租賃協(xié)議文本

第9頁共9頁租賃協(xié)議文本出租方?：___（?甲方）法?定代表人：?___注?冊地址：_?____?_：___?電話：_?__傳真?：___?承租方：_?__（乙方?）法定代?表人：__?_注冊地?址：___?___：?___電?話：___?傳真：_?__甲、?乙雙方依據(jù)?___有關(guān)?法律法規(guī)，?在自愿、平?等和互利的?基礎(chǔ)上，就?___房租?賃事宜達(dá)成?如下協(xié)議。?一、租賃?標(biāo)的及面積?租賃標(biāo)的?及面積：租?賃標(biāo)的為_?__，租賃?建筑面積_?__平方米?；甲方保?證：（1?）其業(yè)已依?法取得租賃?標(biāo)的所有權(quán)?證，租賃標(biāo)?的不存在權(quán)?屬爭議，有?完全的權(quán)利?和能力從事?本合同項(xiàng)下?的租賃標(biāo)的?的出租業(yè)務(wù)?；（2）?租賃標(biāo)的符?合安全標(biāo)準(zhǔn)?以及公安、?環(huán)保、衛(wèi)生?等主管部門?的有關(guān)規(guī)定?，且不存在?違法建筑情?形；（3?）租賃標(biāo)的?上不存在抵?押、保證及?可能影響承?租人按本合?同正常使用?租賃標(biāo)的的?其他限制（?包括但不限?于司法機(jī)關(guān)?和行政限制?），也未將?租賃標(biāo)的的?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給?其他單位或?個(gè)人。二?、租賃用途?乙方向甲?方承諾，房?屋使用用途?為___.?三、租賃?期限甲方?不可撤銷地?同意給予乙?方___個(gè)?月的免租期?，由乙方完?成租賃房屋?的裝修和改?造，免租期?自乙方實(shí)際?進(jìn)入租賃房?屋現(xiàn)場開始?裝修之日起?算（乙方保?證在___?年___月?___日前?進(jìn)場裝修）?，乙方在免?租期內(nèi)無需?向甲方支付?租金。免?租期屆滿，?以雙方共同?書面確認(rèn)的?日期為準(zhǔn)作?為本合同的?正式起租日?，本合同的?租賃期限為?___年，?乙方在此期?間內(nèi)應(yīng)當(dāng)按?本合同第四?條的規(guī)定支?付相應(yīng)的租?金、費(fèi)用。?四、租金?及付款方式?租金：該?房屋日租金?為___元?人民幣/建?筑平方米/?天（每月以?___天計(jì)?），租金中?含物業(yè)管理?費(fèi)。1.?租金付款方?式：租金支?付方式為每?個(gè)月支付一?次。首期租?金應(yīng)于起租?日之前的日?內(nèi)支付，其?后每個(gè)月支?付一次，在?每月期滿前?的___日?內(nèi)，支付下?個(gè)月租金。?即：每個(gè)月?支付租金人?民幣___?元整（__?_元）2?.其它費(fèi)用?：租賃期間?的電費(fèi)、水?費(fèi)、集中供?暖費(fèi)（如發(fā)?生）電話費(fèi)?、數(shù)據(jù)通訊?費(fèi)均由乙方?負(fù)擔(dān)。電費(fèi)?、水費(fèi)、集?中供暖費(fèi)的?收取標(biāo)準(zhǔn)，?均以國家規(guī)?定為準(zhǔn)。?3.其它費(fèi)?用支付：電?費(fèi)、水費(fèi)、?集中供暖費(fèi)?（如發(fā)生）?由甲方代收?代繳，乙方?應(yīng)于收到甲?方繳費(fèi)通知?后___日?內(nèi)繳納。電?話費(fèi)、數(shù)據(jù)?通訊費(fèi)用等?由乙方自行?與服務(wù)商協(xié)?商繳納。?4.在合同?有效期限內(nèi)?因市場變動(dòng)?、物價(jià)變動(dòng)?、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)?等不可預(yù)料?的因素引起?的房屋樓內(nèi)?附屬物租賃?的貶值、升?值，不影響?房屋及樓內(nèi)?附屬物租賃?費(fèi)的支付及?雙方對合同?所約定的其?他權(quán)利義務(wù)?。5.乙?方應(yīng)按下列?甲方指定的?銀行帳戶支?付到期應(yīng)付?的租金：?開戶行：_?__帳號?名：___?銀行賬號?：___?五、房屋設(shè)?備、設(shè)施?甲方為乙方?提供服務(wù)于?該房屋的硬?件設(shè)備和附?屬設(shè)施如下?：供暖：?市政熱源集?中供暖，室?內(nèi)___銅?鋁復(fù)合散熱?器；信息?點(diǎn)及電源：?甲方信息點(diǎn)?（電話、網(wǎng)?絡(luò)布線及節(jié)?點(diǎn)）電源入?戶設(shè)置，墻?壁預(yù)留信息?端口。電話?、網(wǎng)絡(luò)的申?請、___?等事項(xiàng)將由?乙方自行負(fù)?責(zé)并承擔(dān)相?應(yīng)費(fèi)用。乙?方將在甲方?提供的電話?、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施?配置基礎(chǔ)上?具體施工，?有關(guān)情況參?見附件11?《乙方裝修?改造方案及?圖紙》。乙?方裝修改造?方案及圖紙?需提交甲方?確認(rèn)、備案?；供電：?雙路___?KV供電，?A區(qū)內(nèi)配置?有兩臺__?_KVA變?壓器；消?防：房屋內(nèi)?有運(yùn)轉(zhuǎn)正常?的煙感報(bào)警?系統(tǒng)和滅火?設(shè)備，房屋?整體消防系?統(tǒng)符合國家?有關(guān)規(guī)定；?餐飲：餐?廳提供每日?三餐服務(wù)；?車位：甲?方承諾在租?賃期內(nèi)向乙?方所屬車輛?免費(fèi)提供充?足的停車位?，其中包括?配送___?個(gè)固定車位?，其停車位?具_(dá)__置?將以乙方就?近使用為原?則，由園區(qū)?物業(yè)管理部?門安排；?供水：市政?直供和變頻?穩(wěn)壓供水；?排水：分?質(zhì)排水，優(yōu)?質(zhì)排水處理?回用；空?調(diào)：分體式?空調(diào)由客戶?___；?六、保證金?1.乙方?同意于本合?同生效之日?起___個(gè)?工作日內(nèi)向?甲方支付保?證金人民幣?___元整?（___元?）2.合?同期滿，雙?方交接完畢?，結(jié)清甲乙?雙方的各項(xiàng)?費(fèi)用后，甲?方應(yīng)將該保?證金全額退?還給乙方（?該保證金不?計(jì)利息）?七、合同雙?方的變更?1.甲方如?將該房屋轉(zhuǎn)?讓給任何第?三方，甲方?應(yīng)當(dāng)給予乙?方合理的書?面通知，該?第三方即成?為本合同的?當(dāng)然甲方，?享有原甲方?的權(quán)利，承?擔(dān)原甲方的?義務(wù)。2?.本合同期?內(nèi)，乙方如?將該房屋的?部分或全部?轉(zhuǎn)租或分租?給第三方需?事先通報(bào)甲?方。取得使?用權(quán)的第三?方即成為本?合同的當(dāng)然?乙方，享有?原乙方的權(quán)?利，承擔(dān)原?乙方的義務(wù)?。乙方與?該第三方之?間的轉(zhuǎn)租合?同應(yīng)符合以?下約定：?1）房屋用?途：該第三?方應(yīng)保證在?本合同規(guī)定?的房屋用途?范圍之內(nèi)使?用該房屋；?2）轉(zhuǎn)租?合同的終止?日期不得超?過本合同規(guī)?定的終止日?期；3）?轉(zhuǎn)租期間，?乙方除可享?有并承擔(dān)轉(zhuǎn)?租合同規(guī)定?的權(quán)利和義?務(wù)外，還應(yīng)?就被轉(zhuǎn)租方?履行本合同?承擔(dān)連帶保?證責(zé)任；?4）轉(zhuǎn)租期?間，本合同?發(fā)生變更、?解除或終止?時(shí)，轉(zhuǎn)租合?同也應(yīng)隨之?相應(yīng)變更、?解除或終止?。八、甲?方的權(quán)利、?責(zé)任、義務(wù)?1.甲方?是出租房的?合法經(jīng)營者?，有權(quán)簽署?本合同。甲?方保證出租?物業(yè)的合法?產(chǎn)權(quán)并且有?權(quán)出租物業(yè)?。2.合?同簽訂后，?甲方應(yīng)在合?同約定期限?內(nèi)，將該出?租房屋交付?給乙方。?3.甲方定?期檢查和及?時(shí)修繕以保?證該出租房?屋處于完好?、適租狀態(tài)?。5.按?合同規(guī)定期?限，向乙方?收取房租及?其他費(fèi)用（?列明），除?上述費(fèi)用外?，甲方不再?向乙方收取?任何其他費(fèi)?用。與租賃?標(biāo)的有關(guān)的?___、土?地使用費(fèi)及?其他費(fèi)用由?甲方負(fù)擔(dān)。?九、乙方?的權(quán)利、責(zé)?任、義務(wù)?1.乙方自?主經(jīng)營、自?負(fù)盈虧、遵?守國家法律?法規(guī)、獨(dú)立?承擔(dān)各種經(jīng)?濟(jì)及法律責(zé)?任和義務(wù)。?2.乙方?對房屋進(jìn)行?裝修必須經(jīng)?甲方書面同?意，并將房?屋所需改造?申請書、保?證書及平面?圖、水、電?圖及國家有?關(guān)部門批件?提交給甲方?備案。乙方?對該房屋的?裝修不應(yīng)損?害該房屋主?體結(jié)構(gòu)、外?墻顏色和造?型及承重結(jié)?構(gòu)，裝修費(fèi)?用由乙方自?行解決，對?于由乙方負(fù)?責(zé)施工、_?__或提供?的該房屋硬?件設(shè)備和附?屬設(shè)施，由?乙方負(fù)責(zé)維?修、更新，?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)，甲方?應(yīng)予以積極?協(xié)助。由于?乙方改造或?使用不當(dāng)造?成的房屋及?房屋設(shè)施損?壞，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)按甲方?要求恢復(fù)原?狀，修理的?費(fèi)用由乙方?負(fù)擔(dān)；3?.按期交納?房屋租金及?水、電、暖?等費(fèi)用；?4.乙方自?行負(fù)責(zé)出租?房屋內(nèi)部的?消防、保安?、衛(wèi)生清潔?管理工作，?并承擔(dān)全部?責(zé)任。十?、合同的延?續(xù)本合同?租賃期滿前?二個(gè)月，若?乙方書面確?認(rèn)同意續(xù)租?，甲方應(yīng)當(dāng)?同意乙方的?續(xù)租要求，?甲方有權(quán)根?據(jù)市場情況?適當(dāng)調(diào)整租?金，租金漲?幅不高于_?__%.?十一、違約?責(zé)任1.?出租人在租?賃期限內(nèi)，?確需提前收?回房屋時(shí)，?應(yīng)當(dāng)事先商?得承租人同?意，給承租?人造成損失?的，應(yīng)當(dāng)予?以賠償。租?賃期間，如?乙方確因特?殊情況需要?退房，必須?提前___?個(gè)月書面通?知甲方，解?除合同。?2.若甲方?未能按本合?同規(guī)定的時(shí)?間向乙方提?供租賃標(biāo)的?，每逾期一?日，應(yīng)按乙?方日租金的?萬分之__?_向乙方支?付違約金，?逾期三十（?30）日未?交付租賃標(biāo)?的的，乙方?有權(quán)解除本?合同，甲方?應(yīng)立即返還?乙方已交付?的保證金，?同時(shí)向甲方?追繳滯納金?、違約金部?分。3.?若乙方未能?按期交納租?金，每逾期?一日，應(yīng)按?日租金的萬?分之五向甲?方支付滯納?金，逾期三?十（30）?日未交納房?租，甲方有?權(quán)解除本合?同。甲方有?權(quán)自保證金?中扣除乙方?應(yīng)交納的房?租金額，同?時(shí)向乙方追?繳滯納金、?違約金部分?。4.電?費(fèi)、水費(fèi)、?集中供暖費(fèi)?（如發(fā)生）?由甲方代收?代繳，乙方?應(yīng)于收到甲?方繳費(fèi)通知?后七（7）?日內(nèi)繳納。?如乙方逾期?繳納，每逾?期一日，則?按照逾期支?付額的萬分?之五向甲方?繳納滯納金?。5.租?賃期間，若?乙方發(fā)現(xiàn)房?屋損壞并提?出維修要求?，甲方應(yīng)在?收到乙方書?面通知之當(dāng)?日開始維修?，但房屋或?設(shè)施損壞系?由乙方故意?毀損的除外?。如甲方未?按約定及時(shí)?維修，乙方?有權(quán)自行維?修，有關(guān)維?修費(fèi)用將在?乙方支付給?甲方的租金?中抵扣。如?甲方逾期十?（10）天?仍未開始維?修房屋，或?一次維修超?過三十（3?0）天仍未?完成，造成?乙方不能正?常使用該房?屋的，乙方?可以退租或?要求甲方減?少租金或變?更有關(guān)合同?租金條款。?甲方因未及?時(shí)履行本合?同約定的維?修、養(yǎng)護(hù)責(zé)?任，致使房?屋損壞，造?成乙方財(cái)產(chǎn)?損失或人身?傷害的，甲?方承擔(dān)賠償?責(zé)任。6?.任何一方?違反本合同?的約定，給?守約方造成?實(shí)際損失的?，違約方應(yīng)?賠償由此而?給守約方造?成的一切損?失。十二?、免責(zé)條件?1.由于?進(jìn)行必要的?或例行的建?筑物維護(hù)保?養(yǎng)而致公共?設(shè)施停止使?用的，甲方?對此不承擔(dān)?責(zé)任，前提?是甲方必須?提前___?小時(shí)以書面?形式通知乙?方，且公共?設(shè)施停止使?用時(shí)間不得?超過___?小時(shí)；2?.“不可抗?力”是指合?同雙方不能?合理控制、?不可預(yù)見或?即使預(yù)見亦?無法避免的?事件，該事?件妨礙、影?響或延誤任?何一方根據(jù)?合同履行其?全部或部分?義務(wù)。該事?件包括但不?限于政府行?為、自然災(zāi)?害、戰(zhàn)爭或?任何其它類?似事件。出?現(xiàn)不可抗力?事件時(shí)，知?情方應(yīng)及時(shí)?、充分地向?對方以書面?形式發(fā)通知?，并告知對?方該類事件?對本合同可?能產(chǎn)生的影?響，并應(yīng)當(dāng)?在合理期限?內(nèi)提供相關(guān)?證明。由于?以上所述不?可抗力事件?致使合同的?部分或全部?不能履行或?延遲履行，?則雙方于彼?此間不承擔(dān)?任何違約責(zé)?任。租賃標(biāo)?的因不可抗?力而遭受損?失或滅失時(shí)?，合同則自?然中止，甲?乙雙方互不?承擔(dān)責(zé)任，?但甲方應(yīng)將?該期間乙方?支付的租金?及各種保證?金退還乙方?。十三、?合同期滿?合同期滿，?如甲方的租?賃房屋需繼?續(xù)出租或出?賣，乙方享?有優(yōu)先權(quán)。?合同期滿未?續(xù)租或合同?解除，乙方?必須按時(shí)搬?出全部物件?，搬遷后十?五（15）?日內(nèi)房屋如?仍有余物，?視為乙方放?棄物件所有?權(quán)，由甲方?處理。十?四、合同爭?議的解決方?式本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，應(yīng)通過?甲乙雙方協(xié)?商解決，協(xié)?商或調(diào)解不?成，任何一?方均可根據(jù)?《___合?同法》的規(guī)?定，向該房?屋所在地人?民法院提起?訴訟。十?五、合同生?效1.本?合同經(jīng)甲、?乙雙方法定?代表人或授?權(quán)委托人簽?字并加蓋單?位公章即生?效。2.?本合同未盡?事宜，一律?按《___?合同法》的?有關(guān)規(guī)定，?經(jīng)雙方協(xié)商?，做出補(bǔ)充?規(guī)定。3?.本合同一?式肆份，雙?方各執(zhí)二份?。十六、?通知依據(jù)?本合同發(fā)生?的任何通知?應(yīng)為書面形?式，以專人?遞交、公眾?認(rèn)可的快遞?、掛號信或?傳真方式發(fā)?送到：出?租方（甲方?）___?聯(lián)系人：_?__地址?：___?郵編：__?_電話：?___傳?真：___?承租方（?乙方）__?_聯(lián)系人?：___?地址：__?_郵編：?___電?話：___?傳真：_?_