物業(yè)裝飾裝修管理法律法規(guī)講義課件

物業(yè)裝飾裝修管理的法律規(guī)定主講人：劉華物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)裝飾裝修管理的法律規(guī)定主講人：劉華物業(yè)管理法規(guī)1物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定教學(xué)目的：通過對(duì)我國(guó)裝飾裝修管理法律規(guī)定的學(xué)習(xí)，掌握物業(yè)管理企業(yè)裝飾裝修管理的內(nèi)容，明確物業(yè)管理企業(yè)在裝飾裝修管理中的權(quán)利義務(wù)及法律責(zé)任。教學(xué)重點(diǎn)：法律規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)裝修管理內(nèi)容。教學(xué)難點(diǎn)：法律規(guī)定應(yīng)禁止和注意的裝修行為。

教學(xué)目的物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)目的

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參考資料物業(yè)裝飾裝修教學(xué)目的：通過對(duì)我國(guó)裝飾裝修管理法律教學(xué)目的2一、導(dǎo)述：（一）裝飾裝修的概念（二）裝飾裝修的基本分類（三）裝飾裝修管理的必要性物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料一、導(dǎo)述：物業(yè)裝飾裝修物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三3經(jīng)過裝修

裝飾裝修，是指為了使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對(duì)建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的工程建筑活動(dòng)。（一）裝飾裝修的概念物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料經(jīng)過裝修裝飾裝修，是指為了使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)外空間達(dá)41、室內(nèi)裝飾裝修；室外裝飾裝修。2、新建房屋的裝飾裝修；原有房屋的裝飾裝修。請(qǐng)看下面的案例（二）裝飾裝修的基本分類

不同類別適用不用的法律規(guī)定，因物業(yè)管理中接觸多是的室內(nèi)、原有房屋的裝飾裝修，所以我們主要學(xué)習(xí)這類的法律規(guī)定。裝飾裝修不是我們自己的事嗎?還需要管理嗎?物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料1、室內(nèi)裝飾裝修；請(qǐng)看下面的案例（二）裝飾裝修的基本分類5【引例】某小區(qū)業(yè)主吳先生搬進(jìn)其購(gòu)買并裝飾好的某套三居室。搬進(jìn)新房不到一個(gè)月，發(fā)現(xiàn)其主臥室衛(wèi)生間的漏水嚴(yán)重，導(dǎo)致三間臥室及走廊地面鋪裝的復(fù)合地板大部分被污水浸泡了，踢腳板、臥室門和門套的下沿也被水浸泡，屋內(nèi)臭味彌散。物業(yè)公司在疏通過程中發(fā)現(xiàn)，原來阻塞的部位是與樓上房屋相連的主下水管線處阻塞，阻塞物有水泥等裝修垃圾和其他生活垃圾。吳先生找樓上業(yè)主，未果。于是找物業(yè)公司。吳先生認(rèn)為由于物業(yè)公司未履行職責(zé)造成了很大的損失，故要求物業(yè)公司進(jìn)行賠償，一氣之下將物業(yè)公司告上了法庭。

哼，我不管！跟你說不清，只好去找物業(yè)公司了。裝飾裝修管理的法律規(guī)定應(yīng)包括哪些內(nèi)容呢?（三）裝飾裝修管理的必要性物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料【引例】某小區(qū)業(yè)主吳先生搬進(jìn)其購(gòu)買并裝飾好的某套三居室。搬進(jìn)6我國(guó)對(duì)物業(yè)裝飾裝修管理的規(guī)定主要體現(xiàn)在兩個(gè)法律文件中：（一）《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院2003年6月8日頒布，同年9月1日施行。）存在于第53條和第46條的規(guī)定。（二）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。（建設(shè)部于2002年3月5日發(fā)布、同年5月1日施行。）是專門的裝飾裝修管理的部門規(guī)章。

是我們學(xué)習(xí)的重點(diǎn)法律文件。

二、法律文件：物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料我國(guó)對(duì)物業(yè)裝飾裝修管理的規(guī)定主要體現(xiàn)在兩個(gè)法律文件中：二、法7（一）《物業(yè)管理?xiàng)l例》涉及到裝飾裝修規(guī)定只有以下兩條。

第53條：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。

第46條：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。

物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料（一）《物業(yè)管理?xiàng)l例》涉及到裝飾裝修規(guī)定只有以下兩條。8（二）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》共7章、48條規(guī)定第一章：總則第二章：一般規(guī)定（主要規(guī)定禁止和應(yīng)注意的裝修行為）第三章：開工申報(bào)與監(jiān)督第四章：委托與承接第五章：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量第六章：竣工驗(yàn)收與保修第七章：法律責(zé)任（裝修人、企業(yè)等的違法責(zé)任）從以上規(guī)定中我們可知道室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定包括六個(gè)環(huán)節(jié)物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料（二）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》共7章、48條規(guī)定第一章：9報(bào)建程序提交材料告知（重點(diǎn)）裝修禁止和注意事項(xiàng)簽訂協(xié)議監(jiān)督檢查竣工驗(yàn)收三、流程規(guī)定總圖物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料報(bào)建提交告知（重點(diǎn)）簽訂監(jiān)督竣工三、流程規(guī)定總圖物業(yè)10（一）報(bào)建程序：（二）提交材料向物業(yè)企業(yè)或管理單位申請(qǐng)，填申請(qǐng)表業(yè)主姓名單位住址電話委托人（業(yè)主）（簽名）被委托人（簽名）住址電話裝飾裝修企業(yè)名稱負(fù)責(zé)人地址電話裝飾裝修項(xiàng)目：裝飾裝修實(shí)施期限：物業(yè)管理企業(yè)意見：（1）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）。（2）申請(qǐng)人身份證件。（3）非業(yè)主使用人還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。（4）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。（5）裝飾裝修方案。變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)裝修方案的批準(zhǔn)文件。教學(xué)課堂物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)目的

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參考資料（一）報(bào)建程序：11（三）告知（重點(diǎn)、難點(diǎn)）1、裝修禁止事項(xiàng)裝修行為1裝修行為2裝修行為3裝修行為42）再得出結(jié)論：

裝修活動(dòng)中應(yīng)禁止五項(xiàng)行為。（即《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第5條的規(guī)定）1）先試分析下列裝修行為是否妥當(dāng)？物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料（三）告知（重點(diǎn)、難點(diǎn)）1、裝修禁止事項(xiàng)裝修行為1裝修行12點(diǎn)擊視頻案例點(diǎn)擊圖片第五條第一項(xiàng)：未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，不得變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu).第五條第三項(xiàng)：不得擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的

磚、混凝土墻體。裝修行為１：物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料點(diǎn)擊視頻案例點(diǎn)擊圖片第五條第一項(xiàng)：第五條第三項(xiàng)：裝修行為１：13大梁能動(dòng)嗎？大梁是承重構(gòu)件，不能隨意動(dòng)！物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料大梁能動(dòng)嗎？大梁是承重構(gòu)件，不能隨意動(dòng)！物業(yè)裝飾裝修物業(yè)管14裝修行為2第五條第二項(xiàng)：不能將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、服務(wù)間陽臺(tái)能改為廚房嗎？物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料裝修行為2第五條第二項(xiàng)：不能將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為15因裝修破壞節(jié)能設(shè)施，可以嗎？第五條第四項(xiàng)：不得損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。裝修行為3：保溫墻節(jié)能窗節(jié)能綠化物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料因裝修破壞節(jié)能設(shè)施，可以嗎？第五條第四16裝修行為４：第五條第五項(xiàng)：不得影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。鋪磚

結(jié)構(gòu)層

水泥層結(jié)構(gòu)層關(guān)系房屋安全，水泥層起到保護(hù)結(jié)構(gòu)層的用．不得隨意破壞！任意處理大廳地面，可以嗎？物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料裝修行為４：第五條第五項(xiàng)：不得影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。17《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第5條規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)禁止下列行為：（1）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)（2）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、服務(wù)間。（3）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體。（4）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。（5）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第5條規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)18裝修行為5（三）告知（重點(diǎn)、難點(diǎn)）裝修行為6裝修行為7裝修行為8B、要注意的兩條規(guī)定（第７條和第８條的規(guī)定）1）先試分析下列裝修行為是否妥當(dāng)？2）小結(jié)得出結(jié)論：A、裝修活動(dòng)中未經(jīng)批準(zhǔn)不得有四項(xiàng)的行為即為《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第６條的規(guī)定：3）案例小練2、裝修應(yīng)注意事項(xiàng)物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料裝修行為5（三）告知（重點(diǎn)、難點(diǎn)）裝修行為6裝修行為7裝修行19搭建建筑物、構(gòu)筑物，可以嗎？第六條第一項(xiàng)：要經(jīng)過城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)裝修行為５：物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料搭建建筑物、構(gòu)筑物，可以嗎？第六條第一項(xiàng)：要經(jīng)過城市規(guī)劃部門20能封陽臺(tái)嗎？(點(diǎn)視頻案例)能在外面隨意裝空調(diào)嗎？(點(diǎn)視頻案例)第六條第二項(xiàng)：改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗要經(jīng)過城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)裝修行為６：物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料能封陽臺(tái)嗎？能在外面隨意裝空調(diào)嗎？第六條第二項(xiàng)：改變住宅外立21因此：第六條第三項(xiàng)規(guī)定：改動(dòng)供暖管道和設(shè)施，要經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)圖為：改動(dòng)供暖管道和設(shè)施，引起供暖管道漏水。裝修行為７：同樣道理：第六條第四項(xiàng)規(guī)定：拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施,要經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料因此：第六條第三項(xiàng)規(guī)定：改動(dòng)供暖管道和設(shè)施，要經(jīng)供暖管理單位22第八條：改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。裝修行為８物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料第八條：改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)訂施工方23裝修活動(dòng)中未經(jīng)批準(zhǔn)不得有四項(xiàng)的行為即《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第６條的規(guī)定：（2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開、窗。（3）拆改供暖管道和設(shè)施。（4）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)（1）搭建建筑物、構(gòu)筑物。物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料裝修活動(dòng)中未經(jīng)批準(zhǔn)不得有四項(xiàng)的行為即《住宅室內(nèi)裝24要注意的行為：第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。第八條：改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。案例小練物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料要注意的行為：第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加251、更改空間：將三個(gè)臥室改為四個(gè)臥室，打了一個(gè)承重墻后砌了兩面墻。封閉了觀景陽臺(tái)并加了防護(hù)欄，拆除了連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體，將陽臺(tái)與原室內(nèi)空間連為一體；2、將與次臥室相鄰的儲(chǔ)藏室改為第二個(gè)衛(wèi)生間；3、在一個(gè)非承重墻上部開了一扇窗，在非承重墻下部打了一個(gè)高2米、寬1米的長(zhǎng)方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置一下“隱形酒柜”，結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象；4、敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以“馬賽克”，結(jié)果使衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問題。5、對(duì)原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結(jié)果使樓下5戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達(dá)不到10度。案例思考：【案例１】某業(yè)主張某購(gòu)買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進(jìn)行了裝修。其裝修行為是否妥當(dāng)，違反了哪些法律規(guī)定？第5條第1項(xiàng)（主體、承重）第6條第2項(xiàng)（經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)）第5條第3項(xiàng)第5條第2項(xiàng)不違反行政法規(guī)，但不能侵犯他人權(quán)益第八條（防水施工，閉水試驗(yàn)）第6條第3項(xiàng)經(jīng)供暖單位批準(zhǔn)1、更改空間：案例思考：【案例１】某業(yè)主張某購(gòu)買了花苑小區(qū)位26（四）簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議(NO。16)裝修人、或裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。該協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（1）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容。（2）裝飾裝修工程的實(shí)施期限。（3）允許施工的時(shí)間。（4）廢棄物的清運(yùn)與處理。（5）住宅外立面設(shè)計(jì)及防盜窗的安裝要求。（6）禁止行為和注意事項(xiàng)。（7）管理服務(wù)費(fèi)用。（8）違約責(zé)任。（9）其他需要約定的事項(xiàng)。裝修協(xié)議物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料（四）簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議(NO。16)裝27（五）監(jiān)督檢查1、監(jiān)督檢查的主體：2、監(jiān)督檢查的內(nèi)容：3、法律責(zé)任有關(guān)行政部門第18條物業(yè)管理企業(yè)第17條、20條任何單位和個(gè)人第21條案例回顧物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料（五）監(jiān)督檢查1、監(jiān)督檢查的主體：有關(guān)行政部門第282、監(jiān)督檢查的內(nèi)容：自覺限定每天施工的時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染按照規(guī)定位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)廢物裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、廠名、廠址等。禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備裝飾裝修企業(yè)施工：

應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作用，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。第26條第27條第28條教學(xué)課堂物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)目的

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參考資料2、監(jiān)督檢查的內(nèi)容：自覺限定每天施工的時(shí)間，降低施工噪音，減29【案例】某業(yè)主張某購(gòu)買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后，對(duì)其進(jìn)行了裝修。1、為擴(kuò)大室內(nèi)空間，封閉了觀景陽臺(tái)并加了防護(hù)欄，拆除了連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體，例陽臺(tái)與原室內(nèi)空間連為一體；2、在一個(gè)承重墻上打了一個(gè)高2米、寬1米的長(zhǎng)方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置一下“隱形酒柜”，結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象；3、將與次臥室相鄰的儲(chǔ)藏室改為第三個(gè)衛(wèi)生間；4、敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以“馬賽克”，結(jié)果使衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問題。5、對(duì)原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結(jié)果使樓下5戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達(dá)不到10度。案例思考：【問題】本案受害人除可向業(yè)主張某主張權(quán)利外，能否要求追究物業(yè)公司的責(zé)任？物業(yè)公司對(duì)此應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎？物業(yè)公司在裝修管理有哪些權(quán)利義務(wù)呢？3、法律責(zé)任:1）裝修人、裝飾裝修企業(yè)的法律責(zé)任2）物業(yè)管理公司的法律責(zé)任（第42條）3）有關(guān)部門的法律責(zé)任（第43條）物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料【案例】某業(yè)主張某購(gòu)買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后，對(duì)其進(jìn)行了30（六）竣工驗(yàn)收（NO.30）裝修人按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。裝飾裝修企業(yè)應(yīng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。驗(yàn)收合格對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)要現(xiàn)場(chǎng)檢查第二款：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。注意物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料（六）竣工驗(yàn)收（NO.30）裝修人按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)31案例1:張先生的裝修違反法律規(guī)定嗎?案例2:裝修擅自封水管，業(yè)主賠償樓下住戶損失。案例3:自封陽臺(tái)引發(fā)的物業(yè)糾紛。案例4:兒童喪命玻璃魚缸，物業(yè)公司及侵權(quán)人被判賠償。案例5:裝修押金引爭(zhēng)議物業(yè)到底該不該扣罰押金?案例6:業(yè)主擅自拆除承重墻被判恢復(fù)原狀?案例7：陽臺(tái)、防盜窗的裝修。案例8：外裝空調(diào)的法律管理。案例庫(kù)物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8案例庫(kù)教學(xué)目的

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參考資料案例1:張先生的裝修違反法律規(guī)定嗎?案例庫(kù)物業(yè)裝飾裝修物321、更改空間：將三個(gè)臥室改為四個(gè)臥室，打了一個(gè)承重墻后砌了兩面墻。封閉了觀景陽臺(tái)并加了防護(hù)欄，拆除了連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體，將陽臺(tái)與原室內(nèi)空間連為一體；2、將與次臥室相鄰的儲(chǔ)藏室改為第二個(gè)衛(wèi)生間；3、在一個(gè)非承重墻上部開了一扇窗，在非承重墻下部打了一個(gè)高2米、寬1米的長(zhǎng)方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置一下“隱形酒柜”，結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象；4、敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以“馬賽克”，結(jié)果使衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問題。5、對(duì)原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結(jié)果使樓下5戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達(dá)不到10度。案例思考：【案例１】某業(yè)主張某購(gòu)買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進(jìn)行了裝修。其裝修行為是否妥當(dāng)，違反了哪些法律規(guī)定？第5條第1項(xiàng)（主體、承重）第6條第2項(xiàng)（經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)）第5條第3項(xiàng)第5條第2項(xiàng)不違反行政法規(guī)，但不能侵犯他人權(quán)益第八條（防水施工，閉水試驗(yàn)）第6條第3項(xiàng)經(jīng)供暖單位批準(zhǔn)1、更改空間：案例思考：【案例１】某業(yè)主張某購(gòu)買了花苑小區(qū)位33案例庫(kù)【案情2】某小區(qū)一位業(yè)主在裝修時(shí)，擅自將陽臺(tái)與房間打通，鋪了地板，并把部分落水管改用橡膠管子連接，把陽臺(tái)的落水管用磚墻封閉起來。后在一次降雨中，由于落水管的橡膠部分損壞，雨水漏進(jìn)地板內(nèi)，該業(yè)主樓下房屋的陽臺(tái)與房間頂部分交界處開始滴水，滲水向內(nèi)延伸約兩米多。物業(yè)公司及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，敲開封閉的落水管墻，將落水管修復(fù)，但樓下房屋地板因進(jìn)水變形。樓下住戶堅(jiān)持房子發(fā)生問題，只找物業(yè)公司，不找樓上業(yè)主。經(jīng)物業(yè)公司協(xié)調(diào)，兩家達(dá)成協(xié)議，樓上業(yè)主賠償樓下住戶500元。【問題】本案例說明了什么問題？【提示】本案的焦點(diǎn)是：物業(yè)公司及業(yè)主在房屋裝修中的注意事項(xiàng)。特點(diǎn)是物業(yè)公司一定要注意加強(qiáng)對(duì)業(yè)主裝飾裝修行為的管理、監(jiān)督。物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8教學(xué)目的

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參考資料案例庫(kù)【案情2】某小區(qū)一位業(yè)主在裝修時(shí)，擅自將陽臺(tái)與房間打通34【案情3】2001年，12名業(yè)主分別與開發(fā)商簽約購(gòu)買了某小區(qū)的預(yù)售商品房。入住后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)住宅樓南側(cè)面部分陽臺(tái)未按沙盤展示的效果進(jìn)行封閉，經(jīng)與開發(fā)商、物業(yè)公司交涉，開發(fā)商向每位業(yè)主退還了房款7000多元，但未同意業(yè)主提出的自行出資封閉陽臺(tái)的請(qǐng)求。后12名業(yè)主按《商品房買賣合同》中的裝修標(biāo)準(zhǔn)“封閉陽臺(tái)：白色塑鋼窗”，采用相同規(guī)格的白色塑窗封閉了自家房屋南側(cè)陽臺(tái)。2003年1月，物業(yè)公司將12名業(yè)主起訴至法院，請(qǐng)示法院判決業(yè)主拆除塑鋼窗，將陽臺(tái)恢復(fù)原狀。一審法院經(jīng)審理，判決駁回了物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。物業(yè)公司提起上訴，請(qǐng)求二審法院撤銷原狀。二審法院經(jīng)審理認(rèn)定：由于開發(fā)商未向被上訴人出示施工圖，根據(jù)沙盤展示效果及合同明確的裝修標(biāo)準(zhǔn)，被上訴人有理由相信陽臺(tái)為封閉式，并基于此同開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。業(yè)主主主張采取補(bǔ)救措施統(tǒng)一封閉陽臺(tái)解決防盜、防塵等問題，對(duì)保持小區(qū)風(fēng)貌的統(tǒng)一有序和房屋的正常使用無明顯妨礙，物業(yè)公司應(yīng)積極協(xié)助業(yè)主完備封閉陽臺(tái)的報(bào)批手續(xù)。從而維持了一審判決，駁回物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。【焦點(diǎn)問題】物業(yè)公司可否基于管理權(quán)，干涉業(yè)主實(shí)施的自封陽臺(tái)措施？【提示】結(jié)合本案，物業(yè)公司不得干涉業(yè)主自封陽臺(tái)的自救行為。物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8案例庫(kù)教學(xué)目的

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參考資料【案情3】2001年，12名業(yè)主分別與開發(fā)商簽約購(gòu)買了某小區(qū)35案例庫(kù)【案情4】2001年7月的某天，1名8歲男孩與11歲的同伴在小區(qū)內(nèi)玩球。兩人搶球時(shí)，該8歲男孩不慎跌倒在小區(qū)門口一建筑垃圾堆上，被垃圾堆上一個(gè)廢棄玻璃魚缸的銳口割斷了股動(dòng)脈。經(jīng)搶救無效，該8歲男孩于次日晚上死亡。經(jīng)查，該堆建筑垃圾是居住在該小區(qū)內(nèi)的某業(yè)主在２個(gè)月中裝修房屋時(shí)臨時(shí)堆放的，居委會(huì)曾多次要求該業(yè)主將垃圾及時(shí)清運(yùn)出動(dòng)。事發(fā)前3天，該業(yè)主委托環(huán)衛(wèi)保潔公司清運(yùn)了部分垃圾，剩下的部分垃圾該業(yè)主稱非其堆放而未清運(yùn)。男孩父母可以采取怎樣的訴訟請(qǐng)求?男孩父母將該業(yè)主、物業(yè)公司、１１歲同伴的父母告上法庭，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失?！窘裹c(diǎn)問題】對(duì)小區(qū)內(nèi)的建筑垃圾，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？一審法院經(jīng)審理，判決物業(yè)公司及該業(yè)主、１１歲同伴的父母，分別賠償男孩父母經(jīng)濟(jì)損失人民幣５５９２５元，２７９６２元和９３２０元。該業(yè)主不服提起上訴。二審法院認(rèn)為，該業(yè)主沒有證據(jù)證明垃圾是別人堆放的，雖然不能認(rèn)定魚缸是該業(yè)主的，但垃圾為魚缸創(chuàng)造了放置的條件，有不可堆卸的責(zé)任。二審人民法院據(jù)此駁回該業(yè)主的上訴請(qǐng)求，維持原判?！咎崾尽课飿I(yè)公司存在過錯(cuò)，沒有及時(shí)督促業(yè)主清理垃圾，也沒有自行清理。因此應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8教學(xué)目的

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參考資料案例庫(kù)【案情4】2001年7月的某天，1名8歲男孩與11歲的36法律法規(guī)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《家庭居室裝修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》《上海市家庭居室裝飾裝修管理暫行規(guī)定》物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)目的

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參考資料法律法規(guī)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》物業(yè)裝飾裝修物業(yè)管理法37物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定練習(xí)物業(yè)管理法規(guī)選擇題分析題判斷題教學(xué)目的

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參考資料物業(yè)裝飾裝修練習(xí)物業(yè)管理法規(guī)選擇題分析題判斷題教學(xué)目的38物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)練習(xí)判斷題選擇題分析題選擇題：1、按有關(guān)法律規(guī)定，下列裝修行為屬于禁止性的行為的有：A、將房間改為衛(wèi)生間B、在非承重外墻上開門、窗C、將非承重墻上原有門窗尺寸擴(kuò)大D、拆改燃?xì)夤艿溃ˋ）教學(xué)目的

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參考資料物業(yè)裝飾裝修物業(yè)管理法規(guī)練習(xí)判斷題選擇題分析題選擇題：（39物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)選擇題：2、按有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)下列裝修行為處理不正確的有：A、裝修中，改動(dòng)了廚房防水層的的，應(yīng)按防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。B、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果是禁止性裝修行為。C、搭建建筑物、構(gòu)筑物以及在任一承重墻上開門、窗都要經(jīng)過城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。D、拆改供暖管道和設(shè)施，應(yīng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)。（C）教學(xué)目的

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參考資料練習(xí)判斷題選擇題分析題物業(yè)裝飾裝修物業(yè)管理法規(guī)選擇題：（C）教學(xué)目的教學(xué)課40物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)選擇題：3、按有關(guān)法律規(guī)定，不須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，而進(jìn)行的裝修行為是：A、變動(dòng)建筑主體B、變動(dòng)承重結(jié)構(gòu)C、超設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載的D、因改動(dòng)了衛(wèi)生間防水層，而做閉水試驗(yàn)的（D）教學(xué)目的

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參考資料練習(xí)判斷題選擇題分析題物業(yè)裝飾裝修物業(yè)管理法規(guī)選擇題：（D）教學(xué)目的教學(xué)課41物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)選擇題：4、申報(bào)登記應(yīng)提交的材料有：A、房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）B、申請(qǐng)人身份證件C、裝飾裝修方案。變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案D、委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。E、非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。（ABCDE）教學(xué)目的

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參考資料練習(xí)判斷題選擇題分析題物業(yè)裝飾裝修物業(yè)管理法規(guī)選擇題：（ABCDE）教學(xué)目的42物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)選擇題：5、裝修人與物業(yè)管理企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，其協(xié)議的內(nèi)容有：A、裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容B、裝飾裝修工程的實(shí)施期限C、允許施工的時(shí)間，廢棄物的清運(yùn)與處置D、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求E、禁止行為和注意事項(xiàng)；F、管理服務(wù)費(fèi)用；G、違約責(zé)任；

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參考資料練習(xí)判斷題選擇題分析題物業(yè)裝飾裝修物業(yè)管理法規(guī)選擇題：（ABCDEFG）教學(xué)目的43物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)選擇題：6、《物業(yè)管理?xiàng)l例》與《室內(nèi)住宅裝飾裝修管理辦法》規(guī)定裝修中的“告知”包括：A、物業(yè)管理單位應(yīng)將裝修工程的禁止行為、注意事項(xiàng)告知裝修人或裝飾裝修企業(yè)。B、裝修人在裝修前應(yīng)告知物業(yè)管理單位。C、裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)告知鄰里。D、裝修人在裝修前應(yīng)告知房地產(chǎn)行政主管部門（ABC）教學(xué)目的

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參考資料練習(xí)判斷題選擇題分析題物業(yè)裝飾裝修物業(yè)管理法規(guī)選擇題：（ABC）教學(xué)目的教44物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)選擇題：7、裝飾裝修中，應(yīng)遵守：A、按限定的施工時(shí)間進(jìn)行B、降低施工嗓音C、減少環(huán)境污染D、堆放、清運(yùn)垃圾要按規(guī)定位置、方式和時(shí)間。E、使用的材料和設(shè)備要符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

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參考資料練習(xí)判斷題選擇題分析題物業(yè)裝飾裝修物業(yè)管理法規(guī)選擇題：（ABCDE）教學(xué)目的45物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定練習(xí)物業(yè)管理法規(guī)判斷題選擇題分析題選擇題：8、裝修竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)注意的環(huán)節(jié)有：A、裝修人應(yīng)按合同規(guī)定和相應(yīng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收B、驗(yàn)收合格后物業(yè)裝飾裝修企業(yè)應(yīng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。C、物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。D、竣工驗(yàn)收中，對(duì)空氣質(zhì)量也應(yīng)進(jìn)行檢查，要符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。E、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購(gòu)裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。

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參考資料物業(yè)裝飾裝修練習(xí)物業(yè)管理法規(guī)判斷題選擇題分析題選擇題：（46物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)分析題：[案情]：某業(yè)主對(duì)其購(gòu)買的一套兩層別墅進(jìn)行了大規(guī)模的裝修。將底層的廚房向外延伸了近10平方米，將建筑南面的陽臺(tái)封成房間的一部分，陽臺(tái)下的底層房間擴(kuò)出與陽臺(tái)拉平，在房后的綠地處自建成了一個(gè)噴水池，在池后砌起一面高近2米、寬約4米的背景墻。該業(yè)主在對(duì)別墅進(jìn)行拆建時(shí)，搭起腳手架破墻動(dòng)土，嚴(yán)重影響了別墅周圍的環(huán)境。小區(qū)的物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后，向該業(yè)主發(fā)出了整改通知書。但該業(yè)主未理睬。其他業(yè)主聯(lián)名投訴該業(yè)主的行為，認(rèn)為其舉動(dòng)嚴(yán)重影響了社區(qū)的居住質(zhì)量，而且可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌從而造成其他業(yè)主的損失。2004年3月，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向法院提起訴訟，要求該業(yè)主拆除對(duì)別墅的改裝及加建工程，恢復(fù)原狀。法院在審理中查明，該業(yè)主在購(gòu)房時(shí)曾收到一份《管理公約》，公約上寫明業(yè)主“在未得到管理者的書面同意前，不得改動(dòng)結(jié)構(gòu)，不得改動(dòng)建筑物的外貌?！狈ㄔ赫J(rèn)為，《管理公約》對(duì)小區(qū)全體業(yè)主具有約束力，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺遵守各項(xiàng)規(guī)定。業(yè)主裝修美化自家別墅的意圖無可厚非，但應(yīng)當(dāng)尊重小區(qū)及多數(shù)業(yè)主的意愿，接受《管理公約》的約束。因此，法院判決要求其在15日內(nèi)將別墅恢復(fù)原狀。[問題]：1、法院的處理是否正確？該業(yè)主的裝修有哪些不當(dāng)之處？2、作為物業(yè)公司的工作人員，應(yīng)怎樣進(jìn)行裝修管理？3、作為物業(yè)公司的工作人員，應(yīng)在業(yè)主裝修前告知其應(yīng)辦理哪些程序？告知其應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？教學(xué)目的

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參考資料練習(xí)判斷題選擇題分析題物業(yè)裝飾裝修物業(yè)管理法規(guī)分析題：教學(xué)目的教學(xué)課堂47熱點(diǎn)文章承重墻驚現(xiàn)“黑洞”業(yè)主擅自進(jìn)行改造違規(guī)裝修引發(fā)火災(zāi)物業(yè)公司該不該收物業(yè)裝修費(fèi)？物業(yè)裝修收費(fèi)，誰是最大的受害者？裝修押金惹爭(zhēng)議，該不該退？業(yè)主擅自拆除承重墻被判恢復(fù)原狀。物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)目的

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參考資料熱點(diǎn)文章承重墻驚現(xiàn)“黑洞”物業(yè)裝飾裝修物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)目的48金泰小區(qū)姚先生一錘下去承重墻驚現(xiàn)“黑洞”（圖）

中國(guó)徐州網(wǎng)2006-10-228:44:25都市晨報(bào)記者彥辰攝

（記者陸一鳴）昨日下午，家住金泰小區(qū)14號(hào)樓的姚先生的房屋正在裝修，但當(dāng)工人準(zhǔn)備在客廳承重墻上挖槽布線時(shí)，無意中用錘敲了一下墻壁，竟砸出一個(gè)“黑洞”。工人將記者引至客廳東墻下發(fā)現(xiàn)，此處承重墻的磚都是直立著砌的，墻的另一側(cè)也是這樣砌的，兩磚之間的空洞寬近20厘米。據(jù)裝修工人介紹，此墻名為“斗字墻”，屬于典型的偷工減料施工。

這個(gè)“黑洞”到底有多大？記者將手伸進(jìn)去，但沒有摸到盡頭．經(jīng)過仔細(xì)探測(cè)，他們終于發(fā)現(xiàn)“黑洞”約有1.2米寬、1.7米高。

根據(jù)他們經(jīng)驗(yàn)判斷，此處極可能是當(dāng)初蓋房時(shí)，施工人員運(yùn)輸建筑材料的一個(gè)通道，房屋蓋好后，通道被匆匆補(bǔ)上，但沒有按照正常標(biāo)準(zhǔn)用磚，存在明顯的偷工減料嫌疑。物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)熱點(diǎn)文章教學(xué)目的

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參考資料金泰小區(qū)姚先生一錘下去承重墻驚現(xiàn)“黑洞”（圖）49業(yè)主擅自進(jìn)行網(wǎng)吧改造違規(guī)裝修引發(fā)火災(zāi)

2007年04月12日20:10來源：桂林生活網(wǎng)-桂林日?qǐng)?bào)

該網(wǎng)吧沒有進(jìn)行裝修報(bào)批，電焊工也沒有高危行業(yè)從業(yè)資格證。由于焊工在使用液化石油氣和氧氣切割排風(fēng)管道時(shí)，操作不當(dāng)，高溫引燃管道內(nèi)積存的污垢和油垢，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生。而網(wǎng)吧內(nèi)配置的干粉滅火器均無法使用，裝修工人的三輪車還把樓道給堵了。消防部門表示，公共場(chǎng)所的室內(nèi)裝修都應(yīng)當(dāng)?shù)较郎陥?bào)，場(chǎng)所內(nèi)要配置相應(yīng)的消防器材，采取防火措施，切勿雇用沒有任何資格證的工人進(jìn)行危險(xiǎn)施工。本報(bào)訊（記者唐艷蘭通訊員溫鎏偉）據(jù)了解，10日上午9時(shí)許，桂工物業(yè)管理公司保安巡邏時(shí)，突然發(fā)現(xiàn)2樓窗口冒火，濃煙四起。公司立即組織20多人從別處找到干粉滅火器前來救援，10分鐘內(nèi)，排風(fēng)管道的火勢(shì)被完全撲滅。隨后，秀峰消防大隊(duì)的火災(zāi)調(diào)查人員也趕到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查取證，發(fā)現(xiàn)：消防部門提醒:公共場(chǎng)所的室內(nèi)裝修要進(jìn)行消防申報(bào)，切忌雇用沒有資格證的工人進(jìn)行危險(xiǎn)施工物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)熱點(diǎn)文章教學(xué)目的

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參考資料業(yè)主擅自進(jìn)行網(wǎng)吧改造違規(guī)裝修引發(fā)火災(zāi)該網(wǎng)吧沒有進(jìn)行裝修50物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定參考資料裝修管理控制程序全國(guó)家庭裝飾裝修行為公約建筑裝修管理辦法住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理法規(guī)參考書目參考文獻(xiàn)參考文獻(xiàn)教學(xué)目的

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參考資料物業(yè)裝飾裝修參考資料裝修管理控制程序物業(yè)管理法規(guī)參考書目參51物業(yè)管理法規(guī)參考資料1、《物業(yè)管理法規(guī)》高等職業(yè)教育物業(yè)管理專業(yè)系列教材，胡曉娟主編。重慶大學(xué)出版社出版，2005年1月第1版。2、《物業(yè)管理法律與制度》物業(yè)管理·物業(yè)設(shè)施管理專業(yè)通用系列教材，董藩、秦鳳偉、劉毅編著。清華大學(xué)出版社出版，2006年2月第1版。3、《物業(yè)管理案例解析》景象、胥盈著，機(jī)械工業(yè)出版社出版，2006年4月第1版。4、《物業(yè)管理熱點(diǎn)問題解析》楊承志、張弘著，廣東省出版集團(tuán)廣東經(jīng)濟(jì)出版社出版，2006年9月第1版。5、《物業(yè)管理法規(guī)》普通高等教育“十五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材，湯臘梅主編，高等教育出版社出版，2003年7月第1版。6、《物業(yè)管理法規(guī)》21世紀(jì)高職高專精品教材·房地產(chǎn)類教材，李昌主編，東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2007年1月第1版。7、《物業(yè)管理法規(guī)概論》楊學(xué)炳、鄧保同編著，華中師范大學(xué)出版社出版，1998年6月第1版。8、《物業(yè)管理法規(guī)》21世紀(jì)高職高專門物業(yè)管理專業(yè)系列教材，袁永華主編，胡杰豐，李述容副主編，華中科技大學(xué)出版社，2006年1月第1版。9、《物業(yè)管理法規(guī)教程》周珂主編，法律出版社出版，2004年6月第1版。10、《物業(yè)管理基礎(chǔ)》國(guó)家職業(yè)資格培訓(xùn)教程勞動(dòng)和社會(huì)保障部中國(guó)就業(yè)培訓(xùn)、技術(shù)指導(dǎo)中心組織編寫，中央廣播電視大學(xué)出版社出版，2004年3月第1版。11、《物業(yè)之爭(zhēng)—物業(yè)糾紛典型案例評(píng)析》何欣榮申黎主編法律出版社2005年4月第1版。12、《物業(yè)管理糾紛評(píng)判依據(jù)及案例解析》王道銘主編中國(guó)物價(jià)出版社2003年1月第1版。物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定參考文獻(xiàn)參考書目參考書目教學(xué)目的

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參考資料物業(yè)管理法規(guī)參考資料1、《物業(yè)管理法規(guī)》高等職業(yè)教育物業(yè)管52物業(yè)裝飾裝修管理的法律規(guī)定主講人：劉華物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)裝飾裝修管理的法律規(guī)定主講人：劉華物業(yè)管理法規(guī)53物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定教學(xué)目的：通過對(duì)我國(guó)裝飾裝修管理法律規(guī)定的學(xué)習(xí)，掌握物業(yè)管理企業(yè)裝飾裝修管理的內(nèi)容，明確物業(yè)管理企業(yè)在裝飾裝修管理中的權(quán)利義務(wù)及法律責(zé)任。教學(xué)重點(diǎn)：法律規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)裝修管理內(nèi)容。教學(xué)難點(diǎn)：法律規(guī)定應(yīng)禁止和注意的裝修行為。

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參考資料物業(yè)裝飾裝修教學(xué)目的：通過對(duì)我國(guó)裝飾裝修管理法律教學(xué)目的54一、導(dǎo)述：（一）裝飾裝修的概念（二）裝飾裝修的基本分類（三）裝飾裝修管理的必要性物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料一、導(dǎo)述：物業(yè)裝飾裝修物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三55經(jīng)過裝修

裝飾裝修，是指為了使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對(duì)建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的工程建筑活動(dòng)。（一）裝飾裝修的概念物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料經(jīng)過裝修裝飾裝修，是指為了使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)外空間達(dá)561、室內(nèi)裝飾裝修；室外裝飾裝修。2、新建房屋的裝飾裝修；原有房屋的裝飾裝修。請(qǐng)看下面的案例（二）裝飾裝修的基本分類

不同類別適用不用的法律規(guī)定，因物業(yè)管理中接觸多是的室內(nèi)、原有房屋的裝飾裝修，所以我們主要學(xué)習(xí)這類的法律規(guī)定。裝飾裝修不是我們自己的事嗎?還需要管理嗎?物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料1、室內(nèi)裝飾裝修；請(qǐng)看下面的案例（二）裝飾裝修的基本分類57【引例】某小區(qū)業(yè)主吳先生搬進(jìn)其購(gòu)買并裝飾好的某套三居室。搬進(jìn)新房不到一個(gè)月，發(fā)現(xiàn)其主臥室衛(wèi)生間的漏水嚴(yán)重，導(dǎo)致三間臥室及走廊地面鋪裝的復(fù)合地板大部分被污水浸泡了，踢腳板、臥室門和門套的下沿也被水浸泡，屋內(nèi)臭味彌散。物業(yè)公司在疏通過程中發(fā)現(xiàn)，原來阻塞的部位是與樓上房屋相連的主下水管線處阻塞，阻塞物有水泥等裝修垃圾和其他生活垃圾。吳先生找樓上業(yè)主，未果。于是找物業(yè)公司。吳先生認(rèn)為由于物業(yè)公司未履行職責(zé)造成了很大的損失，故要求物業(yè)公司進(jìn)行賠償，一氣之下將物業(yè)公司告上了法庭。

哼，我不管！跟你說不清，只好去找物業(yè)公司了。裝飾裝修管理的法律規(guī)定應(yīng)包括哪些內(nèi)容呢?（三）裝飾裝修管理的必要性物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料【引例】某小區(qū)業(yè)主吳先生搬進(jìn)其購(gòu)買并裝飾好的某套三居室。搬進(jìn)58我國(guó)對(duì)物業(yè)裝飾裝修管理的規(guī)定主要體現(xiàn)在兩個(gè)法律文件中：（一）《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院2003年6月8日頒布，同年9月1日施行。）存在于第53條和第46條的規(guī)定。（二）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。（建設(shè)部于2002年3月5日發(fā)布、同年5月1日施行。）是專門的裝飾裝修管理的部門規(guī)章。

是我們學(xué)習(xí)的重點(diǎn)法律文件。

二、法律文件：物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料我國(guó)對(duì)物業(yè)裝飾裝修管理的規(guī)定主要體現(xiàn)在兩個(gè)法律文件中：二、法59（一）《物業(yè)管理?xiàng)l例》涉及到裝飾裝修規(guī)定只有以下兩條。

第53條：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。

第46條：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。

物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料（一）《物業(yè)管理?xiàng)l例》涉及到裝飾裝修規(guī)定只有以下兩條。60（二）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》共7章、48條規(guī)定第一章：總則第二章：一般規(guī)定（主要規(guī)定禁止和應(yīng)注意的裝修行為）第三章：開工申報(bào)與監(jiān)督第四章：委托與承接第五章：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量第六章：竣工驗(yàn)收與保修第七章：法律責(zé)任（裝修人、企業(yè)等的違法責(zé)任）從以上規(guī)定中我們可知道室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定包括六個(gè)環(huán)節(jié)物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料（二）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》共7章、48條規(guī)定第一章：61報(bào)建程序提交材料告知（重點(diǎn)）裝修禁止和注意事項(xiàng)簽訂協(xié)議監(jiān)督檢查竣工驗(yàn)收三、流程規(guī)定總圖物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料報(bào)建提交告知（重點(diǎn)）簽訂監(jiān)督竣工三、流程規(guī)定總圖物業(yè)62（一）報(bào)建程序：（二）提交材料向物業(yè)企業(yè)或管理單位申請(qǐng)，填申請(qǐng)表業(yè)主姓名單位住址電話委托人（業(yè)主）（簽名）被委托人（簽名）住址電話裝飾裝修企業(yè)名稱負(fù)責(zé)人地址電話裝飾裝修項(xiàng)目：裝飾裝修實(shí)施期限：物業(yè)管理企業(yè)意見：（1）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）。（2）申請(qǐng)人身份證件。（3）非業(yè)主使用人還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。（4）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。（5）裝飾裝修方案。變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)裝修方案的批準(zhǔn)文件。教學(xué)課堂物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)目的

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參考資料（一）報(bào)建程序：63（三）告知（重點(diǎn)、難點(diǎn)）1、裝修禁止事項(xiàng)裝修行為1裝修行為2裝修行為3裝修行為42）再得出結(jié)論：

裝修活動(dòng)中應(yīng)禁止五項(xiàng)行為。（即《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第5條的規(guī)定）1）先試分析下列裝修行為是否妥當(dāng)？物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料（三）告知（重點(diǎn)、難點(diǎn)）1、裝修禁止事項(xiàng)裝修行為1裝修行64點(diǎn)擊視頻案例點(diǎn)擊圖片第五條第一項(xiàng)：未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，不得變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu).第五條第三項(xiàng)：不得擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的

磚、混凝土墻體。裝修行為１：物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料點(diǎn)擊視頻案例點(diǎn)擊圖片第五條第一項(xiàng)：第五條第三項(xiàng)：裝修行為１：65大梁能動(dòng)嗎？大梁是承重構(gòu)件，不能隨意動(dòng)！物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料大梁能動(dòng)嗎？大梁是承重構(gòu)件，不能隨意動(dòng)！物業(yè)裝飾裝修物業(yè)管66裝修行為2第五條第二項(xiàng)：不能將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、服務(wù)間陽臺(tái)能改為廚房嗎？物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料裝修行為2第五條第二項(xiàng)：不能將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為67因裝修破壞節(jié)能設(shè)施，可以嗎？第五條第四項(xiàng)：不得損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。裝修行為3：保溫墻節(jié)能窗節(jié)能綠化物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料因裝修破壞節(jié)能設(shè)施，可以嗎？第五條第四68裝修行為４：第五條第五項(xiàng)：不得影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。鋪磚

結(jié)構(gòu)層

水泥層結(jié)構(gòu)層關(guān)系房屋安全，水泥層起到保護(hù)結(jié)構(gòu)層的用．不得隨意破壞！任意處理大廳地面，可以嗎？物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料裝修行為４：第五條第五項(xiàng)：不得影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。69《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第5條規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)禁止下列行為：（1）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)（2）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、服務(wù)間。（3）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體。（4）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。（5）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第5條規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)70裝修行為5（三）告知（重點(diǎn)、難點(diǎn)）裝修行為6裝修行為7裝修行為8B、要注意的兩條規(guī)定（第７條和第８條的規(guī)定）1）先試分析下列裝修行為是否妥當(dāng)？2）小結(jié)得出結(jié)論：A、裝修活動(dòng)中未經(jīng)批準(zhǔn)不得有四項(xiàng)的行為即為《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第６條的規(guī)定：3）案例小練2、裝修應(yīng)注意事項(xiàng)物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料裝修行為5（三）告知（重點(diǎn)、難點(diǎn)）裝修行為6裝修行為7裝修行71搭建建筑物、構(gòu)筑物，可以嗎？第六條第一項(xiàng)：要經(jīng)過城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)裝修行為５：物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料搭建建筑物、構(gòu)筑物，可以嗎？第六條第一項(xiàng)：要經(jīng)過城市規(guī)劃部門72能封陽臺(tái)嗎？(點(diǎn)視頻案例)能在外面隨意裝空調(diào)嗎？(點(diǎn)視頻案例)第六條第二項(xiàng)：改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗要經(jīng)過城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)裝修行為６：物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料能封陽臺(tái)嗎？能在外面隨意裝空調(diào)嗎？第六條第二項(xiàng)：改變住宅外立73因此：第六條第三項(xiàng)規(guī)定：改動(dòng)供暖管道和設(shè)施，要經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)圖為：改動(dòng)供暖管道和設(shè)施，引起供暖管道漏水。裝修行為７：同樣道理：第六條第四項(xiàng)規(guī)定：拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施,要經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的

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參考資料因此：第六條第三項(xiàng)規(guī)定：改動(dòng)供暖管道和設(shè)施，要經(jīng)供暖管理單位74第八條：改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。裝修行為