攤位租賃合同

第8頁共8頁攤位租賃合同攤位租?賃合同參考?一出租方?（以下簡稱?甲方）：?承租方（以?下簡稱乙方?）：__?_號：根?據(jù)《___?合同法》及?有關(guān)規(guī)定，?為明確甲乙?雙方權(quán)利義?務(wù)關(guān)系，經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，簽訂本?合同。第?一條甲方將?___市場?內(nèi)___樓?___廳_?__攤位出?租給乙方，?由乙方在市?場內(nèi)從事經(jīng)?營。第二?條c期限為?___年。?即自二0_?__年__?_月___?日至二0_?__年__?_月___?日止。租憑?期滿后，在?同等條件下?乙方享有優(yōu)?先承租權(quán)。?如乙方在發(fā)?租規(guī)定的最?后期限屆滿?前___天?內(nèi)還未辦理?續(xù)租手續(xù)，?即視為放棄?優(yōu)先承租權(quán)?，甲方有權(quán)?將攤位另行?發(fā)租。第?三條租金、?租金的繳納?期限和優(yōu)惠?辦法1、?租金每月_?__元，共?計(jì)___元?，交納時間?___.?2、合同簽?訂后，乙方?在二00_?_年___?月___日?前一次性繳?付一年的攤?位租金，甲?方按該攤位?年租金給予?一次性優(yōu)惠?___%，?實(shí)際繳付金?額為人民幣?___元。?第四條甲?方權(quán)利和義?務(wù)（一）?甲方權(quán)利：?1、制定?管理制度及?經(jīng)營公約等?，并檢查、?督促乙方執(zhí)?行；2、?有權(quán)對乙方?利用所租攤?位銷售偽劣?商品和其他?違___法?律、法規(guī)以?及損害消費(fèi)?者利益的行?為進(jìn)行教育?和管理，并?報有關(guān)執(zhí)法?部門；3?、在租賃期?間因市場內(nèi)?部改造、房?屋維修，需?對乙方所租?賃的攤位進(jìn)?行遷移、拆?除時，甲方?須提前__?天書面通知?乙方，乙方?接到甲方書?面通知后須?于___天?內(nèi)謄清攤位?。甲方盡量?給乙方重新?安排攤位，?乙方愿接受?安排的，租?金視調(diào)整后?攤位實(shí)際狀?況重新予以?核定。乙方?不愿接受安?排的，則由?甲方退還乙?方從拆攤之?日起至承租?合同期滿之?日止的攤位?租金。租金?退還計(jì)算方?式為：按乙?方所繳付的?實(shí)際租金除?以合同規(guī)定?的承租天數(shù)?，乘以拆攤?之日起至承?租合同期滿?之日止的天?數(shù)。（二?）甲方義務(wù)?：1、不?得擅自提前?終止合同；?2、提供?經(jīng)營必備的?后勤保障設(shè)?施，如通風(fēng)?設(shè)備、照明?燈光等，并?逐步改善經(jīng)?營條件。?3、對自然?原因造成的?攤位損壞及?照明燈光設(shè)?施的故障進(jìn)?行維修、更?換、保養(yǎng)。?4、維護(hù)?市場內(nèi)經(jīng)營?秩序，搞好?環(huán)境衛(wèi)生，?營造良好的?經(jīng)營環(huán)境。?第五條乙?方權(quán)利和義?務(wù)（一）?乙方的權(quán)利?：1、依?法享有自主?經(jīng)營權(quán)；?2、甲方違?反規(guī)定給乙?方造成損失?的，乙方有?權(quán)要求甲方?賠償。（?二）乙方的?義務(wù)：1?、遵守國家?法律、法規(guī)?和市場內(nèi)的?各項(xiàng)規(guī)章制?度，合法經(jīng)?營；2、?服從管理，?依法按期繳?納各項(xiàng)稅費(fèi)?；3、乙?方為所租賃?攤位的安全?責(zé)任人，對?該攤位使用?安全和防火?安全負(fù)責(zé)，?并遵守市場?內(nèi)各項(xiàng)消防?安全、用電?安全管理規(guī)?定，不出售?有毒、有害?、易燃__?_物品，不?亂接電源，?不違章使用?電器，違者?承擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任；?4、愛護(hù)?本市場內(nèi)公?共設(shè)施、維?護(hù)攤?cè)?、?貌及市場環(huán)?境衛(wèi)生；?5、文明經(jīng)?商、禮貌服?務(wù)，在指定?范圍內(nèi)經(jīng)營?。不出售反?動、___?穢、封建、?___、假?冒偽劣商品?；不亂堆、?亂放、亂掛?物品；6?、乙方不得?擅自中途退?租、轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓攤位。?乙方若有特?殊原因，確?需中途退租?、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓攤位，需?經(jīng)甲方同意?。第六條?違約責(zé)任?1、甲乙雙?方應(yīng)履行本?合同規(guī)定的?各自義務(wù)，?保證合同正?常履行；?2、甲方擅?自提前終止?合同，乙方?按攤位租金?___%向?甲方收取違?約金；3?、未經(jīng)甲方?書面許可，?乙方擅自中?途退租、轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓，?甲方有權(quán)提?前終止與乙?方的租賃合?同，并按攤?位租金__?_%向乙方?收取違約金?，同時取消?乙方下一輪?優(yōu)先續(xù)租資?格。第七?條本合同在?履行過程中?發(fā)生爭議，?由當(dāng)事人雙?方協(xié)商解決?，協(xié)商不成?時按下列第?__種方式?解決：1?、___仲?裁；2、?向人民法院?起訴。第?八條本合同?未盡事宜，?按照國家有?關(guān)合同法律?、法規(guī)的規(guī)?定，由雙方?協(xié)商作出補(bǔ)?充規(guī)定。補(bǔ)?充規(guī)定與本?合同具有同?等效力。?第九條本合?同一式四份?，雙方當(dāng)事?人簽字（蓋?章）后生效?。出租方?（章）：承?租方（章）?：法定代?表人：法定?代表人：?時間：時間?：攤位租?賃合同參考?二甲方：?___乙?方：___?根據(jù)《_?__合同法?》的有關(guān)規(guī)?定，本著平?等互利、協(xié)?商一致的原?則，甲方將?產(chǎn)權(quán)屬自己?的___小?區(qū)___號?鋪位（復(fù)式?）租給乙方?使用。甲乙?雙方經(jīng)友好?協(xié)商，自愿?簽訂本合同?，雙方共同?遵守。第?一條租賃地?點(diǎn)與鋪位面?積租賃地?點(diǎn)：___?.租賃面?積：___?平方米，其?中底層鋪面?建筑面積_?__平方米?，二樓__?_平方米。?第二條租?賃期限租?賃期限為_?__年，即?從___年?___月_?__日起至?___年_?__月__?_日止。?第三條保證?金、租金、?設(shè)施費(fèi)、管?理費(fèi)等1?.乙方須在?簽訂本合同?時，向甲方?繳納保證金?為人民幣_?__元，租?賃期滿，費(fèi)?用結(jié)算清楚?并經(jīng)甲方驗(yàn)?收商鋪合格?后，甲方退?回上述保證?金給乙方（?不計(jì)息）。?2.乙方?應(yīng)在每月_?__號前向?甲方繳交當(dāng)?月的以下費(fèi)?用___.?3.電費(fèi)?、水費(fèi)按有?關(guān)部門規(guī)定?的商業(yè)用電?、用水價格?收費(fèi)（含損?耗、區(qū)內(nèi)路?燈分?jǐn)偅?次月___?號前應(yīng)交清?上月的水電?費(fèi)。第四?條甲方責(zé)任?1.甲方?負(fù)責(zé)在小區(qū)?內(nèi)配備消防?設(shè)施、公共?衛(wèi)生、供水?、供電設(shè)施?，并負(fù)責(zé)上?述設(shè)施的維?修保養(yǎng)。?2.甲方負(fù)?責(zé)制定《_?__小區(qū)的?綜合管理規(guī)?定》和小區(qū)?內(nèi)的其它管?理制度。?3.甲方依?照本合同和?《___小?區(qū)綜合管理?規(guī)定》，對?商業(yè)小區(qū)進(jìn)?行日常管理?，甲方負(fù)責(zé)?配備相應(yīng)的?管理、服務(wù)?員（如保安?員、清潔工?、電工、水?工），做好?保安、防火?、防盜、清?潔、供電、?供水等項(xiàng)目?工作，維護(hù)?小區(qū)內(nèi)正常?的經(jīng)營秩序?。4.合?同期內(nèi)的租?賃稅由甲方?負(fù)擔(dān)。第?五條乙方責(zé)?任1.乙?方完全自愿?自覺遵守甲?方制定《_?__小區(qū)綜?合管理規(guī)定?》（見附件?）和商業(yè)小?區(qū)的其它管?理制度，以?保證小區(qū)的?正常運(yùn)作。?2.乙方?在承租商鋪?之后，應(yīng)立?即到工商管?理部門辦理?《營業(yè)執(zhí)照?》和到稅務(wù)?管理部門辦?理稅務(wù)登記?手續(xù)，不得?無證經(jīng)營。?乙方必須自?行辦理小區(qū)?內(nèi)自己的財?產(chǎn)和人身保?險。3.?乙方要做好?商鋪的安全?、防火、防?盜工作，不?得在商鋪內(nèi)?（包括二樓?）使用明火?的炊具，不?能占用公共?場地作經(jīng)營?或堆放貨物?雜物之用。?因乙方責(zé)任?發(fā)生的失火?、失竊等事?故并因此導(dǎo)?致商業(yè)小區(qū)?的損失均由?乙方負(fù)責(zé)賠?償。4.?未經(jīng)甲方同?意，乙方不?得擅自改動?，拆除鋪位?內(nèi)的建筑結(jié)?構(gòu)和裝修設(shè)?備。5.?乙方負(fù)責(zé)保?管，維護(hù)商?鋪內(nèi)的設(shè)備?、設(shè)施，如?有損壞，要?及時維修，?費(fèi)用由乙方?負(fù)擔(dān)。6?.乙方應(yīng)積?極協(xié)助配合?甲方對商鋪?、設(shè)備、公?共設(shè)施的檢?修工作，不?得妨礙檢查?和施工，更?不得以此作?為不交、少?交或拖欠各?項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用?的理由。?7.乙方如?需對所承租?的商鋪進(jìn)行?內(nèi)部裝飾、?裝修，應(yīng)將?裝修設(shè)計(jì)方?案報知甲方?，批準(zhǔn)后方?能施工。乙?方遷出時，?商鋪內(nèi)所增?設(shè)的一切的?嵌裝在建筑?物結(jié)構(gòu)內(nèi)的?附屬設(shè)施不?得拆除，甲?方也不予補(bǔ)?償。乙方在?小區(qū)內(nèi)張貼?宣傳品或設(shè)?置廣告，應(yīng)?按小區(qū)的有?關(guān)規(guī)定辦理?手續(xù)，并服?從甲方統(tǒng)一?規(guī)劃。8?.乙方承租?的鋪位只限?于經(jīng)營服裝?和服裝輔料?使用。不得?用作其他用?途或經(jīng)營其?他商品。?9.乙方在?經(jīng)營過程中?所發(fā)生的債?權(quán)債務(wù)均由?乙方享有、?承擔(dān)。1?0.___?年___月?___日該?小區(qū)開張之?日乙方務(wù)必?開門營業(yè)，?此后乙方連?續(xù)停業(yè)、空?置、歇業(yè)不?得超過七天?，否則按本?合同第七條?第___項(xiàng)?處理。第?六條合同的?變更與解除?1.乙方?在租賃期內(nèi)?確需中途退?租，應(yīng)提前?一個月向甲?方提出書面?申請，經(jīng)甲?方同意后，?乙方須繳清?應(yīng)繳費(fèi)用，?乙方所交保?證金無償歸?甲方。2?.在租賃期?內(nèi)，如乙方?提出將商鋪?的承租權(quán)轉(zhuǎn)?租給第三者?經(jīng)營的，須?經(jīng)甲方審核?同意，中途?轉(zhuǎn)租的，按?乙方所交的?保證金的_?__%退還?給乙方（不?計(jì)息），其?余___%?保證金無償?歸甲方。?3.如因不?可抗力或政?府有關(guān)部門?征用等原因?，確需收回?商鋪時，甲?方須提前一?個月通知乙?方。乙方應(yīng)?無條件按甲?方要求交還?商鋪，所繳?的保證金在?扣清乙方應(yīng)?繳的費(fèi)用后?，將余額退?回乙方（不?計(jì)息），如?保證金不足?抵繳乙方所?應(yīng)交的費(fèi)用?，則由乙方?補(bǔ)足差額。?第七條違?約責(zé)任1?.甲方未按?期交付出租?商鋪給乙方?使用的，甲?方按實(shí)際交?付時間計(jì)收?租金。2?.乙方在租?賃期內(nèi)違約?或人為損壞?小區(qū)建筑物?、設(shè)施的，?先以保證金?賠償，保證?金如不足以?賠償時應(yīng)補(bǔ)?足差額；扣?除保證金后?，乙方應(yīng)在?___天內(nèi)?補(bǔ)足原保證?金數(shù)額，如?不按期繳納?或補(bǔ)足保證?金，甲方有?權(quán)單方解除?本合同，乙?方應(yīng)承擔(dān)全?部違約責(zé)任?。3.租?金、設(shè)施費(fèi)?、管理費(fèi)和?水電費(fèi)等乙?方應(yīng)繳費(fèi)用?，乙方應(yīng)如?期繳交，否?則每逾期一?天，按應(yīng)繳?總費(fèi)用額的?每日千分之?一加收違約?金，逾期二?十天，除必?須繳清所欠?費(fèi)用外，甲?方有權(quán)解除?合同，收回?商鋪，保證?金不予退還?，乙方應(yīng)承?擔(dān)全部違約?責(zé)任。4?.乙方如違?反商業(yè)小區(qū)?綜合管理規(guī)?定，甲方將?視情節(jié)輕重?給予警告、?扣除保證金?、單方解除?合同的處理?。如導(dǎo)致甲?方單方解除?合同，乙方?應(yīng)承擔(dān)全部?違約責(zé)任。?5.乙方?如擅自改動?、拆除鋪位?的建筑結(jié)構(gòu)?、裝修，除?必須恢復(fù)原?狀外，并賠?償由此而造?成的一切損?失。6.?乙方不得擅?自改變商鋪?使用性質(zhì)和?經(jīng)營項(xiàng)目；?不得擅自轉(zhuǎn)?租、分租；?不得連續(xù)停?業(yè)、空置、?歇業(yè)超過七?天；不得將?商鋪?zhàn)鹘?jīng)濟(jì)?擔(dān)保、抵押?；更不得利?用商鋪進(jìn)行?非法活動。?如乙方有上?述行為之一?的，甲方有?權(quán)提前單方?解除合同，?保證金不再?退還，并由?乙方承擔(dān)全?部違約責(zé)任?。7.因?提前解除合?同或合同期?滿不再續(xù)租?時，乙方應(yīng)?按甲方要求?退還商鋪，?并將存放在?鋪位內(nèi)的一?切財物搬走?，三天內(nèi)不?搬走，視乙?方放棄該財?產(chǎn)，甲方有?權(quán)對乙方所?放棄財產(chǎn)進(jìn)?行處分，而?不作任何補(bǔ)?償給乙方。?第八條其?它1.租?賃期內(nèi)，如?遇不可抗力?的自然災(zāi)害?造成的損失?，由雙方協(xié)?商減免停業(yè)?期間的租金?（須致使乙?方連續(xù)停業(yè)?達(dá)___天?以上，方計(jì)?入甲方減免?收乙方租金?的范圍，否?則乙方應(yīng)正?常繳交租金?給甲方），?若因?yàn)?zāi)害影?響連續(xù)兩個?月還不能使?用該商鋪的?，則作本合?同自動終止?，互不承擔(dān)?責(zé)任。2?.合同期內(nèi)?如乙方無違?約行為，則?在租賃期滿?，在同等條?件下，乙方?有優(yōu)先承租?權(quán)。如繼續(xù)?承租，乙方?須在租賃期?滿前三個月?內(nèi)，以書面?形式告知甲?方，經(jīng)甲方?審核同意后?雙方簽訂新?租賃合同。?否則，甲方?將另行安排?其它租戶。