商鋪?zhàn)赓U合同樣本(二)

第24頁共24頁商鋪?zhàn)赓U合同樣本(二)出租人?：(以下簡?稱“甲方”?)法定代?表人/授權(quán)?代表：承?租人：(以?下簡稱“乙?方”)法?定代表人/?授權(quán)代表：?根據(jù)《_?__合同法?》及相關(guān)法?律法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙?方經(jīng)友好協(xié)?商，現(xiàn)就前?門項(xiàng)目商鋪?租賃事宜達(dá)?成一致意見?，特訂立本?合同以資雙?方共同遵守?：第__?_條定義?1.1在本?合同中，除?按照上下文?另有解釋的?以外，下列?重要用語具?有下述含義?：(1)?“項(xiàng)目”是?指位于【】?項(xiàng)目(暫定?名，最終名?稱以甲方確?定的為準(zhǔn))?。(2)?“租用面積?”是指本合?同第___?條約定的用?于本合同項(xiàng)?下計(jì)算商鋪?租金的實(shí)測?面積，是商?鋪的“套內(nèi)?建筑面積”?。(3)?“交付狀態(tài)?及附屬設(shè)施?”是指與商?鋪相關(guān)的供?電、供水、?電訊以及雨?水排放和污?水排放管線?等設(shè)施。有?關(guān)本合同所?稱配套設(shè)施?的具體內(nèi)容?詳見附件二?《交房標(biāo)準(zhǔn)?》。1.?2甲方作為?商鋪的產(chǎn)權(quán)?人，有權(quán)自?行指定或委?托商業(yè)管理?公司或物業(yè)?管理公司(?以下統(tǒng)稱為?“管理公司?”)行使甲?方在本合同?項(xiàng)下的權(quán)利?或承擔(dān)義務(wù)?，此等管理?公司行使本?合同項(xiàng)下的?甲方權(quán)利或?承擔(dān)義務(wù)，?視為甲方的?合同履行行?為，乙方對?此表示同意?并接受。?第___條?租賃標(biāo)的?2.1承租?商鋪位于該?項(xiàng)目【】地?塊【】層【?】號商鋪，?為避免疑義?，該商鋪當(dāng)?前的正式地?址和編號是?【】號(郵?編：【】)?。商鋪的具?___置及?范圍見本合?同附件1。?2.2承?租商鋪的租?用面積為【?】平方米(?暫測)，最?終確定的租?用面積以甲?方指定的具?備相應(yīng)資質(zhì)?的測繪機(jī)構(gòu)?出具的實(shí)測?數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。?2.3本?合同所述租?金、物業(yè)管?理費(fèi)、推廣?費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)?用的依據(jù)，?最終以實(shí)測?租用面積進(jìn)?行結(jié)算。在?甲方確定商?鋪的實(shí)測租?用面積之前?，乙方應(yīng)當(dāng)?按照第__?_條所述面?積繳納租金?、物業(yè)管理?費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)?用。在商鋪?的實(shí)測租用?面積確定后?，乙方應(yīng)在?甲方通知之?日起【7】?日內(nèi)結(jié)算此?前已繳租金?、物業(yè)管理?費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)?用(雙方另?有約定的除?外)。2?.4乙方對?與商鋪相關(guān)?的公用或合?用部位的使?用范圍、條?件和要求以?及現(xiàn)有裝修?、附屬設(shè)施?、設(shè)備狀況?及使用約定?已充分知悉?，不持任何?異議。承租?商鋪的現(xiàn)有?裝修、附屬?設(shè)施、設(shè)備?狀況，由甲?、乙雙方在?本合同附件?二《交房標(biāo)?準(zhǔn)》中列明?。除甲、乙?雙方另有約?定外，附件?二作為甲方?按本合同約?定交付承租?商鋪給乙方?使用和乙方?在本合同租?賃期滿交還?承租商鋪的?驗(yàn)收依據(jù)。?2.5乙?方在此確認(rèn)?，本合同所?述的商鋪編?號為甲方暫?定編排，甲?方有權(quán)根據(jù)?實(shí)際情況變?更編排或變?更項(xiàng)目或項(xiàng)?目內(nèi)任何部?分的名稱。?對此乙方不?持異議，也?不影響本合?同的實(shí)際履?行。第_?__條租賃?用途3.?1雙方確認(rèn)?，乙方承租?商鋪須用于?商業(yè)經(jīng)營活?動。乙方應(yīng)?在地塊房號?為【】名稱?/商號對外?進(jìn)行直營店?經(jīng)營，并用?于從事【】?經(jīng)營項(xiàng)目，?從事經(jīng)營項(xiàng)?目的品牌為?【】。3?.2租賃期?間內(nèi)，未經(jīng)?甲方書面同?意，乙方不?得改變承租?商鋪的用途?，非經(jīng)甲方?同意不得變?更經(jīng)雙方確?定的商號/?名稱、經(jīng)營?項(xiàng)目或品牌?。3.3?租賃期間內(nèi)?，乙方不得?使用、允許?或默許承租?商鋪用作任?何非法、違?背公序良俗?、損害項(xiàng)目?整體商譽(yù)的?用途。3?.4乙方在?開業(yè)經(jīng)營前?應(yīng)自行向政?府有關(guān)部門?申請并取得?經(jīng)營本合同?第___條?所述營業(yè)事?項(xiàng)所必要的?批準(zhǔn)、營業(yè)?執(zhí)照及許可?證，并應(yīng)保?證在租賃經(jīng)?營期間，上?述證照均持?續(xù)有效。?第___條?租賃期限及?免租期4?.1商鋪?zhàn)?賃期限為【?】年，自交?付日開始計(jì)?算。雙方暫?定商鋪的交?付日為【】?年【】月【?】日，從交?付日起至【?】年【】月?【】日為裝?修免租期。?租賃期為【?】年【】月?【】日至【?】年【】月?【】日屆滿?。如交付日?因故遲延，?雙方同意租?賃期及免租?期自動相應(yīng)?順延。4?.2甲方同?意給予乙方?自交付日起?，即【】年?【】月【】?日至【】年?【】月【】?日的裝修免?租期。在免?租期內(nèi)乙方?無須支付租?金，但須承?擔(dān)物業(yè)管理?費(fèi)、水電費(fèi)?及裝修產(chǎn)生?的相關(guān)費(fèi)用?。并且，除?非另有特別?明確的約定?，免租期不?因任何原因?而延長。?4.3雙方?確認(rèn)：甲方?提供的免租?期是基于乙?方在履行本?合同過程中?沒有重大違?約的前提下?給予乙方的?優(yōu)惠。在租?賃期內(nèi)，如?因乙方原因?導(dǎo)致本合同?無法繼續(xù)履?行的或因乙?方違約導(dǎo)致?甲方單方解?除本合同的?，則乙方不?享受免租期?的免租金優(yōu)?惠，乙方應(yīng)?按本合同約?定的第一年?基本租金標(biāo)?準(zhǔn)向甲方補(bǔ)?交該期間的?全部租金。?4.4租?賃期滿，甲?方有權(quán)收回?承租商鋪。?在乙方于租?賃期限內(nèi)遵?守本合同的?條款與條件?的前提下，?如乙方在租?賃期限屆滿?后擬續(xù)租的?，應(yīng)在租賃?期限屆滿至?少【6】個?月前向甲方?提出書面申?請，取得甲?方同意后乙?方應(yīng)于租賃?期限屆滿前?九十天與甲?方另行簽訂?租賃合同，?其租金由雙?方商定。如?果乙方未能?在上述期限?內(nèi)提出續(xù)租?申請或者雙?方未能在上?述期限內(nèi)簽?訂租賃合同?，本合同將?于租賃期限?屆滿時(shí)終止?。第__?_條租金及?支付方式?5.1本合?同項(xiàng)下租金?以人民幣作?為計(jì)價(jià)和結(jié)?算貨幣，乙?方如使用外?匯支付的，?應(yīng)自行兌換?為等額人民?幣后向甲方?支付。由于?外匯兌換所?發(fā)生的銀行?手續(xù)費(fèi)用由?乙方自行承?擔(dān)。5.?2乙方應(yīng)以?下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)?算租金金額?，向甲方支?付承租商鋪?的租金。?第一年每月?每平方米為?人民幣【】?元,月租金?為人民幣【?】元;第?二年每月每?平方米為人?民幣【】元?,月租金為?人民幣【】?元;第三?年每月每平?方米為人民?幣【】元,?月租金為人?民幣【】元?，第四年?每月每平方?米為人民幣?【】元,月?租金為人民?幣【】元，?以上租金?均不包含物?業(yè)管理費(fèi)及?推廣費(fèi)。?5.3乙方?應(yīng)按月/季?/半年向甲?方預(yù)付租金?。首期租金?乙方應(yīng)于交?付日前的一?個月內(nèi)向甲?方預(yù)付。本?合同約定的?免租期屆滿?以后，每應(yīng)?付款月【】?日之前(含?當(dāng)日)，乙?方向甲方預(yù)?付下期的租?金。5.?4乙方可以?用支票向甲?方支付租金?，或以匯款?或轉(zhuǎn)賬方式?存入甲方指?定的下述銀?行賬戶，有?關(guān)付款所產(chǎn)?生的手續(xù)費(fèi)?由乙方自行?承擔(dān)。指定?賬戶變更的?，由甲方提?前通知乙方?，乙方按照?通知的新賬?戶向甲方匯?款或轉(zhuǎn)賬。?開戶銀行?：開戶名?：賬號：?5.5甲?方在收到乙?方每筆租金?后，向乙方?開具等額_?__。5?.6甲乙雙?方應(yīng)當(dāng)按照?法律規(guī)定各?自承擔(dān)本合?同項(xiàng)下的各?項(xiàng)稅費(fèi)。?第___條?物業(yè)管理費(fèi)?以及其他費(fèi)?用6.1?物業(yè)管理費(fèi)?(1)雙?方約定，作?為商鋪的承?租人，乙方?應(yīng)當(dāng)自交付?日(【】年?【】月【】?日)起向甲?方或甲方指?定的管理公?司繳納承租?商鋪的物業(yè)?管理費(fèi)。承?租商鋪的物?業(yè)管理費(fèi)按?承租商鋪的?租用面積計(jì)?算，計(jì)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)為每月每?平方米人民?幣【】元，?每月累計(jì)【?】元人民幣?。裝修期間?的物業(yè)管理?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?為每月每平?方米人民幣?【】元，裝?修期屆滿后?按正常標(biāo)準(zhǔn)?繳納即每月?每平方米人?民幣【】元?。(2)?商鋪的物業(yè)?管理費(fèi)由乙?方按月預(yù)付?給甲方或管?理公司，首?期物業(yè)管理?費(fèi)于交付日?前的一個月?內(nèi)繳納，其?后各期物業(yè)?管理費(fèi)應(yīng)于?上月【25?】日之前(?含當(dāng)日)預(yù)?付。首期物?業(yè)管理費(fèi)和?本合同終止?或解除之日?前的一個月?的物業(yè)管理?費(fèi)均以乙方?在該月實(shí)際?租賃的天數(shù)?乘以日物業(yè)?管理費(fèi)計(jì)算?。(3)?租賃期間內(nèi)?，甲方或管?理公司有權(quán)?根據(jù)經(jīng)營情?況、管理成?本或政策的?有關(guān)規(guī)定，?經(jīng)政府有關(guān)?主管部門審?核批準(zhǔn)后，?調(diào)整物業(yè)管?理費(fèi)的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，并提?前一個月以?書面形式通?知乙方后執(zhí)?行。(4?)乙方可以?用支票向甲?方或管理公?司支付物業(yè)?管理費(fèi)，或?以匯款或轉(zhuǎn)?賬方式存入?甲方或物業(yè)?管理公司指?定的下述銀?行賬戶，有?關(guān)付款所產(chǎn)?生的手續(xù)費(fèi)?由乙方自行?承擔(dān)。指定?賬戶變更的?，由甲方或?物業(yè)管理公?司提前通知?乙方，乙方?按照通知的?新賬戶向甲?方或管理公?司匯款或轉(zhuǎn)?賬。開戶?名：開戶?銀行：賬?號：(5?)乙方繳納?物業(yè)管理費(fèi)?后，由甲方?或管理公司?向乙方開具?等額___?。6.2?推廣費(fèi)、能?源費(fèi)等其他?費(fèi)用(1?)乙方應(yīng)于?免租期屆滿?后按月向甲?方交納承租?商鋪的推廣?費(fèi)，用于為?提高項(xiàng)目的?知名度及形?象等甲方安?排的推廣、?促銷活動以?及廣告費(fèi)等?的費(fèi)用支出?。推廣費(fèi)按?商鋪?zhàn)庥妹?積計(jì)算，繳?納標(biāo)準(zhǔn)為每?月每平方米?人民幣【】?元，該項(xiàng)費(fèi)?用包含在物?業(yè)管理費(fèi)中?，不單獨(dú)繳?納。(2?)自承租商?鋪交付日起?，乙方還應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)并支?付其使用的?水、電、燃?氣、通訊、?寬帶費(fèi)、非?正常營業(yè)時(shí)?間空調(diào)供應(yīng)?等所產(chǎn)生的?全部費(fèi)用。?本款所述費(fèi)?用的支付方?式、標(biāo)準(zhǔn)和?時(shí)間，以甲?方或管理公?司的書面通?知或相關(guān)規(guī)?定為準(zhǔn)。乙?方不得以未?收到通知為?由延付各項(xiàng)?費(fèi)用。(?3)雙方確?認(rèn)：乙方不?得以任何理?由拒絕繳納?或延遲繳納?前款所述費(fèi)?用。如因乙?方欠付前述?費(fèi)用導(dǎo)致政?府或相關(guān)供?應(yīng)單位中斷?或停止對項(xiàng)?目的相關(guān)能?源供應(yīng)，則?因此而導(dǎo)致?甲方、管理?公司、其他?承租人或任?何其他第三?方蒙受經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)當(dāng)予以?賠償。第?___條租?賃保證金?7.1租賃?保證金在?本合同簽署?同時(shí)，乙方?應(yīng)向甲方支?付租賃保證?金。租賃保?證金的金額?相當(dāng)于乙方?承租商鋪【?叁】個月的?基本租金、?物業(yè)管理費(fèi)?之和，共計(jì)?人民幣【】?拾【】萬【?】仟【】佰?【】拾【】?元【】角整?。其中【】?個月的基本?租金之和共?計(jì)人民幣【?】拾【】萬?【】仟【】?佰【】拾【?】元【】角?整;【】個?月的物業(yè)管?理費(fèi)之和共?計(jì)人民幣【?】拾【】萬?【】仟【】?佰【】拾【?】元【】角?整。乙方在?支付租賃保?證金時(shí)，必?須將【】個?月的基本租?金支付給“?出租人”名?下賬戶(具?體帳戶信息?請參照本合?同第___?款);另外?將【】個月?的物業(yè)管理?費(fèi)支付給物?業(yè)管理公司?“”名下賬?戶(具體帳?戶信息請參?照本合同第?6.1(4?)款)。?(1)在租?賃期內(nèi)，如?因?qū)崪y租用?面積確定、?基本租金和?或物業(yè)管理?費(fèi)調(diào)整導(dǎo)致?實(shí)際基本租?金和物業(yè)管?理費(fèi)數(shù)額變?化的，則乙?方應(yīng)在收到?甲方書面通?知后【7】?日內(nèi)補(bǔ)足或?甲方應(yīng)支退?相應(yīng)數(shù)額，?以保證該保?證金在租賃?期內(nèi)任何時(shí)?段都相當(dāng)于?個月的基本?租金、物業(yè)?管理費(fèi)之和?(雙方另有?約定的除外?)。(2?)如乙方在?本合同簽署?前已經(jīng)向甲?方支付了租?賃意向金/?預(yù)付款的，?則該意向金?/預(yù)付款等?額在本合同?簽署后自動?轉(zhuǎn)為租賃保?證金的一部?分。(3?)乙方向甲?方支付租賃?保證金后，?甲方向乙方?開具收據(jù)。?(4)雙?方同意，甲?方有權(quán)不以?租賃保證金?抵作租賃期?間內(nèi)任何時(shí)?間乙方所欠?的租金、物?業(yè)管理費(fèi)及?其它應(yīng)繳費(fèi)?用。如乙方?未能按本合?同約定的時(shí)?間足額繳納?租金、物業(yè)?管理費(fèi)、能?源費(fèi)用、違?約金、有關(guān)?生效法律文?書所確定的?乙方應(yīng)當(dāng)支?付的費(fèi)用及?其他費(fèi)用的?，則甲方有?權(quán)直接向乙?方追償有關(guān)?欠款及延遲?履行違約金?。(5)?如甲方選擇?使用租賃保?證金以沖抵?乙方前述應(yīng)?付款的，乙?方應(yīng)當(dāng)在收?到甲方發(fā)出?的書面通知?后【7】日?內(nèi)將租賃保?證金補(bǔ)足，?使其達(dá)到本?條約定的金?額。如租賃?保證金不足?以沖抵的，?乙方在收到?甲方發(fā)出的?書面通知后?除補(bǔ)足租賃?保證金外，?還應(yīng)支付租?賃保證金不?足沖抵部分?的欠款。?(6)本合?同項(xiàng)下租賃?期間屆滿后?雙方未能就?續(xù)租達(dá)成協(xié)?議或雙方在?租賃期間內(nèi)?協(xié)商解除本?合同的，則?在乙方按照?本合同約定?交還承租商?鋪、繳清所?有應(yīng)付費(fèi)用?、違約金或?其他應(yīng)付款?項(xiàng)及履行完?畢其他合同?義務(wù)之后_?__個工作?日內(nèi)，甲方?按照本合同?約定將剩余?租賃保證金?無息退還給?乙方。第?___條商?鋪的交付?8.1雙方?約定，本合?同項(xiàng)下的預(yù)?定交付日為?【】年【】?月【】日，?由于甲方以?外的原因?qū)?致甲方無法?按期交付的?，甲方有權(quán)?提前【7】?日書面通知?乙方，甲方?的交付日期?、租賃期和?免租期相應(yīng)?順延。8?.2承租商?鋪交付日前?【】日內(nèi)甲?方書面通知?乙方辦理入?駐手續(xù)，進(jìn)?行承租商鋪?的交接，交?付日乙方應(yīng)?當(dāng)派員參加?。非因甲方?原因，乙方?未能在甲方?發(fā)出的書面?通知所載交?付日前來辦?理該承租商?鋪的交接手?續(xù)的，則應(yīng)?視為承租商?鋪?zhàn)越唤尤?起已經(jīng)交接?給乙方使用?。乙方應(yīng)自?交付日起承?擔(dān)該承租商?鋪的相應(yīng)費(fèi)?用，免租期?也不予順延?。8.3?甲乙雙方按?以上___?條約定當(dāng)場?交接的，應(yīng)?于交接當(dāng)日?在甲方物業(yè)?公司提供的?《承租商鋪?交接單》上?簽字，以示?承租商鋪交?接完畢。?8.4乙方?在辦理商鋪?的交接手續(xù)?時(shí)須按照約?定足額交清?各項(xiàng)費(fèi)用，?否則甲方有?權(quán)拒絕交付?房屋。由此?引起的延期?不導(dǎo)致免租?期的順延。?8.5雙?方確認(rèn)：該?商鋪交付時(shí)?為毛坯房。?乙方對此已?充分知悉，?在驗(yàn)收交接?時(shí)不持任何?異議。如在?交接時(shí)或進(jìn)?場后發(fā)現(xiàn)商?鋪設(shè)施根據(jù)?實(shí)際經(jīng)營使?用的需要而?須調(diào)整的，?不影響商鋪?的交付，但?乙方可向甲?方或管理公?司提出書面?的申請，甲?方或管理公?司在符合施?工技術(shù)規(guī)范?并具備可行?性的情況下?將配合乙方?進(jìn)行整改，?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。8?.6雙方確?認(rèn)：若在該?商鋪交付時(shí)?，該商鋪交?付條件基本?具備，而僅?存在少量收?尾工程未結(jié)?束而導(dǎo)致的?缺陷或瑕疵?的，并不影?響商鋪的交?付。甲方應(yīng)?在交付后立?即進(jìn)行必要?的修復(fù)。?第___條?商鋪的裝修?9.1乙?方應(yīng)當(dāng)按照?甲方或管理?公司提供的?《租戶裝修?手冊》及其?他有關(guān)裝修?的規(guī)章制度?進(jìn)行裝修。?9.2乙?方應(yīng)在免租?期內(nèi)進(jìn)行商?鋪的裝修。?裝修可按照?自身及其品?牌特點(diǎn)進(jìn)行?，但應(yīng)符合?項(xiàng)目統(tǒng)一的?風(fēng)格。乙方?進(jìn)入商鋪開?始裝修施工?之前，應(yīng)當(dāng)?向甲方提供?裝修設(shè)計(jì)文?件供甲方_?__，經(jīng)甲?方批準(zhǔn)后方?可進(jìn)行裝飾?裝修工程。?9.3乙?方應(yīng)當(dāng)保證?其提供的裝?修設(shè)計(jì)文件?符合相關(guān)法?律規(guī)定，如?按照法律規(guī)?定裝修設(shè)計(jì)?文件須報(bào)政?府主管部門?批準(zhǔn)的，則?經(jīng)批準(zhǔn)后方?可進(jìn)行裝飾?裝修工程。?9.4如?乙方違反裝?修管理規(guī)定?或違反經(jīng)甲?方認(rèn)可的裝?修設(shè)計(jì)文件?進(jìn)行裝修的?，甲方有權(quán)?制止。乙方?未征得甲方?書面同意或?者超出甲方?書面同意的?范圍和要求?裝修承租商?鋪、增設(shè)附?屬設(shè)施、設(shè)?備的，甲方?可以要求乙?方停止并恢?復(fù)商鋪原狀?，對承租商?鋪及附屬設(shè)?施、設(shè)備造?成損失的，?乙方應(yīng)向甲?方賠償;對?第三人造成?財(cái)產(chǎn)損失或?人身傷害的?，由乙方承?擔(dān)一切責(zé)任?。9.5?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?經(jīng)過其裝修?而添加的設(shè)?施、設(shè)備的?安全性并承?擔(dān)維修責(zé)任?。因上述設(shè)?施、設(shè)備的?故障、損壞?造成甲方提?供的承租商?鋪及附屬設(shè)?施損壞或造?成第三人的?財(cái)產(chǎn)損失或?人身傷害的?，應(yīng)由乙方?承擔(dān)賠償責(zé)?任。9.?6乙方在承?租商鋪裝飾?裝修期間如?有與甲方的?承包商進(jìn)行?的與承租商?鋪相關(guān)的施?工存在交叉?施工，雙方?均應(yīng)當(dāng)給予?配合和協(xié)助?。第__?_條商鋪的?開業(yè)10?.1商鋪初?步確定的開?業(yè)時(shí)間為【?】年【】月?【】日，乙?方應(yīng)按照確?定的前述開?業(yè)日對外營?業(yè)。10?.2乙方應(yīng)?在取得全部?必須文件(?包括但不限?于營業(yè)執(zhí)照?和批準(zhǔn)文件?)，完成承?租商鋪的裝?修和必要的?準(zhǔn)備工作后?，經(jīng)甲方或?者管理公司?核準(zhǔn)后，正?式對外營業(yè)?(包括試營?業(yè))。未經(jīng)?甲方或管理?公司許可，?乙方不得擅?自開業(yè)。如?乙方已經(jīng)完?成了開業(yè)準(zhǔn)?備，具備開?業(yè)條件的，?乙方可以向?甲方提出書?面申請，甲?方認(rèn)為乙方?的開業(yè)符合?項(xiàng)目的整體?運(yùn)營安排的?，可以同意?乙方提前開?業(yè)。第_?__條商鋪?的營業(yè)管理?11.1?如乙方經(jīng)營?的行業(yè)、產(chǎn)?品、商品、?商號、服飾?標(biāo)志或提供?的服務(wù)需要?取得特殊行?業(yè)/專項(xiàng)批?準(zhǔn)、代理權(quán)?、海關(guān)以及?政府批準(zhǔn)手?續(xù)或其他經(jīng)?營銷售許可?，則乙方應(yīng)?保證其獲得?相關(guān)的批準(zhǔn)?、代理權(quán)或?經(jīng)營銷售許?可，并在租?賃期間持續(xù)?合法有效。?甲方不對乙?方就該承租?商鋪可利用?作乙方所進(jìn)?行的經(jīng)營行?為獲得所需?的經(jīng)營許可?或批準(zhǔn)作出?任何承諾及?保證。1?1.2乙方?在經(jīng)營活動?中，應(yīng)遵守?國家有關(guān)法?律、法規(guī)或?___市的?相關(guān)規(guī)定以?及甲方或管?理公司運(yùn)營?管理的各項(xiàng)?規(guī)章制度，?并自覺接受?國家相關(guān)主?管部門、消?費(fèi)者及甲方?或管理公司?的監(jiān)督、檢?查和管理。?11.3?乙方所租商?鋪應(yīng)當(dāng)全年?營業(yè)，節(jié)假?日不停業(yè)。?每天的營業(yè)?時(shí)間和空調(diào)?供應(yīng)時(shí)間為?上午【】點(diǎn)?【】分至晚?上【】點(diǎn)【?】分。同時(shí)?，甲方有權(quán)?按季節(jié)變化?或項(xiàng)目運(yùn)營?實(shí)際需要更?改或延長營?業(yè)時(shí)間及空?調(diào)供應(yīng)時(shí)間?。乙方因自?身經(jīng)營需要?，其營業(yè)時(shí)?間與上述統(tǒng)?一規(guī)定的營?業(yè)時(shí)間不一?致的，須取?得甲方或管?理公司的同?意，并自行?承擔(dān)因此增?加的空調(diào)費(fèi)?等各項(xiàng)費(fèi)用?。除此之外?，乙方不得?于本條約定?的營業(yè)時(shí)間?內(nèi)暫停營業(yè)?或變更營業(yè)?時(shí)間。1?1.4乙方?所陳列或銷?售的商品或?提供的服務(wù)?，應(yīng)使用合?法且享有合?法使用權(quán)或?獲得充分授?權(quán)之商品名?稱、商標(biāo)、?肖像、著作?權(quán)、圖案或?專利權(quán)等。?如果因乙方?侵犯第三方?前述任何權(quán)?利的，由此?產(chǎn)生的一切?責(zé)任由乙方?承擔(dān)。如因?此給甲方造?成損失的，?甲方有權(quán)向?乙方進(jìn)行追?償。11?.5租賃期?間內(nèi)，乙方?須配合甲方?或管理公司?___的統(tǒng)?一或相關(guān)的?推廣活動，?以保證項(xiàng)目?的對外統(tǒng)一?的風(fēng)格和良?好聲譽(yù)。乙?方同意將其?經(jīng)營的商品?或服務(wù)的品?牌(包括商?標(biāo)及其圖形?、文字)合?理用作項(xiàng)目?或甲方舉辦?之其他推廣?活動之用。?11.6?乙方在經(jīng)營?期間不得在?承租商鋪及?項(xiàng)目公共區(qū)?域內(nèi)大聲喧?嘩叫賣、兜?售、招徠、?播放過大音?量的宣傳口?號、音樂及?做出其他影?響其他商戶?之利益或項(xiàng)?目運(yùn)營秩序?之行為。?11.7乙?方舉辦大型?開業(yè)活動以?及其他大型?的推廣、促?銷、慶祝、?聯(lián)誼、慈善?等各類型活?動，活動方?案及活動時(shí)?間經(jīng)由甲方?或管理公司?審批。1?1.8乙方?自行保管該?承租商鋪內(nèi)?以及其他被?許可存放乙?方物品的庫?房、倉庫、?儲物間內(nèi)的?所有財(cái)物。?無論是否設(shè)?置保安或_?__電子防?盜系統(tǒng)，甲?方對此均不?承擔(dān)任何保?安和保管責(zé)?任。11?.9乙方應(yīng)?在正常營業(yè)?時(shí)間內(nèi)保證?該商鋪營業(yè)?標(biāo)志、櫥窗?、店面的良?好照明狀態(tài)?。為項(xiàng)目整?體照明效果?的需要，乙?方允許甲方?根據(jù)實(shí)際情?況控制相應(yīng)?電路。1?1.10甲?方或管理公?司在項(xiàng)目內(nèi)?適當(dāng)?shù)墓?地方張貼管?理規(guī)則及其?他規(guī)定__?通知及布告?，即構(gòu)成甲?方或管理公?司對乙方的?有效通知。?第___?條商鋪的照?管12.?1甲方應(yīng)保?證在租期內(nèi)?該商鋪及交?付時(shí)的附屬?設(shè)施和設(shè)備?處于正常使?用狀態(tài)。乙?方應(yīng)當(dāng)配合?甲方或管理?公司在任何?合理時(shí)間內(nèi)?檢查、養(yǎng)護(hù)?承租商鋪內(nèi)?的消防、空?調(diào)等設(shè)施設(shè)?備。如遇緊?急情況甲方?或管理公司?可在未有事?先通知的情?況下進(jìn)入該?商鋪，且不?需賠償此等?緊急事態(tài)給?乙方造成的?損壞，但應(yīng)?在上述情況?發(fā)生后及時(shí)?向乙方進(jìn)行?通報(bào)。1?2.2在商?鋪使用過程?中，非因乙?方原因?qū)е?的由甲方提?供的房屋及?設(shè)施設(shè)備損?壞或故障時(shí)?，乙方應(yīng)及?時(shí)通知甲方?并采取有效?措施防止損?失擴(kuò)大，否?則甲方對擴(kuò)?大的損失不?承擔(dān)任何責(zé)?任。12?.3乙方不?得擅自改變?或損壞承租?商鋪的房屋?結(jié)構(gòu)、外墻?部分以及甲?方提供的任?何設(shè)施設(shè)備?，并應(yīng)保持?該店鋪及其?附屬設(shè)施設(shè)?備處于良好?的可使用狀?態(tài)(自然損?耗的除外)?。如因乙方?的過失或過?錯對前述各?項(xiàng)設(shè)備、設(shè)?施等造成損?毀，則乙方?負(fù)責(zé)承擔(dān)有?關(guān)的維修和?更新費(fèi)用。?12.4?乙方自行負(fù)?責(zé)維修、保?養(yǎng)承租商鋪?內(nèi)自行裝修?、改動、裝?飾、添置部?分以及商鋪?窗戶、玻璃?門、店面櫥?窗或玻璃幕?墻，自行負(fù)?責(zé)損毀發(fā)生?的更換費(fèi)用?。12.?5乙方不得?對承租商鋪?包括陽臺、?露臺(如有?)及其設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行任?何改建、增?建或增設(shè);?不得采取任?何可能導(dǎo)致?不合理的縮?短承租商鋪?建筑物及設(shè)?施設(shè)備使用?期限的行為?。12.?6因第三方?原因?qū)е乱?方的貨物或?其他財(cái)產(chǎn)發(fā)?生損害或?qū)?致乙方蒙受?經(jīng)濟(jì)損失的?，由乙方自?行向第三方?索賠，甲方?不承擔(dān)任何?賠償或補(bǔ)償?責(zé)任。1?2.7如在?租賃期間內(nèi)?，政府任何?主管部門對?該商鋪提出?任何整改要?求或采取限?制性措施，?則乙方必須?予以配合和?執(zhí)行，由此?遭受的任何?損失(如有?)由乙方自?行承擔(dān)。?第___條?招牌和廣告?13.1?乙方在承租?商鋪內(nèi)以及?項(xiàng)目內(nèi)的公?共部位和與?承租商鋪相?連接的區(qū)域?、部位或設(shè)?施設(shè)備設(shè)置?招牌、廣告?等任何文字?、標(biāo)記、標(biāo)?示或告示，?應(yīng)當(dāng)事先將?招牌、廣告?的設(shè)置方案?報(bào)甲方審批?，并在獲得?甲方的審批?同意后方能?設(shè)置。如需?報(bào)相關(guān)政府?主管部門審?批的，乙方?應(yīng)自行辦理?相關(guān)手續(xù)。?13.2?上述乙方自?行設(shè)置的廣?告、招牌的?報(bào)批、__?_、更換、?清潔、維護(hù)?、保養(yǎng)、拆?除以及照明?電費(fèi)均應(yīng)當(dāng)?由乙方自行?承擔(dān)，并且?乙方還應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)因該廣?告的設(shè)置而?產(chǎn)生的全部?責(zé)任，包括?但不限于對?甲方或第三?方的損害賠?償責(zé)任。?13.3對?于乙方違_?__律規(guī)定?或本合同約?定設(shè)置的招?牌、廣告，?或乙方拒絕?對出現(xiàn)毀損?或滲漏現(xiàn)象?的招牌、廣?告予以維修?或更換的，?或乙方未能?按照甲方的?要求予以更?換或拆除的?，則甲方有?權(quán)直接予以?拆除，并完?成相關(guān)的墻?面等的復(fù)原?工作，因此?而發(fā)生的費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。第_?__條甲方?的其他權(quán)利?和義務(wù)1?4.1甲方?有權(quán)依據(jù)本?合同的約定?向乙方收取?租金、租賃?保證金及相?關(guān)費(fèi)用。若?乙方拖欠租?金、物業(yè)管?理費(fèi)超過【?7】日，甲?方有權(quán)在事?先通知乙方?后暫停承租?商鋪的水、?電、電話等?公共設(shè)施的?供應(yīng)和物業(yè)?管理服務(wù)，?直至拖欠款?項(xiàng)及其違約?金全部清償?為止。1?4.2甲方?保證享有本?合同項(xiàng)下商?鋪的占有、?使用、收益?和處分的權(quán)?利，甲方完?全有權(quán)向乙?方出租該商?鋪。14?.3甲方應(yīng)?當(dāng)對項(xiàng)目的?主體結(jié)構(gòu)部?分、空調(diào)設(shè)?備及其他公?共服務(wù)設(shè)施?進(jìn)行必要的?維護(hù)維修，?使其處于良?好的適租狀?態(tài)。14?.4租賃期?間內(nèi)，如乙?方經(jīng)營商品?或服務(wù)的品?牌代理權(quán)或?其他經(jīng)營銷?售許可全部?或部分到期?、失效或被?終止而導(dǎo)致?乙方不能繼?續(xù)經(jīng)營有關(guān)?商品或服務(wù)?時(shí)，除非乙?方同甲方就?乙方后續(xù)經(jīng)?營的解決方?案達(dá)成一致?意見，否則?，甲方有權(quán)?解除本合同?，保證金不?予退還。?14.5為?更好開展經(jīng)?營活動，甲?方可舉辦各?種宣傳推廣?活動(包括?各種媒體的?廣告宣傳、?展覽、表演?、贈品等)?，乙方應(yīng)全?力配合。乙?方如在本項(xiàng)?目內(nèi)的公共?區(qū)域進(jìn)行宣?傳推廣活動?應(yīng)事先征得?甲方書面同?意，并交納?相關(guān)費(fèi)用后?方可實(shí)施。?14.6?甲方應(yīng)積極?配合提供乙?方辦理經(jīng)營?、裝修所需?的或可能發(fā)?生的工商注?冊、環(huán)保、?水、電、通?訊、消防、?衛(wèi)生及其他?___市地?___府規(guī)?定的申請報(bào)?批手續(xù)所需?證明文件，?但是，相關(guān)?手續(xù)及因辦?理報(bào)批手續(xù)?產(chǎn)生的相關(guān)?費(fèi)用由乙方?自行承擔(dān)。?14.7?甲方可依據(jù)?運(yùn)營管理的?實(shí)際情況，?制定、公布?、修改或取?消現(xiàn)行項(xiàng)目?運(yùn)營管理的?所有相關(guān)規(guī)?章制度和管?理辦法。該?等規(guī)章制度?由甲方向乙?方做出書面?通知后即生?效。第_?__條乙方?的其他權(quán)利?和義務(wù)1?5.1乙方?應(yīng)按本合同?的約定及時(shí)?支付租金、?租賃保證金?、物業(yè)管理?費(fèi)、推廣費(fèi)?及其他相關(guān)?費(fèi)用。1?5.2租賃?期間內(nèi)，乙?方應(yīng)嚴(yán)格遵?守甲方及管?理公司對于?項(xiàng)目運(yùn)營管?理的所有相?關(guān)制度。?15.3乙?方應(yīng)當(dāng)保持?承租商鋪的?外觀整潔，?未經(jīng)甲方同?意不得改變?商鋪所在的?樓宇結(jié)構(gòu)及?商鋪任何部?分(包括但?不限于外墻?、櫥窗及玻?璃等)的外?觀。15?.4租賃期?限內(nèi)，非經(jīng)?甲方事先書?面同意，乙?方不得以任?何形式轉(zhuǎn)租?、分租該商?鋪或其中任?何部分，或?以分租、借?用、共用或?將業(yè)務(wù)承包?給第三方等?其他任何方?式以致任何?非本合同承?租方在租賃?期期限內(nèi)使?用或占用該?商鋪或其中?任何部分。?15.5?乙方同意，?如乙方未按?第___條?向甲方提出?書面續(xù)租申?請，或雙方?未就續(xù)租達(dá)?成一致，本?合同租賃期?限屆滿前_?__個月(?若乙方在此?之前未提出?書面續(xù)租申?請)或__?_天(若雙?方在此之前?未就續(xù)租達(dá)?成一致)的?期間內(nèi)，在?不妨礙乙方?正常使用商?鋪的情況下?，甲方有權(quán)?進(jìn)行重新招?租的各項(xiàng)準(zhǔn)?備工作，包?括但不限于?在預(yù)先約定?的時(shí)間向客?戶展示該商?鋪以及對該?商鋪進(jìn)行合?理和必要的?檢查等工作?，乙方應(yīng)予?以配合。?15.6乙?方在其經(jīng)營?活動中,不?得宣稱或令?顧客誤認(rèn)為?其與甲方關(guān)?系屬合作、?合營、合伙?、聯(lián)營或關(guān)?聯(lián)企業(yè)關(guān)系?。15.?7在本合同?終止或解除?后，乙方在?租賃期間內(nèi)?對外產(chǎn)生的?債權(quán)債務(wù)、?因質(zhì)量問題?產(chǎn)生的賠償?責(zé)任、因侵?權(quán)問題產(chǎn)生?的賠償責(zé)任?及政府處罰?等，均由乙?方予以承擔(dān)?。第__?_條商鋪轉(zhuǎn)?讓的特殊約?定16.?1在租賃期?限內(nèi)，甲方?有權(quán)將商鋪?轉(zhuǎn)讓給任何?第三方，無?需通知乙方?或征得乙方?同意，但甲?方需通知乙?方，并將該?商鋪已出租?給乙方的事?實(shí)披露給受?讓人，并保?證不影響本?合同的效力?及乙方在本?合同項(xiàng)下所?享有的權(quán)利?。16.?2乙方承諾?放棄其在租?賃期間對承?租商鋪所享?有的優(yōu)先購?買權(quán)。乙方?的該項(xiàng)承諾?自本合同簽?署之日生效?，并不得撤?銷。16?.3在本合?同簽署之后?，甲方可向?任何銀行或?任何其他第?三方抵押承?租商鋪及其?相關(guān)權(quán)益，?但該抵押不?應(yīng)影響乙方?在本合同租?賃期限內(nèi)根?據(jù)本合同的?條件和條款?占有、控制?和使用承租?商鋪的權(quán)利?。16.?4在甲方將?承租商鋪向?第三方轉(zhuǎn)讓?后，乙方應(yīng)?當(dāng)按照甲方?或該第三方?的要求辦理?相應(yīng)租約關(guān)?系轉(zhuǎn)移手續(xù)?。第__?_條本合同?的解除和終?止17.?1在乙方出?現(xiàn)以下情況?中的任何一?項(xiàng)時(shí)，甲方?有權(quán)單方解?除本合同。?(1)乙?方未按時(shí)足?額繳納租金?的天數(shù)超過?【15】日?或累計(jì)達(dá)【?30】日的?;(2)?未按時(shí)足額?繳納物業(yè)管?理費(fèi)、推廣?費(fèi)、能源費(fèi)?等相關(guān)費(fèi)用?超過【30?】日或累計(jì)?達(dá)【60】?的;(3?)乙方未按?時(shí)向甲方支?付租賃保證?金;或未按?時(shí)向甲方補(bǔ)?足租賃保證?金超過【3?0】日的;?(4)未?按___條?約定用途使?用該商鋪的?;或發(fā)生_?__條約定?情形致使乙?方無法繼續(xù)?按照約定用?途使用該商?鋪的;(?5)乙方未?按___條?約定辦理商?鋪交接手續(xù)?超過【90?】日的;?(6)未按?___條約?定進(jìn)行裝修?的;(7?)未按__?_條約定期?限進(jìn)行開業(yè)?的;(8?)乙方未取?得政府相關(guān)?批準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)?營活動或違?反___條?約定，擅自?中斷、停止?經(jīng)營超過【?5】日的。?(9)未?按___條?約定設(shè)置招?牌、廣告的?;(10?)違反__?_條約定擅?自轉(zhuǎn)租、分?租的;(?11)違反?本合同其他?約定，限期?內(nèi)又未糾正?，嚴(yán)重影響?本合同履行?的;(1?2)乙方因?破產(chǎn)、解散?或其他原因?開始清算時(shí)?。17.?2在甲方出?現(xiàn)以下情況?中的任何一?項(xiàng)時(shí)，乙方?有權(quán)解除本?合同。(?1)因甲方?原因?qū)е乱?方在預(yù)定交?付日仍無法?進(jìn)場超過【?180】日?的;(2?)因甲方原?因致使該商?鋪被查封或?被限制使用?，導(dǎo)致乙方?無法繼續(xù)占?有、使用該?商鋪的;?(3)甲方?因破產(chǎn)、解?散或其他理?由開始清算?時(shí)。17?.3本合同?的終止(?1)本合同?租賃期屆滿?時(shí)，本合同?終止。(?2)雙方就?本合同終止?協(xié)商一致。?(3)本?合同履行過?程中遇不可?抗力后，已?無實(shí)際履行?的可能的，?則在不可抗?力發(fā)生后，?由雙方協(xié)商?終止本合同?。17.?4本合同終?止或解除時(shí)?的處理方法?(1)雙?方依據(jù)本合?同的約定行?使合同單方?解除權(quán)的，?應(yīng)當(dāng)以書面?的形式通知?對方。本合?同解除后，?違約方應(yīng)按?本合同約定?的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)?方支付違約?金。(2?)無論任何?原因?qū)е卤?合同終止的?，則乙方應(yīng)?無條件地按?第___條?規(guī)定將承租?商鋪返還給?甲方，雙方?按照本合同?的約定結(jié)清?各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)?用。17?.5承租商?鋪的返還?(1)租賃?期限屆滿或?本合同因其?他原因而終?止后【3】?日內(nèi)，乙方?應(yīng)當(dāng)將承租?商鋪交還甲?方。(2?)乙方在交?還承租商鋪?前，應(yīng)將商?鋪恢復(fù)至商?鋪交付時(shí)的?狀態(tài)(正常?使用導(dǎo)致的?磨損除外)?。造成損壞?的乙方應(yīng)當(dāng)?負(fù)責(zé)給予修?復(fù)，并承擔(dān)?費(fèi)用，未能?修復(fù)的，應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)賠?償責(zé)任。交?還日前的本?合同項(xiàng)下所?有欠付款項(xiàng)?均應(yīng)予結(jié)清?。(3)?乙方對承租?商鋪進(jìn)行裝?修而添加設(shè)?施、設(shè)備的?，除甲方書?面同意保留?外，乙方在?返還承租商?鋪時(shí)應(yīng)自擔(dān)?費(fèi)用將其拆?除并恢復(fù)到?承租商鋪交?付時(shí)的原狀?，拆除時(shí)應(yīng)?確保不損壞?承租商鋪的?表面完好、?使用性能及?房屋結(jié)構(gòu)。?在拆除時(shí)對?承租商鋪造?成損害的，?乙方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?若甲方書面?同意保留的?，該添加設(shè)?施、設(shè)備歸?甲方所有，?乙方不得損?壞。(4?)無論任何?原因，乙方?未能按期將?恢復(fù)至交付?時(shí)原狀的承?租商鋪交還?甲方的，則?每逾期一日?，乙方應(yīng)向?甲方支付相?當(dāng)于合同約?定基本租金?【2】倍的?違約金及物?業(yè)管理費(fèi)等?相關(guān)費(fèi)用。?同時(shí)，甲方?或管理公司?有權(quán)采取換?鎖、對承租?商鋪停止水?、電等能源?供應(yīng)、控制?人員從承租?商鋪進(jìn)出、?阻止乙方繼?續(xù)開業(yè)經(jīng)營?或自行將商?鋪恢復(fù)原狀?等強(qiáng)制措施?。甲方亦有?權(quán)選擇自行?或委托任何?第三方將商?鋪恢復(fù)至交?付原狀，由?此產(chǎn)生的費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。(5?)在乙方向?甲方交還承?租商鋪的同?時(shí)，或乙方?已經(jīng)實(shí)際撤?離承租商鋪?之后，乙方?在承租商鋪?內(nèi)遺留的任?何裝飾裝修?、設(shè)施設(shè)備?、物品等均?視為乙方放?棄了所有權(quán)?及一切權(quán)利?，甲方有權(quán)?自行予以處?置(包括作?為垃圾予以?處理等等)?，而無需給?予乙方任何?補(bǔ)償。第?___條違?約責(zé)任1?8.1因乙?方違反合同?約定，甲方?單方解除本?合同的，乙?方應(yīng)按下列?標(biāo)準(zhǔn)向甲方?支付違約金?：(1)?乙方向甲方?支付相當(dāng)于?雙倍租賃保?證金的數(shù)額?作為違約金?。(2)?前述違約金?應(yīng)在合同解?除后【7】?日之內(nèi)一次?性支付。?18.2甲?方提前單方?解除本合同?，或因甲方?違約導(dǎo)致乙?方單方解除?本合同的，?甲方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向乙方?支付違約金?：(1)?甲方向乙方?支付相當(dāng)于?雙倍租賃保?證金的數(shù)額?作為違約金?。(2)?前述違約金?應(yīng)在合同解?除后【7】?日之內(nèi)一次?性支付。?18.3乙?方出現(xiàn)下列?遲延履行合?同的行為，?在未達(dá)到解?除條件或甲?方未解除合?同之前，則?每延遲一日?，應(yīng)向甲方?支付相當(dāng)于?欠租/費(fèi)金?額【千分之?一】(非欠?租/費(fèi)行為?則為租賃保?證金的【千?分之一】)?的數(shù)額作為?違約金：?(1)遲延?支付租金、?物業(yè)管理費(fèi)?、推廣費(fèi)、?能源費(fèi)用、?租賃保證金?的;(2?)遲延辦理?商鋪交接手?續(xù)的;(?3)遲延開?業(yè)經(jīng)營的。?18.4?甲方出現(xiàn)下?列遲延履行?合同的行為?，在未達(dá)到?解除條件或?甲方未解除?合同之前，?則每延遲一?日，應(yīng)向乙?方支付相當(dāng)?于租賃保證?金的【千分?之一】的數(shù)?額作為違約?金：(1?)因甲方原?因，在約定?的交付日超?過【90】?日仍未能將?商鋪交付乙?方的;1?8.5乙方?違反其在本?合同項(xiàng)下所?作之任何其?他承諾、保?證、確認(rèn)的?，則甲方有?權(quán)通知其改?正，乙方應(yīng)?當(dāng)改正。否?則，甲方有?權(quán)采取必要?的強(qiáng)制措施?。第__?_條責(zé)任免?除及不可抗?力19.?1對下列甲?方無法控制?的原因而給?乙方及其它?人員的財(cái)產(chǎn)?及人身造成?損害，甲方?不承擔(dān)任何?責(zé)任：(?1)非甲方?的原因(含?突發(fā)性設(shè)施?故障，包括?但不限于空?調(diào)、電力、?煤氣等)致?使公用設(shè)施?停止使用時(shí)?;(2)?由于乙方的?原因造成任?何公共設(shè)施?、服務(wù)管道?受損、毀壞?而中斷使用?或需中斷使?用進(jìn)行維修?時(shí);(3?)由于乙方?的原因?qū)е?供電的電流?變化，火災(zāi)?、漏水、漏?電造成的損?失;(4?)由于自然?災(zāi)害，不可?抗力以及項(xiàng)?目內(nèi)、外不?能歸咎于甲?方的原因，?使乙方人身?或財(cái)產(chǎn)蒙受?損失時(shí);?(5)由于?乙方或項(xiàng)目?內(nèi)其它承租?人及其相關(guān)?人員或任何?第三者人員?的原因所造?成乙方或第?三者的人身?傷害或財(cái)產(chǎn)?損失;(?6)因政府?及公共事業(yè)?機(jī)構(gòu)施工造?成的影響;?(7)因?乙方或任何?其他第三方?不遵守法規(guī)?、不遵守本?合同或不遵?守管理規(guī)則?而造成的任?何損失、損?壞或傷亡。?在任何上?述情況下，?乙方在本合?同項(xiàng)下所應(yīng)?支付之租金?或物業(yè)管理?費(fèi)或其任何?部份均亦不?可減除或停?止支付。?19.2本?合同項(xiàng)下的?不可抗力包?括項(xiàng)目所在?地發(fā)生的地?震、塌方、?陷落、洪水?、臺風(fēng)等自?然災(zāi)害和非?因甲方或乙?方原因而發(fā)?生的火災(zāi)、?爆炸以及戰(zhàn)?爭、社會_?__或__?_和法律、?行政法規(guī)的?變化以及政?府征收、征?用。19?.3如發(fā)生?不可抗力，?以至于任何?一方的合同?義務(wù)因這種?事件的發(fā)生?而無法履行?，此種合同?義務(wù)在不可?抗力持續(xù)期?間應(yīng)予中止?，履行期限?按上述中止?時(shí)間自動延?長，雙方均?不承擔(dān)違約?責(zé)任。但是?，在一方延?遲履行義務(wù)?之后發(fā)生不?可抗力的，?則該方的違?約責(zé)任不能?免除。1?9.4如遇?不可抗力，?各方應(yīng)立即?與對方協(xié)商?，尋求公平?的解決辦法?，采取一切?合理措施將?不可抗力所?帶來的后果?減至最低限?度。第_?__條保險(xiǎn)?20.1?乙方應(yīng)當(dāng)于?其開業(yè)(含?試營業(yè))后?的___個?月內(nèi)自費(fèi)就?該商鋪內(nèi)甲?方、乙方或?任何第三方?的財(cái)產(chǎn)、人?身傷亡按照?甲方認(rèn)可的?保險(xiǎn)種類和?保險(xiǎn)金額自?費(fèi)向有關(guān)保?險(xiǎn)公司投保?，并應(yīng)向甲?方提供其所?投保的所有?保單之復(fù)印?件。該等保?險(xiǎn)的責(zé)任期?間從保單生?效日起至本?合同所述的?租期屆滿之?日止。在乙?方按本條規(guī)?定購買符合?甲方要求的?保險(xiǎn)之前，?甲方對該商?鋪在此之前?所發(fā)生的一?切財(cái)產(chǎn)損壞?、滅失和對?第三方的責(zé)?任，一概不?負(fù)責(zé)任。?20.2在?甲方提出要?求時(shí)，乙方?應(yīng)向甲方提?供和出示前?述保險(xiǎn)保單?及最后一次?支付保險(xiǎn)金?的收據(jù)，以?及保險(xiǎn)公司?發(fā)出該等保?單是全數(shù)繳?足的及在各?方面均有效?及存在的證?明。20?.3如因乙?方原因，發(fā)?生涉及甲方?損失的保險(xiǎn)?事故，乙方?從保險(xiǎn)公司?獲得的賠款?應(yīng)當(dāng)首先用