【上海】洋房+疊墅+合院規(guī)劃設計文本2020

VACATION,

PARK,

SPACE仁恒·康橋PDP0-0902/

0901單元01-05地塊項目Concept

Design

Presentation

For

YanlordKangqiaoPDP0-0902/

0901

Unit

01-05

Block

Project“黑標”設計條件01Design

conditions02

設計策略Design

Strategy03

概念愿景Concept

vision0405規(guī)劃方案PLANNING產(chǎn)品設計PRODUCT

DESIGN06

示范區(qū)營造DEMONSTRATION0708立面設計CITYIMAGE思路匯總SUMMARY01設計條件用地條件SITE

CONDITION康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project規(guī)劃建設用地范圍退臨近道路6米建筑退線退臨近道路5米退綠地3米用地面積：83042.3m2（最終以實測為準）容積率：1.1建筑限高：建筑高度18m中小套型面積占比：不低于總建筑面積的60%建筑密度：出讓合同無要求退臨近用地6米綠地率：35%配建公共服務設施：設置不少于4000m2的公共服務設施（不計容）設置公共空間：設置不少于4670m2的公共空間設置公共通道：設置2條寬度不小于6米、長度不小于540米的公共通道公共通道選址GREENING

RATE

ANALYSIS康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project出讓合同要求：公共通道規(guī)劃要求公共通道出入口提香別墅入口合院入口提香別墅入口洋房入口洋房入口洋房區(qū)洋房區(qū)合院入口洋房區(qū)兒園規(guī)劃幼兒園公共綠地01-06公共綠地01-06合院區(qū)合院區(qū)公共通道將地塊至少分成三個小區(qū)，管理與品質比較差公共通道將地塊分成兩個小區(qū)，合院與洋房獨立分區(qū)綠地率GREENING

RATE

ANALYSIS康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project公共空間占地公共通道占地出讓合同要求：答疑回復：公共綠地01-06公共空間占地公共通道占地4670㎡3190㎡9.4%0%5.6%有合院產(chǎn)品建筑密度較大，場地需綠地率≥35%，且有約10%用地需作為公共用地不計入綠地率，綠地率十分緊張公共服務設置&公共空間選址SITE

CONDITION出讓合同要求：公共服務設施公共空間公共服務設施公共空間公共服務設施公共空間SITESITESITE公共服務設施選位方案一：用地北側公共服務設施選位方案二：用地東側公共服務和公共空間相互滲透打造有機的城市公共界面成為活躍的城市客廳公共服務設施成為小區(qū)“院墻”，有效阻隔外部不利環(huán)境因素占地最小化占用了住宅比較好的城市界面，對住宅影響大綠地率GREENING

RATE

ANALYSIS綠地計算規(guī)范（2018新）：技術策略一：節(jié)約退建筑墻腳面積1.5m綠地按18年新規(guī)范計算，綠地退建筑1M集中綠地退1.5M1m(原先上海項目一般都按退1.5M計算）技術策略二：節(jié)約住宅園路占地考慮住宅回家園路作為綠地一部分，占比≤30%均可計入綠地。綠地園路上海市新建住宅環(huán)境綠化建設導則

：技術策略三：減少消防車道占地1、消防車道與公共通道結合2、充分利用80M消防半徑，減少車道長度公共通道消防車道綠地率GREENING

RATE

ANALYSIS康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project若采取此方式，綠化率有余地，則可將大套型別墅院子圍合，增加溢價技術策略四仁恒東郊花園技術擦邊球：采取綠化暗散水，可不退建筑（需征詢綠化辦）采取綠植暗散水，上面綠化，綠地可不退建筑成功案例：浦東仁恒東郊花園、萬科翡翠濱江不采取綠化暗散水采取綠化暗散水，綠化率增加4000㎡外側大戶型院子可圍合綠化率37.69%滿足要求不計入綠地率仍滿足35%02設計策略貨值最大化前提下的產(chǎn)品力最優(yōu)綠地率滿足35%合院面積占比40%規(guī)劃方案——方案對比compare

plan康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project都會桃源1都會桃源26F+3F合院最大化，合院30%6F+4F疊拼

低密產(chǎn)品40%6F90疊拼+4F疊拼

低密產(chǎn)品40%●

合院產(chǎn)品錯落，傳統(tǒng)街巷空間●

錯落的園眼與宅院，回家后的私宅園林●

兩組產(chǎn)品獨立小區(qū)，各自中心花園●

疊拼產(chǎn)品4F南向大露臺，產(chǎn)品特點強●

全區(qū)疊拼產(chǎn)品●

90產(chǎn)品采取兩面寬疊拼規(guī)劃方案——設計策略design

strategy康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

ProjectOP1——兼顧產(chǎn)品與貨值200合院帶電梯為主力產(chǎn)品綠地率：37.69%貨值計算表（按計容）總計容

面積比5.0%套型面積

戶數(shù)單價(萬）總貨值（億）保障房90洋房200合院250合院合院合計計容4567.30038.6426.227.9089.52002525761383351518.9

56.0%2760039.0%83163591672.76合計92002.2地上貨值：

72.76億合院占比：39%規(guī)劃方案——設計策略design

strategy康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

ProjectOP2——貨值最大化+品質合院195合院帶電梯為主力產(chǎn)品綠地率：38.9%貨值計算表（按計容）總計容

面積比5.0%套型面積

戶數(shù)單價(萬）總貨值（億）保障房90洋房195合院250合院合院合計計容4567.30037.9826.898.0889.91952505641453450634.9

55.0%2830040.0%85003680072.94合計92002.2地上貨值：72.94億合院占比：40%規(guī)劃方案——設計策略compare

plan康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

ProjectOP3——貨值最大化+快速去化165合院為主力產(chǎn)品，低總價地率：39.3%貨值計算表（按計容）總計容套型面積

戶數(shù)面積比單價(萬）總貨值（億）保障房90洋房165合院210合院合院合計計容4567.35.0%0037.9830.973.9989.91642105641982050634.9

55.0%3260040.0%42003680072.94合計92002.2地上貨值：72.94億合院占比：40%規(guī)劃方案——設計策略compare

plan康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

ProjectOP1

兼顧產(chǎn)品力與貨值——橫向院落式布局200合院產(chǎn)品11m11.7m63.5㎡95㎡戶型面寬大，大面寬淺進深布局院子及地下室較大，地下室銷售溢價高地下室魚骨狀布局，節(jié)約車道面積，更多地下室贈送及銷售溢價規(guī)劃方案——設計策略compare

plan康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

ProjectOP1.2——地上貨值最大化方案距40%上限差900㎡若達到上限可取消一棟洋房，增加2棟合院合院戶均增加3㎡土木鋪淘寶店：https://520/規(guī)劃方案——設計策略compare

plan康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

ProjectOP2貨值最大化+品質合院195合院產(chǎn)品貨值最大化+品質合院195合院帶電梯為主力產(chǎn)品9.6m13.2m59㎡85㎡小面寬大進深，別墅前后間距較大規(guī)劃方案——設計策略compare

plan康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

ProjectOP3貨值最大化+快速去化165合院產(chǎn)品8.4m11.2m48㎡50㎡合院面積段165，低總價，快速去化規(guī)劃方案——設計策略compare

plan康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

ProjectOP1兼顧產(chǎn)品力與貨值OP2貨值最大化+品質合院OP3貨值最大化+快速去化200合院產(chǎn)品195合院產(chǎn)品165合院產(chǎn)品貨值：72.76億綠地率：37.69%貨值：72.94億綠地率：38.90%貨值：72.94億綠地率：39.30%合院面積段：200/250合院面積段：195/250合院面積段：165/21003概念愿景區(qū)位特點Locationcharacteristics今

容低曲東年

積密折面上

率社的城海區(qū)長市市，巷公，區(qū)庭短共限僅院巷配高有深，套的深逐及低漸公容淡共積化場率了地兩城，塊市成宅的為地喧了之嘩活一躍的城市客廳康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

ProjectSales

officeplan

streamline都會桃源——都市精英生活方式康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

ProjectSales

officeplan

streamline都會桃源——建筑與自然的相互滲透定位POSITIONING定位POSITIONING04規(guī)劃方案OPTION

1都會桃源MetropolisTaoyuan大隱于世三個分區(qū)公共通道分析Public

channelanalysis1/

圍墻結合商業(yè)/配套/景觀營造封閉社區(qū)2/公共通道曲折化處理，提高住區(qū)私密性實體圍墻景觀圍墻入口&節(jié)點公共通道分析Public

channelanalysis玻璃綠植綠籬1.0M4.0M1.0M公共通道分析Public

channelanalysis公共通道分析Public

channelanalysisBird'seye

view

effect總平面圖General

layout

index表1：地塊經(jīng)濟技術指標表名稱數(shù)值

單位備注規(guī)劃凈用地面積83042.00

m2總建筑面積163892.2

m2地上計容建筑面積住宅91346.20

m2

容積率1.192002.2

m2計容住宅面積其中89436.20

m2按商品房面積3%考慮

2546㎡不計容3%PC面積2546.00

m2商品房3F合院87434.90

m235916.0

m2其中其中

其中

6F--洋房產(chǎn)品9051518.9

m2保障房4567.30

m21890.00

m24000.00

m24000.00

m20.00

m2配套公建地上不計容建筑面積公共服務設施架空層地下建筑面積66000.00

m2其中包含人防9789.62㎡地下車庫面積64500.00

m2其中會所建筑占地面積建筑密度1500.00

m227586

m236%容積率1.10綠地率35.00%機動車停車位1006輛輛商品地下1006房停其中

車位地上保障房車位配套公建車位039輛輛輛輛戶地下49非機動車停車位住宅總戶數(shù)937819規(guī)劃要求≥761戶產(chǎn)品分布Product

distribution康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project戶型面積

戶數(shù)戶數(shù)比8.79%70.33%

51518.9面積面積比6389.572576138334567.35%56%30%9%20016.85%4.03%276008316252合計819100%

92002.2100%63㎡90㎡200㎡250㎡綠地分析Greenland

distribution康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project綠地率：37.69%滿足要求流線分析Streamlineanalysis康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

ProjectPPPP入口位置地庫入口消防流線回車場80m消防半徑地庫范圍線都會桃園——園·林·街·巷·院大隱于世的別墅歸家流線體驗巷弄進出方式分析ALLEYENTRYMODE

ANALYSIS康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project門崗（有人管理，人員可自由出入）門禁（無人管理，住戶可刷卡進出）備弄合院歸家動線Moving

home康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project酒店式落客社區(qū)會所具有禮儀感的序列空間；中心景觀軸串聯(lián)各個組團景觀；戶型大尺度面寬資源中心景觀架空空間入戶大堂小區(qū)入口中心景觀組團景觀合院弄巷歸家流線合院里弄歸家流線示范區(qū)策略Demonstrationzonestrategy示范區(qū)方案EFFECT

DISPLAY康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project社區(qū)大堂示范區(qū)方案EFFECT

DISPLAY康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project改造后--社區(qū)大堂合院歸家動線Moving

home康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project迎賓庭院合院歸家動線Moving

home中軸景觀合院歸家動線Moving

home歸家巷道合院歸家動線Moving

home一方宅院合院歸家動線Moving

home寬景露臺城市客廳設計都會桃園度假酒店式的歸家體驗康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Sales

officeplan

streamlineConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Sales

officeplan

streamlineConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Sales

officeplan

streamlineConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Sales

officeplan

streamlineConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

ProjectSales

officeplan

streamlineSales

officeplan

streamlineSales

officeplan

streamlineSales

officeplan

streamline洋房歸家動線Moving

home宅院天地洋房歸家動線Moving

home康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project酒店式落客社區(qū)會所具有禮儀感的序列空間；中心景觀軸串聯(lián)各個組團景觀；戶型大尺度面寬資源中心景觀架空空間入戶大堂小區(qū)入口中心景觀組團景觀洋房人行歸家流線地庫歸家流線Returnflow

lineofbasement康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project地下入戶大堂洋房地下入戶大堂，每戶可達；別墅自帶專屬私家車位。地下會所地下會所車位地下入戶大堂地庫出入口1500下沉會所健身房總停車數(shù)量：

1100個(需1006個，預留人防94個）地下車庫建筑面積：

66000㎡泳池OPTION2貨值最大化+品質合院總平面圖General

layout

index表1：地塊經(jīng)濟技術指標表數(shù)值

單位83042.00

m2名稱規(guī)劃凈用地面積備注總建筑面積163892.2

m2地上計容建筑面積住宅91346.20

m2

容積率1.192002.2

m2計容住宅面積

89436.20

m2其中

不計容3%PC面積商品房按商品房面積3%考慮

2546㎡2546.00

m287434.90

m236800

m2其中3F合院其中

其中

6F--洋房產(chǎn)品90保障房50634.9

m24567.30

m21890.00

m24000.00

m24000.00

m20.00

m2配套公建地上不計容建筑面積公共服務設施架空層地下建筑面積66000.00

m2其中包含人防9789.62㎡地下車庫面積64500.00

m2其中會所建筑占地面積建筑密度1500.00

m227586

m236%容積率綠地率機動車停車位1.1035.00%1010

輛商品房停其中

車位地下1010

輛0

輛地上保障房車位39

輛

地下49

輛937

輛配套公建車位非機動車停車位規(guī)劃要求≥761戶住宅總戶數(shù)815

戶產(chǎn)品分布Product

distribution康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project戶型面積

戶數(shù)戶數(shù)比8.83%69.20%

50634.9面積面積比6389.572564145344567.35%55%31%9%19517.79%4.17%283008500250合計815100%

92002.2100%63㎡90㎡250㎡195㎡綠地分析Greenland

distribution康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project綠地率：38.9%滿足要求流線分析Streamlineanalysis康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

ProjectPPPP入口位置地庫入口人行流線消防流線回車場80消防半徑地庫范圍線景觀分析Product

distribution康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project綠色景觀滲透主要景觀軸線核心景觀景觀節(jié)點地庫歸家流線康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project地下入戶大堂洋房地下入戶大堂，每戶可達；別墅自帶專屬私家車位。地下會所地下會所車位地下入戶大堂地庫出入口1500下沉會所健身房總停車數(shù)量：

1100個(需1010個，預留人防90個）地下車庫建筑面積：

66000㎡泳池OPTION3貨值最大化+快速去化總平面圖General

layout

index表1：地塊經(jīng)濟技術指標表名稱數(shù)值

單位備注規(guī)劃凈用地面積83042.00

m2總建筑面積163892.2

m2地上計容建筑面積住宅91346.20

m2

容積率1.192002.2

m2計容住宅面積

89436.20

m2其中

不計容3%PC面積按商品房面積3%考慮

2546㎡2546.00

m2商品房87434.90

m236800

m2其中3F合院其中

其中

6F--洋房產(chǎn)品9050634.9

m2保障房4567.30

m21890.00

m24000.00

m24000.00

m20.00

m2配套公建地上不計容建筑面積公共服務設施架空層地下建筑面積66000.00

m2其中包含人防9789.62㎡地下車庫面積64500.00

m2其中會所建筑占地面積建筑密度1500.00

m227586

m236%容積率1.10綠地率35.00%1090

輛機動車停車位商品房停其中

車位地下1090

輛0

輛地上保障房車位39

輛

地下配套公建車位49

輛非機動車停車位937

輛規(guī)劃要求≥761戶住宅總戶數(shù)855

戶05產(chǎn)品設計PRODUCT

DESIGN產(chǎn)品分析—超大觀景，詩意棲居Locationanalysis康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

ProjectTOWER

ODYSSEY滿足的回歸生活——超寬觀景，都心綠境產(chǎn)品分析—超大觀景，詩意棲居Locationanalysis康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project5健

康

儀

式

感

雙

流

線

入

戶康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project200~250合院別墅Facing

theGARDENS繁華中的歸隱園居產(chǎn)品分析—超大觀景，詩意棲居Product

analysis合院別墅組團250㎡+200㎡2502002002003m250200200200院子面積175㎡組團一層平面圖產(chǎn)品分析—超大觀景，詩意棲居Product

analysis合院別墅組團250㎡+200㎡250200200200250200200200組團二層平面圖組團三層平面圖產(chǎn)品分析—超大觀景，詩意棲居Product

analysis合院別墅組團250㎡+200㎡組團地下一層平面圖組團地下二層平面產(chǎn)品分析—超大觀景，詩意棲居Product

analysis110001100032003200200㎡合院別墅地上面積200㎡挑空贈送19㎡實得面積219㎡680068001100011000一層平面圖(北入）一層平面圖(南入）產(chǎn)品分析—超大觀景，詩意棲居Product

analysis110001100032004000200㎡合院別墅地上面積200㎡挑空贈送19㎡實得面積219㎡680068001100011000二層平面圖三層平面圖產(chǎn)品分析—超大觀景，詩意棲居Product

analysis110001100032003200景觀庭院200㎡合院別墅地下室面積255㎡其中-1F：95㎡-2F：160㎡680011000680011000地下一層平面圖地下二層平面圖產(chǎn)品分析—超大觀景，詩意棲居Product

analysis195㎡合院別墅地上面積195㎡挑空贈送20㎡實得面積218㎡一層平面圖二層平面圖產(chǎn)品分析—超大觀景，詩意棲居Product

analysis195㎡合院別墅地上面積195㎡挑空贈送20㎡實得面積218㎡三層平面圖產(chǎn)品分析—超大觀景，詩意棲居Product

analysis195㎡合院別墅地下室面積216㎡其中-1F：85㎡-2F：131㎡景觀庭院地下一層平面圖地下二層平面圖產(chǎn)品分析—超大觀景，詩意棲居Product

analysis120009800120009800250㎡合院別墅地下室面積303㎡其中-1F：122㎡-2F：181㎡63001200012000地下一層平面圖地下二層平面圖產(chǎn)品分析—超大觀景，詩意棲居Product

analysis120001200078007800250㎡合院別墅地上面積249.4㎡挑空贈送22.6㎡實得面積272㎡230037001400

210012000370012000一層平面圖(北入）一層平面圖(南入）產(chǎn)品分析—超大觀景，詩意棲居Product

analysis120007800120007700250㎡合院別墅地上面積249.4㎡挑空贈送22.6㎡實得面積272㎡2300580055001200012000二層平面圖三層平面圖產(chǎn)品分析—超大觀景，詩意棲居Product

analysis165㎡合院別墅地上面積162㎡挑空贈送16㎡實得面積178㎡地下面積73㎡景觀庭院地下一層平面圖一層平面圖產(chǎn)品分析—超大觀景，詩意棲居Product

analysis165㎡合院別墅地上面積162㎡挑空贈送16㎡實得面積178㎡二層平面圖三層平面圖康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project90洋房戶型Facing

theGARDENS生活如度假般愜意產(chǎn)品溢價分析Locationanalysis康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project預留采光，頂層可贈送閣樓閣樓限高18M，采取坡屋頂形式建筑高度計算至檐口建筑層高可做到2.95M，增加溢價頂層局部斜梁，精裝吊頂拉平一層可贈送地下室產(chǎn)品分析—超大觀景，詩意棲居Product

analysis方案一90+90㎡洋房類型戶型90戶型面積套內(nèi)使用

套型建筑戶型贈送面積戶型總贈送面積7.63得房率陽臺贈送

飄窗贈送3.97

3.66贈送率面積74.97面積89.7383.55%8.50%產(chǎn)品分析—超大觀景，詩意棲居Product

analysis90㎡洋房90㎡（3房2廳2衛(wèi)）戶型特色：

1主臥套+1次臥+1兒童房設計

入戶禮儀玄關

凸窗贈送面積大

3面寬朝南

方正餐客廳空間

大面寬觀景陽臺贈送面積贈送項目得房率（㎡）6.713陽臺設備平臺飄窗91.16%3.1512.86合計產(chǎn)品分析—超大觀景，詩意棲居Product

analysis方案二90+90㎡洋房類型戶型90戶型面積套內(nèi)使用

套型建筑戶型贈送面積戶型總贈送面積6.27得房率陽臺贈送

飄窗贈送3.97

2.3贈送率面積70.76面積89.8278.78%6.98%產(chǎn)品分析—超大觀景，詩意棲居Product

analysis90㎡洋房90㎡（3房2廳2衛(wèi)）戶型特色：

1主臥套+1次臥+1兒童房設計

入戶禮儀玄關

凸窗贈送面積大

3面寬朝南

方正餐客廳空間

大面寬觀景陽臺贈送面積贈送項目得房率（㎡）6.713陽臺設備平臺飄窗91.16%3.1512.86合計康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project63保障房戶型Facing

theGARDENS城市公園界面生活產(chǎn)品分析——保障房Product

analysis保障房南北向布置保障房性質及條件：06示范區(qū)營造示范區(qū)規(guī)劃原則Sales

officeplanning

principle康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project沿街展示性入口尊貴感會所體驗感游園式體驗示范區(qū)規(guī)劃原則Sales

officeplanning

principle康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project文脈示范區(qū)策略Demonstrationzonestrategy樣板區(qū)遇園售樓處三進院二進院落客區(qū)一進院社區(qū)大堂平面Sales

officeplan

streamlineDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案tation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project收發(fā)室書吧景觀水池會所大堂下沉庭院物業(yè)管理人行入口下沉庭院N物業(yè)面積

：175㎡（含會所大堂、物業(yè)管理）一層平面示范區(qū)方案EFFECT

DISPLAY康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project社區(qū)大堂示范區(qū)方案EFFECT

DISPLAY康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project改造后--社區(qū)大堂示范區(qū)景觀意向Sales

officeplan

streamline康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project地面景觀意向景墻意向示范區(qū)景觀意向Sales

officeplan

streamline康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project下沉庭院景觀意向花園會客廳意向示范區(qū)空間展示EFFECT

DISPLAY示范區(qū)景觀意向Sales

officeplan

streamline康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project下沉庭院景觀意向水院景觀意向示范區(qū)地下會所平面-流線分析Sales

officegeneralplan康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project娛樂區(qū)棋牌休閑區(qū)流線單車區(qū)大堂直達電梯室外庭院休閑健身流線開敞健身區(qū)泳池區(qū)室外庭院瑜伽區(qū)泳池區(qū)流線健身區(qū)流線娛樂區(qū)流線示范區(qū)地下會所平面Sales

officegeneralplan康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project會所總建筑面積：1250㎡其中地上建筑面積：110㎡地下建筑面積：1140㎡示范區(qū)地下會所平面-空間調(diào)性Sales

officegeneralplan康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project娛樂區(qū)室外庭院單車區(qū)健身房室內(nèi)意向室外庭院開敞健身區(qū)泳池區(qū)瑜伽區(qū)室內(nèi)大堂意向示范區(qū)地下會所平面-空間調(diào)性Sales

officegeneralplan康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project娛樂區(qū)室外庭院單車區(qū)泳池意向圖室外庭院開敞健身區(qū)泳池區(qū)瑜伽區(qū)瑜伽室內(nèi)意向圖示范區(qū)總圖Sales

officegeneralplanDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案tation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

ProjectVIP書吧沙盤洽談會所大堂水吧休息二層平面

售樓處建筑面積：60㎡N一層平面

其中

會所大堂面積

：90㎡售樓處建筑面積：210㎡示范區(qū)平面-流線分析Sales

officeplan

streamlineDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案tation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project售樓處臨時停車位道實樓樣板書吧沙盤水吧辦公流線會所大堂洽談通往地下會所流線樣板樓路景觀庭院下沉庭院行車流線售樓流線會所流線辦公流線N示范區(qū)方案EFFECT

DISPLAY康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project售樓處土木鋪淘寶店：https://520/示范區(qū)方案EFFECT

DISPLAY康橋