PPT全球房地產(chǎn)市場投資與分析解析

全球房產(chǎn)市場分析澳洲房地產(chǎn)市場簡介與分析2月澳洲房價持續(xù)走高整體升0.3%2月份澳洲各首府城市的房價連續(xù)第二個月上升。根據(jù)周五公布的RPData/Rismark房產(chǎn)價值指數(shù)，延續(xù)1月份的增長勢頭（1.2%），2月份的房價平均升幅為0.3%。RPData的研究總監(jiān)洛里斯（TimLawless）稱，雖然這些結(jié)果是積極的，但房價還需要進(jìn)一步上升才能抵償近來的跌幅。他說這些數(shù)據(jù)使得澳聯(lián)儲（ReserveBankofAustralia）更不可能在3月5日進(jìn)行的董事會議中降低利率，目前的利率為3%。洛里斯稱：“房價增長的季度趨勢增長率稍高于通脹率，大致與工資增長率持平，這可以說正是澳聯(lián)儲所希望的?！备鶕?jù)2月份的記錄，墨爾本房價上升了1.5%，達(dá)爾文2.3%，堪培拉1.9%。不過一定程度上，這些增幅被其他城市的跌幅所抵消，布里斯班下跌了1.1%，阿得雷德0.8%，柏斯0.8%，候巴特0.9%。悉尼房價上升了0.1%，依然是澳洲房價最高的首府城市，中值為60萬。候巴特是房價最低的首府城市，中值為32.5萬。

2013-03-01|

澳洲市場總結(jié)近幾年澳大利亞房地產(chǎn)市場比較活躍，價格總體呈逐步上升趨勢。地區(qū)不同，房價差別較大。據(jù)了解，影響住宅價格的區(qū)素主要有：一是城市就業(yè)的機(jī)會；二是二手房市場活躍的程度；三是政府的住宅政策。

悉尼市是澳大利亞經(jīng)濟(jì)、交通、貿(mào)易和文化的中心，悉尼市人口目前已達(dá)到400多萬。近幾年悉尼市住宅價格提高了將近30％。墨爾本市的繁華程度僅次于悉尼市，住宅價格也提高了10％。首都堪培拉清新和寂靜的環(huán)境適合年長人養(yǎng)老居??；黃金海岸、布里斯班市以旅游度假為主，這些地區(qū)的人口相對穩(wěn)定，住宅價格持續(xù)平穩(wěn)。

二手房交易在澳大利亞非?；钴S，尤其是悉尼和墨爾本市，平均每戶家庭每2.8年搬一次家，除了職業(yè)變動原因外，這是他們一種生活習(xí)慣和傳統(tǒng)，甚至看作是一種文化。整體來說近年來房價呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的情況平均年增長率約為2~3%,但由于貸款利率一直維持在6%以上,租金回報率平均都在5~5.5%左右,故較適合自住剛性需求客戶.加拿大買房須知移民買房置業(yè)成為加拿大夢的主要部分.尤其華人“有土斯有財”的觀念,對房地產(chǎn)更是情有獨(dú)鐘.前幾年港臺大小富豪攜重金進(jìn)入加拿大房地產(chǎn)市場,以善于在房地產(chǎn)上炒作風(fēng)格,來到北美后以投機(jī)方式在房地產(chǎn)市場投資損失巨大,現(xiàn)成為投資戰(zhàn)場的“滑鐵盧”.那么今后加拿大房地產(chǎn)市場如何變化呢?加拿大房地產(chǎn)市場簡介加拿大央行行稱房地產(chǎn)產(chǎn)市場風(fēng)險險依然很高高北京時間12月7日日凌晨消息息，加拿大大央行周四四公布半年年期金融系系統(tǒng)評估報報告指出，，雖然加拿拿大政府在在2012年7月宣宣布了更嚴(yán)嚴(yán)苛的抵押押貸款規(guī)則則，但是高高企的家庭庭債務(wù)水平平和過熱的的房地產(chǎn)市市場依然是是加拿大金金融系統(tǒng)存存在的最大大國內(nèi)風(fēng)險險。加拿大央行行在周四的的報告中指指出，“加加拿大金融融穩(wěn)定性所所存在的最最重要國內(nèi)內(nèi)風(fēng)險依然然是不斷增增加的家庭庭債務(wù)水平平和房地產(chǎn)產(chǎn)市場部分分板塊內(nèi)價價值的過于于膨脹。央行報告認(rèn)認(rèn)為，雖然然信貸的增增長已經(jīng)放放緩，但是是加拿大個個人債務(wù)占占可支配收收入的比重重還在繼續(xù)續(xù)增高；房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)售售市場和房房價都在冷冷卻，但是是價格相比比2008年8月時時候的前一一個峰值還還要高出了了16%。。報告警告說說，新房開開建數(shù)量，，特別是多多戶式和公公寓的開建建數(shù)量還是是很高，顯顯示可能會會有供應(yīng)過過量的風(fēng)險險，“這些些弱點(diǎn)可能能直接觸發(fā)發(fā)金融緊張張局面，或或者是對其其他金融系系統(tǒng)的不利利局面產(chǎn)生生負(fù)面放大大效應(yīng)?！薄奔幽么笱胄行蓄A(yù)測，如如果失業(yè)率率在2014年初增增長3%，，家庭貸款款的拖欠率率會在2015年初初對應(yīng)地提提高1.2%，與之之對比，2012年年第二季度度時這一項(xiàng)項(xiàng)目的增幅幅僅為0.4%。2012-12-0703:31和訊財經(jīng)加拿大房產(chǎn)產(chǎn)市場分析析（1)從人人口統(tǒng)計(jì)學(xué)學(xué)分析,發(fā)發(fā)達(dá)國家家因出生人人口率持續(xù)續(xù)下降,房房屋需求求會逐步下下降.房房地產(chǎn)市場場從長遠(yuǎn)看看呈現(xiàn)走低低趨勢.如如美國90年代房房價下降,1993年一間間典型住宅宅價格比1982年年低30%;(2)北北美的一些些移民城市市﹐如加拿拿大溫哥華華﹑多倫多多﹐因?yàn)橐埔泼竦倪M(jìn)入入刺激房地地產(chǎn)市場有有一定的發(fā)發(fā)展.但但一些移民民的回流也也從負(fù)面影影響市場;(3)移移民結(jié)構(gòu)影影響房地產(chǎn)產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)構(gòu),除少少數(shù)毫宅因因投資移民民大手買入入導(dǎo)致高檔檔住宅價格格上升外,其它住住宅價格有有不同程度度下降,大大量技術(shù)術(shù)移民需要要低中檔住住宅;(4)與與中國熱火火朝天的房房地產(chǎn)市場場相比,加加拿大房房地產(chǎn)市場場總體呈現(xiàn)現(xiàn)不溫不火火或者小幅幅增長態(tài)勢勢,房屋屋價格難以以持續(xù)走高高,依靠靠置業(yè)對資資產(chǎn)保值增增值的期望望不能太高高.事實(shí)實(shí)上自有物物業(yè)每年的的維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)費(fèi)用和地地稅也不少少;(5)在在加拿大購購買房屋,出用投投資目的是是較為困難難的,作作為日常居居住和避稅稅目的則是是相對合理理的.因因此應(yīng)該以以自用物業(yè)業(yè)投資為主主﹑保值為為主﹐適當(dāng)當(dāng)考慮增值值潛力.加拿大房產(chǎn)產(chǎn)市場總結(jié)結(jié)受到低利率率環(huán)境的助助推，加拿拿大房價和和建筑開支支水平從2011年年期開始飆飆升，引發(fā)發(fā)市場對加加拿大會出出現(xiàn)類似美美國07年的房地產(chǎn)市市場泡沫的的擔(dān)憂。在在政府于7月宣布收收緊抵押貸貸款放貸標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)之后市市場開始冷冷卻，這也也是2008年以來來加拿大政政府第四次次以政策措措施限制放放貸規(guī)模。。加上加拿大大移民政策策的緊縮，，人口增長長縮減，但但建筑量一一直增長，，造成市場場供過于求求的狀況，，尤以溫哥哥華及多倫倫多最為嚴(yán)嚴(yán)重?；趲醉?xiàng)客客觀原因，，目前加拿拿大房產(chǎn)市市場除稅率率低及經(jīng)濟(jì)濟(jì)較好的阿阿爾伯特省省外，目前前并不適合合進(jìn)場投資資.美國房地產(chǎn)產(chǎn)市場簡介介及分析萬科集團(tuán)進(jìn)進(jìn)入美國房房地產(chǎn)市場場周一，萬科科集團(tuán)和斯斯派爾領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)的TishmanSpeyerPropertiesInc.宣布，兩家家公司已經(jīng)經(jīng)達(dá)成協(xié)議議，將在舊舊金山建造造兩棟豪華華的公寓大大樓，共包包括655套公寓，這這將是舊金金山最大的的公寓項(xiàng)目目。2013年02月21日10:08外國人競相相在美國置置業(yè)周一公布的的一項(xiàng)新調(diào)調(diào)查顯示，，美國房價價下跌長達(dá)達(dá)六年，加加上部分外外幣不斷升升值，以及及歐洲持續(xù)續(xù)動蕩，種種種這些因因素共同助助推了富裕裕的外國人人在美國置置業(yè)的熱潮潮。美國全國地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商商協(xié)會(NationalAssociationofRealtors)的數(shù)據(jù)顯顯示，在截截至今年3月的12個月期間間內(nèi)，國際際買家總共共斥資825億美元元在全美范范圍內(nèi)購買買住宅房地地產(chǎn)。在同同期9,280億美美元的住宅宅房地產(chǎn)銷銷售總量中中，其占比比接近8.9%。和和截至去年年3月同一一時段664億美元元的購買量量相比，這這一數(shù)字同同比上升了了24%。。調(diào)查顯示示，全部買買家中約55%集中中在五個國國家，它們們分別是加加拿大、中中國、墨西西哥、印度度和英國。。加拿大人人在對國際際買家的銷銷售總量中中占比接近近四分之一一。調(diào)查顯顯示，在所所有國際買買家中，外外籍非居民民以及那些些剛剛進(jìn)入入美國的移移民或臨時時簽證持有有者各占一一半。與此此同時，有有五個州的的房屋在銷銷售總量中中的占比達(dá)達(dá)到約55%。它們們分別是佛佛羅里達(dá)州州、加利福福尼亞州、、得克薩斯斯州、亞利利桑那州和和紐約州。。2012年年06月月12日日12:36中國買房大大軍進(jìn)發(fā)紐紐約根據(jù)搜房網(wǎng)網(wǎng)的《2012年中中國購房者者海外購房房趨勢報告告》，美國國仍然是最最受中國購購房者青睞睞的國家，，之后是澳澳大利亞和和加拿大。。在1200萬參與與調(diào)查的潛潛在購房者者中，43%稱移民民是海外置置業(yè)的主要要目的，其其次是教育育，占25%，投資資為23%。洛杉磯磯、紐約、、舊金山、、華盛頓特特區(qū)和波士士頓在首選選城市中排排名前五。另外，，50萬美美元及以上上預(yù)算的購購房者占比比超過60%。美國國家房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)人協(xié)會的的數(shù)據(jù)顯示示，2012年中國國購房者在在美國房地地產(chǎn)市場的的全年購買買力為90億美元，，購買量僅僅次于加拿拿大，位于于所有國際際客源的第第二位.2013/02/2508:06:09美國房產(chǎn)升升值動力………“三低二高””機(jī)會智者趁趁低吸納第一低：低低匯率人民幣對美美元的匯率率與2006年相比大幅幅升值2成半第二低：低低房價從2006年5月-2011年11月各地樓價價紛紛下跌跌。相比金金融海嘯前前大幅下跌跌近50%美國9月份預(yù)售售屋銷量量增長5.7%美國9月月份預(yù)售售屋銷量量升至兩兩年多來來的最高高水平，，這表明明盡管美美國經(jīng)濟(jì)濟(jì)復(fù)蘇緩緩慢，但但住房市市場在加加速回升升。美國商務(wù)務(wù)部(CommerceDepartment)周三三公布，，經(jīng)季節(jié)節(jié)性因素素調(diào)整后后，9月月份單戶戶型預(yù)售售屋銷量量較8月月份增長長5.7%，折折合成年年率為389,000套，創(chuàng)創(chuàng)下自2010年4月月以來的的最高水水平。當(dāng)月預(yù)售售屋銷量量較上年年同期增增長27.1%。9月份數(shù)數(shù)據(jù)高于于預(yù)期。。此前接接受道瓊瓊斯通訊訊社(DowJonesNewswires)調(diào)查查的經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)家預(yù)預(yù)計(jì)，9月份預(yù)預(yù)售屋銷銷量為386,000套。經(jīng)季節(jié)性性因素調(diào)調(diào)整后，，9月底底待售的的預(yù)售屋屋數(shù)量為為145,000套。。當(dāng)月預(yù)預(yù)售屋存存量與銷銷量之比比為4.5，為為2005年10月以以來最低低水平。。SarahPortlock2012年10月25日日07:20第三低：：低利息息美國55年來最低低圖表來源源:/FedRate在0-0.25%之間，30年定息按按按揭在在3.85-4.25%之間。按揭利率率走低按按揭申申請上升升美聯(lián)儲維維持現(xiàn)有有利率政策不變變美國聯(lián)邦邦儲備委委員會(FederalReserve,簡簡稱Fed)周周三公布布的政策策聲明顯顯示，F(xiàn)ed依依舊認(rèn)為為美國經(jīng)經(jīng)濟(jì)正在在溫和增增長，多多數(shù)官員員投票贊贊成繼續(xù)續(xù)采取支支持措施施來幫助助就業(yè)市市場復(fù)蘇蘇。Fed官官員們承承認(rèn)，美美國家庭庭支出有有所增加加，住房房市場也也在走強(qiáng)強(qiáng)，但他他們?nèi)员肀硎?，將將繼續(xù)推推行債券券購買計(jì)計(jì)劃，并并打算至至少將接接近于零零的短期期利率水水平維持持到2015年年年中KristinaPeterson/JonHilsenrath2012年10月25日日07:19住房負(fù)擔(dān)擔(dān)能力指指數(shù)創(chuàng)下下歷年新新高點(diǎn)華盛頓（（2013年1月9日日）-根據(jù)全國國房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人協(xié)會的數(shù)據(jù)報報道，2012住房負(fù)擔(dān)擔(dān)能力，，創(chuàng)下歷史新新紀(jì)錄。NAR的的國家住住房負(fù)擔(dān)擔(dān)能力指指數(shù)十一一月升至至198.2，，指數(shù)越越高，其其居民購購買力越越大；記記錄開始始于1970。29第一高：：高移民民2010年超過一一百萬人人移民美美國其中中國藉移移民占5%(包括臺灣灣)，數(shù)目超超過7萬人，排排名第2名。大部部份中國國移民是是透過EB-5投資移民民計(jì)劃獲獲得綠卡卡，他們們的個人人資產(chǎn)多多超過一一千萬人人民幣。。資料來源源：/datahub/charts/10.2010.shtml30快速的人人口增長長已達(dá)三三億未未來對對房屋有有迫切需需求由2000年至2010年，平均均每十年年人口增增加一成成以上。。美國統(tǒng)計(jì)計(jì)局估計(jì)計(jì)，每七七秒有一一位新生生兒；每每三十七七秒有一一位新移移民。按照國際際貨幣基基金的資資料，美美國人口口未來5年每年增增加1%，2015年時人口口將超過過三億五五千萬。。資料來源源:U.SCensus第二高：：高租金金增長預(yù)期2012年租金持持續(xù)上漲漲5.5%資料來源源：Axiometrics租金升幅幅理想的的城市都都有以下下特質(zhì)：：氣候溫溫暖、就就業(yè)理想想、名校校區(qū)。CNN：2013美國房市市值得關(guān)關(guān)注的5種趨勢1.超超低房價價將不再再出現(xiàn)2.就就業(yè)增長長將帶來來房價上上漲3.抵抵押房貸貸欠款率率將緩慢慢降低4.銀銀行利息息率保持持低限5.首首次購房房人數(shù)將將增加美國房市市從2007年年崩潰以以來，房房價大跌跌，一路路下滑，，直到今今年中期期，局勢勢才發(fā)生生逆轉(zhuǎn)，，房市開開始回溫溫，房價價逐漸提提高。CNNMoney近日日發(fā)表文文章，分分析了2013年美國國房市值值得關(guān)注注的5個個趨勢。。從中不不難看出出，明年年起，低