房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、銷售代理合同

編號(hào)： _______________房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、銷售代理合同甲方： ________________________乙方： ________________________簽訂日期： ____年____月____日甲方（委托方）： 法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：上述各方經(jīng)平等自愿協(xié)商，簽訂本合同以共同遵守。第1條合同標(biāo)的1.1項(xiàng)目暫定名稱： ___________________（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）。1.2本項(xiàng)目地址： ___________________。1.3本項(xiàng)目規(guī)模：全部可銷售建筑面積約 ____________萬(wàn)平方米，其中住宅約 ________ 萬(wàn)平方米，（其中可銷售建筑面積最后以政府批準(zhǔn)的銷售面積為準(zhǔn)）。第2條合同期限本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效，至本合同約定的合同終止時(shí)止。第3條項(xiàng)目策劃、銷售代理總進(jìn)度和目標(biāo)3.1本合同簽訂之日起 _________個(gè)工作日內(nèi)，乙方就項(xiàng)目銷售策劃向甲方提交《項(xiàng)目住宅部分營(yíng)銷策劃報(bào)告》、《項(xiàng)目住宅銷售執(zhí)行方案》。3.2住宅銷售進(jìn)度與目標(biāo)：乙方自本項(xiàng)目住宅部分開(kāi)盤(pán)之日起一年半內(nèi)完成住宅 部分總銷售建筑面積的60?80%。3.3階段銷售計(jì)劃：具體階段銷售計(jì)劃將在項(xiàng)目定位明確以及確定房屋銷售價(jià)格后在《項(xiàng)目住宅銷售執(zhí)行方案》里詳細(xì)列出。第4條銷售價(jià)格4.1住宅部分價(jià)格4.1.1本項(xiàng)目住宅不同時(shí)期的分類銷售均價(jià)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目成本投入情況、工程進(jìn)度情況、市場(chǎng)供需狀況、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等因素，由甲、乙雙方共同擬訂并以書(shū)面形式由甲、乙雙方簽字蓋章后由乙方執(zhí)行。4.1.2乙方根據(jù)雙方共同確認(rèn)的銷售均價(jià)制定分戶價(jià)格一覽表，經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后，由乙方執(zhí)行；在銷售過(guò)程中若實(shí)際成交價(jià)格低于根據(jù)銷售均價(jià)確定的分戶銷售價(jià)格的，須經(jīng)甲方負(fù)責(zé)人簽字同意。4.1.3乙方在銷售過(guò)程中，實(shí)現(xiàn)的實(shí)際成交價(jià)格高出雙方共同確認(rèn)的當(dāng)期分戶銷售價(jià)格的部分，視為溢價(jià)部分。第5條策劃費(fèi)、代理傭金的計(jì)算方式與支付辦法5.1策劃費(fèi)（服務(wù)費(fèi)）：甲方支付前期服務(wù)費(fèi)人民幣 _________元/每月，作為乙方進(jìn)行本項(xiàng)目策劃的前期工作使用，該費(fèi)用在項(xiàng)目進(jìn)入銷售階段后從第一個(gè)月起每個(gè)月從乙方銷售傭金中扣 除人民幣_(tái)______________元，直至抵扣全部前期預(yù)付給乙方的服務(wù)費(fèi)為止。本合同簽訂之日起5個(gè)工作內(nèi)，甲方向乙方支付第一個(gè)月服務(wù)費(fèi)人民幣 ______________元。以后每個(gè)月日支付上月服務(wù)費(fèi)，直至開(kāi)盤(pán)為止。5.2代理傭金： 乙方住宅部分銷售傭金按實(shí)際銷售金額的 _____________%計(jì)提。5.3甲方按戶銷售結(jié)算代理傭金給乙方，當(dāng)乙方在每戶正式簽訂售房合同，即為完成銷售工作，每戶銷售合同總金額按照 ____________%的傭金比例支付乙方傭金。5.4甲方或其他第三方進(jìn)行的成交屬于乙方代理項(xiàng)目的銷售收入應(yīng)記入乙方實(shí) 際銷售金額。5.5如認(rèn)購(gòu)者交定金后違約，則所交定金按約定不予退還認(rèn)購(gòu)方定金， 除去稅金后由甲乙雙方按各 50%比例分成；如遇退房情況，詳見(jiàn)本合同第十條規(guī)定。5.6銷售實(shí)現(xiàn)的溢價(jià)部分按照甲方 ___________%，乙方 _______%的比例分成，乙方以收據(jù)與甲方結(jié)算。第6條廣告推廣費(fèi)用乙方提供分期廣告策劃建議方案，但廣告的執(zhí)行（包括廣告公司的選擇權(quán)和廣告 推廣費(fèi)定價(jià)權(quán)和費(fèi)用支付）由甲方?jīng)Q定。乙方提供的廣告方案的廣告費(fèi)用不應(yīng)高于本項(xiàng)目銷售總額的 _______________%。第7條甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方權(quán)利 甲方有權(quán)根據(jù)本項(xiàng)目的進(jìn)展情況書(shū)面通知乙方進(jìn)行代理銷售， 并按照本合同約定的相關(guān)條款監(jiān)督乙方銷售代理工作全過(guò)程。 甲方指定專門(mén)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取購(gòu)房客戶的定金和全部購(gòu)房款。7.2甲方義務(wù) 負(fù)責(zé)保證本項(xiàng)目銷售的合法性，提供甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件、該項(xiàng)目的土地使用證、商品房銷售證書(shū)或預(yù)售許可證、施工圖、分層平面圖、 面積說(shuō)明、戶型圖、施工進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目材設(shè)表、裝修及交房標(biāo)準(zhǔn)等資料；甲方向乙方提供預(yù)售許可證和其他必要合法銷售文件的時(shí)間為通知乙方進(jìn)場(chǎng)代理銷 售之日。 保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度，并負(fù)責(zé)按售房合同約定交房。 根據(jù)銷售進(jìn)度和甲、 乙雙方共同審核并通過(guò)的各階段營(yíng)銷策劃方案保證營(yíng) 銷推廣費(fèi)用投入，并根據(jù)甲方審定的策劃方案和廣告推廣方案實(shí)施。續(xù)、

派專人配合乙方代理銷售工作，負(fù)責(zé)審核簽訂售房合同，收取售房款項(xiàng)，售房合同登記和房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的交割手續(xù)，落實(shí)購(gòu)房人

辦理按揭手的合理要求等工作。7.2.5提供當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定的商品房（買賣）標(biāo)準(zhǔn)合同文本。7.2.6在通知乙方進(jìn)場(chǎng)代理銷售之時(shí)提供裝修完畢的現(xiàn)場(chǎng)售房部，配備必要的辦公設(shè)備及用品，并支付售房部水、電、氣、市內(nèi)電話等費(fèi)用；配備售房部必要的保安、保潔人員。7.2.7提供必要的示范單位（樣板房），和商品房的建筑沙盤(pán)和精美戶型模型，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，提供良好的看房通道，提供必要的看房車輛。7.2.8在銷售期間內(nèi)收到乙方提供的意見(jiàn)或建議時(shí)，一般問(wèn)題應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)、重大問(wèn)題應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)就乙方的意見(jiàn)或建議做出答復(fù)，以保證銷售工作的順利進(jìn)行。7.2.9乙方代理期間，甲方不得再委托其他公司或個(gè)人進(jìn)行銷售代理工作。7.2.10根據(jù)合同約定，按每簽定一戶購(gòu)房合同，甲方應(yīng)及時(shí)足額支付乙方應(yīng)得銷售代理費(fèi)。7.2.11同意在該項(xiàng)目所有宣傳廣告媒體及資料上印上乙方獨(dú)家提供項(xiàng)目策劃及銷售代理字樣，可以包括乙方名稱、電話及地址。7212做好本合同的保密工作，防止對(duì)銷售造成不利影響 第8條乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.1.1根據(jù)合同約定，收取銷售前期每個(gè)月策劃服務(wù)費(fèi)和每銷售一戶及時(shí)收取該戶的代理傭金。8.1.2對(duì)銷售價(jià)格、營(yíng)銷策劃方案、廣告推廣方案等事項(xiàng)提供專業(yè)服務(wù)和決策咨詢。8.1.3乙方要求定期（每周或每半月）與甲方共同召開(kāi)營(yíng)銷工作例會(huì)以便于及時(shí)進(jìn)行工作總結(jié)和處理工作中的各種問(wèn)題。8.2乙方義務(wù)8.2.1保證營(yíng)銷策劃和銷售代理行為的合法性，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。8.2.2在接甲方進(jìn)場(chǎng)代理銷售通知之日起___________日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)，開(kāi)始代理銷售工作，按照雙方約定完成銷售任務(wù)，嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)格和付款方式；負(fù)責(zé)對(duì)銷售人員的任用、解雇。8.2.3提供必要的市場(chǎng)分析，制定各階段銷售策略，根據(jù)市場(chǎng)情況做出相應(yīng)反應(yīng)并制訂對(duì)策，以書(shū)面意見(jiàn)方式提供甲方，經(jīng)甲方書(shū)面同意后執(zhí)行。 建議、監(jiān)督及協(xié)助項(xiàng)目樣板房、售樓書(shū)、廣告宣傳單頁(yè)、模型、展板、認(rèn) 購(gòu)書(shū)及其他相關(guān)銷售資料的制作準(zhǔn)備工作。 建議、監(jiān)督及協(xié)助項(xiàng)目的各類媒體廣告的設(shè)計(jì)制作及相關(guān)工作。 對(duì)銷售活動(dòng)或展會(huì)提供專業(yè)意見(jiàn)，并組織實(shí)施。 負(fù)責(zé)客戶洽談、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，定金由甲方安排財(cái)務(wù)人員收取。828做好售后跟蹤和信息反饋工作 829不得以甲方名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù)。 不得在甲方認(rèn)可的范圍內(nèi)對(duì)客戶私下作出任何承諾，不得超出甲方認(rèn)可 的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳。 不得以任何理由和任何方式損害甲方的企業(yè)形象和商業(yè)信譽(yù)。 非經(jīng)甲方同意，乙方不得與認(rèn)購(gòu)者變更、終止其與甲方簽定的《商品房 預(yù)（銷）售合同》的任何條款。 根據(jù)甲方需要及時(shí)提供力所能及的專業(yè)咨詢服務(wù)。 乙方有義務(wù)定期參加營(yíng)銷工作例會(huì)，進(jìn)行階段性工作匯報(bào)和總結(jié)、及時(shí) 提出和協(xié)助處理工作中出現(xiàn)的各種問(wèn)題，同時(shí)提出下一階段工作計(jì)劃。第9條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任 若購(gòu)房人購(gòu)買本項(xiàng)目的商品房實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不 清，以及因工期、質(zhì)量、付款方式等問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。 若甲方不按合同約定的方式、時(shí)間或條件向乙方支付應(yīng)提的代理傭金或溢價(jià)部分所得，則每延遲一天，甲方須向乙方支付其應(yīng)付金額 _______________%。的違約金。若甲方拖欠乙方傭金 ________天以上，乙方有權(quán)終止合同，因此造成的損失由甲方承擔(dān)，同時(shí)乙方有權(quán)追收應(yīng)得傭金和提起有關(guān)部門(mén)裁決。 若甲方未能按照約定時(shí)間完成銷售準(zhǔn)備工作或工程進(jìn)度計(jì)劃， 由此造成銷售工作的遲滯、停頓，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)，并向乙方支付補(bǔ)償。 本合同簽定后甲方不得再與第三方簽定代理銷售合同， 否則應(yīng)由甲方承擔(dān)該項(xiàng)目已投入的人工、 資料和相關(guān)的支出等各種費(fèi)用的兩倍以資補(bǔ)償 乙方。

賠償乙方對(duì) 本合同簽定后，甲方不得擅自終止合同，否則乙方有權(quán)追究甲方法律責(zé)任 并要求甲方應(yīng)承擔(dān)賠償乙方在完成整個(gè)項(xiàng)目尚未實(shí)現(xiàn)的全部收益。9.2 乙方違約責(zé)任 乙方不得以甲方名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的其他商業(yè)活動(dòng)， 否則造成的甲方和第三方的損失由乙方承擔(dān)。 乙方不得私自收取購(gòu)房款定金或房款，否則，視為違約，甲方有權(quán)追究責(zé) 任直至終止乙方的銷售代理權(quán)。甲方已達(dá)成商品房預(yù)售條件，并取得預(yù)售許可證，其房屋已達(dá)要求預(yù)售后，乙方若不能按時(shí)或拒絕進(jìn)場(chǎng)銷售，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方賠償損失，并追究乙方的法律責(zé)任。 因不可抗力因素造成的經(jīng)濟(jì)損失由雙方協(xié)商解決。 本合同簽定后，乙方不得無(wú)正當(dāng)理由終止合同，否則甲方有權(quán)追究乙方法 律責(zé)任并要求乙方承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。第10條退房若購(gòu)房人退房，按以下三種方式處理：10.1 甲方責(zé)任：若因甲方造成退房，甲方仍支付乙方傭金，所退房屋由乙方繼 續(xù)銷售并計(jì)提傭金。10.2購(gòu)房人責(zé)任：若購(gòu)房人交付首期房款后退房，在經(jīng)甲方同意后可按相關(guān)法律規(guī)定扣除退房人違約金，甲乙雙方各按50%比例分配（各自負(fù)責(zé)相應(yīng)的稅收）；所退房屋由乙方繼續(xù)銷售并計(jì)提傭金。10.3乙方責(zé)任：由于乙方責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)拒付或扣除已付乙方的傭金，所退房屋由乙方繼續(xù)銷售并在完成銷售后計(jì)提傭金。第11條合同終止條件11.1合同履行完畢，甲、乙雙方結(jié)清所有款項(xiàng)后，本合同終止。11.2雙方協(xié)商終止，甲、乙雙方結(jié)清所有款項(xiàng)后，本合同終止。第12條乙方服務(wù)承諾12.1乙方成立項(xiàng)目專案組對(duì)本項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃和銷售工作全面負(fù)責(zé)，項(xiàng)目組管 理人員包括副總經(jīng)理1人、策劃負(fù)責(zé) 1人、營(yíng)銷負(fù)責(zé) 1人，現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行人員根據(jù) 實(shí)際情況和銷售階段不同配置策劃師 1-2人、項(xiàng)目經(jīng)理 1人，公司總部策劃部、 銷售部、市場(chǎng)部進(jìn)行總體技術(shù)把關(guān)和積極配合，同時(shí)乙方根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)甲方同