XXXX年合肥新城國際商業(yè)整體策劃方案課件

商業(yè)整體策劃方案安徽信達地產新城國際TheReportforXINDAGROUP上海麥瑪赫投資管理有限公司商業(yè)整體策劃方案安徽信達地產新城國際TheReportf城市宏觀發(fā)展概要壹合肥商業(yè)發(fā)展分析貳區(qū)域商業(yè)發(fā)展研究叁價值升華的綜合定位肆規(guī)劃布局的理性探索伍初步財務測算工程物業(yè)條件附城市宏觀發(fā)展概要壹合肥商業(yè)發(fā)展分析貳區(qū)域商業(yè)發(fā)展研究叁價值升城市宏觀發(fā)展概要城市概況經濟發(fā)展水平社會消費發(fā)展水平城市規(guī)劃及發(fā)展導向壹城市宏觀發(fā)展概要壹優(yōu)越的地理位置

合肥市地處中國中部，沿江近海，具有承東啟西、接連中原，貫通南北的能力，是全國鐵路、公路、航空兼具的綜合性交通樞紐。巨大的發(fā)展?jié)摿戏式洕l(fā)展迅速，主要經濟指標（地區(qū)GDP、固定資產投資率、規(guī)模以上工業(yè)增加值）增速連續(xù)三年位居全國省會城市榜首，多個大型項目相繼落戶合肥；伴隨著城市人均可支配收入的增加，城市消費結構升級，經濟發(fā)展?jié)摿薮?。城市化發(fā)展新機遇合肥城市化水平不斷提高。在新的城市發(fā)展規(guī)劃下，西部與南部重點經濟區(qū)域的建設必將帶動新一輪的工業(yè)及商業(yè)投資，城市的多中心發(fā)展?jié)摿薮?。城市概況優(yōu)越的地理位置城市概況地理位置：合肥市位于長江淮河之間，沿江近海，地理位置優(yōu)越，是安徽省政治、經濟、科教、文化中心和交通樞紐。航空：駱崗機場為全國干線機場，已開通全國30多個城市航線。年旅客量將達到到500萬人次。鐵路公路：合肥鐵路已成為全國重要樞紐，合九鐵路、寧西鐵路、滬漢蓉鐵路在此交匯，合寧、合武高速鐵路與長三角聯系緊密；公路有合寧、合蕪、合銅、合淮、合蚌、合徐等，交通便利。水運：水路經巢湖可通航千噸級貨輪至長江，合巢水運工程完工后，合肥、巢湖以及周邊地區(qū)的物資可水運直達沿江和沿海各地，合肥將成為內河航運中心和水運中心。合肥黃山馬鞍山蕪湖宣城安慶六安淮南蚌埠阜陽宿州滁州交通區(qū)位地理位置：合肥市位于長江淮河之間，沿江近海，地理位置優(yōu)越，合肥市毗鄰長三角，交通便利。合寧、合武高速鐵路建成，使1小時到南京、２小時左右到武漢、3小時到上海成為現實。合寧、合徐、合蕪、合安等高速公路使合肥與長三角聯系緊密。在經濟高速發(fā)展的今天，合肥市已融入長三角經濟圈內。

合肥市與長三角經濟聯系緊密。目前，合肥市已實現與長三角城市一體化快速通關，并與上海、杭州等城市共同發(fā)起組建長三角會展城市聯盟，打造區(qū)域性會展中心；國家戰(zhàn)略規(guī)劃下，皖江城市帶承接產業(yè)轉移示范區(qū)的建設將使合肥在泛長三角經濟發(fā)展中具有更大的發(fā)展?jié)摿?。城市發(fā)展空間合肥市毗鄰長三角，交通便利。合寧、合武高速鐵路建成，使1小時經濟發(fā)展迅速，潛力巨大。目前，合肥經濟處于飛速發(fā)展期。2006-2011年，合肥市主要經濟指標增速在全國省會城市中均居前三位。未來的幾年，合肥將迎來其發(fā)展“黃金期”。

2011年合肥市經濟高速增長，財政收入突破600億元，規(guī)模以上工業(yè)總產值接近5600億元。其中，GDP、規(guī)模以上工業(yè)增加值、社會消費品零售總額、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入等四項指標增幅位居中部省會首位，GDP增幅連續(xù)7年、規(guī)模以上工業(yè)增加值增幅連續(xù)4年居中部省會第一位，戰(zhàn)略性新興產業(yè)產值、家電制造產業(yè)產值、社會消費品零售總額均突破1000億元。城市發(fā)展空間經濟發(fā)展迅速，潛力巨大。目前，合肥經濟處于飛速發(fā)展期。2合肥市地區(qū)GDP增速全國領先。經濟發(fā)展邁上新臺階。2011年，全市實現生產總值（GDP）3636.61億元、增長16%，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)總產值5597.97億元，實現增加值1489.65億元、增長23.5%；財政收入達到623.8億元、增長22.7%，其中，地方財政收入達到338.5億元、增長21.1%；完成全社會固定資產投資3377億元、增長26.8%。2011合肥產業(yè)結構2011合肥產業(yè)增加值經濟發(fā)展水平單位：億元合肥市地區(qū)GDP增速全國領先。2011合肥產業(yè)結構2011人口總量平穩(wěn)增長。

2011年末公安部門戶籍登記人口706.13萬人，比上年增加4.13萬人，其中農業(yè)人口446.27萬人，非農業(yè)人口259.86萬人；市區(qū)戶籍人口218.34萬人。全市常住人口752萬人，其中市區(qū)常住人口355萬人。全年人口出生率為10.8‰，死亡率為5.97‰，自然增長率為4.83‰。城鄉(xiāng)居民收入提高。常住人口計算人均生產總值達到48563元，按年均匯率折算為7519美元。實現社會消費品零售總額1111億元、增長19%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到22000元、農民人均純收入超過7700元，分別增長15.5%、16%以上。人口與生活水平人口總量平穩(wěn)增長。2011年末公安部門戶籍登記人口706合肥城市定位獨具魅力的現代化城市現代服務業(yè)基地高新技術產業(yè)基地工業(yè)基地城市規(guī)劃及發(fā)展策略合肥城市定位獨具魅力的現代服務業(yè)高新技術工業(yè)城市規(guī)劃及發(fā)展策向西向南發(fā)展的城市規(guī)劃，將拉動更多投資，為城市發(fā)展帶來新機遇。合肥市城市中心城區(qū)規(guī)劃規(guī)定：合肥市主要向西向南發(fā)展，適當向東發(fā)展，控制向北方向發(fā)展。這一規(guī)劃使合肥市呈現出多中心的格局。政務文化新區(qū)位于合肥市西南，南接經濟技術開發(fā)區(qū)，北靠老城區(qū)，西臨高新技術開發(fā)區(qū)。契合合肥市整體發(fā)展規(guī)劃趨勢，作為合肥未來的城市級副中心，對合肥整體城市能級的提升將起到重要的作用。政務文化新區(qū)城市規(guī)劃及發(fā)展策略向西向南發(fā)展的城市規(guī)劃，將拉動更多投資，為城市發(fā)展帶來新機

大型項目落戶合肥，加快城市發(fā)展與升級。大型企業(yè)與產業(yè)園:中國鹽業(yè)公司循環(huán)經濟園、京東方、熔安動力、天威合變、格力電器等一大批投資大、科技含量高的重大工業(yè)項目相繼落戶合肥，為城市的發(fā)展再添動力。大型商業(yè)項目:合肥（包河、天鵝湖）萬達廣場、華潤萬象城、濱湖新區(qū)的世紀金源購物中心、海頓國際廣場；廬陽區(qū)的華僑廣場、明發(fā)商業(yè)廣場、徽商時代廣場等，這些項目將在提升城市層次的同時進一步加快合肥的城市化進程。城市規(guī)劃及發(fā)展策略大型項目落戶合肥，加快城市發(fā)展與升級。城市規(guī)劃及發(fā)展策略合肥商業(yè)發(fā)展分析商業(yè)發(fā)展歷程主要商圈分析城市現有典型商業(yè)項目城市未來典型商業(yè)項目貳合肥商業(yè)發(fā)展分析貳市府廣場商圈進入94年，合肥商業(yè)蓬勃發(fā)展，商業(yè)重心轉移到四牌樓、樂普生、鼓樓一帶。百貨商店是商業(yè)物業(yè)的主要載體。各大商圈拔地而起進入2000年，城市副中心商圈開始不斷發(fā)展，如南七商圈、雙崗商圈等。大型綜合超市成為構建購物中心、區(qū)域商業(yè)中心的主力店和主力業(yè)態(tài)家樂福，沃爾瑪，易初蓮花等品牌進入合肥90年代初94年2000年2007年至今90年代中后期2005年

三孝口商圈合肥商業(yè)物業(yè)在三孝口初具規(guī)模，以國有商業(yè)為主體，以紅旗百貨大樓等為代表，分布在現在的匯通大廈周邊，商業(yè)規(guī)模不大，體量比較?。桓邫n商業(yè)開始顯現九十年代中后期，商之都的誕生標志著開始出現高檔商業(yè)消費。但仍以傳統百貨商店業(yè)態(tài)的商業(yè)模式為主。購物中心開始顯現2005年中旬，元一時代廣場開業(yè)，標志著合肥第一家shoppingmall的誕生。城市商業(yè)發(fā)展歷程市府廣場商圈各大商圈拔地而起大型綜合超市成為構建購物中心、1雙崗商圈2勝利廣場商圈3高新區(qū)商圈4三里庵商圈5三孝口商圈6市府廣場商圈7淮河路商圈8政務新商圈9南七商圈10馬鞍山路商圈11大學城商圈12明珠廣場商圈13天門湖商圈合肥市商業(yè)集中在以老城區(qū)為中心的13個集聚區(qū)內；典型的強中心型商業(yè)：以長江路為軸線的老城區(qū)及其東側，形成市級中央商業(yè)區(qū)，且處于改造和提升過程中；主導零售業(yè)態(tài)以百貨商店類為主；區(qū)級商業(yè)中心多數發(fā)展不平均：各區(qū)級商業(yè)中心發(fā)展成熟度差異明顯，大型綜合超市構成區(qū)級商業(yè)中心的主力；餐飲、娛樂散布、且總體檔次較低，具有較高經營檔次和特色的餐飲、娛樂集中區(qū)尚未真正形成。65712438910121113市級商圈區(qū)域商圈政務新商圈城市主要商圈分析1雙崗商圈合肥市商業(yè)集中在以老城區(qū)為中心的13個集聚區(qū)內合肥市商業(yè)網點最為密集區(qū)域，是唯一的市級商圈組團，擁有合肥最多的百貨與大型購物中心，是合肥的零售與娛樂中心。有歷史文化底韻濃厚的淮河路步行街和四牌樓是該商業(yè)中心的核心地段，整個商圈能輻射到整個合肥市仍至郊區(qū)三縣。在約2平方公里范圍內，集聚了合肥最主要的零售商場和商業(yè)街。主要集中于三孝口、市政府和淮河路商業(yè)步行街區(qū)域。區(qū)域范圍主導業(yè)態(tài)大型購物中心、百貨商店、專賣店等目標客戶高端消費人群：瑞景名品中心、瑞景國際等；中高端消費人群：以百盛商場、百大鼓樓、百大CBD等為代表；低端的消費人群：周邊中產階級的居住區(qū)、來自全省的從事專業(yè)批發(fā)的從業(yè)人員。合肥傳統商業(yè)中心，零售娛樂中心城市主要商圈分析合肥市商業(yè)網點最為密集區(qū)域，是唯一的市級商圈代表項目：元一時代廣場位置：位于勝利路與鳳陽路交叉口建筑面積：16萬平方米；業(yè)態(tài)組合：大型超市、百貨商店、專賣店、文化娛樂、星級影院、金融、運動康體。目標客戶：主要為新站區(qū)的居民為主；其娛樂、休閑功能同時也輻射全市的中高端人群。勝利廣場商圈東部安徽大市場，西部輕工商城，南部以元一時代廣場、家樂福恒豐店、沃爾瑪，北部國際汽車城，中部白馬服裝城及輕紡、服裝專業(yè)帶。在不到一平方公里范圍內，并排擁有沃爾瑪、元一和家樂福。“洋”味十足的商業(yè)大牌構成“安徽第一洋商圈”。范圍業(yè)態(tài)購物中心、大型超市、專業(yè)店、專賣店。目標客戶周邊中產階級的居住區(qū)、來自全省的從事專業(yè)批發(fā)的從業(yè)人員。依托便利交通新興的綜合性商圈組團城市主要商圈分析代表項目：元一時代廣場勝利廣場商圈東部安徽西部片區(qū)包括高新區(qū)商圈（3）和三里庵商圈（4）兩個區(qū)級商業(yè)中心；高新區(qū)商業(yè)目前正處于發(fā)展中，目前成熟商業(yè)項目仍欠缺；三里庵商圈發(fā)展已漸成熟，一定程度上彌補了高新區(qū)商業(yè)的不足；三里庵商圈以安徽國購廣場為核心，東承長江中路商圈，是長江中路商圈向西的自然延伸。

代表項目：安徽國購廣場業(yè)態(tài)：集超市、百貨、專業(yè)商場、專賣店、休閑、餐飲和娛樂等為一體購物廣場；建筑面積：7.7萬平方米；商圈范圍：包括高新區(qū)、蜀山行政區(qū)；目標客戶：該商圈居民收入水平較高，但其定位為中低的客戶群體，只滿足消費者日常的生活需求。主要商戶：家樂福超市、國美電器、家福特建材超市、屈臣氏、運動100、肯德基、電動車城、活力場、精品百貨、流行服飾、貝塔斯曼書城、金佰年、永和豆?jié){、禾味面館、歡樂坊和夜闌山等。歡樂坊：現代廚房制造、金漢斯、味千拉面等餐飲店。夜闌山：良子足浴、快樂老家飚歌城、簡餐、咖啡及棋牌的娛樂服務店。停車位：500余個大型屋頂機動車停車場和3000個非機動車停車場。依托周邊居民消費需求發(fā)展的區(qū)域商圈組團城市主要商圈分析西部片區(qū)包括高新區(qū)商圈（3）和三里庵商圈（4）兩個區(qū)級商業(yè)中購物中心代表——元一時代廣場餐飲娛樂互動導向零售導向大眾化科技時尚訴求文化訴求高檔化

元一時代廣場占地44畝，建筑面積15萬平方米，是當時安徽省最大的高層綜合建筑群。開發(fā)商香港元一集團區(qū)位合肥市新站區(qū)勝利路與鳳陽路交匯處西南角開業(yè)時間2005年9月16日定位集購物、休閑、娛樂、餐飲、會展、康體、旅游、商務八大功能于一體主題特色安徽省首座五星級標準的四廳影城——環(huán)球影城、結合國內外１８家風味的味來世界美食廣場、涵蓋２００多個品牌的時代百貨、擁有百間包廂采用一流設施的歡樂頻道自助ＫＴＶ等。建筑特色項目規(guī)劃單體設計由香港巴馬丹拿設計公司和中建東北設計研究院承擔。業(yè)態(tài)配比購物：61%餐飲：25.2%休閑及其他：13.8%代表商戶北京華聯、國美電器、肯德基KFC、名店街、元一數碼行印社煙酒屋大觀琉園、時代百貨、哥弟等代表性商業(yè)項目購物中心代表——元一時代廣場餐飲娛樂零售導向大眾化科技時尚文樓層業(yè)態(tài)代表品牌1F潮流精品北京華聯、國美電器、肯德基KFC、名店街、

元一數碼行印社、煙酒屋、大觀琉園、時代百貨2F女人世界納薇奧蘭·絲迪易菲圣卡蘿綴衣登艾格唐朝OJ

藝元素德·瑪納ES瑪利維拉A-one索瑪SBLG圣迪奧

佰上澤村上春悉雅3F韻動領地雷速匡威李寧茵寶靠背阿迪阿迪箱包

探路者

新百倫貴人鳥威鵬阿瑟斯卡駱馳(CROCS)耐克

美津濃金雞雙星浩紗銳步英格蘭4F休閑天地環(huán)球影城UniversalCinema

歡樂谷游樂場HappyValley

歡樂頻道KTVHappyChannelKTV

味來世界TastePlaza購物中心代表——元一時代廣場代表性商業(yè)項目樓層業(yè)態(tài)代表品牌1F潮流精品北京華聯、國美電器、肯德基KFC城市綜合體——合肥萬達商業(yè)廣場餐飲娛樂互動導向零售導向大眾化科技時尚訴求文化訴求高檔化

本項目規(guī)劃用地面積11.07公頃，總建筑面積70.35萬m2?；匚挥隈R鞍山路以東，巢湖路以西，蕪湖路兩側。東側緊鄰南淝河，西側緊鄰包河公園，周邊自然景觀以及交通條件均十分優(yōu)越。代表性商業(yè)項目城市綜合體——合肥萬達商業(yè)廣場餐飲娛樂零售導向大眾化科技時尚商業(yè)廣場區(qū)室外步行街區(qū)六星級酒店區(qū)甲級寫字樓合理進行功能分區(qū)：南地塊為商業(yè)廣場、室外步行街、甲級寫字樓區(qū)；北地塊為六星級酒店、酒吧街、豪宅街區(qū)；采用街坊式的方法進行分區(qū)，結合周邊水系、公園、道路的自然因素，將項目規(guī)劃為六個功能區(qū)。住宅區(qū)酒吧街區(qū)城市綜合體——合肥萬達商業(yè)廣場代表性商業(yè)項目商業(yè)廣場區(qū)室外步行街區(qū)六星級酒店區(qū)甲級寫字樓六星級威斯汀酒店萬達商業(yè)廣場濱河酒吧街雙塔寫字樓頂級豪宅現代室外步行街23代表性商業(yè)項目城市綜合體——合肥萬達商業(yè)廣場六星級威斯汀酒店萬達商業(yè)廣場濱河酒吧街雙塔寫字樓頂級豪宅現代城市綜合體——合肥銀泰中心餐飲娛樂互動導向零售導向大眾化科技時尚訴求文化訴求高檔化開發(fā)商中國銀泰集團區(qū)位東臨含山路，南依長江中路，西靠群力巷，北毗淮河路步行街開業(yè)時間2011年定位集酒店、商務為一體的大型城市廣場主題特色合肥城市原點的新商業(yè)地標，全新概念的高品位商業(yè)、休閑、健康、美食及娛樂生活目的地。建筑特色120米高度、3.8米標準層高、80—1200平方組合空間、中央空調、7部高速電梯、300平方米大廳、5A智能化，近1200個充裕停車位5A級國際甲級寫字樓，五星級豪華酒店，9萬方商業(yè)配套代表商戶銀泰百貨為主力店，北京柏悅酒店（ParkHyattBeijing）中國銀泰集團是一家以零售業(yè)、房地產業(yè)和資源業(yè)三大核心產業(yè)為龍頭的多元化國際性戰(zhàn)略投資集團。2010年8月11日，合肥銀泰中心建筑封頂。2012年初已正式營業(yè)代表性商業(yè)項目城市綜合體——合肥銀泰中心餐飲娛樂零售導向大眾化科技時尚文化休閑商業(yè)地產——1912餐飲娛樂互動導向零售導向大眾化科技時尚訴求文化訴求高檔化

合肥“1912”總投資約6億元，與“南京1912”的區(qū)別在于，除酒吧、餐飲、休閑外，項目還規(guī)劃有影院、酒店、主題水療會所。俏江南、星巴克、藍槍魚、祥記燕鮑翅、LAVAZZA、潮人酒吧、回歸97、等商業(yè)品牌已入駐并開業(yè)，黃梅戲劇場-嚴鳳英大舞臺也已經正式開放營業(yè)。欲借鑒之前項目成功經驗，把合肥1912項目打造成為合肥的一張文化名片，使它成為合肥的地標性商業(yè)街區(qū)。代表性商業(yè)項目休閑商業(yè)地產——1912餐飲娛樂零售導向大眾化科技時尚文化訴休閑商業(yè)地產——191226代表性商業(yè)項目休閑商業(yè)地產——191226代表性商業(yè)項目發(fā)展階段合肥商業(yè)市場經過數十年的發(fā)展，進入了快速發(fā)展的階段，在國內二線城市中屬于中上水平。

通過對合肥市整體商業(yè)市場的調查研究，對商業(yè)市場做出如下小結：本項目的功能性定位對提升區(qū)域商業(yè)層級有重要作用。商圈結構合肥城市商圈結構由一個強中心，和若干區(qū)域商業(yè)中心組成。缺少城市商務商業(yè)中心，整體商業(yè)體系并不豐富。發(fā)展趨勢自身特色與文化訴求也越來越成為商業(yè)項目層次提升新的依托。市場供求合肥市現有商業(yè)體量與新增供應量巨大，市場投資資金“由住轉商”，市場活躍。業(yè)態(tài)結構新建商業(yè)項目不單單依靠百貨與大型超市構建內部業(yè)態(tài)組成，更注重餐飲與休閑娛樂業(yè)態(tài)的比例。政務新區(qū)商圈的定位有助于完善合肥市整體商圈結構，本項目有利于城市商業(yè)類型的多樣化發(fā)展。本項目業(yè)態(tài)組合應脫離傳統商業(yè)結構，向注重品質商業(yè)服務體驗觀念的服務型商業(yè)體結構轉變。項目的定位應更注重差異化的發(fā)展路線。提供了文化創(chuàng)意類商業(yè)體的市場試金石。城市商業(yè)概況小結發(fā)展階段通過對合肥市整體商業(yè)市場的調查研究，對商業(yè)市場做出寫字樓商業(yè)類型分析通過研究我們發(fā)現存在五類寫字樓商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展模式綜合MALL型專業(yè)市場型百貨核心型餐飲休閑型金融服務型深圳地王大廈深圳賽格廣場天津津匯廣場合肥百大CBD深圳金中環(huán)廣場深圳世金中心發(fā)展銀行大廈深圳卓越廣場寫字樓商業(yè)類型分析通過研究我們發(fā)現存在五類寫字樓商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展類型商業(yè)功能特點適應性要求綜合MALL型具備購物、餐飲、休閑、娛樂、商務配套等多種功能項目自身商業(yè)的體量、規(guī)模達到一定水平專業(yè)市場型以專業(yè)市場為主、輔以少量的商務配套周邊具備成熟集中的專業(yè)市場氛圍，開發(fā)商具備很強的行業(yè)背景和相關經營管理經驗百貨核心型由一家百貨公司統一經營位于城市核心商圈一級地段，周邊具有很強的商業(yè)氛圍餐飲休閑型以餐飲休閑功能為主，輔以少量的商務配套交通便利，高端商務人群聚集金融服務型大部分為銀行、證劵、保險等金融機構的營業(yè)場所項目的商業(yè)規(guī)模較小，開發(fā)商具有較強的金融背景寫字樓商業(yè)適配性分析寫字樓商業(yè)類型分析類型商業(yè)功能特點適應性要求綜合MALL型具備購物、餐飲、休閑區(qū)域商業(yè)發(fā)展研究區(qū)域發(fā)展現狀區(qū)域主要商業(yè)項目總結叁區(qū)域商業(yè)發(fā)展研究叁合肥大劇院市政府天鵝湖大酒店報業(yè)大廈市廣電中心新城國際區(qū)域規(guī)劃合肥大劇院市政府天鵝湖大酒店報業(yè)大廈市廣電中心新城國際區(qū)域規(guī)政務文化新區(qū)位于合肥市西南，南接經濟技術開發(fā)區(qū)、北靠老城區(qū)，西臨高新技術開發(fā)區(qū)，東至金寨路高架。新區(qū)規(guī)劃面積12.67平方公里，按“世界眼光、國內一流、合肥特色”的要求，通過“三年小成，五年大成，十年建成”三個目標的建設，擬建成一個以行政辦公、文教科研、金融商貿、旅游度假、居住休閑為主導功能，符合人性化尺度，且具有地域特色的生態(tài)城市空間，打造具有多元文化的魅力新區(qū)、時尚之城。政務文化新區(qū)區(qū)域規(guī)劃政務文化新區(qū)位于合肥市西南，南接經濟技術開發(fā)建設合肥市政務文化新區(qū)是合肥市“141”城市空間發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，是實現在合肥城鎮(zhèn)密集區(qū)范圍內構建一個主城、四個外圍城市組團、一個濱湖新區(qū)總體空間框架不可或缺的重要一環(huán)。合肥市政務文化新區(qū)南起經濟技術開發(fā)區(qū)、肥西縣邊界，北至鐵路專用線，西起合九鐵路，東至金寨路、合作化路，規(guī)劃面積12.67平方公里，占合肥市國土面積的1.4%。常住人口10萬人。區(qū)域規(guī)劃建設合肥市政務文化新區(qū)是合肥市“141”城市區(qū)位優(yōu)勢突出。政務文化新區(qū)地處合肥城市發(fā)展扇形的主要方向和心臟地帶，是聯系主城區(qū)和經濟技術開發(fā)區(qū)、大學城的必經之路，距合肥市火車站20分鐘車程，緊鄰合肥西客站，與合寧、合徐、合蕪等高速公路相臨，距合肥駱崗機場僅10分鐘車程，機場、車站均在20分鐘“生活圈”內，不僅是主城區(qū)西遷南拓的咽喉要地，更是皖江城市帶承接產業(yè)轉移示范區(qū)中體現現代合肥城市形象的亮麗窗口。規(guī)劃理念超前。以“世界眼光、國內一流、合肥特色”為指導思想，先后完成了總體規(guī)劃、城市設計、專業(yè)規(guī)劃、雕塑規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃及全區(qū)環(huán)境評價報告、集中景觀綠地法定圖則、環(huán)境景觀等規(guī)劃的設計和編制。三面環(huán)水、中心臨湖的區(qū)域總體規(guī)劃科學大氣。以水軸、綠軸、商業(yè)軸為骨架，綠色生態(tài)與人氣繁榮有機融合在城市發(fā)展進程中。景觀游園、街頭綠地、商業(yè)網點、醫(yī)療衛(wèi)生、基礎教育等配套設施規(guī)劃到位。發(fā)展?jié)摿薮蟆５锰飒毢竦馁Y源優(yōu)勢和良好的投資環(huán)境蘊藏無限商機，吸引了合肥天鵝湖萬達廣場、華潤合肥萬象城、紅星美凱龍家居生活廣場紛紛落戶。8年來，先后引進上海綠地、華潤置地、香港嘉里、廈門國貿等40多家開發(fā)商，以及省文博園、省新聞出版局、安徽日報社等24家行政事業(yè)單位?！笆濉逼陂g，政務文化新區(qū)將緊抓合肥市打造區(qū)域性特大城市的有利契機，以高端商務服務業(yè)為龍頭，大力發(fā)展辦公、商務、文化傳媒等產業(yè)，著力打造東北、西北、西南、天鵝湖南岸“四大商業(yè)板塊”，形成商務服務發(fā)達、功能齊備的現代商務中心功能區(qū)，成為合肥市乃至安徽省高層建筑最集中、商務業(yè)態(tài)最密集的商務區(qū)，成為名副其實的合肥“曼哈頓”。區(qū)域規(guī)劃區(qū)位優(yōu)勢突出。政務文化新區(qū)地處合肥城市發(fā)展扇形的主要方向和心——作為合肥市新的政治中心，市委、市政府四大班子、各市直局辦單位相繼遷入政務文化新區(qū)辦公，市法院、檢察院、總工會、總商會、民主黨派等黨、政、群55家機關辦公場所均在區(qū)內。人民日報社安徽分社、安徽日報報業(yè)集團、安徽出版集團、合肥廣電中心等文化集群構建了區(qū)域新聞傳媒洼地。文化氛圍濃厚區(qū)域規(guī)劃——作為合肥市新的政治中心，市委、市政府四大班子、各市直局辦——遍植上百種植物的政務區(qū)是座敞開的公園，區(qū)域綠化面積200萬平米，綠化覆蓋里46%，居合肥城區(qū)之首。已建成的80萬平米的天鵝湖是合肥市最大的景區(qū)，6個主題公園和54個浸潤街頭的綠地星羅密布；約10公里的環(huán)區(qū)河道景觀正在建設完善之中，形成了新區(qū)“推窗見綠、出門即景”的良好生態(tài)景觀。優(yōu)美的景觀配套區(qū)域配套設施建設——遍植上百種植物的政務區(qū)是座敞開的公園，區(qū)域綠化面積200堅持打造商業(yè)、服務業(yè)綜合業(yè)態(tài)集聚區(qū)，創(chuàng)新招拍掛模式對商業(yè)發(fā)展指標的前端控制，由西北、東北、西南、天鵝湖南岸“四大板塊”形成的新區(qū)商業(yè)體系逐步形成。強化商業(yè)集聚，四大板塊構筑合肥“曼哈頓”區(qū)域商業(yè)發(fā)展規(guī)劃堅持打造商業(yè)、服務業(yè)綜合業(yè)態(tài)集聚區(qū)，創(chuàng)新招拍作為合肥市的“商業(yè)副中心”，政務文化新區(qū)的大型商業(yè)項目正在不斷興起。新區(qū)目前已引進商業(yè)辦公總量約為238萬平方米。其中寫字樓總量約為133萬平米，商場、超市、餐飲、酒店等商業(yè)約為105萬平方。

政務新區(qū)的規(guī)劃契合合肥的城市發(fā)展方向，必將成為合肥新的CBD商圈。老城區(qū)商圈三里庵商圈天鵝湖政務CBD商圈南七商圈南至巢湖湖畔濱湖新區(qū)商圈瑞景國際購物廣場Parkson百盛瑞景名品中心百大CBD購物中心商之都總店元一時代廣場依托高校區(qū)發(fā)展的以IT為特色的商圈百腦匯/賽博/頤高/國美/蘇寧/五星北京華聯/沃爾瑪依托周邊居民消費需求發(fā)展的區(qū)域商圈家樂福/大潤發(fā)/國美/大洋百貨/保利影城依托便利交通新興的綜合性商圈．隨著元一時代廣場與希爾頓酒店的建成而形成商圈氛圍，以及傳統的批發(fā)物流中心家樂福/沃爾瑪/北京華聯/國美/國際影城/紅星美凱龍合肥傳統中心商圈市府廣場/四牌樓/淮河路/三孝口合肥最具發(fā)展前景的國際水準CBD級商圈金鷹百貨/歐尚/家樂福/樂購/保利劇院合肥城市發(fā)展方向區(qū)域商業(yè)發(fā)展概覽作為合肥市的“商業(yè)副中心”，政務文化新區(qū)的大■區(qū)內大型購物中心、超市、餐飲、星級酒店等商業(yè)將在未來2~3年陸續(xù)開業(yè)，商業(yè)配套的日臻成熟與完善，合肥又一新核心商圈的輻射作用正在顯現。天鵝湖萬達廣場泓瑞金陵大酒店百利廣場天鵝湖大酒店福朋喜來登酒店建設銀行永輝超市雅豪格萊德大酒店華邦世貿城銀泰百貨徽商銀行工商銀行杭州銀行君悅酒店新城國際華潤萬象城紅星美凱龍歐尚超市區(qū)域商業(yè)發(fā)展概覽新地中心蔚藍商務港■區(qū)內大型購物中心、超市、餐飲、星級酒店等商業(yè)將在未來2~3綠地國際花都——花花市街區(qū)域主要商業(yè)項目項目是政務區(qū)最早開業(yè)的大型商業(yè)綜合體，主要以大型商務餐飲、量販KTV、夜總會、足浴、休閑會所等業(yè)態(tài)，輔以生活零售和精品店。已引進了喜來登大酒店、永輝超市、美國安利、建設銀行，免稅店、嘉禾影城、毛家飯店、粵海飯店、頤道足浴、澳洲伊微婦子SPA會所、花都國際娛樂會所等。項目位于潛山路與休寧路交口東南部，商業(yè)部分約二十萬平方，其中純寫字樓面積8萬平方，主題商業(yè)面積8萬平方，酒店面積3.8萬平方。主要由三幢寫字樓，一幢星級酒店，下沉廣場、花花市街組成，形成商業(yè)、酒店與辦公的“商業(yè)金三角”。綠地國際花都——花花市街區(qū)域主要商業(yè)項目項目是政務區(qū)最早開業(yè)華邦銀泰城種類經濟指標總用地面積72000㎡總建筑面積寫字樓250000㎡商業(yè)住宅國際酒店容積率3.39區(qū)域主要商業(yè)項目華邦世貿城地處潛山路與東流路交匯處，華邦世貿城項目總建筑面積25萬平方米，包括290米甲級寫字樓、9萬平方米購物中心、超星級酒店和住宅，是政務文化新區(qū)乃至合肥首個ICC城市綜合體。銀泰百貨于2010年10月簽約落戶華邦世貿城，涵蓋了國際美食廣場、精品超市、國際一線品牌復式旗艦店、高檔影院等眾多業(yè)態(tài)。預計開業(yè)時間為2013年6月。華邦銀泰城種類經濟指標總用地面積72000㎡總建筑面積寫字樓華邦銀泰城西立面天際線南立面天際線喜來登國際酒店花花市街酒吧街綠地花都國際廣場及餐飲娛樂商務廣場新城國際廣場華邦世貿大廈服務式公寓及湖景豪宅天鵝湖大酒店安徽報業(yè)大廈華邦世貿大廈湖景豪宅服務式公寓綠地國際花都豪宅區(qū)世界級購物中心世界級購物中心擬定業(yè)態(tài):三大主力店——百貨、賣場、影院區(qū)域主要商業(yè)項目華邦銀泰城西立面天際線南立面天際線喜來登國際酒店花花市街酒吧品牌介紹——銀泰百貨（集團）有限公司是中國銀泰集團旗下經營零售業(yè)的專業(yè)公司，是一家以百貨零售業(yè)為主營業(yè)務的全國性大型百貨連鎖集團，2007年與香港聯交所掛牌上市（1833，HK）

。集團正在運營及籌建中的大型百貨商場和購物中心超過三十家。集團將按照“鞏固浙江領導地位，復制區(qū)域領先優(yōu)勢、面向全國連鎖發(fā)展”的拓展策略，通過自建物業(yè)和收購兼并，打造商業(yè)旗艦，使銀泰百貨集團成為中國一流的時尚連鎖百貨集團。隨著國家中部崛起計劃，安徽省成為各行投資的熱土，銀泰集團積極開拓安徽市場：2010年4月8日，銀泰百貨集團全面收購華僑飯店100%股權，合肥華僑飯店改造項目更名為合肥銀泰中心。2010年8月11日，合肥銀泰中心主體建筑全面封頂。2010年8月16日，銀泰百貨（集團）有限公司與安徽新華發(fā)行（集團）控股有限公司舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。雙方將從蕪湖項目開始，整合資源，實現產業(yè)整合、不斷提升雙方核心競爭力，共同致力推進安徽百貨零售和文化產業(yè)的發(fā)展升級。2010年10月26日，在香港結束的安徽省投資說明會上，銀泰百貨集團與華泰集團達成協議，正式簽約進駐華泰集團在安徽合肥政務區(qū)的城市綜合體項目——華邦世貿城。到2015年銀泰百貨集團計劃在安徽開設8-10家大型購物中心，實現安徽大發(fā)展。華邦銀泰城區(qū)域主要商業(yè)項目品牌介紹——銀泰百貨（集團）有限公司是中國銀泰集團旗下經營零華邦銀泰城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目4F3F2F1F4F3F2F1FB1女裝男裝品牌店美食廣場4F1F4F3F2F1F主題館流行飾品娛樂文化金銀飾品、手表華邦銀泰城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目4F4F女裝美食廣場4華邦銀泰城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目餐飲品牌店華邦銀泰城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目餐飲品牌店華邦銀泰城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目流行飾品化妝品金銀飾品餐飲品牌店華邦銀泰城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目流行飾品化妝品金銀飾品華邦銀泰城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目流行飾品餐飲品牌店華邦銀泰城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目流行飾品餐飲品牌店華邦銀泰城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目金銀飾品、手表餐飲品牌店電玩城電影院主題商品街華邦銀泰城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目金銀飾品、手表餐飲品牌華邦銀泰城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目餐飲品牌店電影院主題商品街華邦銀泰城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商業(yè)項目餐飲品牌店電影院主題商天鵝湖萬達廣場區(qū)域主要商業(yè)項目基礎條件——天鵝湖萬達廣場位于合肥市政務區(qū)中心絕版地段，東依懷寧路與合肥市人民政府隔街相望，南接城市主干道南二環(huán)（東流路），西至聚云路，北至高河西路。商業(yè)規(guī)劃——天鵝湖萬達廣場總建筑面積約34萬平方米，是合肥市新城區(qū)目前投資最大、規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富、檔次最高的首席城市綜合體項目。其中約18萬平米的大型購物中心擁有萬千百貨、萬達影城、大歌星KTV、大玩家娛樂城等主力店，還有高端餐飲、電器商場、國際品牌超市入駐，約4.5萬平米的室外步行街和沿街商鋪，薈萃精致餐飲、時尚服飾、珠寶首飾等眾多業(yè)態(tài)，此外還將建設約5.8萬平米的雙塔甲級寫字樓、兩棟約5.3萬平米的多功能小戶型SOHO，擁有8千平米的高檔商務酒店。天鵝湖萬達廣場區(qū)域主要商業(yè)項目基礎條件——天鵝湖萬達廣場位于天徽商業(yè)廣場天徽商業(yè)廣場處在政務文化新區(qū)、經濟開發(fā)區(qū)和老城區(qū)三區(qū)交匯的地方，將古玩城、餐飲一條街，星級酒店、精品住宅、商業(yè)步行街、精品購物城、影視娛樂中心等多種業(yè)態(tài)綜合到一起，打造政務區(qū)集各功能于一體的大型城市綜合體。目前紅星美凱龍2012年已開業(yè)、法國歐尚超市簽約。區(qū)域主要商業(yè)項目天徽商業(yè)廣場天徽商業(yè)廣場處在政務文化新區(qū)、經濟開發(fā)區(qū)和老城區(qū)新地中心230米的5A甲級寫字樓，總建面9.4萬平米120米的乙級寫字樓，總建面6.3萬平米5層商業(yè)，總建面12萬平米150米高層住宅，總建面15.5萬平米2層商業(yè)，總建面1.54萬平米區(qū)位祁門路與潛山路交口占地面積94畝總建筑面積54.6萬㎡總投資30億元業(yè)態(tài)組成寫字樓、酒店、高檔公寓、商業(yè)開工日期2009.12區(qū)域主要商業(yè)項目新地中心項目位于政務文化新區(qū)核心腹地，地處城市主干道潛山路與祁門路交匯西南處，為規(guī)劃中地鐵3號線及4號線交匯處，緊鄰天鵝湖，與市委市政府隔湖相望，其中新地中心240米的超高層頂級寫字樓與260米高度的省廣電中心共同筑就“安徽之門”的形象。百盛百貨、永輝超市、俏江南、一兆韋德等知名品牌已簽約入駐。新地中心230米的5A甲級寫字樓，總建面9.4萬平米120米財智中心區(qū)域主要商業(yè)項目項目位于安徽合肥西南方向的政務文化新區(qū)，項目總用地面積為20000平米，總建筑面積為74978平米，北接東流路，南靠天鵝湖路，29層120米建筑高度奠定項目區(qū)域新高度，規(guī)劃成為合肥政務文化新區(qū)集商務辦公、商業(yè)為一體的區(qū)域標志性城市綜合體。區(qū)域內周邊大型的住宅項目林立，大型商業(yè)MALL也正在積極的籌備，同時憑借瑞澤源地產對項目高品質的孜孜追求及開發(fā)決心，項目規(guī)劃以一種引領者的姿態(tài)，打造合肥地產新的地標傳奇。財智中心區(qū)域主要商業(yè)項目項目位于安徽合肥西南方向的政務文化新蔚藍商務港區(qū)域主要商業(yè)項目蔚藍商務港位于合肥政務文化新區(qū)天鵝湖旁，潛山路與湖東路交叉口東北地塊，規(guī)劃為集五星級酒店、商業(yè)、辦公為一體的高端商務建筑綜合體。項目由6座高度百米的商務樓，1座5星級豪華酒店和商業(yè)裙樓構成。總用地面積5.93萬平米，總建筑面積45萬平米。綠化率40%。

各種配套設施和商務、生活、娛樂功能上的完備；構筑了安徽最大的生態(tài)商務綜合區(qū)，確立了在合肥的商務產業(yè)群的地位，帶動和影響整個片區(qū)的發(fā)展。項目與新城國際僅一路之隔。蔚藍商務港區(qū)域主要商業(yè)項目蔚藍商務港位于合肥政務文化新區(qū)天鵝華潤中心區(qū)域主要商業(yè)項目合肥華潤中心項目地處安徽合肥政務文化新區(qū)，北鄰風景優(yōu)美的天鵝湖。項目占地330畝，總建筑面積逾120萬平米，包含260米超高層甲級寫字樓、世界頂級酒店、約20萬平米頂級購物中心萬象城、70萬平米頂級豪宅等物業(yè)形態(tài)。萬象城將形成以國際奢侈品牌旗艦店為龍頭，集餐飲、購物、娛樂、休閑為一體的高端人群多元生活場。目前華潤蘇果、金鷹百貨、君悅酒店已簽約。華潤中心豪宅部分，總建筑面積近70萬平米，以國際一流的規(guī)劃，超級奢侈的戶型，世界大師級的園林，六星級酒店式的服務，頂級的配套，全國際品牌精裝和磅礴的體量，打造世界級的亞洲范圍內少有的純粹豪宅都會生活區(qū)。華潤中心區(qū)域主要商業(yè)項目合肥華潤中心項目地處安徽合肥政務文化置地廣場區(qū)域主要商業(yè)項目置地廣場占地335.8畝，總建筑面積120萬平米，地處合肥市政務文化新區(qū)核心地帶，項目定位為“市府對岸、天鵝湖上的90萬平米合肥新中心”，項目由:低密度城市別墅——栢悅府，天鵝湖高層景觀大宅——栢悅公館、超高層商務寫字樓集群——栢悅中心、超五星級豪華酒店以及安徽首個國際品牌公寓等諸多業(yè)態(tài)構成。置地廣場將會給政務區(qū)帶來一個集休閑、交通、購物、商務、金融等“一站式”服務的合肥新中心。邀請澳大利亞柏濤、英國VX3公司、泛亞國際、中建三局等國際團隊擔綱設計，鼎力打造。置地廣場區(qū)域主要商業(yè)項目置地廣場占地335.8畝，總建筑面積

經過對政務新區(qū)及周邊新建在售商業(yè)項目調查發(fā)現，區(qū)域商業(yè)市場總結如下：消費潛力增長——政務新區(qū)依托優(yōu)異的商業(yè)氛圍、環(huán)境優(yōu)勢和濃郁的人文底蘊，生活配備亦已比較成熟。常住人口10萬人，且每日商務人流達到5萬以上。文化氛圍濃郁——擁有合肥大劇院、藝術館、省文博園等文化項目的政務文化新區(qū)，為高端商務型商業(yè)地產創(chuàng)造了優(yōu)質的環(huán)境。商業(yè)體系規(guī)劃細致——政務新區(qū)作為合肥的城市商業(yè)副中心，整體定位明確，規(guī)劃完善。隨著銀泰、歐尚、紅星美凱龍等大型商業(yè)入駐，將提升政務文化新區(qū)在合肥商業(yè)結構中的地位。商業(yè)競爭激烈——目前板塊及周邊商業(yè)發(fā)展水平迅速提高，周邊商業(yè)輻射影響顯現，眾多競爭項目將對本案的操作形成一定的障礙。優(yōu)質人口的導入，為高端商業(yè)項目提供了消費力基礎。差異化發(fā)展路線是解決這一問題的有效方式。商業(yè)體系與功能服務配套的日趨完善，為建立創(chuàng)意商務服務項目奠定基礎。區(qū)域小結經過對政務新區(qū)及周邊新建在售商業(yè)項目調查發(fā)現，區(qū)域商業(yè)市場其他競爭商業(yè)項目北一環(huán)商務區(qū)黃、潛、望板塊政務新區(qū)其他競爭商業(yè)項目北一環(huán)商務區(qū)黃、潛、望政務新區(qū)財富廣場開發(fā)商安徽置地投資有限公司區(qū)位廬陽區(qū)濉溪路278號，近可苑路路口西南角物業(yè)類型寫字樓、商業(yè)、公寓、普通住宅代表商業(yè)棲巢咖啡、果仁咖啡、星巴克、元祖蛋糕、悅香樓、云川粵會館、華美德快餐；提香宮養(yǎng)生會所、衣衣布舍建筑特色板式高層項目定位財富廣場總體量近30萬㎡，一個集商務寫字樓、酒店、公寓、高檔商場為一體的綜合性項目物業(yè)公司安徽省信聯物業(yè)管理公司

30萬平米城市商務綜合體財富廣場、30萬平米湖景高尚社區(qū)栢景灣、10萬平米栢景雅筑、合肥首席高檔主題休閑商業(yè)置地國際廣場，在有機結合的商務、住宅、商業(yè)共同演繹下，安徽置地打造的70萬平米的首個生活方式中心，在合肥市場上，同樣是知名地標項目。其他競爭商業(yè)項目——北一環(huán)商圈財富廣場開發(fā)商安徽置地投資有限公司區(qū)位廬陽區(qū)濉溪路278號，開發(fā)商安徽和嘉投資有限公司區(qū)位廬陽區(qū)濉溪路南、東臨潁上路、西臨可苑路物業(yè)類別寫字樓、商業(yè)體量總建筑面積約70000㎡寫字樓租金1.5-1.83元/㎡/天物業(yè)費用4元/㎡/月租售方式直接銷售入駐時間2010年4月定位新一代城市精英特區(qū)建筑形態(tài)兩棟高層寫字樓，A樓約24000平米，B樓36000平米，地下2層約10000平米，共27層，其中1-3層裙房為商業(yè)，4-27層為辦公主題特色“領袖企業(yè)，總部中心”代表商業(yè)九樂燕鮑翅，格林豪泰酒店第一太平戴維斯，為“金鼎國際廣場”客戶提供管家式“金鑰匙”服務。金鼎國際其他競爭商業(yè)項目——北一環(huán)商圈開發(fā)商安徽和嘉投資有限公司區(qū)位廬陽區(qū)濉溪路南、東臨潁上路、西置地·匯豐廣場北一環(huán)商務綜合體、辦公、酒店、商業(yè)相得益彰。開發(fā)商安徽置地投資有限公司區(qū)位廬陽區(qū)濉溪路278號，近可苑路路口西南角定位集寫字樓、酒店、商場為一體的綜合性項目物業(yè)類型寫字樓、酒店、商業(yè)寫字樓租金約2元/㎡/天物業(yè)費4元/㎡/月戶型面積70-120㎡建筑特色板式高層項目特色置地匯豐廣場引進數十家國內外金融企業(yè)入駐，是北一環(huán)區(qū)域內金融產業(yè)最為集中的項目。代表商業(yè)徽商銀行、杭州新開元大酒店、謝裕大茶行、愛K時尚KTV、風馬會物業(yè)公司安徽省信聯物業(yè)管理公司其他競爭商業(yè)項目——北一環(huán)商圈置地·匯豐廣場北一環(huán)商務綜合體、辦公、酒店、商業(yè)相得益彰。合肥新小資主題步行街，以扎堆的新小資主題業(yè)態(tài)，必將獲得合肥50萬新小資的一致青睞；更將以獨特的文化符號贏得大眾廣泛贊許，從而成為代言新合肥的城市名片。萬豪廣場——豆瓣匯開發(fā)商安徽方興置業(yè)有限公司區(qū)位合肥市北一環(huán)濉溪路與合瓦路交口開業(yè)時間2012年10月物業(yè)條件東西瓣街街寬13-18米不等，方興巷子巷寬2-3米不等，魔豆廣場面積約1000㎡——362間商鋪，分布在東西瓣街、方興巷子、魔豆廣場三個區(qū)域；停車位總車位913個，地上261個、地下652個物業(yè)公司合肥元一物業(yè)管理公司其他競爭商業(yè)項目——北一環(huán)商圈合肥新小資主題步行街，以扎堆的新小資主題業(yè)態(tài)，必將獲得合肥5由安徽錢塘投資集團有限公司開發(fā)，項目占地3769.83平米，建筑面積36800平米。阜陽路與北一環(huán)交口。代表商家：廬州太太、棲巢咖啡、喜樂登酒店。國金大廈其他競爭商業(yè)項目——北一環(huán)商圈北一環(huán)商業(yè)競爭小結：商業(yè)寫字樓云集，商務金融氣氛濃厚，規(guī)劃打造合肥的金融商務區(qū)，板塊消費能力強；財富廣場、樂購、華潤歡樂頌等項目集中，商業(yè)發(fā)展迅速提升；區(qū)域的發(fā)展吸引香格里拉酒店等國際品牌商業(yè)入駐，商業(yè)氛圍日趨升級。北一環(huán)是合肥市初期打造的寫字樓集群，商業(yè)發(fā)展以商務服務為特色，對周邊輻射能力強，與本項目有一定的雷同。由安徽錢塘投資集團有限公司開發(fā)，項目占地3769.83平米，合肥大唐國際購物廣場位于望潛板塊核心，總建筑面積8萬平米，分地上四層和地下二層。項目層高5.6米，商業(yè)配套一應俱全，同時引進了樂購超市、左岸國際影城、屈臣氏、夢幻電玩城等多家大型主力店，涵蓋商超、百貨、品牌店、影城、健身等多種業(yè)態(tài)。大唐國際其他競爭商業(yè)項目——黃、潛、望板塊大唐國際購物廣場位于蜀山區(qū)望江路與潛山路的交匯處，黃山路、合作化路、岳西路、休寧路等主干道環(huán)繞四周，所以交通十分便利。另外，項目毗鄰合肥火車西站，距離市政府直線距離僅1公里，未來3-5年內將陸續(xù)建成商業(yè)體量約115萬平方米，住宅體量約302萬平方米的城市綜合體。合肥大唐國際購物廣場位于望潛板塊核心，總建筑面積8萬平米，分新華國際廣場位于合肥市黃山路與潛山路交口向南200米。東至包河區(qū)，南至政務區(qū)，西至高新區(qū)，北至廬陽區(qū)。該項目總建筑面積348466.15㎡。用地性質為商業(yè)與住宅，主要由寫字樓、公寓及其商業(yè)群和住宅所構成。商之都已簽約進駐。新華國際廣場港匯廣場合肥港匯購物廣場位于合肥市蜀山區(qū)南七街道轄區(qū)望江路與潛山路交叉口東北角，地處于合肥市蜀山區(qū)與政務區(qū)核心商業(yè)區(qū)，港匯廣場總建筑面積24.5萬平方米，其中商業(yè)面積高達17萬平方米。建成后，將集大型購物中心、超甲級雙塔寫字樓、城市中心高檔住宅于一體。百大購物中心已開業(yè)。其他競爭商業(yè)項目——黃、潛、望板塊新華國際廣場位于合肥市黃山路與潛山路交口向南200米。東至西環(huán)城市廣場由安徽政和集團投資開發(fā)，是合肥城市商業(yè)規(guī)劃重點項目，總投資約數十億元，隨著西環(huán)中心廣場正式動工，項目將填補城市區(qū)域商業(yè)功能配套的空白，成為合肥城市中環(huán)線內又一個大型的“一站體驗式”商業(yè)中心。項目總建筑規(guī)模28萬平方米，集9萬平米“超高層地標甲級寫字樓”、7萬平米“主題商業(yè)步行街區(qū)”、十幾萬平米“商務公寓”和“行政級公館”及“休閑運動公園”于一體，充分凸顯了板塊內復合型大型物業(yè)無可復制的綜合優(yōu)勢。目前商業(yè)街已基本開業(yè)，以女性為主題的購物中心“名媛時代百貨”即將開業(yè)。西環(huán)城市廣場其他競爭商業(yè)項目——黃、潛、望板塊黃、潛、望板塊商業(yè)競爭小結：黃、潛、望版塊被告譽為合肥的“五角場”，周邊人口密集，教育資源豐富，是政務區(qū)、高新區(qū)域門戶，在建的商業(yè)項目密集。未來將會與政務區(qū)的商業(yè)相相互輻射和影響。對新城國際的商業(yè)定位及消費群體起到會有較大的影響。西環(huán)城市廣場由安徽政和集團投資開發(fā)，是合肥城市商業(yè)規(guī)劃重點項價值升華的綜合定位肆價值升華的綜合定位肆在合肥政務文化新區(qū)“安徽曼哈頓”的宏大規(guī)劃下，依托項目得天獨厚的湖景、便捷完善的交通配套等綜合優(yōu)勢，與合肥市現有商業(yè)進行差異化定位，打造服務于都市智產精英階層的商務領地，突出奢華、高雅、私享的主題特色，引導并滿足多元消費需求，使本項目成為合肥高品質商業(yè)、高品味商務的代名詞，成為政務文化新區(qū)上一顆璀璨的明珠。最終形成：發(fā)展目標在合肥政務文化新區(qū)“安徽曼哈頓”的宏大規(guī)劃下，依托項目得天獨文化創(chuàng)價應用到商業(yè)體的不同所在本地文化，國際元素，視、聽、觸、嗅、味覺的運用體驗式商務中心傳統商業(yè)體使消費者感受到愉悅的、藝術的、與眾不同的精妙體驗，成為消費階層交流和共鳴的動力新型商業(yè)體設計的精髓提升至更高層次的魅力增加更多附加商業(yè)價值建筑景觀設計品牌設計+打造獨一無二的體驗式商務商業(yè)體文化融入理念文化設計元素+定位原則文化創(chuàng)價應用到商業(yè)體的不同所在體驗式商務中心傳統商業(yè)體使消費[關鍵字]：商務、商業(yè)、業(yè)態(tài)、篩選[簡介]：此模型給出了品質商務服務中心商業(yè)業(yè)態(tài)選擇的原則，以及根據原則選擇具體的商業(yè)業(yè)態(tài)的流程步驟。功能選擇商業(yè)選擇原則：體現項目商務文化內涵、充分考慮區(qū)域功能互補，并符合市場的需求體現商務文化內涵符合項目整體定位符合目標消費者偏好及特征與現有商圈商業(yè)差異化及形成加碼符合項目的建筑、環(huán)境特征[關鍵字]：商務、商業(yè)、業(yè)態(tài)、篩選[簡介]：此模型給出了品質制定嚴謹的三步篩選流程進行項目商業(yè)業(yè)態(tài)篩選初步篩選：根據系統科學的篩選原則選擇符合的商業(yè)業(yè)態(tài)，不符合條件的不應入選。根據原則細選：根據初選業(yè)態(tài)結合篩選原則結合商業(yè)規(guī)模、市場需求及面向客戶群，選擇具體的商業(yè)品種，排除不符合業(yè)態(tài)。定義備選業(yè)態(tài)集合初步篩選根據指標細選確定本項目可選的業(yè)態(tài)集合排除不符業(yè)態(tài)排除不符業(yè)態(tài)不符合不符合符合符合功能選擇制定嚴謹的三步篩選流程進行項目商業(yè)業(yè)態(tài)篩選初步篩選：定義備選初步篩選標準的定義及符號說明

符合整體定位該業(yè)態(tài)完全符合本項目整體的定位規(guī)劃該業(yè)態(tài)跟項目定位部分符合或具有關聯性該業(yè)態(tài)不符合產業(yè)定位或對街區(qū)產生負面影響體現商務文化內涵該業(yè)態(tài)符合商務需求，且能體現文化特色該業(yè)態(tài)可以符合商務需求，能體現一定的長沙文化該業(yè)態(tài)不符合項目內涵且不具有特色符合消費者偏好及特征該業(yè)態(tài)是消費者喜歡的且符合消費者消費特征的該業(yè)態(tài)具有本地消費者喜好且符合其消費特征該業(yè)態(tài)不符合消費者偏好且與其消費行為特征不符合與現有商圈商業(yè)差異化及加碼現有商業(yè)缺乏該業(yè)態(tài)，形成有益補充現有商業(yè)已有該業(yè)態(tài)，但可以在形式或特色上形成差異化與現有業(yè)態(tài)完全相同，缺乏特色符合項目的建筑、環(huán)境特征業(yè)態(tài)形態(tài)符合項目建筑特征，有助于提升商業(yè)環(huán)境業(yè)態(tài)形態(tài)符合項目建筑形態(tài)，不對周邊環(huán)境形成不利影響該業(yè)態(tài)形態(tài)不符合項目建筑且對環(huán)境造成不利影響（好，2分）（中，1分）（差，0分）功能選擇初步篩選標準的定義及符號說明綜合可知，我司認為商務與金融服務最適合作為項目的特色業(yè)態(tài)餐飲類業(yè)態(tài)作為業(yè)態(tài)功能主體，體驗式休閑娛樂類業(yè)態(tài)作為重要功能組成部分，而零售類業(yè)態(tài)的可選價值最低，將不作為主要業(yè)態(tài)在項目中體現。

篩選標準備選業(yè)態(tài)符合產業(yè)定位體現商務文化內涵符合消費者偏好及特征與現有商圈商業(yè)差異化及加碼符合項目的建筑、環(huán)境特征商務金融服務服務類休閑類娛樂類餐飲綜合零售功能選擇綜合可知，我司認為商務與金融服務最適合作為項目的特色業(yè)態(tài)消費人群定位主力目標顧客群體定位：綜合考慮合肥市消費需求及周邊商業(yè)競爭情況，建議主流目標人群設定在25－50歲左右的商務工作消費群體。該群體處于社會中高端階層，消費力很強；商務、政務工作人群；品牌消費的意識比較強烈，兼具沖動性與理性消費特征；普遍采用信用卡消費的方式；對服務的質量有較高的要求；在注重物質生活需要的同時，開始關注精神需要。輻射顧客群體：除上述主力客層外，還應滿足以下消費群體需求：周邊居民中高檔餐飲、休閑、娛樂消費需求；合肥市居民夜晚休閑、娛樂消費需求；旅游人群及外來商務人群的消費需求。消費人群定位主力目標顧客群體定位：綜合考慮合肥市消費需求及周政要、企業(yè)家、國際集團高管、知名藝術家、知名專業(yè)人士等城市智產精英即：高端商務消費群﹢高端休閑消費群﹢高端居住消費群主流身份主要目的：商務社交+致敬服務﹢頂級享受主導消費調性：商務社交消費，私享致敬服務消費人群定位政要、企業(yè)家、國際集團高管、知名藝術家、知名專業(yè)人士等城市智都市智產精英商務生活的頂級享受功能定位圍繞“精英人生、商務生活”的核心，規(guī)劃合肥市場獨一無二的商務融合體：合肥商務社交的文化圈，城市精英階層的交際圈，都市智產階層的游樂圈，集奢侈名店、高端餐飲、頂級享受、致敬服務、國際辦公為一體的高端精品商務融合體，將為城市智產階層提供高雅、尊貴、奢華的商務致敬服務。都市智產精英商務生活的頂級享受功能定位圍繞“精英人生、智產精英商務私享領地的核心內涵要素功能性高端會所、金融配套、頂級餐飲、致敬服務感官性國際大氣的視野名品奢華的氣息、悠然典雅的氛圍精致細節(jié)的質感商務私享空間主題性奢華高雅私享環(huán)境——商務社交，高貴奢華產品——國際名品，時尚高雅服務——私享空間，致敬服務整體定位智產精英商務私享領地的核心內涵要素功能性高端會所、金融配套、規(guī)劃布局的理性探索伍規(guī)劃布局的理性探索伍商務融合空間“至享”休閑空間“至味”美食空間“至尊”品味空間健身會所美容SPA通訊服務國際運動城餐飲美食集成咖啡、茶藝金融服務“至全”服務空間名酒、雪茄、茶葉專賣私人會所高檔中餐商務禮品商務宴請商業(yè)業(yè)態(tài)模型西餐名車城市展廳奢侈品牌精致私享會所商務融合空間“至享”休閑空間“至味”美食空間“至尊”品味空間“至全”服務空間主要業(yè)態(tài)：銀行、證券、金融服務、名酒、茶專賣、通訊服務等針對周邊中高端居住群體及智產階層的消費需求特點，配置銀行、證券、通訊服務等，滿足基礎的商務配套消費需求。業(yè)態(tài)布局模型“至全”服務空間主要業(yè)態(tài)：銀行、證券、金融服務、名酒、針對周“至味”美食空間主要業(yè)態(tài)：純正西餐、高檔中餐、咖啡廳等針對智產階層的商務等消費需求特點，著眼于圈層社交、商務洽談、會晤宴請等消費需求，引進對應需求的餐飲類商家。業(yè)態(tài)布局模型“至味”美食空間主要業(yè)態(tài)：純正西餐、高檔中餐、咖啡廳等針對智業(yè)態(tài)布局模型“至享”休閑空間主要業(yè)態(tài)：高端私人會所、美容SPA會所、健身中心、精致私享會所等針對智產階層的消費需求特點，著眼于商務休閑型、文化娛樂型消費需求，引進適應高端休閑環(huán)境的商家。業(yè)態(tài)布局模型“至享”休閑空間主要業(yè)態(tài)：高端私人會所、美容SP“至尊”品味空間主要業(yè)態(tài)：名車城市展廳、奢侈品專賣、國際運動城等針對智產階層的消費需求特點，著眼于商務社交、品質品位的消費需求，引進品牌商家。業(yè)態(tài)布局模型“至尊”品味空間主要業(yè)態(tài)：名車城市展廳、奢侈品專賣、國針對智業(yè)態(tài)布局及品牌建議D座-B1餐飲集成業(yè)態(tài):大食代、食町、瑞歐美食廣場面積：約3600㎡國際運動城Decathlon(迪卡儂)面積：約6000㎡方案A業(yè)態(tài)布局及品牌建議D座-B1餐飲集成業(yè)態(tài):國際運動城方案業(yè)態(tài)布局及品牌建議D座-B1方案B精品電器賣場順電、國美、蘇寧面積：約3000㎡餐飲集成業(yè)態(tài):大食代、食町、瑞歐美食廣場面積：約3600㎡量販式KTV好樂迪、麥樂迪面積：約3000㎡業(yè)態(tài)布局及品牌建議D座-B1方案B精品電器賣場餐飲集成業(yè)業(yè)態(tài)布局及品牌建議D座-B1方案C專業(yè)教育機構EF英語、東方愛嬰等面積：約3000㎡餐飲集成業(yè)態(tài):大食代、食町、瑞歐美食廣場面積：約3600㎡量販式KTV好樂迪、麥樂迪面積：約3000㎡業(yè)態(tài)布局及品牌建議D座-B1方案C專業(yè)教育機構餐飲集成業(yè)業(yè)態(tài)布局及品牌建議D-1FD棟金融服務：銀行、證券、保險（2-4F）餐飲業(yè)態(tài)門廳奢侈品專賣店名車城市展廳業(yè)態(tài)布局及品牌建議D-1FD棟金融服務：銀行、證券、保險業(yè)態(tài)布局及品牌建議D-2FD棟純正西餐：業(yè)態(tài)布局及品牌建議D-2FD棟純正西餐：業(yè)態(tài)布局及品牌建議D-3、4FD棟商務正餐：業(yè)態(tài)布局及品牌建議D-3、4FD棟商務業(yè)態(tài)布局及品牌建議D-4FD棟商務正餐（1家）：小南國、王子飯店、紅頂食府業(yè)態(tài)布局及品牌建議D-4FD棟商務正餐（1家）：小南國業(yè)態(tài)布局及品牌建議C-1FC棟咖啡、西點：（2-3F）健身會所、休閑業(yè)態(tài)門廳商務配套服務—建議業(yè)態(tài):銀行業(yè)態(tài)布局及品牌建議C-1FC棟咖啡、西點：（2-3F）業(yè)態(tài)布局及品牌建議C-2FC棟保健休閑業(yè)態(tài)：美容SPA、水療主題酒店纖纖手業(yè)態(tài)布局及品牌建議C-2FC棟保健休閑業(yè)態(tài)：美容SP業(yè)態(tài)布局及品牌建議C-3FC棟精致私享會所業(yè)態(tài)布局及品牌建議C-3FC棟精致私享會所業(yè)態(tài)布局及品牌建議C-4FC棟健身會所:業(yè)態(tài)布局及品牌建議C-4FC棟健身會所:業(yè)態(tài)布局C棟D棟4F休閑娛樂（健身會所）餐飲美食（商務宴請、大型正餐）3F休閑娛樂（精致私享夜總會）餐飲美食（商務宴請、大型正餐）2F足道水療、美容SPA餐飲美食（純正西餐）1F

商務服務（金融證券配套、票務服務、通訊服務等）輕餐飲（咖啡、西點）名品展示、專賣（名車展廳、奢侈品專賣）金融服務（銀行、證券）B1國際運動城+餐飲集成（美食廣場等）業(yè)態(tài)布局C棟D棟4F休閑娛樂（健身會所）餐飲美食（商務宴請、智產精英商務私享領地智產精英商務私享領地初步財務測算工程物業(yè)條件附初步財務測算附項目租金=A租金*A權重+B租金*B權重+……+F租金*F權重權重=（1–|1–各比較對象的比較系數|）/∑（1–|1–各比較對象的比較系數|）權重定價公式測算所運用的公式項目租金=A租金*A權重+B租金*B權重+……+F租金*F權對于商業(yè)體的評判，我司選取對商業(yè)體影響因素最為重要的幾點：主題規(guī)劃、地理位置、交通、人流量（商業(yè)氛圍）、商家品牌、經營管理、建筑形態(tài)等，從以上各方面進行考慮。比較內容權重擬合系數主題規(guī)劃20%相對于本項目（基數為1）而言各項目在各方面的優(yōu)劣（評分范圍＞0）地理位置20%交通10%人流量15%商家品牌15%經營管理10%建筑形態(tài)10%合計100%商鋪權重系數測算方法測算所運用的公式對于商業(yè)體的評判，我司選取對商業(yè)體影響因素最為重要的幾點：主比較內容權重財富廣場金鼎國際置地匯豐廣場西環(huán)廣場綠地藍海（指標）擬合系數比較程度擬合系數比較程度擬合系數比較程度擬合系數比較程度擬合系數比較程度主題規(guī)劃20%1.20.240.70.141.10.221.10.2210.2地理位置20%1.20.241.20.241.20.240.90.180.90.18交通10%1.10.111.10.111.10.110.90.090.90.09人流量15%1.20.181.20.181.20.1810.1510.15商家品牌15%10.150.80.121.10.1651.10.16510.15經營管理10%1.10.110.90.0910.110.110.1建筑形態(tài)10%1.30.130.90.091.10.111.20.121.10.11合計100%

1.16

0.97

1.125

1.025

0.98本權重測算是以本項目商業(yè)定位和具體數據為參照，根據標準評分比較系統，由多位資深商業(yè)地產專家為其他項目確定分數，并采用權重系數推導得出參考項目最終評分商業(yè)價格測算比較內容權重財富廣場金鼎國際置地匯豐廣場西環(huán)廣場綠地藍海（指將各比較對象的市場價格經比較系數修正后得出本項目的參考定價：以財富廣場中平均租金為參考： 50÷0.84=59.52以金鼎國際中平均租金為參考： 45÷0.97=43.39以置地匯豐廣場中平均租金為參考： 50÷0.875=57.14以西環(huán)廣場中平均租金為參考：40÷0.975=41.02以綠地藍海中平均租金為參考： 40÷0.98=40.81本案租金推算：本案租金=以財富廣場為參考的租金×A權重+……+以綠地藍海為參考的租金×E權重=59.52*[0.84/(0.84+0.97+0.875+0.975+0.98)]+43.39*[0.97/(0.84+0.97+0.875+0.975+0.98)]+57.14*[0.875//(0.84+0.97+0.875+0.975+0.98)]+41.02*[0.975//(0.84+0.97+0.875+0.975+0.98)]+40.81*[0.98//(0.84+0.97+0.875+0.975+0.98)]=47.87元/平方米/月注：47.87/平方米/月為整個商業(yè)體平均租金。商業(yè)價格測算將各比較對象的市場價格經比較系數修正后得出本項目的參考定價：同時，通過對政務新區(qū)區(qū)域商業(yè)物業(yè)的調查發(fā)現，區(qū)域商業(yè)租金增長率迅速，自2009年至今增長率也僅在15~35%左右。這當然也是由于政務新區(qū)商務辦公區(qū)的定位和區(qū)域商業(yè)的逐步成熟性所決定的。隨著政務新區(qū)商業(yè)環(huán)境的建設及發(fā)展，預計未來有很大的增長，商業(yè)物業(yè)未來投資性較好。就本案而言，在未來兩年中商業(yè)租金的增長速度將會較為客觀；同時，考慮到本案部分高端商家品牌對整體租金的提升作用，我們建議此階段商業(yè)租金做25%的提升。本案商業(yè)租金為60/平方米/月注：60/平方米/月為整個商業(yè)體平均租金商業(yè)價格測算同時，通過對政務新區(qū)區(qū)域商業(yè)物業(yè)的調查發(fā)現，區(qū)域商業(yè)租金增長按照以往商鋪租金制定經驗，及項目商業(yè)的招商目標以及需要達成的目的，根據之前我們按照權重公式推出的60元/㎡

/月的平均租金，我們綜合推算出各層的平均租金：各層租金測算商業(yè)價格測算樓層D棟平均租金（元/㎡/月）C棟平均租金（元/㎡/月）4F50353F60502F80601F12090B1平均租金：35餐飲集成部分（需公共區(qū)域精裝修）：90（實際使用面積）注1：C棟租金前三年不遞增，后每兩年遞增8%；D棟租金前兩年不遞增，后每兩年遞增8%注2：特殊國際品牌（含負一層賣場及餐飲集成部分）可適當采取保底加抽成模式。按照以往商鋪租金制定經驗，及項目商業(yè)的招商目標以及需要達成的工程物業(yè)條件※注：1、工程條件匯總范圍僅指項目寫字樓裙房商業(yè)；2、商鋪得房率按65%計算；3、用電計算不包括空調用電；新城國際商業(yè)工程條件匯總樓層序號業(yè)態(tài)面積強弱電（KW）給排水及隔油池（mm）照明用電設備用電合計弱電系統給水系統排水系統排污系統排煙隔油池B1B1-1國際運動城6400512/512★

B1-2餐飲集成3200192.0045237★100200150★★合計

9600

749

D棟D1-1零售35028.00/28★

D1-2汽車展示廳40032.00/32★

D1-3金融商務服務65052.00/52★

D2-1西餐135081.0030111★100150150★★D3-1商務正餐150090.0020110★100150150★★D4-1商務正餐150090.0020110★100150150★★合計

5750

443

C棟C1-1金融商務服務58034.805085★

C1-2咖啡、甜點58034.801550★66100

C2-1美容、SPA85051.002576★66100100

C3-1精品會所120072.002597★66100100

C4-1健身會所120096.0025121★66100100

合計

4410

429

總計

19760

1621

工程物業(yè)條件※注：1、工程條件匯總范圍僅指項目寫字樓裙房商業(yè)The

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Share…上海麥瑪赫投資管理有限公司TheTimeToShare…上海麥瑪赫投資管理演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！商業(yè)整體策劃方案安徽信達地產新城國際TheReportforXINDAGROUP上海麥瑪赫投資管理有限公司商業(yè)整體策劃方案安徽信達地產新城國際TheReportf城市宏觀發(fā)展概要壹合肥商業(yè)發(fā)展分析貳區(qū)域商業(yè)發(fā)展研究叁價值升華的綜合定位肆規(guī)劃布局的理性探索伍初步財務測算工程物業(yè)條件附城市宏觀發(fā)展概要壹合肥商業(yè)發(fā)展分析貳區(qū)域商業(yè)發(fā)展研究叁價值升城市宏觀發(fā)展概要城市概況經濟發(fā)展水平社會消費發(fā)展水平城市規(guī)劃及發(fā)展導向壹城市宏觀發(fā)展概要壹優(yōu)越的地理位置

合肥市地處中國中部，沿江近海，具有承東啟西、接連中原，貫通南北的能力，是全國鐵路、公路、航空兼具的綜合性交通樞紐。巨大的發(fā)展?jié)摿戏式洕l(fā)展迅速，主要經濟指標（地區(qū)GDP、固定資產投資率、規(guī)模以上工業(yè)增加值）增速連續(xù)三年位居全國省會城市榜首，多個大型項目相繼落戶合肥；伴隨著城市人均可支配收入的增加，城市消費結構升級，經濟發(fā)展?jié)摿薮蟆３鞘谢l(fā)展新機遇合肥城市化水平不斷提高。在新的城市發(fā)展規(guī)劃下，西部與南部重點經濟區(qū)域的建設必將帶動新一輪的工業(yè)及商業(yè)投資，城市的多中心發(fā)展?jié)摿薮?。城市概況優(yōu)越的地理位置城市概況地理位置：合肥市位于長江淮河之間，沿江近海，地理位置優(yōu)越，是安徽省政治、經濟、科教、文化中心和交通樞紐。航空：駱崗機場為全國干線機場，已開通全國30多個城市航線。年旅客量將達到到500萬人次。鐵路公路：合肥鐵路已成為全國重要樞紐，合九鐵路、寧西鐵路、滬漢蓉鐵路在此交匯，合寧、合武高速鐵路與長三角聯系緊密；公路有合寧、合蕪、合銅、合淮、合蚌、合徐等，交通便利。水運：水路經巢湖可通航千噸級貨輪至長江，合巢水運工程完工后，合肥、巢湖以及周邊地區(qū)的物資可水運直達沿江和沿海各地，合肥將成為內河航運中心和水運中心。合肥黃山馬鞍山蕪湖宣城安慶六安淮南蚌埠阜陽宿州滁州交通區(qū)位地理位置：合肥市位于長江淮河之間，沿江近海，地理位置優(yōu)越，合肥市毗鄰長三角，交通便利。合寧、合武高速鐵路建成，使1小時到南京、２小時左右到武漢、3小時到上海成為現實。合寧、合徐、合蕪、合安等高速公路使合肥與長三角聯系緊密。在經濟高速發(fā)展的今天，合肥市已融入長三角經濟圈內。

合肥市與長三角經濟聯系緊密。目前，合肥市已實現與長三角城市一體化快速通關，并與上海、杭州等城市共同發(fā)起組建長三角會展城市聯盟，打造區(qū)域性會展中心；國家戰(zhàn)略規(guī)劃下，皖江城市帶承接產業(yè)轉移示范區(qū)的建設將使合肥在泛長三角經濟發(fā)展中具有更大的發(fā)展?jié)摿Α３鞘邪l(fā)展空間合肥市毗鄰長三角，交通便利。合寧、合武高速鐵路建成，使1小時經濟發(fā)展迅速，潛力巨大。目前，合肥經濟處于飛速發(fā)展期。2006-2011年，合肥市主要經濟指標增速在全國省會城市中均居前三位。未來的幾年，合肥將迎來其發(fā)展“黃金期”。

2011年