建筑工程計量與計價課件

建筑工程計量與計價李依1可編輯ppt

建筑工程計量與計價李依1可編輯ppt工程計價的產生及發(fā)展建筑工程造價管理概論建筑工程定額建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表建筑安裝工程費用工程量的計量原理和方法工程報價的編制工程量清單的編制工程量清單計價建筑工程計量與計價軟件（簡介）2可編輯ppt工程計價的產生及發(fā)展2可編輯ppt工程計價的起源和發(fā)展一、國際工程計價的起源和發(fā)展在人類社會發(fā)展的過程中，由于社會化大生產的發(fā)展，勞動分工與協(xié)作越來越精細復雜，這就需要計價和分配。（一）17世紀前計價的根源可追溯到中世紀的行會。當時的工匠受行會的控制，行會負責工匠的生活和工作。14世紀前，大多數(shù)的工程項目設計簡單，業(yè)主一般請當?shù)氐墓そ池撠熢O計和建造，雙方協(xié)商計價。對于宗教、軍隊所需要規(guī)模比較大的建筑，通常由石匠來代表其利益負責監(jiān)督項目的建造。當時的工程計價方式有兩種：1、雙方協(xié)定計價；2、選定單位價格，乘以實際完成工程量計價。到了14、15世紀，隨著經濟的發(fā)展，人們對建筑的要求不斷提高，僅僅依靠工匠來計價的方式已不能滿足但是的需要，這時產生了建筑師，且成為了一種獨立的職業(yè)。伊尼哥·瓊斯（LnigoJones，1573-1652）被譽為第一個專業(yè)建筑師。3可編輯ppt工程計價的起源和發(fā)展一、國際工程計價的起源和發(fā)展3可編輯pp工程計價的起源和發(fā)展（二）17世紀至19世紀1666年，英國倫敦發(fā)生的一場極為嚴重的大火，燒毀了包括圣保羅教堂在內的大半個倫敦，市區(qū)燒毀約13000幢房屋，占市區(qū)房屋總數(shù)的80%。倫敦市的重建需要作整體規(guī)劃和大量的工匠隊伍，但是這些工作都需要建筑師來設計和協(xié)調。隨著重建工作的開始，大量的工匠參與其中，工匠開始與建筑師直接協(xié)商計價，使得原有的行會組織破裂。由于建筑師大多受到過良好的教育，使得其在計價的協(xié)商中處于優(yōu)勢，工匠便雇傭其他受過教育、有技術的人來替自己計算工程量和協(xié)商單價或計價。這樣雙方都雇用計算人員進行計算、協(xié)商和談判，這樣產生一批從事工程計算和計價的專業(yè)人員，這些人員就成為當時的造價師。（三）19世紀歷史23年的英法戰(zhàn)爭（1793-1815）年幾乎耗盡了英國的財力，戰(zhàn)后英國部隊需要大量的軍營，為了節(jié)約在房屋建造上的開支，政府決定一個工程由一個承包商完成，將采用競爭報價的方式來選擇，有效地控制了工程費用的支用。4可編輯ppt工程計價的起源和發(fā)展（二）17世紀至19世紀4可編輯ppt工程計價的起源和發(fā)展這時，競爭性招標方式被認為是達到物有所值的最佳方式。在工程造價領域有了兩種類型的造價師，一種受雇于業(yè)主或業(yè)主的代表（建筑師），另一種受雇于承包商。到了19世界30年代，計算工程量，提供工程量清單成為了業(yè)主造價師的職責，各參加投標的承包商都以工程量清單為基礎，從而使最后的結果具有可比性。（四）20世紀第二次世界大戰(zhàn)前二戰(zhàn)爆發(fā)前，整個建筑界的設計、生產、造價領域格局發(fā)生了很大變化。1922年，蘇格蘭、英格蘭和威爾士開始形成規(guī)范化的工程量計算規(guī)則，使得所有工程的工程量計算有了一個統(tǒng)一標準和基礎，進一步促進了競爭性投標的發(fā)展。（五）20世紀第二次世界大戰(zhàn)后二戰(zhàn)結束后，戰(zhàn)后重建為建筑業(yè)帶來了新的發(fā)展機遇，由于建筑材料的緊缺、資金緊張，使得業(yè)主更注重工程的造價控制，出現(xiàn)了限額設計，同時也促進了新技術和新材料的發(fā)展。5可編輯ppt工程計價的起源和發(fā)展這時，競爭性招標方式被認為是達到物有所值工程計價的起源和發(fā)展1950年，英國教育部為控制大型教育設施的成本，采用了分部工程成本規(guī)劃法（ElementalCostPlanning），隨后英國皇家特許測量師協(xié)會（RICS）修改并發(fā)展了成本規(guī)劃法，將原來的設計后計價轉變?yōu)樵O計與計價同時進行了，使得計價工作由被動變主動。1964年，RICS成本信息部門又在計價領域跨出了一大步，頒布了劃分建筑工程分部工程標準，從而方便了不同工程的成本比較和成本信息資料的貯存。到了70年代末，建筑業(yè)將工程交付使用后的維修和運行成本考慮入，使得計價工作貫穿于投資項目的全過程。6可編輯ppt工程計價的起源和發(fā)展1950年，英國教育部為控制大型教育設施工程計價的起源和發(fā)展二、我國工程計價的歷史沿革（一）歷史沿革中國漫長的封建社會，官府建筑規(guī)模宏大，技術要求高，歷代工匠積累了豐富的經驗，形成了自己工料限額管理制度。據(jù)唐代《輯古算經》記載，當時在我國已有了筑城臺的用工定額；宋代李誡所著《營造法式》，為官府頒布的建筑規(guī)范和定額；明代官府管轄建筑的工部所編著《工程做法》則流傳至今。這些都是我國2000多年來，把技術與經濟相結合大幅降低工程造價的優(yōu)秀著作。（二）新中國成立后我國工程計價的管理發(fā)展1、建立和健全建設工程計價管理制度階段（1950-1957）新中國成立初期，全國面臨著大規(guī)模的恢復重建工作，為了合理使用和節(jié)約有限的工程建設項目投資，引進和吸收了前蘇聯(lián)的概預算定額管理制度，建立健全了概預算工作制度，確定了概預算在基本建設工作中的地位。同時對概預算的編制原則、內容、方法、審批、修改辦法和程序做了規(guī)定，建立了對概運算編制依據(jù)，實行集中管理為主的分級管理原則。1955年頒布《全國統(tǒng)一建筑安裝工程勞動定額》，1957年頒布《建筑工程預算定額》。7可編輯ppt工程計價的起源和發(fā)展二、我國工程計價的歷史沿革7可編輯ppt工程計價的起源和發(fā)展2、建設工程計價管理工作被削弱的階段（1958-1965）受到“左”的錯誤的指導思想的影響，1958年6月中央將概預算定額管理權全部下放，造成后來全國計量規(guī)則和定額項目不統(tǒng)一，不少地區(qū)施工定額與預算定額合為一體。雖然1961年黨和國家根據(jù)前段時期存在的問題，提出了“調整、鞏固、充實、提高”的八字方針，使得概預算管理和定額管理有了一定的恢復和改進，但精神尚未貫徹，就又受到打擊。1965年國家基建體制發(fā)生了巨大的變化，廢除甲、乙雙方制，取消設計單位編制施工圖預算的規(guī)定，只算政治賬，不算經濟賬，計價管理和投資控制被削弱。3、建設工程計價管理遭到嚴重破壞階段（1966-1976）當時國民經濟走到了崩潰的邊緣，概預算和定額管理機構被撤銷，預算人員紛紛改行，大量基礎資料被銷毀，造成設計無概算，施工無預算，竣工無決算。1967年，建工部直屬企業(yè)實行了經常費制度。工程完工后向建設單位實報實銷，否定了施工企業(yè)的性質，使施工企業(yè)變成了行政事業(yè)單位。雖然該制度于1973年1月被迫停止，恢復了建設單位與施工黨委的施工圖預算結算制度，但是工程計價管理遭到了嚴重的破壞。8可編輯ppt工程計價的起源和發(fā)展2、建設工程計價管理工作被削弱的階段（1工程計價的起源和發(fā)展4、工程計價管理工作恢復、整頓和健全階段（1977-1992）十年動亂之后，國家著手將經濟工作的重點轉移到以提高經濟效益為中心的軌道上來。1977年，國家恢復和重建了計價管理機構，1983年8月成立基本建設標注定額局，組織制定了工程建設概預算定額、費用標準和工作制度。1988年機構改革劃標準定額局歸建設部，成立標準定額司，各省市、各部委成立了定額管理站，同時頒布了幾十項預算定額、概算定額、估算指標和一系列概預算管理和定額管理文件。1990年成立了中國建設工程造價管理協(xié)會，從而推動了工程計價的改革和發(fā)展。9可編輯ppt工程計價的起源和發(fā)展4、工程計價管理工作恢復、整頓和健全階段5、工程計價管理的探討和發(fā)展階段（1993年至今）從20世紀90年代開始，隨著我國經濟發(fā)展水平的提高和經濟改革的調整，雖然我們在工程發(fā)包與承包中開始初步實行招投標制度，但由于使用定額計價，沒有形成競爭。自1992年隨著工程造價計價依據(jù)改革的不斷深化，為了適應國際、國內建設市場改革的要求，建設部提出了“空置量、指導價、競爭費”的改革措施，對我國實行市場經濟初期起到了積極作用。從2000年起建設部開始先后在廣東、吉林、天津等地率先實施工程量清單計價，經過3年試點實踐后，于2003年2月17日發(fā)布《建設工程工程量清單計價規(guī)范》，并于2003年7月1日起在全國范圍內實施工程量清單計價模式，這是工程量計價由定額模式向工程量清單模式的過渡，是國家在工程量計價模式上的一次革命，是我國深化工程造價管理的重要措施。國家住房和城鄉(xiāng)建設部于2008年7月9日批準發(fā)布了新修訂的國家標準《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008），自2008年12月1日起實施。其中多條為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行，原《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2003)同時廢止。新規(guī)范涵蓋了工程實施階段從招投標開始到工程竣工結算辦理的全過程，特別增加了采用工程量清單計價如何編制工程量清單和招標控制價、投標報價、合同價款約定以及工程計量與價款支付、工程價款調整、索賠與簽證辦理、竣工結算、工程計價爭議處理等內容。不僅如此，新的《計價規(guī)范》對工程招投標、工程合同管理、工程造價控制等工作也產生了深遠的影響。10可編輯ppt5、工程計價管理的探討和發(fā)展階段（1993年至今）10可編輯第一節(jié)建設工程造價概述一、概念1、建設工程計價指從項目立項、評估決策起，直到竣工驗收、交付使用為止，對建設項目的造價進行多次地估計、預測和確定，包括估算、概算、預算、決算。由于建設項目的一次性、風險性、復雜性、不一致性，從而導致計價的多樣性、復雜性、神秘性。11可編輯ppt第一節(jié)建設工程造價概述一、概念11可編輯ppt第一節(jié)建設工程造價概述

2、建設工程是指對某一建設項目進行投資和建設。是通過從項目意向，策劃、可行性研究和決策，到勘察、設計、施工、生產準備、竣工驗收和試生產等一系列非常復雜的技術經濟活動來完成的。既有物質生產活動，又有非物質生產活動。主要包括建筑工程施工、設備購置活動、安裝工程施工以及與工程建設有關的其他活動。12可編輯ppt第一節(jié)建設工程造價概述2、建設工程是指對第一節(jié)建設工程造價概述二、建設項目投資1、概念是項目投資者為保證項目的正常建設和建成后的正常運行所需投入的全部資金。2、分類（1）按投資的經濟性質分類a、固定資產投資固定資產投資是指固定資產的建造或配置、安裝過程中發(fā)生的全部費用。是按評估確認或合同約定的價值計入投資的13可編輯ppt第一節(jié)建設工程造價概述二、建設項目投資13可編輯ppt第一節(jié)建設工程造價概述注：固定資產是使用年限在一年以上，單位價值在規(guī)定的標準以上，并且在使用過程中能保持其原來物質形態(tài)的資產，如廠房、設備b、無形資產投資是指為取得專利權、非專利技術使用權及土地使用權等所發(fā)生的一次性投資支出，按生產費用計入。注：無形資產是不具有實物形態(tài)，而長期為所有者提供某種特權或效益的資產。如專利權、非專利技術、著作權等等14可編輯ppt第一節(jié)建設工程造價概述注：固定資產是使用年限在一年以第一節(jié)建設工程造價概述C、遞延資產投資主要是指開辦費，包括工人工資、辦公費、培訓費、差旅費和注冊登記費等。注：是指不能全部計入當年損益，應當在以后年度內分期攤銷的各項費用。如開辦費。d、流動資產投資為進行和維持生產而是指項目建成投產后墊支在原材料、在產品、產成品、庫存現(xiàn)金、應收預付款項等方面的資金。注：在墊支流動現(xiàn)金時，國家規(guī)定為全部流動資金的30%15可編輯ppt第一節(jié)建設工程造價概述C、遞延資產投資15可編輯ppt第一節(jié)建設工程造價概述（2）按投資的經濟用途劃分a、建設投資。即固定投資b、流動資金。即流動資金投資（3）按時間因素劃分a、靜態(tài)投資是指按照某一時點（一般為開工前一年）的現(xiàn)行價格估算的建設項目投資，包括建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費用、其他費用和基本預備費。b、動態(tài)投資是指靜態(tài)投資在建設期的漲價預備費、靜態(tài)投資在資金籌措過程中所發(fā)生的財務費用和未包括在靜態(tài)投資中的國家規(guī)定應由項目承擔的稅費。16可編輯ppt第一節(jié)建設工程造價概述（2）按投資的經濟用途劃分16可編輯第一節(jié)建設工程造價概述三、建設工程造價1、建設工程造價的含義第一種含義：工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。顯然，這一含義是從投資者——業(yè)主的角度來定義的。在投資活動中所支付的全部費用形成了固定資產和無形資產。所有這些開支就構成了工程造價。從這個意義上說，工程造價就是工程投資費用，建設項目工程造價就是建設項目固定資產投資。第二種含義：工程造價是指工程價格。即為建成一項工程，預計或實際在士地市場、設備市場、技術勞務市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格。顯然，工程造價的第二種含義是以社會主義商品經濟和市場經濟為前提的。通常，人們將工程造價的第二種含義認定為工程承發(fā)包價格。應該肯定，承發(fā)包價格是工程造價中一種重要的，也是最典型的價格形式。它是在建筑市場通過招投標，由需求主體——投資者和供給主體——承包商共同認可的價格。工程承發(fā)包價格被界定為工程造價的第二種含義。

17可編輯ppt第一節(jié)建設工程造價概述三、建設工程造價17可編輯ppt第一節(jié)建設工程造價概述工程造價的兩種含義最主要的區(qū)別在于需求主體和供給主體在市場追求的經濟利益不同，因而管理的性質和管理目標不同。從管理性質看，前者屬于投資管理范疇，后者屬于價格管理范疇。但二者又互相交叉。從管理目標看，作為項目投資或投資費用，投資者在進行項目決策和項目實施中，首先追求的是決策的正確性。其次，在項目實施中完善項目功能，提高工程質量，降低投資費用，按期或提前交付使用，是投資者始終關注的問題。因此，降低工程造價是投資者始終如一的追求。作為工程價格，承包商所關注的是利潤和高額利潤，為此，他追求的是較高的工程造價。區(qū)別工程造價的兩種含義，其理論意義在于為投資者和以承包商為代表的供應商的市場行為提供理論依據(jù)。區(qū)別二重含義的現(xiàn)實意義在于，為實現(xiàn)不同的管理目標，不斷充實工程造價的管理內容，完善管理方法，更好地為實現(xiàn)各自的目標服務，從而有利于推動全面的經濟增長。

18可編輯ppt第一節(jié)建設工程造價概述工程造價的兩種含義最主要的區(qū)別在于需第一節(jié)建設工程造價概述2、工程造價的特點（1）、工程造價的大額性：工程建造費用高昂。例如三峽工程原計劃動態(tài)投資2039億元人民幣。不久前中國長江三峽工程開發(fā)總公司透露，預計全部工程總投資將減為1800億元人民幣。2008北京奧運會主場館鳥巢造價23億元人民幣。（2）、工程造價的個別性、差異性：任何一項工程都有特定的用途、功能、規(guī)模。因此，對每一項工程的結構、造型、空間分割、設備配置和內外裝飾都有具體的要求，因而使工程內容和實物形態(tài)都具有個別性、差異性。產品的差異性決定了工程造價的個別性差異。同時，每項工程所處地區(qū)、地段都不相同，使這一特點得到強化。（3）、工程造價的動態(tài)性工程從決策到竣工交付使用的建設周期漫長，不可控的動態(tài)因素如工程變更、設備材料價格、工資標準、費率、利率、匯率等變化影響工程造價的變化，直至工程竣工決算后才能確定工程的實際造價。建筑工程造價在建設工程決策階段、設計極端、發(fā)包階段和實施階段分別計價。因此工程計價在工程建設的全過程中具有動態(tài)性。19可編輯ppt第一節(jié)建設工程造價概述2、工程造價的特點19可編輯ppt第一節(jié)建設工程造價概述（4）、工程造價的層次性工程造價的層次性取決于工程的層次性。一個建設項目往往含有多個能夠獨立發(fā)揮設計效能的單項工程（車間、寫字樓、住宅樓等）。一個單項工程又是由能夠各自發(fā)揮專業(yè)效能的多個單位工程（土建工程、電氣安裝工程等）組成。與此相適應，工程造價有三個層次：建設項目總造價、單項工程造價和單位工程造價。如果專業(yè)分工更細，單位工程（如土建工程）的組成部分——分部分項工程也可以成為交換對象，如大型土方工程、基礎工程、裝飾工程等，這樣工程造價的層次就增加分部工程和分項工程而成為5個層次。即使從造價的計算和工程管理的角度看，工程造價的層次性也是非常突出的。

（5）、工程造價的兼容性工程造價的兼容性是指兼容了影響造價構成的很多因素，也是造價構成因素的廣泛性和復雜性。20可編輯ppt第一節(jié)建設工程造價概述（4）、工程造價的層次性20可編輯p第一節(jié)建設工程造價概述3、工程造價的職能（1）、價格職能：價格職能是指在商品經濟條件下，價格在國民經濟中所具有的功能作用。就其生成機制來看，商品價格職能可分為基本職能和派生職能兩部分?；韭毮苤饕潜韮r職能和調節(jié)職能；派生職能主要是核算職能和分配職能。（2）、預測職能投資者通過預先測算工程造價作為項目決策依據(jù)，資金籌集依據(jù)、造價控制依據(jù)。施工單位通過預先測算工程造價作為投標決策依據(jù)、投標報價依據(jù)、成本管理依據(jù)。（3）、控制職能投資者可以進行投資控制，在投資各階段，多次預估造價，對造價進行全過程多層次的控制；對承包商可以進行商品和勞務供應成本控制，工程造價可以作為控制成本的依據(jù)21可編輯ppt第一節(jié)建設工程造價概述3、工程造價的職能21可編輯ppt第一節(jié)建設工程造價概述（4）、評價職能對于投資者，工程造價是評價總投資和分項投資合理性和投資效益的主要依據(jù)之一對于承包商，是評價建筑安裝企業(yè)管理水平和經營成本的重要依據(jù)。（5）、調控職能工程建設直接關系到經濟增長，也直接關系到國家重要紫苑分配和資金的流向，對國計民生都產生重大影響。所以國家對建設規(guī)模、節(jié)后進行宏觀調控是在任何條件上都不可或缺的，對政府投資項目進行直接調控和管理也是非常必要的。這些都要用工程造價作為經濟杠桿，對工程建設中的物質消耗水平、建設規(guī)模、投資方向等進行調控和管理。4、工程造價的作用（1）、建設工程造價是項目決策的依據(jù)（2）、建設工程造價是制定投資計劃和控制投資的依據(jù)（3）、建設工程造價是籌集建設資金的依據(jù)（4）、工程造價是評價投資效果的重要指標（5）、建設工程造價是合理利益分配和調節(jié)產業(yè)結構的手段22可編輯ppt第一節(jié)建設工程造價概述（4）、評價職能22可編輯ppt第一節(jié)建設工程造價概述四、建設工程項目的劃分與建設工程造價的組合1、建設工程項目的劃分（1）、建設項目建設項目是指在一個總體設計或初步設計范圍內，由一個或幾個單項工程所組成，經濟上實行統(tǒng)一核算，行政上實行統(tǒng)一管理的建設單位。如一所學校、一座商城等。（2）、單項工程（工程項目）單項工程是指具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程，是建設項目的組成部分。如生產車間、教學樓等（3）、單位工程單位工程是指在竣工后一般不能夠獨立發(fā)揮生產能力或效益，但具有獨立的設計文件，可以獨立組織施工的工程。土建工程、給排水工程、電氣工程等（4）、分部工程分部工程是單位工程的組成部分，是單位工程的進一步細化。按照工程部位，設備種類和型號、使用材料的不同，可將一個單位工程分解為若干個分部工程。它不具備獨立的施工條件，完工后也不能交付使用的工程。（定額中的每一章都是一個分部工程。）主體工程，裝飾裝修工程，屋面工程等23可編輯ppt第一節(jié)建設工程造價概述四、建設工程項目的劃分與建設工程造價第一節(jié)建設工程造價概述（5）、分項工程分項工程是按照不同的施工方法、不同材料、不同規(guī)格，將一個分布工程能夠分解為若干個分型工程。如鋼筋加工、鋼筋安裝、模板安裝、模板拆除等2、工程造價的組合建設項目的劃分是由總到分的過程，而建設工程造價的組合是由分到總的過程。而建設工程造價的組合是由分到總的過程。其具體組合過程如下：首先確定各分項工程的造價，再由若干分項工程組合成分部工程的造價；由若干分部工程的造價組合成單位工程的造價；由若干單位工程的造價組合成單項工程的造價；最后，由若干單項工程的造價匯總成建設項目的總造價。24可編輯ppt第一節(jié)建設工程造價概述（5）、分項工程24可編輯ppt第一節(jié)建設工程造價概述建設項目（如：*住宅區(qū)項目）單項工程1（如：1#樓工程）單項工程2……單項工程N單位工程1（如：土建工程）單位工程2……單位工程N分部工程1（如：基礎工程）分部工程2……分部工程N分項工程1（如：基槽開挖）分項工程1……分項工程N由分項工程由小到大逐步匯總而完成建設項目的劃分25可編輯ppt第一節(jié)建設工程造價概述建設項目單項工程1單項工程2……單項第一節(jié)建設工程造價概述五、工程造價的計價特征1、單件性計價特征產品的個體差別性決定每項工程都必須單獨計算造價。2、多次性計價特征合同價屬于市場價格的性質，它是由承發(fā)包雙方，也即商品和勞務買賣雙方根據(jù)市場行情共同議定和認可的成交價格，但它并不等同于最終決算的實際工程造價。實際造價是指竣工決算階段，通過為建設項目編制竣工決算，最終確定的實際工程造價。

多次議價示意圖26可編輯ppt第一節(jié)建設工程造價概述五、工程造價的計價特征26可編輯pp第一節(jié)建設工程造價概述（1）、投資估算：指在項目建議書和可行性研究階段，通過編制估算文件，對擬建項目所需投資進行測算和確定的過程，是建設項目決策、籌資和控制造價的主要依據(jù)。（2）、概算造價：指在初步設計階段，根據(jù)設計意圖，通過編制工程概算文件預先測算和確定的工程造價。包括建設項目概算總造價，各單項工程概算綜合造價、各單位工程概算造價。（3）、修正概算造價：指在采用三階段設計（初步設計、技術設計、施工圖設計)的技術設計階段，根據(jù)技術設計的要求，通過編制修正概算文件預先測算和確定的工程造價。（4）、施工圖預算造價：指在施工圖設計階段，以施工圖紙為依據(jù)，通過編制預算文件預先測算和確定的工程造價。（5）、合同價：指在工程招投標階段通過簽訂總承包合同，建筑安裝工程承包合同、設備材料采購合同，以及技術和咨詢服務合同確定的價格。按照現(xiàn)行的有關規(guī)定，有固定合價，可調合同價和工程成本加酬金合同價格三種合同形式27可編輯ppt第一節(jié)建設工程造價概述（1）、投資估算：指在項目建議書和可第一節(jié)建設工程造價概述（6）、結算價：工程結算價是指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工后，經建設單位及有關部門驗收并辦理驗收手續(xù)，施工企業(yè)根據(jù)施工過程中現(xiàn)場實際情況記錄、設計變更通知書、現(xiàn)場工程更改簽證、預算定額、材料預算價格和各項費用標準等材料，在工程階段時按合同調價范圍和調價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設備和材料價差等進行調整后計算和確定的價格。工程結算一般有定期結算、階段結算和竣工結算等方式。工程結算是結算工程價款、確定工程收入、考核工程成本、進行計劃統(tǒng)計和經濟核算及竣工決算等的依據(jù)。其中竣工結算時反映工程完工造價的經濟文件。通過建設銀行向建設單位辦理完工階段，標志著建設單位與施工單位所承擔的合同義務和經濟責任的結束。（7）、實際造價：是指竣工決算階段，在竣工驗收后，由建設單位編制的反映建設項目從籌建到建成投產全過程發(fā)生的全部實際成本的技術經濟文件,是最終確定的實際工程造價,是建設投資管理的重要環(huán)節(jié),是工程竣工驗收、交付使用的重要依據(jù)，也是進行建設項目財務總結和銀行對其實行監(jiān)督的必要手段?？⒐Q算的內容由文字說明和決算報表兩部分組成。28可編輯ppt第一節(jié)建設工程造價概述（6）、結算價：工程結算價是指一個單第一節(jié)建設工程造價概述3、組合性特征建設項目是一個工程綜合體，包含很多內在聯(lián)系、獨立和不能獨立的工程。工程造價的計算就是一個逐步組合的過程：分部分項工程單價—單位工程造價—單項工程造價—建設項目總造價4、方法的多樣性特征多次計價有各自的計價依據(jù)，對造價的精確度要求也不相同，這就決定了計價方法有多樣性特征。5、依據(jù)的復雜性特征(1)、計算設備和工程量依據(jù)。(2)、計算人工、材料、機械等食物消耗量的依據(jù)。(3)、計算工程單價的價格依據(jù)(4)、計算設備單價依據(jù)(5)、計算相關費用的費用定額和指標(6)、政府規(guī)定的稅、費(7)、物價指數(shù)和工程造價指數(shù)29可編輯ppt第一節(jié)建設工程造價概述3、組合性特征29可編輯ppt第二節(jié)建設工程造價的構成二、建設項目估算總投資的構成建設項目估算總投資=建設投資+建設期利息+流動資金+固定資產投資方向調節(jié)稅建設投資=固定資產費用+無形資產費用+其他資產費用+預備費=工程費用+工程建設其他費用+預備費工程費用=建筑工程費+設備及工器具購置費+安裝工程費2、建設項目報批總投資的構成建設項目報批總投資=建設投資+建設期利息+鋪底流動資金+固定資產投資方向調節(jié)稅=建設項目概算總投資鋪底流動資金=流動資金*30%建設項目初步設備的概算投資構成建設項目概算總投資=工程費用+工程建設其他費用+預備費+建設期利息+鋪底流動資金+固定字長投資方向調節(jié)稅工程建設其他費用=固定資產其他費用+無形資產費用+其他資產費用30可編輯ppt第二節(jié)建設工程造價的構成二、建設項目估算總投資的構成30可第二節(jié)建設工程造價的構成3、建筑安裝工程費用的內容(1)、建筑工程費用：土建、裝飾、設備等工程費(2)、安裝工程費用：設備安裝、調試費等4、建筑安裝工程的構成(1)、直接費：建筑安裝工程直接費由直接工程費和措施費構成。(2)、間接費：建筑安裝工程間接費是指與工程的總體條件有關的建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經營管理以及間接為建筑安裝生產服務的各項費用。(3)、利潤：施工企業(yè)完成承包工程后獲得的利潤。(4)、稅金：國家按照法律規(guī)定向建筑安裝工程生產經營者收取的部分財政收入。包括建設營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加。31可編輯ppt第二節(jié)建設工程造價的構成3、建筑安裝工程費用的內容31可編第二節(jié)建設工程造價的構成三、設備購置費設備購置費是指為工程建設項目購置或自制地達到固定資產的標準的設備、工器具及生產家具的費用。固定資產一般是指使用年限一年以上，單位價值在規(guī)定的標準以上的資產。（一）、設備購置費的構成設備購置費=設備原價+設備運雜費國產設備設備進口設備（二）、國產設備原價的構成及計算1、國產標準設備原價的構成與計算國家標準設備是指按照國家主管部門頒布的標準圖紙和技術規(guī)范，由我國設備生產廠批量生產的，且符合國家質量標準的設備。國產標準設備的原價一般是以設備廠的交貨價，即出廠價為設備原價。32可編輯ppt第二節(jié)建設工程造價的構成三、設備購置費32可編輯ppt第二節(jié)建設工程造價的構成2、國產非標準設備原價的構成與計算。國產非標準設備是指國家尚無定型標準，不能成批定點生產，使用單位通過貿易關系不易購到，而必須根據(jù)具體的設計圖紙加工制造設備。國產非標準設備原價的計算有多種不同的方法，如成本計算估價、定額估計法、類似設備估價法、概算指標股價法等。按成本估算法：單臺國產非標準設備=制造成本+利潤+增值稅+設計費（1）制造成本=材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費+廢品損失費+外購配件費+包裝費材料費=材料凈重*（1+加工損耗系數(shù)）*每噸材料綜合價加工費=設備總重量*設備每噸加工費輔助材料費=設備總重量*輔助材料費指標專用工具費=（材料費+加工費+輔助材料費）*一定的費率廢品損失費=（材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費）*一定的費率外購配套件按設備設計圖紙所列的外購配套的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、重量，根據(jù)相應的價格加上運雜費包裝費=（材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費+廢品損失費+外購配套件費）*費率33可編輯ppt第二節(jié)建設工程造價的構成2、國產非標準設備原價的構成與計算第二節(jié)建設工程造價的構成（2）利潤=（材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費+廢品損失費+包裝費）*利潤率（3）增值稅=當其銷項稅額-進項稅額（4）設計費按國家規(guī)定收取3、進口設備原價的構成與計算（1）交貨類別內陸交貨類：是指賣方在出口國內陸的某個地點交貨。（買方風險大）目的地交貨類：是指買方在進口國的港口或內陸交貨。（賣方風險大）裝貨港交貨類：是指買方在出口國裝運港交貨。我國進口設備采用最多的交貨方式是裝貨港交貨，這種交貨方式的貨價也稱離岸價格。（2）進口設備抵岸價（FOB）=貨價+國外運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿手續(xù)費+關稅+消費稅+增值稅+消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加稅稅貨價：一般是指裝運港船上交貨價（離岸價格）國際運費：指從裝運港到我國抵達港的運費國際運費=貨價*國際運費費率國際運費=設備總重*單位重量運價34可編輯ppt第二節(jié)建設工程造價的構成（2）利潤=（材料費+加工費+輔助第二節(jié)建設工程造價的構成國際運輸保險費：指對外貿易貨物運輸保險是由保險人與被保險人訂立的保險契約，對貨物在運輸途中發(fā)生的承包責任范圍內的損失予以經濟上的補償。國際運輸保險費（含費稅率）=（貨價+國際運費）*運輸保險費費率/（1-運輸保險費費率）國際運輸保險費=（貨價+國際運費+國際運輸保險費）*運輸保險費費率銀行財務費：一般指中國銀行為辦理進口商品業(yè)務而計取得手續(xù)費。銀行財務費=貨價（離岸價格）*銀行財務費費率外貿手續(xù)費:指我國的對外經濟貿易部門為辦理進口商品業(yè)務而計取得手續(xù)費。外貿手續(xù)費=（貨價+國際運費+運輸保險費）*外貿手續(xù)費=到岸價（關稅完稅價格）*外貿手續(xù)費費率關稅：指國家海關對進出口國境的貨物和物品征收的一種稅。關稅=（貨價+國際運費+運輸保險費）*關稅稅率=到岸價*關稅稅率消費稅：指對部分進口設備（如轎車、摩托車）征收的一種稅種。消費稅=（貨價+國際運費+運輸保險費+關稅）*消費稅稅率/（1-消費稅稅率）35可編輯ppt第二節(jié)建設工程造價的構成國際運輸保險費：指對外貿易貨物運第二節(jié)建設工程造價的構成增值稅：指我國政府對從事進口貿易的單位和個人，在進口商品報關后征收的稅種。增值稅=（貨價+國際運費+運輸保險費+關稅+消費稅）*增值稅稅率海關監(jiān)管手續(xù)費：指海關對進口減稅、免稅、保稅貨物實施監(jiān)督、管理、提供服務的手續(xù)費。對于全額征收進口關稅的貨物不計本項費用。海關監(jiān)管手續(xù)費=（貨價+國際運費+運輸保險費）*海關監(jiān)管手續(xù)費費率車輛購置附加費：指對進口車輛征收的一種附加費。進口車輛購置附加費=（貨價+國際運費+運輸保險費+關稅+消費稅+增值稅）*進口車輛購置費費率四、工程建設其他費用的構成1、土地使用費土地使用費是指建設項目通過劃撥或出讓方式取得土地使用權所需要的土地征用及遷移補償或土地使用權出讓金。（1）、土地征用及遷移補償費。指建設項目通過劃撥方式取得的土地使用權，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用，包括征用集體土地的費用和對城市土地實施拆遷補償所需費用。具體包括：土地補償金、青苗補償費及被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費，安置補助費，耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅，土地登記費及征地管理費，征地動遷費，水利水電工程、水庫淹沒處理補償費等36可編輯ppt第二節(jié)建設工程造價的構成增值稅：指我國政府對從事進口貿易第二節(jié)建設工程造價的構成（2）土地使用權出讓金。是指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權出讓金。2、與項目建設有關的其他費用（1）建設單位管理費。指建設項目從立項、籌建、建設、聯(lián)合試運轉到竣工驗收交付使用全過程管理所需要的費用。包括建設單位開辦費、建設單位經費。（2）研究試驗費。指為本建設項目提供或驗證設計參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進行必要的研究試驗以及設計規(guī)定在施工中必須進行的試驗、驗證所需的費用。包括自行或委托其他部門研究試驗所需要的人工費、材料費、實驗設備及儀器使用費，支付的科技成果和先進技術的一次性技術轉讓費。（3）勘察設計費。指為本建設項目提供項目建議書、可行性研究報告及設計文件等所需要的費用。（4）工程監(jiān)理費。指委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需支出的費用。（5）工程保險費。指建設項目在建設期間根據(jù)需要實施工程保險所支出的費用。包括與工程相關的一切保險費用。37可編輯ppt第二節(jié)建設工程造價的構成（2）土地使用權出讓金。是指建設項第二節(jié)建設工程造價的構成（6）、建設單位臨時設施費。指建設期間建設單位所需設施的搭設、維修、攤銷費用或租賃費用。（7）、供電貼費。指按照國家規(guī)定，建設項目應交付的供電工程貼費、施工臨時用電貼費，是解決電力建設資金不足的臨時對策。（8）施工機構遷移費。指施工機構根據(jù)建設任務的需要，經有關部門決定成建制地由原駐地遷移到另一個地區(qū)的一次性搬遷費用。（9）引進技術和設備進口項目的其他費用。包括為引進技術和進口設備，派出人員進行設計、聯(lián)絡、設備材料監(jiān)檢、培訓等所發(fā)生的差旅費、置裝費、生活費等；國外工程技術人員來華的差旅費、生活費和接待費等；國外設計及技術資料費、專利和專有技術費、延期或分期付款利息；引進設備檢驗及商檢費。3、與未來生產經營有關的其他費用。（1）、聯(lián)合試運轉費。指新建企業(yè)或新增加生產工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設計規(guī)定的工程質量標準，進行整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉發(fā)生的費用支出超出試運轉收入的虧損部分。（2）、生產準備費。指新建企業(yè)或新增生產能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用而進行必要的生產準備所發(fā)生的費用。（3）、辦公和生活家具購置費。指為保證新建、改建、擴建項目初期的正常生產、使用和管理所必需購置的辦公和生活家具、用具的費用。38可編輯ppt第二節(jié)建設工程造價的構成（6）、建設單位臨時設施費。指建設第二節(jié)建設工程造價的構成五、預備費、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節(jié)稅1、預備費(1)、基本預備費。指在初步設計和概算范圍內難以預料的工程費用。包括在批準的初步計劃范圍內的增加的工程費用；一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用；竣工驗收時隱蔽工程開挖修復費用。(2)、漲價預備費。指建設項目在建設期間由于價格變化引起工程造價變化的預測預留費用。包括人工費、設備費、材料費、稅費調整等增加費用。2、建設期貸款利息。指為籌措建設項目資金而發(fā)生的各項費用，包括建設期間投資貸款利息、企業(yè)債券發(fā)行費、國外借款手續(xù)費和承諾費、匯兌凈損失及調整外匯手續(xù)費、金融機構手續(xù)費以及為籌措建設資金發(fā)生的其他財務費用等。3、固定資產投資方向調節(jié)稅按國家有關部門規(guī)定，自2000年1月起新發(fā)生的投資額，暫停征收固定資產投資方向調節(jié)稅。對于經營性建設項目，工程造價還包括鋪底流動資金。指經營性項目為保證生產和經營正常進行，按規(guī)定例如建設項目總資金的鋪底流動資金。39可編輯ppt第二節(jié)建設工程造價的構成五、預備費、建設期貸款利息、固定資第一節(jié)建設工程定額概述定額是一種規(guī)定的額度。在工程建設領域存在多種定額，它是確定工程造價的重要依據(jù)。一、定額的產生、概念、作用和特點。物質資料的生產是社會活動的基礎，任何產品在生產過程中都需要消耗一定的勞動和材料，將一定數(shù)量的勞動和物化勞動的消耗以及它的成果加以合理規(guī)定，就形成了定額，它反映了一定社會條件下的生產力的水平。1、定額的產生19世紀末20世紀初，管理學之父“泰勒”突破了當時的傳統(tǒng)管理方法的束縛，提倡科學管理，從工人的操作上研究工時的科學利用。通過把工人的工作時間分成若干組成部分，并以時間進行測定，制定出工時的消耗數(shù)量標準，作為衡量工人的尺度。通過對工人進行訓練，將工人勞動中的機械動作逐一合理分析，剔出了多余動作，取消了無謂的操作程序，制定標準操作法，大大提高了生產效率。泰勒制定出了工人的日工作量的標準，以衡量勞動效率，這種標準就是最初的工時定額。40可編輯ppt第一節(jié)建設工程定額概述定額是一種規(guī)定的額度。在工程建設領域第一節(jié)建設工程定額概述2、定額的概念建筑工程定額是指正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產品所必須消耗的人工、材料和施工機械臺班的數(shù)量標準。正常施工條件：指生產過程按施工工藝和施工驗收規(guī)范操作，施工環(huán)境正常，施工條件完善，勞動組織合理，材料符合質量標準和設計要求并儲備合理，施工機械運轉正常等。3、定額的作用定額是企業(yè)實行科學管理的必備條件，沒有定額就談不上科學管理。（1）、定額是企業(yè)計劃管理的基礎（2）、定額是提高勞動生產率的重要手段（3）、定額是衡量設計方案優(yōu)劣的標準（4）、定額是推行經濟責任制的重要依據(jù)（5）、定額是科學組織施工和管理施工的有效工具（6）、定額是企業(yè)實行經濟核算的重要基礎41可編輯ppt第一節(jié)建設工程定額概述2、定額的概念41可編輯ppt第一節(jié)建設工程定額概述4、定額的特點（1）、科學性特點工程建設定額和生產力發(fā)展水平相適應，反映出工程建設中生產和消費的客觀規(guī)律。（表現(xiàn)：科學的態(tài)度、科學的方法、科學的制定與貫徹）工程建設定額管理在理論、方法和手段上適應現(xiàn)代科學技術和信息發(fā)展的需要。（2）、系統(tǒng)性特點工程建設定額是相對獨立的系統(tǒng)，由多種定額結合而成的有機整體。它結構復雜，有鮮明層次，有明確的目標。（表現(xiàn)：多層次、多類別）（3）、統(tǒng)一性特點工程建設定額的統(tǒng)一性，主要是由國家對經濟發(fā)展有計劃地宏觀調控職能決定的。（4）、權威性特點工程建設定額具有很大權威，具有經濟法規(guī)性質。（嚴肅執(zhí)行，不絕對化）（5）、穩(wěn)定性和時效性特點工程建設定額中的任何一種都是一定時期技術發(fā)展和管理水平的反映，因而在一段時間內都表現(xiàn)出穩(wěn)定的狀態(tài)。工程建設定額的穩(wěn)定性是相對的，當生產力發(fā)展了，定額就會與已經發(fā)展了的生產力不相適應，就需要重新編制或修訂。（五至十年的穩(wěn)定期）42可編輯ppt第一節(jié)建設工程定額概述4、定額的特點42可編輯ppt第一節(jié)建設工程定額概述二、建筑工程定額的分類43可編輯ppt第一節(jié)建設工程定額概述二、建筑工程定額的分類43可編輯pp第二節(jié)施工定額一、施工定額的含義建筑安裝企業(yè)且一般稱為施工定額，它是建筑安裝工人在正常的施工條件下，為完成單位合格產品所需勞動、機械、材料消耗的數(shù)量標準。施工定額應反映企業(yè)的施工水平、裝備水平和管理水平，作為考核建筑安裝企業(yè)勞動生產率水平、管理水平的標尺和確定工程成本、投標報價的依據(jù)。二、施工定額的性質施工定額是建筑安裝企業(yè)內部管理的定額，處于企業(yè)定額的性質。企業(yè)應根據(jù)企業(yè)的具體條件和可能挖掘的潛力、市場的需求和競爭環(huán)境，根據(jù)國家有關政策、法律和規(guī)范、制度，自己編制定額，自行決定定額的水平。允許同類企業(yè)和統(tǒng)一地區(qū)的企業(yè)之間存在施工定額水平的差異，允許企業(yè)就施工定額的水平對外進行保密。三、施工定額的作用施工定額時建筑安裝企業(yè)管理工作的基礎，也是工程建設定額體系中的基礎。1、施工定的市便是施工組織設計、施工作業(yè)計劃的依據(jù)2、施工定額時施工隊向生產班組簽發(fā)施工任務單核限額領料單的依據(jù)44可編輯ppt第二節(jié)施工定額一、施工定額的含義44可編輯ppt第二節(jié)施工定額3、施工定額時編制施工預算、進行“兩算”對比和加強成本管理的基礎4、施工定額時計算勞動報酬、實行按勞分配的有效手段5、施工定額時編制預算定額和企業(yè)補充定額的基礎四、施工定額的組成及確定施工定額是由勞動定額、材料消耗定額和機械臺班消耗定額三個基本定額組成。它是由施工企業(yè)根據(jù)全國統(tǒng)一勞動定額、機械臺班定額和材料消耗定額結合企業(yè)的特點而制定的一種定額。1、勞動定額（1）、概念勞動定額也稱人工定額。它是在正常的施工技術組織條件下，完成單位合格產品所必需的勞動消耗的標準。（2）、表達形式時間定額：指某種專業(yè)、某種技術等級的工人班組或個人，在合理的勞動組織、合理的材料使用和施工機械配合的條件下，完成單位合格產品所必須消耗的工作時間。時間定額以工日為單位，每個工日的工作時間按現(xiàn)行制度規(guī)定為8H。單位產品時間定額（工日）=1/每工產量單位產品時間定額（工日）=小組成員工日數(shù)總和/臺班產量45可編輯ppt第二節(jié)施工定額3、施工定額時編制施工預算、進行“兩算”對比第二節(jié)施工定額產量定額：指合理的勞動組織、合理的材料使用以及施工機械同時配合的條件下，某工種、某種技術等級的工人班組或個人，在單位時間內完成合格產品的數(shù)量。每工產量=1/個人完成單位產品的時間定額臺班產量=小組成員工日數(shù)總和/小組完成單位產品的時間定額時間定額與產量定額的關系時間定額*勞動定額=1勞動定額表示方法：時間定額勞動定額=產量定額應用例1、某工程砌筑200m3的磚基礎，每天有16名瓦工投入施工，時間定額為0.65工日/m3，試計算完成該項工程的定額施工天數(shù)。解：完成該工程的總工日數(shù)=0.65*200=130工日完成該工程的定額施工天數(shù)=130/16=8天46可編輯ppt第二節(jié)施工定額產量定額：指合理的勞動組織、合理的材料使用第二節(jié)施工定額例2、某內墻抹灰工程，由15人組成抹灰班，需20天挖成抹灰施工任務。產量定額為12m2/工日，試計算抹灰班應完成的抹灰施工面積。解：抹灰班應完成的抹灰面積=15*12*20=3600m2例3、某工程有2008m3磚基礎工程，已知磚基礎的三道工序的勞動定額為砌筑0.5/2,運輸0.27/3.704,調制砂漿0.032/31.25。試計算砌筑基礎的綜合勞動定額要求20天完成，每天需要多少人？（答案：0.802/1.2472008/（1.247*20）=81人）勞動定額的作用勞動定額反映產品生產中勞動消耗的數(shù)量標準，是施工定額及其中要的一部分。其作用主要有：制定施工定額和預算定額的基礎施工管理的重要依據(jù)衡量工人勞動生產率的主要尺度企業(yè)經濟核算的依據(jù)勞動定額確定方法：時間定額是擬定基本工作時間、輔助工作時間、不可避免中斷時間、準備與結束的工作時間、已經休息時間的基礎上制定的。再由時間定額可計算出產量定額。47可編輯ppt第二節(jié)施工定額例2、某內墻抹灰工程，由15人組成抹灰班，需第二節(jié)施工定額擬定時間定額計算公式：N=N基/1-(N輔+N準+N息+N斷)%2、材料消耗定額（1）、概念材料消耗定額是指在正常施工、合理用料的條件下，生產單位合格產品必須消耗的一定品種和規(guī)格的建筑材料、半成品、構件、配件等材料的數(shù)量標準。（2）、材料消耗定額的組成非周轉性材料非周轉性材料也稱為直接性材料。它是指建筑工程施工中一次性消耗的直接構成工程實體的材料，如磚、瓦、砂、石、鋼筋、水泥、管道等。這類材料的消耗量由兩部分構成，即工程實體的材料消耗凈量（材料消耗凈定額）和施工過程中出現(xiàn)的不可避免的損耗量（材料損耗定額）。48可編輯ppt第二節(jié)施工定額擬定時間定額計算公式：48可編輯ppt第二節(jié)施工定額非周轉性材料的消耗凈定額和損耗定額構成材料消耗定額。材料消耗量=材料凈用量+材料損耗量=材料凈用量*（1+材料耗損率）材料損耗率=（材料損耗量/材料凈用量）*100%49可編輯ppt第二節(jié)施工定額非周轉性材料的消耗凈定額和損耗定額構成材料消第二節(jié)施工定額周轉性材料周轉性材料是指建筑安裝工程中不直接構成工程實體，但能多次使用、反復周轉的工具性材料、配件和用具等，如腳手架、模板材料等。這類材料在施工中每次使用都有損耗，但不是一次消耗完，而是在多次周轉使用中經過修補逐漸消耗的。周轉性材料在材料消耗定額中是以攤銷量來表示的。相關因素：1）一次使用量：周轉性材料的一次使用的投入量2）損耗率：即補損率，周轉性材料使用一次后為了修補難以避免的損耗所需要的材料量占一次使用量的百分數(shù)，隨周轉次數(shù)的增多而加大，一般用平均損耗率表示3）周轉次數(shù)：周轉性材料可以重復使用的次數(shù)4）攤銷量：周轉性材料每使用一次應分攤在單位產品上的消耗量，即定額規(guī)定的平均一次消耗量50可編輯ppt第二節(jié)施工定額周轉性材料50可編輯ppt第二節(jié)施工定額預制構件木模板的計算方法：一次使用量=構件模板凈用量*（1+制作損耗率）周轉材料的攤銷量=周轉材料的使用量-周轉材料的回收量*回收折價率周轉材料的使用量=[一次使用量-一次使用量*（周轉次數(shù)-1）*補損率]/周轉次數(shù)周轉材料的回收量=（一次使用量-一次使用量*補損率）/周轉次數(shù)回收折價率一般取50%預制構件的模板攤銷量=一次使用量/周轉次數(shù)（3）、材料消耗定額的編制方法現(xiàn)場技術測定法實驗室實驗法現(xiàn)場統(tǒng)計法理論計算法51可編輯ppt第二節(jié)施工定額預制構件木模板的計算方法：51可編輯ppt第二節(jié)施工定額3、機械臺班消耗定額（1）、概念建筑安裝工程施工中，在合理使用機械和合理的施工組織條件下，完成單位合格產品所必須消耗的機械臺班數(shù)量的標準，稱為機械臺班消耗定額，也稱為機械臺班使用定額。（2）、表達形式機械臺班消耗定額以臺班為計量單位，其表達形式與勞動定額相同，也有時間定額和產量定額兩種形式。機械時間定額：在正常的施工條件下，某種機械完成單位合格產品所必須消耗的工作時間。機械時間定額=1/臺班產量人工時間定額=小組成員工日數(shù)總和/臺班產量機械臺班產量定額：機械臺班產量定額是指某種機械在合理的勞動組織、合理的施工組織和正常的施工條件下，由熟練工人操作，在單位時間內完成合格產品的數(shù)量。機械臺班產量定額=1/機械時間定額機械臺班產量定額=小組成員工日數(shù)總和/人工時間定額52可編輯ppt第二節(jié)施工定額3、機械臺班消耗定額52可編輯ppt第二節(jié)施工定額表達形式機械時間定額機械臺班定額=臺班產量定額（3）、機械臺班消耗定額的確定方法確定正常的施工條件確定機械純工作1H的正常生產率1）機械一次循環(huán)正常延續(xù)時間=∑循環(huán)內各組成部分延續(xù)時間-交疊時間2）機械純工作1H循環(huán)次數(shù)=1H/一次循環(huán)的正常延續(xù)時間3）機械純工作1H正常生產率=機械純工作1H正常循環(huán)次數(shù)*一次循環(huán)生產產品數(shù)量確定施工機械的正常利用系數(shù)機械正常利用系數(shù)=工作班內機械純工作時間/機械工作班延續(xù)時間計算機械臺班定額施工接卸臺班產量定額=機械純工作1H正常生產率*工作班延續(xù)時間*機械正常利用系數(shù)53可編輯ppt第二節(jié)施工定額表達形式53可編輯ppt第三節(jié)預算定額一、預算定額的概念、作用及種類1、預算定額的概念完成一定計量單位的分項工程或結構構件計價所需的人工、材料和施工機械臺班的消耗量標準。它是由國家或地方主管部門編制并頒發(fā)，是國家允許施工單位及建設單位在完成某項工程任務中工、料、機消耗的最高標準。在有效實施階段內，預算定額是一種法令性指標。2、預算定額的作用（1）、預算定額是編制施工圖預算、確定和控制建筑安裝工程造價的依據(jù)。（2）、預算定額是對設計方案進行技術經濟比較、技術經濟分析的依據(jù)。（3）、預算定額是編制標底、投標報價的依據(jù)。（4）、預算定額是施工企業(yè)內部編著施工組織設計，確定勞動力、材料及施工機械臺班使用量的依據(jù)，是企業(yè)進行經濟活動分析和經濟核算的依據(jù)。（5）、預算定額是編制概算定額的基礎。（6）、預算定額是工程結算的依據(jù)。54可編輯ppt第三節(jié)預算定額一、預算定額的概念、作用及種類54可編輯pp第三節(jié)預算定額3、預算定額的種類（1）、按專業(yè)性質分類建筑工程預算定額、安裝工程預算定額（2）、按慣例權限和執(zhí)行范圍分類全國、行業(yè)、地區(qū)（3）、按物質要素分類勞動定額、機械定額、材料消耗定額二、預算定額編制的方法1、確定定額項目和內容2、確定預算定額的計量單位3、確定定額消耗量指標4、編制定額說明和有關附錄55可編輯ppt第三節(jié)預算定額3、預算定額的種類55可編輯ppt第三節(jié)預算定額三、預算定額消耗指標的確定1、人工消耗量的確定（1）、人工消耗量指標的組成。預算定額中的人工消耗量（定額人工工日）是指完成某一計量單位的分項工程或結構構件所需的各種用工量總和。定額人工工日不分工種和技術等級一律以綜合工日表示?；居霉ぃ褐竿瓿蓡挝缓细癞a品所必須消耗的技術工種用工。按技術工種相應勞動定額工時定額計算，以不同工種列出定額工日超運距用工：指預算定額中取定的材料、半成品等平均水平運距超過勞動定額規(guī)定水平運距部分的用工。輔助用工：指技術工種勞動定額內不包括而在預算定額內又必須考慮的材料加工等工時。④人工幅度差：指在勞動定額中未包括而在正常施工條件下不可避免的用工。56可編輯ppt第三節(jié)預算定額三、預算定額消耗指標的確定56可編輯ppt第三節(jié)預算定額（2）、人工消耗定額指標的計算基本用工工日數(shù)量=∑（工序工程量*時間定額）超運距用工數(shù)量=∑（超運距材料數(shù)量*時間定額）超運距=預算定額確定的運距-勞動定額規(guī)定的運距輔助用工數(shù)量=∑（加工材料數(shù)量*時間定額）人工幅度差=（基本用工+超運距用工+輔助用工）*人工幅度差系數(shù)綜合工日=∑(勞動定額基本用工+超運距用工+輔助用工)*(1+人工幅度差系數(shù))2、材料消耗定量的確定（1）、材料的分類：主要材料、輔助材料、周轉性材料、其他材料。（2）、材料消耗量的計算方法主要有：規(guī)格規(guī)范、圖紙計算、配比換算、實驗測定材料損耗率=損耗量/凈用量*100%材料損耗量=材料凈用量*損耗率材料消耗量=材料凈用量+損耗量=材料凈用量*（1+損耗率）57可編輯ppt第三節(jié)預算定額（2）、人工消耗定額指標的計算57可編輯pp第三節(jié)預算定額3、機械臺班消耗量的確定（1）、分項定額機械臺班使用量=預算定額項目計算單位值/小組產值小組產量=產量定額*小組人數(shù)（2）、分項定額機械臺班使用量=（預算定額項目計算單位值/機械臺班產量）*機械幅度差系數(shù)四、預算定額單價的確定建筑工程預算定額單價，也成為預算定額基價，是以建筑工程預算規(guī)定的人工、材料和機械臺班消耗量為依據(jù)，以貨幣形式表示的每一個定額分項工程的單位產品價格。預算定額單價是以各省會城市的日工資標準、材料和施工機械臺班預算價格為基準綜合取定的。預算定額單價由完成該定額項目的人工費、材料費、施工機械使用費三部分組成。定額基價=人工費+材料費+機械費人工費=∑（定額工日數(shù)*相應等級日工資標準）材料費=∑（定額材料消耗量*相應材料預算價格）機械費=∑（定額機械臺班消耗量*相應的施工機械臺班預算價格）58可編輯ppt第三節(jié)預算定額3、機械臺班消耗量的確定58可編輯ppt第三節(jié)預算定額1、人工工資標準和人工工資單價的確定（1）、人工工資單價的確定①人工工資單價的組成人工工資單價指一個建筑安裝工人一個工作日在預算中應計入的全部人工費用。包括日基本工資、工資性津貼、輔助工資、職工福利、勞保費。②人工日工資標準的確定基本工日工資標準=月工資標準/每月法定平均工作天數(shù)工資性津貼=月人均工資性津貼開支額/每月法定平均工作天數(shù)輔助工資=[全年非作業(yè)工日數(shù)*（生產工人日標準工資+日工資性津貼）]/全年有效施工天數(shù)職工福利費=[（生產工人日標準工資+日工資性津貼）*月平均天數(shù)*12*福利基金提取系數(shù)]/全年有效施工天數(shù)勞動保護費=生產工人全年人均勞動保護費開支額/全年有效施工天數(shù)定額日人工工資=日基本工資+工資性津貼+輔助工資+職工福利費+勞動保護費59可編輯ppt第三節(jié)預算定額1、人工工資標準和人工工資單價的確定59可編第三節(jié)預算定額2、材料預算價格的確定材料預算價格是指材料從其來源地到達施工工地倉庫后的出庫價格，一般由材料原價、供銷部門手續(xù)費、包裝費、運輸費、采購及保管費組成。（1）、材料原價：指材料的出廠價、進口材料貨價或市場批發(fā)價（2）、供銷部門手續(xù)費：指材料不能直接從生產廠家采購，需由當?shù)匚镔Y部門或供銷部門供應時所發(fā)生的經營管理費用。供銷部門手續(xù)費=材料原價*供銷部門手續(xù)費率（3）材料包裝費：指為了使材料在運輸、保管中不受損失并方便運輸而對材料進行的包裝所發(fā)生的費用。①凡由生產廠包裝的材料，如油漆、玻璃、鐵釘和袋裝水泥等，其包裝費已計入材料原價中，在編制材料預算價格時，不再另行計算，但對于某些能夠回收的包裝品應從材料元算價格中扣除包裝材料的回收價值包裝品回收價值=（包裝品原價*回收率*回收價值率）/包裝品標準容量例：每噸水泥用紙袋20個，每個紙袋為0.6元，紙袋回收率80%，回收價值率為50%，計算包裝品的回收價值包裝品回收價值=[(0.6*50%)*(20*80%)]/1=4.8元/噸60可編輯ppt第三節(jié)預算定額2、材料預算價格的確定60可編輯ppt第三節(jié)預算定額②材料由采購單位自備包裝品的，其包裝費應按使用次數(shù)分攤計算，并計入材料預算價格中。材料包裝費=[包裝品原價*（1-回收率*回收價格率）+使用期間維修費]/（周轉使用次數(shù)*包裝品標準容量）（4）、材料運輸費：指材料由來源地遇到施工工地倉庫或堆置場地為止，全部運輸過程中所支付的一切費用，包括車船運輸費、裝卸費、出入庫費、合理的運輸耗損費以及附加工作費等。（5）、材料采購及保管費：指施工企業(yè)的愛戀供應部門在主枝材料采購、供應和保管過程中所需要的各項費用，包括材料部門職工的工資、職工福利費、勞保費、差旅交通費以及材料部門的辦公費、固定資產使用費、工具用具使用費、材料檢驗試驗費、材料保管儲存的損耗等。材料采購及保管費=（原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費+運輸費）*采購及保管費率61可編輯ppt第三節(jié)預算定額②材料由采購單位自備包裝品的，其包裝費應按使第三節(jié)預算定額材料預算價格=（原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費+運輸費+運輸損費）*（1+采購及保管費率）-包裝品回收值例：根據(jù)以下資料計算多彩面層涂料的材料預算價格。采用塑料桶包裝，每個桶裝10KG，每個桶單價10元，回收率80%，殘值率60%。62可編輯ppt第三節(jié)預算定額材料預算價格=（原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費第三節(jié)預算定額解：（1）權重：（加權平均數(shù)=∑權數(shù)*權重）甲地供應數(shù)量=1000/（1000+200+800+500）=40%乙地供應數(shù)量=200/（1000+200+800+500）=8%丙地供應數(shù)量=800/（1000+200+800+500）=32%丁地供應數(shù)量=500/（1000+200+800+500）=20%加權平均原價=13*40%+13.5*8%+12.8*32%+13.3*20%=13.04元/KG（2）供銷部門手續(xù)費=13.04*3%=0.39元/KG（3）運雜費①運費=0.50*40%+0.70*8%+0.65*32%+0.45*20%=0.55元/KG②裝卸費=0.10*40%+0.15*8%+0.20*32%+0.10*20%=0.14元/KG③運輸損耗費=（13.04+0.55+0.14）*2%=0.26元/KG④材料運雜費=0.55+0.14+0.26=0.95元/KG（4）包裝費=10.00/10=1元/KG包裝回收值=1.00*0.8*0.6=0.48元/KG63可編輯ppt第三節(jié)預算定額解：63可編輯ppt第三節(jié)預算定額（5）采購及保管費=（13.04+0.39+0.95+1.00）*2.5%=0.38元/KG（6）多彩面層涂料材料預算價格=（13.04+0.39+0.95+1.00+0.38）-0.48=15.28元/KG3、施工機械臺班預算價格的確定施工機械臺班預算價格是指某種施工機械在正常的運轉條件下，在一個臺班中所發(fā)生的全部費用，包括折舊費、大修理費、經常修理費、按拆費及場外運輸費、燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用稅共7項費用。（1）折舊費：指施工接卸在規(guī)定的使用期限內，每一臺班所提取的機械原值及支付貸款利息的費用。臺班折舊費=[機械預算價格*（1-殘值率）*貸款利息系數(shù)]/耐用總臺班①機械預算價格：機械預算價格按機械出廠價格加上機械從交貨地點或口岸運至使用單位機械管理部門的全部運雜費計算。（同第一章設備購置費）②殘值率：指機械報廢時回收的殘值占機械原值（機械預算價格）的比率。殘值率按1993年的有關文件規(guī)定執(zhí)行：運輸機械2%，中小機械40%，掘進機械5%。64可編輯ppt第三節(jié)預算定額（5）采購及保管費=（13.04+0.39+第三節(jié)預算定額③貸款利息系數(shù)：為補償企業(yè)貸款購置機械設備所支付的利息，從而合理反映資金的時間價值，以大于1的貸款利息系數(shù)將貸款利息分攤在臺班折舊費中。貸款利息系數(shù)=1+[（n+1）/2]*in：國家有關文件規(guī)定的此類機械折舊年限i：當年銀行貸款利率④耐用總臺班：指機械在正常的施工作業(yè)條件下，從投入使用知道報廢為止，按規(guī)定應達到的總使用臺班數(shù)。機械耐用總臺班即機械使用壽命，一般可分為機械技術使用壽命和機械經濟使用壽命。耐用總臺班=折舊年限*年工作臺班=大修間隔臺班*大修周期大修理周期=壽命期大修理次數(shù)+165可編輯ppt第三節(jié)預算定額③貸款利息系數(shù)：為補償企業(yè)貸款購置機械設備所第三節(jié)預算定額（2）、大修理費：指施工機械的使用達到規(guī)定的大修間隔臺班后，為恢復機械的正常使用功能，必須進行大修理時所需的全部費用。臺班大修理費=（一次大修理費*壽命期大修理次數(shù)）/耐用總臺班（3）、經常修理費：指施工機械在壽命期內除大修以外的各級保養(yǎng)費用、臨時故障排除費用、機械停置期間的維護費用、為保障機械正常運轉所需的替換設備及隨機工具附具的攤銷費用、機械日常保養(yǎng)所需的潤滑擦拭材料費用等。上述費用分攤到臺班費用中，既為臺班經常修理費。臺班經常修理費=[∑（各級保養(yǎng)一次費用*壽命期各級保養(yǎng)總次數(shù)）+臨時故障排除費+替換設備臺班攤銷費+替換設備各班攤銷費+工具附具臺班攤銷費+例保輔料費]/耐用總臺班（4）、安拆費及場外運費：指機械在施工現(xiàn)場進行安裝拆卸所需的工料費、機具費、試運轉費，包括機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用。臺班安拆費=機械一次安拆費*年平均安拆次數(shù)/年工作臺班+臺班輔助設施費66可編輯ppt第三節(jié)預算定額（2）、大修理費：指施工機械的使用達到規(guī)定的第三節(jié)預算定額臺班輔助設施費=[（一次運輸及裝卸費+輔助材料-一次攤銷費+一次架線費）*年運輸次數(shù)]/年工作臺班場外運輸費=[（每年運輸費+每次裝卸費）*年平均次數(shù)]/年工作臺班（5）、燃料動力費：指機械在運轉過程中所耗用的固體燃料、液體燃料、電力、水和風力等費用。臺班燃料動力費=臺班燃料動力消耗量*相應單價（6）人工費：指機上司機和其他操作人員的日工資以及上述人員在機械規(guī)定年工作臺班以外的基本工資和工資性津貼、輔助工資、福利費及勞動保護費。臺班人工費=定額機上人工工日*日工資單價定額機上人工工日=機上定員*（1+增加工日系數(shù)）增加工日系數(shù)=（年日歷天數(shù)-規(guī)定節(jié)假公休日+輔助工資中的年非工作日-機械年工作臺班）/機械年工作臺班67可編輯ppt第三節(jié)預算定額臺班輔助設施費=[（一次運輸及裝卸費+輔助材第三節(jié)預算定額（7）、養(yǎng)路費及車船使用稅：指機械按國家規(guī)定應交納的養(yǎng)路費和車船使用稅等費用。養(yǎng)路費及車船使用稅=載重量*（年養(yǎng)路費標準+年車船使用稅標準）/年工作臺班68可編輯ppt第三節(jié)預算定額（7）、養(yǎng)路費及車船使用稅：指機械按國家規(guī)定第四節(jié)概算定額與概算指標一、概算定額1、概算定額的概念概算定額是指在預算定額基礎上以主要分項工程為準，綜合相關分項的擴大定額，具體規(guī)定了完成一定計量單位的擴大結構構件或擴大分項工程的人工、材料和機械臺班的消耗量標準。概算定額是將預算定額中相關聯(lián)的若干分項工程項目，綜合擴大為一個概算項目。2、概算定額的作用（1）、概算定額是初步設計階段編制建設項目概算和技術設計階段編制修正概算的依據(jù)。（2）、概算定額是對設計反感進行技術經濟分析比較的依據(jù)。（3）、概算定額是建設工程主要材料用量的計算基礎。（4）、概算定額是編制概算指標和投資估算的依據(jù)。（5）、概算定額也可在實行總承包時作為已完工程價款結算的依據(jù)。69可編輯ppt第四節(jié)概算定額與概算指標一、概算定額69可編輯ppt第四節(jié)概算定額與概算指標3、概算定額的編制（1）、編制依據(jù)①現(xiàn)行的設計標準和規(guī)范以及施工和驗收規(guī)范②現(xiàn)行的建筑安裝工程預算定額③各有關部門批準頒發(fā)的標準設計圖集和有代表性的設計圖紙等④編制期人工工資標準、材料預算價格和機械臺班費用等⑤有關施工圖預算或工程決算等經濟資料⑥過去頒發(fā)的概算定額（2）編制原則。概算定額是在預算定額基礎上綜合擴大的，在概算定額與預算定額之間允許出現(xiàn)幅度差，一般控制在5%以內。概算定額要貫徹簡明適用的原則，做到簡明易懂、項目齊全、粗細適度、計算方便、準確可靠、并且要做到不留活口或者盡量少量活口。70可編輯ppt第四節(jié)概算定額與概算指標3、概算定額的編制70可編輯ppt第四節(jié)概算定額與概算指標（3）、編制步驟準備階段→編制階段→審查報批階段（4）、概算定額內容文字說明、定額項目表格和附錄。二、概算指標1、概算指標的概念概算指標是一種以建筑面積、體積或萬元造價為計量單位、以整個建筑物（構筑物）為依據(jù)，確定工程按規(guī)定計量單位所需消耗的人工、材料、機械臺班數(shù)量的標準，通常以100m2、1000m3、座為概算指標的規(guī)定單位。概算指標較概算定額更為綜合擴大，其構成數(shù)據(jù)均來源于預算定額的有關預算資料。2、概算指標的作用（1）、在設計深度不夠的情況下，通過概算指標編制初步設計概算，以供算工程造價、確定撥款限額；（2）編制基本建設投資計劃和申請主要材料的依據(jù)；（3）概算指標是設計單位和建設單位進行設計方案比較和分析投資經濟效果的尺度。71可編輯ppt第四節(jié)概算定額與概算指標（3）、編制步驟71可編輯ppt第四節(jié)概算定額與概算指標3、概算指標的編制（1）、編制依據(jù)：①設計標準和規(guī)范，施工及驗收規(guī)范；②標準設計圖和種類工程具有代表性的典型設計圖紙；③各類工程的結算資料；④不同結構類型的造價指標；⑤現(xiàn)行概算定額、預算定額；⑥材料預算價格、施工機械臺班價格及人工工資標準。（2）、編制步驟和方法準備階段→編制階段→審查報批階段通過將各種工程的預算、概算和決算資料進行整理，對有關數(shù)據(jù)進行費希、歸納和計算而取得的。4、概算定額內容編制說明和指標內容。72可編輯ppt第四節(jié)概算定額與概算指標3、概算指標的編制72可編輯ppt第一節(jié)概述一、建筑工程消耗量定額的概念建筑工程消耗量定額是指在正常的施工條件下，完成規(guī)定劑量單位的合格產品所需的人工、材料、施工機械臺班的計量標準。二、建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價的作用1、完成規(guī)定計量單位分項工程計價的人工、材料、施工機械臺班消耗量標準；2、統(tǒng)一全國建筑工程預算工程量計算規(guī)則、項目劃分、計量單位的依據(jù)3、編制建筑工程地區(qū)單位估價表、確定工程造價、編制概算定額及投資估算指標的依據(jù)4、編制招標工程標底、制定企業(yè)定額和投標報價的參考三、現(xiàn)行全國建筑工程消耗量定額內容簡介1995年2月5日頒發(fā)《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額（土建工程）》GJD-101-952001年12月26日頒發(fā)《全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額》GJD-901-20022003年2月17日頒發(fā)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2003四、某地區(qū)建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表的內容73可編輯ppt第一節(jié)概述一、建筑工程消耗量定額的概念73可編輯ppt第二節(jié)建筑工程定額消耗量指標的確定一、人工消耗量指標的確定1、人工消耗量指標的組成建筑工程消耗量定額中人工消耗量指標，應包括完成一定計量單位分項工程或結構構件所必須的各種用工數(shù)量，即應包括基本用工量和其他用工量兩部分。（1）、基本用工基本用工是指完成一定計量單位分項工程或結構構件所需消耗的主要用工?；居霉ひ约夹g工種相應勞動定額的工時定額計算