路等用地。70特殊用地指軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)獄等用地。71軍事設(shè)施指軍事設(shè)施用地。包括不對(duì)機(jī)關(guān)、營(yíng)房、軍用工廠、倉(cāng)庫(kù)和其他軍事設(shè)施等用地。72涉外指外國(guó)使領(lǐng)館、駐華辦事處等用地。73宗教指專門從事宗教活動(dòng)的廟宇、教堂等宗教用地。74監(jiān)獄指監(jiān)獄用地、包括監(jiān)獄、看守所、勞改場(chǎng)（所）等用地。80水域用地指河流、湖泊、水庫(kù)、坑塘、溝渠、防洪堤等用地。90農(nóng)用地指水田、菜地、旱地、園地等用地。91水田指筑有田?。玻┛梢越?jīng)常蓄水，用于種植水稻等水聲作物的耕地。92菜地指以種植蔬菜為主的耕地。包括溫室、塑料大棚等用地。93旱地指水田、菜地以外的耕地，包括水澆地和一般旱地等。94園地指種植以采集果、葉、根、莖等為主的多年生木本和草本作物，覆蓋度大于50％或每畝株數(shù)大于合理株數(shù)70％的土地，包括果樹苗圃等用地。00其他用地指各種未利用土地、空閑地等其他用地。用地的分類調(diào)調(diào)查一級(jí)分類二級(jí)分類含義10商業(yè)金融業(yè)用地指商業(yè)服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)等用地。11商業(yè)服務(wù)業(yè)指各種商店、公司、修理服務(wù)部、生產(chǎn)資料供應(yīng)站、飯店、旅社、對(duì)外經(jīng)營(yíng)的食堂、文印眷寫社、報(bào)刊門市部、蔬菜購(gòu)銷轉(zhuǎn)運(yùn)站等用地。12旅游業(yè)指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。13金融保險(xiǎn)業(yè)指銀行、儲(chǔ)蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險(xiǎn)公司等用地。20工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地指工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地。21工業(yè)指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)等用地。22倉(cāng)儲(chǔ)指國(guó)家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉(cāng)庫(kù)、油庫(kù)、材料堆場(chǎng)及附屬設(shè)備等用地。30市政用地指市政公用設(shè)施、綠化用地。31市政公用設(shè)施指自來(lái)水廠、泵站、污水處理廠、變電所（站）、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場(chǎng)、消防隊(duì)、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地。32綠化指公園、動(dòng)植物園、陵園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林、水源保護(hù)林及其它公共綠地等用地。40公共建筑用地指文化、教育、娛樂、機(jī)關(guān)、宣傳、科研、設(shè)計(jì)、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地。41文、體、娛指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀(jì)念館、體育場(chǎng)館、俱樂部、影劇院、游樂場(chǎng)、文化體育團(tuán)體等用地。42機(jī)關(guān)、宣傳指黨政事業(yè)機(jī)關(guān)及共、青、婦等群眾組織駐地，廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、出版社、報(bào)社、雜志社等用地。43科研、設(shè)計(jì)指科研、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)用地，如科研院（所）、設(shè)計(jì)院及其試驗(yàn)室、實(shí)驗(yàn)場(chǎng)等用地。44教育指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、職業(yè)學(xué)校、干校、黨校、中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進(jìn)修院（校）、工讀學(xué)校等用地。45醫(yī)衛(wèi)指醫(yī)院、門診部、保健院（所、站）、療養(yǎng)院（所）、救護(hù)站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等用地。50住宅用地指供居住的各類房屋用地。60交通用地指鐵路、民用機(jī)場(chǎng)、港口碼頭及其他交通用地。61鐵路指鐵路線路及場(chǎng)站、地鐵入口等用地。62民用機(jī)場(chǎng)指民用機(jī)場(chǎng)及其附屬設(shè)施用地。63港口碼頭指專供客、貨運(yùn)船舶?？康膱?chǎng)所用地。64其他交通指車站（場(chǎng)）、廣場(chǎng)、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的道路等用地。70特殊用地指軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)獄等用地。71軍事設(shè)施指軍事設(shè)施用地。包括不對(duì)機(jī)關(guān)、營(yíng)房、軍用工廠、倉(cāng)庫(kù)和其他軍事設(shè)施等用地。72涉外指外國(guó)使領(lǐng)館、駐華辦事處等用地。73宗教指專門從事宗教活動(dòng)的廟宇、教堂等宗教用地。74監(jiān)獄指監(jiān)獄用地、包括監(jiān)獄、看守所、勞改場(chǎng)（所）等用地。80水域用地指河流、湖泊、水庫(kù)、坑塘、溝渠、防洪堤等用地。90農(nóng)用地指水田、菜地、旱地、園地等用地。91水田指筑有田?。玻┛梢越?jīng)常蓄水，用于種植水稻等水聲作物的耕地。92菜地指以種植蔬菜為主的耕地。包括溫室、塑料大棚等用地。93旱地指水田、菜地以外的耕地，包括水澆地和一般旱地等。94園地指種植以采集果、葉、根、莖等為主的多年生木本和草本作物，覆蓋度大于50％或每畝株數(shù)大于合理株數(shù)70％的土地，包括果樹苗圃等用地。00其他用地指各種未利用土地、空閑地等其他用地。一級(jí)分類二級(jí)分類含義10商業(yè)金融業(yè)用地指商業(yè)服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)等用地。11商業(yè)服務(wù)業(yè)指各種商店、公司、修理服務(wù)部、生產(chǎn)資料供應(yīng)站、飯店、旅社、對(duì)外經(jīng)營(yíng)的食堂、文印眷寫社、報(bào)刊門市部、蔬菜購(gòu)銷轉(zhuǎn)運(yùn)站等用地。12旅游業(yè)指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。13金融保險(xiǎn)業(yè)指銀行、儲(chǔ)蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險(xiǎn)公司等用地。20工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地指工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地。21工業(yè)指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)等用地。22倉(cāng)儲(chǔ)指國(guó)家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉(cāng)庫(kù)、油庫(kù)、材料堆場(chǎng)及附屬設(shè)備等用地。30市政用地指市政公用設(shè)施、綠化用地。31市政公用設(shè)施指自來(lái)水廠、泵站、污水處理廠、變電所（站）、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場(chǎng)、消防隊(duì)、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地。32綠化指公園、動(dòng)植物園、陵園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林、水源保護(hù)林及其它公共綠地等用地。40公共建筑用地指文化、教育、娛樂、機(jī)關(guān)、宣傳、科研、設(shè)計(jì)、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地。41文、體、娛指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀(jì)念館、體育場(chǎng)館、俱樂部、影劇院、游樂場(chǎng)、文化體育團(tuán)體等用地。42機(jī)關(guān)、宣傳指黨政事業(yè)機(jī)關(guān)及共、青、婦等群眾組織駐地，廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、出版社、報(bào)社、雜志社等用地。43科研、設(shè)計(jì)指科研、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)用地，如科研院（所）、設(shè)計(jì)院及其試驗(yàn)室、實(shí)驗(yàn)場(chǎng)等用地。44教育指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、職業(yè)學(xué)校、干校、黨校、中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進(jìn)修院（校）、工讀學(xué)校等用地。45醫(yī)衛(wèi)指醫(yī)院、門診部、保健院（所、站）、療養(yǎng)院（所）、救護(hù)站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等用地。50住宅用地指供居住的各類房屋用地。60交通用地指鐵路、民用機(jī)場(chǎng)、港口碼頭及其他交通用地。61鐵路指鐵路線路及場(chǎng)站、地鐵入口等用地。62民用機(jī)場(chǎng)指民用機(jī)場(chǎng)及其附屬設(shè)施用地。63港口碼頭指專供客、貨運(yùn)船舶?？康膱?chǎng)所用地。64其他交通指車站（場(chǎng)）、廣場(chǎng)、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的道路等用地。70特殊用地指軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)獄等用地。71軍事設(shè)施指軍事設(shè)施用地。包括不對(duì)機(jī)關(guān)、營(yíng)房、軍用工廠、倉(cāng)庫(kù)和其他軍事設(shè)施等用地。72涉外指外國(guó)使領(lǐng)館、駐華辦事處等用地。73宗教指專門從事宗教活動(dòng)的廟宇、教堂等宗教用地。74監(jiān)獄指監(jiān)獄用地、包括監(jiān)獄、看守所、勞改場(chǎng)（所）等用地。80水域用地指河流、湖泊、水庫(kù)、坑塘、溝渠、防洪堤等用地。90農(nóng)用地指水田、菜地、旱地、園地等用地。91水田指筑有田?。玻┛梢越?jīng)常蓄水，用于種植水稻等水聲作物的耕地。92菜地指以種植蔬菜為主的耕地。包括溫室、塑料大棚等用地。93旱地指水田、菜地以外的耕地，包括水澆地和一般旱地等。94園地指種植以采集果、葉、根、莖等為主的多年生木本和草本作物，覆蓋度大于50％或每畝株數(shù)大于合理株數(shù)70％的土地，包括果樹苗圃等用地。00其他用地指各種未利用土地、空閑地等其他用地。一級(jí)分類二級(jí)分類含義10商業(yè)金融業(yè)用地指商業(yè)服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)等用地。11商業(yè)服務(wù)業(yè)指各種商店、公司、修理服務(wù)部、生產(chǎn)資料供應(yīng)站、飯店、旅社、對(duì)外經(jīng)營(yíng)的食堂、文印眷寫社、報(bào)刊門市部、蔬菜購(gòu)銷轉(zhuǎn)運(yùn)站等用地。12旅游業(yè)指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。13金融保險(xiǎn)業(yè)指銀行、儲(chǔ)蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險(xiǎn)公司等用地。20工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地指工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地。21工業(yè)指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)等用地。22倉(cāng)儲(chǔ)指國(guó)家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉(cāng)庫(kù)、油庫(kù)、材料堆場(chǎng)及附屬設(shè)備等用地。30市政用地指市政公用設(shè)施、綠化用地。31市政公用設(shè)施指自來(lái)水廠、泵站、污水處理廠、變電所（站）、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場(chǎng)、消防隊(duì)、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地。32綠化指公園、動(dòng)植物園、陵園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林、水源保護(hù)林及其它公共綠地等用地。40公共建筑用地指文化、教育、娛樂、機(jī)關(guān)、宣傳、科研、設(shè)計(jì)、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地。41文、體、娛指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀(jì)念館、體育場(chǎng)館、俱樂部、影劇院、游樂場(chǎng)、文化體育團(tuán)體等用地。42機(jī)關(guān)、宣傳指黨政事業(yè)機(jī)關(guān)及共、青、婦等群眾組織駐地，廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、出版社、報(bào)社、雜志社等用地。43科研、設(shè)計(jì)指科研、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)用地，如科研院（所）、設(shè)計(jì)院及其試驗(yàn)室、實(shí)驗(yàn)場(chǎng)等用地。44教育指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、職業(yè)學(xué)校、干校、黨校、中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進(jìn)修院（校）、工讀學(xué)校等用地。45醫(yī)衛(wèi)指醫(yī)院、門診部、保健院（所、站）、療養(yǎng)院（所）、救護(hù)站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等用地。50住宅用地指供居住的各類房屋用地。60交通用地指鐵路、民用機(jī)場(chǎng)、港口碼頭及其他交通用地。61鐵路指鐵路線路及場(chǎng)站、地鐵入口等用地。62民用機(jī)場(chǎng)指民用機(jī)場(chǎng)及其附屬設(shè)施用地。63港口碼頭指專供客、貨運(yùn)船舶?？康膱?chǎng)所用地。64其他交通指車站（場(chǎng)）、廣場(chǎng)、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的道路等用地。70特殊用地指軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)獄等用地。71軍事設(shè)施指軍事設(shè)施用地。包括不對(duì)機(jī)關(guān)、營(yíng)房、軍用工廠、倉(cāng)庫(kù)和其他軍事設(shè)施等用地。72涉外指外國(guó)使領(lǐng)館、駐華辦事處等用地。73宗教指專門從事宗教活動(dòng)的廟宇、教堂等宗教用地。74監(jiān)獄指監(jiān)獄用地、包括監(jiān)獄、看守所、勞改場(chǎng)（所）等用地。80水域用地指河流、湖泊、水庫(kù)、坑塘、溝渠、防洪堤等用地。90農(nóng)用地指水田、菜地、旱地、園地等用地。91水田指筑有田?。玻┛梢越?jīng)常蓄水，用于種植水稻等水聲作物的耕地。92菜地指以種植蔬菜為主的耕地。包括溫室、塑料大棚等用地。93旱地指水田、菜地以外的耕地，包括水澆地和一般旱地等。94園地指種植以采集果、葉、根、莖等為主的多年生木本和草本作物，覆蓋度大于50％或每畝株數(shù)大于合理株數(shù)70％的土地，包括果樹苗圃等用地。00其他用地指各種未利用土地、空閑地等其他用地。五、房屋用地地權(quán)屬界線的的調(diào)查1、房屋用地界界址線的調(diào)查查：房屋用地界址址線：是指用地單位位合法使用土土地范圍的邊邊界線，它是是一閉合的曲折線線。用地使用權(quán)權(quán)的合法取得得方式：征用用、劃撥、出出讓、和轉(zhuǎn)讓讓等，其相應(yīng)應(yīng)文件中對(duì)用用地范圍都有有明確的說(shuō)明明，文件中所所說(shuō)明的用地地范圍即為紅線范圍，房地產(chǎn)管理理和測(cè)繪中所所指的房屋用用地界址線為為用地單位實(shí)實(shí)際合法使用用土地范圍的的邊界線，理理論上與紅線線范圍內(nèi)的實(shí)實(shí)得土地范圍圍相一致。共用院落的界界線：由產(chǎn)權(quán)人（用用地人）指界界與鄰戶認(rèn)證證來(lái)確定。提提供不出證據(jù)據(jù)或有爭(zhēng)議的的應(yīng)根據(jù)實(shí)際際使用范圍標(biāo)標(biāo)出爭(zhēng)議部位位，按未定界界處理。2、界標(biāo)界標(biāo):指房屋用地范范圍權(quán)屬界址址線界址標(biāo)志志。硬界：有明顯和固定的的線狀地物作作界線，包括括房屋的墻沿沿、圍墻、柵柵欄、鐵絲網(wǎng)網(wǎng)以及固定的的坎、坡等。。軟界：沒有明顯的地物作作界線。硬軟軟界是從界址址的界標(biāo)上來(lái)來(lái)區(qū)分。界址線的實(shí)界、虛界：：界址線有明確位置、界界址線沒有明確位置，從從界址線確定定位置上來(lái)區(qū)區(qū)分。無(wú)論界址線上上有無(wú)明確的的硬界標(biāo)志，，當(dāng)界址線有有明確的位置置時(shí)（實(shí)地明明確位置或資資料中以界線線定位點(diǎn)坐標(biāo)標(biāo)約定的位置置）即為實(shí)界界，無(wú)明確標(biāo)標(biāo)志即為虛界界。一般情況況下虛界多為為軟界。虛界界在房屋用地地與公益事業(yè)業(yè)用地相鄰時(shí)時(shí)或者以里弄弄?jiǎng)澐譃榍饡r(shí)時(shí)出現(xiàn)的機(jī)會(huì)會(huì)較多，此時(shí)時(shí)界址線內(nèi)的的房屋用地面面積為概略值值。同時(shí)，線線性地物也有有一定的面積積（圍墻），，調(diào)查界址線線時(shí)，一定要要確定界址線線與硬界界標(biāo)標(biāo)的位置關(guān)系系，如下圖以以圍墻為例：：56789105、6丘共墻7丘借墻8丘自有墻9、10丘各為自有墻

界址線在墻體中的表示3、用地的四至至關(guān)系房屋用地的四四至：房屋用地四鄰地塊情況。指用地地范圍與四鄰鄰接壤的情況況，一般按東東、南、西、、北概略方位位，分別調(diào)查查，注明鄰接接丘號(hào)或街道道名稱。與之相鄰的是是房屋用地時(shí)時(shí)，調(diào)查其權(quán)權(quán)利人名稱及及其主要情況況；與之相鄰的是是自然街道、、溝、渠等一一類線性地物物或者空地植植被時(shí)，則應(yīng)應(yīng)填記自然街街道或地形、、植被名稱。。六、房屋用地地范圍示意圖圖的繪制及調(diào)調(diào)查表的填制制（一）房屋用用地范圍示意意圖繪制房屋用地范圍圍示意圖，是是以丘為單位，主要要表示房屋用用地范圍及其其權(quán)屬界線，，并用概略比比例尺繪制的的略圖，內(nèi)容容有：（1）用地位置；；（2）用地界線及及其權(quán)屬，包包括共用院落落界線；（3）界標(biāo)及其類