房地產(chǎn)名詞解釋(baidu)

房地產(chǎn)名詞解釋(baidu)房地產(chǎn)名詞解釋(baidu)房地產(chǎn)名詞解釋(baidu)房地產(chǎn)名詞解釋(baidu)編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址：電話：傳真:郵編:統(tǒng)計說明：房地產(chǎn)統(tǒng)計對象月度數(shù)據(jù)與年度數(shù)據(jù)統(tǒng)計對象均為全部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)單位

列入統(tǒng)計的房地產(chǎn)開發(fā)單位為從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動的單位，包括實際從事房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營活動的附營房地產(chǎn)開發(fā)單位。但不包括單純的房地產(chǎn)管理、代理與經(jīng)紀(jì)的企業(yè)或單位。房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計范圍

房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計范圍包括各種登記注冊類型的房地產(chǎn)開發(fā)公司、商品房建設(shè)公司及其他房地產(chǎn)開發(fā)單位統(tǒng)一開發(fā)的包括統(tǒng)代建、拆遷還建的住宅、廠房、倉庫、飯店、賓館、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋建筑物和配套的服務(wù)設(shè)施、土地開發(fā)工程，如道路、給水、排水、供電、供熱、通訊、平整場地等基礎(chǔ)設(shè)施工程。國房景氣指數(shù)

2004年，國家統(tǒng)計局對測算全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)的模型從理論到計算方法進行了重大修訂并已經(jīng)通過專家論證，修訂的主要內(nèi)容包括：參與“國房景氣指數(shù)”計算的分類指數(shù)由原來8個減少為6個（房地產(chǎn)開發(fā)投資、本年資金來源、土地開發(fā)面積、商品房空置面積、商品房平均銷售價格和房屋施工面積），全部為一致性指標(biāo)；對比基期由原來的1995年3月份改為2000年；在此基礎(chǔ)上計算的“國房景氣指數(shù)”能更客觀的反映全國房地產(chǎn)開發(fā)市場即期的景氣狀況。國家統(tǒng)計局決定自2005年3月份起，開始按照新的計算模型發(fā)布綜合指數(shù)以及各分類指數(shù)數(shù)商品房銷售類數(shù)據(jù)

從2005年8月以后，商品房銷售面積的統(tǒng)計口徑發(fā)生變化，銷售面積=期房銷售面積+現(xiàn)房銷售面積。相應(yīng)地，銷售額口徑隨之改變。指標(biāo)解釋：房地產(chǎn)開發(fā)投資額

是以貨幣形式表現(xiàn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在一定時期內(nèi)進行房屋建設(shè)及土地開發(fā)所完成的工作量及有關(guān)費用的總稱。房地產(chǎn)開發(fā)投資額是完成的實物量指標(biāo)，一般以形成工程實體為準(zhǔn)。只是發(fā)生財務(wù)收支或沒有用于工程實體的材料和未安裝的設(shè)備，都不能計算投資完成額。房地產(chǎn)開發(fā)投資額原則上以市場交易價格作為計算依據(jù)。在實際工作中，一般以工程的預(yù)算價格計算投資額。但在預(yù)算價格之外發(fā)生的工程價差、量差，應(yīng)視同修改預(yù)算價格，投資完成額按修改后的預(yù)算價格計算。實行招標(biāo)投標(biāo)的工程，按中標(biāo)價格計算投資完成額。房地產(chǎn)開始投資包括房屋開發(fā)投資和土地開發(fā)投資，以及應(yīng)分?jǐn)傆嬋胪顿Y的各項費用。 實際需要的總投資

指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程，在工程概算確定之后，由于變更計劃，修改預(yù)算或設(shè)備材料價格變動等原因，按總體設(shè)備規(guī)定的內(nèi)容全部建成需要的總投資。包括在建工程已完工程的投資和未完成工程尚需投資。對不具備總體設(shè)計的房地產(chǎn)開發(fā)工程，按年內(nèi)施工的各項工程全部建成投資產(chǎn)實際需要的投資計算。自開始建設(shè)至本年底累計完成投資

指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程從開始建設(shè)到本年底止累計完成的全部投資。包括報告期以前已建成投產(chǎn)或停、緩建工程完成的投資以及拆除、報廢工程的投資和轉(zhuǎn)入的“在建工程”以前年度完成的投資，但轉(zhuǎn)出的“在建工程”累計投資應(yīng)予以扣除。本年完成投資

指從本年1月1日起至12月31日止完成的全部房屋建設(shè)工程和土地開發(fā)工程的投資額。房地產(chǎn)開發(fā)投資包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成的房屋開發(fā)投資及土地開發(fā)投資以及應(yīng)分?jǐn)傆嬋胪顿Y的各項費用。房屋開發(fā)投資包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）商品房屋開發(fā)投資和各種非商品房屋開發(fā)投資（包括房地產(chǎn)開發(fā)承擔(dān)的統(tǒng)代建房屋、拆遷還建房屋以及各種公益性及配套性房屋及建筑物）。商品房建設(shè)投資額

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）開發(fā)建設(shè)的供出售、出租用的住宅、廠房、倉庫、飯店、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資額。不包括拆遷回遷商品房。非商品房建設(shè)及配套工程投資

非商品房建設(shè)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托，為其他單位代理建設(shè)項目完成的非商品房投資。配套工程投資是指為供出售、出租用的商品房屋工程配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資額。具體是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）為完成樓盤總體規(guī)劃而進行的小區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)，以及為提高商品房品質(zhì)而進行的綠地和其他必要設(shè)施所完成的投資。其中：基礎(chǔ)設(shè)施投資，指能夠為企業(yè)提供作為中間投入用于生產(chǎn)的基本需求；能夠為消費者提供所需的基本消費服務(wù)；能夠為社區(qū)提供用于改善不利的外部環(huán)境的服務(wù)等建設(shè)的投資，包括固定資產(chǎn)投資中用于市政工程、電信工程、公共設(shè)施和水利環(huán)保等建設(shè)的投資。具體包括：電力、燃?xì)夂退纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)；交通運輸業(yè)；郵政業(yè)；信息傳輸業(yè)；水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)等。（該指標(biāo)是指規(guī)劃紅線以外的市政道路及地下管線煤、水、電、氣、熱的施工）固定資產(chǎn)投資按建設(shè)性質(zhì)分

建設(shè)項目的性質(zhì)一般分為新建、擴建、改建、遷建、恢復(fù)?；窘ㄔO(shè)按建設(shè)項目劃分建設(shè)性質(zhì)，更新改造、國有單位其他固定資產(chǎn)投資及城鎮(zhèn)集體投資等按整個企業(yè)、事業(yè)單位的建設(shè)情況確定建設(shè)性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)單位、農(nóng)村投資、城鎮(zhèn)工礦區(qū)私人建房等投資不劃分建設(shè)性質(zhì)。⑴新建：一般是指從無到有、“平地起家”新開始建設(shè)的單位。有的單位原有的基礎(chǔ)很小，經(jīng)過建設(shè)后其新增加的固定資產(chǎn)價值超過原有固定資產(chǎn)價值(原值)三倍以上的也算新建。⑵擴建：一般是指為擴大原有產(chǎn)品的生產(chǎn)能力，在廠內(nèi)或其他地點增建主要生產(chǎn)車間(或主要工程)、獨立的生產(chǎn)線或分廠的企業(yè)；事業(yè)單位和行政單位在原單位增建業(yè)務(wù)用房(如學(xué)校增建教學(xué)用房、醫(yī)院增建門診部或病床用房、行政機關(guān)增建辦公樓等)也作為擴建。⑶改建：一般是指現(xiàn)有企業(yè)、事業(yè)單位為了技術(shù)進步，提高產(chǎn)品質(zhì)量，增加花色品種，促進產(chǎn)品升級換代，降低消耗和成本，加強資源綜合利用和三廢治理、勞保安全等，采用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料等對現(xiàn)有設(shè)施、工藝條件進行技術(shù)改造或更新(包括相應(yīng)配套的輔助性生產(chǎn)、生活福利設(shè)施)。有的企業(yè)為充分發(fā)揮現(xiàn)有生產(chǎn)能力，進行填平補齊而增建不增加本單位主要產(chǎn)品生產(chǎn)能力的車間等，也屬于改建。新建

一般是指從無到有、“平地起家”新開始建設(shè)的單位。有的單位原有的基礎(chǔ)很小，經(jīng)過建設(shè)后其新增加的固定資產(chǎn)價值超過原有固定資產(chǎn)價值(原值)三倍以上的也算新建。擴建

一般是指為擴大原有產(chǎn)品的生產(chǎn)能力，在廠內(nèi)或其他地點增建主要生產(chǎn)車間(或主要工程)、獨立的生產(chǎn)線或分廠的企業(yè)；事業(yè)單位和行政單位在原單位增建業(yè)務(wù)用房(如學(xué)校增建教學(xué)用房、醫(yī)院增建門診部或病床用房、行政機關(guān)增建辦公樓等)也作為擴建。改建

一般是指現(xiàn)有企業(yè)、事業(yè)單位為了技術(shù)進步，提高產(chǎn)品質(zhì)量，增加花色品種，促進產(chǎn)品升級換代，降低消耗和成本，加強資源綜合利用和三廢治理、勞保安全等，采用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料等對現(xiàn)有設(shè)施、工藝條件進行技術(shù)改造或更新(包括相應(yīng)配套的輔助性生產(chǎn)、生活福利設(shè)施)。有的企業(yè)為充分發(fā)揮現(xiàn)有生產(chǎn)能力，進行填平補齊而增建不增加本單位主要產(chǎn)品生產(chǎn)能力的車間等，也屬于改建。固定資產(chǎn)投資按構(gòu)成分

固定資產(chǎn)投資活動按其工作內(nèi)容和實現(xiàn)方式分為建筑安裝工程，設(shè)備、工具、器具購置，其他費用三個部分。固定資產(chǎn)投資用于建筑安裝工程

指各種房屋、建筑物的建造工程和各種設(shè)備、裝置的安裝工程。包括各種房屋建造工程，各種用途設(shè)備基礎(chǔ)和各種工業(yè)窯爐的砌筑工程；為施工而進行的各種準(zhǔn)備工作和臨時工程以及完工后的清理工作等；鐵路、道路的鋪設(shè)，礦井的開鑿及石油管道的架設(shè)等；水利工程；防空地下建筑等特殊工程；以及各種機械設(shè)備的安裝工程；為測定安裝工程質(zhì)量，對設(shè)備進行的試運工作。在安裝工程中，不包括被安裝設(shè)備本身的價值。固定資產(chǎn)投資用于設(shè)備、工具、器具購置

指購置或自制達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的價值，固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)按財務(wù)部門規(guī)定。新建單位、擴建單位的新建車間按照設(shè)計和計劃要求購置或自制的全部設(shè)備、工具、器具，不論是否達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)均計入“設(shè)備、工具、器具購置”中。固定資產(chǎn)投資中其他費用

指在固定資產(chǎn)建造和購置過程中發(fā)生的，除建筑安裝工程和設(shè)備、工器具購置投資完成額以外的費用，不指經(jīng)營中財務(wù)上的其他費用。包括土地出讓金、大市政費、四源費（煤、熱、自來水、污水）、不可預(yù)見費、舊房屋購置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧還林還草、土壤改良、城市綠化，辦公生活用家具、器具購置，建設(shè)單位管理費，土地征用、購置及遷移補償費，政府收費，勘察設(shè)計費，研究實驗費，可行性研究費，臨時設(shè)施費，施工機械轉(zhuǎn)移費，設(shè)備檢驗費，負(fù)荷聯(lián)合試車費，土地占用、使用費，建設(shè)期應(yīng)付利息，包干結(jié)余，企業(yè)債券發(fā)行費，合同公證費及工程質(zhì)量監(jiān)測費，國外借款手續(xù)費及承諾費，匯兌損益，調(diào)整器材調(diào)撥價格折價，壞帳損失，固定資產(chǎn)虧損及損失等。其中：土地購置費：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過各種方式取得土地使用權(quán)而支付的費用。不包括拆遷補償費，以劃撥和“招拍掛”方式取得土地所支付的資金在房地產(chǎn)項目竣工后計入新增固定資產(chǎn)，以出讓方式取得土地所有權(quán)所支付的出讓金不計入新增固定資產(chǎn)。土地購置費按當(dāng)期實際發(fā)生額計入投資。土地購置費為分期付款的，應(yīng)分期計入房地產(chǎn)開發(fā)投資。土地開發(fā)投資

指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）進行的土地開發(fā)工程所完成的投資額，它是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）對新征用（或購置）的土地進行道路、給水、排水、供電、供熱、通訊等工程建設(shè)及土地平整（簡稱七通一平）等所完成投資額。土地開發(fā)投資一般是指生地（荒地、山地）的開發(fā)，即將生地變成熟地的過程所完成的投資。重新規(guī)劃的舊城區(qū)改造所進行了的“七通一平”工程也可進入土地開發(fā)投資。但列入房屋工程概預(yù)算的原有舊房屋的拆除、建筑場地平整以及施工臨時用水、電、通訊工程不計入土地開發(fā)投資，而應(yīng)計入房屋開發(fā)投資中。土地開發(fā)投資額應(yīng)放入完成投資按結(jié)構(gòu)分組中的建筑工程，在房屋用途分組中能分?jǐn)偟木头謹(jǐn)偅荒芊謹(jǐn)偟娜坑嬋肫渌?。未進行開發(fā)工程的，只進行單純的土地交易活動不作為土地開發(fā)投資統(tǒng)計。土地購置費

指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過各種方式取得土地使用權(quán)而支付的費用。不包括拆遷補償費，以劃撥和“招拍掛”方式取得土地所支付的資金在房地產(chǎn)項目竣工后計入新增固定資產(chǎn)，以出讓方式取得土地所有權(quán)所支付的出讓金不計入新增固定資產(chǎn)。土地購置費按當(dāng)期實際發(fā)生額計入投資。土地購置費為分期付款的，應(yīng)分期計入房地產(chǎn)開發(fā)投資。本年資金來源小計

指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）實際撥入的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。包括國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、債券、利用外資、自籌資金和其他資金。國家預(yù)算內(nèi)資金

指中央財政和地方財政中由國家統(tǒng)籌安排的基本建設(shè)撥款和更新改造撥款，以及中央財政安排的專項撥款中用于基本建設(shè)的資金和基本建設(shè)撥款改貸款的資金等。國內(nèi)貸款

（金融貸款）指報告期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）向銀行及非銀行金融機構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各種國內(nèi)借款，包括銀行利用自有資金及吸收的存款發(fā)放的貸款、上級撥入的國內(nèi)貸款、國家專項貸款、地方財政專項資金安排的貸款、國內(nèi)儲備貸款、周轉(zhuǎn)貸款等。銀行貸款

指向各商業(yè)銀行、政策性銀行借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項貸款。非銀行金融機構(gòu)貸款

指向除商業(yè)銀行、政策性銀行之外、從事金融業(yè)務(wù)的機構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項貸款。非銀行金融機構(gòu)包括城市信用社、農(nóng)村信用社、保險公司、金融信托投資公司、證券公司、財務(wù)公司、金融租賃公司、融資公司(中心)等。利用外資

指報告期收到的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的境外資金(包括外國及港澳臺地區(qū))，包括外商直接投資、對外借款(外國政府貸款、國際金融組織貸款、出口信貸、外國銀行商業(yè)貸款、對外發(fā)行債券和股票)及外商其他投資(包括補償貿(mào)易和加工裝配由外商提供的設(shè)備價款、國際租賃)。不包括我國自有外匯資金(包括國家外匯、地方外匯、留成外匯、調(diào)濟外匯和中國銀行自有資金發(fā)行的外匯貸款等)。外商直接投資

指外商在與中國企業(yè)（政府）合資、合作或獨資中以外匯現(xiàn)金、設(shè)備（或?qū)嵨铮⒓夹g(shù)、專利或其他方式投入的資金總量。自籌資金

指各地區(qū)、各部門及企事業(yè)單位籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的預(yù)算外資金。自有資金

指房地產(chǎn)企業(yè)(單位)用于房地產(chǎn)開發(fā)投資的各種自有資金，是按財務(wù)制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金。包括企業(yè)折舊資金、資本金、資本公積金、企業(yè)盈余公積金及其他自有資金，也包括通過發(fā)行股票籌集的資金。其他資金來源

指在報告期收到的除以上各種資金之外其他用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的資金。包括國家預(yù)算內(nèi)資金、債券、社會集資、個人資金，無償捐贈的資金及用征地遷移補償費、移民費等進行房地產(chǎn)開發(fā)的資金。定金及預(yù)收款

指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）預(yù)收的購買者用于買房的定金及預(yù)收款。定金是為了使簽定合同的甲乙雙方履行經(jīng)濟合同，根據(jù)有關(guān)規(guī)定由購買方單位在報告期交納的押金。預(yù)收款是甲乙雙方簽訂購銷房屋合同后，由于經(jīng)營活動的需要，在報告期由購房單位提前交付的購房款(包括預(yù)收購房款中的外匯)。。個人按揭貸款

又稱“個人住房商業(yè)貸款”，是指按照中國人民銀行（《個人住房貸款管理辦法》，銀發(fā)［1998］190號）中規(guī)定，貸款人（商業(yè)銀行）向借款人發(fā)放的采用分期償還方式用于購買自用普通住房貸款。它是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買商品房時以其購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)貸款。從1999年2月開始，個人住房貸款可擴大到借款人自用的各類型住房貸款（《關(guān)于開展個人消費信貸的指導(dǎo)意見》，銀發(fā)［1999］73號）。開發(fā)：房屋建筑面積

指從房屋外墻線算起的各層平面面積的總和，包括可供使用的有效面積和房屋結(jié)構(gòu)(如柱、墻)占用的面積。多層建筑按各層（包括地下室）面積總和計算施工面積

指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積及本期施工后又停緩建的房屋面積。竣工面積

指在報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格，正式移交使用單位的建筑面積。不可銷售面積

指報告期房地產(chǎn)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積；接受委托、定向開發(fā)建設(shè)，并收取一定的管理費所建設(shè)的統(tǒng)建代建房屋竣工面積；竣工的學(xué)校、幼兒園、派出所、居委會、商店等公益設(shè)施建筑面積。（還包括人防地下室和自用房、抵債房等）新開工房屋面積

指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋施工面積。不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停、緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。新開工面積以單位工程為核算對象，按整棟房屋的全部建筑面積計算，不能分割計算。完成開發(fā)土地面積

指報告期內(nèi)對土地進行開發(fā)并已完成七通一平等前期開發(fā)工程，具備進行房屋建筑物施工或達到出讓條件的土地面積。正在開發(fā)的土地面積

指七通一平等前期開發(fā)工程，尚未完工，不具備進行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積。待開發(fā)土地面積

指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，通過各種方式獲得土地使用權(quán)，但尚未進行開發(fā)的土地面積。本年購置土地面積

指在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。銷售：竣工房屋價值

是指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值?？⒐し课莸膬r值一般按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝費用，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造費用，辦公和生活用家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費和城市建設(shè)配套投資。竣工房屋價值一般按與施工單位的結(jié)算價格計算?？⒐し课菰靸r

指平均每平方米房屋的建筑價格，即竣工房屋價值與竣工房屋面積之比。計算公式：竣工房屋造價=竣工房屋價值（萬元）÷竣工房屋面積（萬平方米）商品房銷售面積

（不含回遷）指在報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積）。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成?，F(xiàn)房銷售、期房銷售中均不包括拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售的房屋，也不包括銷售的拆遷回遷商品房。（該指標(biāo)取自當(dāng)年簽訂的《商品房買賣合同》）現(xiàn)房銷售面積

指已簽訂房屋銷售合同并在報告期正式交付購房者使用的商品房屋面積，包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。不包括已簽訂預(yù)售合同尚在建設(shè)過程中的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報告期又竣工并交付使用的商品房屋面積。期房銷售面積

指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不再轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售建筑面積。（該指標(biāo)取自當(dāng)年簽訂的《商品房預(yù)售合同》）銷售面積中個人購買商品住宅面積

指實際銷售給國內(nèi)私人的商品住宅面積。包括普通商品住宅、經(jīng)濟適用房等住宅面積，不包括外銷中銷售給外國人、外籍華人、華僑及港澳臺胞等個人的部分。商品房銷售額

(不含回遷)：指在報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的合同總價）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，由現(xiàn)房銷售額和期房銷售額兩部分組成。（該指標(biāo)取自當(dāng)年簽訂的《商品房買賣合同》）現(xiàn)房銷售額

指報告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋的合同總價款。包括現(xiàn)房銷售前期預(yù)收的定金、預(yù)收款、首付款及全部按揭貸款的本金等款項。該指標(biāo)與現(xiàn)房銷售面積同口徑。（該指標(biāo)取自當(dāng)年簽訂的《商品房買賣合同》）期房銷售額

指報告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工的商品房屋的合同總價款。包括預(yù)售房屋前期預(yù)收的定金、預(yù)收款、首付款及全部按揭貸款的本金等項。已在報告期銷售的期房，在實際竣工后不轉(zhuǎn)為報告期現(xiàn)房銷售。該指標(biāo)與期房銷售面積同口徑。（該指標(biāo)取自當(dāng)年簽訂的《商品房預(yù)售合同》）商品房平均銷售價格

指每平方米房屋的平均售價，即商品房銷售額與實際銷售房屋面積之比。計算公式為：商品房平均銷售價格=商品房銷售額（萬元）/商品房銷售面積（萬平方米）商品房空置面積

指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房建筑面積中，尚未銷售或出租的房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的商品房中未銷售或出租的面積，但是不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。其中：空置一至三年（含一年）指空置時間在一年以上、三年以內(nèi)的房屋建筑面積。其中：空置三年以上（含三年）指空置時間在三年以上的房屋建筑面積。批準(zhǔn)預(yù)售面積

指報告期內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的未竣工商品房建筑面積。建筑類型與項目：住宅

指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。住宅按性質(zhì)可分為普通住房、經(jīng)濟適用房和別墅、高檔公寓。普通住房

指專在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面享受國家優(yōu)惠政策的中、小套型、中低價位的商品房，不包括經(jīng)濟適用房。享受國家優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下三個條件：居住小區(qū)建筑容積率在以上、單套建筑面積在140平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格倍以下。別墅、高檔公寓

指建筑造價和銷售價格明顯高于一般商品住宅的商品住宅。別墅一般指地處郊區(qū)，獨立成棟的商品住宅；高檔公寓一般指地處市內(nèi)高尚社區(qū)，高層或多層的商品住宅。別墅、高檔公寓的確定標(biāo)準(zhǔn)：一是經(jīng)有房地產(chǎn)投資計劃審批權(quán)的主管部門審批建設(shè)的別墅、高檔公寓開發(fā)項目；二是銷售價格高于當(dāng)?shù)赝鹊囟紊唐纷≌骄N售價格一倍以上的別墅、公寓開發(fā)項目。經(jīng)濟適用房

指根據(jù)地方經(jīng)濟適用房計劃安排建設(shè)的政策性住宅。經(jīng)濟是指房屋建筑造價和銷售價格低于一般商品住宅；適用是指適合中低收入家庭購買使用。經(jīng)濟適用房主要是由地方政府統(tǒng)一下達投資計劃，房地產(chǎn)公司開發(fā)，對外銷售；用地一般采用行政劃撥或招標(biāo)投標(biāo)方式，免收土地出讓金；對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費減半征收，開發(fā)利潤不超過3%；銷售價格實行政府指導(dǎo)價。辦公樓（寫字樓）

指企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房（又稱寫字樓）。商業(yè)營業(yè)用房

指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部門對外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。工業(yè)倉儲用房

指用于工業(yè)生產(chǎn)、儲備、供應(yīng)等使用的房屋。如廠房、倉庫等

其他房屋

凡不屬于上述各項用途的房屋建筑物，如學(xué)校教學(xué)用房、醫(yī)院醫(yī)療用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等?；窘ㄔO(shè)項目按大中小型劃分

基本建設(shè)劃分大中小型項目原則上應(yīng)按照上級批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或初步設(shè)計所確定的總規(guī)?；蚩偼顿Y劃分，沒有正式批準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書或初步設(shè)計的，按國家或省、自治區(qū)、直轄市年度基本建設(shè)投資計劃中所列的總規(guī)?；蚩偼顿Y劃分。上述兩條均不具備的，按本年計劃施工工程的建設(shè)總規(guī)模或總投資劃分。生產(chǎn)單一產(chǎn)品的工業(yè)項目，按產(chǎn)品的設(shè)計能力劃分；生產(chǎn)多種產(chǎn)品的工業(yè)項目，按其主要產(chǎn)品的設(shè)計能力劃分。品種繁多，難以按生產(chǎn)能力劃分的，按全部計劃投資額劃分。劃分標(biāo)準(zhǔn)以國家頒發(fā)的《大中小型建設(shè)項目劃分標(biāo)準(zhǔn)》為依據(jù)。國家曾在1953年、1962年、1972年、1977年和1979年先后五次修訂《大中小型建設(shè)項目劃分標(biāo)準(zhǔn)》，因此各歷史時期的大中型項目數(shù)不完全可比。施工項目

指報告期內(nèi)曾進行建筑或安裝工程施工活動的建設(shè)項目，包括報告期內(nèi)新開工項目、報告期以前開工跨入報告期繼續(xù)施工的項目以及報告期施過工并在報告期內(nèi)全部建成投產(chǎn)或停緩建的項目。全部建成投產(chǎn)項目

工業(yè)項目是指設(shè)計文件規(guī)定形成生產(chǎn)能力的主體工程及其相應(yīng)配套的輔助設(shè)施全部建成，經(jīng)負(fù)荷試運轉(zhuǎn)，證明具備生產(chǎn)設(shè)計規(guī)定合格產(chǎn)品的條件，并經(jīng)過驗收鑒定合格或達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，與生產(chǎn)性工程配套的生活福利設(shè)施可以滿足近期正常生產(chǎn)的需要，正式移交生產(chǎn)的建設(shè)項目。非工業(yè)項目是指設(shè)計文件規(guī)定的主體工程和相應(yīng)的配套工程全部建成，能夠發(fā)揮設(shè)計規(guī)定的全部效益，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，正式移交使用的建設(shè)項目。

中央項目

指中共中央、人大常委會和國務(wù)院各部、委、局、部公司以及直屬機構(gòu)直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的基本建設(shè)項目和企、事業(yè)行政單位。這些單位固定資產(chǎn)投資計劃由國務(wù)院各部門直接編制和下達，建設(shè)中的統(tǒng)配物資和主要設(shè)備以及建設(shè)中的問題都由中央有關(guān)部門安排和解決。地方項目

除中央項目以外的項目為地方項目，地方項目含省屬、地（市）屬、縣屬及其他項目。企業(yè)效益：經(jīng)營總收入

是企業(yè)對外轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品所取得的經(jīng)營收入。具體包括：土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房屋銷售收入、房屋出租收入和其他收入。其中：土地轉(zhuǎn)讓收入

指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）按國家規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)開發(fā)的土地和未經(jīng)開發(fā)的土地所得到的收入。其中：商品房屋銷售收入

指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在報告期內(nèi)售出商品房的收入，一次收清的，一次全部計入銷售收入，按合同規(guī)定分期收款的，可按合同規(guī)定的時間分次計入收入。其中：房屋出租收入

指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在報告期內(nèi)，在不改變現(xiàn)有財產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系的條件下，將企業(yè)全部或部分房屋出租給其他單位或個人使用所得到的租金收入。其中：其他收入

指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在報告期內(nèi)從事經(jīng)營稅金及附加

指企業(yè)因從事生產(chǎn)經(jīng)營活動按稅法規(guī)定交納的應(yīng)從經(jīng)營收入中抵扣的稅金和附加，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加等。營業(yè)利潤

指企業(yè)營業(yè)收入，減去營業(yè)成本、營業(yè)費用，以及營業(yè)稅金及附加等支出后的凈額。實收資本

指企業(yè)投資者實際投入的資本(或股本)，包括貨幣、實物、無形資產(chǎn)等各種形式的投入。實收資本按投資主體可分為國家資本、集體資本、法人資本、個人資本、港澳臺資本和外商資本。國家資本

指有權(quán)代表國家投資的政府部門或機構(gòu)、直屬事業(yè)單位對企業(yè)形成的資本金。集體資本

指由本企業(yè)職工等自然人集體投資或各種機構(gòu)對企業(yè)進行扶持形成的集體性質(zhì)的資本金。資產(chǎn)總計

指企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計量的經(jīng)濟資源，包括各種財產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。累計折舊

指企業(yè)在報告期末提取的歷年固定資產(chǎn)折舊累計數(shù)。其中：本年折舊

指企業(yè)在報告年度內(nèi)提取的固定資產(chǎn)折舊合計數(shù)。負(fù)債總計

指企業(yè)所承擔(dān)的能以貨幣計量，將以資產(chǎn)或勞務(wù)償付的債務(wù)，償還形式包括貨幣、資產(chǎn)或提供勞務(wù)。所有者權(quán)益

指企業(yè)投資人對企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)。企業(yè)凈資產(chǎn)為企業(yè)全部資產(chǎn)與企業(yè)全部負(fù)債的差額，包括實收資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤等。全部從業(yè)人員平均人數(shù)

指年內(nèi)每月平均擁有的人數(shù)，其計算公式為：全部從業(yè)人員平均人數(shù)=（1月末從業(yè)人員數(shù)+2月末從業(yè)人員數(shù)+……+12月末從業(yè)人員數(shù)）/12相關(guān)知識：房地產(chǎn)一級市場

房地產(chǎn)一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權(quán)出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以是生地，也可以是經(jīng)過開發(fā)達到“七通一平”的熟地。房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場。房地產(chǎn)二級市場

房地產(chǎn)二級市場，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進入流通領(lǐng)域進行交易而形成的市場。房地產(chǎn)二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，進入流通領(lǐng)域進行交易的市場。房地產(chǎn)三級市場

房地產(chǎn)三級市場，是購買房地產(chǎn)的單位和個人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場。也就是房地產(chǎn)再次進入流通領(lǐng)域進行交易而形成的市場。房地產(chǎn)三級市場也包括房屋的交換。七通一平

（熟地）七通是指上、下水通、路通、電訊通、煤氣通、電通、熱力通，一平是指場地平整。三通一平

（凈地）指土地具備上水、雨污水、和道路通以及場地平的條件。土地增值稅

是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。拆建比

新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。綠化覆蓋率

綠化覆蓋率是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。建筑覆蓋率（建筑密度）

建筑覆蓋率（建筑密度）是指建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）容積率

是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比建筑密度

即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。綠化率

綠地率,居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。（住宅）房屋使用面積

是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。成套房屋的套內(nèi)建筑面積

由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)房屋使用面積

為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1）套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。商品房的銷售面積

商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。共有建筑面積(公有建筑面積)

共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室