前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2023

第9頁(yè)共9頁(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2023?甲方:__?_乙方:?___甲?方是指:?1.房地產(chǎn)?開發(fā)單位或?其委托的物?業(yè)管理企業(yè)?;2.公?房出售單位?或其委托的?物業(yè)管理企?業(yè)。乙方?是指:購(gòu)房?人(業(yè)主)?。前期物?業(yè)管理是指?:自房屋出?售之日起至?業(yè)主委員會(huì)?與物業(yè)管理?企業(yè)簽定的?《物業(yè)管理?合同》生效?時(shí)止的物業(yè)?管理。本?物業(yè)名稱:?___乙?方所購(gòu)房屋?銷售(預(yù)售?)合同編號(hào)?:___?乙方所購(gòu)房?屋基本情況?:類型_?__座落?位置___?建筑面積?___平方?米根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，在乙?方簽訂《房?屋買賣(預(yù)?售)合同》?時(shí)，甲乙雙?方就前期物?業(yè)管理服務(wù)?達(dá)成如下協(xié)?議:第一?條雙方的權(quán)?利和義務(wù)?一、甲方的?權(quán)利義務(wù)?1.對(duì)房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備、綠化、?環(huán)境衛(wèi)生、?保安、交通?等項(xiàng)目進(jìn)行?維護(hù)、修繕?、服務(wù)與管?理;2.?根據(jù)有關(guān)法?規(guī)和政策，?結(jié)合實(shí)際情?況，制定本?物業(yè)的物業(yè)?管理制度和?《物業(yè)使用?守則》并書?面告知乙方?;3.建?立健全本物?業(yè)的物業(yè)管?理檔案資料?;4.制?止違反本物?業(yè)的物業(yè)管?理制度和《?物業(yè)使用守?則》的行為?;5.物?業(yè)管理企業(yè)?可委托專業(yè)?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理與服務(wù)?業(yè)務(wù)，但不?得將本物業(yè)?的整體管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?6.依據(jù)本?協(xié)議向乙方?收取物業(yè)管?理費(fèi)用;?7.編制物?業(yè)管理服務(wù)?及財(cái)務(wù)年度?計(jì)劃;8?.每___?個(gè)月向乙方?公布物業(yè)管?理費(fèi)用收支?帳目;9?.提前將裝?飾裝修房屋?的注意事項(xiàng)?和限制條件?書面告知乙?方，并與乙?方訂立《房?屋裝飾裝修?管理協(xié)議》?;10.?不得占用本?物業(yè)的共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備或?改變其使用?功能;1?1.向乙方?提供房屋自?用部位、自?用設(shè)施設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)等?有償服務(wù);?12.自?本協(xié)議終止?時(shí)起___?日內(nèi)，與業(yè)?主委員會(huì)選?聘的物業(yè)管?理企業(yè)辦理?本物業(yè)的物?業(yè)管理移交?手續(xù)，物業(yè)?管理移交手?續(xù)須經(jīng)業(yè)主?委員會(huì)確認(rèn)?;13.?___。?二、乙方的?權(quán)利義務(wù)?1.參加業(yè)?主大會(huì)或業(yè)?主代表大會(huì)?，享有選舉?權(quán)、被選舉?權(quán)和監(jiān)督權(quán)?;2.監(jiān)?督甲方的物?業(yè)管理服務(wù)?行為，就物?業(yè)管理的有?關(guān)問(wèn)題向甲?方提出意見?和建議;?3.遵守本?物業(yè)的物業(yè)?管理制度和?《物業(yè)使用?守則》;?4.依據(jù)本?協(xié)議向甲方?交納物業(yè)管?理費(fèi)用;?5.裝飾裝?修房屋時(shí)，?遵守《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》;?6.不得?占用、損壞?本物業(yè)的共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?或改變其使?用功能。因?搬遷、裝飾?裝修等原因?確需合理使?用共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的，應(yīng)?事先通知甲?方，并在約?定的期限內(nèi)?恢復(fù)原狀，?造成損失的?，給予賠償?;7.轉(zhuǎn)?讓房屋時(shí)，?事先通知甲?方，告知受?讓方與甲方?簽訂本協(xié)議?;8.對(duì)?承租人、使?用人及訪客?等違反本物?業(yè)的物業(yè)管?理制度和《?物業(yè)使用守?則》等造成?的損失、損?害承擔(dān)民事?責(zé)任。9?.按照安全?、公平、合?理的原則，?正確處理物?業(yè)的給排水?、通風(fēng)、采?光、維修、?通行、衛(wèi)生?、環(huán)保等方?面的相鄰關(guān)?系，不得侵?害他人的合?法權(quán)益;?10.__?_。第二?條物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容?一、房屋共?用部位的維?護(hù)和管理?共用部位是?指房屋主體?承重結(jié)構(gòu)部?位(包括基?礎(chǔ)、內(nèi)外承?重墻體、柱?、梁、樓板?、屋頂?shù)??、戶外墻面?、門廳、樓?梯間、走廊?通道、__?_等。二?、房屋共用?設(shè)施設(shè)備及?其運(yùn)行的維?護(hù)和管理?共用設(shè)施設(shè)?備是指共用?的上下水管?道、落水管?、水箱、加?壓水泵、電?梯、天線、?供電線路、?通訊線路、?照明、鍋爐?、供熱線路?、供氣線路?、消防設(shè)施?、綠地、道?路、路燈、?溝渠、池、?井、非經(jīng)營(yíng)?性車場(chǎng)車庫(kù)?、公益性文?體設(shè)施和共?用設(shè)施設(shè)備?使用的房屋?、___等?。三、環(huán)?境衛(wèi)生1?.___?2.___?3.__?_四、保?安1.內(nèi)?容(1)?協(xié)助公安部?門維護(hù)本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?公共秩序;?(2)_?__(3?)___?2.責(zé)任?(1)__?_(2)?___(?3)___?五、交通?秩序與車輛?停放1.?內(nèi)容(1?)___?(2)__?_(3)?___2?.責(zé)任(?1)___?(2)_?__(3?)___?六、房屋裝?飾裝修管理?見附件:?《房屋裝飾?裝修管理協(xié)?議》。第?三條物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?一、房屋?外觀:1?.___?2.___?二、設(shè)備?運(yùn)行:1?.___?2.___?三、共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?維護(hù)和管理?:1._?__2.?___四?、環(huán)境衛(wèi)生?:1._?__2.?___五?、綠化:?1.___?2.__?_六、交?通秩序與車?輛停放:?1.___?2.__?_七、保?安:1.?___2?.___?八、消防:?1.__?_2._?__九、?房屋共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備小修?和急修:?1.小修?(1)__?_(2)?___2?.急修(?1)___?(2)_?__十、?___第?四條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?(不包括房?屋共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備大中修、?更新、改造?的費(fèi)用)?一、乙方交?納費(fèi)用時(shí)間?:___;?二、住宅?按建筑面積?每月每平方?米___元?;三、非?住宅按建筑?面積每月每?平方米__?_元;四?、因乙方原?因空置房屋?按建筑面積?每月每平方?米___元?;五、乙?方出租物業(yè)?的，物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?由乙方交納?;六、乙?方轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時(shí)，須交清?轉(zhuǎn)讓之前的?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用;?七、物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?標(biāo)準(zhǔn)按__?_調(diào)整;?八、每次交?納費(fèi)用時(shí)間?:___。?第五條其?他有償服務(wù)?費(fèi)用一、?車位及其使?用管理服務(wù)?費(fèi)用:1?.機(jī)動(dòng)車?(1)__?_(2)?___2?.非機(jī)動(dòng)車?(1)_?__(2?)___?二、有線電?視:1.?___2?.___?三、___?四、__?_第六條?代收代繳收?費(fèi)服務(wù)受?有關(guān)部門或?單位的委托?，甲方可提?供水費(fèi)、電?費(fèi)、燃(煤?)氣費(fèi)、熱?費(fèi)、房租等?代收代繳收?費(fèi)服務(wù)(代?收代繳費(fèi)用?不屬于物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用)，收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政?府規(guī)定。?第七條維修?基金的管理?與使用一?、根據(jù)__?_規(guī)定，本?物業(yè)建立共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備保?修期滿后大?中修、更新?、改造的維?修基金。乙?方在購(gòu)房時(shí)?已向___?交納維修基?金___元?。二、維?修基金的使?用由甲方提?出年度使用?計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?地物業(yè)管理?行政主管部?門審核后劃?撥。三、?維修基金不?敷使用時(shí)，?經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)?管理行政主?管部門審核?批準(zhǔn)，按乙?方占有的房?屋建筑面積?比例續(xù)籌。?四、乙方?轉(zhuǎn)讓房屋所?有權(quán)時(shí)，結(jié)?余維修基金?不予退還，?隨房屋所有?權(quán)同時(shí)過(guò)戶?。五、_?__。第?八條保險(xiǎn)?一、房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的保險(xiǎn)由甲?方代行辦理?，保險(xiǎn)費(fèi)用?由全體業(yè)主?按各自所占?有的房屋建?筑面積比例?分?jǐn)?。?、乙方的家?庭財(cái)產(chǎn)與人?身安全的保?險(xiǎn)由乙方自?行辦理;?三、___?。第九條?廣告牌設(shè)置?及權(quán)益一?、___?二、___?三、__?_第十條?其它約定事?項(xiàng)一、_?__二、?___三?、___?第十一條違?約責(zé)任一?、甲方違反?協(xié)議，未達(dá)?到管理服務(wù)?質(zhì)量約定目?標(biāo)的，乙方?有權(quán)要求甲?方限期改正?，逾期未改?正給乙方造?成損失的，?甲方承擔(dān)相?應(yīng)的法律責(zé)?任;二、?乙方違反協(xié)?議，使甲方?未達(dá)到管理?服務(wù)質(zhì)量約?定目標(biāo)的，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?改正，逾期?未改正給甲?方造成損失?的，乙方承?擔(dān)相應(yīng)的法?律責(zé)任;?三、甲方違?反協(xié)議，擅?自提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)或亂收?費(fèi)的，乙方?有權(quán)要求甲?方清退所收?費(fèi)用，退還?利息并支付?違約金;?四、乙方違?反協(xié)議，不?按本協(xié)議約?定的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)和時(shí)間交?納有關(guān)費(fèi)用?的，甲方有?權(quán)要求乙方?補(bǔ)交并從逾?期之日起按?每天___?交納違約金?，或___?;五、_?__。第?十二條為維?護(hù)公眾、業(yè)?主、使用人?的切身利益?，在不可預(yù)?見情況下，?如發(fā)生煤氣?泄漏、漏電?、火災(zāi)、水?管破裂、救?助人命、協(xié)?助公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)等?___，甲?方因采取緊?急措施造成?乙方必要的?財(cái)產(chǎn)損失的?，雙方按有?關(guān)法律規(guī)定?處理。第?十三條在本?協(xié)議執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使協(xié)議無(wú)法?履行，雙方?按有關(guān)法律?規(guī)定處理。?第十四條?本協(xié)議內(nèi)空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本協(xié)議中?未規(guī)定的事?宜，均遵照?國(guó)家有關(guān)法?律、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行。?第十五條?本協(xié)議在履?行中