房地產(chǎn)建造過程及開發(fā)報建

2020/11/13幫助非工程專業(yè)背景的房地產(chǎn)從業(yè)了解房屋建造的流程掌握一些房屋建造施工的知識方便參與項目策劃與管理工作房屋建筑施工發(fā)展趨勢預(yù)制裝配式房屋建造過程節(jié)能、環(huán)保、使用人力少，建設(shè)工期短，是現(xiàn)代房屋建筑發(fā)展的必然趨勢！很多房地產(chǎn)企業(yè)和施工企業(yè)都在進行這方面的研發(fā)和實踐。而萬科和遠大住工是此類企業(yè)的代表。碧桂園要堅持走高速度、精品質(zhì)、低成本的發(fā)展道路，要 世界，開發(fā)建設(shè)預(yù)制裝配式房屋也是勢在必行，而且越早越主動！Part1房屋建筑的分類--考慮的問題--建造什么樣的房屋？低層？多層？

？各占多大比例？如何布局？建幾層

室？

室邊界在哪兒？建不建人防？采用何種基礎(chǔ)形式？采用何種結(jié)構(gòu)形式？做不做精裝修？先規(guī)劃，后拿地，拿地前就已經(jīng)考慮如何建造房屋了Part2房屋的建造過程2020/11/13前期工程建設(shè)基礎(chǔ)工程建設(shè)基坑開挖支護主體結(jié)構(gòu)建設(shè)二次結(jié)構(gòu)施工水電安裝施工裝修施工機電設(shè)備市政施工八步法Part2房屋的建造過程前期基礎(chǔ)基坑主體二次機電工程工程開挖結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)安裝建設(shè)建設(shè)支護建設(shè)施工施工第一步：Part2房屋的建造過程機電裝修 設(shè)備施工 市政施工搭建臨舍五通一平建造圍墻地質(zhì)勘探Part2房屋的建造過程2020/11/13工作內(nèi)容：通過鉆孔抽取土石樣本的方式對擬開發(fā)地塊內(nèi)的巖石、地層、構(gòu)造、礦產(chǎn)、水文、地貌等地質(zhì)情況 研究工作工作目的：確定合適的持力層，根據(jù)持力層的地基承載力，確定基礎(chǔ)類型，計算基礎(chǔ)參數(shù)，為施工圖設(shè)計創(chuàng)造必要的條件。Part2房屋的建造過程2020/11/13將目標地塊用臨時圍墻圍起來，是推動收地和鞏固收地成果的非常重要段，也是保證后期施工順利和安全的重要條件，要動用一切資源盡早完成！非主干道邊的簡易圍墻主干道邊的施工圍墻Part2房屋的建造過程第一步-前期工程 五通一平三通一平五通一平通電通路+通訊排水土地平整+通水Part2房屋的建造過程五通一平—土地平整進行場地平整要根據(jù)實際地形和規(guī)劃標高，結(jié)合現(xiàn)場施工條件，盡量做到填方與挖方的平衡。是土方平衡利用的典范：挖湖堆山，一舉兩得！五通一平—場地平整施工臨設(shè)是施工順利開展的必備條件。辦公區(qū)能展現(xiàn)施工企業(yè)的風貌和管理水平，生活區(qū)對于穩(wěn)定施工隊伍至關(guān)重要！生活區(qū)規(guī)模要按施工最時期工人數(shù)量來建設(shè)，還要能滿足甲方獨立分包工程工人的生活所需。施工辦公區(qū)施工生活區(qū)Part2房屋的建造過程前期工程建設(shè)第二步：基礎(chǔ)工程建設(shè)基坑開挖支護主體結(jié)構(gòu)建設(shè)二次結(jié)構(gòu)施工機電安裝裝修施工機電設(shè)備市政施工Part2房屋的建造過程定義：在建筑工程上，把建筑物與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)。主要分為：樁基礎(chǔ)和獨立基礎(chǔ)建筑物基礎(chǔ)地基Part2房屋的建造過程2020/11/13淺基礎(chǔ)：埋深<5m或基礎(chǔ)埋深小于基礎(chǔ)寬度。無室的低層建筑常用此類基礎(chǔ)。深基礎(chǔ)：埋深較大，以下部堅實土層或巖層作為持力層的基礎(chǔ)。小、建筑一般用此類基礎(chǔ)Part2房屋的建造過程1.獨立基礎(chǔ)2.條形基礎(chǔ)3.筏板基礎(chǔ)4.箱型基礎(chǔ)五.樁基礎(chǔ)獨立基礎(chǔ)條形基礎(chǔ)筏板基礎(chǔ)箱型基礎(chǔ)Part2房屋的建造過程第二步-基礎(chǔ)工程淺基礎(chǔ)類型樁基礎(chǔ)是一種常用的深基礎(chǔ)形式，當?shù)鼗休d力不能滿足設(shè)計要求時，就要采用樁基礎(chǔ)。Part2房屋的建造過程灌注樁預(yù)制樁Part2房屋的建造過程錘擊預(yù)制管樁預(yù)制樁包括方樁和管樁，預(yù)制樁施工方法包括靜壓和錘擊錘擊預(yù)制方樁靜壓預(yù)制管樁Part2房屋的建造過程人工挖孔灌注樁沖孔灌注樁旋挖灌注樁灌注樁根據(jù)成孔的形式又分為如下幾種：Part2房屋的建造過程不同樁型的施工周期和施工成本差別很大，區(qū)域技術(shù)和項目 應(yīng)密切關(guān)注、積極參與樁型選擇。選擇樁型要根據(jù)建筑荷載、地質(zhì)堪探資料提供的樁基承載力、地質(zhì)結(jié)構(gòu)、場地條件、地塊位置等多方面因素綜合確定。Part2房屋的建造過程預(yù)制樁施工方法有靜壓樁和錘擊樁兩種。靜壓樁施工速度快，施工成本最低，但對地質(zhì)和場地要求較高，且完成樁的承載力有限。一般只適用于小以下建筑，且場地平整、地質(zhì)比較密實的場地，否則樁基行走時容易擠壓已經(jīng)施工的樁，造成移位。預(yù)制管樁施工完成后需要截樁頭Part2房屋的建造過程

錘擊樁同樣具有施工速度快，施工成本低的優(yōu)勢，對地質(zhì)條件和施

地的要求較靜壓樁低。但施工時噪聲和振動較大，在市區(qū)和夜間施工受限制較多。如果 孤石較多，或 巖層傾斜，就不宜用預(yù)制樁。Part2房屋的建造過程Part2房屋的建造過程

與預(yù)制樁相比，灌注樁具有不受地層變化限制，不需要接樁和截樁，節(jié)約鋼材、振動小、噪聲小等特點。但施工速度慢，成本較高。如遇 有溶洞且未提前測出，則可能額外耗費的混凝土，造成成本飆升。灌注樁，根據(jù)成孔方式不同，又分為人工挖孔樁、旋挖樁、沖孔樁等。Part2房屋的建造過程較少使用人工挖孔樁，考慮人工費上漲，以及安全。較多使用旋挖樁，對地質(zhì)和場地要求都比較低，且施工速度也比較快。如果地層中間有較硬的巖層（但又不能作為持力層）或存在舊建筑的廢樁等，旋挖樁施工比較時（刀頭易受損，影響進度），就只能使用沖孔樁了。旋挖裝和沖孔樁都需要有泥漿護壁幫助成孔，施工環(huán)境比較差，沖孔樁尤甚。所以一般情況不宜選用沖孔灌注樁。2020/11/13沖孔樁施工中灌注樁成樁后也需要破樁頭Part2房屋的建造過程前期 基礎(chǔ)工程 工程建設(shè) 建設(shè)第三步：基坑開挖支護主體結(jié)構(gòu)建設(shè)二次結(jié)構(gòu)施工機電安裝裝修施工機電設(shè)備市政施工Part2房屋的建造過程2020/11/13Part2房屋的建造過程基坑開挖與樁基礎(chǔ)工程施工的順序基坑開挖、支護與樁基礎(chǔ)工程施工的先后順序是不確定的。要根據(jù)地質(zhì)情況、基坑深度、基礎(chǔ)形式而定，還要考慮天氣情況、工期要求、設(shè)計進度等各種因素綜合考慮。一般情況下，如果不是在雨季，水位較深，地質(zhì)條件比較好，那就應(yīng)該盡量先進行基坑開挖，后進行樁施工基礎(chǔ)，這樣可以既節(jié)約樁的材料成本（埋在土里的部分），又節(jié)約鋸樁費用，還可避免挖土時破壞樁。但如果當?shù)厮惠^淺，地質(zhì)比較差，先挖基坑后樁基施工容易破壞基礎(chǔ)，可以先施工樁基礎(chǔ)，再挖基坑。先挖基坑后挖樁基的情況2020/11/13先打樁后挖基坑的情況Part2房屋的建造過程2020/11/13有 室的建筑都要挖基坑?；娱_挖和支護一般是同步進行的。在開挖前，先由施工單位根據(jù)基坑深度、場地條件、地質(zhì)情況制定基坑開挖和支護方案，經(jīng)甲方和監(jiān)理單位批準后才能開始施工。如果基坑深度超過5米，就屬于深基坑，要由當?shù)匕脖O(jiān)部門組織召開評審會評審?fù)ㄟ^才能實施。Part2房屋的建造過程2020/11/13免支護簡易護坡錨拉支撐斜柱支撐鋼板樁橫檔板支撐臨時擋土墻支撐擋土灌注樁（攪拌樁）支護大放坡開挖無放坡或放坡系數(shù)很小水泥土墻水釘墻排樁或

連續(xù)墻逆作拱墻Part2房屋的建造過程方案種類：淺基坑深基坑2020/11/13淺基坑，大放坡開挖如果基坑周邊沒有緊鄰的建筑、道路或水系，具有足夠空間的話，盡量采用放坡大開挖的形式，就可以不用做基坑支護，只要做一下護坡就行了。開挖放坡的坡度，要根據(jù)土質(zhì)情況而定。華南地區(qū)一般不宜大于45度。Part2房屋的建造過程2020/11/13大放坡開挖方案示意圖Part2房屋的建造過程2020/11/13大放坡開挖簡易護坡實例Part2房屋的建造過程2020/11/132020/11/13Part2房屋的建造過程2020/11/132020/11/13Part2房屋的建造過程主體結(jié)構(gòu)建設(shè)二次

機電結(jié)構(gòu)

安裝施工

施工前期基礎(chǔ)基坑工程工程開挖建設(shè)建設(shè)支護第四步：Part2房屋的建造過程機電裝修 設(shè)備施工 市政施工Part2房屋的建造過程柱梁

墻門窗

過梁門聯(lián)窗窗臺板護窗欄桿墻洞非下空梁包括內(nèi)外強圍護結(jié)構(gòu)定義：建筑物中直立的起支撐作用的構(gòu)件。工程結(jié)構(gòu)中主要承受壓力的豎向桿件，用以支承梁、桁架、樓板等。柱Part2房屋的建造過程從結(jié)構(gòu)受力的情況來看，墻體分為承重墻和非承重墻。根據(jù)墻體建造材料的不同，墻體分為磚墻，石墻，土墻，砌塊墻，混凝土墻（剪力墻比較多）墻Part2房屋的建造過程梁：一般承受的外力以橫向力為主，且桿件變形以彎曲為主要變形的桿件稱為梁。板：主要用來承受垂直于板面的荷載，厚度遠小于平面尺度的平面構(gòu)件。梁、板Part2房屋的建造過程2020/11/13樁檢測完成1.承臺磚胎模砌筑3.底板防水施工4.底板鋼筋綁扎2.底板墊層澆筑5.底板水電預(yù)埋安裝11.頂板支撐體系搭設(shè)10.墻柱模板安裝9.人防門及水電安裝8.墻柱鋼筋綁扎6.底板混凝土澆搗7.底板放線柱頭鑿毛12.頂板模板安裝15.頂板鋼筋綁扎16.水電預(yù)埋安裝13.墻柱混凝土澆搗14.墻柱施工縫鑿毛17.頂板混凝土澆搗18.模板拆除止水螺桿處理21.基坑回填20.外墻防水保護層施工19.外墻防水施工地上結(jié)構(gòu)施工封頂Part2房屋的建造過程預(yù)制樁靜載實驗檢測灌注樁抽芯檢測Part2房屋的建造過程1.承臺磚胎模砌筑Part2房屋的建造過程2020/11/132.底板墊層澆筑Part2房屋的建造過程2020/11/133.底板防水施工Part2房屋的建造過程2020/11/134.底板鋼筋綁扎Part2房屋的建造過程2020/11/135.水電預(yù)埋安裝Part2房屋的建造過程2020/11/136.底板混凝土澆搗Part2房屋的建造過程7.底板放線柱頭鑿毛Part2房屋的建造過程2020/11/138.墻\柱鋼筋綁扎Part2房屋的建造過程2020/11/139.人防門及水電安裝Part2房屋的建造過程2020/11/1310.墻柱模板安裝Part2房屋的建造過程2020/11/1311.頂板支撐體系搭設(shè)2020/11/1312.頂板模板安裝Part2房屋的建造過程2020/11/1313.墻柱混凝土澆搗Part2房屋的建造過程2020/11/1314.墻柱施工縫鑿毛Part2房屋的建造過程2020/11/1315.頂板鋼筋綁扎Part2房屋的建造過程2020/11/1316.頂板水電安裝Part2房屋的建造過程2020/11/1317.頂板混凝土澆搗Part2房屋的建造過程2020/11/1318.墻柱模板拆除止水螺桿處理Part2房屋的建造過程2020/11/1319.外墻防水施工Part2房屋的建造過程2020/11/1320.

室外墻防水保護層Part2房屋的建造過程回填土聚苯板或砌120厚實心磚強保護2厚聚氨酯防水涂膜（或4厚防水卷材）鋼筋混凝土自防水側(cè)墻（抗?jié)B等級按設(shè)計要求）表面補平整2020/11/1321.

室基坑回填Part2房屋的建造過程2020/11/1322.上部結(jié)構(gòu)施工Part2房屋的建造過程2020/11/1310.樓板清理9.樓板澆搗8.水電管道預(yù)埋6.墻柱頂鑿毛7.樓板鋼筋綁扎室頂板清理完成1.放線、鑿毛3.搭建樓板支撐體系4.樓板模板施工2.墻柱鋼筋綁扎5.墻柱澆搗Part2房屋的建造過程二次結(jié)構(gòu)施工機電安裝施工前期基礎(chǔ)基坑主體工程工程開挖結(jié)構(gòu)建設(shè)建設(shè)支護建設(shè)第五步：Part2房屋的建造過程機電裝修 設(shè)備施工 市政施工2020/11/1311.衛(wèi)生間防水10.抹灰9.掛網(wǎng)8.拉毛6.門窗框安裝7.門窗收口13.移交裝修12.地面找平主體結(jié)構(gòu)拆模清理完成1.砌體施工3.頂磚施工4.做灰餅2.構(gòu)造柱施工5.水電預(yù)埋Part2房屋的建造過程基本工藝流程：彈線定位、找平、拉線、砌筑、勾

縫及表面清理蒸汽加壓混凝土砌塊（加氣磚）1.磚砌體施工Part2房屋的建造過程砌體填充墻凈高>4.0m時設(shè)置拉梁;砌體填充墻長>2H時設(shè)構(gòu)造柱,砌體填充墻長>5m時亦可采用中間加設(shè)構(gòu)造柱。Part2房屋的建造過程留置7天后進行斜砌。豎向和橫向縫砂漿飽滿，勾縫均勻，不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫，防止抹灰層開裂、滲漏。相鄰砌塊搭砌長

度不小于整磚1/3。斜砌3.頂磚施工Part2房屋的建造過程4&5.灰餅、水電預(yù)埋Part2房屋的建造過程2020/11/136.門窗安裝Part2房屋的建造過程2020/11/137.門窗收口Part2房屋的建造過程2020/11/138.

拉毛Part2房屋的建造過程2020/11/139.

掛網(wǎng)Part2房屋的建造過程2020/11/138310.

抹灰機電安裝前期基礎(chǔ)基坑主體二次工程工程開挖結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)建設(shè)建設(shè)支護建設(shè)施工Part2房屋的建造過程裝修施工機電設(shè)備市政施工洞口封堵2空調(diào)孔洞3線槽填塞1精裝定位4CO水電氣綁扎要求2線盒固定3精裝定位4套管指引1Part

1第一篇

建筑水1、不設(shè)套管穿越陽臺、管道井、廚房樓面2、塑料套管空調(diào)孔洞、穿越墻3、鋼制套管穿梁、柱套管4、止水翼環(huán)套管衛(wèi)生間管道井反邊內(nèi)2、有預(yù)埋套管封堵方法耐候膠微膨脹細石砼分兩次灌注,第二次灌注在上面留20深凹槽做灌水試驗。管道穿樓板堵塞防水砂漿2厚JSⅡ防水層2001、無預(yù)埋套管封堵方法瀝青麻絲膨脹水泥砂漿瀝青麻絲管洞封堵的步驟：1、鑿毛洞口內(nèi)壁，宜做成喇叭筒；2、第一次澆筑30mm厚細石混凝土；3、做聚氨酯防水層，一次閉水試驗；4、第二次澆筑細石混凝土，預(yù)留10~20mm,形成淺坑，二次閉水試驗；5、第三次澆筑細石混凝土止水臺式空調(diào)壁式空調(diào)1、壁式空調(diào)建筑標高為2.35m；2、

式空調(diào)建筑標高為5cm；3、穿墻采用塑料套管；預(yù)埋注意事項：1、壁式空調(diào)建筑標高為2.35m；2、

式空調(diào)孔洞標高應(yīng)≥12cm；3、切勿出現(xiàn)倒坡現(xiàn)象；設(shè)計要求：洗臉盆龍頭高度450mm；洗滌盆龍頭高度450mm；坐便器給水高度200mm；電熱水器上水點1600mm；燃氣熱水器上水點1300mm；洗衣機龍頭高度1100mm；拖布龍頭高度600mm；L=?Part

2第二篇

建筑電無玻纖網(wǎng)管線線槽：1、預(yù)埋管槽處，必須用1:3水泥砂漿抹灰掛網(wǎng)壓密實；2、對有三根以上預(yù)埋管線的線槽，用C20細石砼灌實后，再鋪掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)片（管槽兩側(cè)各壓15cm寬）抹灰。單個線管多個線管1、彎折角度大于90度；2、每隔1m綁扎一次，線盒兩側(cè)30cm綁扎一次，線管兩側(cè)20cm綁扎一次；3、避免三根及三根以上線管，保證砼保護層厚度；固定要求：1、廚房、衛(wèi)生間宜用10cm*10cm*7cm纏膠帶泡面固定；2、其余部位盡量用線盒直接固定；抽油煙機高度1950mm；壁式空調(diào)插座2450mm；電熱水器插座2300mm；洗衣機插座1500mm；拖布龍頭600mm；L=200插座需往外側(cè)移至少200mm浴室鏡L=?前期基礎(chǔ)基坑主體二次工程工程開挖結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)建設(shè)建設(shè)支護建設(shè)施工機電安裝裝修施工機電設(shè)備市政施工Part2房屋的建造過程2020/11/13木工類漆工類瓦工類石膏線制作安裝工藝工法對施工部位的基底進行清理，使其平整、干燥，無

物。根據(jù)圖紙，彈出石膏線雙向定位線（墻身水平位和天花垂直位）。安裝有骨天花石膏線時，以自攻螺釘將石膏線固定在吊頂龍骨上，并用9mm細木工板等做90

o角安裝支撐固定。用石膏漿進行粘貼固定，并以自攻膨脹螺釘固定石膏線。安裝完成后，立即對石膏線的拼接縫進行整修，清除周邊余漿。石膏線短塊拼接有骨天花石膏線安裝：帶線安裝石膏線條3.5mm×25mm自攻螺釘固定轉(zhuǎn)角為90

o（對接時采用45o碰角）石膏線轉(zhuǎn)角切割粗糙拼接縫不密實結(jié)構(gòu)面天花石膏線安裝：安裝石膏線時彈線定位石膏嵌補拼接縫3.5mm×25mm自攻螺釘固定地板鋪設(shè)工藝工法清掃室內(nèi)地面，清除

。地面鋪設(shè)防潮墊，要求鋪滿鋪勻，墻邊踢腳線位上翻邊50mm。通常從門邊鋪設(shè)第一塊地板，將有槽口的一面靠墻，加入

墊塊，鋪設(shè)結(jié)束時預(yù)留伸縮縫。安裝木質(zhì)踢腳線，平面對接時采用直接法，陰、陽角對接時采用45o對角，上沿口彈線或采用紅外線測量儀調(diào)平順。地板鋪設(shè)做法大樣及做法地板鋪設(shè)原則：順光、順主要行走方向，門檻位起，平行與門檻排鋪地板厚度：12mm 防潮墊層：1mm板與墻間留縫：8~10mm找平層平整度誤差≤2mm地板鋪設(shè)平整度和排版效果及陰陽角工藝工法以紅外線測量儀打出垂直控制線，測量陰、陽角垂直度。陰角處理：根據(jù)垂直控制線，用墨斗在陰角部位彈線，用調(diào)配好的膩子批抹在陰角兩側(cè)，采用灰刀和直尺從陰角處向兩側(cè)刮出膩子。陽角處理：根據(jù)垂直控制線，在陽角部位抹上已調(diào)配好的膩子，將PVC陽角條粘貼在膩子上，校直陽角條后，在陽角條表面補平膩子。涂料做法同天花涂料做法。PVC陽角條特點：確保陽角垂直度；具有抗撞性能；操作簡便。天花基底打磨乳膠漆不平整界面劑修補釘眼嵌縫膏補縫繃帶粘貼板縫分兩遍批膩子厚度為3mm磨平后涂刷一底二面乳膠漆天花陰陽角不順直，接口錯位天花陰陽角順直，乳膠漆打磨棱角分明墻磚鋪貼工藝工法對

基礎(chǔ)進行全面的檢查，包括空鼓、拉毛、防水、上下水等，對不合格的部分處理到位。根據(jù)排布圖對房間進行規(guī)方和放線，放線時注意各部位開關(guān)、插座的位置。篩選墻磚，按照排磚圖集中加工處理，運至施工現(xiàn)場 并充分浸泡，準備鋪貼。鋪貼墻磚時，先貼標志塊，用長靠尺邊靠邊貼，確保橫平豎直，陽角切割一律采用45°加工，縫隙為1mm。墻磚鋪貼完成后，以 勾縫劑進行勾縫處理，填充飽滿、軋實，干燥后清除多余勾縫劑。鋪貼衛(wèi)生間墻磚時，留出1mm墻磚縫。瓷片陰陽角效果石材鋪貼平整，對縫工整，縫隙處理到位地面磚鋪貼地面石材鋪貼前期基礎(chǔ)基坑主體二次工程工程開挖結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)建設(shè)建設(shè)支護建設(shè)施工Part2房屋的建造過程機電

裝修安裝

施工機電設(shè)備市政施工2020/11/13供水管道排水管道消防工程燃氣管道路燈、污水處理電訊線路電力線路市政工程安裝原則以埋地深淺確定開挖施工順序，先深后淺。有壓讓無壓交叉，供水管道必須走在電纜供水管道如與電纜線路線路的下方。雨污分流強弱分隔標識清晰電力工程施工工藝：施工準備—根據(jù)圖紙位置配合土建預(yù)埋管—配管至各設(shè)備及動力箱—動力配電箱安裝—電纜敷設(shè)—管內(nèi)穿線—檢測絕緣電阻—配電箱內(nèi)接線—設(shè)備接線—設(shè)備調(diào)試—試運行—竣工驗收照明工程施工工藝：施工準備-----

進戶管預(yù)埋-----

配合土建預(yù)埋暗配管-----

配電箱、戶內(nèi)箱、接線箱埋殼體

-----

開關(guān)盒、插座盒安裝

-----

總配電柜及

箱安裝

-----

預(yù)分支電纜敷設(shè)

-----

管內(nèi)穿線

-----

測試絕緣電阻

------

電氣器具安裝

------配電箱安裝接線

-----調(diào)試

-----竣工驗收。變配電工程施工工藝施工準備

-----

配合土建預(yù)埋電纜保護管

-----在土建地溝、

基本完之后進行技術(shù)復(fù)核

------

變壓器就位------高、低壓柜安裝

-----母線安裝（插接母線）-----室內(nèi)接地母線

-----電纜敷設(shè)

-----電纜頭制安

-----電氣調(diào)試

------竣工驗收防雷接地工程施工工藝施工準備

-----

確定引下線軸位置-----

根據(jù)土建進度逐層連接柱內(nèi)二根主筋作為引下線

------

焊接均壓環(huán)

------豎井內(nèi)進行接地線安裝施工

-----

豎井內(nèi)管道與接地線連接-----

根據(jù)圖紙要求的樓層防雷引下線與外墻門窗、欄桿作電氣連接-----

柱內(nèi)主筋引出屋面與屋面避雷帶焊接

------

屋面避雷帶施工

------

突出屋面的金屬體與避雷帶連接

----

接地電阻測試

-----

竣工驗收弱電工程

（有限

、對講、綜合布線、防盜對講）施工工藝施工準備

----配合土建預(yù)埋管至盒、箱

-----盒、箱埋設(shè)安裝

----線槽安裝

-----部分明管敷設(shè)

-----管內(nèi)穿線

-----插座安裝-----排線架安裝接線------調(diào)試----試運行-----竣工驗收消防及火災(zāi)

工程施工工藝施工準備

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根據(jù)圖之后預(yù)埋管至探測器盒

-----

預(yù)埋管至

器盒及消防按鈕盒

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預(yù)埋管至火警信號復(fù)視盤及消防

插座盒

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管內(nèi)穿線

------

檢測絕緣電阻

------

設(shè)備及探測器、模塊安裝

------

各種設(shè)備就位-----設(shè)備接線

-----單體調(diào)試

-----聯(lián)動調(diào)試

------竣工驗收供水管道施工工藝：施工流程：測量放線—材料、設(shè)備驗收及布管—溝槽開

挖—管道安裝—閥門安裝—井室砌筑—管道回填—管道壓力試驗安裝準備—清掃管膛—管材、管件、閥門、消防栓就位—管道連接—灰口養(yǎng)護—水壓試驗—管排水管道施工工藝：1、鋪設(shè)管道前的準備工作2、管溝開挖，管道敷設(shè)3、管井砌筑4、管道閉水試驗5、管溝回填消防電施工工藝：施工前準備：1、在施工前應(yīng)認真并熟悉設(shè)備安裝平面圖、接線圖、系統(tǒng)圖。2、

安裝 應(yīng)熟悉相關(guān)設(shè)計、施工及驗收規(guī)范。內(nèi)穿線、布線、校線工藝流程：選擇導(dǎo)線→掃管→放線→導(dǎo)線與導(dǎo)線的綁扎→帶護口→穿線→導(dǎo)線接頭→包扎→線路檢查絕緣搖測線槽內(nèi)配線工藝流程彈線定位→膨脹螺栓安裝→支架安裝→線槽安裝→槽內(nèi)配線→線路檢查及絕緣搖測消防水施工工藝：安裝準備—干管安裝—

閥安裝—立管安裝—噴灑分層干支管、消火栓及支管安裝—水流指示器、消防水泵、 、水泵接合器安裝—管道試壓—管

—噴灑關(guān)支管安裝—節(jié)流裝置安裝—

閥配件、消火栓配件、噴灑關(guān)安裝—系統(tǒng)通水調(diào)試燃氣管道施工工藝：1、溝槽開挖2、 處理及驗收3、溝槽回填4、管道安裝5、閥門安裝6、氣表安裝7、燃氣管道檢查和無損探傷8、管道防腐絕緣施工9、管道試驗及吹掃10、調(diào)壓柜及安裝方案11、示蹤線敷設(shè)道路雨水檢查井及雨水箅子完成面與瀝青路面相平。嚴禁將污水檢查井設(shè)置在道路面上。主管道閥門井嚴禁安裝在分戶圍欄內(nèi)。必須安裝在公共綠地、人行道或停車位上且外觀要與停車位高度一致。當不可避免要設(shè)置在主干道上時，必須對閥門井進行加固處理，滿足承載力要求。高低壓電纜溝嚴禁穿越分戶圍欄；箱嚴禁正對入戶大門；電纜井必須安裝在分護圍欄外的停車位、綠化帶和人行道內(nèi)。電纜井高度與停車位或人行道路面保持一致，且豎向方向與人行道路面方向保持一致。消防箱及消防管道必須在墻身砌體完成后進行下一道工序前安裝完畢并對預(yù)留孔洞周圍進行修補。消防管必須以紅色油漆標識。水表必須安裝在分戶圍欄外方便抄表的位置，并按房號順序整齊排列。室外地上消火栓必須安裝在分戶圍欄外與停車位交界處。綠化帶內(nèi)與路沿石交界處。高桿路燈必須安裝在主干道兩側(cè)的人行道上。園區(qū)內(nèi)低桿庭院燈必須安裝在分戶圍欄外側(cè)的綠化帶內(nèi)。并嚴禁正對入戶大門。同時根據(jù)道口合理排布。保證照明覆蓋率。燃氣立管及水平管道嚴禁暗裝，并用黃色油漆標識。排水立管以白色為主色調(diào)，也可根據(jù)需要跟外墻顏色一致。走廊鍍鋅線槽必須保持整體美觀。線槽內(nèi)預(yù)留一定的空間以保證散熱。電信設(shè)備箱根據(jù)現(xiàn)場實際情況選擇在配電房或公共綠地位置擺放。廣播電視設(shè)備箱盡可能選擇在電纜井附近擺放。室外

球形

頭應(yīng)安裝在小區(qū)主、路口及環(huán)島處，滿足視角。工程的日常

與養(yǎng)護給排水系統(tǒng)1、對整個供水管道、泵房設(shè)備、消防管道進行

巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。2、在每年雨季來臨前，安排

清理各設(shè)備房集水坑，道路雨水井，疏通屋面雨水管道及道路排水管道。進行清掏疏通工3、定期對苑區(qū)內(nèi)的污水井、化糞池進行疏通清淤。4、日常如發(fā)現(xiàn)或接報管道堵塞故障后，管理處應(yīng)立即安排作。5、定期對屋面雨水口、雨水斗、雨水立管進行清理。6、有一套完善的應(yīng)對洪澇

的應(yīng)急預(yù)案。強弱電系統(tǒng)定期對整個小區(qū)的配電房、供電線路、路燈、消防

系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、安防

系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)進行檢查，根據(jù)相關(guān)年限規(guī)定及時更換一些零配件，保障系統(tǒng)的日常運行。工程的日常

與養(yǎng)護電梯設(shè)備電梯在驗收合格交付使用后，為了保證電梯正常及安全運行，使預(yù)定期對

電梯設(shè)備進行全面檢查、潤滑、清潔等，發(fā)現(xiàn)問題及時通知

進行處理，必須受過電梯維修保養(yǎng)技術(shù)和安全培訓，并經(jīng)

主管部門考試合格的

擔任，

的維修保養(yǎng)后，必須確保電梯安全裝置有效后，方可投入正常使用，電梯的維修保養(yǎng)

應(yīng)遵守安全操作規(guī)程，操作過程中，應(yīng)采取相應(yīng)的安全技術(shù)防范措施，以避免發(fā)生

事故和設(shè)備損壞事故。燃氣管道定期對燃氣管道及附屬設(shè)施進行檢查，保障官網(wǎng)設(shè)施安全穩(wěn)定運行，發(fā)現(xiàn)有泄漏故障，即刻關(guān)閉閥門并通知燃氣公司派人處理，在泄漏區(qū)域警戒線并派專人把守，嚴禁在該區(qū)域吸煙，點火，機及使用其它無線通訊工具等。根據(jù)相關(guān)規(guī)定及使用年限要求，及時更換一些零配件，確保燃氣管道安全供氣。房地產(chǎn)開發(fā)報建？1、辦理房地產(chǎn)開發(fā)過程中各種證件，使開發(fā)合法合規(guī)2、做好房管業(yè)務(wù)3、 、公司、項目溝通的橋梁房地產(chǎn)開發(fā)報建？1、涉及 部門多2、涉及繳費科目多3、涉及各項會議多134開發(fā)報建四個要求？1、所需資料要逐項分解細化2、辦理條件要求邏輯關(guān)系網(wǎng)絡(luò)化3、 命名、標準要清晰4、辦理科室、

、 要明確，建立人際關(guān)系135136開發(fā)成本費用明細第一部分1、土地征用及拆遷費2、土地購置費雙方在土地交易中發(fā)生的價款。3、出讓金4、七通一平費5、耕地占用稅6、耕地開墾費7、征地

指為組織與管理土地開發(fā)工程而支付的各種費用。8、占耕地教育附加費9、新增建設(shè)用地有償使用費10、出讓金業(yè)務(wù)費11、契稅12、利息1、人工費直接從事建筑安裝工程施工的工人和在現(xiàn)場為建筑安裝工程施工操作服

務(wù)的輔助工人的基本工資。2、材料費工程施工所耗用的并構(gòu)成工程實體的主要材料、其它材料、結(jié)構(gòu)物及零件的成本，以及周轉(zhuǎn)材料的攤銷費。3、機械使用費工程施工過程中使用的機械動力設(shè)備發(fā)生的費用。包括折舊費、大修費、附屬工具費。動力及 費等。4、施工為組織和管理工程施工和為施工服務(wù)而支付的各種費用。主要包括：（工資-工資附加費-辦公費-差旅費-檢驗試驗費）5、設(shè)備購置及安裝費包括各種設(shè)備的購置及安裝費。（-供熱及換熱站-供電設(shè)備、安裝-電梯）主體工程基礎(chǔ)費用1、渣土費2、人防費3、中學增建費4、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費5、舊城改造費6、公建地費7、墻改費8、便道占用費9、環(huán)境保護監(jiān)察費10、城市綠化費1、勘察設(shè)計費2、監(jiān)理費3、招標費4、質(zhì)檢費5、測量、放線費6、價格評估費7、綜合開發(fā)8、房屋所 登記費9、房屋所 登記工本費10、物業(yè)前期費11、散裝水泥限袋費12、工程質(zhì)量監(jiān)督費13、工程造價14、安全監(jiān)督費15、勞動 測定費16、外省承包工程17、施工圖紙

費18、

費19、施工噪音20、 評審費1421、熱力補貼費2、供暖3、煤氣4、煤氣施工5、供電6、供水外接7、排污費、監(jiān)察審計費、資質(zhì)年審費年審費、、治安費、衛(wèi)生費、行業(yè)管理部門培訓費、城市交通

費、報刊費9、街道10、11、社會統(tǒng)籌12、教育基金144或投資款項的計息，各銀行是以復(fù)利計息的。八、

利息

項目九、不可預(yù)見費十、銷售、

費1、銷售提成費用2、

費3、銷售營業(yè)稅十一、各種稅費145碧桂園投資體系第二部分建設(shè)用地住宅用地商業(yè)、金融用地工業(yè)用地用地綜合用地50投資策劃中心決策支持、引導(dǎo)、服務(wù)土地投資決策各投資團隊（投資小分隊）土地投資決策董事局董事局組長：楊國強成員：莫

斌程光煜王少軍首席財務(wù)官副副——行使有關(guān)土地投資事物的最高決策權(quán)投資策劃中心——

十三大職能中心之一副王少軍評審部發(fā)展研究部財稅部風險控制部直屬拓展部中心總經(jīng)理何劍標中心副總經(jīng)理（投資策劃部）獲取信息初步研判項目立項定位策劃決策獲取土地區(qū)域/直屬團隊現(xiàn)場勘察投資信息管理系統(tǒng)報備區(qū)域/直屬團隊相關(guān)問題區(qū)域/直屬團隊組織區(qū)域出具

定位策劃報告區(qū)域/直屬團隊投資決策申請區(qū)域/直屬團隊簽訂協(xié)議注： 時：土地協(xié)議流程 （土地競買流程 ）發(fā)起。后：競買報名及摘牌手續(xù)辦理，土地協(xié)議簽確完成，土地款流程及付款。土地信息獲取收集發(fā)起立項申請報備投策中心投策中心項目評審項目獲取投策中心意見區(qū)域總意見、投策、運營財務(wù)、研發(fā)、成本土地投資決策區(qū)域立項評審會出具評審意見準備項目材料區(qū)域投資團隊區(qū)域區(qū)域 意見、決策、簽訂協(xié)議、項目獲取區(qū)域/直屬團隊補充投資決策意見投資策劃中心通過否決項目不通過重大風險或條件重大變化，則提請重新特別緊急的項目、重大項目特事特辦獲取土地產(chǎn)生利潤形成貨值

形成銷售直接招拍掛勾地等意向性拿地一二級聯(lián)動開發(fā)三舊改造土地投資一級市場土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)類合作聯(lián)營合作開發(fā)代管代建+品牌輸出二級市場碧桂園土地獲取模式目前專注住宅開發(fā)謹慎參與商業(yè)、寫字樓及其他業(yè)態(tài)、 、廣州、重慶、、杭州、濟南、沈陽、福州、 、合肥、鄭州、

、石家莊、長沙、南昌、西安、哈爾濱、 、南寧、貴陽、呼和浩特、海口、長春、太原、蘭州、銀川、西寧城市級別劃分一線城市(4個)直轄市省會城市二線城市(36個)計劃單列市城市三四五線城市（2134個）寧波、大連、廈門、青島蘇州、 、溫州、三亞、佛山、東莞地級市275個；縣級市381個；縣1478個154五大證及后期交付第三部分155總平面規(guī)劃

：包括規(guī)劃布局

（含鳥瞰效果圖）和綜合指標

；綜合指標

，規(guī)劃必須符合規(guī)劃設(shè)計要點，如容積率、建筑密度、樓間距、層高、綠地率、道路退讓、停車位、物管用房面積等等；總平面

，要特別注意，要為日后規(guī)劃調(diào)整留后路。用地規(guī)劃項目紅線圖規(guī)劃設(shè)計要點用地權(quán)屬證明建筑風格意見總平面意見157工程規(guī)劃外立面（含材質(zhì)）建筑方案（建筑平立剖）繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費消防、人防設(shè)計審核意見防雷設(shè)計審核意見小區(qū)綜合布局規(guī)劃衛(wèi)生、交通、配套、園林方案163單體施工圖、規(guī)劃方案設(shè)計、審圖、取得指標審核證明或圖紙審圖合格證設(shè)計院審圖機構(gòu)項目部設(shè)計出圖、修改、回復(fù)審核、發(fā)證協(xié)調(diào)、辦理1、建筑工程施工 申請表2、建設(shè)用地批準書或土地使用證3、建設(shè)工程規(guī)劃

證4、人防辦理情況意見書5、施工圖 備案的證明文件6、建設(shè)工程監(jiān)理登記表（監(jiān)理工程提供）7、施工中標通知書（必須招標的工程提供）8、建設(shè)工程使用散裝水泥意見書9、建設(shè)工程使用新型墻材料意見書10、建筑工程施工噪音排放

證11、建設(shè)工程質(zhì)量（安全）監(jiān)督登記表12、建設(shè)單位 銀行的存款證明或?qū)ㄔO(shè)單位支付和履約的擔保； 投資項目僅需提供財政撥款證明文件13、施工單位資質(zhì)、廣州地區(qū)資質(zhì)備案（網(wǎng)上查核）、安全生產(chǎn)證明證、法定代表人證明書、法人 委托證明書14、項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)安員、專職安全員、特種作業(yè)

及復(fù)印件； 委托通知書；三類 安全生產(chǎn)考核合格證；工地安全、防火責任人委任書15、安全文明施工現(xiàn)場查勘表16、承發(fā)包合同17、保證工程質(zhì)量和安全措施的有關(guān)文件18、勞動保險統(tǒng)籌金、合同印花稅繳納憑證19、施工單位工資保證金

賬戶存款憑證20、意外 及工商保險憑證房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者在先交付房屋定金或預(yù)付款（或全部樓款），而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的交易行為。此階段是開發(fā)商回籠的標志。168預(yù)售辦理的標準各地都有所不同，一般標準為：低層住宅要求主體封頂， 要求主體完成至總層高的2/3，并提供申辦資料。169碧桂園生態(tài)