建設(shè)工程合同法規(guī)課件

第五章

建設(shè)工程合同法規(guī)第五章

建設(shè)工程合同法規(guī)導(dǎo)語(yǔ)合同是具有平等主體資格的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更或者終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。建設(shè)工程合同，也叫建設(shè)工程承包合同，是指勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位為建設(shè)單位完成某項(xiàng)工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工工作，建設(shè)單位接受工作成果并支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1999年3月15日第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)第二次會(huì)議審議通過(guò)并發(fā)布的《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱《合同法》），是規(guī)范我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)交易的基本法律。《合同法》專門設(shè)置了“建設(shè)工程合同”一章，為保護(hù)建設(shè)工程合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范交易雙方的市場(chǎng)行為，提供了法律保證。導(dǎo)語(yǔ)合同是具有平等主體資格的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更或者本章主要內(nèi)容第一節(jié)建筑工程合同的類型第二節(jié)建設(shè)工程合同的訂立第三節(jié)建設(shè)工程合同的效力第四節(jié)建設(shè)工程合同的履行第五節(jié)建設(shè)工程合同的變更和解除第六節(jié)建設(shè)工程合同的違約責(zé)任第七節(jié)建設(shè)工程合同的擔(dān)保第八節(jié)FIDIC《施工合同條件》簡(jiǎn)介本章主要內(nèi)容第一節(jié)建筑工程合同的類型本章學(xué)習(xí)重點(diǎn)建設(shè)工程合同的類型；建設(shè)工程合同的訂立；締約過(guò)失責(zé)任和違約責(zé)任；建設(shè)工程合同的履行；無(wú)效合同；可變更、可撤銷的合同；效力待定合同；建設(shè)工程合同的變更和解除；建設(shè)工程合同的擔(dān)保；FIDIC《施工合同條件》的特點(diǎn)和應(yīng)用。

本章學(xué)習(xí)重點(diǎn)建設(shè)工程合同的類型；第一節(jié)

建設(shè)工程合同的類型一、根據(jù)承發(fā)包的工程范圍建設(shè)工程總承包合同分包合同二、根據(jù)工程建設(shè)的不同階段勘察合同設(shè)計(jì)合同施工合同三、根據(jù)付款方式總價(jià)合同單價(jià)合同成本加酬金合同第一節(jié)建設(shè)工程合同的類型一、根據(jù)承發(fā)包的工程范圍1.總價(jià)合同定義：在合同中確定一個(gè)完成建設(shè)工程的總價(jià)、承包單位據(jù)此完成項(xiàng)目全部?jī)?nèi)容的合同。優(yōu)點(diǎn)：能夠使建設(shè)單位在評(píng)標(biāo)時(shí)易于確定報(bào)價(jià)最低的承包商、易于進(jìn)行支付計(jì)算。適用范圍：適用于工程量不太大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。要求：建設(shè)單位必須準(zhǔn)備詳細(xì)而全面的設(shè)計(jì)圖紙和各項(xiàng)說(shuō)明，使承包單位能準(zhǔn)確計(jì)算工程量。1.總價(jià)合同定義：在合同中確定一個(gè)完成建設(shè)工程的總價(jià)、承包2.單價(jià)合同單價(jià)合同是承包單位在投標(biāo)時(shí)按招標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。這類合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)?，并且能鼓?lì)承包單位通過(guò)提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤(rùn)。這類合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對(duì)單價(jià)和工程量計(jì)算方法的確認(rèn)，在合同履行中需要注意的問(wèn)題則是雙方對(duì)實(shí)際工程量計(jì)量的確認(rèn)。2.單價(jià)合同單價(jià)合同是承包單位在投標(biāo)時(shí)按招標(biāo)文件就分部分項(xiàng)3.成本加酬金合同定義：由業(yè)主向承包單位支付建設(shè)工程的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。在這類合同中，業(yè)主需承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。而承包單位由于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，其報(bào)酬往往也較低。缺點(diǎn)：業(yè)主對(duì)工程總造價(jià)不易控制，承包商也往往不注意降低項(xiàng)目成本。適用范圍：（1）需要立即開展工作的項(xiàng)目，如地震后的救災(zāi)工作；（2）新型的工程項(xiàng)目，或?qū)?xiàng)目工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定的；（3）風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目。3.成本加酬金合同定義：由業(yè)主向承包單位支付建設(shè)工程的實(shí)際第二節(jié)

建設(shè)工程合同的訂立訂立建設(shè)工程合同是一項(xiàng)涉及面廣、內(nèi)容復(fù)雜的行為。合同內(nèi)容是否合法，條款是否完備，邏輯是否嚴(yán)密，詞句表達(dá)是否準(zhǔn)確等，都可能對(duì)合同的效力及履行產(chǎn)生重大影響。第二節(jié)建設(shè)工程合同的訂立訂立建設(shè)工程合同是一項(xiàng)涉及面廣、一、訂立建設(shè)工程合同的原則合法原則《合同法》第七條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益?！逼降?、自愿的原則《合同法》第三條、第四條分別規(guī)定：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加于另一方”、“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”。公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則《民法通則》第四條規(guī)定：“民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則?！币弧⒂喠⒔ㄔO(shè)工程合同的原則合法原則二、訂立建設(shè)工程合同的形式和程序形式：必須采取書面形式，并參照國(guó)家推薦使用的示范文本。程序：1.要約邀請(qǐng)招標(biāo)公告和投標(biāo)邀請(qǐng)書屬于要約邀請(qǐng)。2.要約在招標(biāo)投標(biāo)中，投標(biāo)人的投標(biāo)行為屬于要約，在直接發(fā)包中，建設(shè)單位的發(fā)包行為屬于要約。3.承諾對(duì)直接發(fā)包而言，施工單位同意承包工程為承諾。對(duì)招標(biāo)投標(biāo)而言，招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書為承諾。4.簽訂合同。二、訂立建設(shè)工程合同的形式和程序形式：三、建設(shè)工程合同的主要條款合同三要素：主體客體內(nèi)容一般合同的八大條款

1.當(dāng)事人的名稱（或姓名）和住所。2.標(biāo)的。3.數(shù)量。4.質(zhì)量。5.價(jià)款或者報(bào)酬。6.履行期限、地點(diǎn)和方式。

7.違約責(zé)任。8.解決爭(zhēng)議的方法。三、建設(shè)工程合同的主要條款合同三要素：勘察、設(shè)計(jì)合同應(yīng)當(dāng)具備的條款

1.提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件（包括概預(yù)算）的期限。2.勘察或者設(shè)計(jì)的質(zhì)量要求。3.勘察或者設(shè)計(jì)費(fèi)用。4.其他協(xié)作條款。勘察、設(shè)計(jì)合同應(yīng)當(dāng)具備的條款1.提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件施工合同應(yīng)當(dāng)具備的條款1.工程范圍。2.建設(shè)工期。3.中間交工工程的開工和竣工工期。4.工程質(zhì)量等級(jí)。5.合同價(jià)。6.技術(shù)資料交付時(shí)間。7.材料和設(shè)備的供應(yīng)責(zé)任。8.撥款和結(jié)算。9.竣工驗(yàn)收。10.質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。11.雙方相互協(xié)作條款。施工合同應(yīng)當(dāng)具備的條款1.工程范圍。四、締約過(guò)失責(zé)任締約過(guò)失責(zé)任，是指一方因違背誠(chéng)實(shí)信用原則所要求的義務(wù)而致使合同不成立、或者雖已成立但被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷時(shí)，造成確信該合同有效成立的當(dāng)事人信賴?yán)鎿p失，而依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。這種責(zé)任主要表現(xiàn)為賠償責(zé)任，其一般發(fā)生在訂立合同階段。合同談不成并非均要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，只有因違背誠(chéng)實(shí)信用原則致使合同未達(dá)成時(shí)，才追究其過(guò)錯(cuò)方的法律責(zé)任。（一）締約過(guò)失責(zé)任構(gòu)成要件

1.該責(zé)任發(fā)生在訂立合同的過(guò)程中。這是違約責(zé)任與締約過(guò)失責(zé)任的根本區(qū)別。只有合同尚未生效，或者雖已生效但被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷時(shí)，才可能發(fā)生締約過(guò)失責(zé)任。2.當(dāng)事人違反了誠(chéng)實(shí)信用原則所要求的義務(wù)。3.受害方的信賴?yán)嬖馐軗p失（二）締約過(guò)失責(zé)任適用情形違反先合同義務(wù)是認(rèn)定締約過(guò)失責(zé)任的重要依據(jù)，有以下幾種情況：1.假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商。2.故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況。3.其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。四、締約過(guò)失責(zé)任締約過(guò)失責(zé)任，是指一方因違背誠(chéng)實(shí)信用原則所要第三節(jié)建設(shè)工程合同的效力一、合同的成立

合同成立是指當(dāng)事人完成了簽訂合同過(guò)程，并就合同內(nèi)容協(xié)商一致。合同生效是法律認(rèn)可合同效力，強(qiáng)調(diào)合同內(nèi)容合法性。因此，合同成立體現(xiàn)了當(dāng)事人的意志，而合同生效體現(xiàn)國(guó)家意志。合同成立是合同生效的前提條件，如果合同不成立，是不可能生效的。但是合同成立也并不意味著合同就生效了。合同成立的一般要件1.存在訂約當(dāng)事人2.訂約當(dāng)事人對(duì)主要條款達(dá)成一致3.經(jīng)歷要約與承諾兩個(gè)階段

第三節(jié)建設(shè)工程合同的效力一、合同的成立二、建設(shè)工程合同生效的條件（一）合同生效的含義合同生效是指合同當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定經(jīng)協(xié)商一致，取得合意，雙方訂立的合同即發(fā)生法律效力。合同成立和合同生效區(qū)別主要表現(xiàn)在：1.合同成立是解決合同是否存在的問(wèn)題，而合同生效是解決合同效力的問(wèn)題。2.合同成立以后，當(dāng)事人不得對(duì)自己的要約與承諾任意撤回，而合同生效以后當(dāng)事人必須按照合同的約定履行合同，否則，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同不成立的后果僅僅表現(xiàn)為當(dāng)事人之間產(chǎn)生的民事賠償責(zé)任，一般為締約過(guò)失責(zé)任。而合同無(wú)效的后果除了承擔(dān)民事責(zé)任之外，還可能承擔(dān)行政甚至刑事責(zé)任。4.合同不成立，當(dāng)未形成合同時(shí)，不會(huì)引起國(guó)家行政干預(yù)；而對(duì)于合同無(wú)效問(wèn)題，如果屬于合同違法時(shí)，即使當(dāng)事人不作出合同無(wú)效的主張，國(guó)家行政也會(huì)進(jìn)行干預(yù)。二、建設(shè)工程合同生效的條件（一）合同生效的含義（二）建設(shè)工程合同生效的條件1.當(dāng)事人不僅具有民事行為能力，而且還必須具有與簽訂建設(shè)工程合同相適應(yīng)的締約能力。2.意思表示真實(shí)。3.不違反法律和社會(huì)公共利益。4.不違反建設(shè)工程的基本建設(shè)程序。（二）建設(shè)工程合同生效的條件三、無(wú)效建設(shè)工程合同（一）無(wú)效合同的概念和特征無(wú)效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因不符合法律要求的要件而不予承認(rèn)和保護(hù)的合同。無(wú)效合同具有以下特征：1.合同自始無(wú)效。2.合同絕對(duì)無(wú)效。合同自訂立時(shí)起就無(wú)效，當(dāng)事人不能通過(guò)同意或追認(rèn)使其生效。3.合同當(dāng)然無(wú)效。無(wú)論當(dāng)事人是否知道其無(wú)效情況，無(wú)論當(dāng)事人是否提出主張無(wú)效，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以主動(dòng)審查決定該合同無(wú)效。4.合同無(wú)效，可能是全部無(wú)效，也可能是部分無(wú)效。如果合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。5.合同無(wú)效，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。三、無(wú)效建設(shè)工程合同（一）無(wú)效合同的概念和特征（二）無(wú)效合同的原因1.一方以欺詐手段訂立合同，損害國(guó)家利益2.一方以脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益3.惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同4.以合法形式掩蓋非法目的5.損害社會(huì)公共利益6.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。同時(shí)，必須是違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范才導(dǎo)致合同無(wú)效，違反其中任意性規(guī)范并不導(dǎo)致合同無(wú)效。（二）無(wú)效合同的原因1.一方以欺詐手段訂立合同，損害國(guó)家利（三）無(wú)效的免責(zé)條款合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：1.造成對(duì)方人身傷害的。生命健康權(quán)是不可轉(zhuǎn)讓、不可放棄的權(quán)利，因此不允許當(dāng)事人以免責(zé)條款的方式事先約定免除這種責(zé)任。2.因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。財(cái)產(chǎn)權(quán)是一種重要的民事權(quán)利，不允許當(dāng)事人預(yù)先約定免除一方故意或重大過(guò)失而給對(duì)方造成損失，否則會(huì)給一方當(dāng)事人提供濫用權(quán)利的機(jī)會(huì)。（三）無(wú)效的免責(zé)條款合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：（四）無(wú)效建設(shè)工程合同

建設(shè)工程合同屬下列情況之一的，合同無(wú)效：（1）沒(méi)有經(jīng)營(yíng)資格而簽訂的合同；（2）超越資質(zhì)等級(jí)所訂立的合同；（3）跨越省級(jí)行政區(qū)域承攬工程，但未辦理審批許可手續(xù)而訂立的合同；（4）違反國(guó)家、部門或地方基本建設(shè)計(jì)劃的合同；（5）未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的合同；（6）未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而簽訂的合同；（7）未依法取得土地使用權(quán)而簽訂的合同；（8）未依法辦理報(bào)建手續(xù)而簽訂的合同；（9）應(yīng)當(dāng)辦理而未辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)所訂立的合同；（10）非法轉(zhuǎn)包的合同；（11）不符合分包條件而分包的合同；（12）違法帶資、墊資施工的合同；（13）采取欺詐、脅迫的手段所簽訂的合同；（14）損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的合同;（15）違反國(guó)家指令性建設(shè)計(jì)劃而簽訂的合同。（四）無(wú)效建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同屬下列情況之一的，合同無(wú)（五）合同無(wú)效的法律后果由于無(wú)效合同具有不得履行性，因此不發(fā)生當(dāng)事人所期望的法律效果；但是，并非不產(chǎn)生任何法律效果，而是產(chǎn)生包括返還財(cái)產(chǎn)、損害賠償以及其他法定效果。1.返還財(cái)產(chǎn)。合同被確認(rèn)無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。2.折價(jià)補(bǔ)償。不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。3.賠償損失。賠償損失以過(guò)錯(cuò)為要件，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.收歸國(guó)庫(kù)所有。

（五）合同無(wú)效的法律后果由于無(wú)效合同具有不得履行性，因此不發(fā)四、可變更、可撤銷建設(shè)工程合同可變更、可撤銷合同的概念合同的變更、撤銷，是指因意思表示不真實(shí)，法律允許撤銷權(quán)人通過(guò)行使撤銷權(quán)，使已經(jīng)生效的合同效力歸于消滅或使合同內(nèi)容變更?？勺兏⒖沙蜂N合同與無(wú)效合同的區(qū)別可變更、可撤銷合同與無(wú)效合同存在顯著區(qū)別。無(wú)效合同是自始無(wú)效、當(dāng)然無(wú)效，即從訂立起就是無(wú)效，且不必取決于當(dāng)事人是否主張無(wú)效。但是，可變更、可撤銷合同在被撤銷之前存在效力，尤其是對(duì)無(wú)撤銷權(quán)的一方具有完全拘束力；而且，其效力取決于撤銷權(quán)人是否向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)主張行使撤銷權(quán)以及是否被支持。四、可變更、可撤銷建設(shè)工程合同可變更、可撤銷合同的概念導(dǎo)致合同變更與撤銷的原因1.重大誤解所謂重大誤解，是指合同當(dāng)事人因自己過(guò)錯(cuò)（如誤認(rèn)或者不知情等）對(duì)合同的內(nèi)容發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而訂立了合同并造成了重大損失的情形。2.顯失公平顯失公平，是指一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利、義務(wù)明顯不對(duì)等，使對(duì)方遭受重大不利，而自己獲得不平衡的重大利益。3.因欺詐、脅迫而訂立的合同根據(jù)我國(guó)合同法，因欺詐、脅迫而訂立的合同應(yīng)區(qū)分為兩類：一類是欺詐、脅迫的手段訂立合同而損害國(guó)家利益的，應(yīng)作為無(wú)效合同對(duì)待另一類是以欺詐、脅迫的手段訂立合同但未損害國(guó)家利益的，應(yīng)作為可撤銷合同處理，即被欺詐人、被脅迫人有權(quán)將合同撤銷。4.乘人之危而訂立的合同未損害國(guó)家利益乘人之危，是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之機(jī)，為牟取不正當(dāng)利益，迫使對(duì)方作出不真實(shí)的意思表示，從而嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的行為。導(dǎo)致合同變更與撤銷的原因1.重大誤解撤銷權(quán)行使1.任何一方當(dāng)事人認(rèn)為合同是由重大誤解訂立的或者顯失公平訂立的，都可以向法院提出變更或撤銷的請(qǐng)求。而以欺詐、脅迫或者乘人之危訂立合同的，請(qǐng)求變更、撤銷權(quán)只有受損害方才能行使。2.對(duì)于可變更、可撤銷合同，撤銷權(quán)人可以申請(qǐng)法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，也可以申請(qǐng)法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更合同，當(dāng)然，還可以不行使撤銷權(quán)，繼續(xù)認(rèn)可該合同效力。如果撤銷權(quán)人請(qǐng)求變更的，法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求撤銷的，人民法院可以變更。

撤銷權(quán)行使1.任何一方當(dāng)事人認(rèn)為合同是由重大誤解訂立的或者五、效力待定合同效力待定合同的概念效力待定合同，是指合同成立之后，是否具有效力還未確定，有待于其他行為或者事實(shí)使之確定的合同。效力待定合同的類型及其處理1.限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立簽訂的合同此類合同須經(jīng)過(guò)限制民事行為能力人的法定代理人行使追認(rèn)權(quán)予以追認(rèn)后才有效。2.無(wú)權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義與相對(duì)人訂立合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)；被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)，合同沒(méi)有效力。3.越權(quán)訂立的合同法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。4.無(wú)處分權(quán)人所訂立合同所有權(quán)人或法律授權(quán)的人才能對(duì)財(cái)產(chǎn)行使處分權(quán)，如財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等。無(wú)處分權(quán)人只能對(duì)財(cái)產(chǎn)享有占有、使用權(quán)。無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)與相對(duì)人訂立的合同，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。無(wú)處分權(quán)人與相對(duì)人訂立的合同，若未獲追認(rèn)或者無(wú)權(quán)處分人在訂立合同后未獲處分權(quán)，則該合同不生效。五、效力待定合同第四節(jié)建設(shè)工程合同的履行合同履行工程建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)包方和承包方根據(jù)合同規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)等要求，各自完成合同義務(wù)的行為。合同履行的主體包括完成履行的一方（履行人）和接受履行的一方（履行受領(lǐng)人）。合同履行的原則：實(shí)際履行原則全面適當(dāng)履行原則協(xié)作履行原則誠(chéng)實(shí)信用原則第四節(jié)建設(shè)工程合同的履行合同履行合同履行的抗辯權(quán)、代位權(quán)和撤消權(quán)合同履行的抗辯權(quán)抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人雙方在合同履行過(guò)程中，都應(yīng)履行自己的債務(wù)，一方當(dāng)事人不履行或者有可能不履行時(shí)，另一方當(dāng)事人可以據(jù)此不履行自己的義務(wù)。根據(jù)具體情形抗辯權(quán)可分為同時(shí)履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)三種。合同履行的代位權(quán)和撤銷權(quán)1.債權(quán)人的代位權(quán)。是指?jìng)鶛?quán)人為了保障其債權(quán)不受損害，而以自己的名義代替?zhèn)鶆?wù)人行使債權(quán)的權(quán)利。2.債權(quán)人的撤銷權(quán)。是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人危害其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的不當(dāng)行為，有請(qǐng)求人民法院予以撤銷的權(quán)利。在合同履行過(guò)程中，當(dāng)債權(quán)人發(fā)現(xiàn)債務(wù)人的行為將會(huì)危害自身的債權(quán)實(shí)現(xiàn)對(duì)，可以行使法定的撤銷權(quán)，以保障合同中約定的合法權(quán)益。

合同履行的抗辯權(quán)、代位權(quán)和撤消權(quán)建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的履行1.勘察合同發(fā)包人的主要義務(wù)（1）提供勘察工作所需要的有關(guān)基礎(chǔ)資料。（2）負(fù)責(zé)勘察現(xiàn)場(chǎng)的水、電、氣的暢通供應(yīng)，平整道路、現(xiàn)場(chǎng)清理等工作，以保證勘察工作的開展。（3）在勘察人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)時(shí)，提供必要的工作和生活條件。（4）接受勘察成果，按照國(guó)家規(guī)定或合同約定付給勘察費(fèi)。（5）維護(hù)勘察成果，不得私自修改，也不得私自轉(zhuǎn)交他人重復(fù)使用。建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的履行1.勘察合同發(fā)包人的主要義務(wù)2.勘察合同承包人的主要義務(wù)（1）按照合同規(guī)定的日期進(jìn)入勘察現(xiàn)場(chǎng)。（2）按照國(guó)家或者合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)條件進(jìn)行工程測(cè)量、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)的勘察工作和資源調(diào)查研究工作。（3）依照合同規(guī)定的時(shí)間和方式提交勘察成果。（4）對(duì)勘察成果的質(zhì)量負(fù)擔(dān)保責(zé)任。2.勘察合同承包人的主要義務(wù)設(shè)計(jì)的修改和終止

1.設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)后，不得任意修改和變更。如果必須修改，需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)權(quán)限，視修改的內(nèi)容所涉及的范圍而定。2.委托人因故要求修改工程設(shè)計(jì)，經(jīng)承包人同意后，除設(shè)計(jì)文件的提交時(shí)間另定外，委托方還應(yīng)按承包方實(shí)際返工修改的工作量增付設(shè)計(jì)費(fèi)。3.原定可行性研究報(bào)告或初步設(shè)計(jì)如有重大變更而需重做或修改設(shè)計(jì)時(shí)，須經(jīng)可行性研究報(bào)告或初步設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，并經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商后另訂合同。委托方負(fù)責(zé)支付已經(jīng)進(jìn)行了的設(shè)計(jì)費(fèi)。4.委托方因故要求中途終止設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知承包人，已付的設(shè)計(jì)費(fèi)不退，并應(yīng)按該階段實(shí)際所耗工時(shí)，增付和結(jié)算設(shè)計(jì)費(fèi)，同時(shí)解除合同關(guān)系。設(shè)計(jì)的修改和終止1.設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)后，不得任意修改和變更?？辈?、設(shè)計(jì)費(fèi)的數(shù)額與撥付辦法

1.勘察費(fèi)勘察工作的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照勘察工作的內(nèi)容確定。其具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算辦法依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，也可在國(guó)家指導(dǎo)下，承、發(fā)包雙方在合同中加以約定。勘察費(fèi)用一般按實(shí)際完成的工作量收取?？辈旌贤喠⒑?，籌建單位應(yīng)向勘察單位支付定金，數(shù)額為勘察費(fèi)的30%。

2.設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)工作的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般應(yīng)根據(jù)不同行業(yè)、不同建設(shè)規(guī)模和工程內(nèi)容的繁簡(jiǎn)程度制定不同的收費(fèi)定額，再根據(jù)這些定額來(lái)計(jì)算收取的費(fèi)用。設(shè)計(jì)合同訂立后，委托人應(yīng)向承包人支付設(shè)計(jì)費(fèi)的20%作為定金?？辈臁⒃O(shè)計(jì)費(fèi)的數(shù)額與撥付辦法1.勘察費(fèi)第五節(jié)建設(shè)工程合同的變更和解除一、建設(shè)工程合同的變更引起建設(shè)工程合同變更的事由1.當(dāng)事人協(xié)商一致變更合同。2.不可抗力情況的發(fā)生。3.重大誤解。4.顯失公平。5.國(guó)家修改基本建設(shè)計(jì)劃。6.情勢(shì)變更。第五節(jié)建設(shè)工程合同的變更和解除一、建設(shè)工程合同的變更建設(shè)工程合同變更的程序和方式承發(fā)包雙方協(xié)商同意變更合同的，適用訂立合同的程序。合同的變更按法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。這些批準(zhǔn)、登記等法律手續(xù)，是合同變更生效的必要條件。協(xié)商變更合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。建設(shè)工程合同的一方當(dāng)事人有法律上的理由提出變更合同的請(qǐng)求而對(duì)方當(dāng)事人予以拒絕或者未能滿足正當(dāng)要求的，可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決，請(qǐng)求變更。其請(qǐng)求一經(jīng)生效的法律文書確認(rèn)，即對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生強(qiáng)制約束力。建設(shè)工程合同變更的程序和方式承發(fā)包雙方協(xié)商同意變更合同的，適二、建設(shè)工程合同的解除合同解除是合同權(quán)利義務(wù)終止的原因之一。所謂建設(shè)工程合同的解除，是指建設(shè)工程合同依法成立后開始履行之前或者未全部履行完畢之前，當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定的條件和程序，消滅雙方的承包合同法律關(guān)系。二、建設(shè)工程合同的解除合同解除是合同權(quán)利義務(wù)終止的原因之一。建設(shè)工程合同解除的條件1.發(fā)承包雙方經(jīng)協(xié)商一致的，可以解除合同2.由于發(fā)生不可抗力情況致使建設(shè)工程承包合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，可以解除合同3.在合同履行期屆滿之前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，對(duì)方可以解除合同4.一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同5.當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，可以解除合同6.國(guó)家取消基本建設(shè)計(jì)劃的，可以解除合同建設(shè)工程合同解除的條件1.發(fā)承包雙方經(jīng)協(xié)商一致的，可以解除建設(shè)工程合同解除的程序和方式1.雙方協(xié)議解除合同的，適用訂立合同的程序。2.由于一方嚴(yán)重違約，另一方依法行使解除合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

3.如該合同的解除依法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)的，則應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理完有關(guān)手續(xù)后，才能發(fā)生解除合同的效力。建設(shè)工程合同解除的程序和方式1.雙方協(xié)議解除合同的，適用訂三、建設(shè)工程合同變更、解除的法律后果（一）建設(shè)工程合同變更的法律后果（二）建設(shè)工程合同解除的法律后果（三）勘察、設(shè)計(jì)合同變更、解除后的善后處理（四）施工合同解除后的善后處理三、建設(shè)工程合同變更、解除的法律后果（一）建設(shè)工程合同變更的第六節(jié)

建設(shè)工程合同的違約責(zé)任一、建設(shè)工程合同違約責(zé)任概述二、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的違約責(zé)任三、建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任第六節(jié)建設(shè)工程合同的違約責(zé)任一、建設(shè)工程合同違約責(zé)任概述一、建設(shè)工程合同違約責(zé)任概述（一）違約責(zé)任構(gòu)成要件1.主觀要件2.客觀要件（二）違約行為1.單方違約與雙方違約；2.預(yù)期違約與實(shí)際違約。（三）承擔(dān)違約責(zé)任的基本形式1.繼續(xù)履行2.采取補(bǔ)救措施3.賠償損失一、建設(shè)工程合同違約責(zé)任概述（一）違約責(zé)任構(gòu)成要件（四）違約金與定金1.違約金當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。2.定金當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3.違約金與定金的選擇違約金存在于主合同之中，定金存在于從合同之中。它們可能單獨(dú)存在，也可能同時(shí)存在。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。（四）違約金與定金1.違約金（五）承擔(dān)違約責(zé)任的特殊情形1.先期違約先期違約，也叫預(yù)期違約，是指當(dāng)事人一方在合同約定的期限屆滿之前，明示或默示其將來(lái)不能履行合同。2.當(dāng)事人雙方都違約的情形《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?.因第三人原因違約的情形當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。4.違約與侵權(quán)競(jìng)合的情形因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照《合同法》要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。（五）承擔(dān)違約責(zé)任的特殊情形1.先期違約（六）違約責(zé)任的免除《合同法》規(guī)定，只有發(fā)生不可抗力才能部分或全部免除當(dāng)事人的違約責(zé)任。合同全部不能履行，當(dāng)事人可以解除合同，并免除全部責(zé)任；合同部分不能履行，當(dāng)事人可部分履行合同，并免除其不能履行部分的責(zé)任；合同不能按期履行，當(dāng)事人可以遲延履行合同，并免除其遲延履行的責(zé)任。不可抗力事件發(fā)生后，當(dāng)事人一方不能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能采取的有效措施避免或者減少損失。（六）違約責(zé)任的免除《合同法》規(guī)定，只有發(fā)生不可抗力才能部分二、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的違約責(zé)任

發(fā)包人的違約責(zé)任有：1.發(fā)包人若不履行合同，定金不予返還。2.由于變更計(jì)劃，提供的資料不準(zhǔn)確，未按期提供勘察、設(shè)計(jì)工作必須的資料或工作條件，因而造成勘察、設(shè)計(jì)工作的返工、窩工、停工或修改設(shè)計(jì)時(shí)，發(fā)包人應(yīng)按承包人實(shí)際消耗的工作量增付費(fèi)用。因發(fā)包人責(zé)任造成重大返工或重做設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)另增加勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)。3.建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)的成果按期、按質(zhì)、按量交付后，發(fā)包人要依照法律、法規(guī)的規(guī)定和合同的約定，按期、按量交付勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)。發(fā)包人未按合同規(guī)定或約定的日期交付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)償付逾期的違約金。償付辦法與金額，由雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。二、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的違約責(zé)任發(fā)包人的違約責(zé)任有：承包人的違約責(zé)任有：1.因勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣引起返工，或未按期提交勘察、設(shè)計(jì)文件，拖延工期造成的損失，由承包方繼續(xù)完善勘察、設(shè)計(jì)，并視造成的損失、浪費(fèi)的大小，減收或免收勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失。2.對(duì)于因勘察、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤而造成的工程重大質(zhì)量事故的，承包人除免收損失部分的勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)外，還應(yīng)支付與直接損失部分勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)相當(dāng)?shù)馁r償金。3.承包人不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。承包人的違約責(zé)任有：三、建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任發(fā)包人不能履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任主要有：1.因未能按照合同提供設(shè)計(jì)文書及各種資料2.因工程停建、緩建，或因設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤3.逾期驗(yàn)收，向承包人支付違約金。4.發(fā)包人不按時(shí)支付工程預(yù)付款。5.發(fā)包人超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程款（進(jìn)度款6.發(fā)包人不按時(shí)支付工程竣工結(jié)算價(jià)款承包人不能履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任有：1.工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定，負(fù)責(zé)無(wú)償修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金。2.不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工，償付逾期違約金。三、建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任發(fā)包人不能履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的第八節(jié)FIDIC《施工合同條件》簡(jiǎn)介一、國(guó)際上常見(jiàn)的合同條件（一）ICE合同條件（二）AIA合同條件（三）EDF合同條件（四）我國(guó)香港地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)合同條件第八節(jié)FIDIC《施工合同條件》簡(jiǎn)介一、國(guó)際上常見(jiàn)的合同二、FIDIC《施工合同條件》FIDIC是國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)（FederationInternationaleDesIngenieursConseils）法語(yǔ)名稱的縮寫，讀“菲迪克”。這個(gè)國(guó)際組織在每個(gè)國(guó)家只吸收一個(gè)獨(dú)立的咨詢工程師協(xié)會(huì)作為團(tuán)體會(huì)員?！癋IDIC”代表了世界上大多數(shù)咨詢工程師，是國(guó)際上最具有權(quán)威性的咨詢工程師組織，也是被世界銀行認(rèn)可的國(guó)際咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，總部設(shè)立在瑞士洛桑。中國(guó)工程咨詢協(xié)會(huì)代表我國(guó)于1996年10月加入該組織。二、FIDIC《施工合同條件》FIDIC是國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合FIDIC《施工合同條件》的特點(diǎn)1.《合同條件》職責(zé)明確2.合同體系完整、嚴(yán)密、連貫3.《合同條件》風(fēng)險(xiǎn)劃分合理4.《合同條件》具有唯一性5.《合同條件》確立了業(yè)主、工程師及承包商之間相互制約關(guān)系6.《合同條件》建立了以工程師為核心的管理模式FIDIC《施工合同條件》的特點(diǎn)1.《合同條件》職責(zé)明確三、FIDIC《施工合同條件》文書文件的組成

及解釋順序

FIDIC《施工合同條件》文書文件的組成FIDIC編制的《施工合同條件》文書文件由通用條件和專用條件兩部分組成。FIDIC《施工合同條件》的優(yōu)先解釋順序在FIDIC《施工合同條件》下，合同文件除合同條件外，還包含其他對(duì)業(yè)主、承包商都有約束力的文件。構(gòu)成整個(gè)合同的這些文件應(yīng)該是相互說(shuō)明、相互補(bǔ)充的，但是這些文件有時(shí)會(huì)產(chǎn)生沖突或含義不清。此時(shí)，應(yīng)由工程師進(jìn)行解釋，其解釋應(yīng)按構(gòu)成合同文件的如下先后次序進(jìn)行：（1）合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)函；（3）投標(biāo)書；（4）合同專用條件；（5）合同通用條件；（6）規(guī)范；（7）圖紙；（8）標(biāo)價(jià)的工程量表。三、FIDIC《施工合同條件》文書文件的組成

及解釋順序F四、FIDIC《施工合同條件》的

具體應(yīng)用應(yīng)用FIDIC《施工合同條件》的前提1.通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)確定承包商；2.委托工程師對(duì)工程施工進(jìn)行監(jiān)理；3.按照單價(jià)合同編制招標(biāo)文件。FIDIC《施工合同條件》的具體應(yīng)用1.直接采用2.對(duì)比分析采用3.合同談判時(shí)采用4.局部選擇采用FIDIC《施工合同條件》的內(nèi)容FIDIC《施工合同條件》內(nèi)容豐富，大致上可以分為9類：①涉及法規(guī)性的條款；②涉及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的條款；③涉及保險(xiǎn)的條款；④涉及權(quán)利、義務(wù)和職責(zé)的條款；⑤涉及施工進(jìn)度控制的條款；⑥中涉及質(zhì)量控制的條款；⑦涉及工程變更的條款；⑧涉及工程移交的條款；⑨涉及工程計(jì)量與支付管理的條款。四、FIDIC《施工合同條件》的

具體應(yīng)用應(yīng)用FIDIC《施AddyourcompanysloganAddyourcompanyslogan第五章

建設(shè)工程合同法規(guī)第五章

建設(shè)工程合同法規(guī)導(dǎo)語(yǔ)合同是具有平等主體資格的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更或者終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。建設(shè)工程合同，也叫建設(shè)工程承包合同，是指勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位為建設(shè)單位完成某項(xiàng)工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工工作，建設(shè)單位接受工作成果并支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1999年3月15日第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)第二次會(huì)議審議通過(guò)并發(fā)布的《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱《合同法》），是規(guī)范我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)交易的基本法律。《合同法》專門設(shè)置了“建設(shè)工程合同”一章，為保護(hù)建設(shè)工程合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范交易雙方的市場(chǎng)行為，提供了法律保證。導(dǎo)語(yǔ)合同是具有平等主體資格的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更或者本章主要內(nèi)容第一節(jié)建筑工程合同的類型第二節(jié)建設(shè)工程合同的訂立第三節(jié)建設(shè)工程合同的效力第四節(jié)建設(shè)工程合同的履行第五節(jié)建設(shè)工程合同的變更和解除第六節(jié)建設(shè)工程合同的違約責(zé)任第七節(jié)建設(shè)工程合同的擔(dān)保第八節(jié)FIDIC《施工合同條件》簡(jiǎn)介本章主要內(nèi)容第一節(jié)建筑工程合同的類型本章學(xué)習(xí)重點(diǎn)建設(shè)工程合同的類型；建設(shè)工程合同的訂立；締約過(guò)失責(zé)任和違約責(zé)任；建設(shè)工程合同的履行；無(wú)效合同；可變更、可撤銷的合同；效力待定合同；建設(shè)工程合同的變更和解除；建設(shè)工程合同的擔(dān)保；FIDIC《施工合同條件》的特點(diǎn)和應(yīng)用。

本章學(xué)習(xí)重點(diǎn)建設(shè)工程合同的類型；第一節(jié)

建設(shè)工程合同的類型一、根據(jù)承發(fā)包的工程范圍建設(shè)工程總承包合同分包合同二、根據(jù)工程建設(shè)的不同階段勘察合同設(shè)計(jì)合同施工合同三、根據(jù)付款方式總價(jià)合同單價(jià)合同成本加酬金合同第一節(jié)建設(shè)工程合同的類型一、根據(jù)承發(fā)包的工程范圍1.總價(jià)合同定義：在合同中確定一個(gè)完成建設(shè)工程的總價(jià)、承包單位據(jù)此完成項(xiàng)目全部?jī)?nèi)容的合同。優(yōu)點(diǎn)：能夠使建設(shè)單位在評(píng)標(biāo)時(shí)易于確定報(bào)價(jià)最低的承包商、易于進(jìn)行支付計(jì)算。適用范圍：適用于工程量不太大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。要求：建設(shè)單位必須準(zhǔn)備詳細(xì)而全面的設(shè)計(jì)圖紙和各項(xiàng)說(shuō)明，使承包單位能準(zhǔn)確計(jì)算工程量。1.總價(jià)合同定義：在合同中確定一個(gè)完成建設(shè)工程的總價(jià)、承包2.單價(jià)合同單價(jià)合同是承包單位在投標(biāo)時(shí)按招標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。這類合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)偅⑶夷芄膭?lì)承包單位通過(guò)提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤(rùn)。這類合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對(duì)單價(jià)和工程量計(jì)算方法的確認(rèn)，在合同履行中需要注意的問(wèn)題則是雙方對(duì)實(shí)際工程量計(jì)量的確認(rèn)。2.單價(jià)合同單價(jià)合同是承包單位在投標(biāo)時(shí)按招標(biāo)文件就分部分項(xiàng)3.成本加酬金合同定義：由業(yè)主向承包單位支付建設(shè)工程的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。在這類合同中，業(yè)主需承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。而承包單位由于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，其報(bào)酬往往也較低。缺點(diǎn)：業(yè)主對(duì)工程總造價(jià)不易控制，承包商也往往不注意降低項(xiàng)目成本。適用范圍：（1）需要立即開展工作的項(xiàng)目，如地震后的救災(zāi)工作；（2）新型的工程項(xiàng)目，或?qū)?xiàng)目工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定的；（3）風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目。3.成本加酬金合同定義：由業(yè)主向承包單位支付建設(shè)工程的實(shí)際第二節(jié)

建設(shè)工程合同的訂立訂立建設(shè)工程合同是一項(xiàng)涉及面廣、內(nèi)容復(fù)雜的行為。合同內(nèi)容是否合法，條款是否完備，邏輯是否嚴(yán)密，詞句表達(dá)是否準(zhǔn)確等，都可能對(duì)合同的效力及履行產(chǎn)生重大影響。第二節(jié)建設(shè)工程合同的訂立訂立建設(shè)工程合同是一項(xiàng)涉及面廣、一、訂立建設(shè)工程合同的原則合法原則《合同法》第七條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益?！逼降取⒆栽傅脑瓌t《合同法》第三條、第四條分別規(guī)定：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加于另一方”、“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”。公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則《民法通則》第四條規(guī)定：“民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則?！币?、訂立建設(shè)工程合同的原則合法原則二、訂立建設(shè)工程合同的形式和程序形式：必須采取書面形式，并參照國(guó)家推薦使用的示范文本。程序：1.要約邀請(qǐng)招標(biāo)公告和投標(biāo)邀請(qǐng)書屬于要約邀請(qǐng)。2.要約在招標(biāo)投標(biāo)中，投標(biāo)人的投標(biāo)行為屬于要約，在直接發(fā)包中，建設(shè)單位的發(fā)包行為屬于要約。3.承諾對(duì)直接發(fā)包而言，施工單位同意承包工程為承諾。對(duì)招標(biāo)投標(biāo)而言，招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書為承諾。4.簽訂合同。二、訂立建設(shè)工程合同的形式和程序形式：三、建設(shè)工程合同的主要條款合同三要素：主體客體內(nèi)容一般合同的八大條款

1.當(dāng)事人的名稱（或姓名）和住所。2.標(biāo)的。3.數(shù)量。4.質(zhì)量。5.價(jià)款或者報(bào)酬。6.履行期限、地點(diǎn)和方式。

7.違約責(zé)任。8.解決爭(zhēng)議的方法。三、建設(shè)工程合同的主要條款合同三要素：勘察、設(shè)計(jì)合同應(yīng)當(dāng)具備的條款

1.提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件（包括概預(yù)算）的期限。2.勘察或者設(shè)計(jì)的質(zhì)量要求。3.勘察或者設(shè)計(jì)費(fèi)用。4.其他協(xié)作條款?？辈臁⒃O(shè)計(jì)合同應(yīng)當(dāng)具備的條款1.提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件施工合同應(yīng)當(dāng)具備的條款1.工程范圍。2.建設(shè)工期。3.中間交工工程的開工和竣工工期。4.工程質(zhì)量等級(jí)。5.合同價(jià)。6.技術(shù)資料交付時(shí)間。7.材料和設(shè)備的供應(yīng)責(zé)任。8.撥款和結(jié)算。9.竣工驗(yàn)收。10.質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。11.雙方相互協(xié)作條款。施工合同應(yīng)當(dāng)具備的條款1.工程范圍。四、締約過(guò)失責(zé)任締約過(guò)失責(zé)任，是指一方因違背誠(chéng)實(shí)信用原則所要求的義務(wù)而致使合同不成立、或者雖已成立但被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷時(shí)，造成確信該合同有效成立的當(dāng)事人信賴?yán)鎿p失，而依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。這種責(zé)任主要表現(xiàn)為賠償責(zé)任，其一般發(fā)生在訂立合同階段。合同談不成并非均要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，只有因違背誠(chéng)實(shí)信用原則致使合同未達(dá)成時(shí)，才追究其過(guò)錯(cuò)方的法律責(zé)任。（一）締約過(guò)失責(zé)任構(gòu)成要件

1.該責(zé)任發(fā)生在訂立合同的過(guò)程中。這是違約責(zé)任與締約過(guò)失責(zé)任的根本區(qū)別。只有合同尚未生效，或者雖已生效但被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷時(shí)，才可能發(fā)生締約過(guò)失責(zé)任。2.當(dāng)事人違反了誠(chéng)實(shí)信用原則所要求的義務(wù)。3.受害方的信賴?yán)嬖馐軗p失（二）締約過(guò)失責(zé)任適用情形違反先合同義務(wù)是認(rèn)定締約過(guò)失責(zé)任的重要依據(jù)，有以下幾種情況：1.假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商。2.故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況。3.其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。四、締約過(guò)失責(zé)任締約過(guò)失責(zé)任，是指一方因違背誠(chéng)實(shí)信用原則所要第三節(jié)建設(shè)工程合同的效力一、合同的成立

合同成立是指當(dāng)事人完成了簽訂合同過(guò)程，并就合同內(nèi)容協(xié)商一致。合同生效是法律認(rèn)可合同效力，強(qiáng)調(diào)合同內(nèi)容合法性。因此，合同成立體現(xiàn)了當(dāng)事人的意志，而合同生效體現(xiàn)國(guó)家意志。合同成立是合同生效的前提條件，如果合同不成立，是不可能生效的。但是合同成立也并不意味著合同就生效了。合同成立的一般要件1.存在訂約當(dāng)事人2.訂約當(dāng)事人對(duì)主要條款達(dá)成一致3.經(jīng)歷要約與承諾兩個(gè)階段

第三節(jié)建設(shè)工程合同的效力一、合同的成立二、建設(shè)工程合同生效的條件（一）合同生效的含義合同生效是指合同當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定經(jīng)協(xié)商一致，取得合意，雙方訂立的合同即發(fā)生法律效力。合同成立和合同生效區(qū)別主要表現(xiàn)在：1.合同成立是解決合同是否存在的問(wèn)題，而合同生效是解決合同效力的問(wèn)題。2.合同成立以后，當(dāng)事人不得對(duì)自己的要約與承諾任意撤回，而合同生效以后當(dāng)事人必須按照合同的約定履行合同，否則，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同不成立的后果僅僅表現(xiàn)為當(dāng)事人之間產(chǎn)生的民事賠償責(zé)任，一般為締約過(guò)失責(zé)任。而合同無(wú)效的后果除了承擔(dān)民事責(zé)任之外，還可能承擔(dān)行政甚至刑事責(zé)任。4.合同不成立，當(dāng)未形成合同時(shí)，不會(huì)引起國(guó)家行政干預(yù)；而對(duì)于合同無(wú)效問(wèn)題，如果屬于合同違法時(shí)，即使當(dāng)事人不作出合同無(wú)效的主張，國(guó)家行政也會(huì)進(jìn)行干預(yù)。二、建設(shè)工程合同生效的條件（一）合同生效的含義（二）建設(shè)工程合同生效的條件1.當(dāng)事人不僅具有民事行為能力，而且還必須具有與簽訂建設(shè)工程合同相適應(yīng)的締約能力。2.意思表示真實(shí)。3.不違反法律和社會(huì)公共利益。4.不違反建設(shè)工程的基本建設(shè)程序。（二）建設(shè)工程合同生效的條件三、無(wú)效建設(shè)工程合同（一）無(wú)效合同的概念和特征無(wú)效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因不符合法律要求的要件而不予承認(rèn)和保護(hù)的合同。無(wú)效合同具有以下特征：1.合同自始無(wú)效。2.合同絕對(duì)無(wú)效。合同自訂立時(shí)起就無(wú)效，當(dāng)事人不能通過(guò)同意或追認(rèn)使其生效。3.合同當(dāng)然無(wú)效。無(wú)論當(dāng)事人是否知道其無(wú)效情況，無(wú)論當(dāng)事人是否提出主張無(wú)效，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以主動(dòng)審查決定該合同無(wú)效。4.合同無(wú)效，可能是全部無(wú)效，也可能是部分無(wú)效。如果合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。5.合同無(wú)效，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。三、無(wú)效建設(shè)工程合同（一）無(wú)效合同的概念和特征（二）無(wú)效合同的原因1.一方以欺詐手段訂立合同，損害國(guó)家利益2.一方以脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益3.惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同4.以合法形式掩蓋非法目的5.損害社會(huì)公共利益6.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。同時(shí)，必須是違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范才導(dǎo)致合同無(wú)效，違反其中任意性規(guī)范并不導(dǎo)致合同無(wú)效。（二）無(wú)效合同的原因1.一方以欺詐手段訂立合同，損害國(guó)家利（三）無(wú)效的免責(zé)條款合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：1.造成對(duì)方人身傷害的。生命健康權(quán)是不可轉(zhuǎn)讓、不可放棄的權(quán)利，因此不允許當(dāng)事人以免責(zé)條款的方式事先約定免除這種責(zé)任。2.因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。財(cái)產(chǎn)權(quán)是一種重要的民事權(quán)利，不允許當(dāng)事人預(yù)先約定免除一方故意或重大過(guò)失而給對(duì)方造成損失，否則會(huì)給一方當(dāng)事人提供濫用權(quán)利的機(jī)會(huì)。（三）無(wú)效的免責(zé)條款合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：（四）無(wú)效建設(shè)工程合同

建設(shè)工程合同屬下列情況之一的，合同無(wú)效：（1）沒(méi)有經(jīng)營(yíng)資格而簽訂的合同；（2）超越資質(zhì)等級(jí)所訂立的合同；（3）跨越省級(jí)行政區(qū)域承攬工程，但未辦理審批許可手續(xù)而訂立的合同；（4）違反國(guó)家、部門或地方基本建設(shè)計(jì)劃的合同；（5）未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的合同；（6）未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而簽訂的合同；（7）未依法取得土地使用權(quán)而簽訂的合同；（8）未依法辦理報(bào)建手續(xù)而簽訂的合同；（9）應(yīng)當(dāng)辦理而未辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)所訂立的合同；（10）非法轉(zhuǎn)包的合同；（11）不符合分包條件而分包的合同；（12）違法帶資、墊資施工的合同；（13）采取欺詐、脅迫的手段所簽訂的合同；（14）損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的合同;（15）違反國(guó)家指令性建設(shè)計(jì)劃而簽訂的合同。（四）無(wú)效建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同屬下列情況之一的，合同無(wú)（五）合同無(wú)效的法律后果由于無(wú)效合同具有不得履行性，因此不發(fā)生當(dāng)事人所期望的法律效果；但是，并非不產(chǎn)生任何法律效果，而是產(chǎn)生包括返還財(cái)產(chǎn)、損害賠償以及其他法定效果。1.返還財(cái)產(chǎn)。合同被確認(rèn)無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。2.折價(jià)補(bǔ)償。不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。3.賠償損失。賠償損失以過(guò)錯(cuò)為要件，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.收歸國(guó)庫(kù)所有。

（五）合同無(wú)效的法律后果由于無(wú)效合同具有不得履行性，因此不發(fā)四、可變更、可撤銷建設(shè)工程合同可變更、可撤銷合同的概念合同的變更、撤銷，是指因意思表示不真實(shí)，法律允許撤銷權(quán)人通過(guò)行使撤銷權(quán)，使已經(jīng)生效的合同效力歸于消滅或使合同內(nèi)容變更?？勺兏?、可撤銷合同與無(wú)效合同的區(qū)別可變更、可撤銷合同與無(wú)效合同存在顯著區(qū)別。無(wú)效合同是自始無(wú)效、當(dāng)然無(wú)效，即從訂立起就是無(wú)效，且不必取決于當(dāng)事人是否主張無(wú)效。但是，可變更、可撤銷合同在被撤銷之前存在效力，尤其是對(duì)無(wú)撤銷權(quán)的一方具有完全拘束力；而且，其效力取決于撤銷權(quán)人是否向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)主張行使撤銷權(quán)以及是否被支持。四、可變更、可撤銷建設(shè)工程合同可變更、可撤銷合同的概念導(dǎo)致合同變更與撤銷的原因1.重大誤解所謂重大誤解，是指合同當(dāng)事人因自己過(guò)錯(cuò)（如誤認(rèn)或者不知情等）對(duì)合同的內(nèi)容發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而訂立了合同并造成了重大損失的情形。2.顯失公平顯失公平，是指一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利、義務(wù)明顯不對(duì)等，使對(duì)方遭受重大不利，而自己獲得不平衡的重大利益。3.因欺詐、脅迫而訂立的合同根據(jù)我國(guó)合同法，因欺詐、脅迫而訂立的合同應(yīng)區(qū)分為兩類：一類是欺詐、脅迫的手段訂立合同而損害國(guó)家利益的，應(yīng)作為無(wú)效合同對(duì)待另一類是以欺詐、脅迫的手段訂立合同但未損害國(guó)家利益的，應(yīng)作為可撤銷合同處理，即被欺詐人、被脅迫人有權(quán)將合同撤銷。4.乘人之危而訂立的合同未損害國(guó)家利益乘人之危，是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之機(jī)，為牟取不正當(dāng)利益，迫使對(duì)方作出不真實(shí)的意思表示，從而嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的行為。導(dǎo)致合同變更與撤銷的原因1.重大誤解撤銷權(quán)行使1.任何一方當(dāng)事人認(rèn)為合同是由重大誤解訂立的或者顯失公平訂立的，都可以向法院提出變更或撤銷的請(qǐng)求。而以欺詐、脅迫或者乘人之危訂立合同的，請(qǐng)求變更、撤銷權(quán)只有受損害方才能行使。2.對(duì)于可變更、可撤銷合同，撤銷權(quán)人可以申請(qǐng)法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，也可以申請(qǐng)法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更合同，當(dāng)然，還可以不行使撤銷權(quán)，繼續(xù)認(rèn)可該合同效力。如果撤銷權(quán)人請(qǐng)求變更的，法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求撤銷的，人民法院可以變更。

撤銷權(quán)行使1.任何一方當(dāng)事人認(rèn)為合同是由重大誤解訂立的或者五、效力待定合同效力待定合同的概念效力待定合同，是指合同成立之后，是否具有效力還未確定，有待于其他行為或者事實(shí)使之確定的合同。效力待定合同的類型及其處理1.限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立簽訂的合同此類合同須經(jīng)過(guò)限制民事行為能力人的法定代理人行使追認(rèn)權(quán)予以追認(rèn)后才有效。2.無(wú)權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義與相對(duì)人訂立合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)；被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)，合同沒(méi)有效力。3.越權(quán)訂立的合同法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。4.無(wú)處分權(quán)人所訂立合同所有權(quán)人或法律授權(quán)的人才能對(duì)財(cái)產(chǎn)行使處分權(quán)，如財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等。無(wú)處分權(quán)人只能對(duì)財(cái)產(chǎn)享有占有、使用權(quán)。無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)與相對(duì)人訂立的合同，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。無(wú)處分權(quán)人與相對(duì)人訂立的合同，若未獲追認(rèn)或者無(wú)權(quán)處分人在訂立合同后未獲處分權(quán)，則該合同不生效。五、效力待定合同第四節(jié)建設(shè)工程合同的履行合同履行工程建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)包方和承包方根據(jù)合同規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)等要求，各自完成合同義務(wù)的行為。合同履行的主體包括完成履行的一方（履行人）和接受履行的一方（履行受領(lǐng)人）。合同履行的原則：實(shí)際履行原則全面適當(dāng)履行原則協(xié)作履行原則誠(chéng)實(shí)信用原則第四節(jié)建設(shè)工程合同的履行合同履行合同履行的抗辯權(quán)、代位權(quán)和撤消權(quán)合同履行的抗辯權(quán)抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人雙方在合同履行過(guò)程中，都應(yīng)履行自己的債務(wù)，一方當(dāng)事人不履行或者有可能不履行時(shí)，另一方當(dāng)事人可以據(jù)此不履行自己的義務(wù)。根據(jù)具體情形抗辯權(quán)可分為同時(shí)履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)三種。合同履行的代位權(quán)和撤銷權(quán)1.債權(quán)人的代位權(quán)。是指?jìng)鶛?quán)人為了保障其債權(quán)不受損害，而以自己的名義代替?zhèn)鶆?wù)人行使債權(quán)的權(quán)利。2.債權(quán)人的撤銷權(quán)。是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人危害其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的不當(dāng)行為，有請(qǐng)求人民法院予以撤銷的權(quán)利。在合同履行過(guò)程中，當(dāng)債權(quán)人發(fā)現(xiàn)債務(wù)人的行為將會(huì)危害自身的債權(quán)實(shí)現(xiàn)對(duì)，可以行使法定的撤銷權(quán)，以保障合同中約定的合法權(quán)益。

合同履行的抗辯權(quán)、代位權(quán)和撤消權(quán)建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的履行1.勘察合同發(fā)包人的主要義務(wù)（1）提供勘察工作所需要的有關(guān)基礎(chǔ)資料。（2）負(fù)責(zé)勘察現(xiàn)場(chǎng)的水、電、氣的暢通供應(yīng)，平整道路、現(xiàn)場(chǎng)清理等工作，以保證勘察工作的開展。（3）在勘察人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)時(shí)，提供必要的工作和生活條件。（4）接受勘察成果，按照國(guó)家規(guī)定或合同約定付給勘察費(fèi)。（5）維護(hù)勘察成果，不得私自修改，也不得私自轉(zhuǎn)交他人重復(fù)使用。建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的履行1.勘察合同發(fā)包人的主要義務(wù)2.勘察合同承包人的主要義務(wù)（1）按照合同規(guī)定的日期進(jìn)入勘察現(xiàn)場(chǎng)。（2）按照國(guó)家或者合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)條件進(jìn)行工程測(cè)量、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)的勘察工作和資源調(diào)查研究工作。（3）依照合同規(guī)定的時(shí)間和方式提交勘察成果。（4）對(duì)勘察成果的質(zhì)量負(fù)擔(dān)保責(zé)任。2.勘察合同承包人的主要義務(wù)設(shè)計(jì)的修改和終止

1.設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)后，不得任意修改和變更。如果必須修改，需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)權(quán)限，視修改的內(nèi)容所涉及的范圍而定。2.委托人因故要求修改工程設(shè)計(jì)，經(jīng)承包人同意后，除設(shè)計(jì)文件的提交時(shí)間另定外，委托方還應(yīng)按承包方實(shí)際返工修改的工作量增付設(shè)計(jì)費(fèi)。3.原定可行性研究報(bào)告或初步設(shè)計(jì)如有重大變更而需重做或修改設(shè)計(jì)時(shí)，須經(jīng)可行性研究報(bào)告或初步設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，并經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商后另訂合同。委托方負(fù)責(zé)支付已經(jīng)進(jìn)行了的設(shè)計(jì)費(fèi)。4.委托方因故要求中途終止設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知承包人，已付的設(shè)計(jì)費(fèi)不退，并應(yīng)按該階段實(shí)際所耗工時(shí)，增付和結(jié)算設(shè)計(jì)費(fèi)，同時(shí)解除合同關(guān)系。設(shè)計(jì)的修改和終止1.設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)后，不得任意修改和變更?？辈臁⒃O(shè)計(jì)費(fèi)的數(shù)額與撥付辦法

1.勘察費(fèi)勘察工作的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照勘察工作的內(nèi)容確定。其具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算辦法依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，也可在國(guó)家指導(dǎo)下，承、發(fā)包雙方在合同中加以約定?？辈熨M(fèi)用一般按實(shí)際完成的工作量收取?？辈旌贤喠⒑螅I建單位應(yīng)向勘察單位支付定金，數(shù)額為勘察費(fèi)的30%。

2.設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)工作的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般應(yīng)根據(jù)不同行業(yè)、不同建設(shè)規(guī)模和工程內(nèi)容的繁簡(jiǎn)程度制定不同的收費(fèi)定額，再根據(jù)這些定額來(lái)計(jì)算收取的費(fèi)用。設(shè)計(jì)合同訂立后，委托人應(yīng)向承包人支付設(shè)計(jì)費(fèi)的20%作為定金。勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)的數(shù)額與撥付辦法1.勘察費(fèi)第五節(jié)建設(shè)工程合同的變更和解除一、建設(shè)工程合同的變更引起建設(shè)工程合同變更的事由1.當(dāng)事人協(xié)商一致變更合同。2.不可抗力情況的發(fā)生。3.重大誤解。4.顯失公平。5.國(guó)家修改基本建設(shè)計(jì)劃。6.情勢(shì)變更。第五節(jié)建設(shè)工程合同的變更和解除一、建設(shè)工程合同的變更建設(shè)工程合同變更的程序和方式承發(fā)包雙方協(xié)商同意變更合同的，適用訂立合同的程序。合同的變更按法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。這些批準(zhǔn)、登記等法律手續(xù)，是合同變更生效的必要條件。協(xié)商變更合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。建設(shè)工程合同的一方當(dāng)事人有法律上的理由提出變更合同的請(qǐng)求而對(duì)方當(dāng)事人予以拒絕或者未能滿足正當(dāng)要求的，可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決，請(qǐng)求變更。其請(qǐng)求一經(jīng)生效的法律文書確認(rèn)，即對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生強(qiáng)制約束力。建設(shè)工程合同變更的程序和方式承發(fā)包雙方協(xié)商同意變更合同的，適二、建設(shè)工程合同的解除合同解除是合同權(quán)利義務(wù)終止的原因之一。所謂建設(shè)工程合同的解除，是指建設(shè)工程合同依法成立后開始履行之前或者未全部履行完畢之前，當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定的條件和程序，消滅雙方的承包合同法律關(guān)系。二、建設(shè)工程合同的解除合同解除是合同權(quán)利義務(wù)終止的原因之一。建設(shè)工程合同解除的條件1.發(fā)承包雙方經(jīng)協(xié)商一致的，可以解除合同2.由于發(fā)生不可抗力情況致使建設(shè)工程承包合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，可以解除合同3.在合同履行期屆滿之前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，對(duì)方可以解除合同4.一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同5.當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，可以解除合同6.國(guó)家取消基本建設(shè)計(jì)劃的，可以解除合同建設(shè)工程合同解除的條件1.發(fā)承包雙方經(jīng)協(xié)商一致的，可以解除建設(shè)工程合同解除的程序和方式1.雙方協(xié)議解除合同的，適用訂立合同的程序。2.由于一方嚴(yán)重違約，另一方依法行使解除合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

3.如該合同的解除依法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)的，則應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理完有關(guān)手續(xù)后，才能發(fā)生解除合同的效力。建設(shè)工程合同解除的程序和方式1.雙方協(xié)議解除合同的，適用訂三、建設(shè)工程合同變更、解除的法律后果（一）建設(shè)工程合同變更的法律后果（二）建設(shè)工程合同解除的法律后果（三）勘察、設(shè)計(jì)合同變更、解除后的善后處理（四）施工合同解除后的善后處理三、建設(shè)工程合同變更、解除的法律后果（一）建設(shè)工程合同變更的第六節(jié)

建設(shè)工程合同的違約責(zé)任一、建設(shè)工程合同違約責(zé)任概述二、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的違約責(zé)任三、建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任第六節(jié)建設(shè)工程合同的違約責(zé)任一、建設(shè)工程合同違約責(zé)任概述一、建設(shè)工程合同違約責(zé)任概述（一）違約責(zé)任構(gòu)成要件1.主觀要件2.客觀要件（二）違約行為1.單方違約與雙方違約；2.預(yù)期違約與實(shí)際違約。（三）承擔(dān)違約責(zé)任的基本形式1.繼續(xù)履行2.采取補(bǔ)救措施3.賠償損失一、建設(shè)工程合同違約責(zé)任概述（一）違約責(zé)任構(gòu)成要件（四）違約金與定金1.違約金當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。2.定金當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3.違約金與定金的選擇違約金存在于主合同之中，定金存在于從合同之中。它們可能單獨(dú)存在，也可能同時(shí)存在。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。（四）違約金與定金1.違約金（五）承擔(dān)違約責(zé)任的特殊情形1.先期違約先期違約，也叫預(yù)期違約，是指當(dāng)事人一方在合同約定的期限屆滿之前，明示或默示其將來(lái)不能履行合同。2.當(dāng)事人雙方都違約的情形《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?.因第三人原因違約的情形當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。4.違約與侵權(quán)競(jìng)合的情形因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照《合同法》要求其承擔(dān)違約