二手房售房合同協(xié)議書范本（3篇）

第16頁共16頁二手房售房合同協(xié)議書范本甲方?（售房人）?：___?乙方（買房?人）：__?_第一條?：甲方自愿?將其房屋出?售給乙方，?乙方也已充?分了解該房?屋具體狀況?，并自愿買?受該房屋。?該房屋具體?狀況如下：?（一）座?落于___?，建筑面積?為___平?方米；（?二）出售房?屋的所有權?證證號為：?___；?（三）房屋?平面圖及其?四至見房產(chǎn)?證；該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地使?用權隨該房?屋一并轉讓?。該房屋?的相關權益?隨該房屋一?并轉讓。?第二條：甲?方保證已如?實陳述上述?房屋權屬狀?況和其他具?體狀況，保?證該房屋不?受他人合法?追索。第?三條：乙方?在___年?___月_?__日前付?給甲方定金?（人民幣）?：___元?。上述定?金在乙方最?后一次付款?時充抵房款?在___年?___月_?__日由甲?方退還乙方?。第四條?：該房屋協(xié)?議價格為（?人民幣）：?___元。?房價款的?支付方式和?支付時間為?：___，?___年_?__月__?_日。第?五條1、?甲、乙雙方?定于___?年___月?___日正?式交付該房?屋；甲方應?在正式交付?房屋前騰空?該房屋。?2、雙方定?于___年?___月_?__日前向?有關部門申?請辦理相關?附屬設施和?相關權益的?更名手續(xù)。?3、甲方?未按規(guī)定履?行以上義務?的，則按下?列約定承擔?違約責任：?___。?第六條：?甲、乙雙方?確認，雖然?房屋所有權?證未作記載?，但依法對?該房屋享有?共有權的權?利人均已書?面同意將該?房屋出售給?乙方。第?七條：甲、?乙雙方同意?，在本契約?生效后__?_日內(nèi)，共?同向房屋權?屬登記機關?申請辦理房?屋所有權轉?移登記；并?在乙方領取?《房屋所有?權證》后，?按有關規(guī)定?向土地管理?部門申請辦?理該房屋土?地使用權變?更手續(xù)。?該房屋土地?使用權的變?更手續(xù)按下?列約定辦理?：a、該?房屋土地使?用權為出讓?取得，其土?地使用權證?證載權利和?相關出讓合?同的權利、?義務一并轉?讓給乙方。?b、該房?屋土地使用?權為劃撥取?得，根據(jù)有?關規(guī)定，其?轉讓需交納?土地出讓金?或土地收益?金；雙方約?定該費用由?___承擔?。c、除?本條第二款?已有約定外?，辦理以上?手續(xù)應當繳?納的稅費，?由___按?國家規(guī)定承?擔責任。?第八條：甲?、乙雙方向?房屋權屬登?記機關申請?所有權轉移?登記，登記?機關準予登?記的，則雙?方提出申請?的時間為該?房屋權利轉?移時間。?第九條：該?房屋毀損、?滅失的風險?自權利轉移?之日起轉移?給乙方。?第十條：該?房屋正式交?付時，物業(yè)?管理、水、?電、燃氣、?有線電視、?通訊等相關?雜費，按下?列約定處理?：___?。第十一?條：本契約?未盡事宜，?甲、乙雙方?可另行訂立?補充條款或?補充協(xié)議。?補充條款或?補充協(xié)議以?及本契約的?附件均為本?契約不可分?割的部分。?第十二條?：本契約自?甲乙雙方簽?訂之日起生?效。甲方?（簽章）：?___乙?方（簽章）?：___?日期：__?_年___?月___日?二手房售房合同協(xié)議書范本（二）賣方：?___買?方：___?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?、及其他有?關法律、法?規(guī)的規(guī)定，?在平等、自?愿、公平、?協(xié)商一致的?基礎上，就?房屋買賣事?宜達成如下?協(xié)議：第?一條：房屋?基本情況?（一）賣方?所售房屋（?以下簡稱該?房屋）坐落?為：___?區(qū)（縣）_?__小區(qū)（?街道）__?_幢/座/?號（樓）_?__單元_?__號（室?）該房屋所?在樓層為_?__層，建?筑面積共_?__平方米?。第二條?：房屋權屬?情況（一?）該房屋所?有權證證號?為：___?.（二）?土地使用狀?況該房屋?占用的國有?土地使用權?以___（?出讓或劃撥?）方式獲得?。土地使用?權證號為：?___，土?地使用權年?限自___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日止。乙?方應當辦理?土地使用權?出讓手續(xù)并?繳納土地使?用權出讓金?。（三）?該房屋性質?為商品房。?（四）該?房屋的抵押?情況為未設?定抵押。?（五）該房?屋的租賃情?況為賣方未?將該房屋出?租。第三?條：買賣雙?方通過__?_公司居間?介紹（房地?產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀?人：___?，經(jīng)紀人執(zhí)?業(yè)證書號：?___）達?成本交易。?中介費用為?本合同房屋?總價的__?_%，買賣?雙方各承擔?一半中介費?，中介費在?房屋所有權?證過戶到買?方名下之日?支付。無論?任何原因導?致本交易未?最后完成，?已支付的中?介費應該全?部退還。?第四條：成?交價格和付?款方式（?一）經(jīng)買賣?雙方協(xié)商一?致，該房屋?成交價格為?：人民幣_?__元。?上述房屋價?格包括了該?房屋附屬設?施設備、裝?飾裝修、相?關物品和其?他與該房屋?相關的所有?權利。（?二）買方付?款方式如下?：1、本?合同簽訂后?___日內(nèi)?，買方向賣?方支付定金?成交總價的?___%，?即人民幣_?__元。?2、該房屋?過戶到買方?名下后__?_日內(nèi)，買?方向賣方支?付成交總價?的___%?，即人民幣?___元。?3、該房?屋驗收交接?完成后__?_日內(nèi)，買?方向賣方支?付成交總價?的___%?，即人民幣?___元。?第五條：?權屬轉移登?記和戶口遷?出（一）?雙方同意，?自本合同簽?訂之日起_?__日內(nèi)，?雙方共同向?房屋權屬登?記部門申請?辦理房屋權?屬轉移登記?手續(xù)。（?二）如買方?未能在房屋?權屬登記部?門規(guī)定的辦?理房屋權屬?轉移登記手?續(xù)的期限內(nèi)?（最長不超?過___個?月）取得房?屋所有權證?書的，買方?有權退房，?賣方應當自?收到退房通?知之日起_?__日內(nèi)退?還買方全部?已付款，并?按照銀行中?國人民銀行?同期貸款利?率付給利息?。（三）?賣方應當在?該房屋所有?權轉移之日?起___日?內(nèi)，向房屋?所在地的戶?籍管理機關?辦理完成原?有戶口遷出?手續(xù)。如賣?方未按期將?與本房屋相?關的戶口遷?出的，每逾?期一日，賣?方應向買方?支付全部已?付款萬分之?五的違約金?。如逾期超?過___日?，買方有權?解除本合同?，賣方應收?到解除通知?之日起__?_日內(nèi)退還?買方全部已?付款，并按?照銀行中國?人民銀行同?期貸款利率?付給利息。?第六條：?房屋產(chǎn)權及?具體狀況的?承諾賣方?保證該房屋?沒有產(chǎn)權糾?紛，因賣方?原因造成該?房屋不能辦?理產(chǎn)權登記?或發(fā)生債權?債務糾紛的?，賣方應支?付房價總款?___%的?違約金，并?承擔其他賠?償責任。?賣方保證已?如實陳述該?房屋權屬狀?況、附屬設?施設備、裝?飾裝修情況?和相關關系?，附件一所?列的該房屋?附屬設施設?備及其裝飾?裝修隨同該?房屋一并轉?讓給買方。?賣方保證?自本合同簽?訂之日起至?該房屋驗收?交接完成，?對已納入附?件一的各項?房屋附屬設?施設備及其?裝飾裝修保?持良好的狀?況。在房?屋交付日以?前發(fā)生的物?業(yè)管理費、?供暖、水、?電、燃氣、?有線電視、?電信等費用?由賣方承擔?，交付日以?后（含當日?）發(fā)生的費?用由買方承?擔。賣方同?意將其繳納?的該房屋專?項維修資金?（公共維修?基金）的賬?面余額在房?屋過戶后_?__日轉移?給買方。如?賣方未按期?完成專項維?修資金過戶?的，每逾期?一日，賣方?應支付已交?付房價款萬?分之五的違?約金。第?七條：房屋?的交付和驗?收賣方應?當在房屋過?戶到買方名?下后___?日內(nèi)將該房?屋交付給買?方。該房屋?交付時，應?當履行下列?各項手續(xù)：?1、賣方?與買方共同?對該房屋附?屬設施設備?、裝飾裝修?、相關物品?清單等具體?情況進行驗?收，記錄水?、電、氣表?的讀數(shù)，并?交接附件一?中所列物品?；2、買?賣雙方在房?屋附屬設施?設備、裝飾?裝修、相關?物品清單上?簽字；3?、移交該房?屋房門鑰匙?；4、按?本合同規(guī)定?辦理戶口遷?出手續(xù)；?5、本合同?規(guī)定的相關?費用的支付?和房屋專項?維修資金的?過戶；6?、本合同規(guī)?定的其他應?完成的事項?。本條規(guī)?定的各項手?續(xù)均完成后?，才視為該?房屋驗收交?接完成。?第八條：本?合同簽訂后?，賣方再將?該房屋出賣?給第三人，?導致買方不?能取得房屋?所有權證的?，買受人有?權解除本合?同，賣方應?當自收到解?除通知之日?起___日?內(nèi)退還買方?全部已付款?，并按買方?累計已付房?價款的一倍?支付違約金?。第九條?：稅、費相?關規(guī)定本?合同履行過?程中，買賣?雙方應按照?國家及地方?相關規(guī)定繳?納各項稅、?費，買賣雙?方承擔稅費?的具體約定?如下：1?、賣方需付?稅費：營業(yè)?稅；城市建?設維護稅；?教育費附加?；印花稅；?個人所得稅?；土地增值?稅；房地產(chǎn)?交易服務費?；土地使用?費。提前還?款短期貸款?利息（如有?）；提前還?款罰息（如?有）2、?買方需付稅?費：印花稅?；契稅；產(chǎn)?權登記費；?房地產(chǎn)交易?服務費；《?房地產(chǎn)證》?貼花；3?、其他稅費?由買賣雙方?各承擔一半?：權籍調(diào)查?費；房地產(chǎn)?買賣合同公?證費（如有?）；評估費?；保險費（?如有）；其?他（以實際?發(fā)生的稅費?為準）因?一方不按法?律、法規(guī)規(guī)?定繳納相關?稅費導致交?易不能繼續(xù)?進行的，其?應當向對方?支付相當于?房價總款_?__%的違?約金。第?十條：違約?責任一、?逾期交房責?任除不可?抗力外，賣?方未按本合?同第七條約?定的期限和?條件將該房?屋交付買方?的，按照如?下規(guī)定處理?。1、逾?期在___?日之內(nèi)，自?第七條約定?的交付期限?屆滿之次日?起至實際交?付之日止，?賣方應按日?計算向買方?支付已交付?房價款萬分?之五的違約?金，并于該?房屋實際交?付之日起_?__日內(nèi)向?買方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行；?（2）逾?期超過__?_日后，買?方有權退房?。買方退房?的，賣方應?當自收到退?房通知之日?起___日?內(nèi)退還全部?已付款，并?按照買方全?部已付款的?___%向?買方支付違?約金。二?、逾期付款?責任買方?未按照第四?條約定的時?間付款的，?按照以下規(guī)?定處理：?1、逾期在?___日之?內(nèi)，自約定?的應付款期?限屆滿之次?日起至實際?支付應付款?之日止，買?方按日計算?向賣方支付?逾期應付款?萬分之五的?違約金，并?于實際支付?應付款之日?起___日?內(nèi)向賣方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行；（2?）逾期超過?___日后?，賣方有權?解除合同。?賣方解除合?同的，買方?應當自解除?合同通知送?達之日起_?__日內(nèi)按?照逾期應付?款的___?%向賣方支?付違約金，?并由賣方退?還買方全部?已付款。?第十一條：?不可抗力?因不可抗力?不能按照約?定履行本合?同的，根據(jù)?不可抗力的?影響，部分?或全部免除?責任，但因?不可抗力不?能按照約定?履行合同的?一方當事人?應當及時告?知另一方當?事人，并自?不可抗力事?件結束之日?起___日?內(nèi)向另一方?當事人提供?證明。上述?房屋風險責?任自該房屋?驗收交接完?成之日起轉?移給買方。?第十二條?：爭議解決?方式本合?同發(fā)生的爭?議，由雙方?協(xié)商解決；?協(xié)商不成的?，依法向房?屋所在地人?民法院起訴?；第十三?條：本合同?自雙方簽字?（蓋章）之?日起生效。?雙方可以根?據(jù)具體情況?對本合同中?未約定、約?定不明或不?適用的內(nèi)容?簽訂書面補?充協(xié)議進行?變更或補充?。對本合同?的解除，應?當采用書面?形式。本合?同附件及補?充協(xié)議與本?合同具有同?等法律效力?。本合同附?件為本合同?的一部分，?與本合同具?有同等法律?效力。賣?方：___?買方：_?____?_年___?月___日?二手房售房合同協(xié)議書范本（三）甲方（?出賣人）：?___乙?方（買受人?）：___?根據(jù)國家?和___省?（市）法律?、法規(guī)和有?關規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎上就?下列房地產(chǎn)?買賣達成如?下協(xié)議：?第一條：房?屋的基本情?況甲方房?屋（以下簡?稱該房屋）?坐落于__?_；位于第?___層，?共___（?套/間），?房屋結構為?___，建?筑面積__?_平方米（?其中實際建?筑面積__?_平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?___平方?米），房屋?用途為__?_；該房屋?平面圖見本?合同附件一?，該房屋內(nèi)?部附著設施?見附件二；?（房屋所有?權證號、土?地使用權證?號/房地產(chǎn)?權證號）為?___。?第二條：房?屋面積的特?殊約定1?、本合同第?一條所約定?的面積為（?甲方暫測/?原產(chǎn)權證上?標明/房地?產(chǎn)產(chǎn)權登記?機關實際測?定）面積。?如暫測面積?或原產(chǎn)權證?上標明的面?積（以下簡?稱暫測面積?）與房地產(chǎn)?產(chǎn)權登記機?關實際測定?的面積有差?異的，以房?地產(chǎn)產(chǎn)權登?記機關實際?測定面積（?以下簡稱實?際面積）為?準。2、?該房屋交付?時，房屋實?際面積與暫?測面積的差?別不超過暫?測面積的±?___%（?不包括±_?__%）時?，房價款保?持不變。?3、實際面?積與暫測面?積差別超過?暫測面積的?±___%?（包括±_?__%）時?，甲乙雙方?同意按下述?第___種?方式處理：?（1）乙?方有權提出?退房，甲方?須在乙方提?出退房要求?之日起__?_天內(nèi)將乙?方已付款退?還給乙方，?并按___?利率付給利?息。（2?）每平方米?價格保持不?變，房價款?總金額按實?際面積調(diào)整?。（3）?___。?第三條：土?地使用權性?質1、該?房屋相應的?土地使用權?取得方式為?___。?2、土地使?用權年限自?___年_?__月__?_日，至_?__年__?_月___?日止。以劃?撥方式取得?土地使用權?的房地產(chǎn)轉?讓批準文件?號為___?；該房屋買?賣后，按照?有關規(guī)定，?乙方（必須?/無須）補?辦土地使用?權出讓手續(xù)?。第四條?：價格按?（總建筑面?積/實際建?筑面積）計?算，該房屋?售價為每平?方米___?元，總金額?為___元?。第五條?：付款方式?1、乙方?應于本合同?生效之日向?甲方支付定?金___元?，并應于本?合同生效之?日起___?日內(nèi)將該房?屋全部價款?付給甲方。?2、已付?定金將在最?后一期付款?時沖抵，支?付方式為以?下第___?種：（1?）現(xiàn)金；?（2）支票?；（3）?匯款。第?六條：交付?期限甲方?應于本合同?生效之日起?___日內(nèi)?，將該房屋?的產(chǎn)權證書?交給乙方，?并應收到該?房屋全部價?款之日起_?__日內(nèi)，?將該房屋付?給乙方。?第七條：乙?方逾期付款?的違約責任?1、乙方?如未按本合?同第五條規(guī)?定的時間付?款，甲方對?乙方的逾期?付款有權追?究違約利息?。自本合同?規(guī)定的應付?款限期之第?二天起至實?際付款之日?止，月利息?按___計?算。2、?逾期超過_?__，即視?為乙方不履?行本合同。?屆時，甲方?有權按下述?第___種?約定，追究?乙方的違約?責任。（?1）終止合?同，乙方按?累計應付款?的___%?向甲方支付?違約金。甲?方實際經(jīng)濟?損失超過乙?方支付的違?約金時，實?際經(jīng)濟損失?與違約金的?差額部分由?乙方據(jù)實賠?償。（2?）乙方按累?計應付款的?___%向?甲方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?（3）_?__。第?八條：甲方?逾期交付房?屋的違約責?任1、除?人力不可抗?拒的自然災?害等特殊情?況外，甲方?如未按本合?同第六條規(guī)?定的期限將?該房屋交給?乙方使用，?乙方有權按?已交付的房?價款向甲方?追究違約利?息。按本合?同規(guī)定的交?付期限的第?二天起至實?際交付之日?止，月利息?在___個?月內(nèi)按__?_利率計算?；自第__?_個月起，?月利息則按?___利率?計算。2?、逾期超過?___個月?，則視為甲?方不履行本?合同，乙方?有權按下列?第___種?約定，追究?甲方的違約?責任。（?1）終止合?同，甲方按?乙方累計已?付款的__?_%向乙方?支付違約金?。乙方實際?經(jīng)濟損失超?過甲方支付?的違約金時?，實際經(jīng)濟?損失與違約?金的差額部?分由甲方據(jù)?實賠償。?（2）甲方?按乙方累計?已付款的_?__%向乙?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?（3）__?_。第九?條：關于產(chǎn)?權登記的約?定在乙方?實際接收該?房屋之日起?，甲方協(xié)助?乙方在房地?產(chǎn)產(chǎn)權登記?機關規(guī)定的?期限內(nèi)向房?地產(chǎn)產(chǎn)權登?記機關辦理?權屬登記手?續(xù)。如因甲?方的過失造?成乙方不能?在雙方實際?交接之日起?___天內(nèi)?取得房地產(chǎn)?權屬證書，?乙方有權提?出退房，甲?方須在乙方?提出退房要?求之日起_?__天內(nèi)將?乙方已付款?退還給乙方?，并按已付?款的___?%賠償乙方?損失。第?十條：保證?甲方保證?在交易時該?房屋沒有產(chǎn)?權糾紛，有?關按揭、抵?押債務、稅?項及租金等?，甲方均在?交易前辦妥?。交易后如?有上述未清?事項，由甲?方承擔全部?責任。第?十一條：稅?費的交納?因本房屋所?有權轉移所?發(fā)生的土地?增值稅由甲?方向國家交?納，契稅由?乙方向國家?交納；其他?房屋交易所?發(fā)生的稅費?除另有約定?的外，均按?政府的規(guī)定?由甲乙雙方?分別交納。?第十二條?：費用交接?時間水、?電、煤氣、?物業(yè)、供暖?等各項費用?的交接日期?為___年?___月_?__日。?第十三條：?聲明及保證?甲方：?1、甲方有?權簽署并有?能力履行本?合同。2?、在簽署本?合同時，任?何法院、仲?裁機構、行?政機關或監(jiān)?管機構均未?作出任何足?以對甲方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?乙方：1?、乙方有權?簽署并有能?力履行本合?同。2、?在簽署本合?同時，任何?法院、仲裁?機構、行政?機關或監(jiān)管?機構均未作?出任何足以?對乙方履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。第?十四條：保?密甲乙雙?方保證對在?討論、簽訂?、執(zhí)行本協(xié)?議過程中所?獲悉的屬于?對方的且無?法自公開渠?道獲得的文?件及資料（?包括商業(yè)_?__、公司?計劃、運營?活動、財務?信息、技術?信息、經(jīng)營?信息及其他?商業(yè)___?）予以保密?。未經(jīng)該資?料和文件的?原提供方同?意，另一方?不得向任何?第三方泄露?該商業(yè)__?_的全部或?部分內(nèi)容。?但法律、法?規(guī)另有規(guī)定?或雙方另有?約定的除外?。保密期限?為___年?。第十五?條：通知?1、根據(jù)本?合同需要一?方向另一方?發(fā)出的全部?通知以及雙?方的文件往?來及與本合?同__通知?和要求等，?必須用書面?形式，可采?用___（?書信、傳真?、電報、當?面送交等）?方式傳遞。?以上方式無?法送達的，?方可采取公?告送達的方?式。2、?各方通訊地?址如下：_?__。3?、一方變更?通知或通訊?地址，應自?變更之日起?___日內(nèi)?，以書面形?式通知對方?；否則，由?未通知方承?擔由此而引?起的相關責?任。第十?六條：合同?的變更本?合同履行期?間，發(fā)生特?殊情況時，?甲、乙任何?一方需變更?本合同的，?要求變更一?方應及時書?面通知對方?，征得對方?同意后，雙?方在規(guī)定的?時限內(nèi)（書?面通知發(fā)出?___天內(nèi)?）簽訂書面?變更協(xié)議，?該協(xié)議將成?為合同不可?分割的部分?。未經(jīng)雙方?簽署書面文?件，任何一?方無權變更?本合同，否?則，由此造?成對方的經(jīng)?濟損失，由?責任方承擔?。第十七?條：合同的?轉讓除合?同中另有規(guī)?定外或經(jīng)雙?方協(xié)商同意?外，本合同?所規(guī)定雙方?的任何權利?和義務，任?何一方在未?經(jīng)征得另一?方書面同意?之前，不得?轉讓給第三?者。任何轉?讓，未經(jīng)另?一方書面明?確同意，均?屬無效。?第十八條：?爭議的處理?1、本合?同受___?法律管轄并?按其進行解?釋。2、?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當事?人協(xié)商解決?，也可由有?關部門調(diào)解?；協(xié)商或調(diào)?解不成的，?按下列第_?__種方式?解決：（?1）提交_?__仲裁；?（2）依?法向人民法?院起訴。?第十九條：?不可抗力?1、如果本?合同任何一?方因受不可?抗力事件影?響而未能履?行其在本合?同下的全部?或部分義務?，該義務的?履行在不可?抗力事件妨?礙其履行期?間應予中止?。2、聲?稱受到不可?抗力事件影?響的一方應?盡可能在最?短的時間內(nèi)?通過書面形?式將不可抗?力事件的發(fā)?生通知另一?方，并在該?不可抗力事?件發(fā)生后_?__日內(nèi)向?另一方提供?關于此種不?可抗力事件?及其持續(xù)時?間的適當證?據(jù)及合同不?能履行或