私人無證房屋買賣合同范本

第3頁共3頁私人無證房屋買賣合同范本(1?)《城市房?地產(chǎn)管理法?》第___?條(___?年___月?___日修?改前為第_?__條)關(guān)?于"未依法?登記領(lǐng)取權(quán)?屬證書"不?得轉(zhuǎn)讓的房?產(chǎn)的適用范?圍，理論上?及實務中不?乏爭議，地?方司法裁判?亦呈現(xiàn)不同?樣態(tài)。筆者?認為:就將?來取得產(chǎn)權(quán)?的房屋設(shè)定?買賣，并不?必然導致因?當下未領(lǐng)取?權(quán)屬證書而?致交易行為?的無效;《?城市房地產(chǎn)?管理法》規(guī)?定的不得轉(zhuǎn)?讓的房屋一?般是指自始?至終都不能?辦理權(quán)屬登?記的房屋;?該條款主要?針對不認定?無效即不能?達到法律、?行政法規(guī)的?立法目的，?并將會損害?國家、__?_、他人利?益及社會公?共利益的買?賣合同;其?設(shè)置目的是?對在房屋所?有權(quán)人尚不?明確的情況?下，對房地?產(chǎn)權(quán)屬進行?轉(zhuǎn)讓和實際?變動行為的?一種限制，?而不必然產(chǎn)?生否定房屋?買賣合同的?效力。(?2)我國實?行不動產(chǎn)登?記制度，但?不動產(chǎn)登記?只是物權(quán)變?動的生效要?件，而非買?賣合同的生?效要件。問?題是:嗣后?取得合法處?分權(quán)，不妨?礙訂約時該?標的房屋無?權(quán)屬證的交?易行為效力?，但至糾紛?成訴，合法?處分權(quán)前提?下仍不能判?斷權(quán)屬能否?最后取得或?取得已無意?義，能否適?用《城市房?地產(chǎn)管理法?》第___?條第___?項認定合同?效力，依然?存在討論余?地。(3?)以無產(chǎn)權(quán)?證的房屋為?標的的買賣?合同簽訂后?，在未辦產(chǎn)?權(quán)證前，買?受人亦未依?約支付購房?尾款，一旦?拆遷導致該?房權(quán)屬證書?無法辦理或?辦理已無意?義。簽約時?明知房屋產(chǎn)?權(quán)不能及時?辦理，或在?產(chǎn)權(quán)辦理之?前出現(xiàn)受阻?事宜導致無?法辦理或辦?理無意義的?，約定買受?人以領(lǐng)取權(quán)?評估并預先?對違約責任?進行約定。?(4)拆?遷安置房、?產(chǎn)權(quán)人已去?世的遺產(chǎn)房?、集資房、?預售房、房?改房，以之?作為買賣合?同的標的，?實踐中多出?現(xiàn)"無證轉(zhuǎn)?讓"情形，?一方面存在?上述法律適?用上的爭點?;另一方面?也因真正權(quán)?利人的撲朔?迷離易造成?無權(quán)處分情?形發(fā)生。故?此類房屋交?易，需要對?權(quán)屬狀況的?審核、風險?評估慎之又?慎。(5?)作為房產(chǎn)?出賣人，給?購房人辦理?產(chǎn)權(quán)證書是?其房屋買賣?合同中的一?項主要意義?。屬證為?尾款支付條?件的條款時?，應予以充?分的風險務?，如不能辦?理房產(chǎn)權(quán)屬?證明，即使?已為交付，?亦不能視為?已履行合同?主要義務，?仍應依法承?擔合同無效?或根本違約?的法律責任?。出賣人?(以下簡稱?甲方):_?__號:?買受人(以?下簡稱乙方?)現(xiàn)住址:?___號:?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律法規(guī)之?規(guī)定，甲乙?雙方在平等?、自愿，協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就買賣?房屋達成如?下協(xié)議:?第一條乙方?購買甲方坐?落于號樓房?間私有樓房?住宅一處，?建筑面積為?平方米(以?產(chǎn)權(quán)登記面?積為準)，?產(chǎn)權(quán)證號為?朝私號土地?使用證號為?:,使用面?積為平方米?，使用年限?年月日至年?月日止。?第二條甲方?應保證欲出?售的房屋不?屬于下列情?形之一:?無合法證件?的房屋(包?括違法建設(shè)?的房屋);?有產(chǎn)權(quán)爭議?的房屋;經(jīng)?批準用或劃?撥的建設(shè)用?地范圍內(nèi)的?房屋;市人?民政府規(guī)定?其他不得出?賣的房屋。?第三條乙?方應在簽署?本合同時，?向甲方提供?以下文件及?復印件:?___、戶?口簿;辦?理房屋買賣?及過戶手續(xù)?應出具的其?他文件。?第四條稅費?分擔甲、?乙雙方按照?國家房地產(chǎn)?交易部門的?規(guī)定繳納各?項稅費。?第五條付款?方式;首?付款:乙方?提交材料時?將首付款元?人民幣支付?給甲方余?款:過戶完?成一次性付?清。注:?過戶完成首?付款和余款?當日兌現(xiàn)?第六條違約?責任如乙?方違約則定?金不予退還?，扣除見證?人代理費后?將余款退還?甲方;如?甲方違約則?見證人扣除?代理費后將?余款退還乙?方，同時甲?方向乙方交?付人民幣元?違約金。?第七條本合?同未盡事宜?，可由雙方?約定后簽訂?補