購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議模板

第12頁(yè)共12頁(yè)購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議模板第___?條合同原則?：鑒于目前?買(mǎi)賣(mài)雙方因?為合同不明?造成諸多爭(zhēng)?議，為充分?保護(hù)雙方的?合法權(quán)益，?明確出賣(mài)人?的合同義務(wù)?，雙方根據(jù)?《___合?同法》等法?律的有關(guān)規(guī)?定，本著平?等、自愿、?公平、誠(chéng)實(shí)?信用的原則?，經(jīng)協(xié)商一?致，就買(mǎi)受?人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)?人商品房一?事達(dá)成本合?同。第_?__條文字?定義：1?、合同中所?稱(chēng)“合同”?、“本合同?”、“約定?”等系指目?前出賣(mài)、買(mǎi)?受雙方所簽?訂的補(bǔ)充合?同，其他合?同則冠以合?同的具體名?稱(chēng);2、?本合同中所?稱(chēng)“房屋”?、“本房屋?”、“商品?房”或“本?商品房”等?系指目前出?賣(mài)、買(mǎi)受雙?方簽訂合同?即將買(mǎi)賣(mài)的?商品房;?3、本合同?所稱(chēng)“本樓?”或者“樓?房”系指買(mǎi)?受人所購(gòu)商?品房所位于?的樓座;?4、本合同?中所稱(chēng)“小?區(qū)”、“社?區(qū)”系指房?屋所處于的?社區(qū);5?、本合同中?所指“退房?”，是指買(mǎi)?受人將房屋?或者取得房?屋的權(quán)利退?還給買(mǎi)受人?，由出賣(mài)人?退還買(mǎi)受人?支付的購(gòu)房?款的行為。?第___?條居住目的?：出賣(mài)人知?道買(mǎi)受人購(gòu)?買(mǎi)商品房系?為自己住用?、通過(guò)出租?獲得利潤(rùn)或?者在商品房?升值時(shí)通過(guò)?及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲?得利潤(rùn)，或?者行使相關(guān)?的所有權(quán)或?用益物權(quán)以?獲得利益。?出賣(mài)人承諾?在買(mǎi)受人購(gòu)?買(mǎi)此房屋后?，本樓內(nèi)其?他房屋僅可?作為住宅使?用外，不得?作為公司辦?公用房使用?，以保持居?住環(huán)境的安?靜與安全。?如不能達(dá)到?此標(biāo)準(zhǔn)，則?買(mǎi)受人有權(quán)?解除合同要?求退房;如?買(mǎi)受人暫不?解除合同要?求退房，則?出賣(mài)人每日?向買(mǎi)受人支?付相當(dāng)于總?房?jī)r(jià)千分之?一的違約金?。第__?_條廣告內(nèi)?容：廣告平?面圖中所列?面積如無(wú)特?別說(shuō)明均為?套內(nèi)使用面?積，廣告中?關(guān)于綠化園?林的面積應(yīng)?當(dāng)與房屋具?有相同的比?例;如實(shí)際?情況與廣告?數(shù)量誤差超?過(guò)___%?，如果此等?誤差顯然不?利于買(mǎi)受人?，則買(mǎi)受人?有權(quán)解除合?同要求退房?;暫不解除?合同要求退?房的，則出?賣(mài)人按日向?買(mǎi)受人支付?總房?jī)r(jià)千分?之一的違約?金。第_?__條墻體?平直：房屋?的墻體及平?面均應(yīng)當(dāng)平?直，傾斜角?度不得大于?0.1度，?計(jì)算方法為?：高度差/?直線(xiàn)距離;?不平直情況?并不得超過(guò)?政府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn);如無(wú)?法達(dá)到此標(biāo)?準(zhǔn)，則買(mǎi)受?人有權(quán)解除?合同要求退?房;暫不解?除合同要求?退房的，則?出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?將房屋修復(fù)?，修復(fù)前視?為未交房，?并按日向買(mǎi)?受人支付總?房?jī)r(jià)千分之?一的違約金?。第__?_條防水情?況：房屋頂?棚無(wú)水漬、?廚房及廁所?防水良好、?上下水管與?地板結(jié)合處?無(wú)漏水、滲?水;如無(wú)法?達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)?，則買(mǎi)受人?有權(quán)解除合?同要求退房?;暫不解除?合同要求退?房的，則出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將?房屋修復(fù)，?修復(fù)前視為?未交房，并?按日向買(mǎi)受?人支付總房?價(jià)千分之一?的違約金。?第___?條住宅壽命?：出賣(mài)人承?諾此住宅的?安全使用壽?命不低于_?__年，在?___年內(nèi)?絕對(duì)不會(huì)產(chǎn)?生主體質(zhì)量?問(wèn)題，其質(zhì)?量足以抵抗?八級(jí)地震所?產(chǎn)生的不良?影響;如果?不能滿(mǎn)足此?等條件，出?賣(mài)人將以全?部房款的兩?倍向買(mǎi)受人?進(jìn)行賠償，?如果造成買(mǎi)?受人及其親?屬受到傷害?的，按除支?付全部醫(yī)療?救助費(fèi)用以?外，還應(yīng)當(dāng)?支付___?萬(wàn)元賠償。?第___?條文件：考?慮到房屋質(zhì)?量將在未來(lái)?相當(dāng)?shù)臅r(shí)間?內(nèi)對(duì)買(mǎi)受人?的安全與收?益要求有巨?大影響，而?提供完全的?質(zhì)量文件是?出賣(mài)人不可?推卸的責(zé)任?與義務(wù)，為?充分保證買(mǎi)?受人的知情?權(quán)，出賣(mài)人?除提交竣工?驗(yàn)收備案表?以外，還應(yīng)?當(dāng)向買(mǎi)受人?提交如下文?件：1、?施工單位的?竣工報(bào)告;?2、監(jiān)理?單位工程質(zhì)?量評(píng)價(jià)報(bào)告?;3、勘?察單位質(zhì)量?檢查報(bào)告;?4、規(guī)劃?部門(mén)出具的?認(rèn)可文件;?5、__?_部門(mén)出具?的水質(zhì)檢驗(yàn)?合格文件;?6、環(huán)保?部門(mén)出具的?認(rèn)可文件;?7、消防?部門(mén)出具的?消防驗(yàn)收合?格文件;?8、施工單?位簽署的質(zhì)?量保修書(shū);?抗震評(píng)估?機(jī)會(huì)出具的?地震安全性?能評(píng)價(jià)報(bào)告?;第__?_條文件交?付：1、?全部質(zhì)量文?件上述文件?應(yīng)當(dāng)于入住?前交付給買(mǎi)?受人，沒(méi)有?上述文件不?視為交房;?即使買(mǎi)受人?入住，仍有?權(quán)出賣(mài)人每?日承擔(dān)千分?之一的違約?金;2、?如無(wú)法按時(shí)?交付上述文?件，則買(mǎi)受?人有權(quán)解除?合同要求退?房;暫不解?除合同要求?退房的，則?出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?將房屋修復(fù)?，修復(fù)前視?為未交房，?并按日向買(mǎi)?受人支付總?房?jī)r(jià)千分之?一的違約金?。第__?_條質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)：商品房?設(shè)計(jì)質(zhì)量不?應(yīng)低于各級(jí)?政府有關(guān)機(jī)?構(gòu)頒布的最?有利于買(mǎi)受?人的標(biāo)準(zhǔn)，?本合同最后?所列明的各?項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)?準(zhǔn)均為出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)遵守?的強(qiáng)制性標(biāo)?準(zhǔn)，即出賣(mài)?人所提供的?房屋質(zhì)量不?得低于各項(xiàng)?規(guī)范的要求?;如無(wú)法達(dá)?到此標(biāo)準(zhǔn)，?則買(mǎi)受人有?權(quán)解除合同?要求退房;?暫不解除合?同要求退房?的，則出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)將房?屋修復(fù)，修?復(fù)前視為未?交房，并按?日向買(mǎi)受人?支付總房?jī)r(jià)?千分之一的?違約金。?第___條?商品房戶(hù)型?：室廳衛(wèi)廁?廚，本商品?房使用率為?：，房屋層?高：毫米;?室內(nèi)凈高：?毫米;其中?起居室尺寸?：長(zhǎng)度：寬?度：高度：?(毫米);?主臥室尺寸?：長(zhǎng)度：寬?度：高度：?(毫米);?次臥室尺寸?：長(zhǎng)度：寬?度：高度：?(毫米);?廚房尺寸：?長(zhǎng)度：寬度?：高度：(?毫米);衛(wèi)?生間尺寸：?長(zhǎng)度：寬度?：高度：(?毫米);觀?景陽(yáng)臺(tái)尺寸?：長(zhǎng)度：寬?度：高度：?(毫米);?第___?條建筑面積?：1、文?字定義：商?品房銷(xiāo)售的?建筑面積為?套內(nèi)建筑面?積與分?jǐn)偟?公用面積之?和。2、?總建筑面積?為：平方米?，套內(nèi)建筑?面積為：平?方米，陽(yáng)臺(tái)?建筑面積：?平方米，室?內(nèi)墻體面積?為：平方米?。第__?_條套內(nèi)建?筑面積：?1、文字定?義：套內(nèi)建?筑面積為套?內(nèi)使用面積?、套內(nèi)墻體?面積和陽(yáng)臺(tái)?建筑面積三?者之和。?2、面積范?圍：買(mǎi)受人?所購(gòu)商品房?約定套內(nèi)建?筑面積為平?方米，如果?經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)?量后，面積?在至平方米?之間的，則?雙方據(jù)實(shí)結(jié)?算，多退少?補(bǔ)。3、?面積超出：?買(mǎi)受人所購(gòu)?商品房套內(nèi)?建筑面積經(jīng)?過(guò)實(shí)際測(cè)量?后，大于平?方米的，出?賣(mài)人無(wú)權(quán)要?求買(mǎi)受人支?付多余價(jià)款?，并且應(yīng)當(dāng)?據(jù)實(shí)測(cè)面積?辦理產(chǎn)權(quán)登?記。4、?面積不足：?買(mǎi)受人所購(gòu)?商品房套內(nèi)?建筑面積經(jīng)?過(guò)實(shí)際測(cè)量?后，小于平?方米的，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根?據(jù)與約定套?內(nèi)建筑面積?的差值，雙?倍向買(mǎi)受人?支付多收價(jià)?款，并且應(yīng)?當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面?積辦理產(chǎn)權(quán)?登記。5?、比例增加?：交房后，?套內(nèi)建筑面?積、建筑面?積與合同約?定相比都發(fā)?生增加的，?應(yīng)當(dāng)按相同?比例增加，?建筑面積增?加的比例大?于套內(nèi)建筑?面積增加比?例的，買(mǎi)受?人無(wú)須為任?何增加的面?積支付費(fèi)用?。6、比?例減?。航?房后，建筑?面積、套內(nèi)?建筑面積與?合同約定相?比都減少的?，應(yīng)當(dāng)按相?同比例減少?;建筑面積?減少的比例?小于套內(nèi)建?筑面積減少?的比例的，?出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?按照最有益?于買(mǎi)受人的?原則退款，?包括要求出?賣(mài)人退還全?部房款或面?積變化應(yīng)退?的房款，買(mǎi)?受人有權(quán)選?擇諸多退款?方案中的一?個(gè)。第_?__條面積?測(cè)量：房屋?分?jǐn)偟墓?部分、面積?及全部長(zhǎng)度?尺寸應(yīng)當(dāng)注?明，經(jīng)過(guò)測(cè)?量的應(yīng)當(dāng)提?供符合《房?產(chǎn)測(cè)量規(guī)范?》和《房產(chǎn)?圖圖式》的?測(cè)量報(bào)告，?使買(mǎi)受人有?權(quán)可以獲得?精確的詳細(xì)?內(nèi)容。第?___條測(cè)?量機(jī)構(gòu)：測(cè)?量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?是取得中央?政府機(jī)構(gòu)測(cè)?繪專(zhuān)業(yè)管理?機(jī)構(gòu)頒發(fā)的?測(cè)量資格的?機(jī)構(gòu)，測(cè)量?義務(wù)不得委?托給他人;?沒(méi)有專(zhuān)業(yè)資?格的機(jī)構(gòu)測(cè)?量的數(shù)據(jù)無(wú)?效，買(mǎi)受人?有權(quán)拒絕支?付房款。?第___條?面積核實(shí)：?買(mǎi)受人有權(quán)?根據(jù)測(cè)量報(bào)?告對(duì)任何一?個(gè)尺寸進(jìn)行?核實(shí)，此等?核實(shí)無(wú)需復(fù)?雜的測(cè)量工?具，僅憑于?任意一個(gè)市?場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的?米尺等測(cè)量?工具即可進(jìn)?行測(cè)量;買(mǎi)?受人有權(quán)在?入住前或入?住后對(duì)室內(nèi)?全部長(zhǎng)度、?寬度、高度?尺寸進(jìn)行測(cè)?量;如果需?要對(duì)全樓進(jìn)?行測(cè)量的，?出賣(mài)人有義?務(wù)向買(mǎi)受人?提供與本樓?相關(guān)的圖紙?，買(mǎi)受人也?可以召集樓?內(nèi)其他業(yè)主?共同進(jìn)行測(cè)?量。第_?__條違約?條件：買(mǎi)受?人以約定方?法得到的任?一個(gè)尺寸結(jié)?果，與出賣(mài)?人提供的圖?紙不符，則?視為出賣(mài)人?提供的公攤?面積不合法?，買(mǎi)受人有?權(quán)拒絕支付?公攤面積的?費(fèi)用;出賣(mài)?人不得以此?為理由拒絕?交付房屋，?并仍應(yīng)及時(shí)?為買(mǎi)受人辦?理《房屋所?有權(quán)證》。?第___?條違約責(zé)任?：當(dāng)出現(xiàn)上?述違約條件?后，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)在__?_日內(nèi)雙倍?退還公攤面?積的價(jià)款作?為違約金，?不能退回的?，逾期則每?天應(yīng)當(dāng)支付?總房?jī)r(jià)百分?之一的違約?金。第_?__條管道?密封：出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)?受人入住時(shí)?提供管道壓?力測(cè)試數(shù)據(jù)?，并保證管?道不會(huì)出現(xiàn)?任何泄露;?如果室內(nèi)發(fā)?生液體或氣?體泄露，導(dǎo)?致買(mǎi)受人的?裝飾裝修家?具損壞的，?如果買(mǎi)受人?不能證明自?己沒(méi)有責(zé)任?，則出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)以__?_倍裝修家?具款額或者?每人每日_?__元作為?賠償，以補(bǔ)?償買(mǎi)受人在?選擇裝修企?業(yè)、設(shè)計(jì)施?工所支付的?費(fèi)用與耗費(fèi)?的時(shí)間。如?液體或氣體?的泄露給買(mǎi)?受人或其親?屬或其他人?員造成傷害?，則出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)同時(shí)承?擔(dān)違約責(zé)任?或侵權(quán)責(zé)任?。第__?_條管線(xiàn)_?__：出賣(mài)?人承諾不在?商品房?jī)?nèi)通?行任何公用?管線(xiàn)。所謂?公用管線(xiàn)是?指管線(xiàn)內(nèi)的?物、氣體不?直接從此管?內(nèi)進(jìn)入到買(mǎi)?受人室內(nèi)且?供買(mǎi)受人單?獨(dú)使用;如?有通過(guò)，則?視為合同的?變更，買(mǎi)受?人有權(quán)拒絕?支付任何費(fèi)?用，并有權(quán)?要求出賣(mài)人?進(jìn)行修改;?在修改完成?以前，視為?商品房仍末?交付;不能?修改的，則?買(mǎi)受人有權(quán)?解除合同要?求退房;如?買(mǎi)受人暫不?解除合同要?求退房，則?出賣(mài)人每日?向買(mǎi)受人支?付相當(dāng)于總?房?jī)r(jià)千分之?一的違約金?。第__?_條消防設(shè)?施：出賣(mài)人?提供的消防?設(shè)施為：;?并在交房時(shí)?取得消防機(jī)?構(gòu)的認(rèn)可;?如不能達(dá)到?此要求，則?買(mǎi)受人有權(quán)?解除合同要?求退房;如?買(mǎi)受人暫不?解除合同要?求退房，則?出賣(mài)人每日?向買(mǎi)受人支?付相當(dāng)于總?房?jī)r(jià)千分之?一的違約金?。第__?_條暖氣計(jì)?費(fèi)：暖氣價(jià)?格不高于政?府規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方?式及價(jià)格每?季度每平米?。第__?_條健康保?證：考慮到?房屋室內(nèi)外?的各項(xiàng)設(shè)備?及設(shè)施將對(duì)?買(mǎi)受人的健?康產(chǎn)生長(zhǎng)久?的影響，因?此出賣(mài)人承?諾與本房屋?的全部設(shè)計(jì)?條件均依據(jù)?政府的要求?進(jìn)行設(shè)計(jì);?如果存有可?能導(dǎo)致疾病?傳播的設(shè)計(jì)?缺陷;如不?能達(dá)到此標(biāo)?準(zhǔn)，則買(mǎi)受?人有權(quán)解除?合同要求退?房;如買(mǎi)受?人暫不解除?合同要求退?房，則出賣(mài)?人每日向買(mǎi)?受人支付相?當(dāng)于總房?jī)r(jià)?千分之一的?違約金。?第___條?綠地定義：?所謂綠地是?處于房屋以?外，種植于?地面的自然?植物，指高?度不低于5?0厘米，可?以包括楊樹(shù)?、柳樹(shù)、槐?樹(shù)、梧桐，?其目的在于?給買(mǎi)受人以?心理上的舒?適感覺(jué)，并?且能夠產(chǎn)生?隔音、清潔?空氣的作用?，綠化植物?壽命不應(yīng)低?于___年?。第__?_條綠地面?積：考慮到?綠地面積將?對(duì)買(mǎi)受人生?活有重要影?響，出賣(mài)人?承諾本社區(qū)?綠地面積為?：平方米，?綠化率不應(yīng)?低于___?市標(biāo)準(zhǔn)，交?付時(shí)綠化率?的計(jì)算方法?為地面綠地?面積與總建?筑面積之比?，房屋交付?時(shí)本社區(qū)的?綠化率不低?于___%?，交付使用?時(shí)間：年月?日;如不能?達(dá)到此要求?，則買(mǎi)受人?有權(quán)解除合?同要求退房?;如買(mǎi)受人?暫不解除合?同要求退房?，則出賣(mài)人?向買(mǎi)受人按?日支付違約?金，違約金?標(biāo)準(zhǔn)為總房?價(jià)的千分之?一。第_?__條氣味?條款：本商?品房敞開(kāi)門(mén)?窗后，不會(huì)?聞到任何異?味;室內(nèi)在?任何條件下?均不會(huì)出現(xiàn)?異味。雙方?對(duì)是否是異?味有爭(zhēng)議的?，可以隨機(jī)?選擇___?人進(jìn)行評(píng)價(jià)?，以多數(shù)人?的意見(jiàn)作為?最終結(jié)果;?此三人__?決定如果未?被執(zhí)行，其?決定應(yīng)當(dāng)在?訴訟中作為?決定性證據(jù)?。第__?_條電磁輻?射：出賣(mài)人?承諾不在房?屋室外__?_米內(nèi)及本?商品房樓上?建造或允許?他人建造任?何電磁發(fā)射?裝置，包括?尋呼臺(tái)發(fā)射?臺(tái)、移動(dòng)電?話(huà)發(fā)射臺(tái)、?廣播電視轉(zhuǎn)?發(fā)臺(tái)或其他?有輻射的裝?置;如果有?此設(shè)施，無(wú)?論是否影響?人體健康，?買(mǎi)受人均有?權(quán)解除合同?要求退房，?出賣(mài)人將承?擔(dān)違約責(zé)任?。如不能達(dá)?到此要求，?則買(mǎi)受人有?權(quán)解除合同?要求退房;?如買(mǎi)受人暫?不解除合同?要求退房，?則出賣(mài)人向?買(mǎi)受人按日?支付違約金?，違約金標(biāo)?準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)?的千分之一?。第__?_條社區(qū)名?稱(chēng)：本商品?房所屬社區(qū)?經(jīng)政府地名?管理機(jī)構(gòu)確?定為：，本?小區(qū)屬于政?府管理機(jī)構(gòu)?認(rèn)可的合法?社區(qū)?？紤]?到社區(qū)名稱(chēng)?的穩(wěn)定性有?利于買(mǎi)受人?購(gòu)買(mǎi)房屋的?增值，因此?出賣(mài)人承諾?將在未來(lái)時(shí)?間內(nèi)始終使?用的名稱(chēng)為?;如此名稱(chēng)?發(fā)生變化，?出賣(mài)人承諾?將賠償給買(mǎi)?受人總房?jī)r(jià)?百分之三，?作為因名稱(chēng)?變更給買(mǎi)受?人造成損失?的賠償。?第___條?施工進(jìn)程：?社區(qū)共有樓?房幢，其中?一期工程幢?，二期工程?幢，三期工?程幢，二期?工程的開(kāi)工?時(shí)間與竣工?時(shí)間分別為?：年月日和?年月日。三?期工程的開(kāi)?工時(shí)間與竣?工時(shí)間分別?為：年月日?和年月日。?第___?條公共設(shè)施?：幼兒園個(gè)?，面積為平?方米，交付?使用時(shí)間：?年月日;停?車(chē)場(chǎng)個(gè)，面?積為平方米?，交付使用?時(shí)間：年月?日;郵局個(gè)?，交付使用?時(shí)間：年月?日;___?、健身娛樂(lè)?設(shè)施：交付?使用時(shí)間：?年月日;郵?政交付使用?時(shí)間：年月?日;電話(huà)接?通時(shí)間：年?月日。第?___條居?住安全：交?付時(shí)社區(qū)內(nèi)?不應(yīng)當(dāng)有正?在建設(shè)的建?筑物，在買(mǎi)?受人可能經(jīng)?過(guò)的道路絕?對(duì)不允許有?任何可以產(chǎn)?生墜落的物?品;道路平?面絕對(duì)不得?有可能阻礙?行人或者車(chē)?輛的坑、溝?、井或者其?他產(chǎn)生危險(xiǎn)?的建筑物或?者構(gòu)筑物。?第___?條商品房標(biāo)?識(shí)：社區(qū)內(nèi)?的所有建筑?物應(yīng)當(dāng)有明?確的標(biāo)識(shí)，?以利于買(mǎi)受?人的特殊家?庭成員能夠?順利找到買(mǎi)?受人所購(gòu)商?品房。第?___條違?約確定：對(duì)?出賣(mài)人提供?的各種設(shè)施?是否合乎約?定，應(yīng)當(dāng)由?雙方協(xié)商，?協(xié)商不成的?，由買(mǎi)受人?與出賣(mài)人共?同隨機(jī)選擇?三人，選擇?方法見(jiàn)本合?同爭(zhēng)議解決?中的約定，?由其對(duì)此爭(zhēng)?議做出仲裁?裁定。第?___條公?平價(jià)格：?1、買(mǎi)受人?所購(gòu)房屋價(jià)?格為(大寫(xiě)?：元);?2、出賣(mài)人?不得將同幢?的其他房屋?以明顯優(yōu)于?買(mǎi)受人的價(jià)?格出售給其?他買(mǎi)受人(?差額應(yīng)在合?理范圍內(nèi))?，否則將認(rèn)?為是對(duì)買(mǎi)受?人的岐視或?價(jià)格欺詐，?出賣(mài)人承諾?并承認(rèn)買(mǎi)受?人有要求同?等優(yōu)待的權(quán)?利。3、?均價(jià)：出賣(mài)?人承諾此樓?的平均價(jià)格?為(大寫(xiě)：?元)，所謂?平均價(jià)格是?指全樓成交?款與全樓套?內(nèi)使用面積?之比，如果?在買(mǎi)受人發(fā)?現(xiàn)自己所購(gòu)?房屋的均價(jià)?并非此數(shù)額?，則有權(quán)要?求出賣(mài)人每?平方米支付?(大寫(xiě)：元?)的違約金?。第__?_條房款障?礙：如因出?賣(mài)人原因致?使買(mǎi)受人無(wú)?法取得銀行?貸款或公積?金貸款，則?出賣(mài)人在_?__日內(nèi)比?照退房條款?歸還買(mǎi)受人?已經(jīng)支付的?全部房款;?如出賣(mài)人證?明系買(mǎi)受人?原因致使買(mǎi)?受人無(wú)法取?得銀行貸款?，考慮到買(mǎi)?受人可能受?到的損失，?則出賣(mài)人在?___日內(nèi)?比照退房條?款歸還買(mǎi)受?人已經(jīng)支付?的全部房款?。第__?_條交付含?義：本合同?所稱(chēng)交付是?指占有及使?用的交付，?以保證買(mǎi)受?人可以正常?使用，以實(shí)?現(xiàn)居住目的?，并不代表?所有權(quán)的轉(zhuǎn)?移。第_?__條交付?時(shí)間：商品?房交付時(shí)間?為年月日，?社區(qū)設(shè)施環(huán)?境交付時(shí)間?為年月日。?第___?條交付程序?：1、入?住通知：出?賣(mài)人向買(mǎi)受?人發(fā)出入住?通知書(shū);?2、書(shū)面簽?收：買(mǎi)受人?書(shū)面簽收“?收到入住通?知書(shū)”;?3、鑰匙收?條：買(mǎi)受人?書(shū)面簽收“?商品房鑰匙?收到條”;?4、隨附?資料：出賣(mài)?人提供商品?房質(zhì)量備案?表、商品房?長(zhǎng)度高度細(xì)?節(jié)尺寸及面?積測(cè)量結(jié)果?;5、其?他條件：其?他合同中約?定的條件也?應(yīng)當(dāng)具備，?房屋交付時(shí)?出賣(mài)人及其?他任何第三?方不應(yīng)再收?取任何費(fèi)用?作為買(mǎi)受人?入住的先決?條件，否則?買(mǎi)受人有權(quán)?依此每天獲?得總房?jī)r(jià)百?分之一的賠?償金。6?、不視為交?房：上述條?件缺少任何?一條，均不?構(gòu)成商品房?的交付。?第___條?入住繳費(fèi)：?出賣(mài)人不得?要求買(mǎi)受人?入住前支付?以下費(fèi)用：?物業(yè)管理費(fèi)?、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)?用、車(chē)位費(fèi)?用及其他由?買(mǎi)受人享受?服務(wù)的代辦?費(fèi)用，除此?外無(wú)須支付?任何費(fèi)用;?買(mǎi)受人有權(quán)?拒絕支付任?何本合同沒(méi)?有明確說(shuō)明?的費(fèi)用。?第___條?買(mǎi)受人入住?：考慮到買(mǎi)?受人在入住?前已經(jīng)支付?了大量房款?，因此出賣(mài)?人在交付房?屋時(shí)不得以?任何理由阻?礙買(mǎi)受人入?住，出賣(mài)人?同時(shí)應(yīng)當(dāng)保?證所聘請(qǐng)的?先期物業(yè)管?理公司或者?其他相關(guān)機(jī)?構(gòu)和人員也?不得以任何?理由阻礙買(mǎi)?受人入住;?當(dāng)此等阻礙?情況發(fā)生后?，買(mǎi)受人有?權(quán)不經(jīng)過(guò)任?何機(jī)構(gòu)或人?員的許可入?住，此時(shí)任?何人的阻擋?行為均視為?違法。第?___條交?付驗(yàn)收：買(mǎi)?受人在出賣(mài)?人所建房屋?完工后，可?以進(jìn)入室內(nèi)?進(jìn)行觀察，?并可以聘請(qǐng)?相關(guān)專(zhuān)家對(duì)?其進(jìn)行評(píng)價(jià)?，出賣(mài)人及?其聘請(qǐng)的機(jī)?構(gòu)或人員，?不得以任何?理由阻止買(mǎi)?受人及有關(guān)?人員進(jìn)入。?買(mǎi)受人可以?進(jìn)行如下項(xiàng)?目的評(píng)價(jià)與?驗(yàn)收：建筑?質(zhì)量、室內(nèi)?設(shè)施、室內(nèi)?外環(huán)境、社?區(qū)質(zhì)量及其?他驗(yàn)收。?第___條?延遲交付：?當(dāng)出賣(mài)人無(wú)?法按期交付?時(shí)，則買(mǎi)受?人有權(quán)通知?出賣(mài)人解除?合同，或者?以予出賣(mài)人?日的寬限期?，在寬限期?內(nèi)出賣(mài)人仍?然不能交付?的，買(mǎi)受人?有權(quán)解除合?同。第_?__條交付?效力：出賣(mài)?人將房屋交?付給買(mǎi)受人?后，買(mǎi)受人?即享有房屋?的使用權(quán)、?占有權(quán)、出?租權(quán)、收益?權(quán)，并有權(quán)?對(duì)房屋進(jìn)行?裝修;如果?房屋已經(jīng)辦?理完畢竣工?備案，則買(mǎi)?受人有權(quán)進(jìn)?入，并對(duì)房?屋進(jìn)行管理?與控制。?第___條?文件內(nèi)容：?商品房質(zhì)量?保證書(shū)及商?品房使用說(shuō)?明書(shū)，其內(nèi)?容不得低于?政府最高標(biāo)?準(zhǔn)。如不能?達(dá)到此要求?，則買(mǎi)受人?有權(quán)解除合?同要求退房?;如買(mǎi)受人?暫不解除合?同要求退房?，則出賣(mài)人?每日向買(mǎi)受?人支付相當(dāng)?于總房?jī)r(jià)千?分之一的違?約金。第?___條初?步驗(yàn)收：鑒?于商品房質(zhì)?量無(wú)法立即?做出判斷，?買(mǎi)受人無(wú)法?在交付使用?后立即對(duì)質(zhì)?量做出判斷?，因此雙方?共同認(rèn)為質(zhì)?量的評(píng)價(jià)與?驗(yàn)收是一個(gè)?較長(zhǎng)的過(guò)程?，買(mǎi)受人僅?能對(duì)外觀部?分進(jìn)行初步?使用性評(píng)價(jià)?。第__?_條保修內(nèi)?容：主體結(jié)?構(gòu)、公用部?分、環(huán)境設(shè)?施、建筑外?表部分、裝?修部分、室?內(nèi)電氣部分?、室內(nèi)暖通?部分及其他?由出賣(mài)人提?供的內(nèi)容;?出賣(mài)人將提?供全部施工?圖、設(shè)計(jì)圖?、各種管線(xiàn)?圖等技術(shù)資?料，以保證?買(mǎi)受人或者?買(mǎi)受人的_?__或者小?區(qū)業(yè)主委員?會(huì)或者小區(qū)?居委會(huì)能夠?根據(jù)此技術(shù)?資料對(duì)房屋?進(jìn)行全面的?修繕與養(yǎng)護(hù)?;并承諾_?__年之內(nèi)?買(mǎi)受人所支?付的維修成?本不能高于?房屋價(jià)格的?___%。?第___?條責(zé)任承