舊樓加裝電梯方案

舊樓加裝電梯方案舊樓加裝電梯方案舊樓加裝電梯方案xxx公司舊樓加裝電梯方案文件編號：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準審核制定方案設計，管理制度舊樓加裝電梯解決方案一、本項目的宗旨：改善生活質量，提升物業(yè)價值。隨著人口老年化及樓價的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢所趨，也是政府倡導和鼓勵的民生工程，為此，省政府和市政府相繼出臺了相關政策文件。目前本樓已有業(yè)主自發(fā)倡議集資加裝電梯，并得到廣泛的支持，既然電梯遲早要裝，當然是早裝早享受。如今材料和人工費用都在漲價，錢放在銀行貶值，但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。二手房產交易成交數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)二手電梯樓均價約11000元/m2，比樓梯樓高3000元/m2。有專業(yè)人士估計，加裝電梯的樓梯樓二手均價將升值15%以上，在9000~10000元/m2之間，加裝電梯后還可以增加房產建筑面積。以6號樓五樓70平方米單位為例，加裝電梯投資萬元，原價值70*8000元=56萬，加裝電梯后價值為72*9600元/平方米=萬元，升值13萬元，十倍的投資回報率！在目前高通脹的時代，這是最明智的投資，重要的是電梯改善生活質量，提高工作效率，電梯是現(xiàn)代生活的基本需要。二、加裝電梯流程及周期加裝電梯的手續(xù)和流程幾乎和房地產開發(fā)一樣繁瑣，首先是業(yè)主內部協(xié)調、籌資，這是一件繁瑣的工作；接著找建筑設計院設計方案、規(guī)劃局審批、批前公示、甚至聽證、之后出建筑施工方案，申請建設工程規(guī)劃許可證、接著開始建設施工、報建、工程監(jiān)理、裝修、建設工程規(guī)劃驗收、電梯采購、訂制、安裝、單位開證明到供電公司申請380V三相電源、委托有相關資質公司安裝電纜電箱、申請施工許可、申請供電局驗收、加裝電表；加裝電梯前要到質監(jiān)局申請開工，竣工后申請辦理電梯驗收手續(xù)、還有建筑工程的監(jiān)理、竣工驗收等，還要派業(yè)主代表去質監(jiān)局接受電梯維保的培訓學習…為了順利解決上述一系列麻煩事情，明智的做法是授權委托一家有資質、有實力、信譽好、有經(jīng)驗并提供“一條龍服務”的電梯公司實施工程計劃，只要業(yè)主們做一個決定，所有問題均由電梯公司解決。三、售后服務盡可能選擇本地品牌，價廉物美，經(jīng)濟適用，便于售后服務。四、電梯井道式樣選擇1、鋼筋混凝土井道2、鋼結構井道3、鋼結構觀光井道4、鋼筋混凝土觀光井道五、結構改造推薦方案：鋼筋混凝土觀光井道優(yōu)點：1、不影響樓梯及周邊業(yè)主的采光條件2、實用美觀，個性鮮明，為生活增添時尚動感（附圖）六、加裝電梯工程費用預算:(一)、電梯井建筑工程預算序號工程項目數(shù)量單位單價小計備注1建筑設計費1項1000010000建筑設計院承接2建筑結構改造及加固樓梯開門及梁切割8層5004000加柱21213006300加梁16米3003200柱加固21米1002100合計：16000元3建筑基礎及沉井人工挖地基土及沉井立方米1505520人工挖樁24米1503600澆筑鋼筋混凝土樁24米50012000澆筑鋼筋混凝土基臺立方米135012960鋼筋混凝土沉井12平方米3504200地基填土夯實25立方米401000合計：39280元4地面建筑工程鋼結構建筑棚架300平方米257500敷設安全網(wǎng)300平方米103000主體框架200米28056000鋼筋混凝土樓面24平方米3508400磚墻砌筑40平方米803200電梯控制開關開孔8個80640水泥門框8個1501200建筑外立面貼瓷片90平方米908100合計：87,890元5建筑裝修工程建筑玻璃幕墻19633064680墻面批蕩80181440不銹鋼大門套200163200門廳墻面貼瓷磚1204248首層不銹鋼大門26001200合計：74,768元6其他費用井道鋼構件訂制及安裝14套3004200材料運輸及搬運50噸804000清運余泥50噸804000項目管理費3月33009900稅費1項%7000合計：29,100元總計：257,038元序號工程項目數(shù)量單位單價小計備注(二)電梯電力供電工程1項1600016000附工程預算單合計：16,000元(三)電梯設備及安裝1電梯設備1項16000016000附設備說明2電梯設備安裝1項19000190003質監(jiān)局檢測驗收1項40004000合計：184,000元(四)其他1五方通話專線至值班室1項200020002高清視像監(jiān)控系統(tǒng)1項350035003電梯IC卡控制系統(tǒng)1項35003500憑卡使用電梯4預留電梯維修基金1項500050005大門電控對講系統(tǒng)33戶10033006項目運作交通勞務費1項40004000含業(yè)主代表辦公補貼合計：18,300元總計：467,178元七、費用分攤方案：8號樓:以6樓17000元為平均數(shù)，向上遞增一層加1700元，向下一層遞減1700元。樓層分攤金額戶數(shù)小計備注3樓11900元/戶447600元4樓13600元/戶454400元5樓15300元/戶461200元6樓17000元/戶468000元7樓18700元/戶474800元8樓20400元/戶481600元9樓22100元/戶488400元合計：476000元6號樓:以6樓13500元為平均數(shù)，向上遞增一層加1700元，向下一層遞減1700元。樓層分攤金額戶數(shù)小計備注3樓9450元/戶547250元4樓10800元/戶554000元5樓12150元/戶560750元6樓13500元/戶568000元7樓14850元/戶567500元8樓16200元/戶581000元9樓17550元/戶587750元合計：472500元八、電梯日常使用維保及電費分攤1、電梯維保費：相關法規(guī)規(guī)定，電梯由具有相關資質的電梯維保公司或廠家負責維保，第一年由電梯公司免費維保，第二年每月最低300元維保費，3600元/年/28戶=128元/戶/年。提示：如果電梯轎廂內允許廣告公司掛廣告，則廣告公司可承擔電梯月保費。2、電費：電梯運行時平均功率在3千瓦，即每小時3度電，按每戶每天上樓10次(每次只有一人乘坐)，每次上升15米，即10*15*30/3600=小時*3=度電*元/度=每戶元/月。為公平起見，電費6樓按平均數(shù)分攤，高一層多分攤10%，低一層減10%，供電局的電費集抄器會按預定的分攤比例將電費分攤到每戶的電費單上，無需業(yè)主為瑣碎的兩塊錢電費操心。九、關于二樓的業(yè)主由于電梯對二樓業(yè)主的意義不大，因此二樓（二層半）將不開電梯門，二樓業(yè)主無需參與集資和分擔使用費用，但可以使用電梯。十、關于不參與集資加裝電梯業(yè)主的處理方式加裝電梯工程是基于本樓業(yè)主的共同利益集資興建，本著公平自愿原則，業(yè)主可以參加，也可以不參加，希望3-9樓的業(yè)主基于自身及公共利益能積極參與，確實暫時不想?yún)⑴c集資加裝電梯的業(yè)主，則不能擅自使用電梯，請自覺