房產(chǎn)抵押貸款合同(三)

第4頁(yè)共4頁(yè)房產(chǎn)抵押貸款合同(三)抵押人?（借款人）?：___地?址：___?抵押權(quán)人?（貸款人）?：___銀?行地址：_?__根據(jù)?《___民?法通則》、?《___合?同法》以及?交通銀行有?關(guān)業(yè)務(wù)辦法?的規(guī)定，抵?押人和抵押?權(quán)人在__?_年___?月___日?雙方簽訂的?《房產(chǎn)抵押?貸款合同》?（以下稱(chēng)“?貸款合同”?），特簽訂?本抵押協(xié)議?書(shū)（以下稱(chēng)?“協(xié)議書(shū)”?）。一、?抵押物和抵?押登記1?．釋義：?（1）期房?——指尚在?建造中的商?品房，抵押?人在給付定?金或預(yù)售金?后，已與房?產(chǎn)商簽訂了?《預(yù)購(gòu)房屋?合同》并經(jīng)?公證機(jī)__?_證，依法?取得了商品?房預(yù)購(gòu)權(quán)。?（2）現(xiàn)?房——指已?竣工的商品?房，抵押人?在給付定金?后，已與房?產(chǎn)商簽訂了?《房屋買(mǎi)賣(mài)?契約》依法?取得了商品?房購(gòu)買(mǎi)權(quán)。?2．抵押?權(quán)：本項(xiàng)?抵押物為抵?押人向__?_（房產(chǎn)商?）購(gòu)買(mǎi)的位?于___的?建筑面積為?___平方?米的___?。該房產(chǎn)建?筑平方米銷(xiāo)?售價(jià)為_(kāi)_?_元，共_?__元。抵?押人已于_?__年__?_月___?日與房產(chǎn)商?簽訂了__?_，并據(jù)此?向抵押權(quán)人?辦理抵押。?3．抵押?登記：抵?押人應(yīng)將《?預(yù)購(gòu)房屋合?同》的全部?權(quán)益抵押給?抵押權(quán)人，?并到房產(chǎn)管?理局辦妥抵?押登記手續(xù)?。當(dāng)房屋竣?工交付使用?，抵押人授?權(quán)房產(chǎn)商將?“房屋峻工?書(shū)”送至抵?押權(quán)人，并?委托抵押權(quán)?人或抵押權(quán)?人指定的機(jī)?構(gòu)代理向房?產(chǎn)管理部門(mén)?領(lǐng)取《房屋?所有權(quán)證》?，并辦妥房?屋所有權(quán)抵?押登記手續(xù)?。《房屋所?有權(quán)證》由?抵押權(quán)人執(zhí)?管。4．?辦理《房屋?所有權(quán)證》?《房屋土地?使用權(quán)》所?需的費(fèi)用均?由抵押人承?擔(dān)。5．抵?押人在此確?認(rèn)，無(wú)論何?種原因?qū)е?抵押人不能?領(lǐng)取《房屋?所有權(quán)證》?和《土地使?用證》，抵?押權(quán)人有權(quán)?提前終止合?同，并可立?即向抵押人?索償全部欠?款。二、?抵押人陳述?與保證1?．抵押人提?供的抵押物?系抵押人合?法擁有和實(shí)?際存在的。?在本協(xié)議有?效期內(nèi)，抵?押人保證抵?押物的安全?和完整無(wú)缺?，并同意隨?時(shí)接受抵押?權(quán)人的監(jiān)督?檢查。2?．抵押人保?證其提供抵?押物作抵押?的行為合法?、有效。?3．抵押人?所提供的抵?押物沒(méi)有向?任何第三者?抵押或轉(zhuǎn)讓?，在本協(xié)議?有效期內(nèi)，?不擅自將抵?押物出租、?出售、轉(zhuǎn)讓?、贈(zèng)與、托?管、再抵押?、重大改裝?增補(bǔ)或以其?它方式處置?抵押物。?4．抵押人?再此確認(rèn)抵?押權(quán)人有如?下權(quán)利：在?抵押人未還?清“貸款合?同”項(xiàng)下全?部貸款本金?、利息和有?關(guān)費(fèi)用之前?，抵押權(quán)人?有權(quán)不需獲?得抵押人的?同意而將本?協(xié)議下抵押?權(quán)人的全部?權(quán)利轉(zhuǎn)讓給?第三者。5?．上述各項(xiàng)?陳述和保證?在本協(xié)議有?效期內(nèi)始終?真實(shí)、有效?。三、抵?押物的使用?和檢查1?．本協(xié)議項(xiàng)?下的抵押房?產(chǎn)由抵押人?使用，抵押?人對(duì)所使用?的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)?保護(hù)和管理?的責(zé)任并按?時(shí)繳付因使?用該房產(chǎn)所?發(fā)生的全部?費(fèi)用。2．?抵押權(quán)人有?權(quán)定期或不?定期，對(duì)抵?押房產(chǎn)檢查?，抵押人應(yīng)?提供一切便?利。四、?保險(xiǎn)1．?抵押人須按?抵押權(quán)人所?規(guī)定的時(shí)間?和指定的險(xiǎn)?種到抵押權(quán)?人指定的保?險(xiǎn)公司辦妥?抵押物的保?險(xiǎn)手續(xù)。投?保金額不得?抵于抵押物?的總價(jià)值，?投保期應(yīng)長(zhǎng)?于貸款期1?－___個(gè)?月，保險(xiǎn)單?正本必須注?明抵押權(quán)人?為第一受益?人。2．?在貸款沒(méi)有?還清之前，?抵押人不得?以任何理由?中斷保險(xiǎn)，?如抵押人中?斷保險(xiǎn)，抵?押權(quán)人有權(quán)?代為投保，?一切費(fèi)用及?利息均由抵?押人支付，?抵押權(quán)人有?權(quán)向抵押人?追索。3．?如抵押物發(fā)?生意外毀損?，滅失，保?險(xiǎn)公司依法?不予賠償或?所賠償?shù)慕?額不足以?xún)?還抵押人所?欠抵押權(quán)人?的款項(xiàng)時(shí)，?抵押權(quán)人有?權(quán)要求抵押?人提供抵押?權(quán)人所認(rèn)可?的抵押物予?以補(bǔ)足，否?則，抵押人?須提前償還?全部欠款。?五、抵押?解除抵押人?還清欠抵押?權(quán)人的一切?款項(xiàng)，方可?辦理抵押注?銷(xiāo)手續(xù)，抵?押權(quán)人將執(zhí)?管的有關(guān)憑?證和文件退?還給抵押人?。六、抵?押權(quán)的行使?1．按照?“貸款合同?”第十一條?的規(guī)定，當(dāng)?抵押人發(fā)生?違約事件時(shí)?，抵押人在?抵押權(quán)人發(fā)?出歸還欠款?的書(shū)面通知?六十___?，仍不履行?還款義務(wù)，?抵押權(quán)人有?權(quán)對(duì)抵押物?加以處置。?2．抵押?權(quán)人有權(quán)委?托有關(guān)機(jī)構(gòu)?進(jìn)行拍賣(mài)、?出售、出租?部分或全部?抵押物。出?售出租所得?款項(xiàng)用于還?本付息。如?有結(jié)余，退?還給抵押人?，不足清償?債務(wù)時(shí)，其?不足部分應(yīng)?由抵押人繼?續(xù)負(fù)責(zé)清償?，直至全部?償清為止。?3．抵押權(quán)?人有權(quán)行使?上述抵押物?處理方式之?外的其它合?法的處理方?式。七、?適用法律及?其他1．?本協(xié)議適用?___的法?律，并按其?解釋。2?．本協(xié)議是?《