養(yǎng)老機構公建民營合同

養(yǎng)老機構公建民營合同甲方：XX區(qū)民政局（監(jiān)管方）法定代表人：地址：乙方：XXXX醫(yī)養(yǎng)服務集團有限公司（運營方）法定代表人：XX地址：XX省XX市XX區(qū)XX北大街為貫徹落實《民政部關于開展公辦養(yǎng)老機構改革試點工作的通知》（民函［20131369號）及十部聯(lián)合簽署下發(fā)《關于鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的實施意見》（民發(fā)［2015］33號）的指示精神，逐步使社會力量成為養(yǎng)老服務業(yè)的主體，鼓勵將政府投資舉辦的養(yǎng)老機構,在明晰產權的基礎上，通過公開招投標以承包、聯(lián)營、合資、合作等方式交由社會力量來運營，承租方依法提供服務，政府依法購買服務，實現運行機制市場化。按照省廳養(yǎng)老機構“公建民營”改革試點的工作要求，甲乙雙方依據法律及相關規(guī)定就XX區(qū)城區(qū)敬老院和XX鎮(zhèn)敬老院公建民營事宜達成以下協(xié)議：一、合作項目情況1、XX區(qū)城區(qū)敬老院XX區(qū)城區(qū)敬老院（XX區(qū)民政事業(yè)服務中心），位于,由組成，總占地畝，建筑面積平方米，設計床位張，內設廚房、餐廳、洗澡間、辦公室、老人宿舍、小菜園、健身園等配套附屬設施，水、電、暖、電梯等服務設施齊全，產權屬于甲方。2、XX鎮(zhèn)敬老院XX區(qū)XX鎮(zhèn)敬老院，位于,由組成，總占地畝，建筑面積平方米，設計床位張，內設廚房、餐廳、洗澡間、辦公室、老人宿舍、小菜園、健身園等配套附屬設施，水、電、暖、電梯等服務設施齊全，產權屬于甲方。以上兩項目非軍產、非住宅，屬醫(yī)養(yǎng)用途性質，是合法歸屬于XX區(qū)民政局所有的不動產。二、合作內容及形式1、XX區(qū)城區(qū)敬老院XX區(qū)城區(qū)敬老院（XX區(qū)民政事業(yè)服務中心），交由乙方公建民營，自主經營，獨立核算，自負盈虧。2、XX鎮(zhèn)敬老院XX區(qū)XX鎮(zhèn)敬老院供養(yǎng)的老人通過購買服務的方式委托管理服務。三、合作期限合作年限：二十年。自本協(xié)議簽訂之日起開始計算（2021年月—日至20—年月日），合作期滿后，在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)約權。四、合同價款及結算方式本項目(包含城區(qū)敬老院和XX鎮(zhèn)敬老院)每年的租賃費用總額為元(人民幣大寫：元整)，乙方須按年度向甲方交納，即乙方按照元/年(人民幣大寫：—元/年)的標準向甲方交納。首次交納租賃費的時間為本合同生效后且甲方正式書面通知乙方進駐之日起15個工作日內；此后每年，乙方需于本合同期限每滿一周年之日起的15個工作日內向甲方交納。五、權利和義務1、甲方的權利和義務(1)甲方有義務全力支持項目的正常運營。(2)甲方有權對乙方的經營活動進行監(jiān)管。(3)甲方有義務對乙方的政策內的養(yǎng)老補貼政策實施到位。(4)對入住五保老人實行補貼政策：自理老人補貼550元/人/月，半自理老人補貼800元/人/月，不能自理老人補貼1380元/人/月。于次月日內將款打入乙方賬戶。因物價和XX省最低工資標準調整經雙方協(xié)商、民政局報區(qū)政府同意后可相應調整購買服務費用標準，甲方無須另向乙方支付本合同規(guī)定之外的其他任何費用。(5)甲方對項目實施資金補貼，前四年每年補貼600萬元，第五年補貼500萬元。(6)甲方免除乙方前5年的全部租金。(7)負責出資辦理與本項目醫(yī)養(yǎng)用途相符的消防、環(huán)評資質等相關審批手續(xù)。(8)辦理相關審批手續(xù)，確保實現乙方租賃經營期間，享受當地居民價格的水、電、暖、燃氣、收視服務。(9)對本項目所涉建筑物以及配套的消防設施設備、環(huán)評影響要素、電梯、暖氣主管道、供水主管道、排污主管道、燃氣主管道負責維保維修。(10)本合同期滿，就該項目在同等條件下給予乙方續(xù)約優(yōu)先權。2、乙方的權利和義務(1)甲方有義務對項目進行籌資、建設和經營。(2)乙方有義務對項目實施市場化經營，推行實現項目的整合運營，實現醫(yī)養(yǎng)結合發(fā)展。(3)乙方的經營活動必須接受甲方的監(jiān)管。(4)乙方自行融資XXXX元，用于項目的升級改造。(5)在雙方自愿基礎上乙方有義務接收現有工作人員，待遇不低于現有待遇。本人自愿離開的，可以按照甲方聘用人員自愿離職的管理辦法執(zhí)行。(6)在雙方自愿基礎上乙方有義務接收在住老人。(7)乙方有義務按照要求接收區(qū)域內五保老人XX鎮(zhèn)敬老院用于接收轄區(qū)五保老人，如不能滿足則可以安置在乙方XX老年公寓。(8)乙方有權對城區(qū)敬老院實施市場化運營，甲方不得干涉。(9)按照本項目建筑物、設施、設備的醫(yī)養(yǎng)用途，由乙方獨立自主根據乙方的冠名規(guī)則對本項目加以冠名并組建團隊，承包經營本項目，開展相關的廣告宣傳等運營造勢活動。(10)要求甲方出資辦理與本項目醫(yī)養(yǎng)用途相符的消防、環(huán)評資質相關審批手續(xù)并要求甲方辦理相關審批手續(xù)確保乙方承包經營期間享受當地居民價格的水、電、暖、燃氣、收視服務。(11)要求甲方對本項目所涉建筑物以及配套的消防設施設備、環(huán)評影響要素、電梯、暖氣主管道、供水主管道、排污主管道、燃氣主管道進行維保維修。(12)要求甲方積極協(xié)助乙方辦理養(yǎng)老服務機構所應享受的各類相關補貼及獎勵的審批手續(xù)，確保乙方及時、足額、充分的享受各級政府(部門)的相關補貼及獎勵；社會各界對該項目及項目的服務對象的各類捐贈物資乙方享有獨立的支配使用權。(13)本合同期滿，就該項目在同等條件下享有與甲方續(xù)約的優(yōu)先權。六、合同變更和解除1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面變更本合同。變更內容所簽署的文件與本合同具有同等的法律效力。2、雙方可以基于下列任一情形解除本合同：(1)雙方不履行相關的義務的。(2)乙方擅自項目用途。(3)乙方所辦機構違規(guī)經營，別責令停止經營或吊銷許可證的。(4)乙方不履行本合同，或者所辦機構違法法令法規(guī)等規(guī)定，經甲方書面通知仍不改正的。七、違約責任1、本協(xié)議生效后，甲乙雙方當事人均應履行約定義務，任何一方不履行或不完全履行合同約定義務的，應當依法承擔違約責任。2、雙方任何一方違背合同相關條款，按照年租金的—向對方支付違約金。八、其他在合同期內，如遇國家征用該房屋及土地，本合同終止。所得的土地賠償款、地上物的補償款歸甲方所有，有關剩余年限的經營性損失賠償歸乙方所有。九、合作期限內，甲乙雙方均不得隨意變更或解除本協(xié)議。因特殊原因，需終止協(xié)議的乙方提前兩個月通知對方。如遇國家政策調整或其他不可抗因素導致本協(xié)議無法(或部分無法)履行時，經雙方協(xié)商一致，予以變更或解除本協(xié)議，對方互不追究。十、合作期間，