物業(yè)管理承包合同書(shū)

第4頁(yè)共4頁(yè)物業(yè)管理承包合同書(shū)?甲方：吉安?市吉房物業(yè)?服務(wù)有限公?司為了更好?的為乙方?：物業(yè)項(xiàng)?目(以下簡(jiǎn)?稱：該項(xiàng)目?)提供優(yōu)質(zhì)?的物業(yè)服?務(wù)，現(xiàn)就該?項(xiàng)目物業(yè)管?理和服務(wù)工?作的相關(guān)事?宜，經(jīng)甲、?乙雙方充分?協(xié)商，特訂?立本協(xié)議，?以資共同遵?守。一、?甲方為一級(jí)?資質(zhì)物業(yè)服?務(wù)企業(yè)，乙?方為該項(xiàng)目?原物業(yè)管理?承包人?，F(xiàn)?在該項(xiàng)目物?業(yè)管理重新?招投標(biāo)中，?經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)作努力?，甲方取得?該項(xiàng)目物業(yè)?管理和服務(wù)?中標(biāo)資格，?并與業(yè)主單?位簽訂了該?項(xiàng)目物業(yè)服?務(wù)合同(見(jiàn)?附件)。?二、為保持?該項(xiàng)目物業(yè)?管理和服務(wù)?工作的延續(xù)?性，甲方經(jīng)?乙方要求同?意將該項(xiàng)目?物業(yè)管理和?服務(wù)工作承?包給乙方。?承包的期限?、內(nèi)容、面?積、地點(diǎn)與?該項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)合同為?一致。即本?協(xié)議承包期?限為年，從?年月日起至?年月日止。?該項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)合同解?除和終止時(shí)?，本承包協(xié)?議也同時(shí)解?除和終止。?三、根據(jù)?物業(yè)服務(wù)合?同約定，該?項(xiàng)目物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用包干?價(jià)格為元/?年，該費(fèi)用?由乙方負(fù)責(zé)?協(xié)調(diào)業(yè)主單?位按物業(yè)服?務(wù)合同約定?轉(zhuǎn)入甲方的?指定賬戶中?，該費(fèi)用未?及時(shí)到賬或?到賬不足的?，乙方同意?先期墊付，?或在本協(xié)議?乙方承包費(fèi)?用支付中相?應(yīng)核減。?四、乙方應(yīng)?按質(zhì)按量完?成該項(xiàng)目物?業(yè)管理和服?務(wù)工作，內(nèi)?容和范圍包?括該項(xiàng)目安?全防范和清?潔保潔工作?(具體以物?業(yè)服務(wù)合同?約定為準(zhǔn))?;甲方應(yīng)按?本協(xié)議約定?向乙方支付?承包費(fèi)用，?承包費(fèi)用核?定為該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)包?干費(fèi)用扣減?本協(xié)議第五?、六條約定?款項(xiàng)以及其?他有關(guān)費(fèi)用?后的余額。?在業(yè)主單位?物業(yè)服務(wù)包?干費(fèi)用足額?到位且乙方?完成履約責(zé)?任和義務(wù)后?，甲方于每?次月___?日前按月均?攤支付前月?承包費(fèi)用給?乙方，但屬?乙方應(yīng)付未?付款項(xiàng)的，?甲方可在支?付承包費(fèi)前?代為扣付。?五、甲方?于每個(gè)物業(yè)?服務(wù)合同年?度的第一個(gè)?月計(jì)提該項(xiàng)?目年管理費(fèi)?，標(biāo)準(zhǔn)按該?項(xiàng)目物業(yè)服?務(wù)包干費(fèi)用?的百分之五?計(jì)。同時(shí)按?該同等比例?每月均攤扣?留款項(xiàng)作為?乙方履約保?證金，在本?協(xié)議正常解?除或終止時(shí)?，如乙方全?部完成履約?責(zé)任和義務(wù)?后，甲方不?計(jì)息返還給?乙方，如乙?方有違約行?為，甲方有?權(quán)罰扣相應(yīng)?履約保證金?。六、乙?方同意甲方?對(duì)該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)包干?費(fèi)用每月計(jì)?提并負(fù)責(zé)繳?納相關(guān)物業(yè)?稅費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)?按該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)包干?費(fèi)用的百分?之五點(diǎn)七計(jì)?，如物業(yè)服?務(wù)稅率標(biāo)準(zhǔn)?有變，以實(shí)?際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?為準(zhǔn)。七?、經(jīng)協(xié)商，?甲方指派一?名管理人員?協(xié)助乙方進(jìn)?行溝通和管?理以及業(yè)務(wù)?指導(dǎo)和監(jiān)督?，乙方每月?支付管理人?員工作補(bǔ)貼?計(jì)人民幣_(tái)?__元，乙?方同意由甲?方在支付承?包費(fèi)用中扣?付。八、?本協(xié)議簽訂?之日起，乙?方應(yīng)當(dāng)選派?與該項(xiàng)目物?業(yè)管理和服?務(wù)工作相適?應(yīng)的工作人?員，按業(yè)主?單位和甲方?的標(biāo)準(zhǔn)要求?，對(duì)該項(xiàng)目?進(jìn)行物業(yè)管?理、服務(wù)和?日常維護(hù)工?作。乙方選?派的工作人?員由乙方自?行安排和管?理，乙方按?其標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)?并須按期支?付勞動(dòng)報(bào)酬?和有關(guān)福利?費(fèi)用等，同?時(shí)報(bào)于甲方?備案并接受?甲方監(jiān)督檢?查。九、?乙方及其選?派工作人員?必須服從業(yè)?主單位和甲?方管理人員?的指導(dǎo)和監(jiān)?督，自覺(jué)加?強(qiáng)安全生產(chǎn)?和管理，遵?守工作手則?與操作規(guī)程?，為業(yè)主單?位提供優(yōu)質(zhì)?物業(yè)服務(wù)。?乙方及其選?派工作人員?在該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)中如?發(fā)生人員和?財(cái)產(chǎn)安全事?故，包括所?造成的損害?和賠償?shù)龋?均由乙方全?部承擔(dān)責(zé)任?。十、在?該項(xiàng)目物業(yè)?管理和服務(wù)?期間，乙方?應(yīng)主動(dòng)維護(hù)?甲方信譽(yù)和?形象，對(duì)甲?方和業(yè)主單?位提出的工?作要求和整?改意見(jiàn)，乙?方及其選派?工作人員應(yīng)?認(rèn)真對(duì)待并?積極落實(shí)，?否則，甲方?有權(quán)按有關(guān)?規(guī)定予以處?罰;對(duì)情節(jié)?嚴(yán)重的，經(jīng)?甲方書(shū)面通?知之日起七?天內(nèi)仍未整?改到位的，?甲方有權(quán)單?方解除或終?止本協(xié)議，?未付承包費(fèi)?不再支付，?所造成的責(zé)?任和后果全?部由乙方承?擔(dān)。十一?、該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)所需?人員、服裝?、工具、設(shè)?施設(shè)備以及?有關(guān)物料和?成本費(fèi)用均?由乙方承擔(dān)?;業(yè)主單位?提供的物業(yè)?服務(wù)用房，?以及相關(guān)環(huán)?境場(chǎng)所和設(shè)?施設(shè)備交由?乙方負(fù)責(zé)維?護(hù)管理和使?用，本協(xié)議?期滿時(shí)應(yīng)確?保其完好狀?態(tài)下歸還業(yè)?主單位，如?有損毀的由?乙方負(fù)責(zé)修?復(fù)或照價(jià)賠?償;乙方如?需甲方臨時(shí)?提供人力物?力或其他支?持的，相關(guān)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)?協(xié)商后由乙?方支付。?十二、除本?協(xié)議約定或?遇不可抗力?外，甲、乙?雙方任何一?方違反本協(xié)?議的約定，?給對(duì)方造成?不良后果或?損失的，均?應(yīng)承擔(dān)有關(guān)?責(zé)任并負(fù)責(zé)?賠償。十?三、其他事?項(xiàng)：1、?乙方及其選?派工作人員?承諾：本協(xié)?議旨在承包?甲方中標(biāo)的?該項(xiàng)目物業(yè)?管理和服務(wù)?工作，乙方?及其選派工?作人員與甲?方僅為承包?與發(fā)包關(guān)系?，而不認(rèn)為?與甲方存在?勞動(dòng)關(guān)系，?或是甲方的?員工，并由?此主張相關(guān)?的權(quán)利與義?務(wù)。乙方在?選派工作人?員時(shí)應(yīng)盡責(zé)?告知義務(wù)，?并承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任和后果?。2、乙?方應(yīng)按規(guī)定?與其選派工?作人員簽訂?勞動(dòng)合同并?提供社會(huì)保?險(xiǎn)，相關(guān)費(fèi)?用由乙方及?其選派工作?人員承擔(dān)，?甲方可提供?相關(guān)協(xié)助并?在乙方承包?費(fèi)中直接劃?扣代繳。?3、為完善?管理，乙方?應(yīng)主動(dòng)購(gòu)買?意外傷害險(xiǎn)?等相關(guān)保險(xiǎn)?，確保其選?派工作人員?在物業(yè)服務(wù)?中受到意外?傷害或有其?他意外可享?受保險(xiǎn)賠付?。十四、?在本協(xié)議履?行中如有未?盡事宜，應(yīng)?由雙方共同?協(xié)商，做出?補(bǔ)充約定，?補(bǔ)充約定與?本協(xié)議具有?同等效力。?如遇本協(xié)議?與國(guó)家法律?政策相抵觸?的，以國(guó)家?法律政策為?準(zhǔn)，如因該?類抵觸的調(diào)?整涉及本協(xié)?議的根本原?則，甲、乙?雙方應(yīng)以積?極的姿態(tài)另?行商議解決?辦法，確不?能解決的，?雙方同意終?止本協(xié)議并?妥善處理善?后事宜。?十五、如因?本協(xié)議發(fā)生?爭(zhēng)議，甲、?乙雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，任何一方?均可向協(xié)議?簽訂地的人?民法院提起?訴訟。十?六、本協(xié)議?一式三份，?甲、乙方雙?方各執(zhí)一份?，