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文檔簡(jiǎn)介

..物業(yè)管理委托協(xié)議甲方:乙方:根據(jù)《中華人民XX國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本第一郡小區(qū)商住樓〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)小區(qū)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)定》的約定,為了做好本小區(qū)管理服務(wù)工作切實(shí)保障雙方的合法權(quán)益,甲乙雙方就第一郡小區(qū)商住樓管理服務(wù)有關(guān)事宜,訂立本協(xié)議。:本管理公司名稱(chēng):乙方擁有物業(yè):________________________________建筑面積〔㎡:_____________:委托管理服務(wù)事項(xiàng)一、小區(qū)公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。具體包括:房屋基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓蓋等及房屋外立面、屋面、走廊樓面、大堂、公共門(mén)廳、走廊通道、樓梯間、電梯間、水泵間、電梯機(jī)房等部位。二、小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包括:落水管、污水管、雨水井、公共照明設(shè)施、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防設(shè)施以及道路、窨井、化糞池、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等。三、公共環(huán)境衛(wèi)生。具體包括:公共場(chǎng)所、公共部位的清潔衛(wèi)生、場(chǎng)地清掃、垃圾的收集、排水管道、污水管道的疏通、公共道路積雪的清除。四、共用綠地、花木、建筑物品等的養(yǎng)護(hù)管理。五、公共秩序、消防等事項(xiàng)的維護(hù)管理。六、小區(qū)檔案管理資料的管理。七、接受業(yè)主委托,對(duì)其提供小區(qū)專(zhuān)用部分的有償維修服務(wù)。第三條:服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。1、按年度制定小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修管理計(jì)劃。2、定期對(duì)小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、維修,建立巡檢、維修記錄。3、屬于保修期滿(mǎn)后大、中修范圍的維修工程,及時(shí)編制維修工程預(yù)算和維修基金使用計(jì)劃,在資金到位的情況下組織實(shí)施維修。4、小區(qū)主入口設(shè)有平面示意圖,主要路口設(shè)有標(biāo)志。各種公共配套設(shè)施、場(chǎng)地等標(biāo)志完好。5、實(shí)行24小時(shí)保修制度,急修最多不超過(guò)30分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),其他維修按雙方約定時(shí)間完成,并有維修情況記錄。6、建立設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬及檔案,設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄齊全。7、按規(guī)定檢查消防設(shè)施,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。8、易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施。9、對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)事件有應(yīng)急方案。10、路燈、樓道燈完好率不低于95%。按規(guī)定時(shí)間定時(shí)開(kāi)關(guān)。11、化糞池定期檢查,定期進(jìn)行清理,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清理。12、定期檢查屋面、清除檐溝內(nèi)落葉等雜物,疏通雨水口、落水井等。13、做好二次供水設(shè)備維護(hù),無(wú)特殊情況保證業(yè)主正常生活用水。14、電梯運(yùn)行維護(hù)?!?按國(guó)家規(guī)定進(jìn)行定期檢測(cè),維護(hù)保養(yǎng)?!?出現(xiàn)運(yùn)行故障后,維修人員及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修,屬急迫性維修的,應(yīng)立即報(bào)修完工,確屬在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)法維修的,應(yīng)予以書(shū)面說(shuō)明原因?!?有緊急情況處置預(yù)案,一旦發(fā)生電梯停電、關(guān)人、夾人等危險(xiǎn)情況下,迅速組織救援。二、公共衛(wèi)生清潔1、建立標(biāo)準(zhǔn)化保潔制度,責(zé)任到人。2、環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備,垃圾桶、果皮箱完美整潔,生活垃圾日常清理。3、小區(qū)周邊道路、廣場(chǎng)綠地等公共場(chǎng)所衛(wèi)生整潔,無(wú)衛(wèi)生死角。4、配合有關(guān)部門(mén)開(kāi)展防疫、消殺工作,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等蟲(chóng)害。5、無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)、亂放垃圾現(xiàn)象。6、小區(qū)公共雨、污水管道暢通,化糞池及時(shí)清理無(wú)堵塞。三、綠化管理1、實(shí)行專(zhuān)業(yè)人員綠化養(yǎng)護(hù)管理。2、對(duì)草坪、綠植等及時(shí)進(jìn)行修剪、施肥、澆水、松土,保持良好的觀賞效果。3、有效預(yù)防病蟲(chóng)害,對(duì)死草、死樹(shù)適時(shí)補(bǔ)種,制定防寒防澇防凍措施。4、有提示人們愛(ài)護(hù)花草樹(shù)木的宣傳牌。5、園林建筑、雕塑和輔助設(shè)施完好,整潔無(wú)損。四、公共秩序管理1、小區(qū)住入口實(shí)行24小時(shí)值班制度,對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位定時(shí)進(jìn)行檢查。2、車(chē)輛按指定位置停放有序,保證小區(qū)道路周邊暢通。3、對(duì)火災(zāi)、水浸、電梯困人、刑事、交通事故等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。4、配合公安機(jī)關(guān)、居委會(huì)等部門(mén)開(kāi)展治安宣傳、教育、動(dòng)員、防范活動(dòng),提高業(yè)主的安全防范意識(shí)。5、對(duì)違反規(guī)定在公共區(qū)域亂堆、亂放、亂貼、亂涂等行為進(jìn)行制止并清理。五、綜合服務(wù)1、小區(qū)管理人員均需統(tǒng)一著裝,佩戴標(biāo)志,語(yǔ)言規(guī)范,文明服務(wù)。2、管理服務(wù)人員持有關(guān)專(zhuān)業(yè)證書(shū)上崗。3、廣泛運(yùn)用計(jì)算機(jī)對(duì)業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案等進(jìn)行管理。4、建設(shè)完善的檔案管理制度,〔包括物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備檔案管理。業(yè)主資料、日常管理檔案等。各種基礎(chǔ)資料,臺(tái)賬報(bào)表、圖冊(cè)健全,保存完好,實(shí)行專(zhuān)人管理。5、設(shè)立24小時(shí)服務(wù)電話,隨時(shí)接待業(yè)主報(bào)修,受理業(yè)主咨詢(xún)和投訴。6、采取入戶(hù)采訪、業(yè)主座談會(huì)、電話溝通、問(wèn)卷調(diào)查等形式開(kāi)展回訪工作,并對(duì)薄弱環(huán)節(jié)持續(xù)改進(jìn)。第四條:相關(guān)服務(wù)費(fèi)用一、管理服務(wù)費(fèi):本管理區(qū)域的管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制收費(fèi)方式,根據(jù)赤發(fā)改費(fèi)在[2006]1號(hào)《關(guān)于印發(fā)XX市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理類(lèi)別及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的有關(guān)規(guī)定,本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫定如下〔按建筑面積計(jì)算:1、低層物業(yè):_________元/月/㎡2、高層物業(yè):_________元/月/㎡以上標(biāo)準(zhǔn)如遇政策調(diào)整,按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方物業(yè)費(fèi)計(jì)算時(shí)間以開(kāi)發(fā)建設(shè)單位開(kāi)具的入住通知書(shū)注明時(shí)間為準(zhǔn)。三、乙方交費(fèi)時(shí)間:物業(yè)服務(wù)費(fèi)交費(fèi)實(shí)行按年度預(yù)交。入住時(shí)預(yù)交一年費(fèi)用,以后每年的對(duì)應(yīng)日前10天為下一年度交費(fèi)日期,逾期不交納按日加收千分之三滯納金。四、乙方空置空房的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)仍需全額交納。五、乙方出租物業(yè)約定由承租人交納,承租人未按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)的,由乙方承擔(dān)交納責(zé)任。六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)的,應(yīng)結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理費(fèi)用。否則,甲方有權(quán)拒絕辦理相關(guān)手續(xù)。七、其他費(fèi)用:根據(jù)業(yè)主需要提供的特約有償服務(wù),以雙方約定標(biāo)準(zhǔn)收取。第五條:維修基金的管理與使用一、維修基金由縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)管理。二、維修基金的使用由甲方提出計(jì)劃,按縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)報(bào)批。三、維修基金用于小區(qū)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大、中修及更新改造。四、維修基金不敷使用時(shí),按乙方占有小區(qū)建筑面積比例續(xù)籌。五、乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。第六條:雙方權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策、并結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況,制定本管理公司各項(xiàng)管理制度。2、對(duì)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、小區(qū)秩序、相關(guān)場(chǎng)地等進(jìn)行綜合維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。3、甲方可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本小區(qū)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù),同時(shí)可將本小區(qū)管理服務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,由第三方依據(jù)本協(xié)議向乙方收取管理服務(wù)費(fèi)機(jī)相關(guān)費(fèi)用。4、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取管理服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用。5、在處理緊急維修事宜時(shí),可在第三人監(jiān)督下〔如居委會(huì)或相鄰業(yè)主,進(jìn)入乙方自用部位進(jìn)行維修,以防止造成更大損失。6、對(duì)乙方擅自占用房屋共用部位安裝設(shè)施的〔未按統(tǒng)一要求安裝空調(diào)、擅自安裝防護(hù)欄、卷簾門(mén)等,甲方有權(quán)予以制止,對(duì)于制止無(wú)效的,向行政主管部門(mén)報(bào)告。7、乙方如在公共區(qū)域放置雜物或在消防通道等停放車(chē)輛,甲方可隨時(shí)予以清理,發(fā)生的清理費(fèi)用和造成的后果由乙方承擔(dān)。8、定期征詢(xún)乙方或使用人的意見(jiàn)和建議,并積極采納合理化建議。9、按雙方合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、遵守本管理公司的管理制度。2、有權(quán)就小區(qū)的管理有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議。3、按時(shí)交納管理服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。4、裝修房屋時(shí),遵守《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》有關(guān)規(guī)定。5、不得占用、損壞小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其用途。6、造成小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7、出租、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),應(yīng)事先告知甲方,告知使用人、受讓人與甲方簽訂本協(xié)議。8按照公平、合理、安全的原則正確處理小區(qū)的排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;9、需在國(guó)家及各管理機(jī)關(guān)和本管理公司相關(guān)規(guī)定的前提下,實(shí)行對(duì)外出租及經(jīng)營(yíng)活動(dòng),并有義務(wù)維護(hù)商業(yè)用房的統(tǒng)一外觀,按有關(guān)規(guī)定和要求安裝牌匾、卷簾門(mén)等,保持本店鋪門(mén)前環(huán)境的清潔整齊。10、管理公司有義務(wù)對(duì)本小區(qū)內(nèi)部連通的后門(mén)進(jìn)行監(jiān)控,不允許閑雜人員由此進(jìn)入小區(qū)內(nèi)。11、文明乘坐電梯,遵守電梯使用規(guī)定,如有損害照價(jià)賠償。12、飼養(yǎng)寵物按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條:違約責(zé)任一、甲方違反本合同,未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、甲方違反合同,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用并支付利息。四、乙方違返合同,不按合同約定時(shí)間和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納相關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,并從逾期之日起按日加收5‰違約金。五、甲方自首批房屋竣工時(shí)即開(kāi)始提供管理服務(wù),小區(qū)配套工作會(huì)有一個(gè)逐步完善的過(guò)程。乙方不得已小區(qū)的配套設(shè)施不完善等理由拒交或少交管理費(fèi)用,更不得以房屋質(zhì)量等非管理因素拒交管理服務(wù)費(fèi)。為維護(hù)公眾、業(yè)主、房屋使用人的切身利益,在不可遇見(jiàn)的情況下,發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、水?zāi)、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。七、甲方按約定做好小區(qū)的秩序維護(hù)工作,對(duì)發(fā)生的被盜、傷害等案例,甲方有義務(wù)積極協(xié)助有關(guān)部門(mén)處理,但不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。八、乙方因使用不當(dāng)造成共用設(shè)施設(shè)備不能正常使用以及損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條:其他一、在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力致使協(xié)議無(wú)法履行的雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。二、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議、雙方協(xié)商解決或向管理行政部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,可向林西縣人民法院提起訴訟。三、本合同一式兩份,甲乙雙方各持一份,簽字蓋章即生效。甲方:乙方:年月日承諾書(shū)本人為_(kāi)__________________________________<物業(yè)名稱(chēng)及具體位置,以下稱(chēng)該物業(yè)的買(mǎi)受人,為維護(hù)本小區(qū)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人聲明如下:確認(rèn)已詳細(xì)閱讀______________________________〔建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)"本臨時(shí)規(guī)約";二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)規(guī)約;三、本人同意承擔(dān)違反臨時(shí)規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任,并同意對(duì)該房屋的使用人違反本臨時(shí)規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)規(guī)約承諾書(shū)并送交建設(shè)單位或小區(qū)管理公司,建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾之前,本承諾書(shū)繼續(xù)有效。承諾人:年月日裝飾裝修管理服務(wù)條例甲方:林西縣地杰物業(yè)管理有限責(zé)任公司乙方<裝修人:_________________為維護(hù)樓宇建設(shè)結(jié)構(gòu)的安全,保證小區(qū)建設(shè)風(fēng)格的統(tǒng)一和美觀,使裝修操作規(guī)范化,雙方同意簽訂如下協(xié)議:裝修地點(diǎn):1、______#樓______單元_______室2、______#樓______廳_________層2、施工時(shí)間:每天8:00—11:30,14:30—17:00.其他時(shí)間嚴(yán)禁擾民。3、乙方施工時(shí)間不符合本合同規(guī)定的,需向甲方支付違約金300元/次。4、乙方需按甲方規(guī)定的時(shí)間放置裝修垃圾,其他時(shí)間不得將裝修垃圾置于戶(hù)外,嚴(yán)禁從窗戶(hù)拋擲垃圾和雜物,違者收違約金500/次,造成直接經(jīng)濟(jì)損失的需承擔(dān)賠償責(zé)任,造成人身傷亡的交有關(guān)部門(mén)處理。5、乙方將垃圾袋包裝緊清運(yùn)至指定垃圾投放點(diǎn),乙方未按合同約定時(shí)間、處置方法傾倒垃圾的,需向甲方交付違約金50元/次。6、裝修施工用電不得超過(guò)該戶(hù)裝修表容量,嚴(yán)禁擅自亂接電源,室內(nèi)可視對(duì)講的移位、紅外線報(bào)警系統(tǒng)的安裝消防報(bào)警設(shè)備改動(dòng)應(yīng)提交方案報(bào)小區(qū)物業(yè)管理公司審批,施工單位必須有專(zhuān)業(yè)資格證書(shū),嚴(yán)禁私自改動(dòng),,否則造成的一切后果,責(zé)任人自行承擔(dān)。7、用戶(hù)不得私自安裝、移拆、改裝,管道供暖設(shè)施,否則造成后果由乙方承擔(dān)。8、施工人員在施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙。9、施工單位必須關(guān)閉進(jìn)戶(hù)門(mén)施工。10、乙方在裝修中應(yīng)嚴(yán)格遵守業(yè)主/住戶(hù)公約,裝修管理規(guī)定及其他管理規(guī)定。11、乙方裝修施工不得改動(dòng)任何墻體、柱、梁等不得擅自改動(dòng)水、電管線走向,不得違章搭建,違者責(zé)令恢復(fù)原狀外,需向甲方支付違約金1000元。12、乙方衛(wèi)生間地面重新施工的,必須通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)做24閉水實(shí)驗(yàn),合格后方可繼續(xù)施工,在施工以及后期使用時(shí),給其他業(yè)主造成損失的,由乙方負(fù)責(zé)維修費(fèi)用及賠償相鄰業(yè)主的損失。13、空調(diào)室外機(jī)按統(tǒng)一位置,尺寸申報(bào)經(jīng)確認(rèn)后安裝,不明處請(qǐng)及時(shí)咨詢(xún)。14、大件裝修工具及超長(zhǎng)、超寬、水泥、沙料裝修材料不得進(jìn)入電梯,必須從樓梯運(yùn)輸。15、乙方委托的施工單位的施工人員必須辦理臨時(shí)出入證,需要留宿的,應(yīng)到物業(yè)管理處辦理登記手續(xù)。16、乙方在裝修過(guò)程中,必須接受甲方的檢查與監(jiān)督。已方聘請(qǐng)的施工單位違反有關(guān)規(guī)定,不聽(tīng)勸阻和安排的,甲方有權(quán)責(zé)令其停止裝修。17、乙方裝修結(jié)束,應(yīng)及時(shí)通知甲方驗(yàn)收,雙方辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。18、乙方應(yīng)向甲方交納裝修保證金:800元。乙方裝修符合裝修方案的要求,施工中沒(méi)有違紀(jì)現(xiàn)象,經(jīng)驗(yàn)收通過(guò),甲方無(wú)息退還裝修保證金。19、乙方向甲方交納的裝修管理費(fèi)1.00元/㎡,具體包括:裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、衛(wèi)生清潔費(fèi)等。20、甲方負(fù)責(zé)清運(yùn)乙方在指定地點(diǎn)堆放的裝修垃圾。21、甲方應(yīng)幫助協(xié)調(diào)處理乙方在裝修過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。22、因乙方裝修造成的房屋開(kāi)裂、管道堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設(shè)施設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)物品,乙方負(fù)責(zé)維修的全部費(fèi)用和賠償責(zé)任;因乙方施工不慎造成安全事故及人身安全傷害的,由乙方負(fù)責(zé)賠償;23、本協(xié)議一式兩份,雙方各持一份,未盡事宜,有雙方協(xié)商解決。24、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方:乙方:年月日消防安全責(zé)任書(shū)甲方:林西縣地杰物業(yè)管理有限責(zé)任公司乙方:___________________________依據(jù)《中華人民XX國(guó)消防法》、《中華人民XX國(guó)治安管理?xiàng)l例》的林西縣、縣公安局有關(guān)文件精神,為保證業(yè)主的合法權(quán)益,落實(shí)第一郡小區(qū)商住樓治安、消防責(zé)任,為業(yè)主提供舒適、安全的生活環(huán)境。經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂《第一郡小區(qū)商住樓消防安全責(zé)任書(shū)》,具體如下:甲方的權(quán)利和義務(wù)1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家的政策法規(guī)及林西縣政府關(guān)于社會(huì)治安綜合治理、消防安全管理法規(guī)和安全生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等方面的法律法規(guī),。2、設(shè)立專(zhuān)職部門(mén)和人員負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理工作。本著嚴(yán)格管理、服務(wù)業(yè)主的宗旨,負(fù)責(zé)本小區(qū)的日常消防、治安管理和交通秩序、生活秩序的維護(hù)。負(fù)責(zé)緊急情況的應(yīng)急處理和搶險(xiǎn)救災(zāi)工作。在發(fā)生險(xiǎn)情和治安刑事案件時(shí),小區(qū)的管理人員有權(quán)采取相應(yīng)的應(yīng)急措施。3、對(duì)存在的治安、消防安全方面隱患的單位和個(gè)人,甲方有權(quán)采取書(shū)面通知、限期整改和協(xié)調(diào)配合整改等方式進(jìn)行處理。如發(fā)生治安、刑事案件時(shí),甲方協(xié)助配合公安機(jī)關(guān)及其他執(zhí)法部門(mén)開(kāi)展對(duì)時(shí)間的調(diào)查取證工作。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、自覺(jué)遵守國(guó)家的政策法規(guī)及林西縣政府關(guān)于社會(huì)治安綜合治理、消防安全管理法規(guī)和安全生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等方面的法律法規(guī)。2、乙方不得在小區(qū)內(nèi)存放易燃易爆、劇毒、腐蝕劑〔品、槍支、彈藥、管制刀具等危險(xiǎn)品,同時(shí)不得攜帶以上物品進(jìn)入小區(qū)。3、特殊節(jié)日時(shí),燃放煙花爆竹出現(xiàn)意外情況,由乙方承擔(dān)責(zé)任。4、乙方有義務(wù)協(xié)助甲方維護(hù)好小區(qū)公共場(chǎng)所消防設(shè)備、設(shè)施的完好及正常運(yùn)行,保證消防通道的暢通。不得違規(guī)放置私有物品,堵塞消防通道。5、貫徹執(zhí)行"預(yù)防為主,防消結(jié)合"的安全方針,乙方戶(hù)內(nèi)消防安全工作有乙方負(fù)責(zé)。6、乙方應(yīng)自覺(jué)遵守小區(qū)治安、消防、安全管理規(guī)定,配合甲方的各項(xiàng)管理工作,以保證業(yè)主的合法權(quán)益。包括但不限于下列規(guī)定:乙方應(yīng)積極配合公安機(jī)關(guān)開(kāi)展小區(qū)管理工作,杜絕"黃、賭、毒"及打架斗毆、酗酒鬧事等治安和刑事違法犯罪行為,一旦發(fā)現(xiàn)違法行為,甲方應(yīng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)進(jìn)行處理?!?乙方如將房屋租賃給

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