(完整版)四星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告

潛江邦臣工程咨詢有限公司 50潛江邦臣工程咨詢有限公司 ii潛江邦臣工程咨詢有限公司 ii營企業(yè)工商稅收完成7220萬元。有集油氣勘探開發(fā)、油鹽化工、機(jī)械加工、科研開發(fā)為一體的全國 500強(qiáng)大型國有企業(yè)江漢油田、沙洋監(jiān)獄管理局及廣空武漢生產(chǎn)基地等單位。在此區(qū)域，目前還沒有一家四星級酒店。本區(qū)域發(fā)展、建設(shè)的客觀需求為該項目的建設(shè)提出了客觀需求和發(fā)展空間。項目建設(shè)的必要性促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商旅服務(wù)業(yè)在促進(jìn)生產(chǎn)、引導(dǎo)消費、推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變等方面的作用日益突出。發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，優(yōu)化資源配置；有利于降低經(jīng)濟(jì)運行成本和企業(yè)經(jīng)營成本，提高企業(yè)競爭力，提升我國經(jīng)濟(jì)的素質(zhì)和效益，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要途徑。**市全力支持發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，必然促進(jìn)**經(jīng)濟(jì)與社會的發(fā)展。形成新的經(jīng)濟(jì)增長點的需要在經(jīng)濟(jì)全球化浪潮中，我國逐漸成為世界制造業(yè)中心、采購中心，這為我國發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供了難得機(jī)遇?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)，在全球范圍已進(jìn)入快速穩(wěn)定發(fā)展的時期，也將成為我國最具有成長性的產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點之一。在“十五”期間，中國經(jīng)濟(jì)保持了世界矚目的年均9.5%的快速增長，今后5-10年甚至15-20年內(nèi)，仍將保持8-9%的高增長速度。在GDP中，服務(wù)業(yè)將形成新的增長點。完善城市功能的需要現(xiàn)代城市的發(fā)展，若離開了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，那是不完善的城市，也不是一個現(xiàn)代化的城市。 **市是武漢城市圈的重要成員之一，是湖北省承東啟西的重要橋梁城市，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，客觀上需要現(xiàn)代服務(wù)的有力配合，需要 **市努力完善城市功能，大力提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。增加就業(yè)，促進(jìn)和諧的需要發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)不僅是培育新的經(jīng)濟(jì)增長點的需要，同時也是增加就業(yè)崗位的有效途徑。尤其是倉儲、商旅、包裝等服務(wù)環(huán)節(jié)能夠吸納更多的人員就業(yè)。本項目建成后可增加就業(yè)崗位350-400個。2.4項目建設(shè)的可行性優(yōu)越的地理位置，突出的區(qū)位優(yōu)勢，為**現(xiàn)代服務(wù)提供了良好的輻射基礎(chǔ)1、**處于湖北省城鎮(zhèn)空間布局的中心腹地， 有很好的區(qū)位優(yōu)勢。湖北省中部，地處江漢平原腹地，東臨仙桃，南連監(jiān)利，西接江陵，北靠漢水，與天門隔江相望。境內(nèi)東西距離 50km,南北距離63km,地面高程26m-31m,面積2004k轄1個省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，4個辦事處，1個原種場，10個鎮(zhèn)（334個行政村）和6個管理區(qū)（所轄分場37）;另有全國十大油田之一的江漢石油管理局和16個國有農(nóng)場設(shè)有境內(nèi)，總?cè)丝?01萬。**處于湖北城鎮(zhèn)發(fā)展主軸--滬蓉高速公路暨長江湖北段城鎮(zhèn)發(fā)展軸之上，處在湖北省以武漢城市圈為核心、襄樊都市區(qū)和宜昌都市區(qū)為支撐的“品”字型城鎮(zhèn)空間格局的中心腹地。2、**位于三大區(qū)域性中心城市的輻射疊合區(qū)，有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。在**周邊，存在著三個區(qū)域性的中心城市，分別是武漢、 **、岳陽三個中心城市區(qū)。根據(jù)**的區(qū)域地理位置，**將處于這三區(qū)域中心城市的輻射與帶動，**市有自身的發(fā)展優(yōu)勢。3、**處于武漢城市圈的西緣，有獨特的地理優(yōu)勢。**是武漢8+1城市圈的成員這一，處在武漢城市圈的西緣，是武漢城市圈的“西大門”，位于湖北東西向城鎮(zhèn)發(fā)展主軸之上，是湖北中西部地區(qū)與武漢城市圈聯(lián)系的關(guān)鍵節(jié)點。在“三區(qū)三軸”的湖北省體系構(gòu)架中，**包含于武漢城市圈之內(nèi)，處在宜昌-**-武漢的聯(lián)系通道之中，節(jié)點地位突出。**市作為武漢城市圈的”橋頭堡“，在城市圈與周邊城市經(jīng)濟(jì)和社會綜合協(xié)調(diào)發(fā)展中起著至關(guān)重要的作用。獨特的資源優(yōu)勢和綜合經(jīng)濟(jì)實力， 為**發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供了雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)1、資源優(yōu)勢。**是資源富集之地，礦產(chǎn)資源、農(nóng)產(chǎn)品資源及水資源都極為豐富。**地下盛產(chǎn)油、氣、鹽，資源極其豐富，市域內(nèi)已探明有石油、天然氣、鹵水、巖鹽、鉀鹽、鉀芒硝、無水芒硝等主要礦產(chǎn)，其中石油、天然氣、鹵水、巖鹽、鉀鹽礦儲量均屬湖北省首位，特別是鉀鹽、石油、天然氣填補(bǔ)湖北省的空白。 **地上盛產(chǎn)糧、棉、油、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)重要條件優(yōu)異，是全國商品糧、優(yōu)質(zhì)糧、商品魚、速豐生產(chǎn)林、牲豬“四化”、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)業(yè)創(chuàng)匯“七大基地”。止匕外，**地表水系縱橫，地下水易開采，水資源豐富。2、較強(qiáng)的綜合經(jīng)濟(jì)實力。通過對武漢城市圈內(nèi)各城市綜合實力、中心職能強(qiáng)度比較及武漢經(jīng)濟(jì)聯(lián)系強(qiáng)度的比較， **處于武漢城市圈中邊緣圈層，是邊緣圈層中極具競爭力的城市。首先是 **市綜合實力較強(qiáng)，領(lǐng)先于圈內(nèi)其它城市，其次的中心職能較強(qiáng)，強(qiáng)于圈層內(nèi)其它城市。從目前的發(fā)育情況來看，武漢城市圈存在三個圈層，即中心城市-核心圈層-邊緣圈層，武漢市城市圈內(nèi)的核心城市，綜合實力，中心職能強(qiáng)度均遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于圈內(nèi)其他城市，黃石、鄂州發(fā)展基礎(chǔ)及條件較為類似，雖然目前尚難承擔(dān)次級中心的職能，但從發(fā)展條件來看，未來兩市必然發(fā)展成為城市圈內(nèi)除武漢外的次級中心，邊比圈城包括**、天門、仙桃、孝感、咸寧、黃岡6市，目前綜合實力處于城市圈第三等級，由于武漢對圈內(nèi)城市的輻射帶動作用有限，因此，對處于邊緣圈層的城市而言，在參與城市圈分工協(xié)作的過程中，**市的作用十分突出。**市獨特的資源優(yōu)勢和較好的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，加之目前建成門類齊全的工農(nóng)業(yè)體系，確定**市將今后將成為武漢城市圈和湖北省產(chǎn)品供應(yīng)基地，從而衍生現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展。十分突出的交通優(yōu)勢，為**發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供了便利的基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境1、交通便利。2009年底，全市現(xiàn)有公路通車總里程2211km,其中國道92.42km,省道108.51km,縣道427.49km,鄉(xiāng)道869.25km,專用公路31.49km,村道681.83km,公路密度達(dá)110km/100k 二級公路占公路總里程的16%。全市各區(qū)、鎮(zhèn)、場、處都通了二級公路，弁且有 80%的行政村通了油路（水泥路），初步構(gòu)筑了現(xiàn)代化的公路交通網(wǎng)絡(luò)雛形，整體效益日漸突顯。全市現(xiàn)有汽車客運站14個，各類營運車輛4404輛，年均客運量和旅客周轉(zhuǎn)量1438人，112867萬人km,完成貨運量和貨物周轉(zhuǎn)量 518萬噸，65491萬噸km。全市現(xiàn)有主要通航河流7條，分別是漢江（4級），內(nèi)荊河（5級）,田關(guān)河（6級），東干渠（6級），東荊河（6級），高橋河（等外級），西荊河（等外級），通航里程達(dá)246km。有年吞吐能力100萬噸級港口2個，10萬噸級港口1個，泊位35個，起卸機(jī)械38臺（件），年吞吐能力達(dá)300萬噸。擁有機(jī)動船舶70艘，總載重噸位48933噸，航行區(qū)域可達(dá)上海、江蘇、浙江、安徽、湖南、江西等省。近幾年來，隨著港口基礎(chǔ)建設(shè)投入力度的加大，港區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善， **港已發(fā)展成為江漢平原腹地重要的樞紐港口和貨源基地。 **市交通便利。2、交通發(fā)展優(yōu)勢。在干線公路架構(gòu)中，**市是湖北省和武漢城市圈中主要的結(jié)點。湖北省規(guī)劃在2020年以前基本建成我省高速公路和一級公路骨架網(wǎng)，武漢城市圈要建成園內(nèi)城際間的快徑道，建設(shè)完成武漢-麻城/（滬蓉）、陽新-通城（杭瑞）、麻城-竹溪（城市圈段）以及麻城-陽新城際間快速通道，建成黃石-咸寧-嘉魚-仙桃-應(yīng)城-安陸-過孝昌-大悟城市圈環(huán)線公路，守成區(qū)域內(nèi)加密的基他線路。武漢、黃石公路樞紐全面建成。公路總里程達(dá)到 80500km、其中高速公路里程約2500km,二級以上公路里程約12800km。**市今后將處于滬蓉高速公路和、隨岳高速公路、 318國道一級公路、潛監(jiān)線省道一級公路、荊新線省道一級公路的交匯處。在水運方面，湖北省規(guī)劃在2020年完成漢江航道**興隆至漢口的三級航道整治，加強(qiáng)江漢平原航道網(wǎng)建設(shè)，打通“引江濟(jì)漢”江漢航道，從而形成長江、漢江和江漢平原暢通的水路運輸網(wǎng)， **市正處在我省水運“三角網(wǎng)”的頂端，加之配套擴(kuò)建的澤口，紅旗兩個500萬噸級港口，**市將成為武漢城市圈西緣水路運輸?shù)臉屑~。在鐵路交通上，湖北省在2020年將完成武漢至宜昌（滬蓉）高速鐵路建設(shè)，經(jīng)過**段面45km,同時在**設(shè)立客貨運站，**市還將根據(jù)市域工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，建設(shè)貨運鐵路。第三章市場分析與預(yù)測**市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r2007年，**市第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值44.67億元。2008年達(dá)到51.04億元，到2009年，為69.79億元。從業(yè)人員，2007年為9.8萬人，2008年為9.88萬人，2009年為9.97萬人。幾年來，**市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快。**市綜合服務(wù)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r2007年，**市批發(fā)和零售、貿(mào)易、餐飲業(yè)產(chǎn)值為 19.26億元，其他服務(wù)業(yè)為12.73億元；2008年，批發(fā)和零售貿(mào)易、餐飲業(yè)產(chǎn)值為22.66億元，其他服務(wù)業(yè)為14.36億元；2009年，批發(fā)和零售貿(mào)易、餐飲業(yè)產(chǎn)值為30.98億元，其他服務(wù)業(yè)為19.52億元。**市服務(wù)業(yè)的水平占第三產(chǎn)業(yè)的比重較高。**市酒店服務(wù)業(yè)發(fā)展特點發(fā)展檔次不高**市賓館眾多，但檔次不高。除號稱為“五星級國際會議酒店”的“翡翠半島”在建之外，好一點的酒店為**賓館、章華花園酒店、江廈酒店、水杉賓館等，服務(wù)水平?jīng)]有達(dá)到三星級。布局不合理**市規(guī)模大一點的酒店都集中在園林城區(qū)、西城區(qū)僅有水杉賓館。酒店布局不合理。服務(wù)功能不全目前，**市沒有一家三星級及以上的酒店。具服務(wù)功能主要限于住宿、餐飲和有限的娛樂、商務(wù)，旅游、展覽與展示、購物、會議與交際等功能不全。**市內(nèi)星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。 雖然利潤的絕對額和利潤率在下降，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。三是高星級酒店入住率高。四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對星級酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。項目周邊市場環(huán)境分析項目所在地**辦事處，屬**市西城區(qū)，南毗鄰宜黃高速公路和318國道以及正在建設(shè)的滬蓉高速鐵路，西有襄岳公路縱貫全境，北面漢江紅旗碼頭直達(dá)長江。 版土面積58.6平方公里，總?cè)丝?5萬人，是**市的重要財源基地和新的經(jīng)濟(jì)增長極 。區(qū)內(nèi)有大型國有企業(yè)江漢油田，有沙洋監(jiān)獄管理局和廣空武漢生產(chǎn)基地。2009年全處完成社會總產(chǎn)值12億元，固定資產(chǎn)投資完成8.2億元，民營企業(yè)工商稅收完成 7220萬元。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)是旅客數(shù)量保障的一個重要基礎(chǔ)。市場分析通過對**市酒店市場分析，**賓館、章華花園酒店以及江廈大酒店、華康大酒店、東方賓館、南浦飯店、陽光酒店均在 **境內(nèi)，水杉賓館就在項目區(qū)內(nèi)，這些賓館酒店對本項目影響不大。**在建的“五星級國際會議酒店”一一翡翠半島，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足不斷增長的旅游、商務(wù)服務(wù)的需要。三星級及以上的酒店業(yè)發(fā)展有著很大的市場空間。隨著**市的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟， 同時，伴隨著對外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。**市**辦事處現(xiàn)有人口15萬人，到2015年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到5-8萬人。隨著**新區(qū)的建設(shè)，就業(yè)人口將會更多。而區(qū)內(nèi)沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。伴隨著中國加入WTO弁且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會帶來大量的國際國內(nèi)客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各資外企業(yè)的商務(wù)活動（包括商務(wù)會議）對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。 而本項目正是充分順應(yīng)了這種趨勢。3.6本章小結(jié)1、由于項目所在地的地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁執(zhí)著和需求旺盛等造成了很大的高星級酒店市場機(jī)會， 同時形成了一個刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。2、目前，項目所處范圍內(nèi)沒有高星級酒店，而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強(qiáng)的競爭力，有望成為西城區(qū)酒店中的“明星和龍頭”企業(yè)。3、項目建設(shè)地周邊的商務(wù)圈使得本項目存在極大的發(fā)展空間?？驮?、會議以及有關(guān)活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團(tuán)對其進(jìn)行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。第四章項目建設(shè)條件經(jīng)濟(jì)社會條件區(qū)位條件**市地處江漢平原中心地帶，其西可接資源豐富的鄂西地區(qū)和全國水電中心，東至華中地區(qū)的中心城市武漢市， 在產(chǎn)業(yè)發(fā)展和腹地上都具有很大空間彈性，是湖北省產(chǎn)業(yè)梯度開發(fā)的重要地區(qū)。**位于我省生產(chǎn)力大三角布局的中心地帶，特別是武漢和宜-荊兩個角中間地帶，同時又處在湖北省東西向發(fā)展軸線的中部，受多重大城市（武漢市、荊州市和宜昌市）的輻射和吸引，各種經(jīng)濟(jì)成份比較活躍，既有利于接受這些城市的輻射， 同時也有利于與這些城市發(fā)展互補(bǔ)性行業(yè)。從武漢市交通、社會經(jīng)濟(jì)聯(lián)系上分析，**市是武漢大都市圈的重要組成部分，屬武漢大都市圈內(nèi)的城市之一，與仙桃、天門構(gòu)成武漢大都市圈的西翼。武漢市的快速發(fā)展、經(jīng)濟(jì)實力的不斷增強(qiáng)及向外圍的拓展， 都將對本地區(qū)的發(fā)展產(chǎn)生重要影響。交通條件**市城東接武漢通黃石，西鄰荊州達(dá)三峽。318國道和宜（昌）黃（石）高速公路橫穿市域東西；潛（江）監(jiān)（利）和襄（樊）岳（陽）公路南北穿過市域，隨岳高速公路穿過市域東部。流經(jīng)市域北部的漢江建有年吞吐能力達(dá)120萬噸的澤口、紅旗兩個港口，內(nèi)河航運四季通暢。漢宜高速鐵路正在加緊建設(shè)中。加之距離武漢、宜昌等城市距離不遠(yuǎn)，可利用其機(jī)場、鐵路等運輸設(shè)施，對外運輸都很便利。資源條件**市地處江漢平原中部，地勢平坦開闊，水網(wǎng)交織密布，土地和水資源非常豐富，不僅有著連片肥沃的耕地，而且也有大片的湖泊、渠道、河墉等養(yǎng)殖水面，是全國商品糧、優(yōu)質(zhì)糧、商品魚、速生豐產(chǎn)林、牲豬“四化”、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)業(yè)創(chuàng)匯“七大農(nóng)業(yè)基地”，農(nóng)產(chǎn)品資源非常豐富。**地下資源極其豐富，市域內(nèi)已探明有石油、天然氣、鹵水、巖鹽、鉀鹽礦儲量均屬全省首位，特別是鉀鹽、石油、天然氣填補(bǔ)了湖北的空白。豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源和礦產(chǎn)資源，為**市農(nóng)產(chǎn)品加工及以石油、巖鹽等為主要原料的化工工業(yè)的發(fā)展提供了非常好的物資基礎(chǔ)。工業(yè)基礎(chǔ)**市現(xiàn)在擁有四家上市公司，分別是“**制藥”、“江鉆股份”、“幸福集團(tuán)”、“永安藥業(yè)”。其產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中都有一定的代表性，對**經(jīng)濟(jì)也產(chǎn)生著重要影響。以他們?yōu)橐劳校?**目前已基本形成了以醫(yī)藥化工、石油化工、鹽化工、冶金化工、紡織服裝工業(yè)等為主的支柱產(chǎn)業(yè)。從發(fā)展來看，這些支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿V闊，仍將對**經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生積極的推動和拉動作用。江漢油田既是一個基礎(chǔ)設(shè)施完善、生活環(huán)境較好、人員相對密集的礦區(qū)，也是一個以油氣開發(fā)為主、三次產(chǎn)業(yè)配套的特大資源型國有企業(yè)。 經(jīng)過多年的開發(fā)建設(shè)，已形成初具規(guī)模的礦區(qū)型城鎮(zhèn)，是 **經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要組成部分。環(huán)境條件**市現(xiàn)狀城市形態(tài)呈松散式帶狀結(jié)構(gòu)布局，用地條件好，水網(wǎng)密布。各組團(tuán)之間以林地、農(nóng)田、水系分隔。自然生態(tài)環(huán)境較好。城市建設(shè)發(fā)展用地不受水源、用地等因素制約 ；在江漢平原城市中具有獨特的城市結(jié)構(gòu)形態(tài)，適宜建造水鄉(xiāng)園林城市。自然條件地形地貌**在地址構(gòu)造上是江漢盆地的一部分，由該盆地的次一級構(gòu)造單元**凹陷、丫角一一新溝低凸起、江陵凹陷等組成。境內(nèi)呈現(xiàn)出河渠交織，地方縱橫，灘堤凸起，碟伏湖池錯落其間的平原地貌景觀。**整體呈現(xiàn)由北向南，由東荊河向其東西兩側(cè)腹地略呈傾斜。最高海拔在北部漢江右岸河堤村的朋灘及共和村的中檔臺，平均海拔38m（黃海高程）；最低在南部西大垸農(nóng)場水產(chǎn)隊，平均海拔24m,自然坡降1/3800。項目所處位置地形比較規(guī)整。項目構(gòu)造運動主要發(fā)生無破壞性小震和微震，極少發(fā)生略有破壞性 ML4.2級有感地震。據(jù)有關(guān)部門調(diào)查研究，認(rèn)為本區(qū)主要為孤立型淺源地震， 地震基本烈度8度。氣候氣象**市屬北亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)。四季分明，熱量、雨水充足，無霜其長。全年太陽輻射總量為 108—109千卡/cnf,年日照時數(shù)1945—1988小時，年均氣溫16C,年無霜期274天。**地區(qū)降水充沛，年平均降水量在972—1115mm之間。因受季風(fēng)影響，降水季節(jié)性較強(qiáng)，年變化顯著。春夏兩季是降雨量最多的季節(jié)，一般占全年降雨量的70%以上。太陽輻射占全年75%,/0C的積溫為全年80%o年平均蒸發(fā)量為1359.3mm,平均年中7—8月蒸發(fā)量最大，月平均相對溫度為212.1mm和188.4mm;最小以低溫陰雨的1月，為51.4mm。年平均相對濕度為81%o季節(jié)變化明顯。境內(nèi)地勢平坦開闊，為冷空氣南下通道，冬季以偏北風(fēng)為主，夏季以偏南風(fēng)為主。年平均風(fēng)速為2.5m/so8級以上大風(fēng)日年平均數(shù)為4.2天，以春季大風(fēng)居多。由于地勢關(guān)系，南部大風(fēng)日數(shù)多于北部。水文地質(zhì)**地處河口三角洲上，河流的特點是分流較多，變化較大。全市有河流漢江和東荊河2條，干渠13條，流量在10t/s以上的排水支渠、受益面積在萬畝以上的灌溉支渠 53條，總長941.6km,河網(wǎng)密度為0.47km/km2o河渠分屬漢江和四湖總干渠兩個水系，流域面積為645.8kirf和1345km2o4.3項目選址選址原則1、場址選擇應(yīng)充分利用企業(yè)的資金和人才優(yōu)勢，依托現(xiàn)有的公用工程設(shè)施，盤活企業(yè)存量資產(chǎn)，創(chuàng)造最佳的經(jīng)濟(jì)效益。2、場址應(yīng)選擇在交通運輸便利的地點。3、場址選擇應(yīng)服從當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)規(guī)劃。4、場址應(yīng)考慮環(huán)境保護(hù)的要求，減少本工程對當(dāng)?shù)丨h(huán)境的影響。建設(shè)場址項目所在地**辦事處，屬**市西城區(qū)，南毗鄰宜黃高速公路和318國道以及正在建設(shè)的滬蓉高速鐵路， 西有襄岳公路縱貫全境，北面漢江紅旗碼頭直達(dá)長江。版土面積 58.6平方公里，總?cè)丝?5萬人，是**市的重要財源基地和新的經(jīng)濟(jì)增長極 。區(qū)內(nèi)有大型國有企業(yè)江漢油田，有沙洋監(jiān)獄管理局和廣空武漢生產(chǎn)基地。2009年全處完成社會總產(chǎn)值12億元，固定資產(chǎn)投資完成8.2億元，民營企業(yè)工商稅收完成7220萬元。第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模四星級……酒店位于**市**辦事處，占地面積20000平方米。酒店按星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房180套，主樓13層，總高62.6m,裙房3層，高19.2m,另有3幢貴賓樓和1幢行政、商務(wù)樓，總建筑面積25270m2o主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積：20000m2總建筑面積：25270m2其中酒店：20496m2貴賓樓：1296m2（每幢432nf共3幢）總部行政、商務(wù)樓：2208

建筑密度：……％容積率：1.26綠地率：30%機(jī)動車停車數(shù)：60輛詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)：序號項目名稱建筑面積（H）備注一總建筑面積204961.1底層20241.2酒店大堂4801.3自助餐廳300廚房173m21.4商店361.5棋牌室20011間（面積16-29m2）1.6行李房181.7電話機(jī)房321.8網(wǎng)絡(luò)機(jī)房381.9前臺辦公311.10商務(wù)中心181.11辦公642間1.12變配電間2121.13消防中心及安保BA691.14冷庫1913間1.15采購部251.16收貨271.17營銷部461.18公關(guān)部美工室372夾層13682.1KTV包房58310間（面積22-151m2）2.2培訓(xùn)中心862.3職工餐廳113廚房98m22.4男更衣室702.5女更衣室802.6布草間602.7瓷器銀器庫672.8干貨庫422.9面包房452.10叱112.11ARTS工作室21

2.12總庫房802.13庫房502.14工程部603二層27603.1帶洗手間餐廳包房160018間（面積19-162m2）3.2宴會廳5483.3廚房5473.4備餐654三層18004.1會議間4606間（面積32-235m2）4.2財務(wù)室1484.3酒店經(jīng)理辦公室445四層14855.1游泳池5115.2健身房3366五層10176.1男子SPA會所4346.2女子SPA會所2967六H二層88691267m2/層7.1標(biāo)準(zhǔn)間160間7.2套間10套8十三層11808.1商務(wù)客房10套8.2行政酒廊1788.3會議室42二其他建筑面積12701水泵房2902柴油發(fā)動機(jī)組643鍋爐房1624冷凍機(jī)房2185熱交換機(jī)房96合計25270經(jīng)營內(nèi)容1、客房服務(wù)（為國際、國內(nèi)的個人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)）▲為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）為短期國際、國內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）為短期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房）為長期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房）為國際、國內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間）2、會議、展覽與展示服務(wù)為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服務(wù)。為此，設(shè)計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳。為商務(wù)會議服務(wù)為技術(shù)會議服務(wù)為學(xué)術(shù)會議服務(wù)為政務(wù)會議服務(wù)為新聞發(fā)展會服務(wù)為展覽與展示服務(wù)3、商業(yè)服務(wù)為住店客人及機(jī)構(gòu)提供一體化的購銷服務(wù)為過往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購銷服務(wù)經(jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活▲用品、文化用品、辦公用品等4、餐飲服務(wù)為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù)經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧特色經(jīng)營：江漢平原農(nóng)家、地方特色餐5、娛樂服務(wù)為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)經(jīng)營主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球、網(wǎng)吧、健▲身、棋牌、卡拉OK、舞會等根據(jù)時尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的▲娛樂及健身服務(wù)6、其他服務(wù)美容、美發(fā)服務(wù)保健服務(wù)（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨▲詢）停車服務(wù)郵政服務(wù)金融服務(wù)交通服務(wù)旅游代理第六章工程設(shè)計方案設(shè)計依據(jù)1、原有總體布置和四星級酒店有限公司設(shè)計要求。2、規(guī)劃用地紅線圖。3、國家和地方頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、和標(biāo)準(zhǔn)。工程概況四星級……酒店位于**市**辦事處，占地面積20000m2o酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房180套，主樓13層，總高62.6m,裙房3層，高19.2m,另有3幢貴賓樓和1幢商務(wù)樓，總建筑面積25270m2。建筑設(shè)計總體布局與環(huán)境設(shè)計四星級……酒店位于**市**辦事處，區(qū)域周圍環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。整個項目包括1幢13層的四星級酒店、3幢3層的貴賓樓和1幢3層總部行政、商務(wù)樓。根據(jù)原有總體布置要求，東、西布置總部行政、商務(wù)樓，酒店靠基地北面居中布置，3幢貴賓樓方在南面。在基地的西北角留有將來發(fā)展的用地。酒店東和南都設(shè)單向6m寬的出入車道，中間用5m寬的綠化帶分隔，這一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠地（靠酒店道路一側(cè)設(shè)向噴水池）一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間。酒店主入口廣場與南面綠地交接處呈弧形布置， 中間是圓形的噴水池和花壇，通過不同色彩的石材圖案來渲染酒店入口廣場的精美風(fēng)格。3幢貴賓樓錯位布置，使得每幢樓都做到視野開闊?？傮w布置一個標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場作為酒店配套， 在酒店的東西側(cè)布置停車場地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運、停車場使用。東南轉(zhuǎn)角公共綠地結(jié)合總體布置成三片以樹木為主的綠地圍繞一個圓形大草坪的形式，組成疏密有致的高檔綠地，與大酒店形成一個統(tǒng)一的整體。單位設(shè)計1、酒店酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，主體總建筑面積25270肝，共布置180套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會廳、大小會議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、SPA會所、KTV、棋牌室等休閑設(shè)施。酒店主樓六至十二層為客房標(biāo)準(zhǔn)層，樓內(nèi)布置4臺客梯（1.35噸），1臺服務(wù)電梯（兼消防電梯），每個標(biāo)準(zhǔn)層共有20個單間和1個套房，十三層布置了行政酒廊和行政會議室，另外還有10個商務(wù)客房。所有南面客房部都有陽臺，在此可眺望優(yōu)美的西城區(qū)風(fēng)光。2、貴賓樓貴賓樓總建筑面積1296肝，每幢都有5個帶獨立衛(wèi)生間客房，弁有寬敞的客廳、餐廳，三層還有一個帶南北大露臺的活動室，每幢樓都有兩個車位。3、總部行政商務(wù)樓商務(wù)樓總建筑面積2208平方米，底層是售樓處，在背面建有公共的廁所。二、三層是總部辦公用房，在南面設(shè)計成圓形，避免了酒店入口空間的遮擋。4結(jié)構(gòu)設(shè)計設(shè)計荷載使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下：.使用荷載：上人屋面 2.0KN/m2非上人屋面 0.5KN/m2辦公室及客房2.0KN/m2商場3.5KN/m2廚房、空調(diào)機(jī)房、餐飲4.0KN/m2走道、樓梯、廁所2.5KN/m2消防疏散樓梯2.5KN/m2庫房、設(shè)備用房、桑拿房按實際荷載取用。.風(fēng)荷載基本風(fēng)壓值為0.4KN/m2,基本雪壓值為0.4KN/m2地面粗糙度類別一一B類.地震作用丙類建筑，設(shè)房烈度6度、設(shè)計地震分組為第一組，特征周期：0.35sn累場地土。水平地震加速度 0.05go.抗震等級：主樓采用框架一一剪力墻結(jié)構(gòu)體系，框架抗震等級為四級、剪力墻抗震等級為三級。裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系一一框架抗震等級為四級。貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系一一框架抗震等級為四級。上部結(jié)構(gòu)1.據(jù)建筑平面布置，按（建筑抗震設(shè)計規(guī)范）要求，在主樓與裙房間設(shè)置抗震縫，縫寬度120mm,結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡潔、經(jīng)濟(jì)合理。2、根據(jù)主樓建筑平面、高度及功能，主樓采用框架一一剪力墻結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。3.裙房、貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。6.4.3材料混凝土：主樓：C40,C0,其他均為C30o墊層為100厚C10混凝土。鋼筋：HPB235、HRB335。鋼材：Q235B墻體：所有墻體材料見建筑說明。6.5輔助工程給排水工程.水源由江漢油田自來水公司給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過 DN200給水管兩根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。酒店生活進(jìn)水管為DN150。在總體上設(shè)置DN150水表一只，DN200消防水表一只。.用水量用水名稱 用水量標(biāo)準(zhǔn)客房 400L/人?日職工 100L/人?次SPA、健身 150L/人?次冷卻塔補(bǔ)充水 按冷卻循環(huán)水量1.5%車庫沖洗 3L/m2?日鍋爐補(bǔ)充水綠化澆灑 2L/m2?日餐飲 1OOL/人?次未預(yù)見水量 按最高日用水量10%本建筑最高日用水量估為：720m3/日。.給水系統(tǒng)酒店：給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進(jìn)入生活蓄水池由設(shè)置在水泵房內(nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。屋頂水箱供水區(qū)域分為高，低二個區(qū)。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進(jìn)行豎向分區(qū)， 各給水區(qū)最地用水電處靜水壓力不超過350Kpa。頂層水壓不足區(qū)域另設(shè)變頻供水設(shè)施。行政樓、商務(wù)用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。.排水(1)污廢水最高日排水量約為380m3/d。(2)酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨排放。排水系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管，客房衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管。 消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專用消防排水泵。(3)室外排水采用雨、水分流制，室內(nèi)排出生活污、廢水在總體經(jīng)匯流后排入市政污水管道。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水管道。雨水量按**市暴雨強(qiáng)度公式計算，設(shè)計重現(xiàn)期采用P二3年。電氣工程.負(fù)荷等級與供電電源本工程酒店為四星級標(biāo)準(zhǔn)酒店，屬一類高層建筑，按一級負(fù)荷要求供電；行政樓、商務(wù)中心和貴賓樓屬三類建筑物，按三級負(fù)荷要求供電。本工程中，消防負(fù)荷、經(jīng)營管理用電子計算機(jī)系統(tǒng)電源，變電所、各弱電機(jī)房、酒店大堂、宴會廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設(shè)施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級負(fù)荷；變電所排風(fēng)、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為二級負(fù)荷，其余均為三級負(fù)荷。根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娗闆r，引入一路10KV獨立電源供電，電源從當(dāng)?shù)貐^(qū)域變電站引來，以電纜埋地方式進(jìn)入酒店一層變電所。商務(wù)中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來。酒店設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組，作為消防設(shè)備應(yīng)急電源，以及市電電源失電時酒店照明、客梯等主要負(fù)荷的應(yīng)急備用電源。.負(fù)荷估算酒店按lOOW/nf計算電容量，考慮需要系數(shù)0.68,功率因數(shù)補(bǔ)償達(dá)到0.9等因素。商務(wù)中心電安裝容量按160KW計，需要系數(shù)按0.7考慮；每幢貴賓樓電安裝容量按20KW計，需要系數(shù)按0.7考慮。酒店計算有功功率：2181Kw商務(wù)中心計算有功功率：112KW貴賓樓計算有功功率：70KW總計算有功功率：2363KW總計算視在功率：2626KVA選用變壓器2X1600KVA，容量為3200KVA，負(fù)荷率82.1%。應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組負(fù)荷容量估算按總負(fù)荷的 30%考慮，按800KW設(shè)置。.防雷接地本工程地處**地區(qū)，酒店按二類防雷建筑物考慮，行政樓、商務(wù)中心和貴賓樓按三類防雷建筑物考慮。 在酒店屋面裝屋頂避雷。防雷引下線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎(chǔ)底板、基梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個接地網(wǎng)。 電氣設(shè)備工作接地，保護(hù)接地，火災(zāi)報警等弱電設(shè)備接地及防雷接地共用大樓基礎(chǔ)接地裝置，接地電阻不大于 1歐姆。.保安及接地措施低壓保護(hù)系統(tǒng)采用“TN-S”接零保護(hù)系統(tǒng)。一般插座均設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān)。各低壓配電方式一般為放射式配電方式。 照明燈具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具，直管型熒光等一律配裝補(bǔ)償電容器，以減少無功損耗。.電信工程酒店建立800門程控用戶交換機(jī)房，機(jī)房設(shè)在酒店一層電話主機(jī)房內(nèi)，機(jī)房設(shè)備主要有：數(shù)字程控交換機(jī)、保安配線柜、整流電源、蓄電池組、話務(wù)臺、維護(hù)終端等組成，中繼方式采用 2個2兆口。各層均建立移動通信分布式天線系統(tǒng)， 每個樓層布置收發(fā)天線，系統(tǒng)采用50歐姆同軸電纜組網(wǎng)，前端饋源有移動通信局基站提供。行政樓、商務(wù)中心和貴賓樓的通信由市政電信網(wǎng)直接接入，行政樓、商務(wù)中心設(shè)置100門容量的程控用戶交換機(jī)。酒店組建兩套計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)：酒店營業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。酒店營業(yè)網(wǎng)供酒店管理、酒店辦公等使用，客房網(wǎng)主要供客人上網(wǎng)使用。暖通工程.按全空調(diào)設(shè)計，其參數(shù)：室外設(shè)計參數(shù)：夏季干球溫度35C,夏季濕球溫度28.2C,夏季風(fēng)速2.3M/S,冬季干球溫度-5Co室內(nèi)設(shè)計參數(shù)大堂、商場、餐廳、包房、辦公、會議、客房：夏季溫度26-28C,相對濕度<70%,冬季溫度20—22C,相對濕度>30%,新風(fēng)20?50M3/PH。.通風(fēng)換氣次數(shù)洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機(jī)房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，具換氣次數(shù)為：廚房40次/h,職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h,制冷機(jī)房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：洗衣房20次/h,廚房35次/h,職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h,制冷機(jī)房、熱交換站、庫房等為5次/h。對餐廳廚房的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，為避免串味，廚房保持負(fù)壓，煤氣灶單設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。.空調(diào)冷熱源冷熱負(fù)荷：本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計，采用中央空調(diào)水系統(tǒng)，總建筑面積約為 25270肝，空調(diào)建筑面積約為24000m2o總冷負(fù)荷約為3150KW,冷指標(biāo)為133W/m2?？偀嶝?fù)荷約為1540KW,熱指標(biāo)為65W/m2o.冷、熱源根據(jù)酒店空調(diào)負(fù)荷變化規(guī)律及部分負(fù)荷運行調(diào)節(jié)的要求， 本工程酒店空調(diào)冷源采用高性能電力冷水機(jī)組二臺，大小機(jī)組搭配。其中一臺850UTR(2989KW)水冷離心式冷水機(jī)組，一臺

3150KW350(123lKW)水冷螺桿式冷水機(jī)組，機(jī)器總冷負(fù)荷3150KW第七章環(huán)境影響分析周邊環(huán)境現(xiàn)狀四星級……酒店位于**市**辦事處。該區(qū)域地勢平坦，用地周圍自然景觀良好。由于項目尚沒有進(jìn)行施工，場址現(xiàn)狀對環(huán)境污染影響較小且周邊無大型污染源，主要污染物為道路揚塵、汽車尾氣以及少量的建筑垃圾。環(huán)境影響分析項目施工期間的主要環(huán)境問題.空氣環(huán)境項目施工期間的大氣污染源主要來自建設(shè)期間土石方和建筑材料運輸所產(chǎn)生的揚塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。.廢水項目施工期的廢水排放主要來自建筑工人的生活污水、 地基挖掘時的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。.固體廢物項目施工期間會產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少最生活垃圾， 產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時清運，對環(huán)境影響很小。.噪聲項目施工期噪聲主要來自各種施工機(jī)械、 設(shè)備和工程運輸車輛在運行過程中產(chǎn)生的噪聲。項目運營期間的主要環(huán)境問題.空氣環(huán)境項目運營期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和賓館廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。.廢水項目運營期的廢水排放主要來自賓館和公建部分產(chǎn)生的生活污水。.固體廢物項目運營期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活垃圾。.噪聲項目運營期間噪聲主要來自區(qū)域內(nèi)機(jī)器設(shè)備噪音及車輛交通噪聲等。7.3環(huán)境保護(hù)措施及治理效果7.3.1施工期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果排放源污染物名稱防治措施預(yù)期治理效果大氣污染物建筑材料、車輛揚塵、汽車尾氣等1、合理設(shè)置粉塵建筑材料的堆放2、采用商品水泥、盡量少用干水泥3、運輸?shù)缆芳皶r清掃、沖洗4、每日定期灑水、防止浮塵5、減少車輛在場區(qū)的停留時間6、安裝汽車尾氣凈化裝置有效減少汽車尾氣對環(huán)境空氣的污染

水污染物生活污水、地下水、澆注混泥土沖洗水CODBOD5SS由市政管網(wǎng)收集、經(jīng)**市污水處理廠集中處理污水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，對受納水體影響較小固體廢棄物工地、建筑工人建筑垃圾、生活垃圾建筑垃圾及時外運，運至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內(nèi)，內(nèi)環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理減少二次污染噪聲運輸車輛、機(jī)械設(shè)備噪聲車輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設(shè)備同時施工，選用低噪聲設(shè)備，基礎(chǔ)做減振處理，作封閉隔音處理等區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo)7.3.2運營期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果排放源污染物名稱防治措施預(yù)期治理效果大氣污染物車輛、廚房汽車尾汽、廚房油煙1、在場區(qū)周圍綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。2、汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置，以消除汽車尾氣對環(huán)境的影響。3、嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，使用高質(zhì)量、高效率烷值汽油，以減少汽車尾氣中有害物質(zhì)的發(fā)生。4、排油煙機(jī)對大氣環(huán)境影響甚微水污染物生活污水、雨水CODBOD5SS由市政管網(wǎng)收集、經(jīng)西城區(qū)污水處理廠集中處理污水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，對受納水體影響較小固體廢棄物賓館裝修垃圾、生活垃圾定期由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一回收集中清運減少二次污染噪聲來往車輛、供水設(shè)備等噪聲(80-90dB)來往車輛禁止鳴笛；選用低噪聲設(shè)備，作封閉隔音處理等區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo)生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果：在場區(qū)周圍及區(qū)內(nèi)空地處科學(xué)、合理綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力第八章節(jié)能設(shè)計依據(jù).《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》.《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》.《旅游旅館空調(diào)及熱工節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》節(jié)能措施建筑專業(yè).屋面采用保溫隔熱處理，保溫材料為擠塑聚苯乙烯保溫塊材，傳熱系數(shù)為Km4.7;.外墻在石材幕墻內(nèi)鐵保溫板，傳熱系數(shù)為 Km<1.0;.底面接觸空氣的架空或外挑樓板傳熱系數(shù)為 Km<1.0;.地面外墻熱阻限值）1.2;.外窗的氣密性等級，氣密性不低于n級。.外窗采用隔熱性能較好的斷熱鋁合金型材，主要房間玻璃為中空玻璃。外窗傳熱系數(shù)K及遮陽系數(shù)SC符合規(guī)范規(guī)定要求。設(shè)備專業(yè).熱水管、熱水同水管須保溫，保溫材料采用橡塑海棉；.公共衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型及部分光電控制以節(jié)約用水。酒店頂層區(qū)域采用變頻水泵供水達(dá)到節(jié)能目的；.熱交換器和冷卻塔等設(shè)備采用節(jié)能型產(chǎn)品；.酒店設(shè)樓宇自控系統(tǒng)（BAS）,對空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備等運行情況實行監(jiān)視、控制、調(diào)節(jié)、測量，使空調(diào)系統(tǒng)能隨建筑物的負(fù)荷變化選擇最經(jīng)濟(jì)的運行方式；.過度季節(jié)利用全新風(fēng)供冷，實現(xiàn)免費冷卻；.對使用功能、使用時間不同的建筑分別采用不同的空調(diào)系統(tǒng)；.加強(qiáng)空調(diào)風(fēng)管，供回水管的保溫，以減少能量損失：.加強(qiáng)能量的有效利用，以節(jié)約用電量；.變電所變壓器、柴油發(fā)電機(jī)均選用高效率、低能耗產(chǎn)品;.照明功率密度值設(shè)計嚴(yán)格遵守照明節(jié)能設(shè)計要求；.照明燈具采用高效節(jié)能型光源，且熒光燈采用節(jié)能型電子整流器；.所有電機(jī)選用Y型節(jié)能型高效率電機(jī)；.水泵機(jī)采用變頻供水方式，最大限度節(jié)約電能；.采用建筑設(shè)備自動監(jiān)控系統(tǒng)，對空調(diào)設(shè)備、給排水設(shè)備、電氣設(shè)備、照明設(shè)備及其它用電設(shè)備監(jiān)控和自動控制， 降低能耗o