經(jīng)濟(jì)學(xué)-第3章-物權(quán)法課件

第3章物權(quán)法中華人民共和國(guó)物權(quán)法（2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)）自2007年10月1日起施行第3章物權(quán)法中華人民共和國(guó)物權(quán)法1第一節(jié)物權(quán)法概述一、物權(quán)的概念和特征物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

特點(diǎn)（與債權(quán)相比）：

1、直接支配性。物權(quán)是支配權(quán)，是權(quán)利主體依自己的意思對(duì)標(biāo)的物直接行使權(quán)力，即物權(quán)的行使無(wú)須相對(duì)人為特定行為或者不為特定行為。

2、排他性，即物權(quán)不容他人侵犯，且一物之上不得存在兩個(gè)或者兩個(gè)以上內(nèi)容相沖突的物權(quán)。

3、對(duì)世性和絕對(duì)性特權(quán)的權(quán)利主體是特定的，義務(wù)主體是不特定的。第一節(jié)物權(quán)法概述2習(xí)題1.甲有一所歸自己所有的房子，甲的下列行為中，體現(xiàn)其物權(quán)性質(zhì)的有:A.乙欲侵占該房子，甲制止乙侵占的行為B.甲自己居住該房子的行為C.甲拆除自己房子的行為D.甲出賣該房子請(qǐng)求他人支付價(jià)款的行為習(xí)題1.甲有一所歸自己所有的房子，甲的下列行為中，體現(xiàn)其物3習(xí)題2：下列權(quán)利中，屬于物權(quán)的是：A.李某對(duì)自己所有的房屋享有的權(quán)利B.劉某對(duì)自己的承包地享有的權(quán)利C.張某對(duì)與王某簽訂合同享有的請(qǐng)求王某支付價(jià)款的權(quán)利D.謝某對(duì)自己出資設(shè)立的公司享有的權(quán)利習(xí)題2：下列權(quán)利中，屬于物權(quán)的是：4習(xí)題1答案：ABC本題A選項(xiàng)體現(xiàn)所有權(quán)人的排他性，BC選項(xiàng)體現(xiàn)所有權(quán)人的支配權(quán)，D選項(xiàng)屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。

習(xí)題2答案：ABAB項(xiàng)均屬于直接支配物，并排除他人干涉的權(quán)利。C項(xiàng)屬于請(qǐng)求他人給付的權(quán)利，不為物權(quán)。D項(xiàng)屬于因出資財(cái)產(chǎn)而轉(zhuǎn)化的權(quán)利，屬于股權(quán)，不為物權(quán)。

習(xí)題1答案：ABC5二、物權(quán)的分類（一）自物權(quán)和其他物權(quán)以物權(quán)內(nèi)容是否完整為標(biāo)準(zhǔn)所作的分類。

自物權(quán)是指權(quán)利人對(duì)自己所有之物享有的物權(quán)。即指所有權(quán)。它是最完整、最充分的支配權(quán)；

他物權(quán)依附于所有權(quán)，是一定程度的支配權(quán)。二、物權(quán)的分類6所有權(quán)和其他物權(quán)的區(qū)別：（1）權(quán)利主體不同所有人的權(quán)利主體是所有人；而他物權(quán)的權(quán)利主體是非所有人。（2）權(quán)利的內(nèi)容不同所有權(quán)是“完全物權(quán)”，而他物權(quán)是“限制物權(quán)”。其他物權(quán)的內(nèi)容不得超出從所有權(quán)中分離出來(lái)的權(quán)能內(nèi)容。（3）權(quán)利存在的期限不同所有權(quán)的存在通常不受時(shí)間限制，通常稱所有權(quán)為“無(wú)期物權(quán)”，而稱他物權(quán)為“有期物權(quán)”。所有權(quán)和其他物權(quán)的區(qū)別：7（二）用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)以物權(quán)的功能為標(biāo)準(zhǔn)所作的分類。用益物權(quán)是指以物的使用收益為目的的物權(quán)，包括地上權(quán)、地役權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)是指以擔(dān)保債權(quán)為目的，即以確保債務(wù)的履行為目的的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、典權(quán)等。（二）用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)8

（三）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。以物權(quán)客體的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)所作的分類二者在取得方法、成立要件和效力方面存在著一些區(qū)別。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為占有，而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、地上權(quán)、抵押權(quán)等是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)則是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。（三）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。9（四）獨(dú)立物權(quán)與從物權(quán)以物權(quán)是否具有獨(dú)立性進(jìn)行的分類主物權(quán)是指不以權(quán)利人享有的其他民事權(quán)利為前提，能夠獨(dú)立存在的物權(quán)；從物權(quán)是指必須依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)，如抵押權(quán)等。（五）意定物權(quán)與法定物權(quán)根據(jù)物權(quán)的發(fā)生原因不同而作的分類意定物權(quán)是指由當(dāng)事人的意思而設(shè)立的物權(quán)；法定物權(quán)是指根據(jù)法律規(guī)定而發(fā)生的物權(quán)。（四）獨(dú)立物權(quán)與從物權(quán)10

實(shí)例演練：

1．甲乙均為生產(chǎn)性企業(yè)，甲向乙借款20萬(wàn)元，并以自己的汽車設(shè)定抵押，下列表述正確的是：

A．甲與乙之間的借款合同有效，抵押合同因辦理登記而有效

B．甲與乙之間的借款合同有效，抵押合同因未辦理登記而無(wú)效

C．甲與乙之間的借款合同無(wú)效，抵押合同無(wú)論是否辦理登記均無(wú)效

D．甲與乙之間的借款合同無(wú)效，但抵押合同辦理了抵押登記而有效實(shí)例演練：11

[答案]C[解析]本題涉及對(duì)抵押權(quán)的從屬性的理解問(wèn)題。主債權(quán)無(wú)效，抵押權(quán)無(wú)效。本題中，甲與乙均為生產(chǎn)性企業(yè)，其借款行為違反金融法規(guī)，是無(wú)效民事行為。故不論抵押合同是否辦理了抵押登記，均無(wú)效。[答案]C12三、物權(quán)的效力（一）物權(quán)的優(yōu)先效力1、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)但存在例外情形，如“買賣不破租賃”2、物權(quán)之間的優(yōu)先效力，是對(duì)物權(quán)行使順序的概稱（1）“成立在先，權(quán)利在先”原則，即先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。（2）同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償（3）同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償留置權(quán)登記的抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)未登記的抵押權(quán)三、物權(quán)的效力13

實(shí)例演練：

甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購(gòu)買之。甲先與乙達(dá)成協(xié)議，以5萬(wàn)元價(jià)格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當(dāng)晚即攜款至甲處，欲以6萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買之。甲欣然應(yīng)允，并即交貨付款。因乙要求甲交付玉器不得而發(fā)生糾紛。問(wèn)題：(1)本案中，玉器的所有權(quán)應(yīng)歸誰(shuí)?為什么?

（2）本案應(yīng)如何處理?為什么?實(shí)例演練：14

[答案及解析]本案涉及物權(quán)優(yōu)先效力問(wèn)題。（1）本案中，存在兩個(gè)買賣合同，即一物二賣。甲與乙之間只存在合同債權(quán)。甲與丙之間的買賣合同，因甲已將該玉器賣給丙并將玉器交付丙，故丙自交付時(shí)起取得了對(duì)該玉器的所有權(quán)。雖然甲與乙之伺的合同在先，甲與丙之間的合同在后，但乙對(duì)該玉器僅為債權(quán)，丙對(duì)該玉器擁有所有權(quán)，根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)丙對(duì)該玉器的所有權(quán)。[答案及解析]本案涉及物權(quán)優(yōu)先效力問(wèn)題。15

(2)乙丙對(duì)甲均享有合同請(qǐng)求權(quán)，丙的請(qǐng)求權(quán)因標(biāo)的物玉器的交付而得以實(shí)現(xiàn)，乙的請(qǐng)求權(quán)因甲無(wú)法交付合同標(biāo)的物玉器而不能實(shí)現(xiàn)，故甲對(duì)乙構(gòu)成違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，丙依據(jù)合同取得了該玉器的所有權(quán)，其所有權(quán)的取得是合法有效的，丙為該玉器的合法所有人，故乙不享有對(duì)丙的占有返還請(qǐng)求權(quán)。(2)乙丙對(duì)甲均享有合同請(qǐng)求權(quán)，丙的請(qǐng)求權(quán)因163、甲有件玉器，欲轉(zhuǎn)讓，與乙簽訂合同，約好10日后交貨付款；第二天，丙見(jiàn)該玉器，愿以更高的價(jià)格購(gòu)買，甲遂與丙簽訂合同，丙當(dāng)即支付了80%的價(jià)款，約好3天后交貨；第三天，甲又與丁訂立合同，將該玉器賣給丁，并當(dāng)場(chǎng)交付，但丁僅支付了30%的價(jià)款。后乙、丙均要求甲履行合同，訴至法院。下列哪一表述是正確的？（）A.應(yīng)認(rèn)定丁取得了玉器的所有權(quán)B.應(yīng)支持丙要求甲交付玉器的請(qǐng)求C.應(yīng)支持乙要求甲交付玉器的請(qǐng)求D.第一份合同有效，第二、三份合同均無(wú)效3、甲有件玉器，欲轉(zhuǎn)讓，與乙簽訂合同，約好10日后交貨付款；17答案:A【解析】本題考核一物多賣、所有權(quán)轉(zhuǎn)移。選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B、C錯(cuò)誤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第9條規(guī)定，出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（三）均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。本案中，丁已經(jīng)先行受領(lǐng)了玉器，即享有了玉器的所有權(quán)。正因?yàn)槎∫呀?jīng)取得了玉器的所有權(quán)，乙、丙要求交付的請(qǐng)求將不能獲得支持。選項(xiàng)D錯(cuò)誤。甲將玉器分別與乙、丙、丁簽訂買賣合同，甲在簽訂合同時(shí)對(duì)玉器均為有權(quán)處分，三份合同均有效。答案:A18（二）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)1、概念是基于物權(quán)而產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)，是指物權(quán)人在其物被侵害或有可能遭受損害時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求侵害人返還原物、恢復(fù)原狀、消除危險(xiǎn)、排除妨害。2、內(nèi)容（1）物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)（2）物之返還請(qǐng)求權(quán)《物權(quán)法》第34規(guī)定，無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。（3）排除妨害請(qǐng)求權(quán)（4）恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)（二）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)19案例2：甲以自己所有的一棟樓房抵押給乙，并辦理了抵押登記手續(xù)。在抵押期間，第三人丙故意毀損房屋。針對(duì)丙的行為，誰(shuí)可以提出物權(quán)請(qǐng)求權(quán)？

回答：甲以所有人身份、乙以抵押人身份均可向丙提出物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。案例2：甲以自己所有的一棟樓房抵押給乙，并辦理了抵押登記手續(xù)20習(xí)題：下列案件，哪些適用返還原物?(

)A.張某借了王某的手表并把它賣給劉某，劉某以為是張某自己的手表而買之，王某要求劉某返還B.宋某偷了李某的金項(xiàng)鏈送給女友王某，王某在不知情的情況下收下，李某要求王某返還C.賀某借給宋某一支金筆，宋某謊稱丟失，賀某要求宋某返還D.趙某向錢某購(gòu)羊兩只，錢某將羊交付趙某后，趙某又將羊賣給孫某，趙某得款后遲遲不付錢某的羊款，錢某無(wú)奈要求趙某返還兩只羊習(xí)題：下列案件，哪些適用返還原物?(

)21答案：BC答案解析：本題涉及返還原物請(qǐng)求權(quán)的適用問(wèn)題。本題A選項(xiàng)中，劉某因善意取得而對(duì)該手表享有所有權(quán)，故王某無(wú)權(quán)要求劉某返還該手表，而只能請(qǐng)求張某賠償損失。故A選項(xiàng)不正確。本題B選項(xiàng)不符合善意取得的要件，王某不能取得該金項(xiàng)鏈的所有權(quán)，故李某有權(quán)要求王某返還該金項(xiàng)鏈。本題C選項(xiàng)中，賀某的所有權(quán)并未喪失，故其可以請(qǐng)求宋某返還該金筆。本題D選項(xiàng)中，趙某因買賣而取得了羊的所有權(quán)，因此，趙某有權(quán)將羊賣給孫某，孫某也因買賣而取得了羊的所有權(quán)，故錢某無(wú)權(quán)要求趙某返還該羊。本題正確選項(xiàng)為BC項(xiàng)。

答案：BC答案解析：本題涉及返還原物請(qǐng)求權(quán)的適用問(wèn)題。本題A22三、物權(quán)法的基本原則物權(quán)法是關(guān)于人對(duì)物的支配關(guān)系、物權(quán)變動(dòng)以及物權(quán)交易安全的法律規(guī)范的總和。（一）物權(quán)法定原則又稱物權(quán)法定主義，是指物權(quán)的種類及其內(nèi)容只能由法律加以規(guī)定，當(dāng)事人既不能任意創(chuàng)設(shè)，也不能任意改變。三、物權(quán)法的基本原則23第一，物權(quán)必須由法律設(shè)定。第二，物權(quán)的內(nèi)容由法律規(guī)定，而不能由當(dāng)事人通過(guò)協(xié)議設(shè)定。第三，物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定，不能由當(dāng)事人協(xié)議設(shè)定。第四，物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定，不得由當(dāng)事人隨意確定。例如：我國(guó)《擔(dān)保法》未設(shè)不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押權(quán)，因此在中國(guó)約定不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是無(wú)效的。例如：《擔(dān)保法解釋》第87條，當(dāng)事人約定不轉(zhuǎn)移占有的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押無(wú)效。第一，物權(quán)必須由法律設(shè)定。24

實(shí)例演練：

張某為個(gè)體工商戶，因生意需要向朋友劉某、趙某分別借款5萬(wàn)元和10萬(wàn)元。劉某礙于情面答應(yīng)張某的請(qǐng)求，但要求張某進(jìn)行擔(dān)保。張某對(duì)上述兩筆借款分別以勞力士手表一塊和住房一套設(shè)定擔(dān)保。但對(duì)于5萬(wàn)元借款合同，張某以此期間手表自己需要使用為由請(qǐng)求劉某允許自己不交付手表。若該筆欠款不還，愿將手表作為質(zhì)押物清償債務(wù)。對(duì)于10萬(wàn)元借款合同，張某以其房產(chǎn)證暫不由自己保管為由請(qǐng)求趙某不進(jìn)行抵押權(quán)登記，并保證若欠款不還，趙某仍享有優(yōu)于他人受償?shù)臋?quán)利。劉某礙于情面，勉強(qiáng)應(yīng)允。趙某因不知抵押權(quán)不登記不生效力，故同意了張某的請(qǐng)求?，F(xiàn)張某兩筆借款均超過(guò)清償期不能歸還，劉某和趙某依約行使質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)，均遭拒絕。劉某、趙某提起訴訟。問(wèn)題：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)是否有效?為什么?實(shí)例演練：25

就張某與劉某之間的質(zhì)押而言，雖然劉某礙于情面而未要求轉(zhuǎn)移勞力士手表的占有，但質(zhì)權(quán)的生效要件要求轉(zhuǎn)移質(zhì)押物的占有，而不問(wèn)未轉(zhuǎn)移質(zhì)押物占有的原因，故劉某對(duì)張某的勞力士手表不享有質(zhì)權(quán)。就張某與趙某之間的抵押而言，雖然趙某不知道未辦理房屋抵押登記不發(fā)生抵押的效力，但房屋抵押權(quán)是以登記為生效要件的，而不問(wèn)未登記的原因如何，故趙某對(duì)張某的房屋不享有抵押權(quán)?？傊?，上述質(zhì)押行為和抵押行為因違反物權(quán)法定原則，而由當(dāng)事人對(duì)某一物權(quán)的約定，在法律上是無(wú)效的。趙某、劉某仍可要求張某償還債務(wù)，是一種債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。就張某與劉某之間的質(zhì)押而言，雖然劉某礙于情面而26（二）一物一權(quán)原則又稱為物權(quán)客體特定主義，它是有關(guān)物權(quán)客體的基本要求，即一個(gè)物權(quán)客體應(yīng)以一物為原則，一個(gè)所有權(quán)或他物權(quán)不能存在于數(shù)個(gè)物之上。（×表示不可并存，○表示可并存）（1）所有權(quán)、所有權(quán)（×）（2）所有權(quán)、他物權(quán)（○）（3）抵押權(quán)、抵押權(quán)（○）（4）抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)（○）（5）質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán)（×）（6）抵押權(quán)、用益物權(quán)（○）（二）一物一權(quán)原則27（三）公示和公信原則（1）所謂公示，是指物權(quán)在變動(dòng)中，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。

公示制度是物權(quán)變動(dòng)所特有的制度。（三）公示和公信原則28（2）所謂公信，是指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對(duì)于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

公信原則實(shí)際上是賦予公示的內(nèi)容具有公信力。產(chǎn)生權(quán)力正確推定效力和善意保護(hù)效力經(jīng)濟(jì)學(xué)-第3章-物權(quán)法課件29第一、權(quán)利正確推定效力按照法定方法公示出來(lái)的物權(quán)，具有使社會(huì)一般人信賴其為真實(shí)、正確的物權(quán)的效力。第二、善意保護(hù)的效力若當(dāng)事人在享有、變動(dòng)物權(quán)時(shí)依法進(jìn)行了公示，第三人因信賴這一公示而為一定行為，事后即使公示出來(lái)的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不符，第三人的物權(quán)亦受保護(hù)。若當(dāng)事人在享有、變動(dòng)物權(quán)時(shí)依法進(jìn)行了公示，則其物權(quán)足以對(duì)抗第三人；若當(dāng)事人在享有、變動(dòng)物權(quán)時(shí)未依法進(jìn)行公示，則其物權(quán)不得對(duì)抗第三人；第一、權(quán)利正確推定效力30案例討論：甲、乙私下訂立一份協(xié)議，將甲所有的一套房屋登記在乙的名下。后來(lái)，持有房產(chǎn)證的乙以自己的名義賣房與不知情的丙并辦理登記。過(guò)一段時(shí)間后甲知道了此事，訴至人民法院，要求丙返還房屋。問(wèn)：法院應(yīng)如何處理？案例討論：甲、乙私下訂立一份協(xié)議，將甲所有的一31第二節(jié)物權(quán)的變動(dòng)一、物權(quán)變動(dòng)的概念即物權(quán)的產(chǎn)生、變更、轉(zhuǎn)移和消滅，物權(quán)人因此而取得、變更或喪失對(duì)物的支配權(quán)。二、物權(quán)變動(dòng)的形態(tài)1、物權(quán)的產(chǎn)生：設(shè)立新的物權(quán)2、物權(quán)的變更：物權(quán)客體（標(biāo)的物量上的變化）和內(nèi)容的變更。3、物權(quán)的轉(zhuǎn)移：物權(quán)權(quán)利主體的更替4、物權(quán)的消滅：某一物權(quán)因一定的法律事實(shí)而不復(fù)存在，分為絕對(duì)的消滅和相對(duì)的消滅。第二節(jié)物權(quán)的變動(dòng)32物權(quán)的變更客體變更：標(biāo)的物量上的增減內(nèi)容變更：如用益物權(quán)期限的增減，抵押權(quán)次序的變化物權(quán)的消滅絕對(duì)消滅：標(biāo)的物滅失相對(duì)消滅：權(quán)利移轉(zhuǎn)，或者權(quán)利拋棄物權(quán)的變更33三、物權(quán)變動(dòng)的公式方式標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。（一）動(dòng)產(chǎn)的交付1、現(xiàn)實(shí)交付：是指出賣人將標(biāo)的物直接置于買受人的實(shí)際控制之下，將對(duì)動(dòng)產(chǎn)的直接管領(lǐng)力現(xiàn)實(shí)地移轉(zhuǎn)于買受人。出賣人送貨上門的，以出賣人送貨到約定地點(diǎn)并經(jīng)買受人驗(yàn)收后為交付；出賣人代辦托運(yùn)的，以辦理托運(yùn)手續(xù)后為交付；出賣人郵寄的，以辦理郵寄手續(xù)后為交付；買受人自提的，即由買受人到出賣人處取走貨物，此時(shí)貨物運(yùn)出出賣人處即算完成交付。注意擬制交付：擬制交付是指出讓人將標(biāo)的物的權(quán)利憑證（如倉(cāng)單、提單）交給受讓人，以代替將物現(xiàn)實(shí)交付的一種特殊交付方式三、物權(quán)變動(dòng)的公式方式標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交34

2、觀念交付（1）簡(jiǎn)易交付：是指受讓人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過(guò)寄托、租賃、借用等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則于物權(quán)變動(dòng)的合意成立時(shí)，視為交付。特點(diǎn)：交付在前，買賣在后。亦即買賣之前已經(jīng)交付(占有)。（2）占有改定：即動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。這樣，在物權(quán)讓與的合意成立時(shí)，視為交付，受讓人取得間接占有。特點(diǎn)：買賣在前，交付在后，本人交付（3）指示交付：即動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對(duì)于第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。特點(diǎn)：買賣在前，交付在后，他人交付。2、觀念交付35習(xí)題：甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時(shí)間，遂又與乙達(dá)成協(xié)議，借閱該書1個(gè)月，乙表示應(yīng)允。乙取得該套書所有權(quán)的交付方法為：(

)A.簡(jiǎn)易交付B.占有改定C.指示交付D.擬制交付習(xí)題：甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱36案例分析：甲因?yàn)橐{(diào)往外地工作，欲將家里的財(cái)產(chǎn)變賣，甲的朋友乙知道后同甲商量，要求甲把彩電賣給他。雙方協(xié)定的價(jià)格是1500元。6月1日，乙將錢交給甲以后，乙將電視裝上車欲將電視拉走。甲想起自己還有一個(gè)月才走，就問(wèn)乙能否借用一個(gè)月？乙同意。7月1日，乙將電視拉回家，到家后，當(dāng)他接通電源，電視機(jī)不顯示圖像，乙認(rèn)為甲的電視機(jī)在賣給他之前就壞了，就把電視機(jī)又給甲送回來(lái)，要求甲把錢退給他。甲請(qǐng)來(lái)修理電視機(jī)的技術(shù)人員檢查，認(rèn)為是搬運(yùn)不當(dāng)顯像管損壞。乙堅(jiān)決不要電視機(jī)了，要求甲退錢。如果甲一定要將電視賣給他，那就退給他電視的修理費(fèi)將近500元。試根據(jù)民法理論分析以下問(wèn)題：

（1）甲交付電視機(jī)是采用的什么樣的交付方式？

（2）電視機(jī)的所有權(quán)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移？如果是，何時(shí)轉(zhuǎn)移？

（3）甲是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電視的修理費(fèi)用或者收回電視？

案例分析：37答案：（1）占有改定。

（2）已經(jīng)移轉(zhuǎn)。移轉(zhuǎn)時(shí)間為6月1日。

（3）甲無(wú)須承擔(dān)修理費(fèi)用或收回電視。答案：38（二）不動(dòng)產(chǎn)登記1、不動(dòng)產(chǎn)登記的概念及效力不動(dòng)產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，國(guó)家登記部門將申請(qǐng)人與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)有關(guān)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿、以便公眾查閱的事實(shí)自登記之日起，發(fā)生物權(quán)設(shè)立或變動(dòng)的效力。（二）不動(dòng)產(chǎn)登記392、不動(dòng)產(chǎn)登記的分類（1）預(yù)告登記制度預(yù)告登記是指在當(dāng)事人所期待的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所需要的條件缺乏或者尚未成就時(shí)，當(dāng)事人為了限制債務(wù)人處分不動(dòng)產(chǎn)，保障將來(lái)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按照約定向登記機(jī)關(guān)所作的一種登記。

2、不動(dòng)產(chǎn)登記的分類40（1）預(yù)告登記的種類：①商品房預(yù)售登記。

②在建工程抵押的預(yù)告登記。

③抵押權(quán)順位的預(yù)告登記。

（2）預(yù)告登記的效力：

①辦理了預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力（但不影響合同的效力）。

②預(yù)告登記在下列兩種情形下自動(dòng)失效，即使沒(méi)有涂銷預(yù)告登記，預(yù)告登記亦不再具有前述效力：（a）債權(quán)消滅。（b）自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)本登記。（1）預(yù)告登記的種類：41【例一】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商甲與乙簽訂房屋買賣合同后，按照約定辦理了預(yù)告登記。房屋建成后（此時(shí)房屋所有權(quán)仍屬于甲），甲擅將該套房屋出售給丙，并托關(guān)系給丙辦理了過(guò)戶登記。

①此例彰顯預(yù)告登記之保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的作用。

②甲的處分不能發(fā)生物權(quán)效力，丙不能取得房屋所有權(quán)。

③乙有權(quán)請(qǐng)求甲涂銷丙之登記，并給自己辦理過(guò)戶登記。

④甲、丙合同有效，丙可對(duì)甲主張違約責(zé)任。

【例一】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商甲與乙簽訂房屋買賣合同后，按照約定辦理了42

【例二】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商甲以在建房屋為乙設(shè)立抵押，并辦理了抵押預(yù)告登記。房屋建好后，甲又以該房屋為丙設(shè)立抵押權(quán)，并于2009年4月1日辦理了抵押登記。乙亦在可以辦理抵押本登記之日起3個(gè)月內(nèi)辦理了抵押登記，登記日期為2009年4月20日。

①此例彰顯預(yù)告登記之順位保障作用。

②乙的抵押權(quán)登記在后，但由于預(yù)告登記在前，故乙的抵押權(quán)優(yōu)于丙的抵押權(quán)。

【例二】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商甲以在建房屋為乙設(shè)立抵押，并辦理了抵押43

【例三】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商甲與乙簽訂房屋買賣合同后，按照約定辦理了預(yù)告登記。房屋建成后，在給乙辦理過(guò)戶登記前，甲宣告破產(chǎn)。

①此例彰顯預(yù)告登記之破產(chǎn)保護(hù)作用。

②多虧預(yù)告登記襄助，該房屋不屬于甲的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

【例三】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商甲與乙簽訂房屋買賣合同后，按照約定辦理44

甲公司開(kāi)發(fā)寫字樓一幢，于2008年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。2008年6月2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。下列哪一判斷是正確的？

A．抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立

B．抵押合同無(wú)效，但抵押權(quán)設(shè)立

C．抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立

D．抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)不設(shè)立

【答案】C

甲公司開(kāi)發(fā)寫字樓一幢，于2008年5月5日將其45（2）更正登記與異議登記更正登記指權(quán)利人、利害關(guān)系人或者登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤時(shí)，對(duì)錯(cuò)誤事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。異議登記是利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補(bǔ)救措施。異議登記是對(duì)現(xiàn)實(shí)登記權(quán)利人的處分權(quán)設(shè)置限制，使其在一定的期限內(nèi)不可按照登記的內(nèi)容處分不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

（2）更正登記與異議登記46（1）異議登記的辦理：

①利害關(guān)系人提出異議登記的申請(qǐng)時(shí)，登記機(jī)構(gòu)即應(yīng)辦理異議登記。

②異議登記不當(dāng)，給權(quán)利人造成損害的，由申請(qǐng)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）異議登記的效力：

①減損錯(cuò)誤登記的公信力，阻礙善意取得的發(fā)生。

②申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記失效后，即使沒(méi)有被涂銷，也不發(fā)生阻礙善意取得的效果。

③若登記名義人為真正的物權(quán)人，其物權(quán)效力不受異議登記影響。

（1）異議登記的辦理：

①利害關(guān)系人提出異議登記的申請(qǐng)時(shí)47

【例一】哥哥與弟弟按份共有一棟房屋，登記在哥哥名下。弟弟辦理異議登記后的第二天，哥哥將房屋出售給丙，并托關(guān)系給丙辦理了過(guò)戶登記。

①丙不能善意取得房屋所有權(quán)。

②因異議登記有效存在，丙不能主張自己為善意。

【例一】哥哥與弟弟按份共有一棟房屋，登記在哥哥名48

【例二】哥哥與弟弟按份共有一棟房屋，登記在哥哥名下，弟弟辦理了異議登記。弟弟因未能籌集到訴訟費(fèi)，異議登記30后一直沒(méi)有提起訴訟。深諳法律的哥哥認(rèn)為有機(jī)可乘，將房屋以市價(jià)出賣給不知情的丙，丙托關(guān)系給丙辦理了過(guò)戶登記。

①符合善意取得條件的，丙可善意取得房屋所有權(quán)。

②因異議登記已經(jīng)失去效力，不再發(fā)生阻礙善意取得的效力。

【例二】哥哥與弟弟按份共有一棟房屋，登記在哥哥名49

【例三】哥哥欲將自己的房屋出售給丙，弟弟聽(tīng)說(shuō)后辦理了異議登記。哥哥托人給丙辦理了過(guò)戶登記。

①由于哥哥為房屋的所有權(quán)人，異議登記除了在事實(shí)上妨礙哥哥行使所有權(quán)外，沒(méi)有法律上的效力。

②丙繼受取得房屋所有權(quán)。

【例三】哥哥欲將自己的房屋出售給丙，弟弟聽(tīng)說(shuō)后辦50

某房屋登記的所有人為甲，乙認(rèn)為自己是共有人，于是向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。甲不同意，乙又于3月15日進(jìn)行了異議登記。3月20日，丙打算買甲的房屋，但是到登記機(jī)構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，遂放棄購(gòu)買。乙申請(qǐng)異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)不足，遂對(duì)此事置之不理。下列哪些選項(xiàng)是正確的？

A．異議登記后，未經(jīng)乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力

B．異議登記于3月31日失效

C．甲有權(quán)向乙請(qǐng)求賠償損失

D．甲有權(quán)向登記機(jī)構(gòu)請(qǐng)求賠償損失

【答案】BC

某房屋登記的所有人為甲，乙認(rèn)為自己是共有人，于是向51第三節(jié)所有權(quán)（一）所有權(quán)的概念和權(quán)能財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

所有權(quán)的積極權(quán)能包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。所有權(quán)的消極權(quán)能，是指所有人排除他人干涉的權(quán)能第三節(jié)所有權(quán)52第三節(jié)所有權(quán)（一）所有權(quán)的概念和特征財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

法律特征：（1）自權(quán)性（2）完全性（3）整體性，所有權(quán)本身不得在內(nèi)容或時(shí)間上加以分割。（4）彈力性，其內(nèi)容可以自由伸縮（5）恒久性，所有權(quán)是無(wú)期物權(quán)第三節(jié)所有權(quán)53二、所有權(quán)的權(quán)能（一）所有權(quán)的積極權(quán)能包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。（二）所有權(quán)的消極權(quán)能，是指所有人排除他人干涉的權(quán)能二、所有權(quán)的權(quán)能54

1、占有權(quán)

占有是主體對(duì)于物基于占有的意思進(jìn)行控制的事實(shí)狀態(tài)。根據(jù)占有人是否有權(quán)占有某物，可分為有權(quán)占有和無(wú)權(quán)占有。無(wú)權(quán)占有通?？梢苑譃槎悾荷埔庹加泻蛺阂庹加?。此種區(qū)分對(duì)于從法律上確認(rèn)非法占有財(cái)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題和非法使用人的民事責(zé)任的承擔(dān)具有重要意義。

55

2、使用權(quán)

使用，是指民事主體按照財(cái)產(chǎn)的性能對(duì)其加以利用，以滿足生產(chǎn)或生活的某種需要。

3、收益權(quán)

收益，是指民事主體通過(guò)合法途徑獲取基于財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的物質(zhì)利益。收益權(quán)是指從財(cái)產(chǎn)上獲取一定的經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利。收益權(quán)的主要內(nèi)容為孽息的收取，孽息分為依物之自然生長(zhǎng)規(guī)律而生的天然孳息和依民事法律關(guān)系而生的法定孳息。

2、使用權(quán)56

4、處分權(quán)

處分權(quán)，是所有人對(duì)財(cái)產(chǎn)（生產(chǎn)資料和勞動(dòng)產(chǎn)品）進(jìn)行消費(fèi)和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。處分可分為直接消耗財(cái)產(chǎn)的事實(shí)上處分和通過(guò)法律行為處置財(cái)產(chǎn)的法律上處分。

法律上的處分意味著物的轉(zhuǎn)讓，處分權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)所有人最基本的權(quán)利，也是財(cái)產(chǎn)所有人的核心內(nèi)容。占有、使用、收益和處分，構(gòu)成了完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能。4、處分權(quán)57

實(shí)例演練：

1．收益是通過(guò)對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓而取得經(jīng)濟(jì)效益。收益權(quán)應(yīng)由誰(shuí)來(lái)行使?A．只能由所有人行使

B．只能由非所有人行使

C．可以由所有人行使

D．可以依法由非所有人行使

實(shí)例演練：58[答案]CD[解析]本題涉及所有權(quán)的權(quán)能問(wèn)題。所有權(quán)的權(quán)能又稱所有權(quán)的內(nèi)容，它包括占有、使用、收益、處分等。除法律另有規(guī)定外，所有權(quán)的所有權(quán)能均可與所有人相分離而由所有人行使，以充分發(fā)揮所有權(quán)的社會(huì)功能。[答案]CD592．下列行為屬于法律上的處分的是：

A．將代別人保管的幾箱蘋果中即將發(fā)霉的一些賣掉

B．向乞討的流浪漢施舍飯食

C．將年久失修的房屋自己加以修繕

D．將得病的狗棄于荒野之中2．下列行為屬于法律上的處分的是：60

[答案]ABD

本題涉及法律上的處分和事實(shí)上的處分問(wèn)題。法律上的處分是指通過(guò)民事法律行為而處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬；事實(shí)上的處分是通過(guò)事實(shí)行為而處分財(cái)產(chǎn)。出賣、贈(zèng)與和拋棄屬于法律上的處分。自己修繕自己的房屋屬于事實(shí)上的處分。[答案]ABD61

3．下列對(duì)他人之物的使用，不為侵權(quán)的有：

A．未經(jīng)許可而用別人的三輪車將突然暈厥的女友送到醫(yī)院

B．為翻盞房屋而使用鄰居的宅基地搭腳手架

C．明知為鄰居家的材料加工成門窗安裝在自家房子上

D．租期已滿而繼續(xù)交房租，房東也未提異議

3．下列對(duì)他人之物的使用，不為侵權(quán)的有：62[答案]ABD[解析]本題涉及合法使用和侵權(quán)行為的界限問(wèn)題。在A選項(xiàng)中，行為人使用他人的三輪車是基于緊急避險(xiǎn)而具有合法性；B選項(xiàng)中，行為人利用鄰地建房是基于相鄰權(quán)而具有合法性；D選項(xiàng)是合法的續(xù)租行為，不是侵權(quán)行為。只有C選項(xiàng)構(gòu)成侵權(quán)行為。[答案]ABD63三、所有權(quán)的類型國(guó)家所有權(quán)、集體組織所有權(quán)和公民個(gè)人所有權(quán)三種基本形式。三、所有權(quán)的類型64

（一）國(guó)家所有權(quán)國(guó)家所有權(quán)是國(guó)家對(duì)國(guó)有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，國(guó)家所有權(quán)本質(zhì)上是社會(huì)主義全民所有制在法律上的表現(xiàn)。

《物權(quán)法》第45條規(guī)定，法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國(guó)家所有即全民所有。國(guó)有財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。（一）國(guó)家所有權(quán)65

實(shí)例演練：

1．下列財(cái)產(chǎn)中，只能屬于國(guó)家所有權(quán)客體的是：

A．土地B．房屋

C．水面D．礦藏

實(shí)例演練：66

[答案]D[解析]本題涉及國(guó)家所有權(quán)的客體，依照我國(guó)現(xiàn)行法，土地所有權(quán)包括國(guó)家土地所有權(quán)和農(nóng)村土地所有權(quán)，房屋所有權(quán)的主體更具有廣泛性，水面所有權(quán)的主體包括農(nóng)村集體和國(guó)家，只有礦藏的所有權(quán)的主體恒為國(guó)家。[答案]D67

（二）集體所有權(quán)在我國(guó)，集體所有權(quán)是指勞動(dòng)群眾集體組織占有、使用、收益和處分其財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，它是勞動(dòng)群眾集體所有制在法律上的表現(xiàn)。

（二）集體所有權(quán)68（三）私人所有權(quán)

《物權(quán)法》第64條規(guī)定，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。

第65條規(guī)定，私人合法的儲(chǔ)蓄、投資及其收益受法律保護(hù)。國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)私人的繼承權(quán)及其他合法權(quán)益。（三）私人所有權(quán)69三、所有權(quán)取得的特別規(guī)則（一）取得方式：1、原始取得

原始取得，是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。原始取得的根據(jù)主要包括：（1）勞動(dòng)生產(chǎn)；（2）收益；（3）添附；（4）沒(méi)收；（5）遺失物；（6）所有人不明的埋藏物和隱藏物；（7）先占

三、所有權(quán)取得的特別規(guī)則（一）取得方式：702、繼受取得繼受取得，又稱傳來(lái)取得，是指通過(guò)某種法律行為從原所有人那里取得對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。繼受取得的根據(jù)主要包括：（1）買賣合同；（2）贈(zèng)與、互易；（3）繼承遺產(chǎn)；（4）接受遺贈(zèng)；（5）其他合法原因。2、繼受取得71習(xí)題1：下列哪些構(gòu)成原始取得：A.私營(yíng)業(yè)主王某指示他的秘書張某將辦公室一臺(tái)舊電腦丟掉，第二天張某將電腦抱回家自用，進(jìn)而獲得所有權(quán)B.甲接受朋友贈(zèng)送的樹(shù)根，進(jìn)而獲得樹(shù)根所有權(quán)C.甲將乙的一塊玉石雕刻成一個(gè)精美而價(jià)值連城的玉佛，進(jìn)而獲得所有權(quán)D.甲向丙借相機(jī)一部，丁到甲家見(jiàn)此相機(jī)，執(zhí)意要買，甲便隱瞞實(shí)情賣與丁習(xí)題1：下列哪些構(gòu)成原始取得：72習(xí)題2：下列各項(xiàng)屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的原始取得的是：(

)A．叔叔送給今年剛滿7歲的小明一輛自行車作為生日禮物B．小張繼承哥哥的一處房子C．小陳的5萬(wàn)元存款共得利息1000元D．10歲的小高把爸爸給買的鉛筆刀送給小朋友習(xí)題2：下列各項(xiàng)屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的原始取得的是：(

731答案：ACD2答案：C1解析：A選項(xiàng)屬于先占取得所有權(quán)；B選項(xiàng)是因贈(zèng)與取得所有權(quán)，是所有權(quán)的繼受取得而非原始取得；C選項(xiàng)是因加工取得所有權(quán)，屬于原始取得；D選項(xiàng)中丁因善意取得相機(jī)的所有權(quán)，也屬于原始取得，本題應(yīng)選ACD選項(xiàng)。2解析：本題涉及所有權(quán)的原始取得方式問(wèn)題。贈(zèng)與、繼承均為繼受取得，但孳息所得為原始取得。本題中，A選項(xiàng)屬于贈(zèng)與，B選項(xiàng)屬于繼承，D選項(xiàng)屬于贈(zèng)與，均為繼受取得，只有c選項(xiàng)為原始取得。

1答案：ACD2答案：C1解析：A選項(xiàng)屬于先占取得所有74（二）先占是指占有人以所有的意思，先于他人占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的事實(shí)。先占之物必須是無(wú)主物；先占之物必須是動(dòng)產(chǎn)；須先占人以所有的意思占有動(dòng)產(chǎn)；先占不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。先占的效力：先占的基本效力是先占人取得無(wú)主物的所有權(quán)。（三）征收是指國(guó)家為了公共利益的需要，依法定程序強(qiáng)制取得集體所有的地地和城市房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的制度。（二）先占75（四）拾得遺失物1、概念和成立要件是指發(fā)現(xiàn)他人的遺失物并予以占有的事實(shí)。條件：須有拾得的行為；標(biāo)的物是遺失物2、效力拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得物滅失毀損、滅失，拾得人沒(méi)有故意或重大過(guò)失的不承擔(dān)民事責(zé)任，但拾得人將拾得物據(jù)為已有，拒不返還的，按侵權(quán)之訴處理。拾得人對(duì)拾得物支出的必要費(fèi)用，可要求失主返還。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。（四）拾得遺失物76

實(shí)例演練：

1、甲在處理家中舊物時(shí)，將一件舊棉襖當(dāng)作垃圾扔掉，沒(méi)發(fā)現(xiàn)妻子藏在口袋中的3000元國(guó)庫(kù)券。乙發(fā)現(xiàn)后，欲據(jù)為已有。甲妻發(fā)現(xiàn)后，與甲一同找到乙索要國(guó)庫(kù)券，乙拒不歸還。對(duì)此案的分析，下列各項(xiàng)中正確的是：

A．甲的拋棄行為使其對(duì)國(guó)庫(kù)券的所有權(quán)消滅

B．乙基于所有的意思占有該國(guó)庫(kù)券，根據(jù)先占原則應(yīng)取得國(guó)庫(kù)券的所有權(quán)

C．此國(guó)庫(kù)券為埋藏物，乙為發(fā)現(xiàn)人，應(yīng)取得所有權(quán)

D．甲能證明其對(duì)此宗國(guó)庫(kù)券的所有權(quán)，故乙應(yīng)將國(guó)庫(kù)券返還給甲實(shí)例演練：77

[答案]D[解析]本題涉及拋棄物、遺失物的問(wèn)題。對(duì)于拋棄物，所有人喪失所有權(quán)，但拋棄物一定是基于所有人的意志而拋棄。雖然，表面上存在拋棄物，但拋棄物夾層的錢款、票證等并非基于所有人的意志而拋棄，故對(duì)其應(yīng)視為遺失物。對(duì)于遺失物，拾得有返還之義務(wù)。[答案]D78

2．養(yǎng)牛專業(yè)戶王某的一頭奶牛得了重病，王某恐怕此牛得的是傳染病，傳染了別的牛會(huì)造成更大的損失，于是將此牛拉到野外拋棄。劉某經(jīng)過(guò)時(shí)發(fā)現(xiàn)了，將牛拉回家中，經(jīng)過(guò)劉某的精心喂養(yǎng)，此牛病愈并成為一頭高產(chǎn)奶牛。半年后，王某聽(tīng)說(shuō)此事，向劉某索要此牛。依照法律，王某：

2．養(yǎng)牛專業(yè)戶王某的一頭奶牛得了重病，王某79

A．有權(quán)請(qǐng)求劉某返還此牛，因?yàn)閯⒛呈暗门２?jù)為已有，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/p>

B．有權(quán)請(qǐng)求劉某返還此牛，但應(yīng)補(bǔ)償劉某喂養(yǎng)此牛所指出的費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)

C．無(wú)權(quán)請(qǐng)求劉某返還此牛，因?yàn)樗膾仐壭袨橐咽蛊渌袡?quán)消滅，劉某基于先占而取得牛的所有權(quán)

D．無(wú)權(quán)請(qǐng)求劉某返還此牛，但可以請(qǐng)求劉某給于適當(dāng)補(bǔ)償A．有權(quán)請(qǐng)求劉某返還此牛，因?yàn)閯⒛呈暗门２?jù)為80

[答案]C[解析]本題涉及拋棄物的所有權(quán)歸屬問(wèn)題。權(quán)利人可拋棄自己享有所有權(quán)的物品，對(duì)于拋棄物，可依相應(yīng)法律規(guī)定或習(xí)慣由拾得人基于先占而取得所有權(quán)。本題中，王某拋棄其病牛，劉某牽回家中，劉某即取得對(duì)該牛的所有權(quán)。[答案]C81（五）發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物須有發(fā)現(xiàn)行為；標(biāo)的物須為埋藏物埋藏物、隱藏物有所有人或存在所有人的繼承人的，應(yīng)返還原物。文物保護(hù)法另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。即具有歷史、藝術(shù)或科學(xué)價(jià)值的物屬于國(guó)家所有。（五）發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物82

實(shí)例演練：

2005年韓玉笙因蓋房挖地基，發(fā)現(xiàn)一個(gè)瓦罐，內(nèi)有500塊銀元及一張棉布，上面寫著“為防日寇搜查，特埋此。王天民，1938年7月5日”。王天民為王大水的爺爺，1938年7月8日被日寇殺害。王大水一家解放后定成分為中農(nóng)。該500塊銀元：

A．應(yīng)歸韓玉笙所有，因?yàn)槭撬l(fā)現(xiàn)的

B．應(yīng)歸王大水所有

C．應(yīng)由韓玉笙與王大水平分

D．屬無(wú)主財(cái)產(chǎn)，應(yīng)上繳國(guó)家實(shí)例演練：83

[答案]B[解析]本題涉及埋藏物的歸屬問(wèn)題。依我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，如果埋藏該物之人或其繼承人能夠證明其所有權(quán)或繼承權(quán)時(shí)，應(yīng)保護(hù)其合法權(quán)益。本題中，王大水為王天民的繼承人。[答案]B84習(xí)題：甲的一頭牛走失，乙牽回關(guān)入自家牛棚，準(zhǔn)備次日尋找失主。當(dāng)晚牛棚被臺(tái)風(fēng)刮倒，將牛壓死。乙將牛肉和牛皮出售，各得款500元和100元。請(qǐng)人屠宰及銷售，支出100元。下列哪一種說(shuō)法是正確的?A.甲有權(quán)要求乙返還一頭同樣的牛B.甲有權(quán)要求乙返還500元C.甲有權(quán)要求乙返還600元D.甲有權(quán)要求乙按該牛的市價(jià)賠償1000元

[答案]B習(xí)題：甲的一頭牛走失，乙牽回關(guān)入自家牛棚，準(zhǔn)備次日尋找失主。85

（六）添附是指不同所有人之物結(jié)合、混合在一起或者不同人的勞力與物結(jié)合在一起而形成一種新物的法律狀態(tài)。包括混合、附合和加工三種方式?；旌鲜侵覆煌腥说呢?cái)產(chǎn)互相滲合，難以區(qū)分并形成新的財(cái)產(chǎn)。附合是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)密切結(jié)合而共同形成新的財(cái)產(chǎn)，雖未達(dá)到混合的程度，但非經(jīng)拆毀不能達(dá)到原始狀態(tài)。

加工是指一方使用他人財(cái)產(chǎn)加工改造為具有更高價(jià)值的新的財(cái)產(chǎn)。

（六）添附86

王某在清理父親的遺物時(shí)發(fā)現(xiàn)一塊奇石，誤為其父所有，遂將其雕刻成石雕，其好友劉某見(jiàn)后十分喜歡，以價(jià)格5萬(wàn)元購(gòu)買之。后張某向王某索要該石時(shí)，方知道該石系其父借用觀賞。該石當(dāng)時(shí)價(jià)值8000元。雙方就返還該石發(fā)生糾紛。張某訴至法院。問(wèn)題：

(1)王某將奇石雕刻后的石雕所有權(quán)應(yīng)歸誰(shuí)所有?為什么?(2)劉某能否取得該石雕的所有權(quán)?為什么?

王某在清理父親的遺物時(shí)發(fā)現(xiàn)一塊奇石，誤為其父所有87

[答案及解析](1)本案涉及添附取得所有權(quán)問(wèn)題。本案中，王某誤該石為其父所有而進(jìn)行雕刻形成的石雕為加工物，該加工物石雕價(jià)值顯然大于原材料石的價(jià)值，因此，以歸加工人所有為宜。但加工人王某取得該加工物的所有權(quán)后，應(yīng)給材料所有人張某8000元的價(jià)值補(bǔ)償。

(2)本案中，王某對(duì)該石雕因加工而取得所有權(quán)，可以依法處分該石雕。劉某與王某所訂立的買賣該石雕的合同由于雙方均具有締約能力，其意思表示真實(shí)，且買賣標(biāo)的物石雕屬法律上的自由流轉(zhuǎn)物，符合合同生效的要件，是合法有效的合同，因此，劉某可以基于有效的買賣合同而取得該石雕的所有權(quán)。[答案及解析]88

（七）善意取得制度

1、善意取得

2、善意取得的要件（1）讓與人須為動(dòng)產(chǎn)的占有人或登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人；

（2）讓與人須無(wú)處分權(quán)（3）受讓人必須是通過(guò)合法交換取得財(cái)產(chǎn)。受讓人無(wú)償取得財(cái)產(chǎn)和讓與人和受讓人之間的交換行為是可撤銷或者無(wú)效的民事行為均不能發(fā)生善意取得的法律效果（4）受讓人受讓財(cái)產(chǎn)須為善意（5）轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物應(yīng)經(jīng)完成過(guò)戶登記或交付

3、善意取得的法律后果適用善意取得制度的后果是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。（七）善意取得制度893、善意取得的法律后果適用善意取得制度的后果是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。動(dòng)產(chǎn)分占有委托物和占有脫離物，占有委托物適用善意取得，而占有脫離物不適用善意取得制度。占有脫離物是指非基于真權(quán)利人的意思喪失占有的物，比如贓物、遺失物、漂流物、埋藏物、隱藏物等受讓人善意取得不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。3、善意取得的法律后果90實(shí)例演練：1．甲將一幅古畫寄存在乙處，乙死亡，該古畫由乙的兩個(gè)兒子丙、丁占有，丙、丁以為古畫為其父所有，送權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定該畫價(jià)值50萬(wàn)元，兩人約定，該畫歸丙所有，丙付給丁25萬(wàn)元。丙是否能取得該畫的所有權(quán)?A．能取得，因?yàn)楸?、丁取得該古畫是出于善意。且丙向丁支付了?duì)價(jià)

B．能取得，因?yàn)楸〉迷摦嫊r(shí)與丁實(shí)施了法律行為

C．不能取得。因?yàn)楸?、丁從乙處取得該畫并未?shí)施法律行為

D．不能取得。因?yàn)楸?、丁并非善意占有該畫?shí)例演練：1．甲將一幅古畫寄存在乙處，乙死亡，91

[答案]C[解析]本題中，古畫并非乙個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，而為甲所寄存之物，故在乙死亡后，該古畫不為其遺產(chǎn)。丙丁雖占有該古畫，但不能依據(jù)繼承取得古畫的所有權(quán)。丙丁負(fù)有保管古畫并返還于甲的義務(wù)。雖丙支付丁25萬(wàn)元，但不符合善意取得要件，不能依法取得古畫所有權(quán)。[答案]C92

2、村民張某為耕田向王某租得一頭母牛，后因子女上學(xué)經(jīng)濟(jì)困難，就將牛牽到集市上賣給劉某。張某的賣價(jià)比較合理，劉某并不知道張某的牛的來(lái)路不明。后母牛產(chǎn)下一牛犢。王某得知后，要求劉某返還母牛和牛犢。下列論述正確的有哪些?A．劉某取得母牛的所有權(quán)，無(wú)需返還母牛

B．劉某未取得母牛的所有權(quán)，必須返還母牛

C．劉某取得牛犢的所有權(quán)，無(wú)需返還牛犢

D．劉某未取得牛犢的所有權(quán)，必須返還牛犢2、村民張某為耕田向王某租得一頭母牛，后因子93[答案]AC[解析]本題涉及善意取得及自然孳息問(wèn)題。善意取得是指無(wú)權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)的合法占有人，依交易方式將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三人占有，由第三人依法取得該動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。本題中，劉某因善意取得了該牛的所有權(quán)。原所有人王某不得要求劉某返還牛。依民法原理，牛犢為牛產(chǎn)下的自然孳息，在當(dāng)事人沒(méi)有特別約定情況下，孳息的所有權(quán)歸原物的所有人。[答案]AC943、2006年5月1日，某甲在公園游玩時(shí)，把佩戴的一條項(xiàng)鏈丟失。該項(xiàng)鏈被公園的管理人員拾得后交給了有關(guān)的行政管理部門。因某甲未能在行政管理部門規(guī)定的保管期限內(nèi)前去認(rèn)領(lǐng)，該行政管理部門即依照有關(guān)規(guī)定將項(xiàng)鏈交給代售店拍賣。這塊項(xiàng)鏈后來(lái)被某乙以拍賣價(jià)買下。2007年秋，某乙因參加運(yùn)動(dòng)會(huì)，把項(xiàng)鏈放在更衣室中，因人多混雜，管理不善，項(xiàng)鏈被小偷偷走。2008年1月，這個(gè)小偷被抓獲。在審訊過(guò)程中，小偷供認(rèn)自己曾偷得一條項(xiàng)鏈，并已將該項(xiàng)鏈以400元現(xiàn)款賣給了同事某丙，某丙并不知內(nèi)情。經(jīng)查，項(xiàng)鏈的失主為某乙。某乙即根據(jù)公安局的通知前去認(rèn)領(lǐng)。而某甲也偶然認(rèn)得此項(xiàng)鏈?zhǔn)亲约涸诠珗@丟失的那條，要求某乙返還，某乙不允；某丙也認(rèn)為項(xiàng)鏈?zhǔn)亲约嘿I的，要求擁有該項(xiàng)鏈，三方爭(zhēng)執(zhí)不下，于是，某甲和某丙均起訴至人民法院，要求確認(rèn)各自對(duì)項(xiàng)鏈的所有權(quán)。問(wèn)：在本案中誰(shuí)最終享有項(xiàng)鏈的所有權(quán)?A．某甲B．某乙C．某丙D．國(guó)家3、2006年5月1日，某甲在公園游玩時(shí)，把95[答案]B[解析]本題涉及動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬、善意取得、所有權(quán)的行使等問(wèn)題。本題中項(xiàng)鏈的所有權(quán)原屬于某甲，但其丟失后超過(guò)規(guī)定期限未能前去認(rèn)領(lǐng)，已喪失對(duì)該項(xiàng)鏈的所有權(quán)。該項(xiàng)鏈轉(zhuǎn)歸國(guó)家所有。有關(guān)機(jī)關(guān)依法將該項(xiàng)鏈拍賣，由某乙依法買得。故某乙取得該項(xiàng)鏈的所有權(quán)。某乙將該項(xiàng)鏈丟失，被小偷偷走，賣給了某丙，因該項(xiàng)鏈為贓物，不適用善意取得制度，故某丙不能依善意取得制度取得該項(xiàng)鏈的所有權(quán)，其所有權(quán)仍歸某乙。某乙在公安局的通知前去認(rèn)領(lǐng)，應(yīng)可依法取回該項(xiàng)鏈。[答案]B964、甲、乙外出游玩，向丙借相機(jī)一部，用畢甲將相機(jī)帶回家。丁到甲家見(jiàn)此相機(jī),執(zhí)意要以3000元買下，甲見(jiàn)此價(jià)高于市價(jià)，便隱瞞實(shí)情表示同意并將相機(jī)交付與丁。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機(jī)。乙見(jiàn)此相機(jī)眼熟，便向丁詢問(wèn)，丁如實(shí)相告，乙遂將之買下。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，此時(shí)，相機(jī)應(yīng)當(dāng)歸()所有。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

答案：B4、甲、乙外出游玩，向丙借相機(jī)一部，用畢甲將相機(jī)帶回家。丁到975、甲發(fā)現(xiàn)去年丟失的電動(dòng)自行車被路人乙推行，便上前詢問(wèn)，乙稱從朋友丙處購(gòu)買，并出示了丙出具的收款收條。如甲想追回該自行車，可以提出下列哪些理由支持請(qǐng)求？A．甲丟失該自行車被丙拾得B．丙從甲處偷得該自行車C．乙明知道該自行車是丙從甲處偷來(lái)仍然購(gòu)買D．乙向丙支付的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)5、甲發(fā)現(xiàn)去年丟失的電動(dòng)自行車被路人乙推行，便上前詢問(wèn)986、王某在吃飯時(shí)丟失瑞士羅西尼名表一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認(rèn)領(lǐng)，公安部門按照有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店買得該手表，將手表送給女友林某作生日禮物。手表在林某第2天乘公交車時(shí)被偷去，小偷下車后即以100元的低價(jià)賣給鄭某。該手表的所有權(quán)屬于：(

)A.王某B.孫某C.林某D.鄭某6、王某在吃飯時(shí)丟失瑞士羅西尼名表一塊，餐廳人員拾得后995答案：ABCD

6答案：C

遺失物、贓物、漂流物、埋藏物、隱藏物等非基于真權(quán)利人的意思而喪失的物，不適應(yīng)于善意取得。5答案：ABCD

6答案：C

遺失物、贓物、漂流物、埋藏物100（七）先占是指占有人以所有的意思，先于他人占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的事實(shí)。先占之物必須是無(wú)主物；先占之物必須是動(dòng)產(chǎn)；須先占人以所有的意思占有動(dòng)產(chǎn)；先占不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。先占的效力：先占的基本效力是先占人取得無(wú)主物的所有權(quán)（七）先占101

實(shí)例演練：

1．下列現(xiàn)象中，不屬于先占的是：

A．無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)

B．從垃圾桶中撿得舊電視

C．回家途中拾得一撞樹(shù)死亡的野兔

D．馬路上拾得一落葉實(shí)例演練：102

[答案]A[解析]本題涉及先占的問(wèn)題。先占屬于所有權(quán)的原始取得。無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)歸國(guó)家所有或者集體所有。國(guó)家或集體組織取得所有權(quán)是基于法律的直接規(guī)定，不是基于先占。從垃圾桶中拾得舊電視機(jī)，拾得人依據(jù)《廢舊物品回收條例》的規(guī)定，可基于先占而取得所有權(quán)?；丶彝局惺暗靡蛔矘?shù)而亡的野兔及在馬路上拾得一落葉，拾得人依習(xí)慣可以先占取得所有權(quán)。[答案]A103

建筑物區(qū)分所有權(quán)的幾個(gè)主要問(wèn)題：

區(qū)分所有權(quán)是要與一般的所有權(quán)、共有權(quán)區(qū)分開(kāi)。這種權(quán)利不同于一般的所有權(quán)，是在區(qū)分的基礎(chǔ)上形成集合的權(quán)利，由于專有部分的所有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)組合在一起形成了特殊的財(cái)產(chǎn)權(quán)或者特殊的所有權(quán)。

《物權(quán)法》第70條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。四、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)的幾個(gè)主要問(wèn)題：四、業(yè)主的建筑物104五、共有

共有，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的人共同享有對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。包括按份共有和共同共有。

1、按份共有，又稱分別共有，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。五、共有105a、管理共有人按約定管理共有物；沒(méi)有明確約定的，各個(gè)共有人都有管理的權(quán)利與義務(wù)。對(duì)于重大修繕行為，取得2/3以上份額的共有人同意可為之。（《物權(quán)法》第97條）對(duì)于所產(chǎn)生的管理費(fèi)用，各共有人對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任，在內(nèi)部按份額分擔(dān)。

b、處分取得2/3以上份額的共有人同意可為之。某共有人轉(zhuǎn)讓份額時(shí)，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

a、管理106

（1）按份共有人的權(quán)利按份共有人對(duì)份額享有處分權(quán)。處分權(quán)行使方式包括分出或者轉(zhuǎn)讓。

分出，是指按份共有人退出共有關(guān)系，將自己在共有財(cái)產(chǎn)中的份額分割出去。

轉(zhuǎn)讓，是指共有人依法將自己在共有財(cái)產(chǎn)中的份額轉(zhuǎn)讓給他人(含其他共有人)。在轉(zhuǎn)讓的情況下，其他共有人在同等的條件下，有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（2）按份共有人的義務(wù)共有人對(duì)整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)承擔(dān)義務(wù)，還包括共有人應(yīng)按其份額承擔(dān)共有財(cái)產(chǎn)的管理費(fèi)用、稅款及保險(xiǎn)費(fèi)等。（1）按份共有人的權(quán)利107實(shí)例演練：

1．甲乙丙對(duì)某套房屋享有共有權(quán)，甲占有50％的份額，乙占有30％的份額，丙占有20％的份額。三方約定，該房屋輪流分別由甲乙丙使用5個(gè)月、3個(gè)月和2個(gè)月。請(qǐng)回答下列問(wèn)題：

(1)設(shè)甲現(xiàn)欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙丙均主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)如何處理?(2)設(shè)甲拋棄自己的份額，該份額歸屬如何?為什么?(3)設(shè)甲在居住期間，其花盆掉落，砸傷行人，責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)?為什么?(4)設(shè)乙在居住期間，房屋廊檐因年久失修掉落，砸傷行人，責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)?為什么?實(shí)例演練：108

[答案及解析]本題涉及按份共有人的權(quán)利和責(zé)任問(wèn)題。

(1)本問(wèn)涉及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使問(wèn)題。乙丙均為共有人，其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是平等的，故應(yīng)尊重出賣份額所有人的意志，因此，由甲決定將該份額轉(zhuǎn)讓給乙或丙。

(2)本問(wèn)涉及拋棄份額的歸屬問(wèn)題?！睹裢ㄒ庖?jiàn)》規(guī)定，拋棄份額歸其他共有人，但其他共有人對(duì)其份額如何分配，依據(jù)所有權(quán)的彈力性原則，其他共有人按照自己的份額相應(yīng)增加。

(3)本問(wèn)涉及責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題，花盆掉落無(wú)疑是甲的過(guò)錯(cuò)造成的，甲因此應(yīng)負(fù)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

(4)本問(wèn)涉及共有物致人損害的賠償問(wèn)題。修繕?lè)课菔侨w共有人的義務(wù)，因此，按民法理論，共有物致人損害屬不可分之債，共有人負(fù)連帶責(zé)任。[答案及解析]本題涉及按份共有人的權(quán)利和責(zé)任109

2．甲、乙、丙三人各出資2000元買一條船后，甲欲投資開(kāi)商店，故想轉(zhuǎn)讓自己的份額，甲通知乙、丙后，乙表示原出1500元買下甲的份額，丁知道后愿以2000元買下，丙即表示愿以2000元買下。根據(jù)法律規(guī)定，甲應(yīng)將其份額賣給誰(shuí)?A．乙B．丁C．丙D．丁或丙都可以

2．甲、乙、丙三人各出資2000元買一條船后，110[答案]C[解析]本題涉及按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問(wèn)題。依民法原理，按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本題中，乙只愿出1500元購(gòu)買甲的份額，不具備同等條件。丁不為按份共有人，不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。[答案]C1112、共同共有，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的共有人，根據(jù)某種共同關(guān)系而對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。

特征：第一，共同共有依據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生，以共同關(guān)系的存在為前提。共同關(guān)系包夫妻關(guān)系和家庭共同勞動(dòng)關(guān)系。第二，共同關(guān)系存續(xù)期間共有財(cái)產(chǎn)不分份額。第三，共有人平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

在共同共有和按份共有的區(qū)分中，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。2、共同共有，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的共有人，根據(jù)112

（2）共同共有人的權(quán)利和義務(wù)共同共有人對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有平等的占有、使用權(quán)。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的收益，不是按比例分配，而是共同享用。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)共同承擔(dān)義務(wù)。（3）共同共有的形式夫妻共有財(cái)產(chǎn)；家庭共有財(cái)產(chǎn)

（2）共同共有人的權(quán)利和義務(wù)113a、管理對(duì)于重大修繕行為，取得全體共同共有人的同意方可為之。b、處分應(yīng)由全體共有人共同為之；若部分共有人擅自處分的，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，為效力待定行為；但若第三人有償、善意，應(yīng)保護(hù)其利益，可以適用善意取得。

a、管理114按分共有、共同共有的幾點(diǎn)關(guān)系

1、在共同共有和按份共有的區(qū)分中，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系外，視為按份共有。2、兩者分割方法相同，可以協(xié)議確定分割的方法，達(dá)不成協(xié)議的，原則上進(jìn)行實(shí)物分割，或變價(jià)分割或者作價(jià)分割。3、在對(duì)外關(guān)系上，兩者無(wú)區(qū)分，區(qū)別僅在于內(nèi)部。按分共有、共同共有的幾點(diǎn)關(guān)系1、在共同共有和按份共有1153、共有財(cái)產(chǎn)分割的方式第一，實(shí)物分割。它以不影響共有財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和特定用途為前提，一般是可分物。第二，變價(jià)分割。即共有財(cái)產(chǎn)不能分割或者分割有損其價(jià)值，而且各共有人都不愿意接受共有物時(shí)，可以將共有物出賣，由各共有人分別取得變賣所得價(jià)金。第三，作價(jià)補(bǔ)償。即由共有人中的—人或者數(shù)人取得共有物，對(duì)超出其份額的部分作價(jià)補(bǔ)償其他共有人。

3、共有財(cái)產(chǎn)分割的方式116

實(shí)例演練：

1、甲是一機(jī)關(guān)單位干部，乙原為工廠工人，二人結(jié)婚已有10年。后乙辭職經(jīng)商，依法登記為個(gè)體戶。甲起初反對(duì)乙下海經(jīng)商，但后來(lái)見(jiàn)收入不少，就不再反對(duì)，但一直沒(méi)有參與乙的經(jīng)營(yíng)。乙的經(jīng)營(yíng)收入用于家庭消費(fèi)和儲(chǔ)蓄。一次因車禍導(dǎo)致乙損失貨物價(jià)值13萬(wàn)元，債主找甲要賬。甲有存款14萬(wàn)元，這14萬(wàn)元是甲多年的工資收入以及繼承其父親財(cái)產(chǎn)所得。對(duì)于乙所負(fù)債務(wù)，下列說(shuō)法中正確的是：實(shí)例演練：117A、乙的債務(wù)是個(gè)人債務(wù)，依婚姻法的規(guī)定，夫妻之間的個(gè)人債務(wù)，由債務(wù)人自己承擔(dān)，不能由共同財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。故此甲沒(méi)有還債義務(wù)B、甲的14萬(wàn)元存款雖然是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但夫妻間有相互扶養(yǎng)的義務(wù)，故甲有義務(wù)償還乙負(fù)債務(wù)C、應(yīng)按照乙的經(jīng)營(yíng)收入所用于家庭消費(fèi)而為乙所分享的比例，確定甲所應(yīng)承擔(dān)的該宗債務(wù)中的適當(dāng)份額

D．14萬(wàn)元存款是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，乙所欠債務(wù)是共同債務(wù)，故甲有義務(wù)償還債務(wù)A、乙的債務(wù)是個(gè)人債務(wù)，依婚姻法的規(guī)定，夫妻之間的個(gè)人債務(wù)，118

[答案]D[解析]本題涉及個(gè)體工商戶的責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題。對(duì)于個(gè)體工商戶的責(zé)任承擔(dān)，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，由個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，以家庭財(cái)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，由家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。以個(gè)人財(cái)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，但其主要收入用于家庭消費(fèi)的，由家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任。本題中，甲的14萬(wàn)元存款，由其個(gè)人工資及繼承遺產(chǎn)構(gòu)成，由于當(dāng)事人之間沒(méi)有約定夫妻分別財(cái)產(chǎn)制，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故本題選項(xiàng)為D。[答案]D1192、甲、乙、丙共同共有一套房屋，為提高房屋的出租價(jià)值，丙主張將此房?jī)?nèi)部進(jìn)行豪華裝修，甲表示贊同，但乙反對(duì)，經(jīng)查，甲、乙、丙之前對(duì)此情形并沒(méi)有約定。下列說(shuō)法中正確的是(

)。（2014）

A.因沒(méi)有經(jīng)過(guò)全體共有人的同意，丙和甲不得進(jìn)行裝修

B.丙有權(quán)單獨(dú)決定是否裝修

C.甲和丙只能在自己的應(yīng)有部分上進(jìn)行裝修

D.若甲、丙堅(jiān)持裝修，則要先分割共有房屋。2、甲、乙、丙共同共有一套房屋，為提高房屋的出租價(jià)值，丙120答案:A

【解析】本題考核共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)重大修繕的規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。甲、乙、丙三人的關(guān)系是共同共有，必須經(jīng)過(guò)全體共同共有人同意的，才能進(jìn)行內(nèi)部裝修，因此選項(xiàng)A的說(shuō)法正確。答案:A1213、甲、乙、丙、丁共有一艘輪船，甲占該船70%的份額?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬(wàn)元。已知各共有人事先對(duì)此未作約定，則下列說(shuō)法中正確的是(

)。（2014年）

A.甲將共有輪船抵押應(yīng)經(jīng)過(guò)乙、丙的同意

B.甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個(gè)同意

C.甲將共有輪船抵押無(wú)須經(jīng)其他任何人同意

D.甲將共有輪船抵押屬于無(wú)權(quán)處分

答案:C3、甲、乙、丙、丁共有一艘輪船，甲占該船70%的份額?，F(xiàn)甲欲1223、下列情況中成立共同共有關(guān)系的有：

A．小王和小張各出資2萬(wàn)元，準(zhǔn)備合伙購(gòu)買化肥在本村銷售

B．甲與其鄰居乙對(duì)兩家的分界墻歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，甲主張為按份共有，乙主張為共同共有，雙方均無(wú)證據(jù)

C．甲將其經(jīng)營(yíng)的地毯廠折為1000股，賣給乙、丙各200股

D．兄弟二人在共同生活期間購(gòu)買的生活用品3、下列情況中成立共同共有關(guān)系的有：123[答案]BD[解析]本意涉及共同共有的認(rèn)定問(wèn)題。A選項(xiàng)因不存在共同關(guān)系，因此不為共同共有，形成按份共有；B選項(xiàng)依(民通意見(jiàn))，在發(fā)生爭(zhēng)議且雙方無(wú)證據(jù)的情況下，推定為共同共有；C選項(xiàng)可能形成合伙關(guān)系，也可能形成股東之間的關(guān)系，無(wú)論哪種關(guān)系，均不形成共同共有關(guān)系；D選項(xiàng)因有共同關(guān)系的存在，即家庭成員關(guān)系，而形成共同共有關(guān)系。[答案]BD1244、甲、乙和丙于2012年3月簽訂了散伙協(xié)議，約定登記在丙名下的合伙房屋歸甲、乙共有。后丙未履行協(xié)議。同年8月，法院判決丙辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)，丙仍未辦理。9月，丙死亡，丁為其唯一繼承人。12月，丁將房屋贈(zèng)給女友戊，并對(duì)贈(zèng)與合同作了公證。下列哪一表述是正確的？（）A.2012年3月，甲、乙按份共有房屋B.2012年8月，甲、乙按份共有房屋C.2012年9月，丁為房屋所有人D.2012年12月，戊為房屋所有人4、甲、乙和丙于2012年3月簽訂了散伙協(xié)議，約定登記在丙名125【答案】C本題考核物權(quán)變動(dòng)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤。2012年3月甲、乙、丙三人約定登記在丙名下的合伙房屋歸甲、乙共有。該約定雖然有效，但由于房屋沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)，所有權(quán)仍然歸丙所有。選項(xiàng)B錯(cuò)誤。2012年8月法院判決丙辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)，丙仍未辦理。對(duì)此不能按照《物權(quán)法》第28條的規(guī)定處理，即“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力?！痹摋l規(guī)定是直接針對(duì)物權(quán)的歸屬，也就是當(dāng)事人若因房屋所有權(quán)歸屬問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，法院判決所有權(quán)歸其中一方當(dāng)事人，則判決生效時(shí)該當(dāng)事人享有所有權(quán)。本案中，法院判決丙辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)，是判決丙履行合同，而非直接判決房屋所有權(quán)歸屬。因此，此時(shí)房屋所有權(quán)人仍然是丙。選項(xiàng)C正確?！段餀?quán)法》第29條規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。據(jù)此可知，2012年9月丙死亡，丁為其唯一繼承人，法定繼承丙的房屋，此時(shí)，丁是房屋的所有權(quán)人。選項(xiàng)D錯(cuò)誤。2012年12月丁將房屋贈(zèng)與女友戊，雙方雖然對(duì)贈(zèng)與合同作了公證，但未辦理房屋過(guò)戶登記。因此，房屋的所有權(quán)人仍然是丁。【答案】C本題考核物權(quán)變動(dòng)。126

六、相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系，是不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或者使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

根據(jù)相鄰關(guān)系發(fā)生原因的不同，可以分為如下幾類：（1）因土地、山嶺、森林、草原等自然資源的使用和所有而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；（2）因宅基地的使用而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；（3）因用水、排水關(guān)系而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；（4）因修理施工、防險(xiǎn)發(fā)生的相鄰關(guān)系；（5）因排污產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；（6）因通風(fēng)、采光而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。

六、相鄰關(guān)系根據(jù)相鄰關(guān)系發(fā)生原因的不同，可以分為如127

實(shí)例演練：

1．甲、乙共用小清河的水灌溉，甲的承包地在乙的上游。為確保農(nóng)田灌溉，甲在河中筑了一條水壩，使下游的水量減少了2/3。甲、乙為此發(fā)生沖突，對(duì)其糾紛的解決方案，下列說(shuō)法不正確的是：

A．甲應(yīng)該根據(jù)乙的請(qǐng)求拆除水壩

B．甲向乙支付適當(dāng)賠償，可以不拆除水壩

C．甲、乙應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商、合理分配用水

D．甲未斷絕水流，故乙無(wú)權(quán)請(qǐng)求甲拆除水壩

實(shí)例演練：128

[答案]D[解析]本題涉及用水、排水的相鄰關(guān)系問(wèn)題。對(duì)于因用水、排水而發(fā)生的相鄰關(guān)系，相鄰人可相互協(xié)商，合理分配用水。一方在水源上設(shè)置水壩，改變水的流量，他方可請(qǐng)求拆除水壩，也可通過(guò)適當(dāng)賠償?shù)姆绞蕉鉀Q問(wèn)題。[答案]D129

2．2009年7月，張某裝修自己的住房時(shí)，為了擴(kuò)大室內(nèi)面積，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變了部分房屋結(jié)構(gòu)。他把原本放在廚房的灶具搬到了陽(yáng)臺(tái)上，抽油煙機(jī)的排氣管從陽(yáng)臺(tái)玻璃上伸出來(lái)，該排氣管正好伸到樓上王某家的窗戶底下。當(dāng)張某做飯時(shí)，油煙便飄進(jìn)王家。王家只好緊閉窗戶。王某多次要求張某采取措施改變排氣管的朝向。均遭到拒絕。王某訴至法院，請(qǐng)求法院判令張某改變抽油煙機(jī)排氣管的位置。問(wèn)題：王某的訴訟請(qǐng)求有何法律依據(jù)?為什么?

2．2009年7月，張某裝修自己的住房時(shí)，130

[答案及解析]本案涉及相鄰環(huán)保關(guān)系的問(wèn)題。在相鄰環(huán)保關(guān)系中，不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人應(yīng)當(dāng)采取措施，防止廢氣、廢水、廢渣、惡臭、震動(dòng)、噪音等侵入相鄰人的不動(dòng)產(chǎn)。在正常限度內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得禁止自鄰地自然排出或者傳出的煙霧、煤氣、蒸汽、不良?xì)馕?、熱氣、噪音、震?dòng)等類似排放。正常限度依次根據(jù)下列方式確定：有關(guān)法律、法規(guī)；通常做法；大多數(shù)人的意愿。本案