合同策劃與合同分析課件

第四章合同策劃與合同分析一、合同策劃1、合同策劃的內(nèi)容(1)項目將分成幾個獨立的合同，各合同的工程范圍。(2)合同所采用的委托方式和承包方式。(3)合同所采用的類型及條件。(4)合同的重要條款。(5)各相關(guān)合同在內(nèi)容、時間、組織、第四章合同策劃與合同分析一、合同策劃1施工合同策劃合同數(shù)量的劃分合同類型的選擇招標(biāo)方式1.施工內(nèi)容的專業(yè)要求2.施工現(xiàn)場條件3.對工程總投資的影響4.發(fā)揮承包商的特長5.有利于諸合同的銜接6.其他影響因素

1.總價合同2.單價合同3.成本加酬金合同1.公開招標(biāo)2.邀請招標(biāo)

1.項目規(guī)模和復(fù)雜程度2.工程設(shè)計的深度和明確程度3.采用先進(jìn)施工技術(shù)的情況4.對施工要求的緊迫程度

施工合同合同數(shù)量合同類型招標(biāo)方式1.施工內(nèi)容的專業(yè)要求12第四章合同策劃與合同分析技術(shù)方面的協(xié)調(diào)。(6)合同的簽訂與實施中的重大問題。2、業(yè)主的合同策劃業(yè)主策劃合同時，必須確定以下若干問題。(1)確定合同范圍與分標(biāo)(2)選擇招標(biāo)方式與合同類型招標(biāo)方式招標(biāo)方式有公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。第四章合同策劃與合同分析技術(shù)方面的協(xié)調(diào)。3第四章合同策劃與合同分析②合同類型合同類型按其計價方式主要有單價合同、總價合同和成本加酬金合同等。綜上所述，合同類型的選擇，應(yīng)考慮下列因素：①業(yè)主的意愿；②工程設(shè)計的深度；③項目的規(guī)模及其復(fù)雜程度；④工程項目的技術(shù)先進(jìn)性；⑤承包商的意愿和能力；⑥工程進(jìn)度的緊迫程度；⑦市場情況；⑧業(yè)主的管理能力；⑨外部因素或風(fēng)險。第四章合同策劃與合同分析②合同類型4選擇施工合同類型參考表選擇施工合同類型參考表5第四章合同策劃與合同分析(3)選用合同條款合同條款與合同協(xié)議書是合同文件中最重要的部分。業(yè)主應(yīng)根據(jù)需要選擇擬定合同條款，可以選用標(biāo)準(zhǔn)的合同條款，也可根據(jù)需要對標(biāo)準(zhǔn)的文本作出修改、限定或補(bǔ)充。(4)合同間的協(xié)調(diào)第四章合同策劃與合同分析(3)選用合同條款6第四章合同策劃與合同分析3、承包商的合同策劃承包商的合同策劃主要是下面幾個問題。(1)投標(biāo)項目的選擇(2)合同風(fēng)險評價(3)分包的選擇分包在工程中使用很多，通常出于下述幾個原因：技術(shù)上的需要。經(jīng)濟(jì)上的目的。第四章合同策劃與合同分析3、承包商的合同策劃7第四章合同策劃與合同分析③轉(zhuǎn)嫁或減小風(fēng)險。業(yè)主的要求。(4)聯(lián)營承包的選擇聯(lián)營有多種方式，最常見的是聯(lián)合體方式。聯(lián)合體方式指各自具有法人資格的施工企業(yè)結(jié)成合作伙伴聯(lián)合承包一項工程。他們以聯(lián)合體名義與業(yè)主簽訂合同，共同向業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。第四章合同策劃與合同分析③轉(zhuǎn)嫁或減小風(fēng)險。8第四章合同策劃與合同分析聯(lián)營各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議和章程，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的聯(lián)合體協(xié)議和章程應(yīng)作為合同文件的組成部分，在履行合同過程中，未經(jīng)業(yè)主同意，不得修改聯(lián)合體協(xié)議和章程。二、合同分析1、合同分析的內(nèi)容合同分析一般應(yīng)包括合法性分析、完備性分析、公平性分析、整體性分析、應(yīng)變性分析以及文字唯一性和準(zhǔn)確性分析等內(nèi)容。第四章合同策劃與合同分析聯(lián)營各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議和章程，9第四章合同策劃與合同分析(1)合同合法性分析合同合法性分析的內(nèi)容：當(dāng)事人資格。工程項目具備招投標(biāo)和簽訂合同的全部條件：合同內(nèi)容及其所指行為符合法律要求。有些需經(jīng)公證或官方批準(zhǔn)方可生效的合同，已辦妥了這方面手續(xù)，獲得了證明或批準(zhǔn)。對于某些政府工程、國家項目尤應(yīng)注意這點。第四章合同策劃與合同分析(1)合同合法性分析10第四章合同策劃與合同分析(2)合同完備性分析合同的完備性包括合同文件完備性和合同條款完備性兩方面。合同文件完備性要求合同所包括的各種文件齊全，一般說應(yīng)有：合同協(xié)議書、中標(biāo)函、投標(biāo)書、工程設(shè)計、規(guī)范、工程量清單和合同條款等。合同條款的完備性要求對各有關(guān)問題進(jìn)行規(guī)定的條款要齊全。第四章合同策劃與合同分析(2)合同完備性分析11第四章合同策劃與合同分析(3)合同公平性分析合同公平性的分析主要是指合同所規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)的對等、平衡和制約問題?？梢詮囊韵聨追矫孢M(jìn)行具體分析。雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)該是對等的、公平合理的。合同規(guī)定一方一項權(quán)力，則同時應(yīng)考慮到該項權(quán)力應(yīng)如何制約，有無濫用該項權(quán)力的可能，行使此權(quán)力應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等。第四章合同策劃與合同分析(3)合同公平性分析12第四章合同策劃與合同分析合同規(guī)定一方一項義務(wù)，則也應(yīng)規(guī)定其有完成該項義務(wù)所必需的相應(yīng)權(quán)利，或由此義務(wù)所引伸出的權(quán)利。合同規(guī)定一方一項義務(wù)，還應(yīng)分析承擔(dān)這一項義務(wù)的前提條件，若此前提由對方提供，則應(yīng)同時規(guī)定為對方的一項義務(wù)。(4)合同整體性分析(計量支付條款)(5)合同應(yīng)變性分析(局部變化-整體應(yīng)變)(6)合同文字唯一性和準(zhǔn)確性分析第四章合同策劃與合同分析合同規(guī)定一方一項義務(wù)，則也應(yīng)規(guī)13演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！14第四章合同策劃與合同分析一、合同策劃1、合同策劃的內(nèi)容(1)項目將分成幾個獨立的合同，各合同的工程范圍。(2)合同所采用的委托方式和承包方式。(3)合同所采用的類型及條件。(4)合同的重要條款。(5)各相關(guān)合同在內(nèi)容、時間、組織、第四章合同策劃與合同分析一、合同策劃15施工合同策劃合同數(shù)量的劃分合同類型的選擇招標(biāo)方式1.施工內(nèi)容的專業(yè)要求2.施工現(xiàn)場條件3.對工程總投資的影響4.發(fā)揮承包商的特長5.有利于諸合同的銜接6.其他影響因素

1.總價合同2.單價合同3.成本加酬金合同1.公開招標(biāo)2.邀請招標(biāo)

1.項目規(guī)模和復(fù)雜程度2.工程設(shè)計的深度和明確程度3.采用先進(jìn)施工技術(shù)的情況4.對施工要求的緊迫程度

施工合同合同數(shù)量合同類型招標(biāo)方式1.施工內(nèi)容的專業(yè)要求116第四章合同策劃與合同分析技術(shù)方面的協(xié)調(diào)。(6)合同的簽訂與實施中的重大問題。2、業(yè)主的合同策劃業(yè)主策劃合同時，必須確定以下若干問題。(1)確定合同范圍與分標(biāo)(2)選擇招標(biāo)方式與合同類型招標(biāo)方式招標(biāo)方式有公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。第四章合同策劃與合同分析技術(shù)方面的協(xié)調(diào)。17第四章合同策劃與合同分析②合同類型合同類型按其計價方式主要有單價合同、總價合同和成本加酬金合同等。綜上所述，合同類型的選擇，應(yīng)考慮下列因素：①業(yè)主的意愿；②工程設(shè)計的深度；③項目的規(guī)模及其復(fù)雜程度；④工程項目的技術(shù)先進(jìn)性；⑤承包商的意愿和能力；⑥工程進(jìn)度的緊迫程度；⑦市場情況；⑧業(yè)主的管理能力；⑨外部因素或風(fēng)險。第四章合同策劃與合同分析②合同類型18選擇施工合同類型參考表選擇施工合同類型參考表19第四章合同策劃與合同分析(3)選用合同條款合同條款與合同協(xié)議書是合同文件中最重要的部分。業(yè)主應(yīng)根據(jù)需要選擇擬定合同條款，可以選用標(biāo)準(zhǔn)的合同條款，也可根據(jù)需要對標(biāo)準(zhǔn)的文本作出修改、限定或補(bǔ)充。(4)合同間的協(xié)調(diào)第四章合同策劃與合同分析(3)選用合同條款20第四章合同策劃與合同分析3、承包商的合同策劃承包商的合同策劃主要是下面幾個問題。(1)投標(biāo)項目的選擇(2)合同風(fēng)險評價(3)分包的選擇分包在工程中使用很多，通常出于下述幾個原因：技術(shù)上的需要。經(jīng)濟(jì)上的目的。第四章合同策劃與合同分析3、承包商的合同策劃21第四章合同策劃與合同分析③轉(zhuǎn)嫁或減小風(fēng)險。業(yè)主的要求。(4)聯(lián)營承包的選擇聯(lián)營有多種方式，最常見的是聯(lián)合體方式。聯(lián)合體方式指各自具有法人資格的施工企業(yè)結(jié)成合作伙伴聯(lián)合承包一項工程。他們以聯(lián)合體名義與業(yè)主簽訂合同，共同向業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。第四章合同策劃與合同分析③轉(zhuǎn)嫁或減小風(fēng)險。22第四章合同策劃與合同分析聯(lián)營各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議和章程，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的聯(lián)合體協(xié)議和章程應(yīng)作為合同文件的組成部分，在履行合同過程中，未經(jīng)業(yè)主同意，不得修改聯(lián)合體協(xié)議和章程。二、合同分析1、合同分析的內(nèi)容合同分析一般應(yīng)包括合法性分析、完備性分析、公平性分析、整體性分析、應(yīng)變性分析以及文字唯一性和準(zhǔn)確性分析等內(nèi)容。第四章合同策劃與合同分析聯(lián)營各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議和章程，23第四章合同策劃與合同分析(1)合同合法性分析合同合法性分析的內(nèi)容：當(dāng)事人資格。工程項目具備招投標(biāo)和簽訂合同的全部條件：合同內(nèi)容及其所指行為符合法律要求。有些需經(jīng)公證或官方批準(zhǔn)方可生效的合同，已辦妥了這方面手續(xù)，獲得了證明或批準(zhǔn)。對于某些政府工程、國家項目尤應(yīng)注意這點。第四章合同策劃與合同分析(1)合同合法性分析24第四章合同策劃與合同分析(2)合同完備性分析合同的完備性包括合同文件完備性和合同條款完備性兩方面。合同文件完備性要求合同所包括的各種文件齊全，一般說應(yīng)有：合同協(xié)議書、中標(biāo)函、投標(biāo)書、工程設(shè)計、規(guī)范、工程量清單和合同條款等。合同條款的完備性要求對各有關(guān)問題進(jìn)行規(guī)定的條款要齊全。第四章合同策劃與合同分析(2)合同完備性分析25第四章合同策劃與合同分析(3)合同公平性分析合同公平性的分析主要是指合同所規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)的對等、平衡和制約問題?？梢詮囊韵聨追矫孢M(jìn)行具體分析。雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)該是對等的、公平合理的。合同規(guī)定一方一項權(quán)力，則同時應(yīng)考慮到該項權(quán)力應(yīng)如何制約，有無濫用該項權(quán)力的可能，行使此權(quán)力應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等。第四章合同策劃與合同分析(3)合同公平性分析26第四章合同策劃與合同