星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性實(shí)施報(bào)告

.PAGE.目錄第一章總論11.1項(xiàng)目簡介11.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍21.3項(xiàng)目建設(shè)單位簡介31.4研究的主要結(jié)論與建議5第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性62.1項(xiàng)目建設(shè)背景62.2項(xiàng)目建設(shè)必要性9第三章市場分析與預(yù)測123.1

XX市旅游市場簡析123.2

XX市星級(jí)酒店市場簡析143.3項(xiàng)目周邊市場環(huán)境分析153.4本章小結(jié)16第四章項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析174.1項(xiàng)目建設(shè)條件分析174.2縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析184.3發(fā)展優(yōu)勢18第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模205.1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模205.2經(jīng)營內(nèi)容22第六章工程設(shè)計(jì)方案256.1設(shè)計(jì)依據(jù)256.2工程概況256.3建筑設(shè)計(jì)256.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)276.5輔助工程29第七章環(huán)境影響分析347.1周邊環(huán)境現(xiàn)狀347.2環(huán)境影響分析347.3環(huán)境保護(hù)措施及治理效果35第八章節(jié)能378.1

設(shè)計(jì)依據(jù)378.2節(jié)能措施37第九章消防與安全衛(wèi)生399.1消防399.2

勞動(dòng)安全409.3

衛(wèi)生防護(hù)41第十章項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式4410.1

組織機(jī)構(gòu)4410.2

部門職能44第十一章經(jīng)營方式與營銷策略5111.1

經(jīng)營方式5111.2

營銷策略51第十二章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度5512.1項(xiàng)目工程實(shí)施計(jì)劃5512.2項(xiàng)目實(shí)施橫道圖55第十三章投資估算5713.1

估算編制依據(jù)5713.2

估算編制范圍5713.3

估算編制方法5713.4

投資估算5813.5

資金籌措及還貸59第十四章經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)6014.1成本核算6014.2利潤估算6014.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論62第十五章結(jié)論與建議64..第一章總論1.1項(xiàng)目簡介1.項(xiàng)目名稱：*****************建設(shè)項(xiàng)目2.項(xiàng)目建設(shè)單位：*************************3.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：4.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)*****************位于XX省XX縣行政文化中心的南端,南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖,東臨蕪XX路,占地面積45畝。5.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模：*****************按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),共有客房238套,貴賓房5套,主樓16層,總高72.5米,裙房3層,高19.2米,另有5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓,地上總建筑面積36006m2。地下一層建筑面積1270m26.投資估算及籌措資金總投資18300萬元,其中：建設(shè)投資17900萬元,鋪底流動(dòng)資金50萬元,建設(shè)期利息350萬元。本項(xiàng)目資金籌措按以下方式進(jìn)行：項(xiàng)目單位自籌8300萬元；融資10000萬元。7.可行性研究報(bào)告編制單位：XX市工程咨詢公司1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍編制依據(jù)1.《中華人民XX國城市規(guī)劃法》2.《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》〔GBJ137-903.XX縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展"十一五"規(guī)劃綱要4.《XX縣土地利用總體規(guī)劃》和XX縣其他有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃5.《XX縣城市總體規(guī)劃》〔2004～2020年6.國家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度的規(guī)定》7.其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃8.*****************建設(shè)項(xiàng)目提供的相關(guān)資料指導(dǎo)思想1.充分利用項(xiàng)目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢,搞好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì),突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。2.項(xiàng)目建設(shè)要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻(xiàn)。3.項(xiàng)目建設(shè)是按照XX縣城市總體規(guī)劃的要求,通過項(xiàng)目建設(shè),進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能,創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛,吸引更多的客戶,謀求項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。4.酒店設(shè)計(jì)既要現(xiàn)行特點(diǎn)體現(xiàn)行業(yè)特點(diǎn)〔住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會(huì)議、交際等,又是具有服務(wù)社會(huì)〔滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長等的功能。1.2.3可行性研究報(bào)告編制的范圍1.項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性2.項(xiàng)目選址及建設(shè)條件3.建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容4.工程技術(shù)方案5.公用工程和輔助設(shè)施6.環(huán)保、節(jié)能、安全與消防7.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃8.組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置9.投資估算和資金籌措10.效益分析11.結(jié)論與建議1.3項(xiàng)目建設(shè)單位簡介************由實(shí)力浙商投資,公司成立于20XX,注冊(cè)資本3000萬元,現(xiàn)有員工20余人,并于20XX投資成立控股公司XX天虹置業(yè)有限公司,公司注冊(cè)資本2000萬元。公司在XX縣投資在建項(xiàng)目有南湖大酒店、南湖小區(qū)〔暫定名,擬建項(xiàng)目有皖南汽車交易市場〔暫定名,目前公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為龍頭,憑借多年專業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及雄厚資金實(shí)力,成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司,通過產(chǎn)品經(jīng)營、品牌經(jīng)營、資本經(jīng)營的有機(jī)結(jié)合,形成并重點(diǎn)發(fā)展"酒店、房產(chǎn)、商貿(mào)"三大板塊。"日出江花紅勝火",長江之畔的XX縣正蓬勃發(fā)展,蕪XX湖大酒店有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營,秉承"誠信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新、務(wù)實(shí)"的核心理念,憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢,以項(xiàng)目為主線的經(jīng)營思路,從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造人居產(chǎn)品,肩負(fù)起建筑"百年大計(jì)"的重?fù)?dān),致力于為XX縣城市建設(shè)締造新的生活夢(mèng)想,使公司成長為XX最優(yōu)秀的的酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運(yùn)營商之一。1.4研究的主要結(jié)論與建議主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)量備注總投資18300萬元其中：1、固定資產(chǎn)投資18250萬元建設(shè)期利息350萬元2、鋪底流動(dòng)資金50萬元正常年份銷售收入5340.7萬元正常年正常年份總成本3005.8萬元正常年利潤總額2326.4萬元正常年所得稅581.6萬元正常年稅后利潤1744.8萬元正常年內(nèi)部收益率〔％11.6%稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值〔萬元1299.6稅后靜態(tài)投資回收期〔年7.9含建設(shè)期1年動(dòng)態(tài)投資回收期〔年10.7含建設(shè)期1年投資利潤率〔％10.8%投資利稅率〔％11.0%盈虧平衡點(diǎn)〔產(chǎn)量70.5%第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景XX縣簡介XX縣位于XX省東南部,長江中下游南岸,古稱鳩茲,西漢元豐二年〔公元前109年置縣,至今已有2100余年歷史?？h境東南鄰XX市,西南接南陵縣,東北與當(dāng)涂縣交界,西北毗鄰XX市,處于XX省"沿邊"〔沿XX、XX、"沿江"〔沿長江發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點(diǎn)。XX縣歷史歷史悠久,當(dāng)代考古證明,早在四五千年前,這里應(yīng)居住著皋夷人、山越人。春秋時(shí),作為聚落邑地見于史冊(cè),名為"鳩茲",西漢元封二年〔前109,漢武帝劉徹改鄣郡為丹陽郡,領(lǐng)縣十七,其中有XX縣。XX縣"東控勾吳,南連荊楚","切近XX,地接姑熟","扼中江之險(xiǎn)",歷來為兵家必爭之地。境內(nèi)現(xiàn)存"楚王城遺跡"、"南唐九十殿"、"XX官窯＂、"宋代珩瑯寶塔"等古跡。"陶辛水韻"被評(píng)為XX市新十景之一,和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。XX縣現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等6個(gè)鎮(zhèn)124個(gè)村15個(gè)社區(qū),總面積730平方公里,人口38.3萬人。自20XX起,縣域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連續(xù)6年位居XX省經(jīng)濟(jì)"十強(qiáng)縣"行列。20XX全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值47.4億元,不含基金財(cái)政收入5.33億元,農(nóng)民人均純收入5382元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為19.5∶52.2∶28.3。農(nóng)業(yè)上,以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成,是國家級(jí)商品糧基地縣。工業(yè)上,現(xiàn)已形成機(jī)械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。XX省重點(diǎn)開發(fā)區(qū)——XX機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),成為全縣對(duì)外開放的窗口、招商引資的平臺(tái)。XX縣素稱"魚米之鄉(xiāng)"。屬亞熱帶季風(fēng)性氣候,四季宜人,物產(chǎn)豐富,是XX米市的重要糧倉。盛產(chǎn)糧、油、煙、棉、桑蠶、茶、蔬菜和多種瓜果等。"鳩茲牌"系列大米連續(xù)榮獲全國農(nóng)業(yè)博覽會(huì)金獎(jiǎng)；長江鰣魚、刀魚、內(nèi)河鱖魚、大閘蟹飲譽(yù)中外。XX縣區(qū)位優(yōu)越,交通便捷。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空有XX碌口機(jī)場、XX駱崗機(jī)場、XX機(jī)場、XX機(jī)場,縣城灣沚距XX駱崗機(jī)場、XX祿口機(jī)場僅兩小時(shí)車程。青弋江、水XX、漳河直通黃金水道長江,縣城灣沚鎮(zhèn)距朱家橋外貿(mào)碼頭僅40公里。104省道與205國道在縣境西面交會(huì),蕪宣高速〔XX—XX、蕪馬高速〔XX—馬XX已建成通車,銅南宣高速〔XX—南陵—XX、蕪雁高速〔XX—高淳即將開工建設(shè),四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口,這一獨(dú)特的優(yōu)勢,構(gòu)成了XX縣到江浙地區(qū)的3小時(shí)高速公路網(wǎng)絡(luò)。近年來,XX縣著力推進(jìn)城市化進(jìn)程,按照建成XX市副中心城市的目標(biāo),縣城圍繞"東擴(kuò)南進(jìn)"思路,加快城南新區(qū)和東湖公園開發(fā)建設(shè),爭取用三年左右時(shí)間,建成城南新區(qū),同時(shí),有序改造老城區(qū)。目前,全縣城鎮(zhèn)化率達(dá)34%以上。在XX縣"十一五"規(guī)劃中,規(guī)劃建設(shè)以行政廣場、文教園為中心的南部行政文化區(qū)、以XX機(jī)械工業(yè)園為核心的東部工業(yè)區(qū)、以青弋江濱江景觀為重點(diǎn)的商貿(mào)居住區(qū),精心打造高品位、多功能的現(xiàn)代化城區(qū)。為此,*************************擬開發(fā)建設(shè)*****************項(xiàng)目,以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長的休閑、娛樂、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要。本項(xiàng)目建設(shè)背景旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時(shí)代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。五十年代以來,世界旅游業(yè)以年均9.3%以上的速度遞增,大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長率,全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá)11%以上,其發(fā)展進(jìn)程和趨勢表明,旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。我國是世界上旅游資源最豐富的國家,雖然旅游業(yè)起步較晚,但發(fā)展勢頭強(qiáng)勁,至1998年末,我國旅游業(yè)收入3237.21億元,占國內(nèi)生產(chǎn)總值的4.3%,1995-1998年年均增長率20%,是同期GDP增長率的2倍多,旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位越來越重要。展望21世紀(jì),隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展,人民生活水平的提高,旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊,可以預(yù)言,旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)XX型產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè),它的發(fā)展,對(duì)拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。賓館作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞,是旅游業(yè)收入的重要來源,賓館業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺,并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。XX地處東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)與長江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部,腹地廣闊,水、陸、空交通便捷,通訊發(fā)達(dá),隨著中央加快建設(shè)中西部的戰(zhàn)略實(shí)施,XX市將成為信息、資金、技術(shù)、商品從東部沿海向中西部傳遞的前沿地帶,并正成為皖江的商貿(mào)中心,沿江經(jīng)濟(jì)走廊已初具規(guī)模。以XX為軸心的皖江區(qū)域擁有國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)3處,省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)20處；國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)4處,省級(jí)自然保護(hù)區(qū)7處；省級(jí)歷史文化名城7個(gè),省級(jí)歷史文化保護(hù)區(qū)5處；國家和省級(jí)森林公園22個(gè),以及多處國家級(jí)文物保護(hù)單位,數(shù)十處省級(jí)文物保護(hù)單位和省級(jí)重點(diǎn)寺廟,旅游資源十分豐富,自然風(fēng)光特色明顯,歷史文化積淀深厚,宗教文化源遠(yuǎn)流長,生態(tài)環(huán)境保護(hù)完好,是XX省重要的旅游區(qū)域。所有這些給XX大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和經(jīng)營提出了緊迫的要求。結(jié)合XX縣市場環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量,經(jīng)分析認(rèn)為：XX縣域及周邊地區(qū),進(jìn)行適應(yīng)市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)〔如建設(shè)高檔酒店等尚有很大的空間區(qū)位。因此,項(xiàng)目單位審時(shí)度勢、把握機(jī)會(huì)、根據(jù)目標(biāo)市場〔四星級(jí)酒店為空缺特點(diǎn),決定實(shí)施該項(xiàng)目項(xiàng)目,并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性建設(shè)*****************是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要求發(fā)展三產(chǎn),是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的要求。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)增長的第一推動(dòng)力的新現(xiàn)象,必須認(rèn)識(shí)生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級(jí)優(yōu)化的重要標(biāo)志,積極采取措施推進(jìn)第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。縣區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展,實(shí)現(xiàn)"二次創(chuàng)業(yè)",離不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展,力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到"三分天下有其一"。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要特征。在中國都市地區(qū)和旅游城市,休閑已成為一種主流時(shí)尚文化,并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場需求,在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟(jì),形成了地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),20XX我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到39.2%,開始邁入小康水平的門檻。20XX我國人均GDP首次突破1000美元,旅游休閑進(jìn)入了一個(gè)急劇擴(kuò)張期,"假日經(jīng)濟(jì)"就是一種突出表現(xiàn)。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。XX縣區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善,對(duì)外開放度大,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高,經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位,經(jīng)濟(jì)集聚和輻射功能日益增強(qiáng)。*****************的建設(shè),不僅完善XX縣的服務(wù)流通體系,適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要,而且對(duì)整個(gè)XX省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用,必將推動(dòng)XX第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地,長三角西南部,是通往風(fēng)景勝地XX、XX、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶,合理開發(fā)利用當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源,進(jìn)一步增強(qiáng)XX在XX省的經(jīng)濟(jì)增長極功能。鑒于XX縣良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,建設(shè)*****************具有客觀必要性。2.2.2XX機(jī)械工業(yè)園創(chuàng)建于20XX,經(jīng)過4年左右的發(fā)展,已累計(jì)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資6.2億元,建成"六通一平"面積24.86平方公里。累計(jì)引進(jìn)入園企業(yè)697家,項(xiàng)目總投資442億元,初步形成了以機(jī)械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。目前,45平方公里的XX機(jī)械工業(yè)園東擴(kuò)計(jì)劃已經(jīng)初具規(guī)模,發(fā)展將進(jìn)一步加快。預(yù)計(jì)到20XX,園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到3－5萬人。隨著XX機(jī)械工業(yè)園的發(fā)展,對(duì)配套服務(wù)提出了更高的要求,為入園企業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心、購物中心、休閑中心、娛樂中心建設(shè)十分迫切。本項(xiàng)目的建設(shè),正適應(yīng)了滿足XX機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要,規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū),提升XX機(jī)械工業(yè)園的配套水平,為入園企業(yè)服務(wù),為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。2.2.3本項(xiàng)目"十一五"期間,是XX縣經(jīng)濟(jì)黃金發(fā)展期,到20XX,地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到106億元,年均增長24％；工業(yè)銷售收入150億元,年均增長19％；財(cái)政總收入10億元,年均增長20％；固定資產(chǎn)投資71億元,年均增長26％?！禭X市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展"十一五"規(guī)劃綱要》提出,XX、繁昌、南陵三縣按照市域副中心城市要求,加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),建成區(qū)面積分別擴(kuò)大到15平方公里,人口15萬人?？h城需要快速擴(kuò)張,建成區(qū)面積將由現(xiàn)在的8平方公里擴(kuò)大到15平方公里。從縣城周邊的地理?xiàng)l件看,向北是水網(wǎng)地區(qū),地形復(fù)雜,不適宜用于城市建設(shè)用地；向西,有青弋江阻隔,城市交通很難組織。向東發(fā)展、向南擴(kuò)張,是XX縣城發(fā)展的唯一選擇。*****************位于XX縣行政文化中心,層高16米,工程竣工后將成為XX縣城南新區(qū)標(biāo)志性建筑,為XX縣構(gòu)建市域副中心發(fā)展邁出的堅(jiān)實(shí)的一步。第三章市場分析與預(yù)測3.1XX市旅游市場簡析XX位于XX東部、瀕臨長江,脈連XX、九華山,素為"皖南的門戶"。XX歷史悠久,春秋時(shí)代為吳國的鳩鶿邑,作為縣名始于公元前109年,距今已有2000多年歷史。境內(nèi)有240萬年前亞歐人類活動(dòng)遺址"人字洞"、全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位--中國青銅文化發(fā)祥地"大工山古銅冶遺址"、全國重點(diǎn)寺廟"廣濟(jì)寺"、中國第一座城隍廟遺址等名勝古跡。XX為國家級(jí)開放城市、國家對(duì)外籍輪開放港口城市和中國優(yōu)秀旅游城市,擁有國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)。XX商業(yè)鼎盛,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。宋代即被譽(yù)為"長江巨埠、皖之中堅(jiān)",明清又以"市聲如潮、百物翔集"著稱。近代是全國四大米市之首,晚清時(shí)被辟為對(duì)外通商口岸,是長江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā)祥地之一。XX交通便捷,是華東水陸交通樞紐。航空運(yùn)輸、鐵路干線、長江水運(yùn)、高速公路構(gòu)成了以XX為樞紐的立體交通網(wǎng)絡(luò)。XX長江大橋的建成,更提升了XX作為全國重要的交通樞紐地位。XX襟江帶河,風(fēng)光宜人。市區(qū)XX路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美,鳩茲廣場現(xiàn)代時(shí)尚,廣濟(jì)寺恢弘典雅,赭山翠黛環(huán)抱,鏡湖水波粼粼。湖光山色,交相輝映,江城入畫,美不勝收。

XX旅游商品品種繁多,獲得國優(yōu)、部優(yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及名特產(chǎn)品40多種。其中,XX鐵畫具有三百多年歷史,為"中華一絕"；張恒春國藥店是百年老店,藥品聞名全國和東南亞；"傻子瓜子",富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車,被譽(yù)為中國汽車行業(yè)的一匹黑馬。

由XX省人民政府、中國旅游協(xié)會(huì)、中國貿(mào)促會(huì)、中國商業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)共同舉辦,XX市人民政府、XX省旅游局、XX省貿(mào)促會(huì)共同承辦的中國〔XX國際旅游商品博覽交易會(huì)自20XX以來連續(xù)成功地舉辦了五屆。在20XX獲得"中國旅游知名品牌"的殊榮,已被定為例會(huì)。參展參會(huì)客商遍及全國各省、市、自治區(qū),20多個(gè)國家與港、澳、臺(tái)。每屆會(huì)展期間,XX會(huì)展中心平均人流量達(dá)15萬多人次,是迄今為止全國同類交易會(huì)中檔次最高、規(guī)模最大的專業(yè)性會(huì)展。

XX市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。自"九五"以來,旅游投入逐年大幅度增長,旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善,城市建設(shè)、旅游接待、服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。全年接待國內(nèi)外各類游客549.82萬人次,比上年增長9.6%,其中,接待國內(nèi)游客548萬人次,增長9.6%。全年實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入35.65億元,比上年增長15.0%,其中,旅游創(chuàng)匯收入2460萬美元,增長11.8%。目前,全市公交運(yùn)營線路長度761.5公里,車輛718輛,擁有4000輛出租車。全市共有旅行社37家,星級(jí)飯店20家,擁有AA級(jí)及以上旅游景區(qū)5處。3.2XX市星級(jí)酒店市場簡析XX市酒店一覽表XX市星級(jí)酒店一覽表序號(hào)酒店名稱星級(jí)客房平均價(jià)格〔元/間/天出租率〔％年平均接待人數(shù)<萬人次>1海螺國際大酒店四星5809020.82漢爵陽明四星5809019.23鐵山賓館四星5808016.54XX國信大酒店四星5807015.85沃爾特大酒店四星5806012.26花園酒店三星480508.47希亞德大酒店三星480606.28鑫海洋大酒店三星480405.89新南港大酒店三星480506.510奧頓酒店三星480605.611東湖大酒店三星480506.212明遠(yuǎn)賓館二星280604.813海員樓賓館二星280405.214東亞大酒店二星280403.416金山賓館二星280403.817金傻子大廈二星280504.618繁陽賓館二星280403.719天源賓館二星280503.620龍津賓館二星280402.510新環(huán)賓館二星280402.2合計(jì)137.1XX市內(nèi)星級(jí)酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析一是高星級(jí)酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。雖然利潤的絕對(duì)額和利潤率在下降,但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。三是高星級(jí)酒店入住率高。四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對(duì)星級(jí)酒店的影響,他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢,使自身在華的市場份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。3.3項(xiàng)目周邊市場環(huán)境分析區(qū)域特點(diǎn)1.本項(xiàng)目建于位于XX省XX縣行政文化中心的南端,南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖,東臨蕪XX路。境內(nèi)現(xiàn)存"楚王城遺跡"、"南唐九十殿"、"XX官窯、"宋代珩瑯寶塔"等古跡。"陶辛水韻"被評(píng)為XX市新十景之一,和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地,長三角西南部,是通往風(fēng)景勝地XX、XX、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶,這也是旅客數(shù)量的一個(gè)保障。市場分析1.通過對(duì)XX市星級(jí)酒店市場分析,海螺國際大酒店、漢爵陽明、鐵山賓館等四星級(jí)酒店均在XX市內(nèi),對(duì)本項(xiàng)目影響不大,XX縣境內(nèi)只有一家三星級(jí)東湖大酒店,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足容易增長的旅游、商務(wù)住宿條件,有著很大的市場空間。2.隨著XX縣的發(fā)展,各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善,大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時(shí),伴隨著對(duì)外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大,度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā),度假旅游者、商務(wù)旅游者、會(huì)議旅游者將大大增加,這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。3.XX機(jī)械工業(yè)園創(chuàng)建于20XX,經(jīng)過4年左右的發(fā)展,累計(jì)引進(jìn)入園企業(yè)697家,預(yù)計(jì)到20XX,園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到3－5萬人。區(qū)內(nèi)沒有一家四星級(jí)酒店,有著很大的市場缺口。伴隨著中國加入WTO并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大,企業(yè)交往將大大增加,會(huì)帶來大量的國際國內(nèi)客源,另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)〔包括商務(wù)會(huì)議對(duì)該地區(qū)高星級(jí)酒店有較大的需求,商務(wù)客源及會(huì)議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。而本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這種趨勢。3.4本章小結(jié)1.由于項(xiàng)目所在地的地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁勢頭和需求旺盛等造成了極大的高星級(jí)酒店市場機(jī)會(huì),同時(shí)形成了一個(gè)刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。2.目前,項(xiàng)目所處范圍內(nèi)的沒有高星級(jí)酒店,而本項(xiàng)目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢,使其具有極強(qiáng)的競爭力,有望成為城南新區(qū)酒店中的"明星和龍頭"企業(yè)。3.項(xiàng)目建設(shè)地周邊的商務(wù)圈使得本項(xiàng)目存在極大的發(fā)展空間。客源、會(huì)議以及有關(guān)活動(dòng)較多,加上本項(xiàng)目將委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行管理,這些都對(duì)該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。4.伴隨著XX融入長三角,XX縣的經(jīng)濟(jì)地位、區(qū)位優(yōu)勢也必將加強(qiáng),國際、國內(nèi)商務(wù)活動(dòng)的日益頻繁,以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動(dòng)XX酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。第四章項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析4.1項(xiàng)目建設(shè)條件分析4.1.1XX縣位于XX省東南部,長江中下游南岸,古稱鳩茲,西漢元豐二年〔公元前109年置縣?？h境東南鄰XX市,西南接南陵縣,東北與當(dāng)涂縣交界,西北毗鄰XX市,處于XX省"沿邊"〔沿XX、XX、"沿江"〔沿長江發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點(diǎn)。現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等6個(gè)鎮(zhèn)124個(gè)村15個(gè)社區(qū),總面積730平方公里,人口38.2萬人。自20XX起,縣域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連續(xù)5年位居XX省經(jīng)濟(jì)"十強(qiáng)縣"行列。4.1.2縣域自然條件1.氣候條件。XX縣地處XX省的東部,XX市的東南部。東與馬XX市當(dāng)涂縣接壤,南同XX市毗鄰,西與南陵縣相連。屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候。光照充足,雨量充沛,四季分明。年平均氣溫15-16攝氏度,無霜期每年達(dá)243天。年平均降雨量1200毫米,雨量分別比較均勻。日照時(shí)數(shù)2000小時(shí)左右,8月份最多,1、2月份最少。年平均風(fēng)速3.3米/秒,風(fēng)向季節(jié)性變化不明顯。2.地質(zhì)條件。XX縣城區(qū)域內(nèi)屬于沖擊平原地區(qū),地形有一定起伏,地形標(biāo)高5.8－25米之間。西部屬青弋江河漫灘,工程地質(zhì)條件較差,且多為蔬菜種植用地,在城市建設(shè)用地評(píng)價(jià)中屬二類建設(shè)用地,此類用地面積比較小。東部地區(qū)屬河谷平原地形,有一定的比降,谷地由礫石砂質(zhì)河細(xì)粉砂、亞砂土物質(zhì)組成,工程地質(zhì)條件好,在城市建設(shè)用地評(píng)價(jià)中屬一類建設(shè)用地,此類用地面積比較大。4.2縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析20XX全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值47.4億元,不含基金財(cái)政收入5.33億元,農(nóng)民人均純收入5382元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為19.5∶52.2∶28.3。農(nóng)業(yè)上,以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成,是國家級(jí)商品糧基地縣。工業(yè)上,現(xiàn)已形成機(jī)械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。XX省重點(diǎn)開發(fā)區(qū)——XX機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),成為全縣對(duì)外開放的窗口、招商引資的平臺(tái)。XX省重點(diǎn)開發(fā)區(qū)——XX機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),成為全縣對(duì)外開放的窗口、招商引資的平臺(tái)。境內(nèi)現(xiàn)存"楚王城遺跡"、"南唐九十殿"、"XX官窯、"宋代珩瑯寶塔"等古跡。"陶辛水韻"被評(píng)為XX市新十景之一,和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。

4.3發(fā)展優(yōu)勢1.區(qū)位優(yōu)勢XX縣位于皖南北部,地處皖江城鎮(zhèn)帶上,是馬—蕪—宣經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的重要組成部分。北接XX市區(qū),西鄰XX市,為兩大城市之間的重要節(jié)點(diǎn)。隨著皖江城鎮(zhèn)帶建設(shè)步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加強(qiáng),XX縣城可主動(dòng)接受兩大城市的輻射,做大做強(qiáng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)。2.交通優(yōu)勢XX縣交通發(fā)達(dá)。境內(nèi)青弋江直通黃金水道長江,皖贛鐵路穿越縣城,104省道與205國道在縣境西面交會(huì),蕪宣高速〔XX—XX、蕪馬高速〔XX—馬XX已建成通車,銅南宣高速〔XX—南陵—XX、蕪雁高速〔XX—高淳即將開工建設(shè),四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口,這一獨(dú)特的優(yōu)勢,構(gòu)成了XX縣到江浙地區(qū)的2小時(shí)高速公路網(wǎng)絡(luò)?？h城灣沚距XX駱崗機(jī)場、XX祿口機(jī)場僅兩小時(shí)車程。3.其他資源優(yōu)勢XX縣城工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好,現(xiàn)已形成以機(jī)械制造、建筑材料、木器包裝、糧油食品加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、速度高于市轄三縣的平均水平,具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模5.1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模*****************位于XX省XX縣行政文化中心的南端,南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖,東臨蕪XX路,占地面積30000平方米。酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),共有客房238套,主樓16層,總高72.5米,裙房3層,高19.2米,另有5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓,地上總建筑面積36006m2。地下一層建筑面積1270m2總用地面積：30000總建筑面積：地上：36006m2其中酒店：地上：31683m2貴賓樓：2160m2〔每幢商務(wù)樓：2208建筑密度：24%容積率：1.2綠地率：30%機(jī)動(dòng)車停車數(shù)：100輛詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)：序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積<m2>備注一地上建筑面積316381底層53541.1酒店大堂7801.2大堂吧2571.3自助餐廳452廚房173m1.4商店361.5風(fēng)味餐廳354廚房75m1.6KTV4771.7棋牌室11間<面積16～29m21.8行李房181.9電話機(jī)房321.10網(wǎng)絡(luò)機(jī)房381.11前臺(tái)辦公311.12商務(wù)中心181.13辦公642間1.14變配電間2121.15消防中心及安保BA691.16冷庫1913間1.17采購部251.18收貨271.19營銷部461.20公關(guān)部美工室372夾層24372.1KTV包房108318間<面積22～151m22.2辦公室1624間2.3培訓(xùn)中心862.4職工餐廳113廚房98m2.5男更衣室146300人2.6女更衣室172300人2.7布草間1262.8瓷器銀器庫672.9干貨庫422.10面包房452.11花房112.12ARTS工作室212.13總庫房1582.14庫房892.15工程部1163二層43773.1帶洗手間餐廳包房321731間<面積19～162m23.2宴會(huì)廳5483.3廚房5473.4備餐654三層28684.1會(huì)議間99214間<面積32～235m24.2總經(jīng)理辦公室1344.3財(cái)務(wù)室1484.4酒店經(jīng)理辦公室445四層14855.1游泳池5115.2健身房3366五層12676.1男子SPA會(huì)所5346.2女子SPA會(huì)所3967六至十五層126701267m27.1標(biāo)準(zhǔn)間220間7.2套間10套8十六層11808.1商務(wù)客房8套8.2行政酒廊1788.3會(huì)議室42小計(jì)36006二地下建筑面積12701水泵房2902柴油發(fā)動(dòng)機(jī)組643鍋爐房1624冷凍機(jī)房2185熱交換機(jī)房96合計(jì)37276<一+二>5.2經(jīng)營內(nèi)容1.客房服務(wù)〔為國際、國內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)▲為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)〔標(biāo)準(zhǔn)客房。▲為短期國際、國內(nèi)商務(wù)服務(wù)〔標(biāo)準(zhǔn)客房?！鵀槎唐趪H、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)〔標(biāo)準(zhǔn)客房?！鵀槎唐趪H、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)〔標(biāo)準(zhǔn)客房?！鵀槎唐趪H、國內(nèi)政要服務(wù)〔高級(jí)套房?！鵀殚L期國際、國內(nèi)政要服務(wù)〔高級(jí)套房?！鵀閲H、國內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)〔寫字間。2.會(huì)議、展覽與展示服務(wù)為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會(huì)議、展覽與展示活動(dòng)提供全方位、全過程服務(wù)。為此,設(shè)計(jì)了大、中、小會(huì)議中心和展覽與展示廳?！鵀樯虅?wù)會(huì)議服務(wù)?！鵀榧夹g(shù)會(huì)議服務(wù)?！鵀閷W(xué)術(shù)會(huì)議服務(wù)?！鵀檎?wù)會(huì)議服務(wù)?！鵀樾侣劙l(fā)展會(huì)服務(wù)?！鵀檎褂[與展示服務(wù)。3、商業(yè)服務(wù)▲為住店客人及機(jī)構(gòu)提供一體化的購銷服務(wù)?！鵀檫^往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購銷服務(wù)?！?jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。4.餐飲服務(wù)▲為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)?！鵀檫^往客戶提供特色性餐飲服務(wù)?！?jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧?！厣?jīng)營：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。5.娛樂服務(wù)▲為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)。▲為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)?！?jīng)營主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺(tái)球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉OK、舞會(huì)等?！鶕?jù)時(shí)尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務(wù)。6.其他服務(wù)▲美容、美發(fā)服務(wù)?！＝》?wù)〔醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評(píng)、心理咨詢?！＼嚪?wù)▲郵政服務(wù)▲金融服務(wù)▲交通服務(wù)▲旅游代理第六章工程設(shè)計(jì)方案6.1設(shè)計(jì)依據(jù)1.原有總體布置和XX國際大酒店有限公司設(shè)計(jì)要求。2.規(guī)劃用地紅線圖。3.國家和地方頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、和標(biāo)準(zhǔn)。6.2工程概況*****************位于XX省XX縣行政文化中心的南端,南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖,東臨蕪XX路,占地面積30000平方米。酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),共有客房238套,主樓16層,總高72.5米,裙房3層,高19.2米,另有5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓,地上總建筑面積36006m2。地下一層建筑面積1270m6.3建筑設(shè)計(jì)總體布局與環(huán)境設(shè)計(jì)南湖國際大酒店位于XX縣新的行政文化中心的南端,南面隔湖濱路正對(duì)優(yōu)美的南湖,東臨蕪XX路,在基地的東南角有規(guī)劃的公共綠地,環(huán)境優(yōu)美,交通方便,是建造高檔酒店的理想位置。整個(gè)項(xiàng)目包括一幢16層的四星級(jí)酒店、五幢3層的貴賓樓和一幢3層商務(wù)樓。根據(jù)原有總體布置要求,沿蕪XX路布置商務(wù)樓,酒店靠基地北面居中布置,5幢貴賓樓放在南面。在基地的西北角留有將來發(fā)展的用地。酒店沿蕪XX路和湖濱路都設(shè)有單向6m寬的出入車道,中間用5m寬的綠化帶分隔,這一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠地〔靠酒店道路一側(cè)設(shè)向噴水池一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間。酒店主入口廣場與南面綠地交接處呈弧形布置,中間是圓形的噴水池和花壇,通過不同色彩的石材圖案來渲染酒店入口廣場的精美風(fēng)格。5幢貴賓樓錯(cuò)位布置,使得每幢樓都能看到南湖景色。總體布置了一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場作為酒店配套,在酒店的東西側(cè)布置了大型的停車場地,建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運(yùn)、停車場使用。東南轉(zhuǎn)角公共綠地結(jié)合總體布置成三片以樹木為主的綠地圍繞一個(gè)圓形大草坪的形式,組成疏密有致的高檔綠地,與大酒店形成一個(gè)統(tǒng)一的整體。單體設(shè)計(jì)1.酒店酒店按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),地上總建筑面積為31638平方米,共布置238套不同面積的客房和商務(wù)套房,配有多功能宴會(huì)廳、大小會(huì)議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、SPA會(huì)所、KIV、棋牌室等休閑設(shè)施。酒店主樓六至十五層為客房標(biāo)準(zhǔn)層,核心筒內(nèi)布置有四臺(tái)客梯〔1.35噸,另有一臺(tái)服務(wù)電梯〔兼消防電梯,每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層共有20個(gè)單間和1個(gè)套房,十六層布置了行政酒廊和行政會(huì)議室,另外還有8個(gè)商務(wù)客房。所有南面客房部都有陽臺(tái),在此可眺望優(yōu)美的南湖風(fēng)光。2.貴賓樓貴賓樓總建筑面積2160平方米,每幢都有5個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的客房,并有寬敞的客廳、餐廳,三層還有一個(gè)帶南北大露臺(tái)的活動(dòng)室,客人在此可眺望南湖風(fēng)景,每幢樓都有兩個(gè)車位。3.商務(wù)樓商務(wù)樓總建筑面積2208平方米,底層是售樓處,在背面還有公共的廁所。二、三層是辦公用房,在南面設(shè)計(jì)成圓形,避免了對(duì)酒店入口空間的遮擋。6.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)荷載使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下：1.使用荷載：上人屋面2.0KN/m2非上人屋面0.5KN/m2辦公室及客房2.0KN/m2商場3.5KN/m2廚房、空調(diào)機(jī)房、餐飲4.0KN/m2走道、樓梯、廁所2.5KN/m2消防疏散樓梯2.5KN/m2庫房、設(shè)備用房、桑拿房按實(shí)際荷載取用。2.風(fēng)荷載基本風(fēng)壓值為0.4KN/m2,基本雪壓值為0.4KN/m2。地面粗糙度類別——B類3.地震作用丙類建筑,設(shè)房烈度6度、設(shè)計(jì)地震分組為第一組,特征周期：0.35sⅡ累場地土。水平地震加速度0.05g。4.抗震等級(jí)：主樓采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系,框架抗震等級(jí)為四級(jí)、剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系——框架抗震等級(jí)為四級(jí)。貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系——框架抗震等級(jí)為四級(jí)。上部結(jié)構(gòu)1.據(jù)建筑平面布置,按〈建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范〉要求,在主樓與裙房間設(shè)置抗震縫,縫寬度120mm,結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡潔、經(jīng)濟(jì)合理。2.根據(jù)主樓建筑平面、高度及功能,主樓采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系,樓面為現(xiàn)澆梁板。3.裙房、貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系,樓面為現(xiàn)澆梁板。材料混凝土：主樓：C40,C0,其他均為C30。墊層為100厚C10混凝土。鋼筋：HPB235、HRB335。鋼材：Q235B墻體：所有墻體材料見建筑說明。6.5輔助工程給排水工程1.水源由城市給水管網(wǎng)直接接入,經(jīng)過DN200給水管二根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。酒店生活進(jìn)水管為DN150。在總體上設(shè)置DN150水表一只,DN200消防水表一只。2.用水量表序號(hào)用水名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)1客房400L/人·日2職工100L/人·次3SPA、健身150L/人·次4冷卻塔補(bǔ)充水按冷卻循環(huán)水量1.5%5車庫沖洗3L/m3·日6鍋爐補(bǔ)充水7綠化澆灑2L/m3·日8餐飲100L/人·次9未預(yù)見水量按最高日用水量10%本建筑最高日用水量估為：950m3.給水系統(tǒng)酒店：在地下一層設(shè)置生活蓄水池。給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進(jìn)入生活蓄水池由設(shè)置在水泵房內(nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。屋頂水箱供水區(qū)域分為高,低二個(gè)區(qū)。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進(jìn)行豎向分區(qū),各給水區(qū)最地用水電處靜水壓力不超過350Kpa。頂層水壓不足區(qū)域另設(shè)變頻供水設(shè)施。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。商務(wù)用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。4.排水〔1污廢水最高日排水量約為500m3〔2酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制,雨水單獨(dú)排放。排水系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管,公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管,客房衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管。消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專用消防排水泵?！?室外排水采用雨、水分流制,室內(nèi)排出生活污、廢水在總體經(jīng)匯集后接如市政污水管道。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水管道。雨水量按XX市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算,設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用P=3年。6.5.2電氣1.負(fù)荷等級(jí)與供電電源本工程酒店為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店屬一類高層建筑,按一級(jí)負(fù)荷要求供電；商務(wù)中心和貴賓樓屬三類建筑物,按三級(jí)負(fù)荷要求供電。本工程中,消防負(fù)荷、經(jīng)營管理用電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源,變電所、各弱電機(jī)房、酒店大堂、宴會(huì)廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設(shè)施、廚房及主要通道等照明,變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級(jí)負(fù)荷；變電所排風(fēng)、貨梯電力,酒店的一般客房照明等為二級(jí)負(fù)荷,其余均為三級(jí)負(fù)荷。根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娗闆r,引入一路10KV獨(dú)立電源供電,電源從當(dāng)?shù)貐^(qū)域變電站引來,以電纜埋地方式進(jìn)入酒店一層變電所。商務(wù)中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來。酒店設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組,作為消防設(shè)備應(yīng)急電源,以及市電電源失電時(shí)酒店照明、客梯等主要負(fù)荷的應(yīng)急備用電源。2.負(fù)荷估算酒店地上部分按100W/m2計(jì)算電容量,地下部分按35W/m2計(jì)算電容量,考慮需要系數(shù)0.68,功率因數(shù)補(bǔ)償達(dá)到0.9等因素。商務(wù)中心電安裝容量按160KW計(jì),需要系數(shù)按0.7考慮；每幢貴賓樓電安裝容量按20KW計(jì),需要系數(shù)按0.7考慮。酒店計(jì)算有功功率：2181KW商務(wù)中心計(jì)算有功功率：112KW貴賓樓計(jì)算有功功率：70KW總計(jì)算有功功率：2363KW總計(jì)算視在功率：2626KVA選用變壓器2×1600KVA,容量為3200KVA,負(fù)荷率82.1%。應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組負(fù)荷容量估算按總負(fù)荷的30%考慮,按800KW設(shè)置。3.防雷接地本工程地處XX地區(qū),酒店按二類防雷建筑物考慮,商務(wù)中心和貴賓樓按三類防雷建筑物考慮。在酒店屋面裝屋頂避雷。防雷引下線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋,上與避雷帶焊接,下與大樓基礎(chǔ)底板、基梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個(gè)接地網(wǎng)。電氣設(shè)備工作接地,保護(hù)接地,火災(zāi)報(bào)警等弱電設(shè)備接地及防雷接地共用大樓基礎(chǔ)接地裝置,接地電阻不大于1歐姆。4.保安及接地措施低壓保護(hù)系統(tǒng)采用"TN-S"接零保護(hù)系統(tǒng)。一般插座賄賂均設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān)。各低壓配電方式一般為放射式配電方式。照明燈具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具,直管型熒光等一律配裝補(bǔ)償電容器,以減少無功損耗。5.電信工程酒店建立800門程控用戶交換機(jī)房,機(jī)房設(shè)在酒店一層電話主機(jī)房內(nèi),機(jī)房設(shè)備主要有：數(shù)字程控交換機(jī)、保安配線柜、整流電源、蓄電池組、話務(wù)臺(tái)、維護(hù)終端等組成,中繼方式采用2個(gè)2兆口。各層均建立移動(dòng)通信分布式天線系統(tǒng),每個(gè)樓層布置收發(fā)天線,系統(tǒng)采用50歐姆同軸電纜組網(wǎng),前端饋源有移動(dòng)通信局基站提供。商務(wù)中心和貴賓樓的通信由市政電信網(wǎng)直接接入,商務(wù)中心設(shè)置100門容量的程控用戶交換機(jī)。酒電組建兩套計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)：酒店?duì)I業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。酒店?duì)I業(yè)網(wǎng)供酒店管理、酒店辦公等使用,客房網(wǎng)主要供客人上網(wǎng)使用。6.5.31.按全空調(diào)設(shè)計(jì),其參數(shù)：室外設(shè)計(jì)參數(shù)：夏季干球溫度35℃,夏季濕球溫度28.2℃,夏季風(fēng)速2.3M/S,冬季干球溫度室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)大堂、商場、餐廳、包房、辦公、會(huì)議、客房：夏季溫度26-28℃,相對(duì)濕度<70%,冬季溫度20-22℃,相對(duì)濕度>30%,新風(fēng)20～50M32.通風(fēng)換氣次數(shù)地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機(jī)房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng),其換氣次數(shù)為：地下停車庫排風(fēng)為6次/h,送風(fēng)為5次/h,晚上送、排風(fēng)量各減半,廚房40次/h,職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h,制冷機(jī)房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng),其換氣次數(shù)為：地下停車庫排風(fēng)為6次/h,送風(fēng)為5次/h,晚上送、排風(fēng)量各減半,洗衣房20次/h,廚房35次/h,職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h,制冷機(jī)房、熱交換站、庫房等為5次/h。對(duì)餐廳廚房的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng),為避免串味,廚房保持負(fù)壓,煤氣灶單設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。3.空調(diào)冷熱源冷熱負(fù)荷：本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì),采用中央空調(diào)水系統(tǒng),總建筑面積約為32908平方米,空調(diào)建筑面積約為31638平方米。總冷負(fù)荷約為4200KW,冷指標(biāo)為133W/m2。總熱負(fù)荷約為2050KW,熱指標(biāo)為65W/m2。4.冷、熱源根據(jù)酒店空調(diào)負(fù)荷變化規(guī)律及部分負(fù)荷運(yùn)行調(diào)節(jié)的要求,本工程酒店空調(diào)冷源采用高性能電力冷水機(jī)組二臺(tái),大小機(jī)組搭配。其中一臺(tái)850UTR〔2989KW水冷離心式冷水機(jī)組,一臺(tái)350〔1231KW水冷螺桿式冷水機(jī)組,機(jī)器總冷負(fù)荷4220KW。第七章環(huán)境影響分析7.1周邊環(huán)境現(xiàn)狀*****************位于XX省XX縣行政文化中心的南端,南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖,東臨蕪XX路,地塊優(yōu)勢明顯。地塊近似正方形,地勢平坦,用地周圍自然景觀良好。由于項(xiàng)目尚沒有進(jìn)行施工,場址現(xiàn)狀對(duì)環(huán)境污染影響較小且周邊無大型污染源,主要污染物為道路揚(yáng)塵、汽車尾氣以及少量的建筑垃圾。7.2環(huán)境影響分析7.2.11.空氣環(huán)境項(xiàng)目施工期間的大氣污染源主要來自建設(shè)期間土石方和建筑材料運(yùn)輸所產(chǎn)生的揚(yáng)塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。2.廢水項(xiàng)目施工期的廢水排放主要來自建筑工人的生活污水、地基挖掘時(shí)的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。3.固體廢物項(xiàng)目施工期間會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾,產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時(shí)清運(yùn),對(duì)環(huán)境影響很小。4.噪聲項(xiàng)目施工期噪聲主要來自各種施工機(jī)械、設(shè)備和工程運(yùn)輸車輛在運(yùn)行過程中產(chǎn)生的噪聲。7.2.21.空氣環(huán)境項(xiàng)目運(yùn)營期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和賓館廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。2.廢水項(xiàng)目運(yùn)營期的廢水排放主要來自賓館和公建部分產(chǎn)生的生活污水。3.固體廢物項(xiàng)目運(yùn)營期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活垃圾。4.噪聲項(xiàng)目運(yùn)營期間噪聲主要來自區(qū)域內(nèi)機(jī)器設(shè)備噪音及車輛交通噪聲等。7.3環(huán)境保護(hù)措施及治理效果7.3.1施工期環(huán)境污染防治措施及內(nèi)容類型排放源污染物名稱防治措施預(yù)期治理效果大氣污染物建筑材料、車輛揚(yáng)塵、汽車尾氣等<1>合理設(shè)置粉塵建筑材料的堆?！?采用商品水泥,盡量少用干水泥?！?運(yùn)輸?shù)缆芳皶r(shí)清掃、沖洗?！?每日定期灑水,防止浮沉?！?減少車輛在場區(qū)的停留時(shí)間〔6安裝汽車尾氣凈化裝置有效減少汽車尾氣對(duì)環(huán)境空氣的污染水污染物生活污水、地下水、澆注混泥土沖洗水CODBOD5SS由市政管網(wǎng)收集,經(jīng)XX縣污水處理廠集中處理污水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放,對(duì)受納水體—伊通河環(huán)境影響較小固體廢棄物工地、建筑工人建筑垃圾、生活垃圾建筑垃圾及時(shí)外運(yùn),運(yùn)至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內(nèi),由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。減少二次污染噪聲運(yùn)輸車輛、機(jī)械設(shè)備噪聲車輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設(shè)備同時(shí)施工,選用低噪聲設(shè)備,基礎(chǔ)做減振處理,作封閉隔音處理等區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo)7.3.2運(yùn)營期環(huán)境污染防治措施及內(nèi)容類型排放源污染物名稱防治措施預(yù)期治理效果大氣污染物車輛、廚房汽車尾氣,主要成分：SO2、NOx、CmHn廚房油煙<1>在場區(qū)周圍綠化植樹,以增加大氣環(huán)境的自凈能力。<2>汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置,以消除汽車尾氣對(duì)環(huán)境的影響。<3>嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定,使用高質(zhì)量、高效率烷值汽油,以減少汽車尾氣中有害物質(zhì)的發(fā)生?！?排油煙機(jī)對(duì)大氣環(huán)境影響甚微水污染物生活污水、雨水CODBOD5SS由市政管網(wǎng)收集,經(jīng)撫州市北郊污水處理廠集中處理污水經(jīng)處理后水質(zhì)達(dá)到城市污水三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排放,對(duì)受納水體—伊通河環(huán)境影響較小固體廢棄物賓館裝修垃圾、生活垃圾定期由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一回收集中清運(yùn)防止二次污染噪聲來往車輛、供水設(shè)備等噪聲〔80-90dB來往車輛禁止鳴笛；選用低噪聲設(shè)備,作封閉隔音處理等區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo)生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果：在場區(qū)周圍及區(qū)內(nèi)空地處科學(xué)、合理綠化植樹,以增加大氣環(huán)境的自凈能力。第八章節(jié)能8.1設(shè)計(jì)依據(jù)1.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》2.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》3.《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》4.《旅游旅館空調(diào)及熱工節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》8.2節(jié)能措施建筑專業(yè)1.屋面采用保溫隔熱處理,保溫材料為擠塑聚苯乙烯保溫塊材,傳熱系數(shù)為Km≤0.7；2.外墻在石材幕墻內(nèi)鐵保溫板,傳熱系數(shù)為Km≤1.0；3.底面接觸空氣的架空或外挑樓板傳熱系數(shù)為Km≤1.0；4.地面地下室外墻熱阻限值≥1.2；5.外窗的氣密性等級(jí),氣密性不低于Ⅱ級(jí)。6.外窗采用隔熱性能較好的斷熱鋁合金型材,主要房間玻璃為中空玻璃。外窗傳熱系數(shù)K及遮陽系數(shù)SC符合規(guī)范規(guī)定要求。設(shè)備專業(yè)1.熱水管、熱水回水管須保溫,保溫材料采用橡塑海棉；2.公共衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型及部分光電控制以節(jié)約用水。酒店頂層區(qū)域采用變頻水泵供水達(dá)到節(jié)能目的；3.熱交換器和冷卻塔等設(shè)備采用節(jié)能型產(chǎn)品；4.酒店設(shè)樓宇自控系統(tǒng)〔BAS,對(duì)空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備等運(yùn)行工況實(shí)行監(jiān)視、控制、調(diào)節(jié)、測量,使空調(diào)系統(tǒng)能隨建筑物的負(fù)荷變化選擇最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行方式；5.過度季節(jié)利用全新風(fēng)供冷,實(shí)現(xiàn)免費(fèi)冷卻；6.對(duì)使用功能、使用時(shí)間不同的建筑分別采用不同的空調(diào)系統(tǒng)；7.加強(qiáng)空調(diào)風(fēng)管,供回水管的保溫,以減少能量損失；8.加強(qiáng)能量的有效利用,以節(jié)約用電量；9.變電所變壓器、柴油發(fā)電機(jī)均選用高效率、低能耗產(chǎn)品；10.照明功率密度值設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守照明節(jié)能設(shè)計(jì)要求；11.照明燈具采用高效節(jié)能型光源,且熒光燈采用節(jié)能型電子整流器；12.所有電機(jī)選用Y型節(jié)能型高效率電機(jī)；13.水泵機(jī)采用變頻供水方式,最大限度節(jié)約電能；14.采用建筑設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng),對(duì)空調(diào)設(shè)備、給排水設(shè)備、電氣設(shè)備、照明設(shè)備及其它用電設(shè)備監(jiān)控和自動(dòng)控制,降低能耗；第九章消防與安全衛(wèi)生9.1消防1.消防給水水源由室外給水管網(wǎng)二路DN300給水管接來,消火栓消防泵、自動(dòng)噴淋消防泵直接從給水管網(wǎng)抽水,以供室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和室內(nèi)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)消防用水量；2.按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》,本工程建筑屬一類建筑,耐火等級(jí)為一級(jí)；3.總體消防車道呈環(huán)通布置,酒店主樓東、北面均直接落地,沿此面設(shè)消防車?？繐渚葓龅?。室外按規(guī)定設(shè)置室外消火栓；4.主樓設(shè)有三座防煙疏散樓梯,均從地下室通至大屋面,主樓設(shè)一座上下貫通的消防電梯,整個(gè)建筑在裙樓設(shè)有二部消防電梯,裙房地上設(shè)八座疏散樓梯,鍋爐房設(shè)有直接對(duì)外的疏散樓梯；5.本工程內(nèi)的建筑材料按其耐火等級(jí)采用相應(yīng)防火建筑材料；6.大樓及裙房都采用自動(dòng)噴淋滅火裝置及消火栓滅火；7.安全疏散距離均符合規(guī)范要求。主樓標(biāo)準(zhǔn)層、裙房內(nèi)盡端房間至防煙前室的距離不大于15M,位于兩個(gè)防煙樓梯間之間的房間疏散距離不大于30M。8.火災(zāi)探測報(bào)警系統(tǒng)由集中火災(zāi)報(bào)警控制器、樓層區(qū)域報(bào)警顯示器、火災(zāi)探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等組成。9.辦公室、變電所、弱電機(jī)房、強(qiáng)弱間、客房、走道、樓梯間、電梯機(jī)房等場所選用感煙探測器；10.本工程酒店屬于一類建筑,火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級(jí)為一級(jí)。本工程設(shè)置一套火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)〔FAS。在一層設(shè)置消防控制室,消防控制室內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警屏、消防聯(lián)動(dòng)控制屏及火災(zāi)應(yīng)急廣播和消防專用電話控制設(shè)備。9.2勞動(dòng)安全1.土建安全本項(xiàng)目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ),地下及地上中間部位為框架——剪力墻結(jié)構(gòu),地上南北兩部分為板塊——剪力墻結(jié)構(gòu)。該工程按抗地震6度設(shè)防。飯店客房衛(wèi)生間、游泳池、公共浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。2.防火防爆本項(xiàng)目為一類建筑物,耐火等級(jí)為一級(jí),有關(guān)防火措施見"建筑防火設(shè)計(jì)"。有關(guān)煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。3.電氣安全本工程采用TN-S接地系統(tǒng)。全樓采用等電們聯(lián)結(jié)。對(duì)澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周圍、電梯裝置等進(jìn)行輔助等電們聯(lián)結(jié)。澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周圍等各區(qū)內(nèi)所選電氣設(shè)備具有以下保護(hù)等級(jí)。建筑物內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制,并加裝漏電保護(hù),對(duì)餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五線制,并加裝漏電保護(hù)裝置,但消防泵不用漏電保護(hù)。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門等的距離均滿足規(guī)定要求。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發(fā)電機(jī)控制屏、操作電源柜等設(shè)備前后均鋪設(shè)橡皮絕緣墊,絕緣墊耐壓等級(jí)不低于10KV。對(duì)澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過12V的安全超低壓供電。酒店客房內(nèi)220/110V刮須插座內(nèi)220電源側(cè)設(shè)有安全隔離變壓器。對(duì)走廊等處的安裝高度低于7.8米的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。4.防雷措施按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》〔GB50057-94第條規(guī)定,本工程為二類民用防雷建筑物。本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。9.3衛(wèi)生防護(hù)本項(xiàng)目為職工設(shè)立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、自行車車庫等。飯店每層設(shè)有開水房、消毒設(shè)施,并為服務(wù)人員設(shè)置了廁所。會(huì)議及商場部分也設(shè)立了開水供應(yīng)處。餐廳廚房作二次裝修設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合加流程,避免往返交錯(cuò),符合衛(wèi)生防疫要求,防水生食與熟食混雜等,另外,還應(yīng)滿足《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中一級(jí)餐館的要求。1.生活給水采用變頻調(diào)速恒變量供水系統(tǒng),城市自來水進(jìn)入設(shè)備在地下三層的生活、消防使用蓄水池,然后由水泵吸水恒壓送往各用水池。對(duì)生活用水加裝了紫外線消毒設(shè)施。蓄水池內(nèi)襯瓷磚,全封閉。水池上部無排水管道通過。2.排水生活污水、糞便污水、餐廳等含油污水及雨水采用分流系統(tǒng)。生活污水經(jīng)中水處理后進(jìn)行排放,地下車庫不設(shè)洗車裝置。3.空調(diào)、通風(fēng)及采暖本工程的飯店、商場、娛樂場所、會(huì)議室、宴會(huì)廳、餐廳等場所均設(shè)有空調(diào),空調(diào)夏季室內(nèi)溫度根據(jù)不同場所而異,一般在24-28℃之間,冬季一般在16-20℃之間。在所有空調(diào)場所均設(shè)有新風(fēng)補(bǔ)給設(shè)施。其中最小的新風(fēng)量為：飯店客房為120立方米/h/室,餐廳內(nèi)25立方米/h/人,宴會(huì)廳、會(huì)議室、酒吧、卡拉OK廳等為40立方米/h/人,健身房為80立方米/h/人,美容院為30立方米/h/人,走道、大廳為7立方米/h/人。上述設(shè)空調(diào)場所,換氣次數(shù)為8-15次/h。對(duì)無空調(diào)又經(jīng)常有人停留的其他場所和房間設(shè)有采暖裝置,采暖溫度為低于4.振動(dòng)防治及噪聲控制振動(dòng)防治：本工程振動(dòng)源主要是制冷機(jī)組、風(fēng)機(jī)、水泵及電梯等,設(shè)計(jì)中將以上設(shè)備布置在單獨(dú)房間內(nèi),并分別設(shè)了隔振、減振設(shè)施。電梯在布置上盡量不與客房相鄰,以減少對(duì)客人的影響。噪聲的控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的結(jié)構(gòu)體系,為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動(dòng)的部位〔如客房外門、設(shè)備管道等采取了防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。飯店走廊及客房均采用地毯,走廊有吊頂?shù)任曁幚泶胧?。風(fēng)機(jī)、水泵、制冷機(jī)組及空調(diào)設(shè)備等均設(shè)置在單獨(dú)房間內(nèi),并采取了一定的隔聲減噪設(shè)施。飯店客房設(shè)在5-8層,與嘈雜的大商場、餐廳及娛樂場所遠(yuǎn)離。對(duì)客房、商場、餐廳、宴會(huì)廳、會(huì)議室等處的空調(diào)及排風(fēng)管道采取了消聲處理措施。第十章項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式10.1組織機(jī)構(gòu)實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級(jí)管理、逐級(jí)考核的直線分層次管理體系。依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制,堅(jiān)持自主管理,以人為本、以質(zhì)量為中心、以責(zé)任為紐帶,鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新,走中外結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。10.2部門職能董事會(huì)1.負(fù)責(zé)召集股東大會(huì),并向股東大會(huì)報(bào)告工作；2.執(zhí)行股東大會(huì)決議；3.決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；4.制定公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；5.制定公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；6.制定公司增加或者減少注冊(cè)資本的方案以及發(fā)行公司債券的方案；7.擬定公司合并、分立、解散的方案；8.決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；9.聘任或者解聘公司總經(jīng)理；根據(jù)總經(jīng)理的提名,聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,決定其報(bào)酬事項(xiàng)。10.制定公司的基本管理制度。總經(jīng)理1.執(zhí)行國家有關(guān)企業(yè)的政策、法律和規(guī)定,執(zhí)行上級(jí)主管部門和董事會(huì)的各項(xiàng)決議；2.直接向董事會(huì)負(fù)責(zé),組織領(lǐng)導(dǎo)酒店的日常經(jīng)營管理工作,實(shí)行統(tǒng)一指標(biāo)、垂直領(lǐng)導(dǎo),全權(quán)處理酒店日常事務(wù),定期向董事會(huì)和主管上級(jí)匯報(bào)工作；3.根據(jù)市場發(fā)展趨勢,結(jié)合酒店實(shí)際,研究制定酒店的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標(biāo)不,擬定經(jīng)營方針和相關(guān)的重要決策；4.制定短期經(jīng)營計(jì)劃,并組織貫徹實(shí)施,努力實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)經(jīng)營管理目標(biāo)；5.建立健全適合酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度,切實(shí)有效地組織落實(shí),保證內(nèi)部管理的有效性；6.建立健全適合酒店情況的組織機(jī)構(gòu)和運(yùn)行機(jī)制,包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、崗位職責(zé)、目標(biāo)考核及各項(xiàng)人事政策等,指導(dǎo)部門工作、協(xié)調(diào)部門關(guān)系、任免中層管理人員,提高管理的效率與效益；7.研究制定酒店的年度預(yù)算,并組織貫徹落實(shí)。隨時(shí)了解掌握預(yù)算完成情況,督導(dǎo)各部門及時(shí)采取相關(guān)措施,確保年度預(yù)算得以完成,維持良好的財(cái)務(wù)狀況；8.審定崗位的服務(wù)程序、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范,不斷提高酒店的服務(wù)質(zhì)量；9.有權(quán)任免中層管理人員,負(fù)責(zé)組織開發(fā)酒店的人力資源,科學(xué)配置、合理定編,加強(qiáng)對(duì)各級(jí)人員的業(yè)務(wù)知識(shí)、觀念、作風(fēng)的培訓(xùn)與教育,培養(yǎng)高素質(zhì)的管理者和員工隊(duì)伍；10.組織開展企業(yè)文化活動(dòng)與建設(shè),對(duì)內(nèi)不斷提高員工的工作和生活條件,豐富員工的文化生活,增強(qiáng)員工的凝聚力和愛崗敬業(yè)意識(shí)；對(duì)外利用各種渠道和時(shí)機(jī),提高酒店聲譽(yù)、擴(kuò)大酒店影響,為經(jīng)營管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境；11.建立健全各種民主管理的制度和渠道,定期向職工代表大會(huì)做述職報(bào)告；12.主持召開酒店總經(jīng)理辦公會(huì)、每日晨會(huì)、每周例會(huì)及每店務(wù)會(huì),參加或列席有關(guān)業(yè)務(wù)工作會(huì)議；審核并簽訂酒店的重要合同,審核酒店日常各項(xiàng)開支；代表酒店參加重要的接待活動(dòng)。副總經(jīng)理1.執(zhí)行總經(jīng)理的各項(xiàng)決策和決定；2.按照總經(jīng)理的分工安排完成好各自負(fù)責(zé)的經(jīng)營管理工作,確?？偨?jīng)理做出的經(jīng)營計(jì)劃得以完成；3.深入了解和酒店日常經(jīng)營管理中的具體情況,及時(shí)把握市場動(dòng)向和競爭發(fā)展趨勢,對(duì)總經(jīng)理提出有益的建議；4.根據(jù)總經(jīng)理的安排,主持召開專項(xiàng)業(yè)務(wù)會(huì)議,并就業(yè)務(wù)工作進(jìn)行布置、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和檢查；5.總經(jīng)理缺席時(shí),代行總經(jīng)理職責(zé)。10.2.41.執(zhí)行國家相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策,遵守相關(guān)法規(guī)和財(cái)經(jīng)紀(jì)律；2.協(xié)助總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)并負(fù)責(zé)主持酒店的總體經(jīng)濟(jì)工作,包括擬定總體經(jīng)濟(jì)規(guī)劃,參與酒店經(jīng)濟(jì)決策,審核經(jīng)營投資方案,監(jiān)督檢查經(jīng)濟(jì)規(guī)劃和經(jīng)營合同的執(zhí)行；3.編制和執(zhí)行預(yù)算、財(cái)務(wù)收支計(jì)劃、信貸計(jì)劃,擬定資金籌措和使用方案,開辟財(cái)源,有效地使用資金；4.進(jìn)行成本費(fèi)用預(yù)測、計(jì)劃、控制、核算、分析和考核,督促各部門降低消耗、節(jié)約費(fèi)用,提高經(jīng)濟(jì)效益；5.建立健全酒店的經(jīng)濟(jì)核算制度,利用財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析；6.負(fù)責(zé)對(duì)酒店財(cái)會(huì)機(jī)構(gòu)的設(shè)置、會(huì)計(jì)人員的配備、會(huì)計(jì)專業(yè)職務(wù)的設(shè)置和聘任方案；組織會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)與考核；支持會(huì)計(jì)人員依法行使職權(quán)；7.負(fù)責(zé)審查酒店的重要經(jīng)濟(jì)合同和重大開支項(xiàng)目；8.負(fù)責(zé)定期向董事會(huì)和總經(jīng)理報(bào)告酒店的財(cái)務(wù)情況；9.負(fù)責(zé)酒店財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表的審核與簽章。審計(jì)師1.執(zhí)行國家政策和財(cái)政規(guī)定,遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律；2.負(fù)責(zé)酒店的財(cái)務(wù)審計(jì)工作,審查稽核酒店的財(cái)務(wù)收支和會(huì)計(jì)賬目,向總經(jīng)理并向董事會(huì)提出報(bào)告；3.負(fù)責(zé)審核財(cái)務(wù)編制的月、季、年度會(huì)計(jì)報(bào)表,審計(jì)年度資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書,并提交董事會(huì)審議通過；4.負(fù)責(zé)審核酒店的財(cái)務(wù)工作。對(duì)年、月財(cái)務(wù)預(yù)算,事前要審計(jì),事后是檢查。對(duì)違反財(cái)政、稅務(wù)法規(guī)者,提出處理意見,對(duì)遵守和維護(hù)財(cái)政法規(guī)成績顯著者,提出表揚(yáng)或嘉獎(jiǎng)意見,并報(bào)請(qǐng)上級(jí)審批；5.接受上級(jí)審計(jì)部門的審計(jì)任務(wù),并及時(shí)請(qǐng)示匯報(bào)?？偨?jīng)理辦公室

總經(jīng)理辦公室是酒店的行政管理樞紐。負(fù)責(zé)監(jiān)督酒店各項(xiàng)決議的落實(shí)和執(zhí)行情況,確保酒店領(lǐng)導(dǎo)管理思路得到切實(shí)、準(zhǔn)確地貫徹與執(zhí)行,負(fù)責(zé)向酒店領(lǐng)導(dǎo)班子提供及時(shí)、全面、詳盡的店內(nèi)外信息,為領(lǐng)導(dǎo)決策提供支持和幫助；負(fù)責(zé)做好上下級(jí)之間、店內(nèi)外的信息傳遞與宣傳報(bào)道,做好上傳下達(dá),與上級(jí)主管部門及各政府機(jī)關(guān)搞好外聯(lián)與協(xié)調(diào)；負(fù)責(zé)日常行政事務(wù)處理；兼為酒店服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生、交通安全工作的組織實(shí)施機(jī)構(gòu)。促銷與公關(guān)部1.促銷職能：確定企業(yè)市場目標(biāo),制定企業(yè)營銷方針與策略；實(shí)施并執(zhí)行企業(yè)既定方針,建立企業(yè)市場目標(biāo)。通過建立廣泛的聯(lián)系網(wǎng)絡(luò),為酒店招攬客源。在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下開展業(yè)務(wù)工作,并保證各項(xiàng)業(yè)務(wù)計(jì)劃的正確貫徹與執(zhí)行；2.公關(guān)職能：在企業(yè)與政府部門、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位、重要人物、新聞媒體、上級(jí)機(jī)關(guān)、同業(yè)機(jī)構(gòu)的關(guān)系中架起一座相互信任的橋梁,為提高酒店的知名度和樹立良好的企業(yè)形象做好各種溝通工作、宣傳和解釋工作。前廳部前廳部是由前臺(tái)接待處、問詢處、結(jié)帳處、行李房、商務(wù)樓層、電話總機(jī)、商務(wù)中心等部分組成的。它是全面體酒店接待服務(wù)水平的窗口,是開展多方面業(yè)務(wù)活動(dòng)的中樞。它最先接觸客人,又最后送別客人,是酒店服務(wù)的起點(diǎn)和終點(diǎn),是為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和樹立服務(wù)形象的關(guān)鍵部門。客房部客房部是為客人提供住宿服務(wù)的綜合部門,包括客房樓層、洗衣、康樂中心、美容美發(fā)中心和公共區(qū)等部門。其主要職責(zé)是為賓客提供典雅、舒適、清潔、安全、便利的房間和熱情周到的服務(wù)。餐飲部餐飲部是酒店創(chuàng)收的主要部門之一,是體現(xiàn)酒店特色及管理模式的重要窗口。餐飲部設(shè)有咖啡廳、大堂酒吧、大小宴會(huì)廳和中、西廚房等。餐飲部不公生產(chǎn)高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的飲食產(chǎn)品,而且還是客人提供熱情、周到、細(xì)致的服務(wù),使客人獲得物有所值、賞心悅目的就餐享受,充分體現(xiàn)酒店的管理理念。后勤服務(wù)部一是負(fù)責(zé)酒店和住店客人的生命與財(cái)產(chǎn)安全,維護(hù)酒店正常的經(jīng)營秩序。二是確保酒店設(shè)施和設(shè)備時(shí)刻處于良好的運(yùn)行狀態(tài),保證酒店日常經(jīng)營活動(dòng)的正常進(jìn)行。三是為酒店員工提供工作和工作服務(wù),設(shè)員工餐廳、醫(yī)務(wù)室、員工俱樂部、員工宿舍等。人力資源部人力資源部是酒店進(jìn)行人事、勞動(dòng)、工資管理的職能部門。負(fù)責(zé)企業(yè)的勞動(dòng)組織、人事調(diào)配、合同執(zhí)行、工作考評(píng)、工資福利、紀(jì)律獎(jiǎng)懲、勞動(dòng)保護(hù)、檔案管理、勞動(dòng)工資統(tǒng)計(jì)、人員培訓(xùn)等各項(xiàng)工作的組織和實(shí)施。財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)部是酒店的核心部門之一,其主要任務(wù)是遵循酒店資金運(yùn)動(dòng)規(guī)律,遵照國家財(cái)經(jīng)政策,法令和會(huì)計(jì)制度,加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算和財(cái)務(wù)管理,利用貨幣價(jià)值形式,對(duì)企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)及其結(jié)果連續(xù)地、系統(tǒng)地進(jìn)行記錄和運(yùn)算,編制會(huì)計(jì)報(bào)表。財(cái)務(wù)部通過資金籌措、運(yùn)用與支出,財(cái)務(wù)計(jì)劃的控制、核算、分析和考核,以資金形式監(jiān)督經(jīng)營過程,確保企業(yè)正常業(yè)務(wù)的連貫進(jìn)行,為總經(jīng)理和管理層提供必要的信息和決策依據(jù)。工程部主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)期間對(duì)施工現(xiàn)場、施工人員、施工機(jī)械、施工材料的管理,以確保施工質(zhì)量達(dá)到如期要求。第十一章經(jīng)營方式與營銷策略11.1經(jīng)營方式整體經(jīng)營方式*****************將按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建。企業(yè)整體經(jīng)營方式,是在董事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下、監(jiān)事會(huì)的監(jiān)督下實(shí)行的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制、企業(yè)整體將實(shí)行統(tǒng)一管理下的承包經(jīng)營與承租經(jīng)營方式。分體經(jīng)營方式客房經(jīng)營：按照國際化的酒店管理集團(tuán)經(jīng)營模式進(jìn)行管理經(jīng)營；會(huì)議經(jīng)營：引進(jìn)高水準(zhǔn)的國際會(huì)議經(jīng)營方式,在企業(yè)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行分包式的一體化管理經(jīng)營；商業(yè)經(jīng)營：按照商業(yè)百貨零售的業(yè)態(tài)特點(diǎn),在企業(yè)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行承包式的管理經(jīng)營；餐飲經(jīng)營：主營餐飲在企業(yè)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行承包式的管理經(jīng)營；特色餐館在企業(yè)監(jiān)督管理下進(jìn)行承租經(jīng)營；其他服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)營：按照企業(yè)一體經(jīng)營理念,進(jìn)行分包的管理經(jīng)營。11.2營銷策略酒店?duì)I銷中,市場營銷是酒店經(jīng)營活動(dòng)的重要組成部分,它始于飯店提供產(chǎn)品和服務(wù)之前,研究賓客的需要和促進(jìn)酒店客源的增長,開發(fā)酒店市場的潛力,增進(jìn)酒店的收益,市場營銷涉及到滿足賓客的需求產(chǎn)品從飯店流通到賓客的一切業(yè)