房地產(chǎn)項目合作合同協(xié)議范本

第4頁共4頁房地產(chǎn)項目合作合同協(xié)議范本甲?方:___?房地產(chǎn)開發(fā)?有限公司法?定代表人:?___住?所地:乙?方:___?住所地:?丙方:_?__住所?地:甲、?乙、丙雙三?方就甲方取?得土地使用?權，位于_?__#的項?目合作開發(fā)?事宜，經(jīng)充?分、友好的?協(xié)商，本著?互利互惠、?誠實信用的?原則，訂立?如下協(xié)議，?以資三方共?同遵守執(zhí)行?:一、合?作內(nèi)容合?作項目位于?___二?、合作方式?1、甲方?提供依法取?得的國有土?地使用權。?乙方籌集項?目建設所需?的土地出讓?金、開發(fā)、?報建、建筑?、管理、營?銷等全部資?金，預計投?資資金為人?民幣@@億?元。在乙方?投資款項全?部到位的情?況下，乙方?負責該項目?的開發(fā)經(jīng)營?權。丙方負?責該項目的?前期策劃和?運作。項目?所獲的利潤?按投資比例?分配:甲方?占@@%，?乙方@@%?，丙方@@?%。2、?甲乙丙三方?確認，三方?均以中小企?業(yè)融資進行?投資，中小?企業(yè)融資財?務費用均按?月息@@%?的標準進入?項目成本核?算。3、?甲乙丙三方?出資比例:?甲方按總投?入的@@%?，乙方按總?投資的@@?%，丙方按?總投資的@?@%出資。?由乙方統(tǒng)一?籌集，并以?三方的名義?投入該項目?。4、甲?乙丙三方確?認，乙方可?以用甲方的?產(chǎn)權、土地?進行中小企?業(yè)融資，但?所融到的資?金必須用在?本合作項目?，但不影響?項目開發(fā)的?前提下，必?須優(yōu)先償還?按投資比例?多出資本金?的乙方本金?。5、本?合作項目不?發(fā)生土地權?屬的變更，?即在房屋銷?售完成之前?，土地的使?用權名義上?仍然歸甲方?所有，但乙?方和丙方有?權依照本合?同的約定對?項目所涉的?土地使用權?及其地上建?筑物享有收?益權。6?、本合作項?目所有的對?外合同，報?建、竣工驗?收等手續(xù)的?辦理均以甲?方名義進行?。三、合?作管理機構(gòu)?及職責1?本協(xié)議簽訂?后，由丙方?負責前期的?項目落實工?作，由甲方?賦予丙方在?辦理該項目?前期工作中?的權利，并?由甲方出具?相關的委托?書，提供公?司的營業(yè)執(zhí)?照副本及公?章等。2?、甲乙丙三?方共同派員?組成“合作?開發(fā)項目部?”，負責建?設項目的具?體___和?實施。項目?部設總經(jīng)理?一名，由乙?方委派，副?總經(jīng)理一名?，由甲方委?派。其他工?作人員由乙?方根據(jù)需要?委派。3?、項目部下?設工程部、?銷售部、財?務部。工程?部負責人由?乙方委派，?銷售部負責?人由乙方委?派。財務人?員由三方各?委派一名，?會計由乙方?委派，出納?由甲方丙方?委派。財務?部印鑒與支?票應分開管?理，并按照?國家法律、?法規(guī)進行日?常財務管理?工作。4?、工程部負?責本建設項?目的招投標?及施工管理?、建設項目?驗收工作;?銷售部負責?本項目的日?常銷售、廣?告宣傳、按?揭貸款手續(xù)?以及房屋產(chǎn)?權登記過戶?等事項。?5、項目部?下設的部門?對項目部負?責，重大問?題(重大問?題的范圍由?三方另行補?充約定)均?應由項目部?會議表決決?定。會議內(nèi)?容應形成紀?要，各方代?表應在紀要?上簽字確認?。6、項?目部日常費?用的支出由?項目部總經(jīng)?理簽字后生?效。四、?工程投資款?及其他費用?的籌集與撥?付1、本?建設項目所?需的投資資?金及其他與?建設項目相?關的費用，?由乙方直接?劃入三方共?同開立的帳?戶，?？顚?用。劃入時?間以項目部?呈報的的用?款計劃為準?。2、若?因城市規(guī)劃?調(diào)整等而使?乙方實際籌?集投資數(shù)額?超出本協(xié)議?第二條第一?款約定的金?額，對增加?投資額的應?由各方實際?出資額來確?定增加利潤?的分配比例?。若一方放?棄出資的，?享有由于增?加投資而產(chǎn)?生的收益的?___%。?五、成本?核算和利潤?分配1、?本建設項目?成本核算應?當在項目竣?工驗收后_?__日內(nèi)完?成。項目竣?工后，由甲?乙雙方共同?委托一家有?資質(zhì)的會計?師事務所進?行決算審計?。利潤分配?應根據(jù)該審?計報告并按?照甲方丙三?方25:5?0:25的?比例進行利?潤分配。若?因城市規(guī)劃?調(diào)整而新產(chǎn)?生的利潤，?按照本協(xié)議?第四條第二?款約定的辦?法分配。?2、竣工決?算前預售房?屋的銷售收?入，應按照?甲乙丙三方?25:50?:25的比?例分別記賬?，未經(jīng)三方?同意，任何?一方不得挪?用銷售款項?。原則上優(yōu)?先償還投資?本金。六?、審批手續(xù)?的辦理本?協(xié)議簽訂后?，待丙方前?期協(xié)調(diào)妥善?后，移交給?乙方。甲方?按照乙方的?要求予以重?新授權和委?托。由乙方?負責辦理建?設項目的審?批、驗收等?手續(xù)，包括?工程設計方?案的報批、?工程招投標?、施工許可?證、工程竣?工驗收手續(xù)?、商品房預?售許可證的?申領等。?七、違約責?任本協(xié)議?簽訂后，該?項目獲得@?@相關部門?批準可以實?施時，由于?乙方資金未?到位而造成?的后果，乙?方愿意承擔?賠償給甲方?人民幣@@?@萬元;而?由于甲方未?經(jīng)乙方和丙?方的一致同?意而另找其?他第三方合?作開發(fā)的，?甲方愿意賠?償給乙方和?丙方人民幣?@@@萬元?。八、其?他事項1?、本協(xié)議簽?訂后，甲方?即刻出具給?丙方授權委?托書，并提?供公司的公?章和營業(yè)執(zhí)?照副本，便?于丙方順利?開展前期的?相關工作。?丙方辦妥前?期約定工作?后，移交給?乙方，再由?甲方按約授?權或委托給?乙方辦理本?項目開發(fā)的?相關事宜。?2、甲方?公司在本協(xié)?議生效前或?與本項目無?關的業(yè)務往?來所發(fā)生的?債權、債務?不涉及乙方?、丙方，概?由甲方自行?負責，由此?而造成乙方?、丙方利益?