揚(yáng)州市前期物業(yè)管理服務(wù)合同(三)

第9頁(yè)共9頁(yè)揚(yáng)州市前期物業(yè)管理服務(wù)合同(三)第一章?總則第一?條本合同當(dāng)?事人委托?方（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方）：?___受?托方（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）?：___根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將__?_（物業(yè)名?稱(chēng)）委托于?乙方實(shí)行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類(lèi)型?：___?座落位置：?___市_?__區(qū)__?_路（街道?）___號(hào)?四至：東?___南_?__西__?_北___?占地面積?：___萬(wàn)?平方米建?筑面積：_?__萬(wàn)平方?米容積率?：___%?綠地占有?率：___?%公建配?套用房面積?：___平?方米小區(qū)?總戶數(shù)：_?__受益人?口：___?第三條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)付履行本?合同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章委?托管理事項(xiàng)?第四條房?屋建筑共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括承?重結(jié)構(gòu)部位?（包括樓板?、屋頂、梁?、柱、內(nèi)外?墻體和基礎(chǔ)?等），戶外?墻面、樓梯?間、直廊通?道、門(mén)廳、?樓內(nèi)共用存?車(chē)庫(kù)、__?_。第五?條共用設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?，包括：上?下水管道、?水箱、加壓?水泵、電梯?、天線、落?水管、住宅?區(qū)道路、綠?地溝渠、池?、井、室外?停車(chē)場(chǎng)、車(chē)?庫(kù)、游泳池?、小區(qū)自管?公廁、垃圾?間、垃圾箱?、___。?第六條市?政公用設(shè)施?和附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、自?行車(chē)棚、停?車(chē)場(chǎng)、__?_。第七?條公用綠地?、花木、建?筑小品等的?養(yǎng)護(hù)與管理?。第八條?公建配套建?筑和設(shè)施的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化、體?育、娛樂(lè)教?育場(chǎng)所。?第九條公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括公共場(chǎng)?所、房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?___。?第十條交通?與車(chē)輛停放?秩序的管理?。第十一?條維修公共?秩序，包括?安全監(jiān)控、?巡視、門(mén)崗?執(zhí)勤、__?_。第十?二條管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗(yàn)收?資料。第?十三條__?_開(kāi)展社區(qū)?文化娛樂(lè)活?動(dòng)。年__?_次。第?十四條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取下列費(fèi)用?1．物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?：月___?元/m2；?2．代收?代辦費(fèi)：_?__。3．?特約服務(wù)費(fèi)?：___。?第十五條?業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋?自用部位，?自用設(shè)施及?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提出?委托時(shí)，乙?方應(yīng)接受委?托并合理收?費(fèi)。第十?六條對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?臨時(shí)公約的?行為、針對(duì)?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重、采取批?評(píng)、規(guī)勸、?警告、制止?、___等?措施。第?十七條其它?委托事項(xiàng)?___；?___；_?__。第?三章委托管?理期限第?十八條委托?管理期限自?___年_?__月__?_日___?時(shí)起至__?_首屆業(yè)主?委員會(huì)正式?簽訂物業(yè)管?理合同時(shí)止?。首屆業(yè)主?大會(huì)召開(kāi)后?，本合同自?行終止，首?屆業(yè)主大會(huì)?可按照規(guī)定?選聘或者續(xù)?聘物業(yè)企業(yè)?，并簽訂本?住宅區(qū)的物?業(yè)管理委托?合同。第?四章雙方權(quán)?利義務(wù)第?十九條甲方?權(quán)利義務(wù)（?適用于房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)?或產(chǎn)權(quán)單位?）1．在?銷(xiāo)售物業(yè)之?前，制定業(yè)?主臨時(shí)公約?，對(duì)有關(guān)物?業(yè)的使用、?維護(hù)、管理?，業(yè)主的共?同利益，業(yè)?主應(yīng)當(dāng)履行?的義務(wù)，違?反公約應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的責(zé)任?等事項(xiàng)依法?作出約定并?要求業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守；2?．在物業(yè)銷(xiāo)?售前將業(yè)主?臨時(shí)公約向?物業(yè)買(mǎi)受人?明示，并予?以說(shuō)明；在?與物業(yè)買(mǎi)受?人簽訂物業(yè)?買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)?，應(yīng)當(dāng)要求?物業(yè)買(mǎi)受人?對(duì)遵守業(yè)主?臨時(shí)公約予?以書(shū)面承諾?；3．與?物業(yè)買(mǎi)受人?簽訂的買(mǎi)賣(mài)?合同應(yīng)當(dāng)包?含前期物業(yè)?服務(wù)合同約?定的內(nèi)容；?4．審定?乙方擬定的?物業(yè)管理立?案制度；?5．檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的實(shí)施?及制度的執(zhí)?行情況；?6．審定乙?方提出的物?業(yè)管理服務(wù)?年度計(jì)劃、?賬務(wù)預(yù)算及?決算；7?．委托乙方?管理的房屋?、設(shè)施、設(shè)?備應(yīng)達(dá)到國(guó)?家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?要求。如?存在質(zhì)量問(wèn)?題，按以_?__式處理?：（1）?負(fù)責(zé)返修；?（2）委?托乙方返修?，支付全部?費(fèi)用；（?3）___?。8．在?合同生效之?日起___?日內(nèi)向乙方?提供___?平方米建筑?面積的經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用房?，由乙方按?每月每平方?米___元?租用，其租?金收入用于?___。?9．在合同?生效之日起?___日內(nèi)?向乙方提供?___平方?米建筑面積?管理用房，?由乙方按下?列第___?項(xiàng)執(zhí)行：?（1）無(wú)償?使用；（?2）按建筑?面積每月每?平方米__?_元租用，?其租金收入?用于___?。10．?在合同生效?之日起__?_日內(nèi)向乙?方提供委托?管理費(fèi)__?_元/m2?；合計(jì)__?_元。1?1．負(fù)責(zé)收?集、整理物?業(yè)管理所需?全部圖紙、?檔案、資料?，并于合同?生效之日起?___日內(nèi)?向乙方提供?；12．?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人不?按規(guī)定交納?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)時(shí)，由?乙方負(fù)責(zé)催?交；13?．協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問(wèn)?題：（1?）___。?（2）_?__。1?4．協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動(dòng)；?15．__?_。第二?十條乙方權(quán)?利義務(wù)1?．根據(jù)有關(guān)?法律及本合?同的約定，?制訂物業(yè)管?理制度；?2．與物業(yè)?購(gòu)買(mǎi)人簽訂?前期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?；3．對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違_?__規(guī)、政?策的行為，?提請(qǐng)有關(guān)部?門(mén)處理；?4．按本合?同第十六條?的約定，對(duì)?業(yè)主、物業(yè)?使用人違反?業(yè)主臨時(shí)公?約的行為進(jìn)?行處理；?5．可選聘?專(zhuān)營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?；6．負(fù)?責(zé)編制房屋?、公用部位?公用設(shè)施設(shè)?備年度養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和維修?方案，經(jīng)雙?方議定后由?乙方___?實(shí)施，維修?經(jīng)費(fèi)來(lái)源_?__；7?．向業(yè)主和?物業(yè)使用人?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)?時(shí)，告知有?關(guān)限制條件?，訂立書(shū)面?約定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督；?8．負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管理?年度管理計(jì)?劃、資金使?用計(jì)劃及決?算報(bào)告；?9．每__?_個(gè)月向全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人公?布一次物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?收支帳目；?10．對(duì)?本物業(yè)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需在?本物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)目?，須與甲方?協(xié)商后報(bào)有?關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)?方可實(shí)施；?11．本?合同終止或?業(yè)主大會(huì)決?議解聘乙方?時(shí)，乙方必?須在合同終?止日或在接?到解聘通知?后___日?內(nèi)，退出該?物業(yè)管理區(qū)?域并向甲方?或業(yè)主委員?會(huì)移交全部?經(jīng)營(yíng)性商業(yè)?用房、管理?用房及物業(yè)?管理的全部?檔案資料；?12．_?__。第?五章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?第二十一?條乙方須按?下列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管?理。（參照?《___省?住宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)》DB3?2/T53?8-___?填寫(xiě)）。?1．房屋外?觀：___?2．設(shè)備?運(yùn)行：__?_3．房?屋及設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)：_?__4．?公共環(huán)境：?___5?．綠化：_?__6．?交通秩序：?___7?．保安：_?__8．?急修：__?_小修：?___9．?業(yè)主和物業(yè)?使用人對(duì)乙?方的滿意率?達(dá)到：__?_第六章?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用第?二十二條物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)1．本?物業(yè)的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?，住宅__?_元/m2?及非住宅房?屋___元?/m2由乙?方按有關(guān)規(guī)?定向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收??；2?．空置房屋?的物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)，由?乙方按約定?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?向產(chǎn)權(quán)人收??。?．業(yè)?主或使用人?逾期未交納?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)的，按?業(yè)主臨時(shí)公?約中的有關(guān)?約定，加收?滯納金。?第二十三條?車(chē)位使用費(fèi)?由乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)?位使用人收?取1．露?天車(chē)位：_?__2．?車(chē)庫(kù)：__?_3．__?_第二十?四條乙方對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人的房?屋自用部位?、自用設(shè)備?、毗連部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)及其它特?約服務(wù)，由?當(dāng)事人按約?定支付費(fèi)用?。第二十?五條其它乙?方向業(yè)主和?物業(yè)使用人?提供的服務(wù)?項(xiàng)目和收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)如下?1．___?2．__?_3．__?_第二十?六條房屋保?修期滿后的?共用部位、?共用設(shè)施、?設(shè)備、公共?場(chǎng)地的維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：1．房?屋共用部位?的日常、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，由?___承擔(dān)?；維修、更?新費(fèi)用由_?__承擔(dān)。?2．房屋?共用設(shè)施、?設(shè)備的日常?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由___?承擔(dān)；維修?、更新費(fèi)用?，由___?承擔(dān)。3?．房屋共用?部位、共用?設(shè)施、設(shè)備?的維修資金?，由___?負(fù)責(zé)籌集；?維修資金用?于保修期滿?后住宅共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備的維?修。未設(shè)立?維修資金的?維修費(fèi)用由?___承擔(dān)?。4．維修?資金的其他?約定第七?章違約責(zé)任?第二十七?條甲方違反?合同第十九?條的約定，?使乙方未完?成規(guī)定管理?目標(biāo)，乙方?有權(quán)要求甲?方在一定期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?的，乙方有?權(quán)終止合同?；造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?二十八條乙?方違反本合?同第五章的?約定，未能?達(dá)到約定的?管理目標(biāo)，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改，逾期?未整改的，?甲方有權(quán)終?止合同；造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十?九條乙方違?反本合同第?六章的約定?，擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有權(quán)?要求乙方清?退；造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十條甲?乙雙方任一?方無(wú)法律依?據(jù)提前終止?合同的，違?約方應(yīng)賠償?對(duì)方___?元的違約金?；造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失的?，應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十一條?甲乙雙方的?其他約定?第八章附則?第三十二?條雙方約定?自本合同生?效之日起_?__天內(nèi)，?根據(jù)甲方委?托管理事項(xiàng)?，辦理完接?管驗(yàn)收手續(xù)?。第三十?三條合同期?滿后，乙方?全部完成合?同并且管理?成績(jī)優(yōu)秀，?經(jīng)業(yè)主大會(huì)?同意后，可?續(xù)訂合同。?第三十四?條雙方可對(duì)?本合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)充?，以書(shū)面形?式簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同具有同等?效力。第?三十五條本?合同之附件?均為合同有?效組成部分?。本合同及?其附件內(nèi)，?空格部門(mén)填?寫(xiě)的文字與?印刷文字具?有同等效力?。第三十?六條本合同?正本連同附?件共___?頁(yè)，一式三?份，甲方雙?方及房地產(chǎn)?行政主管部?門(mén)各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力。?第三十七?條因房屋建?筑質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)量?或___技?術(shù)等原因，?達(dá)不到使用?功能，造成?重大事故的?，由甲方承?擔(dān)責(zé)任并作?善后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量事?故的直接原?因，以政府?主管部門(mén)的?鑒定為準(zhǔn)。?第三十八?條本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無(wú)法履行時(shí)?，雙方應(yīng)按?有關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)商?處理。第?三十九條本?合同在履行?中如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決或?報(bào)請(qǐng)