物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金申報(bào)、使用流程課件

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金申報(bào)、使用流程講座

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金申報(bào)、使用流程講座

一、基本概念什么叫物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金那些是共用部位那些是共用設(shè)施、設(shè)備什么是物業(yè)小修？什么叫兩個(gè)三分之二業(yè)主同意？一、基本概念什么叫物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金（一）什么叫物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金（簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金）是指業(yè)主交存的專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。P.18.（第二條）保修期時(shí)間根據(jù)《合肥市商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)制度管理規(guī)定》。P.97.第六條第三款在正常使用條件下，建設(shè)工程的保修期限為：1、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（一）什么叫物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金（簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金）4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；5、保溫工程為5年；6、其它部位、部件的保修內(nèi)容、保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。第七條住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將住宅交付用戶(hù)之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第六條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)保修期。4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；（二）那些是共用部位及共用部位的維修、改造

物業(yè)共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。（見(jiàn)規(guī)定第三十三條）P.28.共用部位維修：為使共用部位能達(dá)到房屋使用功能對(duì)其進(jìn)行修復(fù)，但不改變?cè)课菀?guī)模和結(jié)構(gòu)的活動(dòng)。共用部位改造：為使共用部位能達(dá)到使用功能和安全要求對(duì)其部分構(gòu)件拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造的活動(dòng)。

（二）那些是共用部位及共用部位的維修、改造

物業(yè)共用部位是指（三）什么叫共用設(shè)施、設(shè)備及維修、更新和改造物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷(xiāo)售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體器械與場(chǎng)所及其使用的房屋等。（見(jiàn)規(guī)定第三十三條）

P.28.共用設(shè)施設(shè)備維修：在不改變共用設(shè)施設(shè)備的功能或主要技術(shù)參數(shù)的情況下，對(duì)設(shè)施的建筑構(gòu)件、設(shè)備的部件進(jìn)行加工、修理，恢復(fù)其正常功能的活動(dòng)。共用設(shè)施設(shè)備更新：在不改變?cè)O(shè)施設(shè)備的功能或主要技術(shù)參數(shù)的情況下，以相應(yīng)設(shè)施的新建筑構(gòu)件、設(shè)備的新部件取代舊者，恢復(fù)其正常功能的活動(dòng)。共用設(shè)施設(shè)備改造：在改變共用設(shè)施設(shè)備的功能或主要技術(shù)參數(shù)的情況下，根據(jù)另行設(shè)計(jì)的方案，以相應(yīng)設(shè)施的新建筑構(gòu)件、設(shè)備的新部件取代舊者或?qū)υO(shè)施的建筑構(gòu)件、設(shè)備的部件進(jìn)行加工、修理，優(yōu)化其使用功能的活動(dòng)。（三）什么叫共用設(shè)施、設(shè)備及維修、更新和改造物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)（四）什么是物業(yè)小修小修工程（零修工程或養(yǎng)護(hù)工程）。指及時(shí)修復(fù)小損小壞，以保持原來(lái)房屋的完損等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。這類(lèi)工程項(xiàng)目簡(jiǎn)單、零星分散、量大面廣、時(shí)間要求緊迫，一般可以根據(jù)物管人員掌握的情況組織計(jì)劃維修，也可以根據(jù)用戶(hù)申報(bào)組織零星的維修。特點(diǎn)：其主要特點(diǎn)：量多面廣、零星分散，且突發(fā)性強(qiáng)，時(shí)間要求緊迫，項(xiàng)目技術(shù)簡(jiǎn)單，用工量較少，修復(fù)費(fèi)用較小。（四）什么是物業(yè)小修小修工程（零修工程或養(yǎng)護(hù)工程）。指及時(shí)修（五）什么叫兩個(gè)三分之二業(yè)主同意什么叫兩個(gè)三分之二業(yè)主同意？是指已經(jīng)獲得專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。這一規(guī)定表明維修資金的使用必須具備兩個(gè)條件：第一個(gè)條件是，必須獲得專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主的同意；第二個(gè)條件是，必須獲得占業(yè)主總?cè)藬?shù)的三分之二以上業(yè)主的同意。滿(mǎn)足上述兩個(gè)條件才為有效的決定。（五）什么叫兩個(gè)三分之二業(yè)主同意什么叫兩個(gè)三分之二業(yè)主同意？二、相關(guān)法律、法規(guī)（一）《物權(quán)法》節(jié)選條文第七十條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第七十二條業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第七十六條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：其中（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。二、相關(guān)法律、法規(guī)（一）《物權(quán)法》節(jié)選條文第七十九條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。第八十條建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例確定。第八十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。第七十九條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)（二）其他相關(guān)規(guī)定《安徽省物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》第四條規(guī)定：物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。Ｐ.18.《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》第四條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理工作，所屬的市、縣維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市、縣維管機(jī)構(gòu)）具體實(shí)施維修資金的管理工作。Ｐ.23.（二）其他相關(guān)規(guī)定《安徽省物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》第四

第十七條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用范圍包括P.25.

（一）物業(yè)共用部位維修、改造工程

1.主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的。

2.戶(hù)外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的。

3.整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的。

4.整幢樓或者單元共用部位地面面層、門(mén)窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的。

5.經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)三分之二以上業(yè)主同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。

三、維修資金的使用范圍

第十七條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用范圍包括P.25.三、（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程P.25.1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復(fù)的。

2.整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的。

3.智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)原造價(jià)20%的。

4.電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)電梯原造價(jià)20%的。

5.二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的。

6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門(mén)等因損壞，需要整體修繕、更新的。

7.經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程P.25.第十八條下列費(fèi)用不得從維修資金中列支P.25.1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，包括日常綠化養(yǎng)護(hù)、水箱清洗等，已實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出；未實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由相關(guān)業(yè)主自行承擔(dān)。

2、物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)。

4、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第十八條下列費(fèi)用不得從維修資金中列支P.25.1、物業(yè)共四、維修資金使用應(yīng)具備的條件P.26.

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿(mǎn)。

（二）維修資金足額交存，維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍；或者維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致且將維修資金應(yīng)分?jǐn)傤~存入市、縣維修資金專(zhuān)戶(hù)。

（三）維修資金使用方案須經(jīng)使用范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

四、維修資金使用應(yīng)具備的條件P.26.（一）物業(yè)共用部五、維修資金的分?jǐn)傇瓌t第二十三條維修資金的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂.26.

屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨(dú)使用的，其維修和更新、改造費(fèi)用由受益業(yè)主自行承擔(dān)。

屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞的，其維修和更新、改造費(fèi)用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

第二十四條物業(yè)維修時(shí)未出售的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)按照物業(yè)建筑面積分?jǐn)偩S修費(fèi)用。五、維修資金的分?jǐn)傇瓌t第二十三條維修資金的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵六、維修資金的使用程序第一階段：項(xiàng)目選擇第二階段：項(xiàng)目實(shí)施和驗(yàn)收第三階段：項(xiàng)目費(fèi)用審計(jì)和資金撥付六、維修資金的使用程序第一階段：項(xiàng)目選擇第一階段：項(xiàng)目選擇（一）方案制定(P.31.第十六條）

1、實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)已成立的，業(yè)主委員會(huì)或由其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)于每年第四季度對(duì)管理區(qū)域物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實(shí)施查勘，明確維修范圍。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位以及共用屋面、共用墻體滲漏的大中修和更新、改造項(xiàng)目的查勘應(yīng)由房屋安全鑒定部門(mén)出具查勘鑒定結(jié)論。電梯等特種設(shè)備的大中修和更新、改造項(xiàng)目的查勘應(yīng)由特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢驗(yàn)檢測(cè)結(jié)果、鑒定結(jié)論。第一階段：項(xiàng)目選擇（一）方案制定(P.31.第十六條）《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》第二十五條規(guī)定：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍的鑒定，應(yīng)當(dāng)由有相關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)按國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行。國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范未規(guī)定的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)本著安全、合理、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則依法作出決定。鑒定的目的：是利用第三方專(zhuān)業(yè)技術(shù)部門(mén)客觀公正的找出共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的部位、找出產(chǎn)生問(wèn)題的原因以及提出處理問(wèn)題的建議，便于維修時(shí)針對(duì)性強(qiáng)。《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》第二十五條2、符合維修資金使用范圍和標(biāo)準(zhǔn)的大中修和更新、改造項(xiàng)目，申報(bào)主體編制《維修項(xiàng)目施工方案》及《工程總預(yù)算》，制定《維修資金使用方案》及《維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表》。《維修資金使用方案》的內(nèi)容：(見(jiàn)P.36.)

使用方案內(nèi)容應(yīng)包括項(xiàng)目名稱(chēng)、施工范圍、項(xiàng)目預(yù)算費(fèi)用、分?jǐn)偡秶懊娣e、申報(bào)主體、施工單位選擇方式、施工監(jiān)管、工程驗(yàn)收、資金決算方式、實(shí)施時(shí)間、相關(guān)約定等內(nèi)容

2、符合維修資金使用范圍和標(biāo)準(zhǔn)的大中修和更新、改造項(xiàng)目，申報(bào)（二）業(yè)主表決對(duì)全體業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大、中、修和更新、改造的，由業(yè)主大會(huì)對(duì)《維修資金使用方案》審查決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在《維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表》簽字確認(rèn)；對(duì)部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大中修和更新、改造的，《維修資金使用方案》須經(jīng)使用范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，在《維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表》簽字確認(rèn)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（單元門(mén)及住宅區(qū)入口處）公示表決結(jié)果。

（二）業(yè)主表決（三）項(xiàng)目申報(bào)P.32.業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)登陸合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金業(yè)主委員會(huì)管理信息系統(tǒng)，錄入維修項(xiàng)目預(yù)算申報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)信息，生成《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用預(yù)算申報(bào)表》上報(bào)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心，并提交下列書(shū)面材料：1、維修項(xiàng)目查勘鑒定報(bào)告。2、維修工程施工方案及工程預(yù)算報(bào)告。3、維修資金使用方案。4、維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表。5、維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)情況公示材料。6、其他需要提供的材料。業(yè)主委員會(huì)可通過(guò)合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金業(yè)主委員會(huì)管理信息系統(tǒng)及時(shí)了解市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心對(duì)維修項(xiàng)目的審核過(guò)程及結(jié)果。（三）項(xiàng)目申報(bào)P.32.申報(bào)主體維修資金使用流程

根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定的項(xiàng)目，組織鑒定、設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目預(yù)算，列出工程量清單。1、網(wǎng)上做預(yù)算分?jǐn)偯骷?xì)表2、做維修資金使用方案。3、向全體業(yè)主公示。1、兩個(gè)三分之二以上業(yè)主在分?jǐn)偯骷?xì)表上簽字確認(rèn)。2、業(yè)主確認(rèn)結(jié)果統(tǒng)計(jì)后向業(yè)主公示。帶上述材料報(bào)合肥市維修資金管理中心，中心對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行審查，資料核對(duì)，電話回訪確認(rèn)后，進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

注意事項(xiàng)：1、預(yù)算分?jǐn)側(cè)种陨蠘I(yè)主簽字必須是業(yè)主本人簽字方為有效。

2、三分之二業(yè)主簽字確認(rèn)前要注意業(yè)主基本信息是否準(zhǔn)確（如：建筑面積、分?jǐn)偨痤~、聯(lián)系號(hào)碼等）。第一階段項(xiàng)目選擇申報(bào)主體維修資金使用流程

根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定的項(xiàng)目，組織鑒定、第二階段：項(xiàng)目實(shí)施和驗(yàn)收（四）項(xiàng)目實(shí)施

1、選擇施工企業(yè)：市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心核準(zhǔn)后，申報(bào)主體應(yīng)按項(xiàng)目工程預(yù)算金額通過(guò)招標(biāo)或其他方式確定相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理。預(yù)算5萬(wàn)元以上的工程應(yīng)填寫(xiě)《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用項(xiàng)目工程招標(biāo)備案表》，委托合肥招標(biāo)投標(biāo)中心組織公開(kāi)招標(biāo)；并簽訂維修合同。預(yù)算5萬(wàn)元(含5萬(wàn)元)以下的工程可以由申報(bào)主體指定的專(zhuān)業(yè)單位組織施工，并簽訂維修合同。維修合同簽定內(nèi)容：明確合同價(jià)款、工程質(zhì)量、進(jìn)度(工期)、保修期、支付方式（施工及供貨單位開(kāi)戶(hù)銀行、賬號(hào)）、質(zhì)量保證金，聯(lián)系電話等內(nèi)容。第二階段：項(xiàng)目實(shí)施和驗(yàn)收（四）項(xiàng)目實(shí)施2、資金撥付：維修合同簽訂后，申報(bào)主體應(yīng)登陸合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金業(yè)主委員會(huì)管理信息系統(tǒng)申報(bào)維修資金撥付，并提交市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金支用撥付申請(qǐng)書(shū)》，首次撥付申請(qǐng)還須提交《維修合同》。市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心審核同意后，按工程進(jìn)度預(yù)撥所需資金的70%，首次撥付額不得超過(guò)所需資金的30%，由市財(cái)政國(guó)庫(kù)支付中心直接支付給物業(yè)大中修、更新、改造項(xiàng)目的商品及勞務(wù)供應(yīng)單位。電梯等特種設(shè)備大中修和更新、改造前應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定書(shū)面告知市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部門(mén)后方可實(shí)施及撥付資金。

維修項(xiàng)目的前期勘察鑒定費(fèi)用、預(yù)決算審核費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)用以及其他費(fèi)用等原則于項(xiàng)目竣工決算審核后憑發(fā)票由市財(cái)政國(guó)庫(kù)支付中心一次性支付給勞務(wù)供應(yīng)單位；維修項(xiàng)目屬于一次性貨物類(lèi)購(gòu)置，沒(méi)有設(shè)備安裝等其他費(fèi)用的，實(shí)際價(jià)款未超出預(yù)算，貨到經(jīng)驗(yàn)收合格后，憑發(fā)票由市財(cái)政國(guó)庫(kù)支付中心一次性支付給商品供應(yīng)單位。2、資金撥付：維修合同簽訂后，申報(bào)主體應(yīng)登陸合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維3、施工注意事項(xiàng)：施工單位不得擅自變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求、工程方案，對(duì)施工單位根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況提出的合理化建議涉及變更項(xiàng)目施工、增加維修費(fèi)用的，按業(yè)主表決通過(guò)的《維修資金使用方案》所涉及的相關(guān)約定處理；業(yè)主表決通過(guò)的維修資金使用方案未涉及工程方案及項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更、增加維修費(fèi)用等相關(guān)約定的，經(jīng)監(jiān)理單位、申報(bào)主體確認(rèn)，業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主書(shū)面同意并公示后，方可變更施工；未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主書(shū)面同意并公示的，施工單位擅自變更工程方案、項(xiàng)目設(shè)計(jì)，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、監(jiān)理單位須制止并要求整改，發(fā)生的費(fèi)用以及給維修工程造成損失的，由施工單位承擔(dān)，工期不予順延。維修工程的質(zhì)量應(yīng)實(shí)行有效的監(jiān)督、管理和驗(yàn)收，隱蔽工程應(yīng)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收，并做好隱蔽工程施工和驗(yàn)收記錄。3、施工注意事項(xiàng)：施工單位不得擅自變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求、工程方案

（五）竣工驗(yàn)收工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表（維修項(xiàng)目受益業(yè)主代表3人）以及相關(guān)其他單位應(yīng)依照維修資金使用方案、維修合同、變更通知書(shū)、隱蔽工程驗(yàn)收簽證記錄和相應(yīng)的技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《維修資金工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，驗(yàn)收合格后方可交付使用。電梯等特種設(shè)備的質(zhì)量和安全技術(shù)性能，經(jīng)施工單位自檢合格后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)規(guī)定的監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出驗(yàn)收檢驗(yàn)申請(qǐng)，并由執(zhí)行當(dāng)次驗(yàn)收檢驗(yàn)的機(jī)構(gòu)出具檢驗(yàn)報(bào)告，檢驗(yàn)不合格，不得交付使用。（五）竣工驗(yàn)收第二階段：項(xiàng)目實(shí)施和驗(yàn)收流程圖第二階段：項(xiàng)目實(shí)施和驗(yàn)收流程圖第三階段：項(xiàng)目費(fèi)用審計(jì)和資金撥付（六）項(xiàng)目決算1、項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工單位的工程決算書(shū)編制項(xiàng)目決算，并委托市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心確認(rèn)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審核。共用設(shè)施設(shè)備更新項(xiàng)目屬于一次性貨物類(lèi)購(gòu)置，沒(méi)有設(shè)備安裝等其他費(fèi)用的，實(shí)際價(jià)款未超出預(yù)算，貨到經(jīng)驗(yàn)收合格，可不需決算審核。項(xiàng)目決算費(fèi)用超過(guò)本規(guī)程第十七條或者業(yè)主表決通過(guò)的維修資金使用方案所規(guī)定維修費(fèi)用限額的，超出部分需按前款維修資金使用程序重新申報(bào)。

第三階段：項(xiàng)目費(fèi)用審計(jì)和資金撥付（六）項(xiàng)目決算2、工程竣工驗(yàn)收及決算審核后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將《維修資金決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表》、《維修資金工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》以及維修項(xiàng)目實(shí)施狀況、完工時(shí)間、項(xiàng)目驗(yàn)收等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后，組織維修資金賬戶(hù)余額不足分?jǐn)傢?xiàng)目決算費(fèi)用的業(yè)主補(bǔ)交維修資金，并存入市維修資金專(zhuān)戶(hù)。2、工程竣工驗(yàn)收及決算審核后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企3、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)登陸合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金業(yè)主委員會(huì)管理信息系統(tǒng)錄入維修項(xiàng)目決算申報(bào)等相關(guān)數(shù)據(jù)信息，生成《維修資金使用決算申報(bào)書(shū)》上報(bào)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心，并提交下列書(shū)面材料：（1）維修資金項(xiàng)目決算審核書(shū)。（2）發(fā)票原件。（3）維修資金工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（4）維修資金決算費(fèi)用業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)表。（5）維修項(xiàng)目完工及決算費(fèi)用分?jǐn)偣?。?）其他所需的相關(guān)資料。3、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)登陸合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資4、市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心核定后，辦理維修工程財(cái)務(wù)結(jié)算和余款撥付手續(xù)，由市財(cái)政國(guó)庫(kù)支付中心直接支付給物業(yè)大中修、更新、改造項(xiàng)目的商品及勞務(wù)供應(yīng)單位，并按照《維修資金決算費(fèi)用業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)表》從相關(guān)業(yè)主維修資金核算賬戶(hù)中核減。4、市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心核定后，辦理維修工程財(cái)?shù)谌A段：項(xiàng)目審計(jì)和撥付流程圖第三階段：項(xiàng)目審計(jì)和撥付流程圖七、共用屋面及外墻面項(xiàng)目《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)程》中第六條第（六）款規(guī)定：屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨(dú)使用的，其維修和更新、改造費(fèi)用由受益業(yè)主自行承擔(dān)，不得從維修資金中列支?！逗戏适形飿I(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)程》第十八條規(guī)定：維修項(xiàng)目是共用屋面滲漏或者是共用墻體滲漏的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）等按照本規(guī)程第十五條第一款(P.31.)，第十六條第（一）、（三）、（四）、（五）、（六）項(xiàng)的規(guī)定組織相關(guān)業(yè)主實(shí)施。P.31.《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)程》第十五條：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新改造項(xiàng)目是用于共用屋面或者是共用墻體滲漏的，維修資金使用前，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)維修相關(guān)區(qū)域公示不得少于7天，公示期間，維修資金使用范圍專(zhuān)有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且事總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主未提出異議的，維修資金使用方案通過(guò)公示。七、共用屋面及外墻面項(xiàng)目《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)程受委托的物業(yè)或其它管理人作為申報(bào)主體

維修資金支用工作流程根據(jù)業(yè)主提出維修的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)的兩個(gè)三分之二以上業(yè)主簽訂使用維修資金授權(quán)委托，報(bào)中心核實(shí)。市、縣維修資金管理部門(mén)對(duì)其上報(bào)的工程項(xiàng)目進(jìn)行審查，資料核對(duì)，電話回訪確認(rèn)后，方可通知申報(bào)主體進(jìn)行下一步工作。組織鑒定、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目預(yù)算，列出工程量清單。1、網(wǎng)上做預(yù)算分?jǐn)偯骷?xì)表2、做維修資金使用方案。3、向全體業(yè)主公示。帶上述資料報(bào)合肥市維修資金管理中心進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)立項(xiàng)。

注意事項(xiàng)：1、預(yù)算分?jǐn)側(cè)种陨蠘I(yè)主簽字必須是業(yè)主本人簽字方為有效。

2、三分之二業(yè)主簽字確認(rèn)前要注意業(yè)主基本信息是否準(zhǔn)確（如：建筑面積、分?jǐn)偨痤~、聯(lián)系號(hào)碼等）。第一階段項(xiàng)目選擇和立項(xiàng)受委托的物業(yè)或其它管理人作為申報(bào)主體

維修資金支用工作流程根<屋面維修施工方案>主要內(nèi)容一、本工程現(xiàn)狀及屋面面積、女兒墻高度二、本工程出現(xiàn)問(wèn)題的原因三、問(wèn)題解決方案和基本要求四、施工方案及施工次序五、材料要求六、主要施工工藝七、質(zhì)量保證、工程施工期限八、文明施工及安全責(zé)任九、成品保護(hù)十、附施工圖<屋面維修施工方案>主要內(nèi)容

屋面滲漏產(chǎn)生問(wèn)題的原因是：一是屋面防水材料自身內(nèi)在因素的變化而造成的（材料老化等）；二是建造時(shí)工程質(zhì)量的原因（如倒泛水等）；三是使用、管理不到位造成（屋面垃圾堆積較多）。處理建議：建議各區(qū)域物業(yè)管理部門(mén)每年到屋面檢查一～二次，尤其在每年雨水季節(jié)到來(lái)之前，上屋面清理垃圾，疏通屋檐排水溝和出水口，讓屋面排水順暢，減少屋面積水，這樣能緩解部分屋面因使用、管理不到位造成積水產(chǎn)生的滲漏方面的投訴壓力。

屋面滲漏產(chǎn)生問(wèn)題的原因是：一是屋面防水材料自身八、電梯等特種設(shè)備的大中修和更新、改造項(xiàng)目《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)程》第十六條第（一）款規(guī)定：電梯等特種設(shè)備的大中修和更新、改造項(xiàng)目的檢查應(yīng)當(dāng)由特種設(shè)備檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)結(jié)果、鑒定結(jié)論。P.31.《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》第十七條第（二）款第4條規(guī)定：電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)電梯原造價(jià)20%的。P.25.《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)程》第十六條第（五）款規(guī)定：電梯等特種設(shè)備的質(zhì)量和安全技術(shù)性能，經(jīng)施工單位自檢合格后由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向特種設(shè)備檢測(cè)機(jī)構(gòu)規(guī)定的監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并由執(zhí)行當(dāng)次驗(yàn)收檢驗(yàn)的機(jī)構(gòu)出具檢驗(yàn)報(bào)告，檢驗(yàn)不合格，不得交付使用。P.33.八、電梯等特種設(shè)備的大中修和更新、改造項(xiàng)目《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定》第十條規(guī)定：電梯改造、大修后，必須經(jīng)質(zhì)檢部門(mén)檢測(cè)合格，方可繼續(xù)運(yùn)行。承擔(dān)改造、大修的單位負(fù)責(zé)保修12個(gè)月?！逗戏适须娞莅踩O(jiān)督管理辦法》第十三條規(guī)定：電梯的安裝、改造、維修應(yīng)當(dāng)由電梯制造單位或者其通過(guò)合同委托同意的取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行。P.128.《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定》第十條規(guī)定：電梯改造、大修后，

1、至少每15天設(shè)施進(jìn)行一次清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查；

2、每月不少于1次對(duì)安全裝置、鋼絲繩、制動(dòng)器、接觸器和其他運(yùn)轉(zhuǎn)部件的外觀和運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行檢查；3、每半年對(duì)安全裝置、限速器、緩沖器進(jìn)行1次安全實(shí)驗(yàn)；4、每年不少于1次對(duì)電梯運(yùn)行情況進(jìn)行全面檢查。

小修維護(hù)保養(yǎng)故障急修接到電梯乘客被困故障通知后，30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施排險(xiǎn)救援；中修工程指運(yùn)行較長(zhǎng)時(shí)間后進(jìn)行的全面檢修保養(yǎng)。一般周期定為3年電梯維修更新、改造工程是指電梯在連續(xù)運(yùn)行十五年以上，且設(shè)備絕大部分部件磨損嚴(yán)重，已無(wú)修理價(jià)值，設(shè)備應(yīng)報(bào)廢時(shí)，整部電梯設(shè)備的更換大修工程指電梯設(shè)備在中修后連運(yùn)行三年時(shí)間，因設(shè)備部件磨損嚴(yán)重，需要更換較多的機(jī)電配套件以恢復(fù)設(shè)備原有性能而進(jìn)行的全面徹底的維修。一般周期為5～6年。

業(yè)委會(huì)（或受委托的物業(yè)、街道辦事處）根據(jù)特種設(shè)備檢測(cè)院的檢測(cè)報(bào)告組織鑒定、項(xiàng)目預(yù)算，列出工程量清單。預(yù)算超過(guò)原造價(jià)的20%報(bào)合肥市維修資金管理中心1、網(wǎng)上做預(yù)算分?jǐn)偯骷?xì)表2、做維修資金使用方案。3、在小區(qū)公示欄和單元門(mén)上向相關(guān)業(yè)主進(jìn)行公示。1、兩個(gè)三分之二以上業(yè)主在分?jǐn)偯骷?xì)表上簽字確認(rèn)。2、業(yè)主確認(rèn)結(jié)果統(tǒng)計(jì)后向業(yè)主公示。報(bào)維修資金管理中心電話核對(duì)確認(rèn)后方可審批。電梯維修資金使用流程第一階段項(xiàng)目選擇和立項(xiàng)

注意事項(xiàng)：1、預(yù)算分?jǐn)側(cè)种陨蠘I(yè)主簽字必須是業(yè)主本人簽字方為有效。

2、三分之二業(yè)主簽字確認(rèn)前要注意業(yè)主基本信息是否準(zhǔn)確（如：建筑面積、分?jǐn)偨痤~、聯(lián)系號(hào)碼等）。1、網(wǎng)上做預(yù)算分?jǐn)偯骷?xì)表1、兩個(gè)三分之二以上業(yè)主在分?jǐn)偯骷?xì)表九、維修資金申報(bào)難點(diǎn)根據(jù)《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》普遍存在的難點(diǎn)是：

1、首次使用必須辦理業(yè)主信息核對(duì)，建立維修資金賬戶(hù)手續(xù)

2、不少小區(qū)業(yè)委會(huì)、物業(yè)缺乏專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才，缺少預(yù)算、工程技術(shù)及網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用人才

3、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十六條明確規(guī)定下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：其中第五款籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金和第六款改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

4、追交和續(xù)交工作有一定的難度上述幾種情況，造成項(xiàng)目咨詢(xún)的人多，申報(bào)成功率較小九、維修資金申報(bào)難點(diǎn)根據(jù)《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法謝謝謝謝歷史ⅱ岳麓版第13課交通與通訊的變化資料精品課件歡迎使用歷史ⅱ岳麓版第13課交通與通訊的變化資料精品課件歡迎使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金申報(bào)、使用流程課件物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金申報(bào)、使用流程課件物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金申報(bào)、使用流程課件[自讀教材·填要點(diǎn)]一、鐵路，更多的鐵路1．地位鐵路是

建設(shè)的重點(diǎn)，便于國(guó)計(jì)民生，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)脈。2．出現(xiàn)1881年，中國(guó)自建的第一條鐵路——唐山

至胥各莊鐵路建成通車(chē)。1888年，宮廷專(zhuān)用鐵路落成。交通運(yùn)輸開(kāi)平[自讀教材·填要點(diǎn)]一、鐵路，更多的鐵路交通運(yùn)輸開(kāi)平

3．發(fā)展(1)原因：①甲午戰(zhàn)爭(zhēng)以后列強(qiáng)激烈爭(zhēng)奪在華鐵路的

。②修路成為中國(guó)人

的強(qiáng)烈愿望。(2)成果：1909年

建成通車(chē)；民國(guó)以后，各條商路修筑權(quán)收歸國(guó)有。4．制約因素政潮迭起，軍閥混戰(zhàn)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)凋敝，鐵路建設(shè)始終未入正軌。修筑權(quán)救亡圖存京張鐵路3．發(fā)展修筑權(quán)救亡圖存京張鐵路

二、水運(yùn)與航空1．水運(yùn)(1)1872年,

正式成立，標(biāo)志著中國(guó)新式航運(yùn)業(yè)的誕生。(2)1900年前后，民間興辦的各種輪船航運(yùn)公司近百家，幾乎都是在列強(qiáng)排擠中艱難求生。2．航空(1)起步：1918年，附設(shè)在福建馬尾造船廠的海軍飛機(jī)工程處開(kāi)始研制

。(2)發(fā)展：1918年，北洋政府在交通部下設(shè)“

”；此后十年間，航空事業(yè)獲得較快發(fā)展。輪船招商局水上飛機(jī)籌辦航空事宜處二、水運(yùn)與航空輪船招商局水上飛機(jī)籌辦航空事宜處三、從驛傳到郵政1．郵政(1)初辦郵政：1896年成立“大清郵政局”，此后又設(shè)

，郵傳正式脫離海關(guān)。(2)進(jìn)一步發(fā)展：1913年，北洋政府宣布裁撤全部驛站；1920年，中國(guó)首次參加

。郵傳部萬(wàn)國(guó)郵聯(lián)大會(huì)三、從驛傳到郵政郵傳部萬(wàn)國(guó)郵聯(lián)大會(huì)2．電訊(1)開(kāi)端：1877年，福建巡撫在

架設(shè)第一條電報(bào)線，成為中國(guó)自辦電報(bào)的開(kāi)端。(2)特點(diǎn)：進(jìn)程曲折，發(fā)展緩慢，直到20世紀(jì)30年代情況才發(fā)生變化。3．交通通訊變化的影響(1)新式交通促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改變了人們的通訊手段和

，

轉(zhuǎn)變了人們的思想觀念。(2)交通近代化使中國(guó)同世界的聯(lián)系大大增強(qiáng)，使異地傳輸更為便捷。(3)促進(jìn)了中國(guó)的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展，也使人們的生活

。臺(tái)灣出行方式多姿多彩2．電訊臺(tái)灣出行方式多姿多彩[合作探究·提認(rèn)知]

電視劇《闖關(guān)東》講述了濟(jì)南章丘朱家峪人朱開(kāi)山一家，從清末到九一八事變爆發(fā)闖關(guān)東的前塵往事。下圖是朱開(kāi)山一家從山東輾轉(zhuǎn)逃亡到東北途中可能用到的四種交通工具。[合作探究·提認(rèn)知]

電視劇《闖關(guān)東》講述了濟(jì)南章丘依據(jù)材料概括晚清中國(guó)交通方式的特點(diǎn)，并分析其成因。

提示：特點(diǎn)：新舊交通工具并存(或：傳統(tǒng)的帆船、獨(dú)輪車(chē)，近代的小火輪、火車(chē)同時(shí)使用)。

原因：近代西方列強(qiáng)的侵略加劇了中國(guó)的貧困，阻礙社會(huì)發(fā)展；西方工業(yè)文明的沖擊與示范；中國(guó)民族工業(yè)的興起與發(fā)展；政府及各階層人士的提倡與推動(dòng)。依據(jù)材料概括晚清中國(guó)交通方式的特點(diǎn)，并分析其成因。[串點(diǎn)成面·握全局][串點(diǎn)成面·握全局]物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金申報(bào)、使用流程課件

一、近代交通業(yè)發(fā)展的原因、特點(diǎn)及影響1．原因(1)先進(jìn)的中國(guó)人為救國(guó)救民，積極興辦近代交通業(yè)，促進(jìn)中國(guó)社會(huì)發(fā)展。(2)列強(qiáng)侵華的需要。為擴(kuò)大在華利益，加強(qiáng)控制、鎮(zhèn)壓中國(guó)人民的反抗，控制和操縱中國(guó)交通建設(shè)。(3)工業(yè)革命的成果傳入中國(guó)，為近代交通業(yè)的發(fā)展提供了物質(zhì)條件。一、近代交通業(yè)發(fā)展的原因、特點(diǎn)及影響2．特點(diǎn)(1)近代中國(guó)交通業(yè)逐漸開(kāi)始近代化的進(jìn)程，鐵路、水運(yùn)和航空都獲得了一定程度的發(fā)展。(2)近代中國(guó)交通業(yè)受到西方列強(qiáng)的控制和操縱。(3)地域之間的發(fā)展不平衡。3．影響(1)積極影響：促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改變了人們的出行方式，一定程度上轉(zhuǎn)變了人們的思想觀念；加強(qiáng)了中國(guó)與世界各地的聯(lián)系，豐富了人們的生活。(2)消極影響：有利于西方列強(qiáng)的政治侵略和經(jīng)濟(jì)掠奪。2．特點(diǎn)1．李鴻章1872年在上海創(chuàng)辦輪船招商局，“前10年盈和，成為長(zhǎng)江上重要商局，招商局和英商太古、怡和三家呈鼎立之勢(shì)”。這說(shuō)明該企業(yè)的創(chuàng)辦 (

)A．打破了外商對(duì)中國(guó)航運(yùn)業(yè)的壟斷B．阻止了外國(guó)對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)侵略C．標(biāo)志著中國(guó)近代化的起步D．使李鴻章轉(zhuǎn)變?yōu)槊褡遒Y本家1．李鴻章1872年在上海創(chuàng)辦輪船招商局，“前10年盈和，成解析：李鴻章是地主階級(jí)的代表，并未轉(zhuǎn)化為民族資本家；洋務(wù)運(yùn)動(dòng)標(biāo)志著中國(guó)近代化的開(kāi)端，但不是具體以某個(gè)企業(yè)的創(chuàng)辦為標(biāo)志；洋務(wù)運(yùn)動(dòng)中民用企業(yè)的創(chuàng)辦在一定程度上抵制了列強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)侵略，但是并未能阻止其侵略。故B、C、D三項(xiàng)表述都有錯(cuò)誤。答案：A解析：李鴻章是地主階級(jí)的代表，并未轉(zhuǎn)化為民族資本家；洋務(wù)運(yùn)動(dòng)二、近代以來(lái)交通、通訊工具的進(jìn)步對(duì)人們社會(huì)生活的影響(1)交通工具和交通事業(yè)的發(fā)展，不僅推動(dòng)各地經(jīng)濟(jì)文化交流和發(fā)展，而且也促進(jìn)信息的傳播，開(kāi)闊人們的視野，加快生活的節(jié)奏，對(duì)人們的社會(huì)生活產(chǎn)生了深刻影響。(2)通訊工具的變遷和電訊事業(yè)的發(fā)展，使信息的傳遞變得快捷簡(jiǎn)便，深刻地改變著人們的思想觀念，影響著人們的社會(huì)生活。二、近代以來(lái)交通、通訊工具的進(jìn)步對(duì)人們社會(huì)生活的影響2．清朝黃遵憲曾作詩(shī)曰：“鐘聲一及時(shí)，頃刻不少留。雖有萬(wàn)鈞柁，動(dòng)如繞指柔?！边@是在描寫(xiě) (

)A．電話B．汽車(chē)C．電報(bào) D．火車(chē)解析：從“萬(wàn)鈞柁”“動(dòng)如繞指柔”可推斷為火車(chē)。答案：D2．清朝黃遵憲曾作詩(shī)曰：“鐘聲一及時(shí)，頃刻不少留。雖物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金申報(bào)、使用流程課件[典題例析][例1]

上海世博會(huì)曾吸引了大批海內(nèi)外人士利用各種交通工具前往參觀。然而在19世紀(jì)七十年代，江蘇沿江居民到上海，最有可能乘坐的交通工具是 (

)A．江南制造總局的汽車(chē)B．洋人發(fā)明的火車(chē)C．輪船招商局的輪船D．福州船政局的軍艦[典題例析][例1]上海世博會(huì)曾吸引了大批海內(nèi)外人[解析]由材料信息“19世紀(jì)七十年代，由江蘇沿江居民到上?！笨膳袛嘧钣锌赡苁禽喆猩叹值妮喆?。[答案]

C[解析]由材料信息“19世紀(jì)七十年代，由江蘇沿江居[題組沖關(guān)]1．中國(guó)近代史上首次打破列強(qiáng)壟斷局面的交通行業(yè)是(

)A．公路運(yùn)輸 B．鐵路運(yùn)輸C．輪船運(yùn)輸 D．航空運(yùn)輸解析：根據(jù)所學(xué)1872年李鴻章創(chuàng)辦輪船招商局，這是洋務(wù)運(yùn)動(dòng)中由軍工企業(yè)轉(zhuǎn)向兼辦民用企業(yè)、由官辦轉(zhuǎn)向官督商辦的第一個(gè)企業(yè)。具有打破外輪壟斷中國(guó)航運(yùn)業(yè)的積極意義，這在一定程度上保護(hù)了中國(guó)的權(quán)利。據(jù)此本題選C項(xiàng)。答案：C[題組沖關(guān)]1．中國(guó)近代史上首次打破列強(qiáng)壟斷局面的交通行業(yè)是2.右圖是1909年《民呼日?qǐng)?bào)》上登載的一幅漫畫(huà)，其要表達(dá)的主題是(

)A．帝國(guó)主義掠奪中國(guó)鐵路權(quán)益B．西方國(guó)家學(xué)習(xí)中國(guó)文化C．西方列強(qiáng)掀起瓜分中國(guó)狂潮D．西方八國(guó)組成聯(lián)軍侵略中國(guó)2.右圖是1909年《民呼日?qǐng)?bào)》上登載的解析：從圖片中可以了解到各國(guó)舉的燈籠是火車(chē)形狀，20世紀(jì)初的這一幅漫畫(huà)正反映了帝國(guó)主義掠奪中國(guó)鐵路權(quán)益。B項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤，C項(xiàng)不能反映漫畫(huà)的主題，D項(xiàng)時(shí)間上不一致。答案：A解析：從圖片中可以了解到各國(guó)舉的燈籠是火車(chē)形狀，20世紀(jì)初的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金申報(bào)、使用流程課件[典題例析][例2]

(2010·福建高考)上海是近代中國(guó)茶葉的一個(gè)外銷(xiāo)中心。1884年，福建茶葉市場(chǎng)出現(xiàn)了茶葉收購(gòu)價(jià)格與上海出口價(jià)格同步變動(dòng)的現(xiàn)象。與這一現(xiàn)象直接相關(guān)的近代事業(yè)是(

)A．電報(bào)業(yè) B．大眾報(bào)業(yè)C．鐵路交通業(yè) D．輪船航運(yùn)業(yè)[解析]材料主要反映了信息交流的快捷，故選A。[答案]

A[典題例析][例2](2010·福建高考)上海是近[題組沖關(guān)]3．假如某愛(ài)國(guó)實(shí)業(yè)家在20世紀(jì)初需要了解全國(guó)各地商業(yè)信息，可采用的最快捷的方式是 (

)A．乘坐飛機(jī)赴各地了解B．通過(guò)無(wú)線電報(bào)輸送訊息C．通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)D．乘坐火車(chē)赴各地了解解析：本題考查中國(guó)近代物質(zhì)生活的變遷。注意題干信息“20世紀(jì)初”“最快捷的方式”，因此應(yīng)選B，火車(chē)速度遠(yuǎn)不及電報(bào)快。20世紀(jì)30年代民航飛機(jī)才在中國(guó)出現(xiàn)，互聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)在20世紀(jì)90年代。答案：B[題組沖關(guān)]3．假如某愛(ài)國(guó)實(shí)業(yè)家在20世紀(jì)初需要了解全國(guó)各地4．下列不屬于通訊工具變遷和電訊事業(yè)發(fā)展影響的是(

)A．信息傳遞快捷簡(jiǎn)便B．改變著人們的思想觀念C．阻礙了人們的感情交流D．影響著人們的社會(huì)生活解析：新式通訊工具方便快捷，便于人們感情的溝通和交流。答案：C4．下列不屬于通訊工具變遷和電訊事業(yè)發(fā)展影響的是()物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金申報(bào)、使用流程課件關(guān)鍵詞——交通和通訊不斷進(jìn)步、辛亥革命和國(guó)民大革命順應(yīng)時(shí)代潮流圖說(shuō)歷史主旨句歸納(1)近代交通由傳統(tǒng)的人力工具逐漸演變?yōu)?/p>

機(jī)械動(dòng)力牽引的新式交通工具，火車(chē)、

汽車(chē)、電車(chē)、輪船、飛機(jī)先后出現(xiàn)。(2)通訊工具由傳統(tǒng)的郵政通信發(fā)展為先進(jìn)

的電訊工具，有線電報(bào)、電話、無(wú)線電

報(bào)先后發(fā)明。(3)近代以來(lái)，交通、通訊工具的進(jìn)步，推

動(dòng)了經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展。關(guān)鍵詞——交通和通訊不斷進(jìn)步、辛亥革命和國(guó)民大革命順應(yīng)圖說(shuō)歷關(guān)鍵詞——交通和通訊不斷進(jìn)步、辛亥革命和國(guó)民大革命順應(yīng)時(shí)代潮流圖說(shuō)歷史主旨句歸納(1)1911年，革命黨人發(fā)動(dòng)武昌起義，辛亥革命爆發(fā)，隨后建立了中華民國(guó)，頒布了《中華民國(guó)臨時(shí)約法》；辛亥革命是中國(guó)近代化進(jìn)程的里程碑。(2)1924年國(guó)民黨“一大”召開(kāi)，標(biāo)志著第

一次國(guó)共

合作正式實(shí)現(xiàn)，國(guó)民大革命興起。(3)1926年國(guó)民革命軍出師北伐，連克武昌、九江，直搗南京、上海，取得巨大成功。關(guān)鍵詞——交通和通訊不斷進(jìn)步、辛亥革命和國(guó)民大革命順應(yīng)時(shí)圖說(shuō)關(guān)鍵詞——交通和通訊不斷進(jìn)步、辛亥革命和國(guó)民大革命順應(yīng)時(shí)代潮流圖說(shuō)歷史主旨句歸納(1)20世紀(jì)初，孫中山提出“民族、民權(quán)、

民生”三民主義，成為以后辛亥革命的

指導(dǎo)思想。(2)三民主義沒(méi)有明確提出反帝要求，也沒(méi)

有提出廢除封建土地制度，是一個(gè)不徹

底的資產(chǎn)階級(jí)革命綱領(lǐng)。(3)1924年，孫中山將三民主義發(fā)展為新三

民主義，明確提出了反帝要求，它成為

第一次國(guó)共合作的政治基礎(chǔ)和國(guó)民大革

命的旗幟。關(guān)鍵詞——交通和通訊不斷進(jìn)步、辛亥革命和國(guó)民大革命順應(yīng)時(shí)圖說(shuō)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金申報(bào)、使用流程講座

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金申報(bào)、使用流程講座

一、基本概念什么叫物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金那些是共用部位那些是共用設(shè)施、設(shè)備什么是物業(yè)小修？什么叫兩個(gè)三分之二業(yè)主同意？一、基本概念什么叫物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金（一）什么叫物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金（簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金）是指業(yè)主交存的專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。P.18.（第二條）保修期時(shí)間根據(jù)《合肥市商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)制度管理規(guī)定》。P.97.第六條第三款在正常使用條件下，建設(shè)工程的保修期限為：1、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（一）什么叫物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金（簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金）4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；5、保溫工程為5年；6、其它部位、部件的保修內(nèi)容、保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。第七條住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將住宅交付用戶(hù)之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第六條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)保修期。4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；（二）那些是共用部位及共用部位的維修、改造

物業(yè)共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。（見(jiàn)規(guī)定第三十三條）P.28.共用部位維修：為使共用部位能達(dá)到房屋使用功能對(duì)其進(jìn)行修復(fù)，但不改變?cè)课菀?guī)模和結(jié)構(gòu)的活動(dòng)。共用部位改造：為使共用部位能達(dá)到使用功能和安全要求對(duì)其部分構(gòu)件拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造的活動(dòng)。

（二）那些是共用部位及共用部位的維修、改造

物業(yè)共用部位是指（三）什么叫共用設(shè)施、設(shè)備及維修、更新和改造物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷(xiāo)售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體器械與場(chǎng)所及其使用的房屋等。（見(jiàn)規(guī)定第三十三條）

P.28.共用設(shè)施設(shè)備維修：在不改變共用設(shè)施設(shè)備的功能或主要技術(shù)參數(shù)的情況下，對(duì)設(shè)施的建筑構(gòu)件、設(shè)備的部件進(jìn)行加工、修理，恢復(fù)其正常功能的活動(dòng)。共用設(shè)施設(shè)備更新：在不改變?cè)O(shè)施設(shè)備的功能或主要技術(shù)參數(shù)的情況下，以相應(yīng)設(shè)施的新建筑構(gòu)件、設(shè)備的新部件取代舊者，恢復(fù)其正常功能的活動(dòng)。共用設(shè)施設(shè)備改造：在改變共用設(shè)施設(shè)備的功能或主要技術(shù)參數(shù)的情況下，根據(jù)另行設(shè)計(jì)的方案，以相應(yīng)設(shè)施的新建筑構(gòu)件、設(shè)備的新部件取代舊者或?qū)υO(shè)施的建筑構(gòu)件、設(shè)備的部件進(jìn)行加工、修理，優(yōu)化其使用功能的活動(dòng)。（三）什么叫共用設(shè)施、設(shè)備及維修、更新和改造物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)（四）什么是物業(yè)小修小修工程（零修工程或養(yǎng)護(hù)工程）。指及時(shí)修復(fù)小損小壞，以保持原來(lái)房屋的完損等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。這類(lèi)工程項(xiàng)目簡(jiǎn)單、零星分散、量大面廣、時(shí)間要求緊迫，一般可以根據(jù)物管人員掌握的情況組織計(jì)劃維修，也可以根據(jù)用戶(hù)申報(bào)組織零星的維修。特點(diǎn)：其主要特點(diǎn)：量多面廣、零星分散，且突發(fā)性強(qiáng)，時(shí)間要求緊迫，項(xiàng)目技術(shù)簡(jiǎn)單，用工量較少，修復(fù)費(fèi)用較小。（四）什么是物業(yè)小修小修工程（零修工程或養(yǎng)護(hù)工程）。指及時(shí)修（五）什么叫兩個(gè)三分之二業(yè)主同意什么叫兩個(gè)三分之二業(yè)主同意？是指已經(jīng)獲得專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。這一規(guī)定表明維修資金的使用必須具備兩個(gè)條件：第一個(gè)條件是，必須獲得專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主的同意；第二個(gè)條件是，必須獲得占業(yè)主總?cè)藬?shù)的三分之二以上業(yè)主的同意。滿(mǎn)足上述兩個(gè)條件才為有效的決定。（五）什么叫兩個(gè)三分之二業(yè)主同意什么叫兩個(gè)三分之二業(yè)主同意？二、相關(guān)法律、法規(guī)（一）《物權(quán)法》節(jié)選條文第七十條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第七十二條業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第七十六條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：其中（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。二、相關(guān)法律、法規(guī)（一）《物權(quán)法》節(jié)選條文第七十九條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。第八十條建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例確定。第八十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。第七十九條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)（二）其他相關(guān)規(guī)定《安徽省物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》第四條規(guī)定：物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。Ｐ.18.《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》第四條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理工作，所屬的市、縣維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市、縣維管機(jī)構(gòu)）具體實(shí)施維修資金的管理工作。Ｐ.23.（二）其他相關(guān)規(guī)定《安徽省物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》第四

第十七條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用范圍包括P.25.

（一）物業(yè)共用部位維修、改造工程

1.主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的。

2.戶(hù)外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的。

3.整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的。

4.整幢樓或者單元共用部位地面面層、門(mén)窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的。

5.經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)三分之二以上業(yè)主同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。

三、維修資金的使用范圍

第十七條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用范圍包括P.25.三、（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程P.25.1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復(fù)的。

2.整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的。

3.智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)原造價(jià)20%的。

4.電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)電梯原造價(jià)20%的。

5.二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的。

6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門(mén)等因損壞，需要整體修繕、更新的。

7.經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程P.25.第十八條下列費(fèi)用不得從維修資金中列支P.25.1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，包括日常綠化養(yǎng)護(hù)、水箱清洗等，已實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出；未實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由相關(guān)業(yè)主自行承擔(dān)。

2、物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)。

4、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第十八條下列費(fèi)用不得從維修資金中列支P.25.1、物業(yè)共四、維修資金使用應(yīng)具備的條件P.26.

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿(mǎn)。

（二）維修資金足額交存，維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍；或者維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致且將維修資金應(yīng)分?jǐn)傤~存入市、縣維修資金專(zhuān)戶(hù)。

（三）維修資金使用方案須經(jīng)使用范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

四、維修資金使用應(yīng)具備的條件P.26.（一）物業(yè)共用部五、維修資金的分?jǐn)傇瓌t第二十三條維修資金的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)?。P.26.

屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨(dú)使用的，其維修和更新、改造費(fèi)用由受益業(yè)主自行承擔(dān)。

屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞的，其維修和更新、改造費(fèi)用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

第二十四條物業(yè)維修時(shí)未出售的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)按照物業(yè)建筑面積分?jǐn)偩S修費(fèi)用。五、維修資金的分?jǐn)傇瓌t第二十三條維修資金的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵六、維修資金的使用程序第一階段：項(xiàng)目選擇第二階段：項(xiàng)目實(shí)施和驗(yàn)收第三階段：項(xiàng)目費(fèi)用審計(jì)和資金撥付六、維修資金的使用程序第一階段：項(xiàng)目選擇第一階段：項(xiàng)目選擇（一）方案制定(P.31.第十六條）

1、實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)已成立的，業(yè)主委員會(huì)或由其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)于每年第四季度對(duì)管理區(qū)域物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實(shí)施查勘，明確維修范圍。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位以及共用屋面、共用墻體滲漏的大中修和更新、改造項(xiàng)目的查勘應(yīng)由房屋安全鑒定部門(mén)出具查勘鑒定結(jié)論。電梯等特種設(shè)備的大中修和更新、改造項(xiàng)目的查勘應(yīng)由特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢驗(yàn)檢測(cè)結(jié)果、鑒定結(jié)論。第一階段：項(xiàng)目選擇（一）方案制定(P.31.第十六條）《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》第二十五條規(guī)定：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍的鑒定，應(yīng)當(dāng)由有相關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)按國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行。國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范未規(guī)定的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)本著安全、合理、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則依法作出決定。鑒定的目的：是利用第三方專(zhuān)業(yè)技術(shù)部門(mén)客觀公正的找出共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的部位、找出產(chǎn)生問(wèn)題的原因以及提出處理問(wèn)題的建議，便于維修時(shí)針對(duì)性強(qiáng)?！逗戏适形飿I(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》第二十五條2、符合維修資金使用范圍和標(biāo)準(zhǔn)的大中修和更新、改造項(xiàng)目，申報(bào)主體編制《維修項(xiàng)目施工方案》及《工程總預(yù)算》，制定《維修資金使用方案》及《維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表》?！毒S修資金使用方案》的內(nèi)容：(見(jiàn)P.36.)

使用方案內(nèi)容應(yīng)包括項(xiàng)目名稱(chēng)、施工范圍、項(xiàng)目預(yù)算費(fèi)用、分?jǐn)偡秶懊娣e、申報(bào)主體、施工單位選擇方式、施工監(jiān)管、工程驗(yàn)收、資金決算方式、實(shí)施時(shí)間、相關(guān)約定等內(nèi)容

2、符合維修資金使用范圍和標(biāo)準(zhǔn)的大中修和更新、改造項(xiàng)目，申報(bào)（二）業(yè)主表決對(duì)全體業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大、中、修和更新、改造的，由業(yè)主大會(huì)對(duì)《維修資金使用方案》審查決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在《維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表》簽字確認(rèn)；對(duì)部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大中修和更新、改造的，《維修資金使用方案》須經(jīng)使用范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，在《維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表》簽字確認(rèn)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（單元門(mén)及住宅區(qū)入口處）公示表決結(jié)果。

（二）業(yè)主表決（三）項(xiàng)目申報(bào)P.32.業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)登陸合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金業(yè)主委員會(huì)管理信息系統(tǒng)，錄入維修項(xiàng)目預(yù)算申報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)信息，生成《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用預(yù)算申報(bào)表》上報(bào)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心，并提交下列書(shū)面材料：1、維修項(xiàng)目查勘鑒定報(bào)告。2、維修工程施工方案及工程預(yù)算報(bào)告。3、維修資金使用方案。4、維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表。5、維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)情況公示材料。6、其他需要提供的材料。業(yè)主委員會(huì)可通過(guò)合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金業(yè)主委員會(huì)管理信息系統(tǒng)及時(shí)了解市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心對(duì)維修項(xiàng)目的審核過(guò)程及結(jié)果。（三）項(xiàng)目申報(bào)P.32.申報(bào)主體維修資金使用流程

根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定的項(xiàng)目，組織鑒定、設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目預(yù)算，列出工程量清單。1、網(wǎng)上做預(yù)算分?jǐn)偯骷?xì)表2、做維修資金使用方案。3、向全體業(yè)主公示。1、兩個(gè)三分之二以上業(yè)主在分?jǐn)偯骷?xì)表上簽字確認(rèn)。2、業(yè)主確認(rèn)結(jié)果統(tǒng)計(jì)后向業(yè)主公示。帶上述材料報(bào)合肥市維修資金管理中心，中心對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行審查，資料核對(duì)，電話回訪確認(rèn)后，進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

注意事項(xiàng)：1、預(yù)算分?jǐn)側(cè)种陨蠘I(yè)主簽字必須是業(yè)主本人簽字方為有效。

2、三分之二業(yè)主簽字確認(rèn)前要注意業(yè)主基本信息是否準(zhǔn)確（如：建筑面積、分?jǐn)偨痤~、聯(lián)系號(hào)碼等）。第一階段項(xiàng)目選擇申報(bào)主體維修資金使用流程

根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定的項(xiàng)目，組織鑒定、第二階段：項(xiàng)目實(shí)施和驗(yàn)收（四）項(xiàng)目實(shí)施

1、選擇施工企業(yè)：市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心核準(zhǔn)后，申報(bào)主體應(yīng)按項(xiàng)目工程預(yù)算金額通過(guò)招標(biāo)或其他方式確定相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理。預(yù)算5萬(wàn)元以上的工程應(yīng)填寫(xiě)《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用項(xiàng)目工程招標(biāo)備案表》，委托合肥招標(biāo)投標(biāo)中心組織公開(kāi)招標(biāo)；并簽訂維修合同。預(yù)算5萬(wàn)元(含5萬(wàn)元)以下的工程可以由申報(bào)主體指定的專(zhuān)業(yè)單位組織施工，并簽訂維修合同。維修合同簽定內(nèi)容：明確合同價(jià)款、工程質(zhì)量、進(jìn)度(工期)、保修期、支付方式（施工及供貨單位開(kāi)戶(hù)銀行、賬號(hào)）、質(zhì)量保證金，聯(lián)系電話等內(nèi)容。第二階段：項(xiàng)目實(shí)施和驗(yàn)收（四）項(xiàng)目實(shí)施2、資金撥付：維修合同簽訂后，申報(bào)主體應(yīng)登陸合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金業(yè)主委員會(huì)管理信息系統(tǒng)申報(bào)維修資金撥付，并提交市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金支用撥付申請(qǐng)書(shū)》，首次撥付申請(qǐng)還須提交《維修合同》。市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心審核同意后，按工程進(jìn)度預(yù)撥所需資金的70%，首次撥付額不得超過(guò)所需資金的30%，由市財(cái)政國(guó)庫(kù)支付中心直接支付給物業(yè)大中修、更新、改造項(xiàng)目的商品及勞務(wù)供應(yīng)單位。電梯等特種設(shè)備大中修和更新、改造前應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定書(shū)面告知市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部門(mén)后方可實(shí)施及撥付資金。

維修項(xiàng)目的前期勘察鑒定費(fèi)用、預(yù)決算審核費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)用以及其他費(fèi)用等原則于項(xiàng)目竣工決算審核后憑發(fā)票由市財(cái)政國(guó)庫(kù)支付中心一次性支付給勞務(wù)供應(yīng)單位；維修項(xiàng)目屬于一次性貨物類(lèi)購(gòu)置，沒(méi)有設(shè)備安裝等其他費(fèi)用的，實(shí)際價(jià)款未超出預(yù)算，貨到經(jīng)驗(yàn)收合格后，憑發(fā)票由市財(cái)政國(guó)庫(kù)支付中心一次性支付給商品供應(yīng)單位。2、資金撥付：維修合同簽訂后，申報(bào)主體應(yīng)登陸合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維3、施工注意事項(xiàng)：施工單位不得擅自變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求、工程方案，對(duì)施工單位根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況提出的合理化建議涉及變更項(xiàng)目施工、增加維修費(fèi)用的，按業(yè)主表決通過(guò)的《維修資金使用方案》所涉及的相關(guān)約定處理；業(yè)主表決通過(guò)的維修資金使用方案未涉及工程方案及項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更、增加維修費(fèi)用等相關(guān)約定的，經(jīng)監(jiān)理單位、申報(bào)主體確認(rèn)，業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主書(shū)面同意并公示后，方可變更施工；未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主書(shū)面同意并公示的，施工單位擅自變更工程方案、項(xiàng)目設(shè)計(jì)，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、監(jiān)理單位須制止并要求整改，發(fā)生的費(fèi)用以及給維修工程造成損失的，由施工單位承擔(dān)，工期不予順延。維修工程的質(zhì)量應(yīng)實(shí)行有效的監(jiān)督、管理和驗(yàn)收，隱蔽工程應(yīng)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收，并做好隱蔽工程施工和驗(yàn)收記錄。3、施工注意事項(xiàng)：施工單位不得擅自變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求、工程方案

（五）竣工驗(yàn)收工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表（維修項(xiàng)目受益業(yè)主代表3人）以及相關(guān)其他單位應(yīng)依照維修資金使用方案、維修合同、變更通知書(shū)、隱蔽工程驗(yàn)收簽證記錄和相應(yīng)的技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《維修資金工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，驗(yàn)收合格后方可交付使用。電梯等特種設(shè)備的質(zhì)量和安全技術(shù)性能，經(jīng)施工單位自檢合格后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)規(guī)定的監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出驗(yàn)收檢驗(yàn)申請(qǐng)，并由執(zhí)行當(dāng)次驗(yàn)收檢驗(yàn)的機(jī)構(gòu)出具檢驗(yàn)報(bào)告，檢驗(yàn)不合格，不得交付使用。（五）竣工驗(yàn)收第二階段：項(xiàng)目實(shí)施和驗(yàn)收流程圖第二階段：項(xiàng)目實(shí)施和驗(yàn)收流程圖第三階段：項(xiàng)目費(fèi)用審計(jì)和資金撥付（六）項(xiàng)目決算1、項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工單位的工程決算書(shū)編制項(xiàng)目決算，并委托市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心確認(rèn)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審核。共用設(shè)施設(shè)備更新項(xiàng)目屬于一次性貨物類(lèi)購(gòu)置，沒(méi)有設(shè)備安裝等其他費(fèi)用的，實(shí)際價(jià)款未超出預(yù)算，貨到經(jīng)驗(yàn)收合格，可不需決算審核。項(xiàng)目決算費(fèi)用超過(guò)本規(guī)程第十七條或者業(yè)主表決通過(guò)的維修資金使用方案所規(guī)定維修費(fèi)用限額的，超出部分需按前款維修資金使用程序重新申報(bào)。

第三階段：項(xiàng)目費(fèi)用審計(jì)和資金撥付（六）項(xiàng)目決算2、工程竣工驗(yàn)收及決算審核后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將《維修資金決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表》、《維修資金工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》以及維修項(xiàng)目實(shí)施狀況、完工時(shí)間、項(xiàng)目驗(yàn)收等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后，組織維修資金賬戶(hù)余額不足分?jǐn)傢?xiàng)目決算費(fèi)用的業(yè)主補(bǔ)交維修資金，并存入市維修資金專(zhuān)戶(hù)。2、工程竣工驗(yàn)收及決算審核后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企3、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)登陸合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金業(yè)主委員會(huì)管理信息系統(tǒng)錄入維修項(xiàng)目決算申報(bào)等相關(guān)數(shù)據(jù)信息，生成《維修資金使用決算申報(bào)書(shū)》上報(bào)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心，并提交下列書(shū)面材料：（1）維修資金項(xiàng)目決算審核書(shū)。（2）發(fā)票原件。（3）維修資金工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（4）維修資金決算費(fèi)用業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)表。（5）維修項(xiàng)目完工及決算費(fèi)用分?jǐn)偣?。?）其他所需的相關(guān)資料。3、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)登陸合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資4、市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心核定后，辦理維修工程財(cái)務(wù)結(jié)算和余款撥付手續(xù)，由市財(cái)政國(guó)庫(kù)支付中心直接支付給物業(yè)大中修、更新、改造項(xiàng)目的商品及勞務(wù)供應(yīng)單位，并按照《維修資金決算費(fèi)用業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)表》從相關(guān)業(yè)主維修資金核算賬戶(hù)中核減。4、市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心核定后，辦理維修工程財(cái)?shù)谌A段：項(xiàng)目審計(jì)和撥付流程圖第三階段：項(xiàng)目審計(jì)和撥付流程圖七、共用屋面及外墻面項(xiàng)目《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)程》中第六條第（六）款規(guī)定：屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨(dú)使用的，其維修和更新、改造費(fèi)用由受益業(yè)主自行承擔(dān)，不得從維修資金中列支。《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)程》第十八條規(guī)定：維修項(xiàng)目是共用屋面滲漏或者是共用墻體滲漏的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）等按照本規(guī)程第十五條第一款(P.31.)，第十六條第（一）、（三）、（四）、（五）、（六）項(xiàng)的規(guī)定組織相關(guān)業(yè)主實(shí)施。P.31.《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)程》第十五條：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新改造項(xiàng)目是用于共用屋面或者是共用墻體滲漏的，維修資金使用前，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)維修相關(guān)區(qū)域公示不得少于7天，公示期間，維修資金使用范圍專(zhuān)有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且事總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主未提出異議的，維修資金使用方案通過(guò)公示。七、共用屋面及外墻面項(xiàng)目《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)程受委托的物業(yè)或其它管理人作為申報(bào)主體

維修資金支用工作流程根據(jù)業(yè)主提出維修的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)的兩個(gè)三分之二以上業(yè)主簽訂使用維修資金授權(quán)委托，報(bào)中心核實(shí)。市、縣維修資金管理部門(mén)對(duì)其上報(bào)的工程項(xiàng)目進(jìn)行審查，資料核對(duì)，電話回訪確認(rèn)后，方可通知申報(bào)主體進(jìn)行下一步工作。組織鑒定、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目預(yù)算，列出工程量清單。1、網(wǎng)上做預(yù)算分?jǐn)偯骷?xì)表2、做維修資金使用方案。3、向全體業(yè)主公示。帶上述資料報(bào)合肥市維修資金管理中心進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)立項(xiàng)。

注意事項(xiàng)：1、預(yù)算分?jǐn)側(cè)种陨蠘I(yè)主簽字必須是業(yè)主本人簽字方為有效。

2、三分之二業(yè)主簽字確認(rèn)前要注意業(yè)主基本信息是否準(zhǔn)確（如：建筑面積、分?jǐn)偨痤~、聯(lián)系號(hào)碼等）。第一階段項(xiàng)目選擇和立項(xiàng)受委托的物業(yè)或其它管理人作為申報(bào)主體

維修資金支用工作流程根<屋面維修施工方案>主要內(nèi)容一、本工程現(xiàn)狀及屋面面積、女兒墻高度二、本工程出現(xiàn)問(wèn)題的原因三、問(wèn)題解決方案和基本要求四、施工方案及施工次序五、材料要求六、主要施工工藝七、質(zhì)量保證、工程施工期限八、文明施工及安全責(zé)任九、成品保護(hù)十、附施工圖<屋面維修施工方案>主要內(nèi)容

屋面滲漏產(chǎn)生問(wèn)題的原因是：一是屋面防水材料自身內(nèi)在因素的變化而造成的（材料老化等）；二是建造時(shí)工程質(zhì)量的原因（如倒泛水等）；三是使用、管理不到位造成（屋面垃圾堆積較多）。處理建議：建議各區(qū)域物業(yè)管理部門(mén)每年到屋面檢查一～二次，尤其在每年雨水季節(jié)到來(lái)之前，上屋面清理垃圾，疏通屋檐排水溝和出水口，讓屋面排水順暢，減少屋面積水，這樣能緩解部分屋面因使用、管理不到位造成積水產(chǎn)生的滲漏方面的投訴壓力。

屋面滲漏產(chǎn)生問(wèn)題的原因是：一是屋面防水材料自身八、電梯等特種設(shè)備的大中修和更新、改造項(xiàng)目《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)程》第十六條第（一）款規(guī)定：電梯等特種設(shè)備的大中修和更新、改造項(xiàng)目的檢查應(yīng)當(dāng)由特種設(shè)備檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)結(jié)果、鑒定結(jié)論。P.31.《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》第十七條第（二）款第4條規(guī)定：電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)電梯原造價(jià)20%的。P.25.《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)程》第十六條第（五）款規(guī)定：電梯等特種設(shè)備的質(zhì)量和安全技術(shù)性能，經(jīng)施工單位自檢合格后由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向特種設(shè)備檢測(cè)機(jī)構(gòu)規(guī)定的監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并由執(zhí)行當(dāng)次驗(yàn)收檢驗(yàn)的機(jī)構(gòu)出具檢驗(yàn)報(bào)告，檢驗(yàn)不合格，不得交付使用。P.33.八、電梯等特種設(shè)備的大中修和更新、改造項(xiàng)目《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定》第十條規(guī)定：電梯改造、大修后，必須經(jīng)質(zhì)檢部門(mén)檢測(cè)合格，方可繼續(xù)運(yùn)行。承擔(dān)改造、大修的單位負(fù)責(zé)保修12個(gè)月?！逗戏适须娞莅踩O(jiān)督管理辦法》第十三條規(guī)定：電梯的安裝、改造、維修應(yīng)當(dāng)由電梯制造單位或者其通過(guò)合同委托同意的取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行。P.128.《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定》第十條規(guī)定：電梯改造、大修后，

1、至少每15天設(shè)施進(jìn)行一次清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查；

2、每月不少于1次對(duì)安全裝置、鋼絲繩、制動(dòng)器、接觸器和其他運(yùn)轉(zhuǎn)部件的外觀和運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行檢查；3、每半年對(duì)安全裝置、限速器、緩沖器進(jìn)行1次安全實(shí)驗(yàn)；4、