建筑工程質量監(jiān)督工作方案-吳中區(qū)質監(jiān)站

蘇州市吳中區(qū)建設工程質量監(jiān)督站建設工程質量監(jiān)督目錄2制定方案目的及監(jiān)督流程1對參建各方質量行為的監(jiān)督2

對工程實體質量的監(jiān)督3對工程質量竣工驗收的監(jiān)督4

其他要求5其他事項61.制定本方案的目的

為了規(guī)范質量監(jiān)督工作程序，明確質量監(jiān)督工作內容，提高質量監(jiān)督工作效率，增加質量監(jiān)督工作透明度，使質量監(jiān)督工作科學化、規(guī)范化，根據(jù)工程建設有關法律、法規(guī)和技術標準，結合工程實際情況，特制定本工程質量監(jiān)督工作方案，請參建各方責任主體配合執(zhí)行。3質量監(jiān)督工作流程工程報監(jiān)登記工程分配質量監(jiān)督交底有無樁基工程樁基分部監(jiān)督驗收基礎分部是否帶地下室地下室監(jiān)督抽測基礎分部監(jiān)督主體分部監(jiān)督抽測主體分部監(jiān)督驗收是否有鋼結構幕墻裝飾裝修鋼結構幕墻裝飾裝修單項監(jiān)督驗收是否有建筑節(jié)能分部施工資料審核觀感檢查（含住宅分戶驗收）竣工驗收或綜合竣工驗收竣工備案建筑節(jié)能分部監(jiān)督驗收無是否有有無無有42.對參建各方責任主體質量

行為的監(jiān)督

對責任主體質量行為監(jiān)督的主要要求對責任主體質量行為監(jiān)督的主要內容對責任主體質量行為監(jiān)督的程序及要求

5對責任主體質量行為監(jiān)督的主要要求抽查責任主體和有關機構執(zhí)行有關法律、法規(guī)及工程技術標準的情況；抽查責任主體質量管理體系的建立和實施情況；發(fā)現(xiàn)存在違法違規(guī)行為，按建設行政主管部門委托的權限對違法違規(guī)事實進行調查取證、對責任單位、責任人提出處罰建議或按委托權限實施行政處罰。6對建設單位的下列行為進行抽查

施工前辦理質量監(jiān)督注冊、施工圖設計文件審查、施工許可(開工報告)手續(xù)情況；按規(guī)定委托監(jiān)理情況；組織圖紙會審、設計交底、設計變更工作情況；組織工程質量驗收情況；原設計有重大修改、變動的、施工圖設計文件重新報審情況；及時辦理工程竣工驗收備案手續(xù)情況；其它影響工程質量的違法違規(guī)行為。

7對勘察、設計單位的下列行為

進行抽查

參加地基驗槽、基礎、主體結構及有關重要部位工程質量驗收和工程竣工驗收情況；簽發(fā)設計修改變更、技術洽商通知情況；參加有關工程質量問題的處理情況；其它影響工程勘察、設計質量的違法違規(guī)行為。8對施工單位的下列行為進行抽查

施工單位資質、項目經(jīng)理部管理人員的資格、配備及到位情況；主要專業(yè)工種操作上崗資格、配備及到位情況；分包單位資質與對分包單位的管理情況；施工組織設計或施工方案審批及執(zhí)行情況；施工現(xiàn)場施工操作技術規(guī)程及國家有關規(guī)范、標準的配置情況；工程技術標準及經(jīng)審查批準的施工圖設計文件的實施情況；9對施工單位的下列行為進行抽查檢驗批、分項、分部(子分部)、單位(子單位)工程質量的檢驗評定情況；質量問題的整改和質量事故的處理情況；技術資料的收集、整理情況；其它影響工程施工質量的違法違規(guī)行為。10監(jiān)理單位資資質、項目目監(jiān)理機構構的人員資資格、配備備及到位情情況；監(jiān)理規(guī)劃、、監(jiān)理實施施細則(關鍵部位和和工序的確確定及措施施)的編制審批批內容的執(zhí)執(zhí)行情況；；對材料、構構配件、設設備投入使使用或安裝裝前進行審審查情況；；對分包單位位的資質進進行核查情情況；見證取樣制制度的實施施情況；11對監(jiān)理單位位的下列行行為進行抽抽查對監(jiān)理單位位的下列行行為進行抽抽查對重點部位位、關鍵工工序實施旁旁站監(jiān)理情情況；質量問題通通知單簽發(fā)發(fā)及質量問問題整改結結果的復查查情況；組織檢驗批批、分項、、分部(子分部)工程的質量量驗收、參參與單位(子單位)工程質量的的驗收情況況；監(jiān)理資料收收集整理情情況；其它影響工工程質量的的違法違規(guī)規(guī)行為。12對工程質量量檢測單位位的下列行行為

進行行抽查是否超越核核準的類別別、業(yè)務范范圍承接任任務；檢測業(yè)務基基本管理制制度情況；；檢測內容和和方法的規(guī)規(guī)范性程度度；檢測報告形形成程序、、數(shù)據(jù)及結結論的符合合性程度；；不合格的檢檢測結果是是否在1個工作日內內上報質監(jiān)監(jiān)站；其它影響檢檢測質量的的違法違規(guī)規(guī)行為。13對責任主體體質量行為為監(jiān)督的程程序及要要求辦理質量監(jiān)監(jiān)督手續(xù)后后，監(jiān)理（（建設）單單位應根據(jù)據(jù)《建設工程質質量責任主主體質量行行為資料》所列內容，，收集整理理并對照檢檢查，做好好記錄。質質監(jiān)人員第一次進入現(xiàn)場進進行質量監(jiān)監(jiān)督檢查時時，應對上上述資料進進行監(jiān)督檢檢查，并填填寫《建設工程質質量責任主主體質量行行為資料監(jiān)監(jiān)督檢查記記錄》。14發(fā)現(xiàn)違規(guī)行行為監(jiān)督工工作程序發(fā)現(xiàn)責任主體有違法違規(guī)行為簽發(fā)《建設工程質量整改通知書》或《建設工程局部停工（暫停）通知書》填寫《建設工程質量責任主體不良記錄監(jiān)督登記表》報主管部門實施行政處罰責任主體上報《建設工程質量整改完成報告》或《建設工程復工申請報告》質監(jiān)員復查，由質監(jiān)站領導簽發(fā)《建設工程復工通知書》153.對工程實體體質量的監(jiān)監(jiān)督對工程實體體質量監(jiān)督督的主要要要求抽查施工作作業(yè)面的施施工質量，，并對關鍵鍵部位實施施監(jiān)督；重點檢查結結構質量、、環(huán)境質量量和重要使使用功能。。其中重點點監(jiān)督工程程地基基礎礎、主體結結構和其它它涉及結構構安全的關關鍵部位；；抽查涉及結結構安全和和使用功能能的主要材材料、構配配件和設備備的出廠合合格證、試試驗報告、、見證取樣樣送檢資料料及結構實實體檢測報報告，檢查查其同步性性、真實性性和完整性性；16對工程實體體的質量監(jiān)監(jiān)督對工程實體體質量監(jiān)督督的主要要要求抽查結構混混凝土及承承重砌體施施工過程的的質量控制制情況；實體質量檢檢查要輔以以必要的監(jiān)監(jiān)督檢測、、由監(jiān)督人人員根據(jù)結結構部位的的重要程度度及施工現(xiàn)現(xiàn)場質量情情況進行隨隨機抽檢。。17對工程實體體的質量監(jiān)監(jiān)督18定期檢查階段性檢查各分部節(jié)點隨機抽查質量控制點抽查主體或裝飾裝修階段監(jiān)督巡查專項治理檢查重大節(jié)假日、大型活動前綜合檢查監(jiān)督抽測地下室結構抽測主體結構抽測工程實體監(jiān)監(jiān)督的主要要方式對工程實體體的質量監(jiān)監(jiān)督工程實體質質量監(jiān)督的的主要內容容主要分部（（子分部））工程驗收收監(jiān)督監(jiān)督控制點點抽查工程監(jiān)督抽抽測監(jiān)督抽檢監(jiān)督驗收條條件19對工程實體體的質量監(jiān)監(jiān)督主要分部（（子分部））工程驗收收監(jiān)督以下各項應應提前3天報送資料料通知本站監(jiān)監(jiān)督驗收□（1）樁基子分分部工程；；□（2）地基與基基礎分部工工程；□（3）主體結構構分部工程程；□（4）鋼結構、、幕墻、裝裝飾裝修單單項工程；；□（5）建筑節(jié)能能分部工程程；□（6）竣驗前觀觀感檢查（（含住宅分分戶驗收））；□（7）民用項目目竣工驗收收；□（8）工業(yè)項目目綜合竣工工驗收；20對工程實體體的質量監(jiān)監(jiān)督主要分部（（子分部））工程驗收收監(jiān)督驗收組成員員組成要求求：建設、、監(jiān)理、設設計單位項項目負責人人及施工單單位（包括括分包單位位）項目經(jīng)經(jīng)理；其中中樁基子分分部和地基基基礎分部部驗收要求求勘察單位位派人到場場；觀感驗驗收設計單單位可不參參加。21對工程實體體的質量監(jiān)監(jiān)督監(jiān)督控制點點抽查以下各項為為抽查內容容，應在隱蔽前24小時電話通通知監(jiān)督抽查；；□（1）地下室底底板、頂板板及主體結結構樓層板板、屋面鋼鋼筋；□（2）地下室、、屋面防水水工程；；□（3）鋼結構進進場吊裝前前及吊裝鋪鋪板前；□（4）門窗安裝裝；□（5）幕墻施工工；□（6）節(jié)能保溫溫施工。22對工程實體體的質量監(jiān)監(jiān)督工程監(jiān)督抽抽測建設工程項項目在主體體完成80％以上時，，建設單位位應向項目目監(jiān)督負責責人申報基基礎及主體體的工程質質量監(jiān)督抽抽測。我站站在接到項項目申報通通知后，在在5個工作日內安排人員員（兩人以以上）對現(xiàn)現(xiàn)場進行抽抽測。監(jiān)督督抽測內容容：□1、承重結構構混凝土強強度；□2、受力鋼筋筋數(shù)量、位位置及混凝凝土保護層層厚度；□3、現(xiàn)澆樓板板厚度；□4、磚混結構構承重墻柱柱的砌筑砂砂漿強度；；23對工程實體體的質量監(jiān)監(jiān)督工程監(jiān)督抽抽測工程質量監(jiān)監(jiān)督抽測時時，建設、、監(jiān)理和施施工單位應應有代表參參加，參建建方配合抽抽測工作并并對監(jiān)督抽抽測結果簽簽字認可。。監(jiān)督抽測無無異常或質質量問題處處理結束的的，在主體體分部完成成后，參建建方提供建建設單位出出具的驗收收（監(jiān)督））通知單及及施工監(jiān)理理資料，項項目監(jiān)督負負責人審核核后對項目目進行主體體分部的監(jiān)監(jiān)督驗收。。24對工程實體體的質量監(jiān)監(jiān)督工程監(jiān)督抽抽測基本流流程監(jiān)督抽測工作計劃監(jiān)督抽測數(shù)據(jù)采集監(jiān)督抽測數(shù)據(jù)處理分部監(jiān)督驗收監(jiān)督抽檢實體處理不合格不合格合格合格25對工程實體體的質量監(jiān)監(jiān)督監(jiān)督抽檢經(jīng)強度抽測測對工程質質量確有懷懷疑的及數(shù)數(shù)據(jù)所測項項允許偏差差合格低于于80%（保護層厚厚度項低于于90％）或最大大偏差項超超標或其他他情況，項項目監(jiān)督負負責人應出出具《建設工程質質量監(jiān)督抽抽檢通知書書》，并責令施施工單位委委托法定檢檢測機構按按有關規(guī)定定進行檢測測，出具正正式檢測報報告。經(jīng)法法定檢測機機構檢測仍仍不符合要要求的，設設計單位出出具技術核核定意見或或處理方案案進行處理理，構成質質量事故的的，按質量量事故的程程序進行處處理。26監(jiān)督驗收條條件監(jiān)督驗收具備的條件1現(xiàn)場應留置置通過吳中中區(qū)審圖中中心圖審合合格后蓋審審圖章的一一份圖紙和和建筑節(jié)能能情況備案案表，包括括審圖回復復及變更。。2建設（監(jiān)理理）、施工工單位自驗驗通過。3建設單位提提交各階段段驗收申請請及其他需需要提供的的材料。4監(jiān)理單位提提供現(xiàn)場實實測實量數(shù)數(shù)據(jù)：（1）樁基：樁樁位偏差、、樁頂標高高、樁邊距距等；27監(jiān)督驗收條條件監(jiān)督驗收具備的條件（2）基礎：軸軸線、標高高、基礎尺尺寸（長、、寬、高））等；（3）主體：構構件強度回回彈值、構構件尺寸、、板厚、層層高（層凈凈高）、鋼鋼筋直徑、、鋼筋混凝凝土保護層層厚度（由由檢測機構構檢測）；；（4）鋼鋼結結構構：：板板材材厚厚度度、、焊焊縫縫尺尺寸寸、、構構件件尺尺寸寸、、高高強強螺螺栓栓終終擰擰值值、、拼拼接接處處節(jié)節(jié)點點板板總總厚厚度度等等；；（5）門門窗窗：：型型材材厚厚度度、、中中空空玻玻璃璃厚厚度度等等；；（6）節(jié)節(jié)能能：：保保溫溫板板材材厚厚度度等等。。28監(jiān)督督驗驗收收條條件件驗收收現(xiàn)場場準準備備1由建建設設單單位位組組織織參參建建各各方方進進行行驗驗收收，，設設計計單單位位由由結結構構專專業(yè)業(yè)或或項項目目負負責責人人到到場場參參驗驗。。2驗收收部部位位（（包包括括伸伸縮縮縫縫））的的模模板板、、建建筑筑垃垃圾圾清清理理到到位位，，主主要要受受力力構構件件全全部部暴暴露露、、漲漲模模部部位位可可鑿鑿除除但但不不可可隨隨意意修修補補。。3為方方便便檢檢查查，，建建筑筑軸軸線線、、標標高高、、實實測測實實量量數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)等等應應在在構構件件上上標標注注清清楚楚,墻體體拉拉結結筋筋部部位位應應預預留留扎扎絲絲。。4現(xiàn)場場驗驗收收時時需需要要準準備備的的檢檢測測及及輔輔助助工工具具：：29監(jiān)督督驗驗收收條條件件驗收收現(xiàn)場場準準備備（1）樁樁基基：：水水準準儀儀、、鋼鋼卷卷尺尺等等；；（2）地地基基與與基基礎礎：：水水準準儀儀、、鋼鋼卷卷尺尺、、靠靠尺尺等等；；（3）土土建建主主體體：：回回彈彈儀儀、、測測距距儀儀、、榔榔頭頭、、鑿鑿子子、、托托板板、、靠靠尺尺等等；；（4）鋼鋼結結構構：：鋼鋼卷卷尺尺、、游游標標卡卡尺尺、、焊焊縫縫量量規(guī)規(guī)、、扭扭矩矩扳扳手手等等。。（5）節(jié)節(jié)能能：：鐵鐵釬釬或或鋼鋼針針等等。。304.對工工程程質質量量竣竣工工驗驗收收的的監(jiān)監(jiān)督督工程程質質量量竣竣工工驗驗收收監(jiān)監(jiān)督督的的主主要要內內容容對工工程程竣竣工工驗驗收收文文件件進進行行審審查查對驗驗收收組組成成員員組組成成及及竣竣工工驗驗收收方方案案進進行行監(jiān)監(jiān)督督對觀觀感感質質量量進進行行檢檢查查填寫寫工工程程質質量量竣竣工工驗驗收收記記錄錄31要求參建單位提前15個工作日上報資料審查資料安排觀感驗收開具觀感檢查整改通知單責任單位整改回復提前7個工作日將《單位工程竣工驗收通知書》報質監(jiān)站開具觀感檢查整改通知單責任單位整改回復資料審查通過資料審查未通過無違反強條的有違反強條的組織竣工驗收或綜合竣工驗收單位位（（子子單單位位））竣竣工工驗驗收收監(jiān)監(jiān)督督流流程程圖圖32對工工程程竣竣工工驗驗收收文文件件進進行行審審查查施工工單單位位出出具具的的工工程程竣竣工工報報告告。。包包括括結結構構安安全全、、室室內內環(huán)環(huán)境境質質量量和和使使用用功功能能抽抽樣樣檢檢測測資資料料等等合合格格證證明明文文件件、、以以及及施施工工過過程程中中發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的的質質量量問問題題整整改改報報告告等等；；勘察察、、設設計計單單位位出出具具的的工工程程質質量量檢檢查查報報告告（（設設計計單單位位的的檢檢查查報報告告應應有有建建筑筑節(jié)節(jié)能能內內容容））；；監(jiān)理理單單位位出出具具的的工工程程質質量量評評估估報報告告；；建筑筑節(jié)節(jié)能能工工程程分分部部驗驗收收記記錄錄；；住宅宅工工程程質質量量分分戶戶驗驗收收匯匯總總表表。。33對驗驗收收組組成成員員組組成成及及竣竣工工驗驗收收方方案案進進行行監(jiān)監(jiān)督督建設設單單位位應應按按有有關關規(guī)規(guī)定定，，組組織織勘勘察察、、設設計計、、施施工工、、監(jiān)監(jiān)理理等等單單位位和和其其它它有有關關方方面面專專家家組組成成驗驗收收組組，，制制定定驗驗收收方方案案，，將將《單位位（（子子單單位位））工工程程質質量量控控制制資資料料核核查查記記錄錄》、《單位位（（子子單單位位））工工程程安安全全和和功功能能檢檢驗驗資資料料核核查查及及主主要要功功能能抽抽查查記記錄錄》送達達我我站站，，接接受受監(jiān)監(jiān)督督檢檢查查。。34對觀觀感感質質量量進進行行檢檢查查在竣竣工工驗驗收收過過程程中中，，監(jiān)監(jiān)督督人人員員應應對對驗驗收收的的組組織織形形式式、、驗驗收收程程序序、、驗驗收收內內容容、、驗驗收收標標準準的的執(zhí)執(zhí)行行情情況況及及評評定定結結果果進進行行監(jiān)監(jiān)督督，，如如發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有有違違法法違違規(guī)規(guī)和和違違反反強強制制性性標標準準條條文文的的，，監(jiān)監(jiān)督督人人員員應應責責令令改改正正或或要要求求整整改改后后重重新新驗驗收收。。35填寫工工程質質量竣竣工驗驗收記記錄工程竣竣工驗驗收監(jiān)監(jiān)督記記錄的的主要要內容容：對工程程建設設強制制性標標準執(zhí)執(zhí)行情情況的的評價價；對觀感感質量量檢查查驗收收的評評價；；對工程程竣工工驗收收的組組織及及程序序的評評價；；對工程程竣工工驗收收報告告的評評價。。工程竣竣工驗驗收合合格后后，建建設單單位應應及時時向我我站提提交《單位（（子單單位））工程程竣工工驗收收報告告》。建設單單位憑憑我站站簽發(fā)發(fā)的《工程施施工資資料簽簽收單單》將備案案資料料報送送至檔檔案館館。365.其他要要求門窗驗驗用證證制度度我區(qū)的的門窗窗驗用用證制制度，，是依依據(jù)相相關法法律、、法規(guī)規(guī)及規(guī)規(guī)范、、標準準的規(guī)規(guī)定，，為防防止各各方責責任主主體在在鋁合合金門門窗和和塑鋼鋼窗的的制作作、安安裝、、檢查查過程程中出出現(xiàn)質質量問問題而而采取取的一一項具具體措措施。。辦理理時請請至我我站305室領取取表格格，辦辦理門門窗驗驗用證證需提提供以以下材材料：：（1）企業(yè)業(yè)安裝裝資質質證書書、承承接工工程范范圍；；（2）施工工安裝裝分包包合同同；（3）全國國工業(yè)業(yè)產(chǎn)品品生產(chǎn)產(chǎn)許可可證；；（4）門窗窗型材材合格格證、、檢測測報告告；（5）門窗窗三項項物理理性能能報告告；（6）現(xiàn)場場監(jiān)督督抽查查意見見；37門窗驗驗用證證制度度（7）圖紙紙上相相關門門窗要要求。。型材母母材、、焊接接角強強度、、幾何何尺寸寸為各各類工工程必必檢項項目。。其中中住宅宅小區(qū)區(qū)工程程〔含集宿宿、廉廉租、、動遷遷房〕每2000平米做做一次次型材材試驗驗。門窗三三性試試驗〔抗風壓壓、氣氣密性性、水水密性性〕:住宅小小區(qū)工工程〔含集宿宿、廉廉租、、動遷遷房〕按合同同規(guī)模模計，，每2000平米做做一次次三性性試驗驗，工工業(yè)與與民用用廠房房德國國其他他群體體工程程每1000平米以以上做做一次次三性性試驗驗。其其他精精裝修修的綜綜合性性建筑筑、公公共建建筑三三性試試驗為為必檢檢項目目。））38幕墻單單項要要求（1）企業(yè)業(yè)安裝裝資質質證書書、承承接工工程范范圍；；（2）施工工安裝裝分包包合同同及分分項工工程備備案；；（3）幕墻墻應由由具有有相應應設計計資質質的單單位進進行設設計，，圖紙紙應通通過施施工圖圖設計計審查查機構構審查查；規(guī)規(guī)模較較小的的幕墻墻設計計可由由本工工程土土建設設計單單位認認可；；（3）原材材料出出廠質質量證證明書書和性性能檢檢驗報報告；；（4）相關關材料料復驗驗報告告；（注：：其中中包括括以下下項目目：硅酮結結構密密封膠膠：相相容性性和剝剝離粘粘結性性試驗驗、邵邵氏硬硬度、、標準準條件件拉伸伸粘結結強度度；石材用用結構構膠：：粘結結強度度；石石材用用密封封膠：：污染染性；；隔熱鋁鋁合金金型材材：抗抗拉和和抗剪剪強度度；39幕墻單單項要要求幕墻中中空玻玻璃：：傳熱熱系數(shù)數(shù)、遮遮陽系系數(shù)、、可見見光投投射比比、中中空玻玻璃露露點；；石材面面板：：彎曲曲強度度、耐耐凍融融性（（寒冷冷地區(qū)區(qū)）；；室內內花崗崗巖：：放射射性；；鋁塑復復核板板：剝剝離強強度等等。（5）玻璃璃幕墻墻四項項物理理性能能報告告；（注：：幕墻墻工程程型材材為必必檢項項目，，其中中玻璃璃幕墻墻累計計面積積200平米以以上，，要求求做四四項物物理性性能〔抗風壓壓、水水密性性、氣氣密性性、抗抗平面面內彎彎曲〕的檢驗驗）（6）幕墻墻工程程的分分部驗驗收報報告、、施工工小結結。40檢測要要求涉及結結構安安全的的試塊塊、試試件以以及有有關原原材料料等應應送至至吳中中區(qū)建建設工工程質質量檢檢測中中心（（電話話：65623480；地址址：太太湖西西路龍龍橋西西堍））。需需要委委托區(qū)區(qū)外檢檢測的的，統(tǒng)統(tǒng)一由由本區(qū)區(qū)檢測測中心心對外外委托托，并并提供供委托托單復復印件件。檢測異異常報報告應應單獨獨建立立臺賬賬并應應及時時檢測測處理理，未未見有有效檢檢測處處理的的，原原驗收收結論論視作作無效效。試試塊強強度不不合格格、超超出限限值規(guī)規(guī)定的的、數(shù)數(shù)據(jù)無無效的的應及及時聯(lián)聯(lián)系回回彈檢檢測。。（注：：試塊塊超值值規(guī)定定：混混凝土土強度度C20、C25:1.65倍；C30及以上上:1.5倍;砂漿強強度M5：2.4倍；M5以上：：2倍。））41重大設設計變變更情情況建設單單位進進行原原報監(jiān)監(jiān)內容容之外外的工工程改改造、、重大大設計計變更更、二二次精精裝修修（含含幕墻墻）應應由建建設單單位及及時補補辦相相關圖圖紙審審查及及報監(jiān)監(jiān)手續(xù)續(xù)。幕幕墻、、裝修修的補補充設設計必必須由由原設設計單單位認認可并并取得得審圖圖批準準表。。（注：：重大大設計計變更更內容容有：：1.使用功功能的的變更更，如如：辦辦公改改為商商場、、餐飲飲、娛娛樂、、浴室室等；；2.建筑平平面布布局的的較大大變更更，如如：改改變防防火分分區(qū)、、防火火通道道及變變更疏疏散通通道及及樓梯梯位置置；3.樓板開開洞，，增加加共享享空間間；4.房屋加加大層層高、、增加加層數(shù)數(shù)、增增大面面積；；5.基礎形形式的的變更更和結結構體體系的的變更更；6.增減變變形縫縫、沉沉降縫縫、抗抗震縫縫數(shù)量量,改變砌砌體結結構抗抗震墻墻位置置；7.鋼結構構優(yōu)化化設計計；8.對建筑筑節(jié)能能有較較大影影響的的變更更，如如門窗窗面積積增減減、墻墻體材材料、、門窗窗材料料、外外墻保保溫材材料、、遮陽陽形式式改變變等））42處理投投訴要要求建設單單位應應妥善善處理理住宅宅工程程交付付后存存在的的質量量問題題。建建設單單位應應按照照住宅宅工程程質量量保修修相關關規(guī)定定對質質量問問題進進行保保修，，當有有爭議議、糾糾紛時時可采采用如如下方方式進進行處處理：：一是協(xié)商。協(xié)商商是質質量糾糾紛最最有效效最經(jīng)經(jīng)濟的的解決決方式式，協(xié)協(xié)商由由當事事人直直面進進行，，提出出處理理方案案，維維修恢恢復使使用功功能；；因質質量問問題給給一方方造成成直、、間接接損失失也可可予以以一定定補償償。協(xié)協(xié)商一一經(jīng)達達成一一致，，雙方方簽定定協(xié)議議，予予以落落實。。二是投訴。經(jīng)協(xié)協(xié)商無無果的的質量量糾紛紛，當當事人人一方方或雙雙方均均可提提出投投訴。。投訴訴的受受理除除了建建設行行政部部門及及其投投訴受受理機機構（（不受受理涉涉及經(jīng)經(jīng)濟補補償和和糾紛紛的部部分））外，，也可可以是是消費費者協(xié)協(xié)會等等相關關單位位。43處理投投訴要要求投訴受受理單單位要要以存存在的的質量量問題題為基基礎，，本著著合法法、合合理、、公平平、公公正的的原則則，依依據(jù)相相關標標準，，責成成質量量責任任方對對工程程存在在質量量問題題實施施有效效整改改，以以維護護購房房者的的合法法權益益。三是訴訟。當協(xié)協(xié)商、、投訴訴達不不成協(xié)協(xié)議或或已達達成的的協(xié)議議不能能履行行時，，訴訟訟是解解決質質量糾糾紛的的最終終途徑徑。經(jīng)經(jīng)法院院審理理判決決，由由質量量責任任方承承擔整整改修修復及及賠償償責任任。在在訴訟訟審理理過程程中，，對難難以認認定的的質量量問題題，司司法部部門可可委托托有資資質的的單位位進行行鑒定定。44建筑節(jié)節(jié)能驗驗收的的要求求建筑節(jié)節(jié)能工工程應應按《建筑節(jié)節(jié)能工工程施施工質質量驗驗收規(guī)規(guī)范》（GB50411-2007）及江江蘇省省地方方標準準《建筑節(jié)節(jié)能工工程施施工質質量驗驗收規(guī)規(guī)范》（DGJ32/J19-2007）執(zhí)行行；按要求求提供供《分部（（子分分部））監(jiān)督督驗收收通知知書》時應一一并提提交《建筑節(jié)節(jié)能分分部工工程質質量控控制資資料核核查記記錄》；節(jié)能分分部資資料單單獨成成冊，，具體體參見見《關于統(tǒng)統(tǒng)一使使用〈建筑節(jié)節(jié)能工工程施施工質質量驗驗收資資料〉的通知知》（蘇建建質〔2007〕371號）；；45建筑節(jié)節(jié)能驗驗收的的要求求4.新建12層及12層以下下的居居住建建筑和和新建建賓館館、酒酒店、、醫(yī)院院、商商住樓樓等有有熱水水需求求的公公共建建筑應應嚴格格執(zhí)行行統(tǒng)一一設計計和安安裝太陽能能熱水水系統(tǒng)統(tǒng)的相關關規(guī)定定。5.對有節(jié)節(jié)能要要求的的項目目，建建設單單位應應制作作節(jié)能信信息公公示牌牌張貼于于現(xiàn)場場顯眼眼處和和售樓樓處。。46住宅工程程質量通通病控制制相關要要求住宅質量量通病控控制專項項驗收具具體按《住宅工程程質量通通病控制制標準》（DJG32/J16-2005）的相關關要求執(zhí)執(zhí)行；建設單位位負責組組織住宅宅工程質質量通病病控制，，并不得得隨意壓壓縮住宅宅工程建建設的合合理工期期，在組組織實施施中采取取相應管管理措施施；施工單位位應認真真編寫《住宅工程程質量通通病控制制方案和和施工措措施》，并經(jīng)監(jiān)監(jiān)理單位位審查，，建設單單位審批批后實施施；47住宅工程程質量通通病控制制相關要要求監(jiān)理單位位應審查查施工單單位提交交的住宅宅工程質質量通病病控制方方案和施施工措施施》，提出具具體要求求和監(jiān)控控措施，，并列入入《監(jiān)理規(guī)劃劃》和《監(jiān)理細則則》；臨空欄桿桿玻璃安安裝前，，應做抗抗沖擊性性能試驗驗，試驗驗方法詳詳見《住宅工程程質量通通病控制制標準》(DGJ32/J16-2005)附錄A的規(guī)定。。48住宅工程程質量分分戶驗收收的要求求住宅工程程應執(zhí)行行江蘇省省工程建建設標準準《住宅工程程質量分分戶驗收收規(guī)程》(DGJ32/TJ103-2010);本站將在在觀感檢檢查時通通過現(xiàn)場場抽查對對分戶驗驗收記錄錄進行復復核，發(fā)發(fā)現(xiàn)記錄錄內容不不真實或或存在影影響主要要使用功功能的嚴嚴重質量量問題時時，將對對各相關關責任單單位的不不良行為為進行記記錄并公公示，責責令整改改，符合合要求后后重新組組織觀感感檢查；；49住宅工程程質量分分戶驗收收的要求求觀感檢查查時各相相關單位位應做的的配合工工作：做好外窗窗淋水試試驗的準準備工作作，按《住宅工程程質量分分戶驗收收規(guī)程》附錄7中的要求求制作；；做好屋面面、廁浴浴間等的的蓄水試試驗準備備工作；；現(xiàn)場準備備好測距距儀等檢檢測儀器器，并有有各單位位工程附附錄6表及各戶戶的附錄錄2、附錄3、附錄4、附錄5表備查；；室內標識識好暗埋埋的各類類管線走走向區(qū)域域和空間間尺寸測測量的控控制點、、線；配配電控制制箱內電電氣回路路標識清清楚，并并且暗埋埋的各類類管線走走向應附附圖；建筑物外外墻的顯顯著部位位鑲刻工工程銘牌牌。50住宅工程程質量分分戶驗收收的要求求51空間尺寸寸測量標標示住宅工程程質量分分戶驗收收的要求求52配電箱、、管線標標識住宅工程程質量分分戶驗收收的要求求53淋水試驗驗蓄水試驗驗6.其他事項項建設工程程質量監(jiān)監(jiān)管服務務承諾為全面貫貫徹落實實區(qū)委、、區(qū)政府府促進經(jīng)經(jīng)濟增長長的決策策部署，，將“強強服務、、促發(fā)展展、保增增長”作作為當前前工作的的首要任任務，切切實加強強效能建建設，進進一步提提高服務務質量，，現(xiàn)結合合本人崗崗位職責責，作出出如下承承諾：監(jiān)督驗收收按時進進行對工程驗驗收資料料不齊的的，耐心心解釋清清楚，并并以書面面形式一一次性告告知缺少少的資料料。對符符合工程程驗收條條件的，，在規(guī)定定時間內內安排監(jiān)監(jiān)督驗收收。項目目分配到到本人后后，在5個工作日日內向參參建單位位進行技技術交底底，報驗驗的工程程資料齊齊全后，，對各階階段性驗驗收在3個工作日日內予以以安排。。如有特特殊情況況，節(jié)假假日、雙雙休日可可提供預預約服務務。54建設工程程質量監(jiān)監(jiān)管服務務承諾事故處理理按規(guī)操操作工程質量量事故處處理嚴格格按處理理程序進進行，做做到處理理過程公公開，定定性科學學，嚴格格按照法法律法規(guī)規(guī)進行處處罰，處處理結果果及時向向參建單單位公布布。工程評審審客觀公公正在優(yōu)質結結構工程程評審過過程中，，做到公公開、公公平、公公正，并并積極做做好指導導工作。。廉潔自律律展現(xiàn)良良好形象象為確保工工程質量量監(jiān)督工工作的公公正性，，本人在在質量監(jiān)監(jiān)督檢查查以及處處理其它它工程事事務中，，堅決做做到：不不“吃拿拿卡要””、不向向服務對對象推銷銷或變相相推銷工工程建設設相關的的材料物物品等、、不違反反其它上上級有關關廉政建建設的各各項規(guī)定定。55優(yōu)質結構構計劃申申報吳中區(qū)優(yōu)優(yōu)質結構構評選辦辦法《蘇州市優(yōu)優(yōu)質結構構工程評評選辦法法》由蘇州市市建設局局于2008年8月28日已經(jīng)發(fā)發(fā)布，并并于2008年10月1日起實施施。辦法法適用于于我區(qū)范范圍內新新建建設設工程的的地基與與基礎及及上部結結構工程程。吳中區(qū)質質監(jiān)站負負責我區(qū)區(qū)在建工工程參與與蘇州市市優(yōu)質結結構工程程的申報報、初評評和推薦薦工作。。申報受理理范圍及及申報條條件詳見見《蘇州市優(yōu)優(yōu)質結構構工程評評選辦法法》第六條、、第七條條，不符符要求的的不予申申報。優(yōu)質結構構工程和和優(yōu)質單單位工程程的質量量評價參參見江蘇蘇省《優(yōu)質建筑筑工程質質量評價價標準》（DGJ32/TJ04-2011）。56優(yōu)質結構構計劃申申報吳中區(qū)優(yōu)優(yōu)質結構構評選流流程符合申報報受理范范圍及申申報條件件的工程程，在工工程開工工前前質質量量監(jiān)監(jiān)督督手手續(xù)續(xù)辦辦理理完完后后將《蘇州州市市優(yōu)優(yōu)質質結結構構工工程程目目標標計計劃劃表表》填寫寫完完整整，，經(jīng)經(jīng)建建設設、、監(jiān)監(jiān)理理單單位位簽簽字字簽簽章章后后一一式式二二份份，，交交于于區(qū)區(qū)質質監(jiān)監(jiān)站站（（吳吳中中東東路路169號建建設設大大廈廈））305室瞿瞿翠翠娟娟處處，，并并同同時時通通知知該該工工程程的的項項目目監(jiān)監(jiān)督督負負責責人人。。我我站站相相關關科科室室則則按按市市局局要要求求，，即即《優(yōu)質質結結構構工工程程目目標標計計劃劃匯匯總總表表》以季季度度為為階階段段（（3月20日、、6月20日、、8月20日、、12月20日前前））上上報報我我局局，，經(jīng)經(jīng)審審核核后后報報送送至至蘇蘇州州市市住住建建局局。。57優(yōu)質質結結構構計計劃劃申申報報吳中中區(qū)區(qū)優(yōu)優(yōu)質質結結構構評評選選流流程程優(yōu)質質結結構構工工程程平平時時的的監(jiān)監(jiān)督督工工作作由由項項目目監(jiān)監(jiān)督督負負責責人人負負責責，，質質監(jiān)監(jiān)站站通通過過大大檢檢查查和和巡巡查查等等方方式式對對工工程程實實行行抽抽查查管管理理，，主主體體驗驗收收時時除除報報項項目目監(jiān)監(jiān)督