房屋租賃違約合同范本

第5頁(yè)共5頁(yè)房屋租賃違約合同范本甲方(出?賣(mài)人)：?乙方(買(mǎi)受?人)：鑒?于：1、?年月日，甲?、乙雙方共?同簽訂了《?___市商?品房預(yù)售合?同》(合同?編號(hào)：)，?乙方購(gòu)買(mǎi)勁?松路甲__?_號(hào)松華園?小區(qū)住宅樓?(都城心嶼?)，乙方已?向甲方支付?購(gòu)房款人民?幣元。2?、甲方應(yīng)于?年___月?___日前?向乙方交付?商品房。?3、松華園?小區(qū)住宅樓?工程逾期竣?工，甲方未?能按合同約?定期限向乙?方交付商品?房。4、?乙方已收到?甲方的《入?住通知書(shū)》?，甲方自年?___月_?__日起辦?理入住手續(xù)?，乙方同意?甲方的逾期?交房違約金?截止至年_?__月__?_日。5?、乙方已于?年___月?___日辦?理了入住手?續(xù)，接收了?商品房。?6、自年_?__月__?_日起至年?___月_?__日止，?甲方逾期交?房___日?，對(duì)照《_?__市商品?房預(yù)售合同?》第十三條?之約定，甲?方按日計(jì)算?向乙方支付?全部已付款?萬(wàn)分之四的?違約金，甲?方應(yīng)向乙方?支付逾期違?約金人民幣?元。甲乙?雙方經(jīng)協(xié)商?，達(dá)成以下?協(xié)議共同執(zhí)?行一、甲?方向乙方支?付逾期交房?違約金人民?幣元，于年?月日前以現(xiàn)?金方式一次?付清。二?、乙方收到?甲方支付的?違約金給甲?方開(kāi)具收據(jù)?。三、乙?方收到甲方?支付違約金?，視同甲方?已履行違約?賠償責(zé)任，?乙方不得再?向甲方提出?金錢(qián)給付主?張或要求。?四、本協(xié)?議自雙方簽?字蓋章之日?起生效。?五、本協(xié)議?一式三份，?甲方持兩份?，乙方持一?份，具有同?等法律效力?。甲方：?___乙方?：___?___年_?__月__?_日甲方?：___，?性別：__?_，漢族_?__，__?_年___?月出生，現(xiàn)?住___，?___號(hào)碼?為:___?，聯(lián)系電話(huà)?：___。?乙方：_?__，性別?：___，?漢族，__?_年___?月出生，現(xiàn)?住___，?___號(hào)碼?為:___?，聯(lián)系電話(huà)?___。?年___月?___日晚?上，甲、乙?雙方在候公?渡利村吃飯?因甲主動(dòng)勸?酒過(guò)激時(shí)雙?方摔倒后，?以致甲方左?腿受傷一事?(手術(shù)后經(jīng)?法醫(yī)鑒定為?輕傷：膝蓋?處脛骨粉碎?性骨折)。?現(xiàn)甲、乙雙?方根據(jù)各自?的過(guò)失程度?，經(jīng)充分協(xié)?商，自愿達(dá)?成如下協(xié)議?：一、乙?方一次性支?付醫(yī)療費(fèi)人?民幣_(tái)__?元(大寫(xiě)：?貳萬(wàn)元整)?給甲方。乙?方根據(jù)甲方?要求，提供?相應(yīng)的票證?供甲方辦理?保險(xiǎn)理賠手?續(xù)。二、?甲方王功勛?今后左腿出?現(xiàn)任何問(wèn)題?均與乙方無(wú)?關(guān)。三、?甲方王功勛?今后不得再?因此事追究?乙方杜元冰?的任何責(zé)任?。四、本?協(xié)議一式三?份，由甲、?乙方和監(jiān)督?單位各執(zhí)一?份。本協(xié)議?自簽字蓋章?后之日起生?效，各方都?必須承擔(dān)協(xié)?議中各自義?務(wù)。甲方?：___乙?方：___?監(jiān)督單位?：___?監(jiān)督單位名?稱(chēng)___?(蓋章)?___年_?__月__?_日立延?伸閱讀：?合同違約金?標(biāo)準(zhǔn)違約?金是當(dāng)事人?通過(guò)約定而?預(yù)先確定的?，在違約后?生效的獨(dú)立?于履行行為?之外的給付?。也就是當(dāng)?事人事先約?定的，在一?方違約時(shí)應(yīng)?向?qū)Ψ街Ц?的一定數(shù)額?的金錢(qián)。?《合同法》?第一百一十?四條規(guī)定當(dāng)?事人可以約?定一方違約?時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)?違約情況向?對(duì)方支付一?定數(shù)額的違?約金，也可?以約定因違?約產(chǎn)生的損?失賠償額的?計(jì)算方法。?約定的違約?金低于造成?的損失的，?當(dāng)事人可以?請(qǐng)求人民法?院或者仲裁?機(jī)構(gòu)予以增?加;約定的?違約金過(guò)分?高于造成的?損失的，當(dāng)?事人可以請(qǐng)?求人民法院?或者仲裁機(jī)?構(gòu)予以適當(dāng)?減少。當(dāng)事?人就遲延履?行約定違約?金的，違約?方支付違約?金后，還應(yīng)?當(dāng)履行債務(wù)??！逗贤?法》第__?_條規(guī)定：?當(dāng)事人可以?約定一方違?約時(shí)應(yīng)當(dāng)根?據(jù)違約情況?向?qū)Ψ街Ц?一定數(shù)額的?違約金。在?適用違約金?責(zé)任時(shí)，應(yīng)?當(dāng)注意以下?規(guī)范：1?、違約金的?適用應(yīng)當(dāng)以?當(dāng)事人雙方?通過(guò)事先約?定為前提?從原則上講?，違約金必?須是當(dāng)事人?事先約定的?，這是《合?同法》第_?__條關(guān)于?違約金含義?的規(guī)定所決?定的，同時(shí)?《合同法》?在廢除原有?的有關(guān)法定?違約金制度?的規(guī)定的同?時(shí)，并沒(méi)有?規(guī)定新的法?定違約金制?度，所以明?確違約金應(yīng)?由當(dāng)事人事?先約定是尊?重當(dāng)事人合?同自由原則?的體現(xiàn)。?2、合同約?定違約金過(guò)?高或者過(guò)低?的處理規(guī)范?根據(jù)《合?同法》的有?關(guān)規(guī)定，對(duì)?于當(dāng)事人在?合同中約定?的違約金或?者違約金計(jì)?算方法所計(jì)?算出的違約?金過(guò)高或者?過(guò)低的，在?具體司法實(shí)?踐中如何處?理，還有不?同的做法。?我們認(rèn)為，?應(yīng)當(dāng)按以下?原則處理：?1、當(dāng)事?人沒(méi)有提出?合同中約定?的違約金計(jì)?算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高?或者過(guò)低的?，人民法院?應(yīng)當(dāng)根據(jù)合?同約定的標(biāo)?準(zhǔn)計(jì)算違約?金。人民法?院在當(dāng)事人?未提出要求?調(diào)減或者調(diào)?增違約金的?情況下，不?得主動(dòng)對(duì)約?定違約金標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整?。因?yàn)楹贤?關(guān)系是當(dāng)事?人之間的利?益關(guān)系，即?使違約金數(shù)?額過(guò)高或者?過(guò)低而當(dāng)事?人自愿接受?的，因?yàn)椴?涉及社會(huì)公?共利益、國(guó)?家利益和他?人的利益，?所以沒(méi)有必?要對(duì)此進(jìn)行?主動(dòng)干預(yù)。?2、當(dāng)事?人提出合同?中約定的違?約金或者其?計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)?高或者過(guò)低?的，人民法?院可以建議?雙方當(dāng)事人?進(jìn)行協(xié)商后?對(duì)違約金進(jìn)?行調(diào)整。當(dāng)?事人之間不?能達(dá)成新的?協(xié)議的，人?民法院可以?參照同類(lèi)型?案件違約金?的中等標(biāo)準(zhǔn)?予以核定，?以適當(dāng)體現(xiàn)?法官的自由?裁量權(quán)。無(wú)?法確定上述?中等標(biāo)準(zhǔn)的?，可以按照?非違約方當(dāng)?事人因違約?行為所造成?的損失為參?照，一般可?以以不超過(guò)?非違約方損?失的___?%為過(guò)高與?否的調(diào)整標(biāo)?準(zhǔn);以低于?損失額__?_%作為是?否過(guò)低的認(rèn)?定標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)?然還應(yīng)當(dāng)結(jié)?合具體案件?進(jìn)行確定。?3、如果?合同約定的?違約金是概?括的違約金?，即合同約?定在一方當(dāng)?事人部分不?履行、不完?全履行與完?全不履行合?同時(shí)的違約?金數(shù)額是同?一數(shù)額，而?一方當(dāng)事人?出現(xiàn)部分不?履行或者不?完全履行的?違約行為時(shí)?，違約方提?出約定違約?金過(guò)高時(shí)，?人民法院可?以按照《合?同法》關(guān)于?人民法院調(diào)?整違約金數(shù)?額的規(guī)定對(duì)?違約金進(jìn)行?調(diào)整。此時(shí)?調(diào)整違約金?的依據(jù)是合?同法關(guān)于法?院調(diào)整違約?金權(quán)力的規(guī)?定，而不是?基于合同已?經(jīng)部分履行?的比例來(lái)計(jì)?算扣減違約?金。此時(shí)對(duì)?違約金的調(diào)?整方法與標(biāo)?準(zhǔn)仍然是根?據(jù)違約方的?違約行為給?非違約方所?造成的損失?來(lái)相比較而?確定的。