房產(chǎn)測繪知識

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)房產(chǎn)測繪知識目錄房地產(chǎn)測繪基本知識復(fù)式房屋捆綁公告商品房預(yù)售面積測繪流程圖與預(yù)測告知書房屋建筑面積實(shí)測繪流程圖與實(shí)測告知書樓盤表六、全體業(yè)主共有房屋登記管理七、房屋建筑面積誤差一、房地產(chǎn)測繪基本知識房地產(chǎn)測繪的概念房地產(chǎn)測繪屬于測量學(xué)（按專業(yè)分，房產(chǎn)測繪、大地測量、測繪航空攝影、工程測量、攝影測量與遙感、地圖編制、地理信息系統(tǒng)工程、地籍測繪、界線測繪、海洋測繪、導(dǎo)航電子地圖制作、互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)）的范疇，它是專業(yè)測繪中的一個(gè)很具有特點(diǎn)的分支。房地產(chǎn)測繪是運(yùn)用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測繪。分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪。房地產(chǎn)測繪的內(nèi)容房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)平面控制測量、房地產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)面積測算、房地產(chǎn)變更測量、房地產(chǎn)測繪成果資料的檢查與驗(yàn)收。3、房地產(chǎn)測繪的相關(guān)法律、法規(guī)①《中華人民共和國測繪法》自２００２年１２月１日起施行②《房產(chǎn)測繪管理辦法》自２００1年5月１日起施行③《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986-2000④《湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》自２０11年1月１日起施行二、復(fù)式房屋捆綁銷售的公告關(guān)于復(fù)式房屋捆綁的公告涉潭各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：由于我處業(yè)務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行升級，凡在2011年5月之前開盤的商品房，如果開發(fā)公司在簽訂復(fù)式房屋（包括復(fù)式住宅和復(fù)式門面）網(wǎng)上備案合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)復(fù)式房屋沒有進(jìn)行捆綁的多層房屋不能自動簽訂在同一合同中時(shí)，請先到湘潭市房地產(chǎn)測繪隊(duì)進(jìn)行復(fù)式捆綁后再簽訂網(wǎng)上備案合同。特此公告

湘潭市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)督管理處

2013年2月25日

關(guān)于手工樓盤表產(chǎn)權(quán)信息錯(cuò)誤的說明自2011年新業(yè)務(wù)系統(tǒng)上線以后，手工樓盤表中出現(xiàn)了一本產(chǎn)權(quán)信息關(guān)聯(lián)多個(gè)房間號（包括一本證有多個(gè)房間號和復(fù)式房屋），在樓盤表中每個(gè)戶室號建筑面積均為所有關(guān)聯(lián)多個(gè)房間號建筑面積總和，而不是每個(gè)戶室號建筑面積，造成樓盤表建筑面積顯示不正確。上述原因是因?yàn)樾聵I(yè)務(wù)系統(tǒng)讀取原業(yè)務(wù)系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)信息的方式不正確。若經(jīng)辦人或申請人發(fā)現(xiàn)此問題，請先到測繪中心修改手工樓盤表數(shù)據(jù)，根據(jù)每層計(jì)算的面積重新在樓盤表上建立數(shù)據(jù)。三、商品房預(yù)售面積測繪流程圖與預(yù)測告知書商品房預(yù)售面積測繪流程圖商品房預(yù)售面積測繪流程圖預(yù)約1〕地址證明預(yù)約2〕國有土地使用權(quán)證3〕建設(shè)工程規(guī)劃許可證4〕規(guī)劃總平面圖5〕規(guī)劃批準(zhǔn)的施工藍(lán)圖和相應(yīng)資料準(zhǔn)備的電子CAD圖資料準(zhǔn)備6〕紅線圖（建筑工程紅線、用地紅線）7〕各功能區(qū)域公共部位的劃分方案或示意圖簽訂《商品房預(yù)售面積測算委托合同》8〕《物業(yè)管理方案確認(rèn)單》簽訂《商品房預(yù)售面積測算委托合同》9〕《人防工程審批單》測繪中心預(yù)售面積計(jì)算同意測繪中心預(yù)售面積計(jì)算同意繳費(fèi) 繳費(fèi)處信息中心處信息中心 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更同導(dǎo)入備案系統(tǒng)導(dǎo)入備案系統(tǒng)局市場權(quán)屬科局市場權(quán)屬科 整理歸檔整理歸檔2.預(yù)測告知書預(yù)測告知書：根據(jù)《房屋登記辦法》第17條第2款及《湖南省房屋登記辦法實(shí)施細(xì)則》第19條第2款的規(guī)定，貴單位申請工程項(xiàng)目為的房屋進(jìn)行預(yù)售面積測繪，請貴單位補(bǔ)齊下列資料，以便出具房產(chǎn)預(yù)測繪成果報(bào)告。1、商品房預(yù)售面積測算委托合同.2、地址證明.3、國有土地使用權(quán)證（包括宗地圖坐標(biāo)附表）.4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證5、紅線圖（建筑工程紅線，用地紅線）.6、施工圖（經(jīng)規(guī)劃部門蓋章確認(rèn)的）和相應(yīng)的設(shè)計(jì)變更通知單.7、《物業(yè)管理方案確認(rèn)單》8、規(guī)劃總平面圖.9、《人防工程審批單》.備注：以上資料提供原件或復(fù)印件（簽與原件一致并加蓋單位公章）客戶簽收：湘潭市房地產(chǎn)測繪隊(duì)經(jīng)辦人：年月日年月日聯(lián)系電話：服務(wù)電話：溫馨提示：四、房屋建筑面積實(shí)測繪流程圖與實(shí)測告知書1.房屋建筑面積實(shí)測繪流程圖房屋建筑面積實(shí)測繪流程圖資料準(zhǔn)備《告知書》資料準(zhǔn)備《告知書》簽訂《房地產(chǎn)測繪委托合同》簽訂《房地產(chǎn)測繪委托合同》預(yù)交測繪費(fèi)，預(yù)約查勘時(shí)間 預(yù)交測繪費(fèi)，預(yù)約查勘時(shí)間權(quán)屬間無隔墻提出申請并提供設(shè)計(jì)的權(quán)屬單元平面圖申請辦證紅線范圍內(nèi)原房屋所有權(quán)證注銷產(chǎn)權(quán)式商鋪提出申請并提供設(shè)計(jì)的權(quán)屬單元平面圖申請辦證紅線范圍內(nèi)原房屋所有權(quán)證注銷現(xiàn)場查勘、拍照現(xiàn)場查勘、拍照相關(guān)部門同意簽訂《委托埋設(shè)無間隔墻永久性界址點(diǎn)協(xié)議》簽訂《委托埋設(shè)無間隔墻永久性界址點(diǎn)協(xié)議》原房屋已拆除和原房屋權(quán)證已注銷證明測量原房屋已拆除和原房屋權(quán)證已注銷證明測量圖埋設(shè)界址點(diǎn)（做好地面，商鋪裝修之前）埋設(shè)界址點(diǎn)（做好地面，商鋪裝修之前）測繪房屋分丘圖測量內(nèi)業(yè)測繪房屋分丘圖測量內(nèi)業(yè)繪圖、計(jì)算復(fù)復(fù)核出具測繪報(bào)告出具測繪報(bào)告1.規(guī)劃批準(zhǔn)的施工圖和設(shè)計(jì)變更.2.竣工測量圖整理、歸檔3.測繪報(bào)告.整理、歸檔2、實(shí)測告知書實(shí)測告知書：根據(jù)《房屋登記辦法》第17條第2款及《湖南省房屋登記辦法實(shí)施細(xì)則》第19條第2款的規(guī)定，貴單位申請的測量號為 的房屋，竣工后房產(chǎn)面積測繪，請貴單位補(bǔ)齊下列有關(guān)資料，以便出具房產(chǎn)測繪報(bào)告。1、房產(chǎn)測繪委托合同□2、地址證明□3、國有土地使用權(quán)證（包括宗地圖坐標(biāo)附表）□4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證□5、紅線圖（建筑工程紅線，用地紅線）□6、城鄉(xiāng)規(guī)劃條件核實(shí)證書□7、規(guī)劃總平面圖□8、施工圖（經(jīng)規(guī)劃部門蓋章確認(rèn)的）和相應(yīng)的設(shè)計(jì)變更通知單□9、備案證□10、竣工測量圖□11、《人防工程審批單》□12、《物業(yè)管理方案確認(rèn)單》□13、房屋拆遷注銷的相關(guān)資料□備注：以上資料提供原件或復(fù)印件（簽與原件一致并加蓋單位公章）客戶簽收：湘潭市房地產(chǎn)測繪隊(duì)經(jīng)辦人：年月日年月日聯(lián)系電話：服務(wù)電話：溫馨提示：關(guān)于規(guī)范在無間隔墻的權(quán)屬單元埋設(shè)永久性界址標(biāo)志的通知全市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定：“房地產(chǎn)分割處必須有固定界標(biāo)”，以及《湖南省房地產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中規(guī)定：“商業(yè)樓層、車庫層內(nèi)無間隔墻的權(quán)屬單元須埋設(shè)永久性界址標(biāo)志后才能進(jìn)行分戶測繪”。為了保證分戶測繪順利、準(zhǔn)確進(jìn)行，使消費(fèi)者直觀看到屬于自己的權(quán)屬范圍，確保產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，減少商業(yè)面積糾紛，規(guī)范無間隔墻的權(quán)屬單元埋設(shè)永久性界址標(biāo)志的行為。經(jīng)我局研究決定，從二○○七年五月一日起，凡無間隔墻的權(quán)屬單元埋設(shè)永久性界址標(biāo)志由具有湘潭市房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量并埋設(shè)無間隔墻永久性界址標(biāo)志后，才能進(jìn)行分戶測繪。

特此通知！

湘潭市房產(chǎn)管理局

二○○七年四月十八日3.測繪隊(duì)實(shí)測告知書詳細(xì)說明告知書說明《告知書》是湘潭市房地產(chǎn)測繪隊(duì)為方便廣大客戶來辦理房屋初始登記，更快捷的辦理初始登記測繪業(yè)務(wù)，一次性告知客戶所需資料的目錄表。《告知書》在簽訂委托合同時(shí)提供給委托方，由委托方按告知書內(nèi)容準(zhǔn)備資料。項(xiàng)目測繪人員進(jìn)行實(shí)測后，由項(xiàng)目測繪人員填寫好告知書相關(guān)內(nèi)容，并與委托方雙方簽字。告知書內(nèi)容詳解《告知書》主要內(nèi)容包括13項(xiàng)，涵蓋了國土、規(guī)劃、建設(shè)、物管、人防、國有土地上的拆遷注銷等資料文件，上述內(nèi)容說明如下：房產(chǎn)測繪委托合同根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定，委托房產(chǎn)測繪的，委托人與房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)簽訂書面房產(chǎn)測繪合同。所以在房產(chǎn)測繪之前，與測繪隊(duì)必須簽訂房產(chǎn)測繪委托合同。測繪委托合同也是測繪隊(duì)出具的《測繪報(bào)告》的必收件。地址證明地址證明，是關(guān)系到房屋的坐落問題。它是明確房屋的地理位置一個(gè)重要的依據(jù)。地址證明應(yīng)由房屋所在地的派出所或湘潭市地名委員會出具。——測繪隊(duì)收復(fù)印件國有土地使用權(quán)證（包括宗地圖坐標(biāo)附表）測繪隊(duì)須核實(shí)所建房屋是否存在超出國有土地范圍，以及房屋建在哪一本國有土地使用權(quán)證上所注記范圍內(nèi)?！獪y繪隊(duì)收復(fù)印件建設(shè)工程規(guī)劃許可證《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，包括建設(shè)工程規(guī)劃定點(diǎn)通知單、建設(shè)工程規(guī)劃審批單、紅線圖、施工圖等內(nèi)容。——測繪隊(duì)收其復(fù)印件紅線圖紅線圖，包括《建設(shè)用地紅線圖》和《建設(shè)工程紅線圖》——測繪隊(duì)收復(fù)印件城鄉(xiāng)規(guī)劃條件核實(shí)證書測繪隊(duì)收其復(fù)印件規(guī)劃總平面圖包含了主要公建服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)位置、面積；綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：規(guī)劃用地面積、總建筑面積、不同性質(zhì)房屋面積等；房屋朝向、性質(zhì)、層數(shù)、出入口；道路、綠化、地面停車位等——測繪隊(duì)其復(fù)印件施工圖（經(jīng)規(guī)劃部門蓋章確認(rèn)的）和相應(yīng)的設(shè)計(jì)變更通知單施工圖必須是由規(guī)劃部門確定，并加蓋了騎縫章的施工圖紙。施工圖紙有變更的，需要設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更通知單——測繪隊(duì)收原件；備案證竣工測量圖竣工測量圖作為規(guī)劃驗(yàn)收附件，對房屋外圍尺寸、層數(shù)、間距、面積、結(jié)構(gòu)等均有詳細(xì)的標(biāo)注。——測繪隊(duì)收原件人防審批單須確定所建項(xiàng)目是否經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)不修建防空地下室，繳納人防易地建設(shè)費(fèi)，還是批準(zhǔn)修建防空地下室，具體位置、面積情況。——測繪隊(duì)收復(fù)印件《物業(yè)管理方案》《物業(yè)管理方案》由房產(chǎn)局物業(yè)管理科審批，其附件包括《物業(yè)管理審批單》；物業(yè)服務(wù)用房平面位置圖加蓋物管科公章。物業(yè)服務(wù)用房位置如有調(diào)整，須經(jīng)規(guī)劃局或房產(chǎn)局物業(yè)科重新審核批準(zhǔn)。——測繪隊(duì)收原件房屋拆遷注銷相關(guān)資料測繪隊(duì)根據(jù)用地紅線圖與GIS系統(tǒng)一一對應(yīng)，核實(shí)原址上有無拆遷房屋，拆遷房屋是否注銷等情況。對房屋權(quán)證未注銷的，要求申請人辦理房屋權(quán)證注銷手續(xù)。房屋權(quán)證注銷辦理流程《房屋登記辦法》第三十八條規(guī)定，經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：（一）、房屋滅失的；（二）、放棄所有權(quán)的；（三）、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。《房屋登記辦法》第四十一條規(guī)定，經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。其中人民政府的生效征收決定范圍內(nèi)房屋被征收以后，作為房屋所有權(quán)的客體滅失，該房屋所有權(quán)也不復(fù)存在。原權(quán)利人未申請注銷登記的，由初始登記申請組織、征收單位或拆遷單位依據(jù)下列資料辦理注銷。1.申請人有效身份證明[單位提供法人代碼證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照（提供原件并備加蓋單位公章的復(fù)印件）、法定代表人、委托代理人的身份證明復(fù)印件以及加蓋單位公章的授權(quán)委托書。2.房屋所有權(quán)證3.城市房屋拆遷許可證或者征收決定（如不能提供城市房屋拆遷許可證或征收公告的，則需提交經(jīng)征收主管部門批準(zhǔn)同意的相關(guān)手續(xù)）4.由申請辦理注銷的單位組織出具申請報(bào)告或者承諾書。5.如房屋所有權(quán)證不能收回需提供房屋所有權(quán)證已作廢的公告。由申請人在湘潭房地產(chǎn)綜合網(wǎng)上進(jìn)行公告并加蓋信息中心公章并且留存回執(zhí)，或在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上進(jìn)行刊登。6測繪機(jī)構(gòu)出具房屋已拆除的現(xiàn)場查勘表及拆遷范圍內(nèi)房屋注銷登記的情況說明。7.其他必要材料其中針對上面第3條的征收主管部門批準(zhǔn)同意的相關(guān)手續(xù)為無征收令注銷報(bào)告，其報(bào)告出具的流程如下：一、征收單位必須提供該征收范圍用地紅線圖（必須含有征收范圍詳細(xì)坐標(biāo)），國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地金額轉(zhuǎn)賬憑證、土地成交確認(rèn)書。二、征收單位與測繪隊(duì)簽訂《房屋拆遷信息調(diào)查服務(wù)合同》。三、測繪隊(duì)根據(jù)用地規(guī)劃紅線圖確定征收范圍，在GIS系統(tǒng)中用紅線框定。四、根據(jù)GIS系統(tǒng)打印彩圖，經(jīng)現(xiàn)場測量未發(fā)證房屋建筑面積，根據(jù)圖紙比例測算已拆房屋面積，依據(jù)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料計(jì)算已發(fā)權(quán)證面積和已拆房屋面積。根據(jù)統(tǒng)計(jì)出來的相關(guān)資料，出具《征收項(xiàng)目房屋情況摸底調(diào)查報(bào)告書》。五、申請人攜帶《征收項(xiàng)目房屋情況摸底調(diào)查報(bào)告書》及電子地圖、無征收令注銷報(bào)告至局征收辦、法制科審批，辦理相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。其中對當(dāng)前注銷登記中的疑難問題按如下決定辦理：一、注銷登記中兩種情況的辦理方式（一）依據(jù)人民政府的生效征收決定進(jìn)行征收，原權(quán)利人未申請注銷登記的，產(chǎn)權(quán)處和園區(qū)房產(chǎn)管理處可以直接辦理注銷登記（不管是否涉及抵押、查封等問題）。（二）《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》出臺前，涉及按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的房屋未辦理注銷登記的。原權(quán)利人申請注銷房屋所有權(quán)的，可以直接辦理注銷登記；原權(quán)利人不配合辦理注銷登記的，由信息中心在GIS系統(tǒng)處理并標(biāo)注后，不影響新建房屋辦理初始登記。二、房屋征收后，如何對房屋注銷登記進(jìn)行把關(guān)。（一）征收處嚴(yán)格對項(xiàng)目進(jìn)行決算管理，必須辦理房屋注銷登記后才能進(jìn)行項(xiàng)目決算。（二）測繪隊(duì)出具預(yù)測報(bào)告前，應(yīng)書面告知申請人未辦理注銷登記的情況，并及時(shí)督促申請人辦理相關(guān)注銷手續(xù)。三、原拆遷注銷的流程不再使用，產(chǎn)權(quán)處和園區(qū)房產(chǎn)管理處研究在GIS系統(tǒng)中對未辦理注銷登記的房屋進(jìn)行標(biāo)認(rèn)的方式，并保證業(yè)務(wù)流程可以辦理。鑒于江麓新城項(xiàng)目涉及征收政策調(diào)整，原房屋權(quán)利人未辦理注銷登記的，參照第一條第二款辦理。四、本會議議定事項(xiàng)從2014年4月1日開始實(shí)行。備注：復(fù)印件（簽與原件一致并加蓋單位公章）五、樓盤表建立房屋樓盤表，是應(yīng)用房產(chǎn)測繪成果進(jìn)行房屋登記的重要依據(jù)和步驟，是利用房屋位置固定不變的特點(diǎn)，依據(jù)測繪機(jī)構(gòu)提供的房屋預(yù)測繪報(bào)告數(shù)據(jù)，以（初始登記的）房屋棟為單位建立電子文檔房屋樓盤表，在表上給每一套房屋設(shè)定一方格，房號轉(zhuǎn)化到表格屏面上，方格內(nèi)按管理和登記需要設(shè)定項(xiàng)目，錄入數(shù)據(jù)和相關(guān)信息。測繪數(shù)據(jù)是樓盤表建立的基礎(chǔ)，樓盤表是測繪數(shù)據(jù)的集中體現(xiàn)。一、樓盤表的含義樓盤表是表現(xiàn)房屋實(shí)際物理狀態(tài)（包括每套房屋面積、戶型、層數(shù)、用途等）和權(quán)屬狀態(tài)信息而形成的一個(gè)二維變化的直觀表格（通過方形格子這種外在形式把一幢房屋的每套產(chǎn)權(quán)信息組織起來）。隨著房屋銷售備案、權(quán)屬登記、抵押登記、查封等業(yè)務(wù)的變化，樓盤表可以通過顯示不同顏色標(biāo)記反映每套房屋的狀態(tài)，管理部門可對每套房屋物理狀況、銷售情況、權(quán)屬變動及價(jià)格變化進(jìn)行時(shí)時(shí)的跟蹤管理，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對房屋總體情況的全面掌握。二、樓盤表的作用1.可以防止重復(fù)發(fā)證（一房多證）、重復(fù)抵押、抵押銷售、查封銷售等現(xiàn)象的發(fā)生，降低權(quán)屬登記的風(fēng)險(xiǎn)。2.可以防止遺漏司法查封等信息。3.可以提高房屋權(quán)屬登記的電子化管理程度，提高房屋登記效率。4.可以能夠直觀、形象地表現(xiàn)房屋的基本情況、權(quán)屬情況。三、樓盤表中的基本要素1.測量號：是描述房屋地理位置的編號，一幢房屋只有一個(gè)測量號。湘潭市地區(qū)采用由8位的阿拉伯?dāng)?shù)字（0——9）組成，一個(gè)樓盤表只能對應(yīng)一個(gè)測量號、一個(gè)測量號也只能有一個(gè)樓盤表。例子：測量號為其中04為區(qū)號038為丘號099是幢號。2.房屋坐落：由該項(xiàng)目所轄的派出所或地名委員會出具的地址證明，一般形式為區(qū)+街道+路街巷+門牌號+小區(qū)名稱+幢號。3.戶室號：自2011年5月系統(tǒng)升級后，戶室號由7位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，樓層（2位）+單元號（2位）+房號（3位）。例如：戶室號為表示1層1單元01號房。4.單元號與房號的排序：單元號是以梯間為單位自東向西從1、2、3。。。。。依次排下去。房號是以單元為單位從東向西依次排序，特殊形狀的有一梯三戶和一梯四戶、一梯五戶等。5.成套房屋的建筑面積：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e6.總戶室數(shù)：測繪樓盤表可以自動統(tǒng)計(jì)。7.房屋的總層數(shù)：房屋的地下層數(shù)與地上層數(shù)之和。假層、夾層、插層、閣樓、裝飾性塔樓以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)房屋層數(shù)。8.層次：是指房屋所在的樓層。9.特殊層次：架空層用K表示例如K，夾層用J表示例如J，頂層用D表示例如D，地下層用負(fù)號表示例如-。10.規(guī)劃用途：詳細(xì)見（由湘潭市城鄉(xiāng)規(guī)劃局和湘潭市房產(chǎn)管理局聯(lián)發(fā)的《房屋用途分類標(biāo)準(zhǔn)》）房屋用途分類標(biāo)準(zhǔn)編號名稱內(nèi)容1住宅指供人們居住用的房屋。2別墅指商品房小區(qū)內(nèi)獨(dú)棟、獨(dú)戶的低層住宅。3工業(yè)指獨(dú)立設(shè)置的從事生產(chǎn)活動所用的房屋。4市政設(shè)施指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)狻⒐?、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。5交通指鐵路、民航、航運(yùn)、公交運(yùn)輸?shù)茸鳛檫\(yùn)輸所用的房屋。6倉儲指用于儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫用房。7商業(yè)指從事商業(yè)和各類經(jīng)營業(yè)務(wù)活動及為人們生活服務(wù)所用的房屋。如各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、賓館、酒店、加油站、照相館等。8教育指各類學(xué)校、幼兒園、托兒所等從事教學(xué)所用的房屋。如教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、校內(nèi)圖書館、食堂等。9醫(yī)療衛(wèi)生指各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養(yǎng)院、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗(yàn)所用的房屋。10文化娛樂指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀(jì)念館、影劇院、游樂場、俱樂部、劇團(tuán)等從事文化娛樂活動所用的房屋。11園林綠化指公園、動物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林等所用的房屋。12體育指體育場、館、游泳館、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。13辦公指所有機(jī)關(guān)、公司、群眾團(tuán)體等從事辦公以及為辦公配套服務(wù)所用的房屋。14軍事指中國人民解放軍軍事機(jī)關(guān)、武裝警察部隊(duì)、預(yù)備役部隊(duì)所用的房屋。如營房、陣地、基地、機(jī)場、碼頭、工廠等所用的房屋。15會所指商品房小區(qū)內(nèi)供業(yè)主活動的房屋。16物業(yè)服務(wù)用房指商品房小區(qū)內(nèi)供物業(yè)服務(wù)使用的房屋。17居住區(qū)公共配套服務(wù)用房指商品房小區(qū)內(nèi)供社區(qū)、計(jì)劃生育以及為多棟服務(wù)的公用部位等使用的房屋。18車庫、車位指用于停放機(jī)動車所用的房屋。19雜物間指各類用于存放什物所用的房屋。20人民防空指戰(zhàn)時(shí)作為人民防空所用的房屋。21宗教指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋。22監(jiān)獄指監(jiān)獄、看守所、勞改場（所）等所用的房屋。23涉外指外國、領(lǐng)館，駐華辦事處等涉外所用的房屋。24其它指規(guī)劃未明確使用性質(zhì)的房屋11.建筑結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)、鋼及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)。⑴、鋼結(jié)構(gòu)：是由鋼柱、鋼梁組成承重結(jié)構(gòu)，磚墻（砌體）不承重。⑵、鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。⑶、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：是用鋼筋混凝土組成的一種承重結(jié)構(gòu)，用磚做圍護(hù)，磚墻（砌體）不承重。⑷、混合結(jié)構(gòu)：承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的，其中最常見的是磚混結(jié)構(gòu)。⑸、磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。⑹、其他結(jié)構(gòu)：凡不屬于以上結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類，如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)等。其中鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)可以再細(xì)分：框架結(jié)構(gòu)：是鋼筋混凝土的柱、梁為主要承重結(jié)構(gòu)，用磚做圍護(hù)的一種結(jié)構(gòu)，磚墻（砌體）不承重。剪力墻結(jié)構(gòu)：由梁、板、墻體組成建筑的承重結(jié)構(gòu)，部分墻體在結(jié)構(gòu)中受力。目前常用的結(jié)構(gòu)類型主要是四種：磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)。測繪隊(duì)結(jié)合房屋現(xiàn)場查勘和設(shè)計(jì)圖紙，在測繪成果中將房屋結(jié)構(gòu)類型予以確定。12.產(chǎn)權(quán)信息：產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號等。13.權(quán)屬狀態(tài)：備案銷售情況、登記情況及登記狀態(tài)。14.查封情況等基礎(chǔ)信息：抵押、查封等限制信息。四、樓盤表的導(dǎo)入樓盤表的建立完全是依據(jù)測繪數(shù)據(jù)而建立的，樓盤表的修改必須依據(jù)正式的測繪成果才可以修改，對于樓盤表數(shù)據(jù)的修改是嚴(yán)格控制的。（主要是樓盤表中跟測繪相關(guān)的數(shù)據(jù)）（一）普通商品房樓盤表的建立1.幢預(yù)測繪導(dǎo)入預(yù)測繪：一般是指開發(fā)企業(yè)為進(jìn)行預(yù)銷售簽訂網(wǎng)上備案合同，經(jīng)開發(fā)企業(yè)委托，測繪中心利用規(guī)劃批準(zhǔn)后的建筑施工藍(lán)圖，依據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，對房屋的自然特征進(jìn)行計(jì)算，同時(shí)生成物理數(shù)據(jù)，為房屋預(yù)售管理提供依據(jù)的過程。幢預(yù)測繪導(dǎo)入：是在預(yù)測繪完成出具預(yù)測成果報(bào)告和相關(guān)報(bào)建資料及手續(xù)齊全后，方可進(jìn)行樓盤表的初始建立。導(dǎo)入后，在樓盤表上以每個(gè)房間號為單位生成一個(gè)方格，預(yù)測繪成果報(bào)告的房號由4位變成7位，房號由7位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，與測繪成果報(bào)告有區(qū)別。例：1101————2.幢實(shí)測繪導(dǎo)入實(shí)測繪：是指房屋竣工后，經(jīng)開發(fā)企業(yè)委托，測繪中心依據(jù)房地產(chǎn)測量規(guī)范，對房屋進(jìn)行實(shí)地測繪得到包括建筑物在內(nèi)的地形要素情況和房屋的物理屬性等信息并出具實(shí)測成果的過程。幢實(shí)測導(dǎo)入：是指開發(fā)企業(yè)在辦理初始登記之前，樓盤表導(dǎo)入人員依據(jù)房屋實(shí)測繪成果數(shù)據(jù)更新原業(yè)務(wù)系統(tǒng)中預(yù)測成果的各樓棟、各套(間)的房屋面積、用途等信息；補(bǔ)錄或修正房屋棟及套間的地址名稱、房屋坐落、編號等相關(guān)信息。3.測繪變更一般情形包括：戶室的合并與分拆（也有新增和直接減少的）；局部房號的面積變更，局部房屋用途的變更、房號的排序變更等等。4.以往網(wǎng)上合同的備案房號與現(xiàn)在的業(yè)務(wù)系統(tǒng)房號不一致處理方法：

由測繪隊(duì)、信息中心、開發(fā)公司三方出具蓋章的戶室號對應(yīng)表（二）手工樓盤表的建立及修改1.手工樓盤表的建立:一般是指已發(fā)權(quán)屬證書的但未建立房屋樓盤表（無測量號），并未與產(chǎn)權(quán)信息關(guān)聯(lián)的情形（無房間號）。2.手工樓盤表的建立是依據(jù)所發(fā)權(quán)屬證及登記簿的信息建立房屋電子樓盤表并填寫樓盤表要素?cái)?shù)據(jù)的。3.建立規(guī)則：無論房屋梯間進(jìn)出方向，所有新建房屋樓盤表中房間號均按從東向西制定，例如一梯兩戶房屋中最東邊的單元定為一單元，一單元第一層?xùn)|頭房間號定為號，一單元第一層西頭房間號定為號，以此類推。環(huán)形房屋房間號按順時(shí)針方向編排；一梯三戶及其以上情況房間號按東南西北的順序排列（如一梯四戶的，東南角房間號為01，按順時(shí)針依次排列）。4.手工建樓盤表有幾個(gè)要求：a.首先要確定測量號才可以建立樓盤表b.要確定產(chǎn)權(quán)信息，有產(chǎn)權(quán)證號等c.要有測繪成果資料，要知道房屋的物理數(shù)據(jù)。六、全體業(yè)主共有房屋登記管理根據(jù)建設(shè)部令168號《房屋登記辦法》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書”。對于屬于全體業(yè)主共有的房屋的登記問題，涉及以下兩個(gè)方面問題：一、如何來判斷哪些是屬于全體業(yè)主共有。由于07年4月我們處實(shí)施了對商品預(yù)售面積計(jì)算，所以在預(yù)售面積計(jì)算時(shí)，對全體業(yè)主共有的房屋進(jìn)行了控制。判斷依據(jù)如下資料：①經(jīng)規(guī)劃部門審批確認(rèn)的小區(qū)規(guī)劃總平面圖；②經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑平面圖；③物業(yè)管理部門審批確認(rèn)的物業(yè)管理方案確認(rèn)單。具體操作方法：①測繪隊(duì)在進(jìn)行預(yù)售面積計(jì)算時(shí)，憑物業(yè)科批準(zhǔn)的《物業(yè)管理用房方案確認(rèn)單》確定物業(yè)管理用房具體位置和面積。②對配套服務(wù)用房、物業(yè)管理用房等單獨(dú)設(shè)置戶室號，計(jì)算面積。③測繪成果備注里面注明“物管用房”、“配套服務(wù)用房”等。導(dǎo)入業(yè)務(wù)系統(tǒng)后，計(jì)算機(jī)信息公司對注明有“物管用房”、“配套服務(wù)用房”等房屋的戶室號限制銷售，并在網(wǎng)上公示，一經(jīng)確定在實(shí)測時(shí)不得更改，除非具備如下條件在實(shí)測時(shí)才更改：a、規(guī)劃部門出具更改意見；b、物業(yè)管理科出具更改意見。二、對屬于全體業(yè)主共有的房屋如何登記的問題。屬于業(yè)主共有的房屋權(quán)利主體為全體業(yè)主，理論上應(yīng)用全體業(yè)主共同申請，但由于業(yè)主數(shù)量過大且流動高，致使實(shí)際上難以做到，或者即使做到也成本過高顯得非常不經(jīng)濟(jì)。考慮到這類房屋權(quán)利和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的聯(lián)系（這類房屋自竣工后，在法律上應(yīng)是先屬于開發(fā)企業(yè)所有）。對哪些房屋應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)企業(yè)也最為清楚，因此，由建設(shè)單位在申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的部分一并申請登記是較為好的辦法。但這部分公共部位在登記時(shí)登記簿上所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)記載為全體業(yè)主共有。我處具體做法：由開發(fā)企業(yè)申請并繳納相關(guān)費(fèi)用，房屋所有權(quán)人登記為“××小區(qū)全體業(yè)主”，不填產(chǎn)別，不詢問，按我處規(guī)定流程，只登記不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。七、房屋建筑面積誤差生活中，老百姓所說的房屋面積誤差，一般是指商品房買賣合同中