預售房屋買賣合同范本

合同編號：__________預售房屋買賣合同甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方預售的房屋位于_______，房屋結構為_______，房屋規(guī)劃用途為_______，房屋建筑總面積為_______平方米。1.2該房屋的預售許可證編號為_______，預售許可證有效期至_______年_______月_______日。第二條房屋買賣價格2.1雙方約定該房屋的預售價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），付款方式為_______。2.2乙方應按照下列時間表支付房價款：（1）預訂金：人民幣_______元整，于本合同簽訂之日起_______日內支付；（2）首付款：人民幣_______元整，于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余房款：人民幣_______元整，乙方應按照甲方指定的銀行貸款方式辦理按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。第三條房屋交付及質量保證3.1甲方應按照預售許可證約定的交付日期將該房屋交付給乙方。如因特殊情況導致延期交付，甲方應提前通知乙方，并承擔相應的違約責任。3.2甲方保證該房屋符合國家關于建筑工程的質量標準，不存在質量問題。如交付的房屋存在質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復期間的違約責任。第四條產權過戶4.1雙方應依法辦理該房屋的產權過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。4.2該房屋的產權證辦理至乙方名下，甲方應予以協(xié)助。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應提前_______日書面通知對方。如雙方同意變更或解除本合同，應簽訂書面協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。5.2如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同預售價格的_______%。6.2甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按預售價格的_______%計算。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產權過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應仔細閱讀本合同，確保了解合同的全部內容。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的意見。2.雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，不得擅自變更或解除合同。3.預售房屋的交付及質量問題：甲方應保證房屋質量，并按照約定時間交付房屋。如房屋存在質量問題或延期交付，甲方應承擔相應的違約責任。4.產權過戶：雙方應依法辦理房屋產權過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。甲方應協(xié)助乙方辦理產權證。5.合同變更和解除：任何一方提出變更或解除合同，應提前書面通知對方。雙方同意變更或解除合同的，應簽訂書面協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。6.違約責任：雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金。7.爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.預售房屋：指在房屋尚未建成或尚未取得全部產權時，按照約定條件，由買受人支付部分房款，取得房屋的購買權。2.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金，用以彌補對方因違約所造成的損失。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.產權過戶：指將房地產權屬依法從一方轉移到另一方的行為。5.逾期交付：指甲方未能按照合同約定的時間交付房屋的行為。6.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，通過溝通、協(xié)商解決爭議的方式。特殊應用場合及補充條款：1.婚前購房：若房屋為雙方婚前共同購買，應明確雙方婚前財產的權屬比例。補充條款：雙方同意，該房屋視為婚前共同財產，雙方對該房屋享有平等的所有權。2.投資購房：若房屋購買目的為投資，雙方應明確投資回報及收益分配方式。補充條款：雙方同意，房屋購買后的出租收益按照乙方實際經營管理的結果進行分配，具體分配比例在本合同附件一中詳細約定。3.子女教育：若房屋購買主要用于子女就近入學，雙方應明確子女的學區(qū)入學政策及甲方責任。補充條款：甲方應確保該房屋位于學區(qū)范圍內，并負責辦理子女入學相關手續(xù)。如因甲方原因導致子女無法入學，甲方應承擔相應責任。4.異地購房：若雙方不在房屋所在地，應明確房屋驗收、維修等事宜的委托方式。補充條款：雙方同意，乙方委托甲方代為處理房屋驗收、維修等事宜。具體委托內容在本合同附件