個(gè)人住房抵押擔(dān)保借款合同

第6頁共6頁個(gè)人住房抵押擔(dān)保借款合同合同?編號：?借?款人：??電話?：?地?址：??郵編：??貸款人?：??電話：??地址：???郵編：??抵押人：??電?話：?地?址：??郵編?：＿＿?年＿＿月＿?＿日中?國農(nóng)業(yè)銀行?經(jīng)合同各?方自愿平等?協(xié)商，簽訂?本合同，共?同遵守以下?條款：?第一條?借款人因?購買自用住?房需要，特?向貸款人申?請借款，借?款人（抵押?人）自愿以?其有權(quán)處分?的財(cái)產(chǎn)作為?貸款抵押物?抵押給貸款?人，抵押物?評估現(xiàn)值為?共計(jì)人民幣?（大寫）＿?＿＿＿（詳?見抵押物清?單、抵押物?評估證明，?清單號碼＿?＿＿＿）。?第二?條貸款?人同意貸給?借款人個(gè)人?住房貸款，?金額為人民?幣（大寫）?＿＿＿＿，?本項(xiàng)貸款用?于＿＿＿＿?，貸款利率?為月利率＿?＿＿＿‰（?如遇國家利?率調(diào)整或借?款人未按時(shí)?向貸款人付?息時(shí)，按中?國人民銀行?有關(guān)規(guī)定辦?理），借款?期限由＿＿?年＿＿月＿?＿日起至＿?＿年＿＿月?＿＿日止。?第三?條本合?同項(xiàng)下的貸?款本金及利?息，借款人?以按月付款?的方式進(jìn)行?還本付息。?每月還款金?額的計(jì)算公?式：?一、等額償?還法：??貸?款本金總額?___月利?率___〔?１＋月利率?〕（上標(biāo)）?還款月數(shù)?每月還?款本息額＝?－－－－－?－－－－－?－－－－－?－－－－－?－－－－－?－???〔１＋月利?率〕（上標(biāo)?）還款月數(shù)?－１?二、遞減償?還法：??貸?款本金?每月還款?本息額＝－?－－－＋〔?貸款本金－?已歸還貸款?本金〕__?_月利率??貸?款月數(shù)?本合同項(xiàng)下?貸款本息采?用＿＿＿＿?法償還。首?期還款日為?＿＿年＿＿?月＿＿日，?首期還款日?為＿＿年＿?＿月＿＿日?，首期還款?金額為＿＿?＿＿元，剩?余款項(xiàng)分＿?＿＿＿月償?還（具體還?款日期及金?額詳見還款?計(jì)劃表）。?第四?條抵押?擔(dān)保的范圍?包括主債權(quán)?及利息、違?約金、損害?賠償金和實(shí)?現(xiàn)抵押權(quán)的?費(fèi)用。?第五條?借款人授?權(quán)貸款人把?本合同項(xiàng)下?的借款用轉(zhuǎn)?賬方式劃轉(zhuǎn)?到售房單位?在銀行開立?的賬戶。?第六條?在借款?期內(nèi)，借款?人須在貸款?人處開設(shè)的?存款賬戶上?存有不少于?兩個(gè)月還款?的款項(xiàng)，借?款人不可撤?銷地授權(quán)貸?款人在該賬?戶扣收本合?同項(xiàng)下的有?關(guān)欠款。?第七條?借款人?應(yīng)按本合同?訂立的還款?計(jì)劃按期足?額歸還貸款?本息。如需?延期還款，?借款人必須?在還款日前?___天提?出延期申請?，經(jīng)貸款人?同意后，辦?理延期還款?手續(xù)，貸款?人按本合同?第二條訂立?的貸款利率?收取利息。?貸款人不同?意延期還款?或借款人不?提出延期申?請的，貸款?逾期后，貸?款人按規(guī)定?計(jì)收逾期利?息。借款人?申請延期的?次數(shù)不超過?＿＿＿＿次?，且每次延?期的期限不?超過___?個(gè)月。?借款人可?以提前歸還?全部貸款，?但必須提前?___天書?面通知貸款?人，已計(jì)收?的貸款利息?不再調(diào)整。?第八?條借款?人提出延期?申請，經(jīng)貸?款人___?同意，辦理?延期還款手?續(xù)后，抵押?人自愿繼續(xù)?承擔(dān)擔(dān)保責(zé)?任。?第九條?抵押物清單?所列的抵押?財(cái)產(chǎn)在抵押?期間由抵押?人使用、保?管并負(fù)責(zé)保?養(yǎng)、保全，?保持抵押物?的完好無損?，其費(fèi)用開?支由抵押人?承擔(dān)。貸款?人有權(quán)隨時(shí)?對抵押人保?管和使用的?抵押物進(jìn)行?監(jiān)督檢查。?第十?條在合?同有效期內(nèi)?，抵押物必?須辦理財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)單交貸?款人保存。?在抵押期間?抵押物保險(xiǎn)?到期，抵押?人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)?保，抵押人?未續(xù)保的，?貸款人有權(quán)?代其續(xù)保，?費(fèi)用由抵押?人承擔(dān)。?第十一?條抵押?期間，抵押?物發(fā)生毀損?，抵押人應(yīng)?立即通知貸?款人，發(fā)生?保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)?的損失，抵?押人必須以?保險(xiǎn)理賠款?償還所承擔(dān)?的債權(quán)，或?存入貸款人?指定的賬戶?，在理賠款?不足以歸還?相應(yīng)貸款本?息時(shí)，由抵?押人負(fù)責(zé)彌?補(bǔ)或由借款?人另行提供?擔(dān)保。發(fā)生?保險(xiǎn)責(zé)任范?圍以外的毀?損，由抵押?人負(fù)全部責(zé)?任。?第十二條?在抵押期?間，發(fā)生抵?押物價(jià)值減?少，貸款人?有權(quán)要求抵?押人恢復(fù)抵?押物的價(jià)值?或提供與減?少的價(jià)值相?等的擔(dān)保。?第十?三條抵?押期間，未?經(jīng)貸款人同?意，抵押人?不得贈(zèng)與、?遷移、出租?、轉(zhuǎn)讓、再?抵押或以其?他任何方式?處分本合同?項(xiàng)下抵押物?。第?十四條?抵押期間，?經(jīng)貸款人同?意，抵押人?轉(zhuǎn)讓抵押物?所得的價(jià)款?應(yīng)優(yōu)先用于?向貸款人提?前清償所擔(dān)?保的債權(quán)。?第十?五條抵?押物的保險(xiǎn)?、鑒定、登?記、保管、?評估等費(fèi)用?由借款人承?擔(dān)。?第十六條?發(fā)生下列?情況之一的?，貸款人有?權(quán)依法處分?抵押物：?一、借?款人不按合?同約定的還?款計(jì)劃歸還?貸款本息；?二、?在借款期內(nèi)?借款人死亡?、失蹤或喪?失民事行為?能力后無繼?承人或遺贈(zèng)?人；?三、借款人?的繼承人或?遺贈(zèng)人拒絕?履行償還貸?款本息的義?務(wù)。?第十七條?貸款人依?法處分抵押?物，所得價(jià)?款除支付處?分抵押物所?需的費(fèi)用外?，優(yōu)先用于?清償貸款人?貸款本息及?逾期利息等?。以抵押物?清償債務(wù)，?以實(shí)際處理?的價(jià)款為準(zhǔn)?，如有余款?，貸款人將?其退還抵押?人，如不足?，貸款人對?借款人和抵?押人有追索?權(quán)。?第十八條?抵押人按?本合同約定?還清貸款人?一切款項(xiàng)，?并履行合同?全部條款后?，貸款人應(yīng)?將其占管的?抵押物的權(quán)?利證書及有?關(guān)資料退還?給抵押人，?并到抵押物?登記機(jī)關(guān)辦?理登記注銷?手續(xù)。?第十九條?本合同?有效期內(nèi)，?借款人或抵?押人變更住?所、法定名?稱的，應(yīng)在?變更后__?_天內(nèi)通知?貸款人，否?則，貸款人?以原法定名?稱向原住所?發(fā)送的有關(guān)?文件視同送?達(dá)。?第二十條?其他需要?明確的事項(xiàng)?。第?二十一條?本合同發(fā)?生糾紛，由?貸款人所在?地人民法院?進(jìn)行訴訟管?轄。?第二十二條?本合同?自依法設(shè)定?抵押之日起?生效。?第二十三?條本合?同一式＿＿?＿＿份，借?款人、貸款?人、抵押人?各執(zhí)一份。??借款人：?（蓋章）??貸款人：?（公章或合?同專用章）