建筑工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)

第六章工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)第一節(jié)工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)概述第二節(jié)工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)程序第三節(jié)工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)例分析第一節(jié)工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)概述一、工程建設(shè)監(jiān)理概述二、工程監(jiān)理的范圍和內(nèi)容三、工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)的依據(jù)和管理機(jī)構(gòu)四、工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)的方式和范圍五、工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)的特點(diǎn)一、工程建設(shè)監(jiān)理概述

建設(shè)工程監(jiān)理單位接受建設(shè)單位的委托，在監(jiān)理合同約定的范圍內(nèi)，依照法律、法規(guī)及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)工程承發(fā)包合同，對(duì)建設(shè)工程的建筑活動(dòng)實(shí)施的監(jiān)督。

施工監(jiān)理的任務(wù)三控制:投資、工期、質(zhì)量二管理：合同管理、信息管理一協(xié)調(diào)：協(xié)調(diào)好與有關(guān)單位的工作關(guān)系二、工程監(jiān)理的范圍和內(nèi)容1、大、中型工程項(xiàng)目；2、市政、公用工程項(xiàng)目；3、政府投資興建和開發(fā)建設(shè)的辦公樓、社會(huì)發(fā)展事業(yè)項(xiàng)目和住宅工程項(xiàng)目；4、外資、中外合資、國外貸款、贈(zèng)款、捐款建設(shè)的工程項(xiàng)目。工程監(jiān)理范圍：1、本市重點(diǎn)實(shí)事工程項(xiàng)目；

2、3000萬以上總投資；3、50萬單項(xiàng)合同額，建安量約1800萬元左右；4、主管部門認(rèn)為需要監(jiān)理的其他工程項(xiàng)目。

結(jié)合招投標(biāo)法等規(guī)定，本市主管部門對(duì)監(jiān)理范圍予以了擴(kuò)大，如住宅等方面。

1、某私營住宅項(xiàng)目，總投資8000萬元，業(yè)主擬直接委托？2、某外商旅游項(xiàng)目，總投資6400萬元，業(yè)主擬直接委托？3、某住宅項(xiàng)目，監(jiān)理正規(guī)收費(fèi)55萬元，但優(yōu)惠后僅45萬元，業(yè)主擬直接委托？案例分析：（一）實(shí)施工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)的依據(jù)（二）工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)的管理部門和 組織機(jī)構(gòu)三、工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)的依據(jù)和管理機(jī)構(gòu)（一）實(shí)施工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)的依據(jù)（二）工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)的管理部門和組織機(jī)構(gòu)四、工工程監(jiān)監(jiān)理招招標(biāo)投投標(biāo)的的方式式和范范圍（一））方方式式（二））范范圍圍1、直直接委委托（一））施工工監(jiān)理理的委委托方方式：：2、議議標(biāo)標(biāo)3、招招標(biāo)標(biāo)業(yè)主直直接委委托一一家具具有相相應(yīng)資資質(zhì)的的監(jiān)理理咨詢詢單位位對(duì)該該項(xiàng)目目的施施工過過程進(jìn)進(jìn)行監(jiān)監(jiān)理。。適用范范圍：：不納入入強(qiáng)制制性招招標(biāo)范范圍的的項(xiàng)目目；限限額額以以下項(xiàng)項(xiàng)目；；有關(guān)關(guān)法規(guī)規(guī)規(guī)定定免招招標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目。。1、直直接委委托通過協(xié)協(xié)商談?wù)勁械牡姆绞绞?，從從兩家家以上上具有有相?yīng)應(yīng)資質(zhì)質(zhì)的單單位中中選擇擇中標(biāo)標(biāo)單位位。適用范范圍：：應(yīng)用很很少。。2、議議標(biāo)標(biāo)多家監(jiān)監(jiān)理單單位參參加投投標(biāo)，，招標(biāo)標(biāo)人通通過對(duì)對(duì)各投投標(biāo)人人提供供的投投標(biāo)文文件進(jìn)進(jìn)行綜綜合比比較，，擇優(yōu)優(yōu)確定定中標(biāo)標(biāo)人。。3、招招標(biāo)標(biāo)除了招招標(biāo)投投標(biāo)法法的規(guī)規(guī)定以以外，，住宅必必須監(jiān)監(jiān)理，，住宅宅建設(shè)設(shè)必須須招標(biāo)標(biāo)。（一））施工工監(jiān)理理的范范圍某股份份企業(yè)業(yè)，國國有占占51%。。集體體占49%，問問招標(biāo)標(biāo)方式式？注意：：絕對(duì)對(duì)控股股或相相對(duì)控控股。。案例分分析：：五、工工程監(jiān)監(jiān)理招招標(biāo)投投標(biāo)的的特點(diǎn)點(diǎn)1、招招標(biāo)宗宗旨是是對(duì)監(jiān)監(jiān)理工工作能能力的的選擇擇；2、報(bào)報(bào)價(jià)在在招標(biāo)標(biāo)選擇擇中居居次要要地位位；3、購購買監(jiān)監(jiān)理保保險(xiǎn)的的監(jiān)理理企業(yè)業(yè)原則則上應(yīng)應(yīng)在同等條件下下，具有優(yōu)優(yōu)先中標(biāo)權(quán)權(quán)。第二節(jié)工工程監(jiān)理理招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)程序一、招標(biāo)登登記二、發(fā)布招招投標(biāo)公告告或投標(biāo)邀邀請(qǐng)書三、招標(biāo)資資格預(yù)審四、編制發(fā)發(fā)放招標(biāo)文文件五、現(xiàn)場踏踏勘與招標(biāo)標(biāo)文件澄清清答疑六、組成評(píng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)會(huì)七、投標(biāo)文文件的遞交交（回標(biāo)））八、開標(biāo)九、評(píng)標(biāo)和和定標(biāo)十、監(jiān)理招招標(biāo)工作報(bào)報(bào)告十一、訂立立監(jiān)理合同同施工監(jiān)理招招標(biāo)的一般般程序：1、評(píng)標(biāo)委員會(huì)會(huì)的組成。。評(píng)標(biāo)辦法與與標(biāo)準(zhǔn)注意：評(píng)委組成比比例；評(píng)委名單應(yīng)應(yīng)保密至決決標(biāo)后；評(píng)委的回避避；評(píng)標(biāo)過程的的保密。2、評(píng)標(biāo)程程序評(píng)標(biāo)辦法與與標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)標(biāo)前的準(zhǔn)準(zhǔn)備初步評(píng)審澄清投標(biāo)文文件詳細(xì)評(píng)審確定中標(biāo)候候選人提出書面評(píng)評(píng)標(biāo)報(bào)告3、評(píng)標(biāo)細(xì)細(xì)則評(píng)標(biāo)辦法與與標(biāo)準(zhǔn)：綜合評(píng)議推推薦法百分制評(píng)分分法某合資企業(yè)業(yè)，中方國國有企業(yè)控控股37.5%，外外方控股32.5%，民營控控股30%。公司決決定投資人人民幣約8000萬萬元，建造造建筑面積積約12.5萬平方方米的住宅宅小區(qū)，并并聘請(qǐng)了本本地一家甲甲級(jí)招標(biāo)代代理公司作作為監(jiān)理招招標(biāo)代理單單位。由于于雙方在代代理費(fèi)上有有分歧，故故約定代理理協(xié)議等代代理結(jié)束后后再補(bǔ)簽。。為了趕時(shí)間間，決定采采用邀請(qǐng)招招標(biāo)，公司司一共邀請(qǐng)請(qǐng)了兩家甲甲級(jí)和一家家乙級(jí)監(jiān)理理單位。招招標(biāo)文件采采用出售方方式，每本本人民幣3000元元整。招標(biāo)標(biāo)文件準(zhǔn)備備答疑結(jié)束束以后，與與答疑紀(jì)要要一起送有有關(guān)管理部部門備案。。8月1日日發(fā)標(biāo)，，8月4日分別答答疑，8月月6日開開始組織各各投標(biāo)人踏踏驗(yàn)現(xiàn)場，，回標(biāo)時(shí)間間定為8月15日日送到該公公司。有關(guān)管理部部門知道后后，通知招招標(biāo)暫停。。請(qǐng)問，這這次招標(biāo)有有那些不妥妥處？案例分析：：序號(hào)評(píng)標(biāo)內(nèi)容分值范圍一總監(jiān)情況1、工作經(jīng)歷2、個(gè)人情況3、專業(yè)情況4、個(gè)人榮譽(yù)及獎(jiǎng)懲情況15-20分二現(xiàn)場監(jiān)理班子1、常駐人數(shù)2、年齡組合及專業(yè)分工3、班子成員的證書及職務(wù)情況4、主要骨干工作經(jīng)歷10-20分三監(jiān)理大綱20-30分四測量與檢驗(yàn)設(shè)備儀器、工具、測量方法及控制措施3-5分五監(jiān)理單位業(yè)績情況業(yè)績2-5分六監(jiān)理費(fèi)用報(bào)價(jià)10-20分為適應(yīng)類似似于施工招招標(biāo)越來越越重視項(xiàng)目目經(jīng)理的趨趨勢，施工工監(jiān)理招標(biāo)標(biāo)也越來越越重視總監(jiān)監(jiān)理工程師師的個(gè)人素素質(zhì)。為適適應(yīng)這種趨趨勢，目前前有很多工工程采用加加大總監(jiān)個(gè)個(gè)人素質(zhì)分分的情況。。如下表：：案例分析：：合資某國有有投資大型型公共建筑筑，單體建建筑面積4萬平方米米，總投資資1億元，，其中建安安費(fèi)約5000萬元元。采用公公開招標(biāo)選選定監(jiān)理單單位。問1、資格預(yù)預(yù)審時(shí)，除除考慮投標(biāo)標(biāo)人公司資資質(zhì)和相關(guān)關(guān)業(yè)績、公公司財(cái)務(wù)情情況，還應(yīng)應(yīng)考慮那些些因素？2、監(jiān)理招招標(biāo)文件的的組成？（（寫出大類類即可）3、某家單單位的投標(biāo)標(biāo)文件中，，報(bào)價(jià)的大大小寫不一一致；還有有一家單位位的單價(jià)與與總價(jià)不一一致，問如如何處理？？4、評(píng)標(biāo)過過程中，發(fā)發(fā)現(xiàn)有家單單位的監(jiān)理理費(fèi)報(bào)價(jià)為為下浮13%，超出出了招標(biāo)文文件規(guī)定最最大下浮區(qū)區(qū)間（10%），如如何處理？？5、評(píng)委否否決部分不不合格投標(biāo)標(biāo)后，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有效投標(biāo)標(biāo)人只有2家，問是是否要重新新招標(biāo)？案例分析：：9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Thursday,December8,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。14:00:2514:00:2514:0012/8/20222:00:25PM11、以我獨(dú)獨(dú)沈久，，愧君相相見頻。。。12月-2214:00:2514:00Dec-2208-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。14:00:2514:00:2514:00Thursday,December8,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。12月月-2212月月-2214:00:2514:00:25December8,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。08十十二二月月20222:00:26下下午午14:00:2612月月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月222:00下下午12月-2214:00December8,202216、行動(dòng)出成果果，工作出財(cái)財(cái)富。。2022/12/814:00:2614:00:2608December202217、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時(shí)時(shí)，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點(diǎn)點(diǎn)的的射射線線向向前前。。。。2:00:26下下午午2:00下下午午14:00:2612月月-229、沒有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。12月-2212月-22Thursday,December8,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。14:00:2614:00:2614:0012/8/20222:00:26PM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小小努努力力的的積積累累。。。。12月月-2214:00:2614:00Dec-2208-Dec-2212、世間成成事，不不求其絕絕對(duì)圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。14:00:2614:00:2614:00Thursday,December8,202213、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。12月-2212月-2214:00:2614:00:26December8,202214、意志志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。08十十二二月20222:00:26下下午14:00:2612月月-2215、楚塞三三湘接，，荊門九九派通。。。。十二月222:00下午午12月-2214:00December8,202216、少年十十五二十十時(shí)，步步行奪得得胡馬騎騎。。2022/12/814:00:2614:00:2608December202217、空山新雨后后，天氣晚來來秋。。2:00:26下午2:00下下午14:00:2612月-229、楊柳散和和風(fēng)，青山山澹吾慮。。。12月-2212月-22Thursday,December8,202210、閱讀讀一切切好書書如同同和過過去最最杰出出的人人談話話。14:00:2614:00:2614:0012/8/20222:00:26PM11、越是沒有有本領(lǐng)的就就越加自命命不凡。12月-2214:00:2614:00Dec-2208-Dec-2212、越是無能的的人，越喜歡歡挑剔別人的的錯(cuò)兒。14:00:2614:00:2614:00Thursday,December8,202213、知人者智智，自知者者明。勝人人者有力，，自勝者強(qiáng)強(qiáng)。12月-2212月-2214:00:2614:00:26December8,202214、意志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。08十二二月20222:00:26下下午14:00:2612月-2215、最具挑戰(zhàn)戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)戰(zhàn)莫過于提提升自我。。。十二二月月222:00下下午午12月月-2214:00December8,202216、業(yè)余余生活活要有有意義義，不不要越越軌。。2022/1