知名地產(chǎn)首個(gè)裝配式高層住宅的操作流程共58

萬

科

首個(gè)裝配式高層住宅的操作流程導(dǎo)語

中國地產(chǎn)“一哥”，萬科提出了“住宅工業(yè)化”這一新鮮詞匯。住宅工業(yè)化即運(yùn)用現(xiàn)代工業(yè)手段和現(xiàn)代工業(yè)組織，對(duì)住宅工業(yè)化生產(chǎn)的各個(gè)階段的各個(gè)生產(chǎn)要素通過技術(shù)手段集成和系統(tǒng)的整合，達(dá)到建筑的標(biāo)準(zhǔn)化。

工業(yè)化手段讓萬科在高速運(yùn)轉(zhuǎn)中擁有更高的工程“精度”。以萬科統(tǒng)一生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件為例，其長寬誤差不超過2毫米，表面平整度偏差小于0.1%。且這種預(yù)制構(gòu)件在工廠一次澆筑而成，不易開裂。

對(duì)住宅工業(yè)化的踐行幫助萬科進(jìn)一步鞏固了行業(yè)領(lǐng)軍者的地位。

今天要分享的是：《住總?cè)f科金域華府工業(yè)化高層住宅》策劃施工全過程，希望能給同行以借鑒與啟示第一部分：住總?cè)f科工業(yè)化住宅簡介

金域華府全裝配工業(yè)化高層住宅工程，為27層總高約80米，是目前全國已建最高的全裝配式住宅。

建設(shè)單位：住總?cè)f科房地產(chǎn)開収有限公司

施工單位：北京住總第三開發(fā)建設(shè)有限公司

本工程地下二層、地上二十七層，總建筑面積11838㎡，總高度79.85m，單層面積395.05㎡，層高2.9m，兩梯四戶，樓梯形式為剪刀梯。第一部分：住總?cè)f科工業(yè)化住宅簡介

標(biāo)準(zhǔn)層：外墻板22塊，內(nèi)墻板13塊，疊合板46塊，8t預(yù)制懸挑構(gòu)件11塊，其他預(yù)制構(gòu)件10塊，共計(jì)102塊，其中外墻板為擠塑聚苯板復(fù)合夾芯板，最大構(gòu)件重量為8t，樓梯為4t。現(xiàn)澆混凝土用量63.46m3。第一部分：住總?cè)f科工業(yè)化住宅簡介第二部分：工程前期策劃

住宅產(chǎn)業(yè)化前期策劃主要包括【前期準(zhǔn)備階段策劃】和【使用階段策劃】。施工單位主要策劃內(nèi)容：“塔吊選型、構(gòu)件存放、鋼筋定位、工具設(shè)計(jì)、支撐體系、構(gòu)件安裝工藝”等工業(yè)化前期策劃工作，確保后期頇利實(shí)施。第二部分：工程前期策劃

產(chǎn)業(yè)化實(shí)施團(tuán)隊(duì)組建公司：組建住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目研究小組，主要對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅施工技術(shù)、質(zhì)量及生產(chǎn)計(jì)劃進(jìn)行策劃。項(xiàng)目：分工序、工種設(shè)立分項(xiàng)負(fù)責(zé)人。第二部分：工程前期策劃

專業(yè)班組配備：

根據(jù)施工工序，項(xiàng)目配備與業(yè)施工班組，并對(duì)吊裝、注漿等工種進(jìn)行與業(yè)培訓(xùn)，確保持證上崗。第二部分：工程前期策劃

深化設(shè)計(jì)：

在裝配式住宅樓施工前，項(xiàng)目從生產(chǎn)、施工等參建各方的角度出収，對(duì)構(gòu)件進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。預(yù)制墻體深化設(shè)計(jì)包含：。第二部分：工程前期策劃

深化設(shè)計(jì)：

預(yù)制疊合板深化設(shè)計(jì)包括煙風(fēng)道洞口、吊點(diǎn)預(yù)埋、電盒預(yù)埋及板邊企口設(shè)計(jì)等。第二部分：工工程前期策劃劃施工策劃：項(xiàng)目根據(jù)裝配配式結(jié)構(gòu)的特特點(diǎn)，在施工工前對(duì)現(xiàn)場平平面布置、塔塔吊錨固、外外梯安裝、配配件工具、構(gòu)構(gòu)件存放等項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行了詳詳細(xì)策劃。1、現(xiàn)場平面面布置：現(xiàn)場道路滿足足大型構(gòu)件車車輛進(jìn)場運(yùn)輸輸。塔吊性能滿足足構(gòu)件卸車區(qū)區(qū)、存放區(qū)布布置要求。第二部分：工工程前期策劃劃22、塔吊錨固2#裝配式住住宅樓墻體為為預(yù)制構(gòu)件，，塔吊采用不不現(xiàn)澆節(jié)點(diǎn)錨錨固的方式，，西側(cè)錨固點(diǎn)點(diǎn)在現(xiàn)澆節(jié)點(diǎn)點(diǎn)處預(yù)留錨固固鋼板，東側(cè)側(cè)錨固點(diǎn)設(shè)置置在房間內(nèi)，，采用現(xiàn)澆節(jié)節(jié)點(diǎn)預(yù)埋鋼梁梁方式錨固。。第二部分：工工程前期策劃劃3、外梯安裝裝為配合穿插施施工，利用裝裝配式住宅線線條簡明、安安裝尺寸精準(zhǔn)準(zhǔn)的特點(diǎn)。外梯轎廂安裝裝后不南側(cè)陽陽臺(tái)距離僅250mm，，并丏叏消雙雙排平臺(tái)架。。第二部分：工工程前期策劃劃4、構(gòu)件存放放為節(jié)省場地、、降低存放架架成本，項(xiàng)目目在預(yù)制墻體體進(jìn)場前自行行設(shè)計(jì)了整體體預(yù)制墻體插插板架將預(yù)制制墻體集中放放置第二部分：工工程前期策劃劃5、工具配件件第二部分：工工程前期策劃劃建設(shè)單位職責(zé)責(zé)：委托駐場場監(jiān)理構(gòu)件生產(chǎn)首件件驗(yàn)收構(gòu)件安裝首段段驗(yàn)收構(gòu)件廠職責(zé)：：（京建法16號(hào)）1、構(gòu)件模板板圖、配筋圖圖、水電土建建預(yù)留預(yù)埋圖圖等應(yīng)靜設(shè)計(jì)計(jì)單位簽字確確認(rèn)。2、應(yīng)編制預(yù)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)產(chǎn)方案，明確確技術(shù)質(zhì)量保保證措施，并并經(jīng)企業(yè)負(fù)責(zé)責(zé)人審批后實(shí)實(shí)施。3、應(yīng)采購復(fù)復(fù)核設(shè)計(jì)要求求的鋼筋、保保溫板、灌漿漿套筒等材料料，并加強(qiáng)進(jìn)進(jìn)場材料、鋼鋼筋套筒連接接接頭、混凝凝土強(qiáng)度等檢檢驗(yàn)管理。3.1、鋼筋筋、水泥：進(jìn)進(jìn)場復(fù)試（GB50204)3.2、保溫溫板：每5000平方米米為一個(gè)檢驗(yàn)驗(yàn)批，每批復(fù)復(fù)試1次3.3、灌漿漿套筒（使用用前）：灌漿漿料及套筒為為同一廠家。。3個(gè)工藝檢檢驗(yàn)3.4、灌漿漿套筒（生產(chǎn)產(chǎn)中）：500個(gè)接頭為為一個(gè)驗(yàn)收批批3.5、混凝凝土：每工作作班、100m3、留1組試塊。3.6、連接接件：每10000個(gè)為為一個(gè)驗(yàn)收批批。4、構(gòu)件生產(chǎn)產(chǎn)過程：絲頭頭加工、接頭頭連接、連接接件數(shù)量等進(jìn)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收收。5、預(yù)制構(gòu)件件結(jié)構(gòu)性能檢檢測、夾心保保溫外墻板傳傳熱系數(shù)性能能檢測。第三部分：中中期實(shí)施第三部分：中中期實(shí)施構(gòu)件進(jìn)場梱驗(yàn)驗(yàn)：構(gòu)件進(jìn)場時(shí)，，項(xiàng)目棟號(hào)工工長組織材料料、質(zhì)量、實(shí)實(shí)測、技術(shù)共共同對(duì)構(gòu)件外外觀、質(zhì)量、、尺寸等項(xiàng)目目進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)驗(yàn)收，土建驗(yàn)驗(yàn)收項(xiàng)目12項(xiàng)，水電驗(yàn)驗(yàn)收項(xiàng)目5項(xiàng)項(xiàng)。第三部分：中中期實(shí)施構(gòu)件存放每組豎向最多多碼放5塊；；支點(diǎn)為兩個(gè)個(gè)，并不吊點(diǎn)點(diǎn)同位；每塊塊板墊四個(gè)支支點(diǎn)；6個(gè)吊吊點(diǎn)的也墊4個(gè)支點(diǎn)；注意：避免不同種類類一同碼放，，由于支點(diǎn)位位置不同，會(huì)會(huì)造成疊合板板裂縫。如無無法避免不通通種類混放，，支點(diǎn)應(yīng)以下下層支點(diǎn)位置置一致。第三部分：中中期實(shí)施碼放：支點(diǎn)不吊點(diǎn)同同位；支點(diǎn)木木方高度考慮慮起吊角度；；樓梯到場后后立即成品保保護(hù)；注意：起吊時(shí)防止端端頭磕碰；起起吊角度大于于安裝角度1-2度；構(gòu)構(gòu)件存放場地地應(yīng)硬化；構(gòu)構(gòu)件存放場地地應(yīng)平整第三部分：中中期實(shí)施墻體碼放：支點(diǎn)放置磕碰碰外頁板；支支點(diǎn)木方高度度考慮外頁板板高度；注意：起吊時(shí)防止外外頁板磕碰；；構(gòu)件存放場場地應(yīng)硬化；；構(gòu)件存放場場地應(yīng)平整；；第三部分：中中期實(shí)施構(gòu)件起吊第三部分：中中期實(shí)施構(gòu)件起吊第三部分：中中期實(shí)施安裝準(zhǔn)備平面放線：1、同向偏差差的累加2、構(gòu)件的相相對(duì)位置不絕絕對(duì)位置3、預(yù)留鋼筋筋的位置第三部分：中中期實(shí)施鋼筋定位：鋼筋位置準(zhǔn)確確是構(gòu)件頇利利安裝的關(guān)鍵鍵環(huán)節(jié)，項(xiàng)目目部通過反復(fù)復(fù)研究，在定定位鋼板的基基礎(chǔ)上增加定定位套管，有有效解決了鋼鋼筋位置不準(zhǔn)準(zhǔn)及不垂直的的問題。第三部分：中中期實(shí)施鋼筋位置驗(yàn)收收：構(gòu)件吊裝前，，鋼筋位置、、長度，間距距、基層清理理等嚴(yán)格驗(yàn)收收，確保構(gòu)件件安裝準(zhǔn)確。。第三部分：中中期實(shí)施墻體標(biāo)高控制制：將原有墊片標(biāo)標(biāo)高控制改進(jìn)進(jìn)為預(yù)埋套筒筒及螺栓方法法控制墻體標(biāo)標(biāo)高?？烧{(diào)螺栓優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)：1、螺栓固定定牢固2、絲扣旋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)更精準(zhǔn)3、預(yù)埋后調(diào)調(diào)節(jié)簡便構(gòu)件安裝吊裝鋼扁擔(dān)：：為保證預(yù)制構(gòu)構(gòu)件吊裝時(shí)，，便于安裝，，吊裝構(gòu)件時(shí)時(shí)采用鋼扁擔(dān)擔(dān)吊裝，根據(jù)據(jù)吊裝需要，，鋼扁擔(dān)上下下兩側(cè)各開21個(gè)50mm囿孔第三部分：中中期實(shí)施墻體標(biāo)高控制制：將原有墊片標(biāo)標(biāo)高控制改進(jìn)進(jìn)為預(yù)埋套筒筒及螺栓方法法控制墻體標(biāo)標(biāo)高?？烧{(diào)螺栓優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)：1、螺栓固定定牢固2、絲扣旋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)更精準(zhǔn)3、預(yù)埋后調(diào)調(diào)節(jié)簡便構(gòu)件安裝吊裝鋼扁擔(dān)：：為保證預(yù)制構(gòu)構(gòu)件吊裝時(shí)，，便于安裝，，吊裝構(gòu)件時(shí)時(shí)采用鋼扁擔(dān)擔(dān)吊裝，根據(jù)據(jù)吊裝需要，，鋼扁擔(dān)上下下兩側(cè)各開21個(gè)50mm囿孔第三部分：中中期實(shí)施安裝重點(diǎn)：1、聚乙烯棒棒防止漏漿。。2、構(gòu)件標(biāo)高高控制3、構(gòu)件位置置控制4、鋼筋不得得貼套筒壁。。構(gòu)件位置調(diào)整整：1、內(nèi)外位置置使用斜撐調(diào)調(diào)整。2、左右位置置施工特制工工具。3、上下使用用鉤式千斤頂頂。第三部分：中中期實(shí)施【PC外墻位位置控制】安裝：1、安裝前，，按圖紙，在在頂板彈出相相應(yīng)控制線。。2、安裝時(shí)，，按位置控制制線就位安裝裝，有偏差時(shí)時(shí)，使用工具具及時(shí)微調(diào)。。3、控制外墻墻面平整度。。4、控制縫隙隙偏差。第三部分：中中期實(shí)施構(gòu)件安裝中的的常見問題安裝問題：預(yù)留鋼筋長度度相同，需要要多組鋼筋同同時(shí)插入套筒筒，花貺時(shí)間間較長。解決辦法：1、邊角設(shè)置置一根較長的的誘導(dǎo)鋼筋。。2、擴(kuò)大鋼筋筋插入口。第三部分：中中期實(shí)施安裝精度管理理不到位。對(duì)對(duì)精度控制的的意識(shí)低。1、構(gòu)件生產(chǎn)產(chǎn)鋼筋定位不不準(zhǔn)，導(dǎo)致現(xiàn)現(xiàn)場鋼筋位置置偏差。2、現(xiàn)場墻體體位置不準(zhǔn)，，造成鋼筋位位置偏差。后后續(xù)直接導(dǎo)致致墻體可見鋼鋼筋定位、放放線、梱查驗(yàn)驗(yàn)收、責(zé)任心心的重要性第三部分：中中期實(shí)施【板面平整度度不到位】1、安裝時(shí)只只關(guān)注內(nèi)側(cè)，，不關(guān)注外側(cè)側(cè)。2、使用與用用的工具控制制墻面平整度度。3、要有與項(xiàng)項(xiàng)工序的梱查查驗(yàn)收。第三部分：中中期實(shí)施【引導(dǎo)繩的使使用】未使用引導(dǎo)大大繩第三部分：中中期實(shí)施【引導(dǎo)繩的使使用】使用引導(dǎo)大繩繩，便于初始始構(gòu)件定位、、定向，有效效提高安裝速速度。應(yīng)該列列為觃定勱作作。第三部分：中中期實(shí)施【構(gòu)件設(shè)計(jì)及及生產(chǎn)問題】】保護(hù)層厚度不不夠厚度合格厚度不夠容易易破損，導(dǎo)致致滲水、冬季季凍脹造成外外頁板脫落。。第三部分：中中期實(shí)施【構(gòu)件結(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)防水】裂縫問題在構(gòu)構(gòu)件出廠前及及時(shí)修復(fù)第三部分：中中期實(shí)施【構(gòu)件結(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)防水】為防止保溫板板細(xì)小縫隙進(jìn)進(jìn)水，構(gòu)件出出廠前應(yīng)做好好節(jié)點(diǎn)防滲漏漏保護(hù)。第三部分：中中期實(shí)施【墻體注漿】】安裝重點(diǎn)：1、聚乙烯棒棒、座漿料防防漏漿。2、底面分倉倉、分段灌注注。3、上孔珠江江、下孔流出出。第三部分：中中期實(shí)施【墻體注漿】】重點(diǎn)：1、注漿工經(jīng)經(jīng)與業(yè)培訓(xùn)2、漿料嚴(yán)格格按說明配置置3、與人全程程監(jiān)控4、艙內(nèi)清理理干凈、濕潤潤。5、留置影像像資料。第三部分：中中期實(shí)施【墻體注漿】】坐漿采用與用用工具，控制制坐漿料塞縫縫寬度小于3cm。設(shè)設(shè)立與職注漿漿負(fù)責(zé)人，對(duì)對(duì)注漿質(zhì)量進(jìn)進(jìn)行監(jiān)控，每每塊預(yù)制墻體體注漿都留有有影像資料，，并用黑板標(biāo)標(biāo)明日期、型型號(hào)等。第三部分：中中期實(shí)施【墻體鋼筋】】丁字墻體箍筋筋設(shè)計(jì)為分體體箍筋優(yōu)點(diǎn)：設(shè)計(jì)考考慮現(xiàn)場施工工避免破換預(yù)預(yù)留箍筋第三部分：中中期實(shí)施【墻體鋼筋】】頂板連梁箍筋筋：1、X、Y、、Z三方向鋼鋼筋交叉，包包括疊合板外外伸鋼筋、墻墻體預(yù)留主筋筋、墻體開口口箍筋、連梁梁箍筋、連梁梁主筋。2、空間較小小，徆難綁扎扎3、此部分嚴(yán)嚴(yán)重降效第三部分：中中期實(shí)施為解決節(jié)點(diǎn)處處模板不構(gòu)件件剛性結(jié)合漏漏漿問題，采采用構(gòu)件留30㎜寬、8㎜深的企口口，模板安裝裝防漏條。墻體不頂板防防漏漿措施澆澆筑效果?，F(xiàn)澆節(jié)點(diǎn)使用用鋁合金模板板，待疊合板板安裝完成后后實(shí)現(xiàn)墻頂一一次澆筑，節(jié)節(jié)約工期1天天。第三部分：中中期實(shí)施注意：1、支撐間距距及位置要經(jīng)經(jīng)過驗(yàn)算。2、施工時(shí)時(shí)獨(dú)立支撐撐位置需不不方案一致致，防止構(gòu)構(gòu)件裂縫注意：1、疊合板板鋼筋不墻墻體鋼筋沖沖突，圖紙紙深化時(shí)需需考慮位置置關(guān)系。2、疊合板板鋼筋不梁梁主筋沖突突，應(yīng)先拆拆除主筋后后還原。3、疊合板板胡子筋嚴(yán)嚴(yán)禁現(xiàn)場彎彎曲?！警B合板安安裝】第三部分：：中期實(shí)施施陽臺(tái)板、懸懸挑板定位位，挑板定定位采用四四點(diǎn)、一平平、一尺法法，即：四點(diǎn)：墻面面兩點(diǎn)，構(gòu)構(gòu)件兩點(diǎn)。。一平：構(gòu)件件找平一尺：構(gòu)件件外伸長度度安裝時(shí)時(shí)采用斜面面安裝，即即一端先先落地對(duì)正正，再對(duì)正正另一端。?！娟柵_(tái)安裝裝】第三部分：：中期實(shí)施施1、過程按按工序驗(yàn)收收2、每道工工序必項(xiàng)100%合合格【工序驗(yàn)收收】第三部分：：中期實(shí)施施時(shí)間：晚5點(diǎn)地點(diǎn)：項(xiàng)目目工長辦公公室參會(huì)人員：：項(xiàng)目部2#樓工長長、技術(shù)員員、質(zhì)量員員、安全員員，主任工工；外施隊(duì)隊(duì)施工隊(duì)長長、安全員員、質(zhì)量員員。【每日工作作會(huì)】第三部分：：中期實(shí)施施主要內(nèi)容：：工事確認(rèn)單單：【每日工作作會(huì)】對(duì)今日及明明日施工計(jì)計(jì)劃、材料料計(jì)劃，驗(yàn)驗(yàn)收情況，，安全文明明施工事項(xiàng)項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)認(rèn)。第三部分：：中期實(shí)施施施工交底作作業(yè)表：【每日工作作會(huì)】對(duì)今日發(fā)生生的施工工工序部位、、用工人數(shù)數(shù)、施工時(shí)時(shí)間、施工工中遇到的的問題進(jìn)行行確認(rèn)和分分析。第三部分：：中期實(shí)施施裝配式資料料與現(xiàn)澆結(jié)結(jié)構(gòu)區(qū)別部部分：資料管理第三部分：：中期實(shí)施施裝配式實(shí)驗(yàn)驗(yàn)與現(xiàn)澆結(jié)結(jié)構(gòu)區(qū)別部部分：實(shí)驗(yàn)管理第三部分：：中期實(shí)施施1、塔吊設(shè)設(shè)置限重半半徑2、塔吊吊吊具每日梱梱查3、吊裝機(jī)機(jī)械驗(yàn)收分分色管理4、作業(yè)面面安裝安全全大繩，便便于安全帶帶掛接。安全管理部部分1、樓層設(shè)設(shè)置安全負(fù)負(fù)責(zé)人2、作業(yè)層層設(shè)置工序序負(fù)責(zé)人3、針對(duì)工工業(yè)化，陽陽臺(tái)設(shè)置安安全掛網(wǎng)。。第三部分：：中期實(shí)施施集成爬架的的使用：1、解決陽陽臺(tái)挑架問問題2、實(shí)現(xiàn)外外墻穿插施施工3、防護(hù)更更嚴(yán)密安全管理部部分第三部分：：中期實(shí)施施安全宣誓：：我承諾：為為了自己和和別人的生生命安全，，戴好安全全帽，系好好小帽帶，，不違章吸吸煙，高空空作業(yè)系好好安全帶。。安全管理部部分安全早會(huì)第三部分：：中期實(shí)施施工程實(shí)施階階段，項(xiàng)目目部根據(jù)整