建設(shè)項(xiàng)目合同管理課件

6.1概述

6.2建設(shè)項(xiàng)目合同管理

6.3建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)合同管理

6.4建設(shè)項(xiàng)目施工合同管理

6.5建設(shè)項(xiàng)目物資采購(gòu)合同管理第6章建設(shè)項(xiàng)目合同管理6.1概述第6章建設(shè)項(xiàng)目合同管理1《中華人民共和國(guó)合同法》九屆人大第二次會(huì)議于1999年3月15日通過(guò)、公布，自1999年10月1日起施行。

總則

第一章

一般規(guī)定

第二章

合同的訂立

第三章

合同的效力

第四章

合同的履行

第五章

合同的變更和轉(zhuǎn)讓

第六章

合同的權(quán)利義務(wù)終止

第七章

違約責(zé)任

第八章

其他規(guī)定《中華人民共和國(guó)合同法》九屆人大第二次會(huì)議于1999年3月2分則

第九章

買(mǎi)賣(mài)合同

第十章

供用電、水、氣、熱力合同

第十一章

贈(zèng)與合同

第十二章

借款合同

第十三章

租賃合同

第十四章

融資租賃合同

第十五章

承攬合同

第十六章

建設(shè)工程合同

第十七章

運(yùn)輸合同

第十八章

技術(shù)合同

第十九章

保管合同

第二十章

倉(cāng)儲(chǔ)合同

第二十一章

委托合同

第二十二章

行紀(jì)合同

第二十三章

居間合同

附則分則3建設(shè)項(xiàng)目合同管理課件4

1.合同：平等主體的自然人、法人及其他組織之間設(shè)立、變更及終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。按《合同法》分類，合同有：買(mǎi)賣(mài)合同，技術(shù)合同，建設(shè)工程合同，委托合同等10余種。

2.合同形式

①書(shū)面形式；②口頭形式；③其他形式。6.1概述6.1.1建設(shè)項(xiàng)目合同1.合同：平等主體的自然人、法人及其他組織之間設(shè)立、56.1.2合同的主要內(nèi)容（條款）

合同三要素：主體（當(dāng)事人）、標(biāo)的、權(quán)利和義務(wù)。

1.當(dāng)事人的名稱或姓名和住所

當(dāng)事人：合同的訂立者，又是合同生效后其合同權(quán)利的享有者、義務(wù)的履行者及責(zé)任的承擔(dān)者。2.標(biāo)的合同權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象，即合同法律關(guān)系的客體。通常指貨物、勞務(wù)、建設(shè)項(xiàng)目、貨幣等。

3.標(biāo)的數(shù)量和質(zhì)量

數(shù)量：指標(biāo)的的計(jì)量，是以數(shù)字和計(jì)量單位來(lái)衡量標(biāo)的的尺度。

質(zhì)量：指標(biāo)的的具體特征，即標(biāo)的的內(nèi)在素質(zhì)和外觀形態(tài)的綜合。

6.1.2合同的主要內(nèi)容（條款）6

4.合同價(jià)款及酬金

價(jià)款：指貨物本生的價(jià)值，是取得貨物應(yīng)支付的貨幣。

酬金：指提供服務(wù)獲取的報(bào)酬。5.履行的期限、地點(diǎn)、方式

期限：是合同履行義務(wù)的時(shí)間界限。

地點(diǎn)：是當(dāng)事人按合同履行義務(wù)的地方。

方式：是指合同義務(wù)如何履行的形式。6.違約責(zé)任

違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方或雙方不履行或不完全履行合同義務(wù)時(shí)，必須承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任一般是支付違約金、償付賠償金等。建設(shè)項(xiàng)目合同管理課件76.1.3合同的訂立、履行、擔(dān)保1.合同訂立的基本原則：

（1）平等原則

《合同法》第3條規(guī)定：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方?！?/p>

（2）自愿原則

《合同法》第4條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)（3）公平原則

《合同法》第5條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。”

（4）誠(chéng)實(shí)信用原則

《合同法》第6條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則?！?/p>

（５）合法原則

《合同法》第7條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益?！?.1.3合同的訂立、履行、擔(dān)保82.合同訂立的程序

在法律程序上，訂立合同，一般要經(jīng)過(guò)要約（訂約提議)和承諾（接受提議）兩階段。

■要約：指當(dāng)事人一方向另一方提出訂立合同的要求和合同的基本條件，并限定其在一定期限做出承諾的意思表示。

■要約人：提出要約的當(dāng)事人。

■受要約人：要約所指向的當(dāng)事人為受要約人。

●承諾：指當(dāng)事人一方對(duì)另一方發(fā)來(lái)的要約，在有效期限內(nèi)作出完全同意要約條款的意思表示。包含兩層意思：★完全接受要約條件；

★受要約人與要約人簽訂合同?！癯兄Z人：接受要約的當(dāng)事人（受要約人）。要約和承諾都是法律行為。2.合同訂立的程序9

3.合同的履行合同的履行——指當(dāng)事人雙方按合同規(guī)定的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和履行方式等，全面的完成各自承擔(dān)的義務(wù)。履行原則：

（1）全面履行原則

在適當(dāng)?shù)钠谙蕖⒌攸c(diǎn)、方式，依據(jù)合同規(guī)定的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款等全面履行。（2）實(shí)際履行原則

指雙方必須按合同與約定的標(biāo)的履行。3.合同的履行10

4．合同的擔(dān)保

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》1995.6.30日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議通過(guò)，并于1995.10.1日起施行的。該法共7章96條。

擔(dān)保：是為了保證合同的確實(shí)履行，而采取的具有法律效力的措施。合同擔(dān)保方式：

(1)保證指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

(2)抵押指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)所提供財(cái)產(chǎn)的占有，而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。4．合同的擔(dān)保11

(3)質(zhì)押指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。

(4)留置指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行合同債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

(5)定金指在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，一方當(dāng)事人在債務(wù)未履行之前，交付給另一方當(dāng)事人的一定數(shù)額貨幣的擔(dān)保。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。(3)質(zhì)押12

6.1.4合同的變更與解除

變更：指合同依法成立后，在尚未履行或未完全履行時(shí)，當(dāng)事人雙方依法經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修訂或調(diào)整所達(dá)成的協(xié)議。

解除：指合同依法成立后，在尚未履行或未完全履行時(shí)，當(dāng)事人雙方依法經(jīng)過(guò)協(xié)商，就提前終止合同達(dá)成的協(xié)議。1.變更和解除的條件

（1）當(dāng)事人雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商同意，并不損害國(guó)家利益和社會(huì)公益事業(yè)；（2）由于不可抗力致使合同全部義務(wù)不能履行；（3）由于一方違約，使經(jīng)濟(jì)合同履行成為不必要。6.1.4合同的變更與解除132.變更或解除的程序和當(dāng)事人的責(zé)任

（1）變更或解除的程序

依法律程序進(jìn)行，即經(jīng)過(guò)要約和承諾兩階段。

（2）當(dāng)事人的責(zé)任

①由于合同變更或終止造成一方損失時(shí)，應(yīng)由請(qǐng)求方承擔(dān)賠償損失責(zé)任；②因一方違約使合同不能履行時(shí)，另一方請(qǐng)求解除合同可不承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)請(qǐng)求違約方承擔(dān)責(zé)任；③由于不可抗力造成的，雙方都不承擔(dān)責(zé)任。2.變更或解除的程序和當(dāng)事人的責(zé)任146.1.5違反合同的責(zé)任1.違反合同者承擔(dān)責(zé)任的條件

（1）具有違法性；（2）要有違約事實(shí)；（3）行為人有過(guò)錯(cuò)：過(guò)錯(cuò)分故意過(guò)錯(cuò)和過(guò)失過(guò)錯(cuò)兩種。

①故意：分直接故意和間接故意兩情況。

②過(guò)失：當(dāng)事人主觀上不希望違約發(fā)生，由于疏忽大意，管理不善等造成的違約行為。2.承擔(dān)責(zé)任的形式

（1）違約金：依法或約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)量的貨幣。

（2）賠償金：違約給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，在沒(méi)有規(guī)定違約金或違約金不足彌補(bǔ)損失時(shí)，支付一定款額的補(bǔ)償費(fèi)。

（3）繼續(xù)履行合同義務(wù)：違約方支付了違約金或賠償金后，若對(duì)方要求繼續(xù)履行合同，違約方應(yīng)繼續(xù)履行沒(méi)有盡到的合同義務(wù)。6.1.5違反合同的責(zé)任153.違約責(zé)任的確定和免責(zé)規(guī)定

（1）確定違約責(zé)任的機(jī)關(guān)和執(zhí)行確定違約責(zé)任的機(jī)關(guān)：當(dāng)?shù)胤ㄔ汉椭俨脵C(jī)構(gòu)。當(dāng)事人違約發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)依法向當(dāng)?shù)胤ㄔ汉椭俨脵C(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟以確定其責(zé)任，解決糾紛，不得擅自采取措施，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（2）免責(zé)規(guī)定

①因國(guó)家指令性計(jì)劃有重大修改；②法律規(guī)定或當(dāng)事人約定：a.不可抗力情形如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政變；b.工程未驗(yàn)收，發(fā)包人提前使用，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，承包人就享有免責(zé)權(quán)利；

③當(dāng)事人一方造成合同不能履行，對(duì)方可以免除責(zé)任，同時(shí)還享有請(qǐng)求賠償損失的權(quán)利。3.違約責(zé)任的確定和免責(zé)規(guī)定16

6.1.6合同糾紛解決的方式

1.合同糾紛：指雙方當(dāng)事人對(duì)合同履行的情況和對(duì)不履行或不適當(dāng)履行的后果所發(fā)生的爭(zhēng)議。2.合同糾紛解決的方式：

（1）協(xié)商解決：原則：①依法協(xié)商；①尊重客觀事實(shí)；③主動(dòng)抓住時(shí)機(jī)；④采用書(shū)面和解協(xié)議。

（2）調(diào)解：調(diào)解有三種方式：①社會(huì)調(diào)解；①法院調(diào)解；③行政調(diào)解。6.1.6合同糾紛解決的方式17

（3）仲裁

仲裁：亦稱“公斷”，即當(dāng)事人雙方發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商不成時(shí)，由仲裁機(jī)關(guān)作出解決。仲裁兼有行政和法律的雙重性質(zhì)，是具有法律效力的行政措施。

仲裁原則：①自愿原則；②公平原則；③獨(dú)立原則；④一裁終局原則。

（4）訴訟：

訴訟：經(jīng)仲裁未達(dá)成協(xié)議，當(dāng)事人向法院起訴，由法院依法判決。（3）仲裁18

1.建設(shè)項(xiàng)目合同指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中的各主體之間訂立的經(jīng)濟(jì)合同。

2.狹義和廣義的建設(shè)項(xiàng)目合同

狹義：指業(yè)主與承包商之間簽訂的合同。

廣義：指工程承包合同和各種協(xié)議的總和。6.2建設(shè)項(xiàng)目合同管理6.2.1建設(shè)項(xiàng)目合同的概念1.建設(shè)項(xiàng)目合同6.2建設(shè)項(xiàng)目合同管理19(1)合同主體的嚴(yán)格性建設(shè)工程合同在主體上不同于承攬合同，建設(shè)工程合同中的發(fā)包人只能是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可進(jìn)行工程建設(shè)的法人，承包人只能是具有從事勘察、設(shè)計(jì)、施工任務(wù)資格的法人。公民個(gè)人既不能作為發(fā)包人，也不能作為承包人。

(2)合同標(biāo)的的特殊性

標(biāo)的物是建設(shè)項(xiàng)目，具有固定性，屬于不動(dòng)產(chǎn)，具有不可替代性。

6.2.2建設(shè)工程合同的特征

(1)合同主體的嚴(yán)格性6.2.2建設(shè)工程合同的特征20(3)合同履行的長(zhǎng)期性

建設(shè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)復(fù)雜、工程量浩大。受自然條件影響大，不確定性因素多，導(dǎo)致合同履行期延長(zhǎng)。

(4)合同管理的計(jì)劃性和程序性建設(shè)工程項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和人民生活影響較大，因此國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃有嚴(yán)格的管理制度，建設(shè)過(guò)程有嚴(yán)格的程序。

6.2.2建設(shè)工程合同的特征

(3)合同履行的長(zhǎng)期性6.2.2建設(shè)工程合同的特征211建設(shè)項(xiàng)目合同的作用

（1）計(jì)劃作用；（2）組織作用；

(3）監(jiān)督作用；

(4）管理作用；

(5）解決糾紛的依據(jù)。6.2.3建設(shè)項(xiàng)目合同在項(xiàng)目建設(shè)中的地位1建設(shè)項(xiàng)目合同的作用6.2.3建設(shè)項(xiàng)目合同在項(xiàng)目建設(shè)222合同管理在工程建設(shè)中的地位（1）合同管理貫穿于工程建設(shè)的整個(gè)過(guò)程

對(duì)業(yè)主而言：合同管理包括合同簽訂前的合同策劃、招標(biāo)評(píng)標(biāo)和定標(biāo)，合同簽訂后的監(jiān)督管理合同的實(shí)施。對(duì)承包商而言：合同管理包括合同分析、投標(biāo)、合同訂立后的實(shí)施合同等。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目起始于合同管理，也終結(jié)于合同管理。

（2）合同管理是各項(xiàng)管理工作的核心

建設(shè)項(xiàng)目的三大目標(biāo)是合同所規(guī)定的，質(zhì)量管理、投資管理、進(jìn)度管理即是圍繞著合同管理進(jìn)行的。如下圖。合同管理工作是工程建設(shè)的核心，它作為其他管理工作的指南，對(duì)整個(gè)工程建設(shè)的實(shí)施起到總控制與總保證的作用。2合同管理在工程建設(shè)中的地位23建設(shè)項(xiàng)目合同管理課件24

1.按合同的標(biāo)的物分：勘測(cè)設(shè)計(jì)合同、建設(shè)監(jiān)理合同、土建安裝承包合同、材料設(shè)備供應(yīng)合同、加工訂貨合同、工程咨詢合同等.

2.按工程范圍和承包關(guān)系分：總包合同、分包合同等。

3.按計(jì)價(jià)方法分：總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同。6.2.4建設(shè)項(xiàng)目合同的類型1.按合同的標(biāo)的物分：勘測(cè)設(shè)計(jì)合同、建設(shè)監(jiān)理合同25建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)合同:指業(yè)主或有關(guān)單位與勘察設(shè)計(jì)單位為完成一定的勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)，明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

★業(yè)主或有關(guān)單位稱為委托人，勘察、設(shè)計(jì)單位稱為承包人。

★根據(jù)雙方簽訂的勘察、設(shè)計(jì)合同，承包人應(yīng)完成委托人委托的勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)，委托人接受符合合同約定要求的勘察、設(shè)計(jì)成果，并向承包人付予報(bào)酬。6.3建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)合同管理建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)合同:6.3建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)266.3.1建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)合同的簽訂合同簽訂要點(diǎn):

①合同雙方當(dāng)事人必須是具有法人資格的社會(huì)組織;

②勘察、設(shè)計(jì)單位必須是國(guó)家認(rèn)可的，必須持有“勘察許可證”和“設(shè)計(jì)許可證”;

③勘察、設(shè)計(jì)單位應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或設(shè)計(jì)方案競(jìng)標(biāo)確定;

④簽訂合同，要符合國(guó)家基本建設(shè)程序;

⑤合同使用范本，必須采用書(shū)面形式，并由合同雙方法人簽字、蓋章后才能生效;

⑥勘察、設(shè)計(jì)合同酬金按國(guó)家規(guī)定并經(jīng)協(xié)商決定。委托人須先付定金，定金為勘察費(fèi)用的30％或估算的設(shè)計(jì)費(fèi)用的20％。6.3.1建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)合同的簽訂276.3.2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的履行

1．委托人的義務(wù)

按合同約定的時(shí)間，向承包人提供勘察、設(shè)計(jì)所需的有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)依據(jù)和基礎(chǔ)資料，并對(duì)基礎(chǔ)資料承擔(dān)責(zé)任。主要內(nèi)容如下表。

6.3.2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的履行282．承包人的義務(wù)①按合同規(guī)定的時(shí)間與質(zhì)量要求，按時(shí)提交勘察、設(shè)計(jì)成果。②對(duì)有重大工程變更，需重做或修改設(shè)計(jì)，可由雙方協(xié)商，補(bǔ)簽合同或另簽訂合同。③進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，解決施工過(guò)程的設(shè)計(jì)問(wèn)題，完成設(shè)計(jì)變更和修改概算。

■委托人應(yīng)保護(hù)承包人的利益，對(duì)承包人所提供的勘察、設(shè)計(jì)成果，不得擅自修改或轉(zhuǎn)讓給第三方。2．承包人的義務(wù)296.3.3違約責(zé)任

1．委托人違約責(zé)任

主要包括:

（1）增付費(fèi)用：因計(jì)劃變更，所提供資料不準(zhǔn)，或未按期提供資料，造成設(shè)計(jì)停工、返工、窩工或修改，應(yīng)按設(shè)計(jì)消耗的工作量增付費(fèi)用；（2）另行增加勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)：因委托人責(zé)任造成重大返工或重新做設(shè)計(jì)時(shí)；

（3）支付逾期違約金：未按期支付設(shè)計(jì)費(fèi)時(shí)，按合同約定付逾期違約金。

6.3.3違約責(zé)任302．承包人違約責(zé)任

（1）減免或免收勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)：

因勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣，引起工程返工或未按時(shí)提交勘測(cè)設(shè)計(jì)文件；

（2）免收受損部分勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)外還應(yīng)支付受損部分賠償金：因勘測(cè)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成工程重大質(zhì)量事故者；

（3）罰款：有以下行為之一的，罰款10～30萬(wàn)元：①未按有關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行勘測(cè)設(shè)計(jì)的；②未按勘測(cè)成果進(jìn)行設(shè)計(jì)的；③設(shè)計(jì)單位指定建材供應(yīng)商、設(shè)備廠家。2．承包人違約責(zé)任31

施工合同：指由具有法人資格的發(fā)包人(業(yè)主或總承包單位等)和承包人(施工安裝單位或分包單位)為完成商定的建筑安裝工程，明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

特點(diǎn)：

（1）合同標(biāo)的特殊性；

（2）合同履行期限的長(zhǎng)期性；

（3）合同內(nèi)容的多樣性與復(fù)雜性；

（4）合同管理的嚴(yán)格性。

6.4建設(shè)項(xiàng)目施工合同管理施工合同：指由具有法人資格的發(fā)包人(業(yè)主或總承包單位321．簽訂施工合同應(yīng)具備的條件

（1）初設(shè)已批準(zhǔn)；（2）有滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件；（3）建設(shè)資金和主材來(lái)源已落實(shí)；（4）招標(biāo)已完成，中標(biāo)通知書(shū)已下達(dá)。

2.簽訂合同程序

要約和承諾兩階段。6.4.1施工合同的簽訂1．簽訂施工合同應(yīng)具備的條件6.4.1施工合同的簽訂333．合同雙方當(dāng)事人的責(zé)任和義務(wù)

(1)發(fā)包人的責(zé)任和義務(wù)

①提供有關(guān)指令、批件、圖紙等資料；②完成征地、拆遷、“四通一平”；③提供工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、地下管網(wǎng)等資料；

④辦理施工所需的各種證件、批文；⑤提供水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)控制點(diǎn)；⑥協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)叵鹿芫€和鄰近建筑物的保護(hù)，并承擔(dān)費(fèi)用；⑦組織設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底；⑧按進(jìn)度支付工程款，按質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。3．合同雙方當(dāng)事人的責(zé)任和義務(wù)34(2)承包人的責(zé)任和義務(wù)

①完成施工組織設(shè)計(jì)，報(bào)監(jiān)理批準(zhǔn)；②提供工程進(jìn)度計(jì)劃和報(bào)表、事故報(bào)告；③按合同規(guī)定，向監(jiān)理提供現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活用房設(shè)施（費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)）；④辦理有關(guān)施工交通、環(huán)保等手續(xù)；⑤提供和維修施工用的照明、值班看守警衛(wèi)；

⑥保護(hù)已完成的成品、保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)清潔；⑦有享有獲得工程進(jìn)度款、工期提前獎(jiǎng)、提前竣工效益分成的權(quán)利；⑧對(duì)不可預(yù)見(jiàn)事件引起合同中斷或延期履行，有權(quán)提出解除合同或提出賠償。

(2)承包人的責(zé)任和義務(wù)35施工合同管理的層次：（1）國(guó)家機(jī)關(guān)及金融機(jī)構(gòu)對(duì)施工合同的管理;

（2）建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人及監(jiān)理單位等對(duì)施工合同的管理。1．發(fā)包人和監(jiān)理工程師對(duì)施工合同的管理

(1)施工合同的簽訂管理(對(duì)承包人資格、信譽(yù)、履約能力預(yù)審；合同談判）；(2)施工合同的履行管理（進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、投資管理、檔案管理）。

6.4.2施工合同的管理施工合同管理的層次：6.4.2施工合同的管理362．承包人對(duì)施工合同的管理

(1)施工合同的簽訂管理（簽合同前對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了解分析；進(jìn)行合同談判）

(2)施工合同的履行管理建立一套完整的合同管理制度。一般包括：1)工作崗位責(zé)任制度；2)監(jiān)督檢查制度；3)獎(jiǎng)懲制度；4)統(tǒng)計(jì)考核制度。

(3)施工合同的檔案管理及時(shí)、系統(tǒng)地進(jìn)行有關(guān)施工合同的歸檔、整理工作。2．承包人對(duì)施工合同的管理37建設(shè)項(xiàng)目物資采購(gòu)合同:指具有平等民事主體的法人及其他經(jīng)濟(jì)組織之間，為實(shí)現(xiàn)建設(shè)物資買(mǎi)賣(mài)，通過(guò)平等協(xié)商，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

特點(diǎn):（1）物資采購(gòu)合同以轉(zhuǎn)移財(cái)物和支付價(jià)款為基本內(nèi)容；（2）合同標(biāo)的物品種繁多、數(shù)量巨大，供貨條件與質(zhì)量要求復(fù)雜；（3）合同的賣(mài)方必須以實(shí)物的方式履行合同等。6.5建設(shè)項(xiàng)目物資采購(gòu)合同管理建設(shè)項(xiàng)目物資采購(gòu)合同:指具有平等民事主體的法人及其6.386.5.1物資采購(gòu)合同的簽訂

1．材料采購(gòu)合同指以建設(shè)項(xiàng)目所需材料為標(biāo)的，以材料采購(gòu)為目的，明確當(dāng)事人相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2．設(shè)備采購(gòu)合同指以建設(shè)項(xiàng)目所需設(shè)備為標(biāo)的，以設(shè)備買(mǎi)賣(mài)為目的，明確當(dāng)事人相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。3．成套設(shè)備采購(gòu)合同指以成套設(shè)備為標(biāo)的，以成套設(shè)備買(mǎi)賣(mài)為目的，明確當(dāng)事人相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

成套設(shè)備采購(gòu)合同常用承包方式：

(1)委托承包：按費(fèi)率計(jì)價(jià)；(2)按設(shè)備費(fèi)包干：按總價(jià)包干；(3)采購(gòu)招標(biāo)：按中標(biāo)結(jié)果承包計(jì)價(jià)。6.5.1物資采購(gòu)合同的簽訂396.5.2物資采購(gòu)合同的履行管理1．材料采購(gòu)合同的履行管理包括以下內(nèi)容：(1)按約定的標(biāo)的履行；(2)按合同規(guī)定的期限、地點(diǎn)交付貨物；(3)按合同規(guī)定的數(shù)量和質(zhì)量交付貨物；(4)按約定的價(jià)格與結(jié)算條款履行合同義務(wù)；(5)明確雙方違約的責(zé)任。6.5.2物資采購(gòu)合同的履行管理402．設(shè)備采購(gòu)合同的履行管理

包括：(1)交付貨物；(2)驗(yàn)收；(3)結(jié)算；(4)違約責(zé)任。

供貨方的違約事件:交貨不符合合同規(guī)定;中途解除合同等。

采購(gòu)方的違約事件:在驗(yàn)收貨物后未按期付款；中途退貨等。2．設(shè)備采購(gòu)合同的履行管理413．成套設(shè)備采購(gòu)合同的履行管理

(1)設(shè)備成套公司的履行管理按合同約定進(jìn)行設(shè)備成套供應(yīng)；負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的有關(guān)成套設(shè)備的技術(shù)服務(wù)等。

(2)監(jiān)理工程師對(duì)成套設(shè)備采購(gòu)合同的管理參與合同的編寫(xiě)、簽訂；駐廠監(jiān)造，監(jiān)督設(shè)備采購(gòu)合同的履行等。

(3)業(yè)主對(duì)設(shè)備采購(gòu)合同的管理提供設(shè)備的詳盡設(shè)計(jì)技術(shù)資料和施工要求；配合設(shè)備成套部門(mén)做好接運(yùn)計(jì)劃工作；安置并協(xié)助駐現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)組開(kāi)展工作；按照合同要求，督促施工安裝單位按進(jìn)度計(jì)劃組織施工安裝并試車(chē)；主持驗(yàn)收工作等。3．成套設(shè)備采購(gòu)合同的履行管理426.1概述

6.2建設(shè)項(xiàng)目合同管理

6.3建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)合同管理

6.4建設(shè)項(xiàng)目施工合同管理

6.5建設(shè)項(xiàng)目物資采購(gòu)合同管理第6章建設(shè)項(xiàng)目合同管理6.1概述第6章建設(shè)項(xiàng)目合同管理43《中華人民共和國(guó)合同法》九屆人大第二次會(huì)議于1999年3月15日通過(guò)、公布，自1999年10月1日起施行。

總則

第一章

一般規(guī)定

第二章

合同的訂立

第三章

合同的效力

第四章

合同的履行

第五章

合同的變更和轉(zhuǎn)讓

第六章

合同的權(quán)利義務(wù)終止

第七章

違約責(zé)任

第八章

其他規(guī)定《中華人民共和國(guó)合同法》九屆人大第二次會(huì)議于1999年3月44分則

第九章

買(mǎi)賣(mài)合同

第十章

供用電、水、氣、熱力合同

第十一章

贈(zèng)與合同

第十二章

借款合同

第十三章

租賃合同

第十四章

融資租賃合同

第十五章

承攬合同

第十六章

建設(shè)工程合同

第十七章

運(yùn)輸合同

第十八章

技術(shù)合同

第十九章

保管合同

第二十章

倉(cāng)儲(chǔ)合同

第二十一章

委托合同

第二十二章

行紀(jì)合同

第二十三章

居間合同

附則分則45建設(shè)項(xiàng)目合同管理課件46

1.合同：平等主體的自然人、法人及其他組織之間設(shè)立、變更及終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。按《合同法》分類，合同有：買(mǎi)賣(mài)合同，技術(shù)合同，建設(shè)工程合同，委托合同等10余種。

2.合同形式

①書(shū)面形式；②口頭形式；③其他形式。6.1概述6.1.1建設(shè)項(xiàng)目合同1.合同：平等主體的自然人、法人及其他組織之間設(shè)立、476.1.2合同的主要內(nèi)容（條款）

合同三要素：主體（當(dāng)事人）、標(biāo)的、權(quán)利和義務(wù)。

1.當(dāng)事人的名稱或姓名和住所

當(dāng)事人：合同的訂立者，又是合同生效后其合同權(quán)利的享有者、義務(wù)的履行者及責(zé)任的承擔(dān)者。2.標(biāo)的合同權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象，即合同法律關(guān)系的客體。通常指貨物、勞務(wù)、建設(shè)項(xiàng)目、貨幣等。

3.標(biāo)的數(shù)量和質(zhì)量

數(shù)量：指標(biāo)的的計(jì)量，是以數(shù)字和計(jì)量單位來(lái)衡量標(biāo)的的尺度。

質(zhì)量：指標(biāo)的的具體特征，即標(biāo)的的內(nèi)在素質(zhì)和外觀形態(tài)的綜合。

6.1.2合同的主要內(nèi)容（條款）48

4.合同價(jià)款及酬金

價(jià)款：指貨物本生的價(jià)值，是取得貨物應(yīng)支付的貨幣。

酬金：指提供服務(wù)獲取的報(bào)酬。5.履行的期限、地點(diǎn)、方式

期限：是合同履行義務(wù)的時(shí)間界限。

地點(diǎn)：是當(dāng)事人按合同履行義務(wù)的地方。

方式：是指合同義務(wù)如何履行的形式。6.違約責(zé)任

違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方或雙方不履行或不完全履行合同義務(wù)時(shí)，必須承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任一般是支付違約金、償付賠償金等。建設(shè)項(xiàng)目合同管理課件496.1.3合同的訂立、履行、擔(dān)保1.合同訂立的基本原則：

（1）平等原則

《合同法》第3條規(guī)定：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。”

（2）自愿原則

《合同法》第4條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)（3）公平原則

《合同法》第5條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)?！?/p>

（4）誠(chéng)實(shí)信用原則

《合同法》第6條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。”

（５）合法原則

《合同法》第7條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。”6.1.3合同的訂立、履行、擔(dān)保502.合同訂立的程序

在法律程序上，訂立合同，一般要經(jīng)過(guò)要約（訂約提議)和承諾（接受提議）兩階段。

■要約：指當(dāng)事人一方向另一方提出訂立合同的要求和合同的基本條件，并限定其在一定期限做出承諾的意思表示。

■要約人：提出要約的當(dāng)事人。

■受要約人：要約所指向的當(dāng)事人為受要約人。

●承諾：指當(dāng)事人一方對(duì)另一方發(fā)來(lái)的要約，在有效期限內(nèi)作出完全同意要約條款的意思表示。包含兩層意思：★完全接受要約條件；

★受要約人與要約人簽訂合同?！癯兄Z人：接受要約的當(dāng)事人（受要約人）。要約和承諾都是法律行為。2.合同訂立的程序51

3.合同的履行合同的履行——指當(dāng)事人雙方按合同規(guī)定的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和履行方式等，全面的完成各自承擔(dān)的義務(wù)。履行原則：

（1）全面履行原則

在適當(dāng)?shù)钠谙?、地點(diǎn)、方式，依據(jù)合同規(guī)定的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款等全面履行。（2）實(shí)際履行原則

指雙方必須按合同與約定的標(biāo)的履行。3.合同的履行52

4．合同的擔(dān)保

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》1995.6.30日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議通過(guò)，并于1995.10.1日起施行的。該法共7章96條。

擔(dān)保：是為了保證合同的確實(shí)履行，而采取的具有法律效力的措施。合同擔(dān)保方式：

(1)保證指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

(2)抵押指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)所提供財(cái)產(chǎn)的占有，而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。4．合同的擔(dān)保53

(3)質(zhì)押指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。

(4)留置指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行合同債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

(5)定金指在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，一方當(dāng)事人在債務(wù)未履行之前，交付給另一方當(dāng)事人的一定數(shù)額貨幣的擔(dān)保。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。(3)質(zhì)押54

6.1.4合同的變更與解除

變更：指合同依法成立后，在尚未履行或未完全履行時(shí)，當(dāng)事人雙方依法經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修訂或調(diào)整所達(dá)成的協(xié)議。

解除：指合同依法成立后，在尚未履行或未完全履行時(shí)，當(dāng)事人雙方依法經(jīng)過(guò)協(xié)商，就提前終止合同達(dá)成的協(xié)議。1.變更和解除的條件

（1）當(dāng)事人雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商同意，并不損害國(guó)家利益和社會(huì)公益事業(yè)；（2）由于不可抗力致使合同全部義務(wù)不能履行；（3）由于一方違約，使經(jīng)濟(jì)合同履行成為不必要。6.1.4合同的變更與解除552.變更或解除的程序和當(dāng)事人的責(zé)任

（1）變更或解除的程序

依法律程序進(jìn)行，即經(jīng)過(guò)要約和承諾兩階段。

（2）當(dāng)事人的責(zé)任

①由于合同變更或終止造成一方損失時(shí)，應(yīng)由請(qǐng)求方承擔(dān)賠償損失責(zé)任；②因一方違約使合同不能履行時(shí)，另一方請(qǐng)求解除合同可不承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)請(qǐng)求違約方承擔(dān)責(zé)任；③由于不可抗力造成的，雙方都不承擔(dān)責(zé)任。2.變更或解除的程序和當(dāng)事人的責(zé)任566.1.5違反合同的責(zé)任1.違反合同者承擔(dān)責(zé)任的條件

（1）具有違法性；（2）要有違約事實(shí)；（3）行為人有過(guò)錯(cuò)：過(guò)錯(cuò)分故意過(guò)錯(cuò)和過(guò)失過(guò)錯(cuò)兩種。

①故意：分直接故意和間接故意兩情況。

②過(guò)失：當(dāng)事人主觀上不希望違約發(fā)生，由于疏忽大意，管理不善等造成的違約行為。2.承擔(dān)責(zé)任的形式

（1）違約金：依法或約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)量的貨幣。

（2）賠償金：違約給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，在沒(méi)有規(guī)定違約金或違約金不足彌補(bǔ)損失時(shí)，支付一定款額的補(bǔ)償費(fèi)。

（3）繼續(xù)履行合同義務(wù)：違約方支付了違約金或賠償金后，若對(duì)方要求繼續(xù)履行合同，違約方應(yīng)繼續(xù)履行沒(méi)有盡到的合同義務(wù)。6.1.5違反合同的責(zé)任573.違約責(zé)任的確定和免責(zé)規(guī)定

（1）確定違約責(zé)任的機(jī)關(guān)和執(zhí)行確定違約責(zé)任的機(jī)關(guān)：當(dāng)?shù)胤ㄔ汉椭俨脵C(jī)構(gòu)。當(dāng)事人違約發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)依法向當(dāng)?shù)胤ㄔ汉椭俨脵C(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟以確定其責(zé)任，解決糾紛，不得擅自采取措施，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（2）免責(zé)規(guī)定

①因國(guó)家指令性計(jì)劃有重大修改；②法律規(guī)定或當(dāng)事人約定：a.不可抗力情形如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政變；b.工程未驗(yàn)收，發(fā)包人提前使用，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，承包人就享有免責(zé)權(quán)利；

③當(dāng)事人一方造成合同不能履行，對(duì)方可以免除責(zé)任，同時(shí)還享有請(qǐng)求賠償損失的權(quán)利。3.違約責(zé)任的確定和免責(zé)規(guī)定58

6.1.6合同糾紛解決的方式

1.合同糾紛：指雙方當(dāng)事人對(duì)合同履行的情況和對(duì)不履行或不適當(dāng)履行的后果所發(fā)生的爭(zhēng)議。2.合同糾紛解決的方式：

（1）協(xié)商解決：原則：①依法協(xié)商；①尊重客觀事實(shí)；③主動(dòng)抓住時(shí)機(jī)；④采用書(shū)面和解協(xié)議。

（2）調(diào)解：調(diào)解有三種方式：①社會(huì)調(diào)解；①法院調(diào)解；③行政調(diào)解。6.1.6合同糾紛解決的方式59

（3）仲裁

仲裁：亦稱“公斷”，即當(dāng)事人雙方發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商不成時(shí)，由仲裁機(jī)關(guān)作出解決。仲裁兼有行政和法律的雙重性質(zhì)，是具有法律效力的行政措施。

仲裁原則：①自愿原則；②公平原則；③獨(dú)立原則；④一裁終局原則。

（4）訴訟：

訴訟：經(jīng)仲裁未達(dá)成協(xié)議，當(dāng)事人向法院起訴，由法院依法判決。（3）仲裁60

1.建設(shè)項(xiàng)目合同指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中的各主體之間訂立的經(jīng)濟(jì)合同。

2.狹義和廣義的建設(shè)項(xiàng)目合同

狹義：指業(yè)主與承包商之間簽訂的合同。

廣義：指工程承包合同和各種協(xié)議的總和。6.2建設(shè)項(xiàng)目合同管理6.2.1建設(shè)項(xiàng)目合同的概念1.建設(shè)項(xiàng)目合同6.2建設(shè)項(xiàng)目合同管理61(1)合同主體的嚴(yán)格性建設(shè)工程合同在主體上不同于承攬合同，建設(shè)工程合同中的發(fā)包人只能是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可進(jìn)行工程建設(shè)的法人，承包人只能是具有從事勘察、設(shè)計(jì)、施工任務(wù)資格的法人。公民個(gè)人既不能作為發(fā)包人，也不能作為承包人。

(2)合同標(biāo)的的特殊性

標(biāo)的物是建設(shè)項(xiàng)目，具有固定性，屬于不動(dòng)產(chǎn)，具有不可替代性。

6.2.2建設(shè)工程合同的特征

(1)合同主體的嚴(yán)格性6.2.2建設(shè)工程合同的特征62(3)合同履行的長(zhǎng)期性

建設(shè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)復(fù)雜、工程量浩大。受自然條件影響大，不確定性因素多，導(dǎo)致合同履行期延長(zhǎng)。

(4)合同管理的計(jì)劃性和程序性建設(shè)工程項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和人民生活影響較大，因此國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃有嚴(yán)格的管理制度，建設(shè)過(guò)程有嚴(yán)格的程序。

6.2.2建設(shè)工程合同的特征

(3)合同履行的長(zhǎng)期性6.2.2建設(shè)工程合同的特征631建設(shè)項(xiàng)目合同的作用

（1）計(jì)劃作用；（2）組織作用；

(3）監(jiān)督作用；

(4）管理作用；

(5）解決糾紛的依據(jù)。6.2.3建設(shè)項(xiàng)目合同在項(xiàng)目建設(shè)中的地位1建設(shè)項(xiàng)目合同的作用6.2.3建設(shè)項(xiàng)目合同在項(xiàng)目建設(shè)642合同管理在工程建設(shè)中的地位（1）合同管理貫穿于工程建設(shè)的整個(gè)過(guò)程

對(duì)業(yè)主而言：合同管理包括合同簽訂前的合同策劃、招標(biāo)評(píng)標(biāo)和定標(biāo)，合同簽訂后的監(jiān)督管理合同的實(shí)施。對(duì)承包商而言：合同管理包括合同分析、投標(biāo)、合同訂立后的實(shí)施合同等。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目起始于合同管理，也終結(jié)于合同管理。

（2）合同管理是各項(xiàng)管理工作的核心

建設(shè)項(xiàng)目的三大目標(biāo)是合同所規(guī)定的，質(zhì)量管理、投資管理、進(jìn)度管理即是圍繞著合同管理進(jìn)行的。如下圖。合同管理工作是工程建設(shè)的核心，它作為其他管理工作的指南，對(duì)整個(gè)工程建設(shè)的實(shí)施起到總控制與總保證的作用。2合同管理在工程建設(shè)中的地位65建設(shè)項(xiàng)目合同管理課件66

1.按合同的標(biāo)的物分：勘測(cè)設(shè)計(jì)合同、建設(shè)監(jiān)理合同、土建安裝承包合同、材料設(shè)備供應(yīng)合同、加工訂貨合同、工程咨詢合同等.

2.按工程范圍和承包關(guān)系分：總包合同、分包合同等。

3.按計(jì)價(jià)方法分：總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同。6.2.4建設(shè)項(xiàng)目合同的類型1.按合同的標(biāo)的物分：勘測(cè)設(shè)計(jì)合同、建設(shè)監(jiān)理合同67建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)合同:指業(yè)主或有關(guān)單位與勘察設(shè)計(jì)單位為完成一定的勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)，明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

★業(yè)主或有關(guān)單位稱為委托人，勘察、設(shè)計(jì)單位稱為承包人。

★根據(jù)雙方簽訂的勘察、設(shè)計(jì)合同，承包人應(yīng)完成委托人委托的勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)，委托人接受符合合同約定要求的勘察、設(shè)計(jì)成果，并向承包人付予報(bào)酬。6.3建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)合同管理建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)合同:6.3建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)686.3.1建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)合同的簽訂合同簽訂要點(diǎn):

①合同雙方當(dāng)事人必須是具有法人資格的社會(huì)組織;

②勘察、設(shè)計(jì)單位必須是國(guó)家認(rèn)可的，必須持有“勘察許可證”和“設(shè)計(jì)許可證”;

③勘察、設(shè)計(jì)單位應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或設(shè)計(jì)方案競(jìng)標(biāo)確定;

④簽訂合同，要符合國(guó)家基本建設(shè)程序;

⑤合同使用范本，必須采用書(shū)面形式，并由合同雙方法人簽字、蓋章后才能生效;

⑥勘察、設(shè)計(jì)合同酬金按國(guó)家規(guī)定并經(jīng)協(xié)商決定。委托人須先付定金，定金為勘察費(fèi)用的30％或估算的設(shè)計(jì)費(fèi)用的20％。6.3.1建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)合同的簽訂696.3.2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的履行

1．委托人的義務(wù)

按合同約定的時(shí)間，向承包人提供勘察、設(shè)計(jì)所需的有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)依據(jù)和基礎(chǔ)資料，并對(duì)基礎(chǔ)資料承擔(dān)責(zé)任。主要內(nèi)容如下表。

6.3.2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的履行702．承包人的義務(wù)①按合同規(guī)定的時(shí)間與質(zhì)量要求，按時(shí)提交勘察、設(shè)計(jì)成果。②對(duì)有重大工程變更，需重做或修改設(shè)計(jì)，可由雙方協(xié)商，補(bǔ)簽合同或另簽訂合同。③進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，解決施工過(guò)程的設(shè)計(jì)問(wèn)題，完成設(shè)計(jì)變更和修改概算。

■委托人應(yīng)保護(hù)承包人的利益，對(duì)承包人所提供的勘察、設(shè)計(jì)成果，不得擅自修改或轉(zhuǎn)讓給第三方。2．承包人的義務(wù)716.3.3違約責(zé)任

1．委托人違約責(zé)任

主要包括:

（1）增付費(fèi)用：因計(jì)劃變更，所提供資料不準(zhǔn)，或未按期提供資料，造成設(shè)計(jì)停工、返工、窩工或修改，應(yīng)按設(shè)計(jì)消耗的工作量增付費(fèi)用；（2）另行增加勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)：因委托人責(zé)任造成重大返工或重新做設(shè)計(jì)時(shí)；

（3）支付逾期違約金：未按期支付設(shè)計(jì)費(fèi)時(shí)，按合同約定付逾期違約金。

6.3.3違約責(zé)任722．承包人違約責(zé)任

（1）減免或免收勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)：

因勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣，引起工程返工或未按時(shí)提交勘測(cè)設(shè)計(jì)文件；

（2）免收受損部分勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)外還應(yīng)支付受損部分賠償金：因勘測(cè)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成工程重大質(zhì)量事故者；

（3）罰款：有以下行為之一的，罰款10～30萬(wàn)元：①未按有關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行勘測(cè)設(shè)計(jì)的；②未按勘測(cè)成果進(jìn)行設(shè)計(jì)的；③設(shè)計(jì)單位指定建材供應(yīng)商、設(shè)備廠家。2．承包人違約責(zé)任73

施工合同：指由具有法人資格的發(fā)包人(業(yè)主或總承包單位等)和承包人(施工安裝單位或分包單位)為完成商定的建筑安裝工程，明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

特點(diǎn)：

（1）合同標(biāo)的特殊性；

（2）合同履行期限的長(zhǎng)期性；

（3）合同內(nèi)容的多樣性與復(fù)雜性；

（4）合同管理的嚴(yán)格性。

6.4建設(shè)項(xiàng)目施工合同管理施工合同：指由具有法人資格的發(fā)包人(業(yè)主或總承包單位741．簽訂施工合同應(yīng)具備的條件

（1）初設(shè)已批準(zhǔn)；（2）有滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件；（3）建設(shè)資金和主材來(lái)源已落實(shí)；（4）招標(biāo)已完成，中標(biāo)通知書(shū)已下達(dá)。

2.簽訂合同程序

要約和承諾兩階段。6.4.1施工合同的簽訂1．簽訂施工合同應(yīng)具備的條件6.4.1施工合同的簽訂753．合同雙方當(dāng)事人的責(zé)任和義務(wù)

(1)發(fā)包人的責(zé)任和義務(wù)

①提供有關(guān)指令、批件、圖紙等資料；②完成征地、拆遷、“四通一平”；③提供工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、地下管網(wǎng)等資料；

④辦理施工所需的各種證件、批文；⑤提供水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)控制點(diǎn)；⑥協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)叵鹿芫€和鄰近建筑物的保護(hù)，并承擔(dān)費(fèi)用；⑦組織設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底；⑧按進(jìn)度支付工程款，按質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。3．合同雙方當(dāng)事人的責(zé)任和義務(wù)76(2)承包人的責(zé)任和義務(wù)

①完成施