建設(shè)工程監(jiān)理概論06建設(shè)工程合同管理

建設(shè)工程監(jiān)理概論第六章建設(shè)工程合同管理

學(xué)習(xí)目標(biāo)：了解建設(shè)工程合同的種類，內(nèi)容及作用；熟悉委托監(jiān)理合同管理；掌握建設(shè)工程施工合同管理內(nèi)容及管理方法；具有一般工程建設(shè)項目合同管理的基本能力。第一節(jié)概述一、合同的概念

合同又稱契約，它是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更和終止民事權(quán)力和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

建設(shè)工程合同是指在工程建設(shè)過程中發(fā)包人與承包人依法訂立的、明確雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。與工程建設(shè)有關(guān)的合同主要有建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、設(shè)備和材料采購合同、建設(shè)工程施工合同、勞務(wù)供應(yīng)合同、租賃合同、委托監(jiān)理合同、分包合同、貸款合同、保險合同等。第一節(jié)概述二、合同的分類１．按承發(fā)包的工程范圍劃分分為建設(shè)工程總承包合同、建設(shè)工程承包合同、分包合同２．按完成承包的內(nèi)容劃分分為建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計合同、建設(shè)工程施工合同３．按付款方式劃分分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。第一節(jié)概述三、合同的內(nèi)容（１）合同當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。（２）合同的標(biāo)的（３）標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量（４）合同價款或酬金（５）合同期限和履行的地點（６）違約責(zé)任（７）解決爭議的方法第一節(jié)概述四、合同的作用１.合同是雙方在工程中各種經(jīng)濟(jì)活動的依據(jù)２.合同規(guī)定了雙方的經(jīng)濟(jì)關(guān)系３.合同是工程建設(shè)過程中雙方的最高行為準(zhǔn)則４.合同是工程建設(shè)過程中解決雙方爭議的依據(jù)合同對爭議的解決有兩個決定性的作用：１）爭議的判定以合同作為法律依據(jù)，即以合同條文判定爭議的性質(zhì)，誰對爭議負(fù)責(zé)，應(yīng)負(fù)什么樣的責(zé)任等。２）爭議的解決方法和解決的程序有合同規(guī)定，所以，對施工單位來說，合同確定了他們在工程中的基本地位，決定著承包工程的盈虧成敗。第二節(jié)建設(shè)工程合同管理一、委托監(jiān)理合同的管理１．建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本GF-2012-0202

１）協(xié)議書２）標(biāo)準(zhǔn)條件３）專用條件２．簽訂委托監(jiān)理合同應(yīng)注意的問題１）必須堅持按法定程序２）合同的修改和變更３）其他問題第二節(jié)建設(shè)工程合同管理二、建設(shè)工程施工合同的管理（一）建設(shè)工程施工合同示范文本GF-2013-02011）合同協(xié)議書。2）通用合同條款。3）專用合同條款。（二）建設(shè)工程施工合同管理１．材料和設(shè)備的質(zhì)量控制（１）材料設(shè)備的到貨檢驗第二節(jié)建設(shè)工程合同管理１）發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備２）承包人采購的材料設(shè)備（２）材料和設(shè)備的使用前檢驗１）發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備２）承包人負(fù)責(zé)采購的材料和設(shè)備２．施工質(zhì)量管理１）承包人自檢２）共同檢驗３．施工進(jìn)度管理第二節(jié)建設(shè)工程合同管理４．支付管理（1）工程量的確認(rèn)（2）工程進(jìn)度款的計算（3）工程進(jìn)度款的支付（4）合同價款的調(diào)整5．設(shè)計變更管理（1）監(jiān)理工程師指示的設(shè)計變更（2）發(fā)包人要求的設(shè)計變更（3）承包人要求的設(shè)計變更第二節(jié)建設(shè)工程合同管理（4）變更價款的確定1）確定變更價款的程序：2）變更價款時的注意事項６．不可抗力７．施工環(huán)境管理（１）文明施工（２）安全施工三、合同管理案例本章小結(jié)

合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更和終止民事權(quán)力和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。它是作為一種法律手段在具體問題中對簽訂合同的雙方實行必要的約束。委托監(jiān)理合同管理是建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂，為了委托監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)而明確雙方權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系協(xié)議。建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同。依照工程施工合同，承包方應(yīng)完成一定的建筑、安裝工程任務(wù)，發(fā)包方應(yīng)提供必要的施工條件并支付工程價款。在訂立時雙方應(yīng)