房產(chǎn)稅政策與管理課件

房產(chǎn)稅政策與管理房產(chǎn)稅政策與管理1主要內(nèi)容

一、概述二、征稅對(duì)象三、征稅范圍四、計(jì)稅依據(jù)五、稅率六、征免稅規(guī)定七、房產(chǎn)稅的征管八、工作中需注意的問題主要內(nèi)容2一、概述：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或出租房屋的租金收入征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。二、征稅對(duì)象房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象。

一、概述：3“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。

房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。

（財(cái)稅地[1987]003號(hào)）“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。4三、征稅范圍城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)為房產(chǎn)稅的征稅范圍。城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城。不包括農(nóng)村。

建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地。不包括所轄的行政村。

（財(cái)稅地[1986]8號(hào)）三、征稅范圍5四、計(jì)稅依據(jù)1、自用房產(chǎn)：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值為計(jì)稅依據(jù)。自治區(qū)自治區(qū)房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第六條規(guī)定：按會(huì)計(jì)規(guī)定年限，折舊費(fèi)未提足一半的，可一次減除房產(chǎn)原值的百分之三十，已提足一半以上的，可一次減除房產(chǎn)原值的百分之四十后的余值計(jì)算納稅；已提足折舊的房產(chǎn)，可不計(jì)征房產(chǎn)稅。四、計(jì)稅依據(jù)6房產(chǎn)原值：是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估（財(cái)稅地[1986]008號(hào)）沒有記載房屋原價(jià)的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。（財(cái)稅地[1987]3號(hào)）房產(chǎn)原值：是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目7房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起。（財(cái)稅地[1987]3號(hào)）房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)8自2006年1月1日起，房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施要計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。（國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào)）

一、凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

二、對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。自2006年1月1日起，房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施要計(jì)入房產(chǎn)原92、出租房產(chǎn)：以房產(chǎn)租金收入作為計(jì)稅依據(jù)。五、稅率依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。六、征免稅規(guī)定條例規(guī)定的免稅房產(chǎn)：１、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。2、出租房產(chǎn)：以房產(chǎn)租金收入作為計(jì)稅依據(jù)。10２、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。對(duì)1990年以前實(shí)行自收自支的事業(yè)單位，凡已經(jīng)免征房產(chǎn)稅、車船使用稅3年的，應(yīng)按規(guī)定恢復(fù)征稅；1990年1月1日以后，經(jīng)費(fèi)來源實(shí)行自收自支的事業(yè)單位，不再享受3年免稅照顧，應(yīng)照章征收房產(chǎn)稅。

（國(guó)稅函發(fā)[1990]434號(hào)）３、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。２、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。11４、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。５、財(cái)政部批準(zhǔn)的其他免稅房產(chǎn)。細(xì)則規(guī)定的免稅房產(chǎn)：1、毀損不堪使用的房屋；

2、臨時(shí)性簡(jiǎn)易房屋；

3、工商行政管理部門管理并收租金的集貿(mào)市場(chǎng)房產(chǎn)；

4、企業(yè)辦的醫(yī)院、學(xué)校、托兒所、幼兒園房產(chǎn)。４、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。12其他具體規(guī)定：1、（1987）財(cái)稅地字第003號(hào)2、財(cái)稅地字[1986]第008號(hào)七、房產(chǎn)稅的征管納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

：1.將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起

2.自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

，從建成之次月起

其他具體規(guī)定：133.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起（此前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起）

4.納稅人購(gòu)置新建商品房，

自房屋交付使用之次月起

5.購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起

3.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起（此前已使147.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起

。納稅期限：房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅地點(diǎn)：房產(chǎn)稅由納稅人向房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。房產(chǎn)不在同一地點(diǎn)的，房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按房產(chǎn)的座落地點(diǎn)，分別向房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或15八、工作中需注意的問題1、關(guān)于納稅人整體租賃資產(chǎn)的房產(chǎn)稅的征收問題

（新地稅發(fā)〔2002〕120號(hào)）對(duì)于納稅人整體租賃資產(chǎn)的，按房產(chǎn)原值占固定資產(chǎn)的比重計(jì)算房產(chǎn)租賃收入，征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅政策與管理課件162、住房租賃市場(chǎng)稅收政策的問題

（財(cái)稅〔2000〕125號(hào)）自2001年1月1日起，對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產(chǎn)稅。對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按4%稅率征收。

3、關(guān)于各類綜合、專業(yè)市場(chǎng)征收房產(chǎn)稅問題（新地稅三字〔2000〕022號(hào)

）2、住房租賃市場(chǎng)稅收政策的問題174、機(jī)關(guān)團(tuán)體、企事業(yè)單位一次性取得一年期以上租金計(jì)征房產(chǎn)稅問題

（新地稅一字〔2000〕060號(hào)）自2000年7月1日起，一次性取得的一年期以上租金，經(jīng)縣級(jí)主管地稅機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可依稅法統(tǒng)一規(guī)定，按期計(jì)征房產(chǎn)稅。5、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)征免房產(chǎn)稅（財(cái)稅字〔2000〕42號(hào)）4、機(jī)關(guān)團(tuán)體、企事業(yè)單位一次性取得一年期以上租金計(jì)征房產(chǎn)稅問186、集資建市場(chǎng)取得若干年房屋使用權(quán)的房產(chǎn)稅問題

（新地稅三字〔2000〕019號(hào)）

按實(shí)際收取的集資款金額依12%稅率繳納房產(chǎn)稅。按使用權(quán)年限分期計(jì)征房產(chǎn)稅中途變更產(chǎn)權(quán)、稅務(wù)登記或法人登記，租賃關(guān)系沒有承續(xù)的，經(jīng)縣級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可一次性補(bǔ)征房產(chǎn)稅。6、集資建市場(chǎng)取得若干年房屋使用權(quán)的房產(chǎn)稅問題197、關(guān)于房改后所有權(quán)已變更的房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅問題（新地稅三字〔2000〕025號(hào)）對(duì)帳面保留的資產(chǎn)仍提取折舊的，照征房產(chǎn)稅；不提取折舊的，不征房產(chǎn)稅。8、關(guān)于供熱企業(yè)征免稅問題（財(cái)稅[2006]117號(hào)）

財(cái)稅[2004]28號(hào)和國(guó)稅函[2005]60號(hào)停止執(zhí)行7、關(guān)于房改后所有權(quán)已變更的房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅問題（新地稅三字〔209、軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅問題（財(cái)稅[2004]123號(hào)）自2004年8月1日起，對(duì)軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅；

《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》10、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)房產(chǎn)稅問題（國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)，新地稅發(fā)〔2004〕145號(hào)）在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。9、軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅問題（財(cái)稅[20042111、房屋裝修征收房產(chǎn)稅問題《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定（財(cái)會(huì)[2003]10號(hào)）

固定資產(chǎn)改良支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)賬面價(jià)值。

國(guó)稅發(fā)[2000]84號(hào)：符合下列條件之一的固定資產(chǎn)修理，應(yīng)視為固定資產(chǎn)改良支出:

(一)發(fā)生的修理支出達(dá)到固定資產(chǎn)原值20%以上；

(二)經(jīng)過修理后有關(guān)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)使用壽命延長(zhǎng)二年以上；

(三)經(jīng)過修理后的固定資產(chǎn)被用于新的或不同的用途。11、房屋裝修征收房產(chǎn)稅問題2212、具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅（財(cái)稅[2005]181號(hào)，新地稅發(fā)〔2006〕224號(hào)）

⑴具備房屋功能的地下建筑，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

⑵自用的地下建筑，工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70—80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

⑶對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。12、具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅（財(cái)稅[20052313、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問題（財(cái)稅〔2006〕186號(hào)）從2007年1月1日起，對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。

14、房改后所有權(quán)已變更的房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅問題

（新地稅三字〔2000〕025號(hào)）13、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問題24房產(chǎn)稅政策與管理房產(chǎn)稅政策與管理25主要內(nèi)容

一、概述二、征稅對(duì)象三、征稅范圍四、計(jì)稅依據(jù)五、稅率六、征免稅規(guī)定七、房產(chǎn)稅的征管八、工作中需注意的問題主要內(nèi)容26一、概述：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或出租房屋的租金收入征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。二、征稅對(duì)象房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象。

一、概述：27“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。

房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。

（財(cái)稅地[1987]003號(hào)）“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。28三、征稅范圍城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)為房產(chǎn)稅的征稅范圍。城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城。不包括農(nóng)村。

建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地。不包括所轄的行政村。

（財(cái)稅地[1986]8號(hào)）三、征稅范圍29四、計(jì)稅依據(jù)1、自用房產(chǎn)：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值為計(jì)稅依據(jù)。自治區(qū)自治區(qū)房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第六條規(guī)定：按會(huì)計(jì)規(guī)定年限，折舊費(fèi)未提足一半的，可一次減除房產(chǎn)原值的百分之三十，已提足一半以上的，可一次減除房產(chǎn)原值的百分之四十后的余值計(jì)算納稅；已提足折舊的房產(chǎn)，可不計(jì)征房產(chǎn)稅。四、計(jì)稅依據(jù)30房產(chǎn)原值：是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估（財(cái)稅地[1986]008號(hào)）沒有記載房屋原價(jià)的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。（財(cái)稅地[1987]3號(hào)）房產(chǎn)原值：是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目31房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起。（財(cái)稅地[1987]3號(hào)）房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)32自2006年1月1日起，房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施要計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。（國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào)）

一、凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

二、對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。自2006年1月1日起，房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施要計(jì)入房產(chǎn)原332、出租房產(chǎn)：以房產(chǎn)租金收入作為計(jì)稅依據(jù)。五、稅率依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。六、征免稅規(guī)定條例規(guī)定的免稅房產(chǎn)：１、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。2、出租房產(chǎn)：以房產(chǎn)租金收入作為計(jì)稅依據(jù)。34２、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。對(duì)1990年以前實(shí)行自收自支的事業(yè)單位，凡已經(jīng)免征房產(chǎn)稅、車船使用稅3年的，應(yīng)按規(guī)定恢復(fù)征稅；1990年1月1日以后，經(jīng)費(fèi)來源實(shí)行自收自支的事業(yè)單位，不再享受3年免稅照顧，應(yīng)照章征收房產(chǎn)稅。

（國(guó)稅函發(fā)[1990]434號(hào)）３、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。２、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。35４、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。５、財(cái)政部批準(zhǔn)的其他免稅房產(chǎn)。細(xì)則規(guī)定的免稅房產(chǎn)：1、毀損不堪使用的房屋；

2、臨時(shí)性簡(jiǎn)易房屋；

3、工商行政管理部門管理并收租金的集貿(mào)市場(chǎng)房產(chǎn)；

4、企業(yè)辦的醫(yī)院、學(xué)校、托兒所、幼兒園房產(chǎn)。４、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。36其他具體規(guī)定：1、（1987）財(cái)稅地字第003號(hào)2、財(cái)稅地字[1986]第008號(hào)七、房產(chǎn)稅的征管納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

：1.將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起

2.自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

，從建成之次月起

其他具體規(guī)定：373.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起（此前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起）

4.納稅人購(gòu)置新建商品房，

自房屋交付使用之次月起

5.購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起

3.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起（此前已使387.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起

。納稅期限：房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅地點(diǎn)：房產(chǎn)稅由納稅人向房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。房產(chǎn)不在同一地點(diǎn)的，房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按房產(chǎn)的座落地點(diǎn)，分別向房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或39八、工作中需注意的問題1、關(guān)于納稅人整體租賃資產(chǎn)的房產(chǎn)稅的征收問題

（新地稅發(fā)〔2002〕120號(hào)）對(duì)于納稅人整體租賃資產(chǎn)的，按房產(chǎn)原值占固定資產(chǎn)的比重計(jì)算房產(chǎn)租賃收入，征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅政策與管理課件402、住房租賃市場(chǎng)稅收政策的問題

（財(cái)稅〔2000〕125號(hào)）自2001年1月1日起，對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產(chǎn)稅。對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按4%稅率征收。

3、關(guān)于各類綜合、專業(yè)市場(chǎng)征收房產(chǎn)稅問題（新地稅三字〔2000〕022號(hào)

）2、住房租賃市場(chǎng)稅收政策的問題414、機(jī)關(guān)團(tuán)體、企事業(yè)單位一次性取得一年期以上租金計(jì)征房產(chǎn)稅問題

（新地稅一字〔2000〕060號(hào)）自2000年7月1日起，一次性取得的一年期以上租金，經(jīng)縣級(jí)主管地稅機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可依稅法統(tǒng)一規(guī)定，按期計(jì)征房產(chǎn)稅。5、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)征免房產(chǎn)稅（財(cái)稅字〔2000〕42號(hào)）4、機(jī)關(guān)團(tuán)體、企事業(yè)單位一次性取得一年期以上租金計(jì)征房產(chǎn)稅問426、集資建市場(chǎng)取得若干年房屋使用權(quán)的房產(chǎn)稅問題

（新地稅三字〔2000〕019號(hào)）

按實(shí)際收取的集資款金額依12%稅率繳納房產(chǎn)稅。按使用權(quán)年限分期計(jì)征房產(chǎn)稅中途變更產(chǎn)權(quán)、稅務(wù)登記或法人登記，租賃關(guān)系沒有承續(xù)的，經(jīng)縣級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可一次性補(bǔ)征房產(chǎn)稅。6、集資建市場(chǎng)取得若干年房屋使用權(quán)的房產(chǎn)稅問題437、關(guān)于房改后所有權(quán)已變更的房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅問題（新地稅三字〔2000〕025號(hào)）對(duì)帳面保留的資產(chǎn)仍提取折舊的，照征房產(chǎn)稅；不提取折舊的，不征房產(chǎn)稅。8、關(guān)于供熱企業(yè)征免稅問題（財(cái)稅[2006]117號(hào)）

財(cái)稅[2004]28號(hào)和國(guó)稅函[2005]60號(hào)停止執(zhí)行7、關(guān)于房改后所有權(quán)已變更的房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅問題（新地稅三字〔449、軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅問題（財(cái)稅[2004]123號(hào)）自2004年8月1日起，對(duì)軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫