開發(fā)培訓(xùn)-開發(fā)流程-房地產(chǎn)開發(fā)流程

房地產(chǎn)項目開發(fā)流程Shark·Eric2010房地產(chǎn)項目開發(fā)流程概述開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)，并進(jìn)行出售的行為。開發(fā)程序是指進(jìn)行過程中應(yīng)遵循的法律、法規(guī)及辦事程序。

對房地產(chǎn)項目開發(fā)一般應(yīng)遵循下列程序：三、土地使用權(quán)的取得程序項目開發(fā)前期調(diào)研程序一、概述項目的前期調(diào)研程序，就是通過開發(fā)商對擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)查，搜集大量市場信息，來探詢投資的可能性，尋找投資機(jī)會的過程。開發(fā)項目立項，是開發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門（省市計劃發(fā)展委員會）對項目的批準(zhǔn)文件。對于房地產(chǎn)商來說，在本階段的主要工作是：起草并向市計委或市管理辦公室報送項目建議書,取得批準(zhǔn)項目建議書的批復(fù);依據(jù)項目建議書批復(fù),編制可行性研究報告報計委審批獲準(zhǔn),并列入本年度固定資產(chǎn)投資計劃。（國家計委已取消了立項制度，實行備案制。）項目立項過程程序二、實施程序（1）承辦部門：地區(qū)計劃發(fā)展委員會投資處（2）申報資料：①書面申請②提供資金落實證明③土地使用權(quán)證明④由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報告?？尚行匝芯繄蟾鎽?yīng)具有以下附件：a.規(guī)劃部門對項目建設(shè)選址的初審意見；b.土地管理部門對建設(shè)用地的初審意見；c.環(huán)保部門的環(huán)評報告；d.有關(guān)部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；e.依法必須招標(biāo)項目的招標(biāo)總體方案；⑤公司的資質(zhì)證明。

（3）申辦程序：

有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報項目立項申報資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接報市管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉(zhuǎn)報市計委。納入土地收購出讓的項目，開發(fā)商在通過招標(biāo)、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權(quán)后，憑《中標(biāo)確認(rèn)書》或《拍賣成交確認(rèn)書》和《國有土地使用權(quán)出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市計委在收到申報資料后，根據(jù)具體情況，進(jìn)行現(xiàn)場勘察，對符合條件的，市計委予以批復(fù)。對屬上級發(fā)展計劃部門審批權(quán)限內(nèi)的項目，由市計委負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)報。二、實施程序（4）辦結(jié)時限：在收到申報資料后，5個工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報告。（5）收費標(biāo)準(zhǔn)：如在開發(fā)辦辦理立項，須繳納2元/平方米的開發(fā)管理費。項目立項過程程序二、實施程序（1）承辦部門：濟(jì)南市計劃發(fā)展委員會投資處（2）申報資料：①書面申請；②國家或省、市計委批復(fù)項目可行性研究報告；③規(guī)劃部門出具的建設(shè)項目規(guī)劃許可意見；④跨年度建設(shè)項目，需提供市計委上年度下達(dá)的年度投資計劃。項目立項過程程序（3）申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報申報資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接上報市管理辦公室，申報資料由該辦轉(zhuǎn)報市計委。市計委在收到申報資料后進(jìn)行審查，對符合條件的，市計委予以批復(fù)。（4）辦結(jié)時限：在收到申報資料后，5個工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報告。二、實施程序項目立項過程程序土地使用權(quán)的取得程序一、概述—用地取得方式開發(fā)商在項目立項通過后，須取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證,方可辦理取得土地使用權(quán)的手續(xù)。在現(xiàn)階段根據(jù)<<城市房地產(chǎn)管理法>>的有關(guān)規(guī)定,用地的取得方式有三種：一、通過國家出讓方式獲得（即土地一級市場取得）；二、通過轉(zhuǎn)讓方式獲得（即土地二級市場取得）；

三、通過與當(dāng)前的土地的使用者合作等方式（即土地三級市場取得）。土地使用權(quán)的取得程序通過出讓方式取得使用權(quán)的法律憑證是國有土地使用權(quán)證;通過劃撥取得土地使用權(quán)的臨時證件是建設(shè)用地批準(zhǔn)書。國有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

征地是指項目選址用地為集體土地,按照法定的程序報請有批準(zhǔn)權(quán)限的政府機(jī)關(guān)審批以后,對集體土地及地上物等依法補(bǔ)償，將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的一種行為。

一、概述—征地土地使用權(quán)的取得程序拆遷是指項目選址在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上,為達(dá)到施工要求的場地條件,拆除建設(shè)用地上原有房屋及其附屬物,并對原用地者進(jìn)行補(bǔ)償、安置的行為。根據(jù)國土資源部第11號令，經(jīng)營性用地均由土地儲備中心以招標(biāo)拍賣掛牌等方式出讓，出讓的地塊均為熟地，不需要土地受讓方進(jìn)行征地拆遷。若因特殊原因，必須進(jìn)行征地拆遷的，該工作原則上是在國土資源局取得建設(shè)拆遷臨時用地許可證或土地使用權(quán)證即可提出申請。實際操作中只要與土地出讓方達(dá)成協(xié)議，即可進(jìn)行拆遷。征地、拆遷都是項目開工前的重要工作。一、概述—拆遷土地使用權(quán)權(quán)的取得程程序二、實施程程序（1）承辦部門門：所屬地地區(qū)國土資資源局（2）申報資料料：①用地申請請；②計委批復(fù)復(fù)的當(dāng)年投投資計劃；；③建設(shè)用地地規(guī)劃許可可證；④建設(shè)用地地規(guī)劃意見見；⑤用地范圍圍圖；⑥土地權(quán)權(quán)屬證明明；⑦工程項項目總平平面圖。。土地使用用權(quán)的取取得程序序二、實施施程序（3）申辦程程序：①審核有有關(guān)申報報資料（（2個工作日日）；②現(xiàn)場勘勘測定界界（10個工作日日）；③制定一一書三方方案（建建設(shè)用地地項目呈呈報說明明書、農(nóng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)用方案案、補(bǔ)充充耕地方方案、征征用土地地方案））（15個工作日日）；④繳納征征地管理理費、復(fù)復(fù)墾費、、新增建建設(shè)用地地使用費費（2個工作日日）；⑤依照規(guī)規(guī)定辦理理土地登登記，領(lǐng)領(lǐng)取土地地使用證證書。土地使用用權(quán)的取取得程序序二、實施施程序（4）收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：征征地管理理費、復(fù)復(fù)墾費、、新增建建設(shè)用地地使用費費的收取取標(biāo)準(zhǔn)參參見附錄錄六土地地開發(fā)費費用一覽覽表。（5）應(yīng)注意意的事項項，劃撥撥土地的的范圍僅僅限于：：①.國家機(jī)關(guān)關(guān)用地和和軍事用用地；②.城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施用用地和公公益事業(yè)業(yè)用地；；③.國家重點點扶持的的能源、、交通、、水利等等項目用用地；④.法律、行行政法規(guī)規(guī)規(guī)定的的其他用用地。對對開發(fā)商商來說，，可以通通過劃撥撥方式取取得的開開發(fā)用地地，主要要是經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房項目建建設(shè)用地地。土地使用用權(quán)的取取得程序序二、實施施程序國土資源源部第11號部令規(guī)規(guī)定：凡凡各類經(jīng)經(jīng)營性用用地（含含建設(shè)）），均必必須以招招標(biāo)、拍拍賣或者者掛牌方方式出讓讓。承辦部門門均為：：所屬地區(qū)區(qū)土地收購購儲備中中心?，F(xiàn)現(xiàn)分述如如下：①國有土地地使用權(quán)權(quán)招標(biāo)、、拍賣或或者掛牌牌出讓活活動，是是有計劃劃地進(jìn)行行的。所屬地區(qū)區(qū)國土資源源局根據(jù)據(jù)社會經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展計劃、、產(chǎn)業(yè)政政策、土土地利用用總體規(guī)規(guī)劃、土土地利用用年度計計劃、城城市規(guī)劃劃和土地地市場狀狀況，編編制國有有土地使使用權(quán)出出讓計劃劃，報經(jīng)經(jīng)濟(jì)南市市政府批批準(zhǔn)后，，向社會會公開發(fā)發(fā)布。土地使用用權(quán)的取取得程序序二、實施施程序②所屬地地區(qū)土地收購購儲備中中心根據(jù)據(jù)招標(biāo)拍拍賣掛牌牌出讓地地塊的情情況，編編制招標(biāo)標(biāo)拍賣掛掛牌出讓讓文件。。招標(biāo)拍拍賣掛牌牌出讓文文件應(yīng)當(dāng)當(dāng)包括招招標(biāo)拍賣賣掛牌出出讓公告告、投標(biāo)標(biāo)或者競競買須知知、宗地地圖、土土地使用用條件、、標(biāo)書或或者競買買申請書書、報價價單、成成交確認(rèn)認(rèn)書、國國有土地地使用權(quán)權(quán)出讓合合同文本本。③所屬地地區(qū)土地收購購儲備中中心在投投標(biāo)、拍拍賣或者者掛牌開開始日前前20日發(fā)布招招標(biāo)、拍拍賣或者者掛牌公公告，公公布招標(biāo)標(biāo)拍賣掛掛牌出讓讓宗地的的基本情情況和招招標(biāo)拍賣賣掛牌的的時間、、地點。。土地使用用權(quán)的取取得程序序二、實施施程序招標(biāo)拍賣賣掛牌公公告包括括下列內(nèi)內(nèi)容：⑴出讓人的的名稱和和地址；；⑵出讓宗地地的位置置、現(xiàn)狀狀、面積積、使用用年期、、用途、、規(guī)劃設(shè)設(shè)計要求求；⑶投標(biāo)人、、競買人人的資格格要求及及申請取取得投標(biāo)標(biāo)、競買買資格的的辦法；；⑷索取招標(biāo)標(biāo)拍賣掛掛牌出讓讓文件的的時間、、地點及及方式；；⑸招標(biāo)拍賣賣掛牌時時間、地地點、投投標(biāo)掛牌牌期限、、投標(biāo)和和競價方方式等；；⑹確定中中標(biāo)人人、競競得人人的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和和方法法；⑺投標(biāo)、、競買買保證證金；；所屬地地區(qū)土地收收購儲儲備中中心對對投標(biāo)標(biāo)申請請人、、競買買申請請人進(jìn)進(jìn)行資資格審審查。。對符符合招招標(biāo)拍拍賣掛掛牌公公告規(guī)規(guī)定條條件的的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)通通知其其參加加招標(biāo)標(biāo)拍賣賣掛牌牌活動動。土地使使用權(quán)權(quán)的取取得程程序二、實實施程程序①投標(biāo)人人在投投標(biāo)截截止時時間前前將標(biāo)標(biāo)書投投入標(biāo)標(biāo)箱。。招標(biāo)標(biāo)公告告允許許郵寄寄標(biāo)書書的，，投標(biāo)標(biāo)人可可以郵郵寄，，但出出讓人人在投投標(biāo)截截止時時間前前收到到的方方為有有效；；標(biāo)書書投入入標(biāo)箱箱后，，不可可撤回回。投投標(biāo)人人應(yīng)對對標(biāo)書書和有有關(guān)書書面承承諾承承擔(dān)責(zé)責(zé)任。。②由投標(biāo)標(biāo)人或或者其其推選選的代代表檢檢查標(biāo)標(biāo)箱的的密封封情況況，當(dāng)當(dāng)眾開開啟標(biāo)標(biāo)箱，，宣布布投標(biāo)標(biāo)人名名稱、、投標(biāo)標(biāo)價格格和投投標(biāo)文文件的的主要要內(nèi)容容。③評標(biāo)小小組進(jìn)進(jìn)行評評標(biāo)。。評標(biāo)標(biāo)小組組由出出讓人人代表表、有有關(guān)專專家組組成，，成員員人數(shù)數(shù)為五五人以以上的的單數(shù)數(shù)。④招標(biāo)人人根據(jù)據(jù)評標(biāo)標(biāo)結(jié)果果，確確定中中標(biāo)人人。土地使使用權(quán)權(quán)的取取得程程序二、實實施程程序①主持人人點算算競買買人；；②主持人人介紹紹拍賣賣宗地地的位位置、、面積積、用用途、、使用用年期期、規(guī)規(guī)劃要要求和和其他他有關(guān)關(guān)事項項；③主持人人宣布布起叫叫價和和增價價規(guī)則則及增增價幅幅度。。沒有有底價價的，，應(yīng)當(dāng)當(dāng)明確確提示示；④主持人人報出出起叫叫價；；⑤競買人人舉牌牌應(yīng)價價或者者報價價；⑥主持人人確認(rèn)認(rèn)該應(yīng)應(yīng)價后后繼續(xù)續(xù)競價價；⑦主持人人連續(xù)續(xù)三次次宣布布同一一應(yīng)價價而沒沒有再再應(yīng)價價的，，主持持人落落槌表表示拍拍賣成成交；；⑧主持人人宣布布最高高應(yīng)價價者為為競得得人。。競買人人不足足三人人，或或者競競買人人的最最高應(yīng)應(yīng)價未未達(dá)到到底價價時，，主持持人應(yīng)應(yīng)當(dāng)終終止拍拍賣。。土地使使用權(quán)權(quán)的取取得程程序二、實實施程程序①在掛牌牌公告告規(guī)定定的掛掛牌起起始日日，出出讓人人將掛掛牌宗宗地的的位置置、面面積、、用途途、使使用年年期、、規(guī)劃劃要求求、起起始價價、增增價規(guī)規(guī)則及及增價價幅度度等，，在掛掛牌公公告規(guī)規(guī)定的的土地地交易易場所所掛牌牌公布布；②符合條條件的的競買買人填填寫報報價單單報價價；③出讓人人確認(rèn)認(rèn)該報報價后后，更更新顯顯示掛掛牌價價格；；④出讓人人繼續(xù)續(xù)接受受新的的報價價；⑤出讓人人在掛掛牌公公告規(guī)規(guī)定的的掛牌牌截止止時間間確定定競得得人。。掛牌時時間不不少于于10個工作作日。。掛牌牌期間間可根根據(jù)競競買人人競價價情況況調(diào)整整增價價幅度度。土地使使用權(quán)權(quán)的取取得程程序二、實實施程程序①在掛牌牌期限限內(nèi)只只有一一個競競買人人報價價，且且報價價高于于底價價，并并符合合其他他條件件的，，掛牌牌成交交；②在掛掛牌牌期期限限內(nèi)內(nèi)有有兩兩個個或或者者兩兩個個以以上上的的競競買買人人報報價價的的，，出出價價最最高高者者為為競競得得人人；；報報價價相相同同的的，，先先提提交交報報價價單單者者為為競競得得人人，，但但報報價價低低于于底底價價者者除除外外；；③在掛掛牌牌期期限限內(nèi)內(nèi)無無應(yīng)應(yīng)價價者者或或者者競競買買人人的的報報價價均均低低于于底底價價或或均均不不符符合合其其他他條條件件的的，，掛掛牌牌不不成成交交。。在掛掛牌牌期期限限截截止止時時仍仍有有兩兩個個或或者者兩兩個個以以上上的的競競買買人人要要求求報報價價的的，，出出讓讓人人應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)對對掛掛牌牌宗宗地地進(jìn)進(jìn)行行現(xiàn)現(xiàn)場場競競價價，，出出價價最最高高者者為為競競得得人人。。土地地使使用用權(quán)權(quán)的的取取得得程程序序二、、實實施施程程序序以招招標(biāo)標(biāo)、、拍拍賣賣或或者者掛掛牌牌方方式式確確定定中中標(biāo)標(biāo)人人、、競競得得人人后后，，出出讓讓人人應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)與與中中標(biāo)標(biāo)人人、、競競得得人人簽簽訂訂成成交交確確認(rèn)認(rèn)書書。。成交交確確認(rèn)認(rèn)書書應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)包包括括出出讓讓人人和和中中標(biāo)標(biāo)人人、、競競得得人人的的名名稱稱、、地地址址，，出出讓讓標(biāo)標(biāo)的的，，成成交交時時間間、、地地點點、、價價款款，，以以及及簽簽訂訂《國國有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)出出讓讓合合同同》》的的時時間間、、地地點點等等內(nèi)內(nèi)容容。。成交交確確認(rèn)認(rèn)書書對對出出讓讓人人和和中中標(biāo)標(biāo)人人、、競競得得人人具具有有合合同同效效力力。。簽簽訂訂成成交交確確認(rèn)認(rèn)書書后后，，出出讓讓人人改改變變競競得得結(jié)結(jié)果果，，或或者者中中標(biāo)標(biāo)人人、、競競得得人人放放棄棄中中標(biāo)標(biāo)宗宗地地、、競競得得宗宗地地的的，，應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)依依法法承承擔(dān)擔(dān)責(zé)責(zé)任任。。中標(biāo)標(biāo)人人、、競競得得人人應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)按按照照成成交交確確認(rèn)認(rèn)書書約約定定的的時時間間，，與與出出讓讓人人簽簽訂訂《《國國有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)出出讓讓合合同同》》。。土地地使使用用權(quán)權(quán)的的取取得得程程序序二、、實實施施程程序序中標(biāo)標(biāo)人人、、競競得得人人支支付付的的投投標(biāo)標(biāo)、、競競買買保保證證金金，，抵抵作作國國有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)出出讓讓金金，，其其他他投投標(biāo)標(biāo)人人、、競競買買人人支支付付的的投投標(biāo)標(biāo)、、競競買買保保證證金金，，出出讓讓人人必必須須在在招招標(biāo)標(biāo)拍拍賣賣掛掛牌牌活活動動結(jié)結(jié)束束后后5個工工作作日日內(nèi)內(nèi)予予以以退退還還，，不不計計利利息息。。招標(biāo)標(biāo)拍拍賣賣掛掛牌牌活活動動結(jié)結(jié)束束后后，，出出讓讓人人應(yīng)應(yīng)在在10個工工作作日日內(nèi)內(nèi)將將招招標(biāo)標(biāo)拍拍賣賣掛掛牌牌出出讓讓結(jié)結(jié)果果予予以以公公布布。。出出讓讓人人公公布布出出讓讓結(jié)結(jié)果果，，不不得得向向受受讓讓人人收收取取費費用用。。受讓讓人人依依照照《《國國有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)出出讓讓合合同同》》的的約約定定付付清清全全部部國國有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)出出讓讓金金后后，，應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)依依法法申申請請辦辦理理土土地地登登記記，，領(lǐng)領(lǐng)取取國國有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)證證書書。。收費標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：所屬地區(qū)國有土土地基準(zhǔn)準(zhǔn)地價及及政府出出讓土地地純收益益標(biāo)準(zhǔn)。。土地使用用權(quán)的取取得程序序二、實施施程序（1）承辦部門門：所屬地區(qū)區(qū)土資源局局（2）申報資料料：A.土地登記記需要的的資料①計劃立項項批文；；②建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證和和用地意意見；③土地登記記申請書書；④地籍調(diào)查查表（含含土地登登記法人人代表身身份證明明書、土土地登記記法人代代表委托托書、四四鄰指界界簽名單單、宗底底座落圖圖）；⑤土地登記記審批表表；⑥土地登記記卡。土地使用用權(quán)的取取得程序序二、實施施程序B.土地轉(zhuǎn)讓讓登記需需要的資資料①國有土地地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓申申請審批批表；②出讓人土土地使用用權(quán)證書書；③土地使用用權(quán)評估估報告；；④土地轉(zhuǎn)讓讓協(xié)議；；⑤轉(zhuǎn)讓雙方方法人證證明；⑥出讓人原原出讓批批文；⑦出讓方土土地登記記申請土地使用用權(quán)的取取得程序序二、實施施程序（3）申辦程序序：①申請：開開發(fā)商持持所需材材料提出出土地登登記申請請，有關(guān)關(guān)人員對對申請材材料進(jìn)行行審查，，并給予予答復(fù)。。②地籍調(diào)查查：區(qū)國國土局對對受理的的宗地進(jìn)進(jìn)行權(quán)屬屬調(diào)查和和地籍測測量，本本宗地及及鄰宗地地法人或或其委托托人在確確認(rèn)的地地籍調(diào)查查上簽字字。區(qū)局局填寫初初步意見見后報市市局審批批。③審核：市市局對土土地登記記申請人人、宗地地自然狀狀況、土土地權(quán)屬屬狀況進(jìn)進(jìn)行全面面審核。。④注冊登記記頒發(fā)證證書：市市局對批批準(zhǔn)的土土地登記記進(jìn)行登登記卡裝裝簿，土土地權(quán)利利人領(lǐng)取取證書。。土地使用用權(quán)的取取得程序序二、實施施程序（3）申辦程序序：①申請：開開發(fā)商持持所需材材料提出出土地登登記申請請，有關(guān)關(guān)人員對對申請材材料進(jìn)行行審查，，并給予予答復(fù)。。②地籍調(diào)查查：區(qū)國國土局對對受理的的宗地進(jìn)進(jìn)行權(quán)屬屬調(diào)查和和地籍測測量，本本宗地及及鄰宗地地法人或或其委托托人在確確認(rèn)的地地籍調(diào)查查上簽字字。區(qū)局局填寫初初步意見見后報市市局審批批。③審核：市市局對土土地登記記申請人人、宗地地自然狀狀況、土土地權(quán)屬屬狀況進(jìn)進(jìn)行全面面審核。。④注冊登記記頒發(fā)證證書：市市局對批批準(zhǔn)的土土地登記記進(jìn)行登登記卡裝裝簿，土土地權(quán)利利人領(lǐng)取取證書。。4.辦結(jié)時限限：對符符合登記記條件的的，7個工作日日以內(nèi)完完成審核核和登記記發(fā)證。。通過招標(biāo)標(biāo)、拍賣賣或者掛掛牌出讓讓的土地地均為熟熟地，即即做好三三通一平平的用地地，開發(fā)發(fā)商可直直接利用用地塊進(jìn)進(jìn)行開發(fā)發(fā)建設(shè)。。若因?qū)崒嶋H情況況要求需需要拆遷遷的，則則需要按按下列程程序辦理理。土地使用用權(quán)的取取得程序序二、實施施程序（4）辦結(jié)時限限：對符合登登記條件件的，7個工作日日以內(nèi)完完成審核核和登記記發(fā)證。。通過招標(biāo)標(biāo)、拍賣賣或者掛掛牌出讓讓的土地地均為熟熟地，即即做好三三通一平平的用地地，開發(fā)發(fā)商可直直接利用用地塊進(jìn)進(jìn)行開發(fā)發(fā)建設(shè)。。若因?qū)崒嶋H情況況要求需需要拆遷遷的，則則需要按按下列程程序辦理理。征地拆遷遷程序二、實施施程序（1）承辦部門門：濟(jì)南南市國土土資源局局（2）申報資料料：①用地申請請；②建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證；；③建設(shè)工程程設(shè)計規(guī)規(guī)劃要求求通知書書及附圖圖；④建設(shè)用地地規(guī)劃意意見。（3）申辦程序序：持用用地申請請及相關(guān)關(guān)申報資資料報市市國土資資源局，，經(jīng)審查查，符合合條件的的，7個工作日日內(nèi)核發(fā)發(fā)建設(shè)拆拆遷臨時時用地許許可證。。（4）收費標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：此階階段，須須繳納土土地開發(fā)發(fā)管理費費800元/畝。二、實施施程序1.承辦部門門：所屬地區(qū)區(qū)拆遷辦2.申報資料料：①拆遷申請請書；②項目立項項批文；；③《建設(shè)用用地規(guī)劃劃許可證證》及附附圖、附附件；④國有土地地使用證證；⑤建設(shè)拆遷遷臨時用用地許可可證；⑥拆遷補(bǔ)償償、安置置資金證證明；⑦拆遷計劃劃和拆遷遷方案；；⑧產(chǎn)權(quán)調(diào)換換和安置置用房證證明。征地拆遷遷程序二、實施施程序（3）申辦程序序：審查申請請，并于于收到申申請后2日內(nèi)作出出是否準(zhǔn)準(zhǔn)予拆遷遷立項的的決定；；批準(zhǔn)拆拆遷立項項的，拆拆遷人應(yīng)應(yīng)自批準(zhǔn)準(zhǔn)立項之之日起3日內(nèi)辦理理委托拆拆遷或自自行拆遷遷備案手手續(xù)，繳繳納拆遷遷管理費費；拆遷遷立項批批準(zhǔn)之日日起5日內(nèi)，核核發(fā)《房房屋拆遷遷許可證證》。確確定拆遷遷范圍，，發(fā)布拆拆遷公告告，進(jìn)行行戶口登登記、房房屋勘測測等拆遷遷準(zhǔn)備工工作；拆拆遷機(jī)構(gòu)構(gòu)與被拆拆遷單位位簽訂拆拆遷協(xié)議議；實施施拆遷，，核發(fā)拆拆遷驗收收證明，，取得《《拆遷驗驗收合格格證》；；征地辦辦、拆遷遷辦、規(guī)規(guī)劃局現(xiàn)現(xiàn)場測量量定線，，核定用用地范圍圍、拆遷遷面積。。（4）收費費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：：拆遷遷管管理理費費的的收收費費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為為，，安安置置一一次次到到位位8元/平方方米米，，實實行行過過渡渡安安置置12元/平方方米米。。征地地拆拆遷遷程程序序一、、概概述述為加加強(qiáng)強(qiáng)城城市市規(guī)規(guī)劃劃管管理理，，保保證證濟(jì)濟(jì)南南市市整整體體規(guī)規(guī)劃劃的的實實施施，，對對新新建建、、改改建建、、擴(kuò)擴(kuò)建建項項目目實實施施建建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證。。開發(fā)發(fā)商商在在辦辦理理建建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證時時，，應(yīng)應(yīng)提供供的的資資料料為為：：①當(dāng)年年的的建建設(shè)設(shè)計計劃劃②土地地使使用用證證件件；③建設(shè)設(shè)工工程程用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證；④建設(shè)設(shè)工工程程擬擬建建位位置置的的地地形形圖圖；⑤建設(shè)設(shè)工工程程總總平平面面圖圖；⑥符合合審審定定設(shè)設(shè)計計方方案案的的施施工工圖圖及及消消防防設(shè)設(shè)計計質(zhì)質(zhì)監(jiān)監(jiān)部部門門對對施施工工圖圖的的批批復(fù)復(fù)意意見見；⑦建設(shè)設(shè)工工程程用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證；向市市規(guī)規(guī)劃劃管管理理部部門門提提出出建建設(shè)設(shè)申申請請，，經(jīng)經(jīng)審審查查批批準(zhǔn)準(zhǔn)后后，，核核發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證。。項目目規(guī)規(guī)劃劃程程序序二、、實實施施程程序序（1）承辦辦部部門門：：所屬屬地地區(qū)區(qū)規(guī)劃劃局局（2）申報報資資料料：：①書面面申申請請（（含含建建設(shè)設(shè)要要求求和和內(nèi)內(nèi)容容））；；②計委委年年度度計計劃劃投投資資批批文文；；③1：500地形形圖圖；；④已批批準(zhǔn)準(zhǔn)的的可可行行性性研研究究報報告告。。項目目規(guī)規(guī)劃劃程程序序二、、實實施施程程序序（3）申辦辦程程序序：：①持所所需需材材料料向向市市規(guī)規(guī)劃劃局局提提出出申申請請；；②規(guī)劃劃局局現(xiàn)現(xiàn)場場勘勘察察，，審審查查、、核核對對相相關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)劃劃，，在在15個工工作作日日內(nèi)內(nèi)給給予予答答復(fù)復(fù)；；③規(guī)劃劃局局對對符符合合城城市市規(guī)規(guī)劃劃的的申申請請簽簽發(fā)發(fā)《《建建設(shè)設(shè)用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可通通知知書書》》，，開開發(fā)發(fā)商商憑憑該該通通知知書書向向國國土土資資源源局局申申請請辦辦理理建建設(shè)設(shè)用用地地計計劃劃批批準(zhǔn)準(zhǔn)手手續(xù)續(xù)；；④需制訂詳細(xì)細(xì)規(guī)劃的，，在7個工作日內(nèi)內(nèi)簽發(fā)《規(guī)規(guī)劃設(shè)計要要求通知書書》；⑤委托有資質(zhì)質(zhì)的設(shè)計單單位作總平平面規(guī)劃設(shè)設(shè)計；⑥規(guī)劃局審查查規(guī)劃設(shè)計計方案；⑦到市規(guī)劃局局規(guī)劃管理理處辦理《《建設(shè)用地地規(guī)劃許可可證》。對對具備審批批條件且符符合詳細(xì)規(guī)規(guī)劃的，7個工作日內(nèi)內(nèi)核發(fā)《建建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證》和《建建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃意見》》。項目規(guī)劃程程序二、實施程程序（1）承辦部門門：開發(fā)商商或其代理理機(jī)構(gòu)（2）申報資料料：①建設(shè)項目計計劃批文；；②建設(shè)工程設(shè)設(shè)計規(guī)劃要要求通知書書及附圖；；③招標(biāo)投標(biāo)工工作計劃及及方案；④設(shè)計任務(wù)書書；⑤招標(biāo)人或代代理機(jī)構(gòu)工工作能力證證明材料及及資格證書書；⑥委托代理協(xié)協(xié)議或合同同。項目規(guī)劃程程序二、實施程程序（3）申辦程序序：①招標(biāo)人或其其代理機(jī)構(gòu)構(gòu)按規(guī)定提提交申報材材料（包括括：計劃批批文、設(shè)計計規(guī)劃要求求通知書、、設(shè)計任務(wù)務(wù)書等）；；②填報《工程程設(shè)計招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)申報報表》；③審核項目情情況及招標(biāo)標(biāo)條件，登登記備案；；④對發(fā)標(biāo)、評評標(biāo)及方案案評審等活活動實施現(xiàn)現(xiàn)場監(jiān)督；；⑤中標(biāo)方案確確定后，招招標(biāo)人提交交招投標(biāo)情情況報告；；⑥簽發(fā)《工程程設(shè)計招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)意見見書》。（4）辦結(jié)時限限：2個工作日。。（5）應(yīng)注意的的事項：單單體10000平方米以上上的建筑工工程，必須須進(jìn)行設(shè)計計招標(biāo)，行行政監(jiān)督部部門為市建建委設(shè)計處處。項目規(guī)劃程程序二、實施程程序（1）承辦部門門：所屬地區(qū)公安消防分分局建審科科（2）申報資料料：①計委立項批批文；②市規(guī)劃局建建設(shè)工程設(shè)設(shè)計規(guī)劃要要求通知書書、定點紅紅線圖、建建設(shè)工程設(shè)設(shè)計方案規(guī)規(guī)劃審查意意見書；③《有關(guān)部門門審核意見見表》（加加蓋開發(fā)商商公章）；；④施工圖1套（含建施施、結(jié)施、、設(shè)施、電電施）；⑤室內(nèi)裝飾工工程需正式式裝飾設(shè)計計圖紙1套；⑥設(shè)有自動消消防設(shè)施的的建筑物應(yīng)應(yīng)備有圖紙紙光盤。項目規(guī)劃程程序二、實施程程序（3）申辦程序序：開發(fā)商領(lǐng)取取并填報《《建筑工程程設(shè)計防火火審核申報報表》、《《自動消防防設(shè)施設(shè)計計防火審核核申報表》》或《建筑筑內(nèi)部裝修修設(shè)計防火火審核申報報表》，并并將申報表表連同設(shè)計計圖紙向市市公安消防防分局送審審辦理建筑筑消防設(shè)計計審批手續(xù)續(xù)。（4）辦結(jié)時限限：自收到到圖紙資料料之日起，，一般工程程10個工作日內(nèi)內(nèi)；國家、、省重點工工程20個工作日內(nèi)內(nèi)審核完畢畢。（5）收費標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：執(zhí)行魯魯政發(fā)[2001]16號的有關(guān)規(guī)規(guī)定，按建建筑面積計計，收取消消防設(shè)施設(shè)設(shè)備費2元/平方米。項目規(guī)劃程程序二、實施程程序（1）承辦部門門：所屬地區(qū)建設(shè)工程勘勘察設(shè)計質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督站站（2）申報資料料：①施工圖設(shè)計計文件2套（含建施施、結(jié)施、、設(shè)施、電電施）；②計委立項批批文；③市規(guī)劃局建建設(shè)工程設(shè)設(shè)計規(guī)劃要要求通知書書及附圖；；④工程勘察、、設(shè)計合同同（原件））；⑤地質(zhì)勘察報報告2份（原件））；⑥設(shè)計招標(biāo)的的相關(guān)證明明；⑦結(jié)構(gòu)計算軟軟件名稱和和熱工計算算書；⑧房屋鑒定報報告（僅限限于加層、、改造項目目）。項目規(guī)規(guī)劃程程序二、實實施程程序（3）申辦辦程序序：開發(fā)商商領(lǐng)取取、填填報《《開發(fā)發(fā)商報報審施施工圖圖設(shè)計計文件件登錄錄表》》；將將登錄錄表連連同施施工圖圖及其其它申申報資資料送送勘察察設(shè)計計質(zhì)量量監(jiān)督督站進(jìn)進(jìn)行技技術(shù)性性審查查，并并出具具審查查意見見；勘勘察、、設(shè)計計單位位對審審查意意見進(jìn)進(jìn)行答答復(fù)；；勘察察設(shè)計計質(zhì)量量監(jiān)督督站向向市建建委提提交技技術(shù)性性審查查報告告；核核發(fā)《《施工工圖設(shè)設(shè)計文文件審審查批批準(zhǔn)書書》。。（4）辦結(jié)結(jié)時限限：自自收到到圖紙紙資料料，并并繳納納設(shè)計計質(zhì)量量審查查費用用之日日起，，15個工作作日內(nèi)內(nèi)，提提出圖圖紙審審查意意見。。項目規(guī)規(guī)劃程程序二、實實施程程序（5）收費費標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：執(zhí)執(zhí)行國國家計計委、、建設(shè)設(shè)部計計價格格[2002]10號文件件和省省物價價局、、魯價價費發(fā)發(fā)[2002]45號文件件的有有關(guān)規(guī)規(guī)定，，按建建筑面面積計計，分分為住住宅、、商住住樓、、辦公公寫字字樓、、醫(yī)院院、托托幼、、中小小學(xué)教教學(xué)樓樓、高高等院院校教教學(xué)樓樓、綜綜合樓樓、商商場、、賓館館、酒酒店、、超市市、工工業(yè)項項目、、倉庫庫等9類建筑筑按不不同標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)計計取。。收費費標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)詳見見附表表一。。（6）應(yīng)注注意的的事項項：該該項審審查的的該項項辦結(jié)結(jié)時限限是15個工作作日內(nèi)內(nèi)提出出圖紙紙審查查意見見，然然后由由設(shè)計計、勘勘察單單位根根據(jù)其其意見見對施施工圖圖作相相應(yīng)的的修改改。整整個手手續(xù)辦辦理通通常需需要30個工作作日。。項目規(guī)規(guī)劃程程序二、實實施程程序（1）承辦辦部門門：濟(jì)濟(jì)南市市人民民防空空辦公公室（2）申報報資料料：①施工圖圖設(shè)計計文件件2套（地地下人人防部部分））；②計委立立項批批文；；③市規(guī)劃劃局建建設(shè)工工程設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)劃要要求通通知書書及附附圖；；④人防結(jié)結(jié)建手手續(xù)證證明。。（3）申辦辦程序序：地下人人防工工程的的設(shè)計計應(yīng)由由具有有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)質(zhì)的設(shè)設(shè)計單單位來來承擔(dān)擔(dān)，如如由濟(jì)濟(jì)南市市人防防設(shè)計計院或或省人人防設(shè)設(shè)計院院來設(shè)設(shè)計，，達(dá)到到人防防保護(hù)護(hù)等級級，并并辦理理了人人防結(jié)結(jié)建手手續(xù)證證明，，則無無須再再繳納納人防防易地地建設(shè)設(shè)費。。如為為人防防系統(tǒng)統(tǒng)以外外的設(shè)設(shè)計院院設(shè)計計，則則須經(jīng)經(jīng)過市市人防防辦設(shè)設(shè)計處處的審審查后后方可可通過過。項目規(guī)規(guī)劃程程序二、實實施程程序（4）辦結(jié)結(jié)時限限：如如辦理理了人人防結(jié)結(jié)建手手續(xù)證證明，，則無無須辦辦理人人防設(shè)設(shè)計審審查手手續(xù)；；如未未辦理理人防防結(jié)建建手續(xù)續(xù)證明明，圖圖紙審審查時時限在在10個工作作日以以內(nèi)。。（5）收費費標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：根根據(jù)魯魯價費費發(fā)（（2001）181號《關(guān)關(guān)于調(diào)調(diào)整人人防建建設(shè)收收費的的通知知》和和濟(jì)價價費字字（2001）259號《市市物價價局、、財政政局、、人防防辦轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)省省物價價局、、財政政廳、、人防防辦<關(guān)于調(diào)調(diào)整人人防建建設(shè)收收費的的通知知>的通知知》的的規(guī)定定，人人防易易地建建設(shè)費費的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為為，按按總建建筑面面積計計，30元/平方米米計取取。項目規(guī)規(guī)劃程程序二、實實施程程序（1）承辦辦部門門：所屬地地區(qū)規(guī)劃局局（2）申報報資料料：申請階階段：：①書面申申請（（含建建設(shè)要要求和和內(nèi)容容）；；②1：500地形圖圖；③已批準(zhǔn)準(zhǔn)的詳詳細(xì)規(guī)規(guī)劃；；項目規(guī)規(guī)劃程程序二、實實施程程序（2）申報報資料料：取證階階段：：①《建設(shè)設(shè)工程程規(guī)劃劃許可可證》》申報報表一一式兩兩份；；②建筑工工程總總平面面圖（（加蓋蓋工程程設(shè)計計單位位證書書專用用章））一份份；③建筑和和結(jié)構(gòu)構(gòu)施工工圖的的主要要部分分、室室外工工程平平面圖圖，裝裝訂成成冊，，一式式兩套套；④當(dāng)年年年度投投資計計劃；；⑤有關(guān)部部門的的審核核手續(xù)續(xù)；⑥已取得得《建建設(shè)用用地規(guī)規(guī)劃許許可證證》的的，須須附土土地使使用權(quán)權(quán)批準(zhǔn)準(zhǔn)文件件。涉涉及房房屋拆拆遷的的，須須附拆拆遷驗驗收證證明；；⑦按規(guī)定定由專專業(yè)主主管部部門審審查的的，應(yīng)應(yīng)附其其書面面審查查意見見。項目規(guī)規(guī)劃程程序二、實實施程程序（3）申辦辦程序序：申請階階段：：持申報報材料料向市市規(guī)劃劃局提提出申申請；；到市市規(guī)劃劃局規(guī)規(guī)劃管管理處處辦理理《建建設(shè)工工程設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)劃要要求通通知書書》；；省會會規(guī)劃劃專家家組評評審；；到市市規(guī)劃劃局規(guī)規(guī)劃管管理處處辦理理《建建設(shè)工工程設(shè)設(shè)計方方案規(guī)規(guī)劃審審查意意見書書》。。取證階階段：：開發(fā)商商領(lǐng)取取、填填報《《建設(shè)設(shè)工程程規(guī)劃劃許可可證申申報表表》，，并將將申報報表連連同施施工圖圖及其其它申申報資資料送送規(guī)劃劃局辦辦理審審批手手續(xù)。。資料料審核核完畢畢，執(zhí)執(zhí)由規(guī)規(guī)劃局局開具具的所屬地地區(qū)城市建建設(shè)基基金管管理辦辦公室室收費費聯(lián)絡(luò)絡(luò)單，，到基基金辦辦繳納納市政政設(shè)施施配套套費。。同時時，在在市規(guī)規(guī)劃局局繳納納城市市規(guī)劃劃技術(shù)術(shù)咨詢詢服務(wù)務(wù)費和和建筑筑放線線費。。在繳繳納上上述費費用后后，方方可領(lǐng)領(lǐng)取建建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證。項目規(guī)規(guī)劃程程序二、實實施程程序（4）辦結(jié)結(jié)時限限：①批準(zhǔn)辦辦證申申請，，15個工作作日內(nèi)內(nèi)；②辦理《《建設(shè)設(shè)工程程設(shè)計計規(guī)劃劃要求求通知知書》》，7個工作作日內(nèi)內(nèi)；③辦理《《建設(shè)設(shè)工程程設(shè)計計方案案規(guī)劃劃審查查意見見書》》，7個工作作日內(nèi)內(nèi)；④辦理施施工圖圖審查查，20個工作作日內(nèi)內(nèi)。（（方案案或施施工圖圖修改改時間間不計計入辦辦結(jié)時時限內(nèi)內(nèi)）項目規(guī)規(guī)劃程程序二、實實施程程序（5）收費費標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：根根據(jù)濟(jì)濟(jì)價非非字（（1996）154號文的的規(guī)定定，市市政設(shè)設(shè)施配配套費費的收收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為為：自建自自用項項目，，111元/平方米米；一般商商業(yè)項目，，180元/平方米米；根據(jù)魯魯建規(guī)規(guī)字[2001]33號文的的規(guī)定定，城城市規(guī)規(guī)劃技技術(shù)咨咨詢服服務(wù)費費的收收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)按按建筑筑類別別的不不同，，分別別計取取不同同的費費用；；根據(jù)據(jù)國家家測繪繪局測測繪產(chǎn)產(chǎn)品價價目表表，建建筑放放線費費的收收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為為649元/點。（7）應(yīng)注注意的的事項項：涉涉及到到跨年年度的的工程程，要要在年年底到到投資資計劃劃批復(fù)復(fù)部門門辦理理年度度結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)計劃劃。項目規(guī)規(guī)劃程程序一、概概述申領(lǐng)建建設(shè)工工程施施工許許可證證,是在辦辦理《《建筑筑工程程規(guī)劃劃許可可證》》后,需要進(jìn)進(jìn)行的的驗證證工程程建設(shè)設(shè)符合合開工工要求求的最最后法法定程程序,該證是是申辦辦開工工的必必備文文件。。在市建建委辦辦理報報建證證后,開發(fā)商商可在在濟(jì)南南市建建筑有有形市市場辦辦理施施工、、監(jiān)理理招投投標(biāo)、、質(zhì)量量監(jiān)督督、安安全監(jiān)監(jiān)督、、造價價、勞勞保統(tǒng)統(tǒng)籌等等手續(xù)續(xù)后，，向市市建設(shè)設(shè)管理理部門門提出出開工工申請請，經(jīng)經(jīng)審查查批準(zhǔn)準(zhǔn)，核核發(fā)施施工許許可證證。工程建建設(shè)程程序二、實實施程程序1.承辦部部門：：所屬地地區(qū)建設(shè)委委員會會2.申報資資料：：①計委批批準(zhǔn)的的當(dāng)年年投資資計劃劃；②市規(guī)劃劃局建建設(shè)工工程設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)劃要要求通通知書書、定定點紅紅線圖圖、建建設(shè)工工程設(shè)設(shè)計方方案規(guī)規(guī)劃審審查意意見書書；③工程建建設(shè)項項目報報建申申請表表。3.申辦程程序：：①到市建建設(shè)行行政主主管部部門領(lǐng)領(lǐng)取報報建申申請表表，根根據(jù)投投資計計劃填填寫清清楚并并加蓋蓋單位位公章章。②持投資資計劃劃及申申請表表報市市建設(shè)設(shè)行政政主管管部門門，取取得《《工程程建設(shè)設(shè)項目目報建建證》》。4.辦結(jié)時時限：：1個工作作日。。5.收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：：《報報建證證》工工本費費：10元。工程建建設(shè)程程序二、實實施程程序3.申辦程程序：：①到市建建設(shè)行行政主主管部部門領(lǐng)領(lǐng)取報報建申申請表表，根根據(jù)投投資計計劃填填寫清清楚并并加蓋蓋單位位公章章。②持投資資計劃劃及申申請表表報市市建設(shè)設(shè)行政政主管管部門門，取取得《《工程程建設(shè)設(shè)項目目報建建證》》。4.辦結(jié)時時限：：1個工作作日。。5.收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：：《報報建證證》工工本費費：10元。工程建建設(shè)程程序二、實實施程程序（1）承辦部部門：：招標(biāo)代代理公公司或或開發(fā)發(fā)商、、市招招標(biāo)辦辦（監(jiān)監(jiān)督職職責(zé)））（2）申報報資料料：①計委計計劃批批文；；②市規(guī)劃劃局建建設(shè)工工程設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)劃要要求通通知書書、定定點紅紅線圖圖、建建設(shè)工工程設(shè)設(shè)計方方案規(guī)規(guī)劃審審查意意見書書；③建設(shè)用用地規(guī)規(guī)劃許許可證證；④建筑工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證；⑤報建證證；⑥施工單單位應(yīng)應(yīng)當(dāng)具具備《《營業(yè)業(yè)執(zhí)照照》、、《資資質(zhì)證證書》》、《《安全全資格格證書書》等等證件件；⑦從事招招標(biāo)代代理、、工程程造價價咨詢詢及經(jīng)經(jīng)濟(jì)咨咨詢業(yè)業(yè)務(wù)的的中介介機(jī)構(gòu)構(gòu)具有有相應(yīng)應(yīng)資格格，持持有有有關(guān)證證明、、證件件。工程建建設(shè)程程序二、實實施程程序（3）申辦辦程序序：①招標(biāo)單單位提提出招招標(biāo)申申請；；②市招標(biāo)標(biāo)辦審審查招招標(biāo)單單位資資格及及招標(biāo)標(biāo)文件件；③發(fā)布建建筑工工程招招標(biāo)公公告；；④投標(biāo)單單位提提出投投標(biāo)申申請；；⑤招標(biāo)單單位預(yù)預(yù)審?fù)锻稑?biāo)單單位資資格并并優(yōu)選選投標(biāo)標(biāo)單位位；⑥確定評評標(biāo)和和定標(biāo)標(biāo)方法法；⑦向投標(biāo)標(biāo)單位位發(fā)放放標(biāo)書書；⑧確定評評標(biāo)組組織；；⑨投標(biāo)單單位投投遞標(biāo)標(biāo)書；；⑩開標(biāo)、、評標(biāo)標(biāo)、定定標(biāo)；；⑾發(fā)布中中標(biāo)公公告、、取得得中標(biāo)標(biāo)通知知書；；⑿簽訂、、審查查鑒證證合同同；工程建建設(shè)程程序二、實實施程程序（3）申辦辦程序序：⒀核定工工程定定額取取費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；；⒁分別辦辦理注注冊登登記施施工隊隊伍、、審查查其他他事項項；⒂集中收收繳有有關(guān)規(guī)規(guī)費；；按照《招投投標(biāo)法》的的有關(guān)規(guī)定定，在市招招標(biāo)辦登記記備案。備備案資料包包括招標(biāo)情情況說明、、開發(fā)商的的招標(biāo)文件件、中標(biāo)單單位的投標(biāo)標(biāo)文件、評評標(biāo)的原始始記錄、中中標(biāo)通知書書。工程建設(shè)程程序二、實施程程序（4）辦結(jié)時限限：①審查招標(biāo)單單位資格、、招標(biāo)申請請書和招標(biāo)標(biāo)文件，在在三日內(nèi)完完成；②評標(biāo)、定標(biāo)標(biāo)，一般工工程在三日日內(nèi)完成；；大、中型型工程在七七日內(nèi)完成成，特殊工工程可適當(dāng)當(dāng)延長；③審查合同，，在收到送送審文本后后三日內(nèi)完完成。（5）收費標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：招標(biāo)完完成后，應(yīng)應(yīng)繳納下列列費用：工工程招標(biāo)管管理費,中標(biāo)價的0.55‰‰；招標(biāo)公證證費，2000元/中標(biāo)單位。。（6）應(yīng)注意的的事項：如如開發(fā)商自自行招標(biāo)，，需提前向向招標(biāo)辦申申請，經(jīng)該該辦同意后后方可實施施。工程建設(shè)程程序二、實施程程序造價、勞保保、質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督、交易易信息手續(xù)續(xù)在建筑有有形市場僅僅須交納費費用即可。。辦結(jié)時限限，1個工作日。。其標(biāo)準(zhǔn)分分別為：（1）質(zhì)量監(jiān)督督費1.4‰（2）造價管理理費0.9‰（3）交易信息息費0.6‰以上費用的的計算基數(shù)數(shù)是：建筑筑面積*收費基數(shù)（（收費基數(shù)數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)參參見濟(jì)建工工字[2002]第16號文，詳見見附錄五））（5）勞保統(tǒng)籌籌費該費用由濟(jì)濟(jì)南市建筑筑工程勞保保費管理辦辦公室收取取，收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為建安安工程總造造價的26‰。工程造價價3000萬元以內(nèi)的的須一次繳繳清，3000萬元以上首首次須繳付付50%以上，分期期緩交不超超過兩次。。工程建設(shè)程程序二、實施程程序（1）承辦部門：：所屬地區(qū)建設(shè)委員會會（2）申報資料：：①報建證；②計委立項批批文；③市規(guī)劃局建建設(shè)工程設(shè)設(shè)計規(guī)劃要要求通知書書及附圖；；④施工合同備備案登記表表；⑤質(zhì)監(jiān)委托書書；⑥監(jiān)理合同鑒鑒證；⑦施工單位安安全報監(jiān)書書；⑧總包單位中中標(biāo)通知書書；⑦建筑工程質(zhì)質(zhì)量責(zé)任卡卡；⑧施工許可申申請表。工程建設(shè)程程序二、實施程程序（3）申辦程序：：①開發(fā)商領(lǐng)取取、填報《《濟(jì)南市建建設(shè)工程施施工許可申申請表》、、《工程質(zhì)質(zhì)量責(zé)任卡卡》、《質(zhì)質(zhì)監(jiān)委托書書》；②將上述三表表連同其它它申報資料料送建筑有有形市場市市建委窗口口辦理審批批手續(xù)；③交納墻體材材料節(jié)能費費和散裝水水泥保證金金后，領(lǐng)取取施工許可可證。（4）辦結(jié)時限：：自收到申申辦資料，，并繳納墻墻體材料節(jié)節(jié)能費和散散裝水泥保保證金之日日起，5個工作日內(nèi)內(nèi)，核發(fā)《《建設(shè)工程程施工許可可證》工程建設(shè)程程序二、實施程程序（5）收費標(biāo)準(zhǔn)：：在此階段段，需交納納墻體材料料節(jié)能費，，10元/平方米；散散裝水泥保保證金2.5元/噸。（6）應(yīng)注意的事事項：①施工許可證證實行一個個單項建設(shè)設(shè)工程，實實行一份施施工許可；；②施工許可證證分為正本本、副本，，正本由開開發(fā)商保存存，副本由由施工企業(yè)業(yè)保存，作作為竣工驗驗收資料。。工程建設(shè)程程序一、概述我國實行商商品房預(yù)售售許可證，，開發(fā)商進(jìn)進(jìn)行商品房房預(yù)售，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向城市市、縣房地地產(chǎn)管理部部門辦理預(yù)預(yù)售登記手手續(xù)，取得得《商品房房預(yù)售許可可證》。經(jīng)營程序二、實施程程序（1）承辦部門：：所屬地區(qū)拆遷管理辦辦公室（2）申報資料：：①商品房預(yù)售售申報表；；②土地使用權(quán)權(quán)證書；③按提供預(yù)售售的商品房房計算投入入建設(shè)的資資金達(dá)到工工程建設(shè)總總投資的25%以上，并已已確定施工工進(jìn)度和竣竣工交付日日期的證明明材料；④開發(fā)資質(zhì)等等級證書和和開發(fā)經(jīng)營營許可證；；⑤工程施工合合同；⑥預(yù)售商品房房分層平面面圖。經(jīng)營程序二、實施程程序3.申辦程序：：拆遷辦收到到申請后3日內(nèi)對申請請材料進(jìn)行行初審，