寫字樓冬季供暖工作總結(jié)

寫字樓冬季供暖工作總結(jié)2014.3.作者:日期:

寫字樓供暖工作總結(jié)為確保寫字樓服務處2013-2014年度的供熱工作順利進行，國慶長假后，寫字樓工程就已開始著手冬季供暖的準備工作?，F(xiàn)對供暖季的工作總結(jié)如下：根據(jù)上一個采暖期間暴露的問題，工程組織人員進行研究分析，逐一排查解決，并積極進行供暖試水測試，直至11月15日正式供暖。另一方面安排人員配合客服收繳冬季供暖費，并提前向公司申請冬季供暖費，保證業(yè)戶冬季能按時供暖。因供暖前期對供暖設備的檢修保養(yǎng)及時到位，供暖期間每日安排人員進行巡視測溫，要求做到既保證大廈供暖的正常溫度，也要做好節(jié)約熱能的工作。2013-2014年度供暖季在熱費單價大幅上漲的情況下，請款150萬元供暖費實際用款143萬元，較去年同期減少30萬元，同比減少比例17.4%供暖補水447噸，用電215880度。2013年供暖熱前準備工作供熱前期，工程人員針對中心供暖系統(tǒng)實際情況，做了如下準備工作:1?確認供暖具體時間與熱力站聯(lián)系，確認供暖時間為11月15日零點，從而做好供暖前工作部署；

供暖設備檢查對供熱機房高低區(qū)循環(huán)泵及水污處理器進行清洗并檢查，確保管路正常循環(huán)；手動檢查各樓層供暖管路關(guān)斷閥門啟閉狀態(tài)，檢查市政一次熱水管道室內(nèi)及室外閥門，保障外網(wǎng)熱水正常引入；對水泵進行手動盤車檢查，確保水泵正常運轉(zhuǎn)；新風機組過濾網(wǎng)清洗及電機皮帶檢查更換，確保電機運轉(zhuǎn)及正常的送風量；與弱電配合將新風機組季節(jié)轉(zhuǎn)換閥門接入樓宇自控進行聯(lián)動；與強電配合供暖設施配電柜進行檢查清理，保障供暖設備正常送電。3?組織員工培訓為提高員工實際操作技能，供暖前期，對班組員工進行供熱板換運行、維修、應急處理等培訓。4.供暖上水試壓10月28日由工程組織，客服部、進行供熱系統(tǒng)上水試壓測，并做相關(guān)記錄。工程分為4組人員,1組在供熱機房進行試水前的管道系統(tǒng)運行檢查、水泵閥門啟閉檢查，管道系統(tǒng)補水定壓；其余3組在逐層檢查，排除隱患。經(jīng)測試，供熱機組均可正常運轉(zhuǎn)，僅有一處末端管路有滴漏情況，經(jīng)過工程技術(shù)人員處理，已不再滴漏。大廈具備供熱條件。正式供暖情況1.11月15日零點，市政管網(wǎng)正式供熱，水溫及流量基本正常。到早上6：00機組全部開啟后，二次水逐步升溫，進入供熱調(diào)試。2?供熱設備運轉(zhuǎn)正常，管路無漏水情況，經(jīng)測量租區(qū)

內(nèi)室溫可達到22攝氏度。3?兩個租戶由于二次裝修改造風機盤管，供熱系統(tǒng)恢復正常，水壓穩(wěn)定，租區(qū)內(nèi)室溫正常；供熱工作后續(xù)安排供熱調(diào)試階段，工程對運行班人員進行了調(diào)整，將原來的運行人員調(diào)入白班，確保白天人員充足，夜間有人值守，持續(xù)檢查供熱系統(tǒng)的運行情況，加強管網(wǎng)巡視檢修力度，做到勤巡視、勤檢查。分支管線有缺陷，當日檢修；主支管線有缺陷在3日內(nèi)檢修處理;主管線有缺陷在月內(nèi)檢修處理。盡量減少管網(wǎng)跑、冒、滴、漏。以提高管網(wǎng)安全經(jīng)濟運行。具體人員安排見下表:以滿足用戶所需壓力最低要求為準。（夏季一般為1?2mpa,冬季為1.25mpa）（1）風盤出風測溫，在樓層、重點區(qū)域內(nèi)采點測溫，調(diào)試溫度；（每天一次）（2）查看各樓層水暖管井閥門啟閉是否正常、各樓層豎井有無漏水情況；（每天一次）（3）查看空調(diào)控制面板是否正常。（每周一次）

應急維修(1)接收客服熱線接報的維修工作;(2)協(xié)助運行人員處理突發(fā)情況。結(jié)合北京市當?shù)貧鉁厍闆r，在既確保供暖需求又保障節(jié)能降耗的情況下，制定如下運行標準:為響應國家關(guān)于節(jié)能降耗的規(guī)定，從地產(chǎn)樓層及租戶的切實感受出發(fā)，結(jié)合室內(nèi)外溫差對人體的影響等情況，工程與客服部向租戶發(fā)出了溫馨提示，建議租戶將空調(diào)面板調(diào)制22°C至24°C之間；5?做好及時應對突發(fā)情況準備，如遇緊急跑水情況，嚴格按照跑水預案執(zhí)行見附件物業(yè)公司一定會通過不懈的努力、卓有成效的工作，全力做好今冬的供暖工作，使租戶渡過一個溫暖的冬季。一、早動手，定方案，下任務，抓落實。為確保寫字樓冬季供熱工作順利進行，我處在秋季換季保養(yǎng)中，號召工程員工早動手，根據(jù)上一個采暖期間暴露的供暖問題，組織骨干人員進行分析，針對供暖的各種設備設施制定不同的檢修方案，逐一排查解決，落實到人，檢查到位，積極進行供暖管道試水檢測。一方面安排人員配合熱力公司對富力中心、A/B座寫字樓、富力北公建項目的循環(huán)水泵、板式換熱器、儀表、閥門、換熱站供熱系統(tǒng)等進行

檢修、更換，提前完成工作指標，保證維修合格率達到100%。具體工作安排如下：1、確認供暖具體時間與熱力站聯(lián)系，確認供暖時間為11月15日零點，從而做好供暖前工作部署。2、供暖設備檢查：對供熱機房高低區(qū)循環(huán)泵及水污處理器進行清洗并檢查，確保管路正常循環(huán)；手動檢查各樓層供暖管路關(guān)斷閥門啟閉狀態(tài)，檢查市政一次熱水管道室內(nèi)及室外閥門，保障外網(wǎng)熱水正常引入；對水泵進行手動盤車檢查，確保水泵正常運轉(zhuǎn)；新風機組過濾網(wǎng)進行清洗及電機皮帶檢查更換，確保電機運轉(zhuǎn)及正常的送風量；與弱電配合將新風機組季節(jié)轉(zhuǎn)換閥門接入樓宇自控進行聯(lián)動；與強電配合供暖設施配電柜進行檢修工作，保障供暖設備正常送電。3、組織員工培訓，為提高員工實際操作技能，供暖前期，對班組員工進行供熱板換運行、維修、應急處理等有針對性的培訓，并對每位員工進行考核，保證維修人員技能達標。4、供暖系統(tǒng)試壓：2012年10月28日由工程組織，客服部配合對樓內(nèi)的供熱系統(tǒng)管道及采暖設施進行補水試，并做好相關(guān)記錄。工程分為4組人員，1組在供熱機房進行試水前的管道系統(tǒng)運行檢查、水泵閥門啟閉檢查，管道系統(tǒng)補水定壓；其余3組在逐層檢查，排除隱患。經(jīng)測試，供熱機組均可正常運轉(zhuǎn)，僅有一處末端管路有滴漏情況，經(jīng)過工程技術(shù)人員處理，已不再滴漏。大廈均具備供熱條件。正式供暖情況：1、11月10日零點，市政管網(wǎng)正式供熱，水溫及流量基本正

常。到早上6：00機組全部開啟后，二次水逐步升溫，進入供熱暖通調(diào)試。2、安排工程人員對供熱設備進行調(diào)試，保證管路無漏水情況，經(jīng)逐層測試，室溫可達到20-22攝氏度。3、樓內(nèi)個別樓層的租戶因二裝改造空調(diào)，導致出風口出風溫度無法達到設定溫度，針對此項問題，工程人員認真檢查，初步估計為二次裝修時造成，會同裝飾公司重新加裝風機盤管輔助供暖，達到供暖要求。供熱工作后續(xù)安排：供熱調(diào)試階段，工程對運行班人員進行了調(diào)整，將原來的運行人員調(diào)入白班，確保白天人員充足，夜間有人值守，持續(xù)檢查供熱系統(tǒng)的運行情況，加強管網(wǎng)巡視檢修力度，做到勤巡視、勤檢查。分支管線有缺陷，當日檢修；主支管線有缺陷在3日內(nèi)檢修處理完畢；主管線有缺陷在月內(nèi)檢修處理。盡量減少管網(wǎng)跑、冒、滴、漏。以提高管網(wǎng)安全經(jīng)濟運行。具體人員安排見下表：以滿足用戶所需壓力最低要求為準。（冬季供暖壓力為1.15T.25mpa）（1）風盤出風測溫，在樓層、重點區(qū)域內(nèi)采點測溫，調(diào)試溫度；（每天一次）（2）查看各樓層水暖管井閥門啟閉是否正常、各樓層豎井有無漏水情況；（每天一次）

（3）查看空調(diào)控制面板工作是否正常。（每周一次）應急維修：（1）接收客服熱線接報的維修工作；（2）協(xié)助運行人員處理突發(fā)情況。結(jié)合北京市當?shù)貧鉁厍闆r，在確保供暖需求又保障節(jié)能降耗的情況下，制定如下運行標準：為響應國家關(guān)于節(jié)能降耗的規(guī)定，從業(yè)戶的切實感受出發(fā)，結(jié)合室內(nèi)外溫差對人體的影響等情況，工程與客服部向租戶發(fā)出了溫馨提示，建議租戶將空調(diào)面板調(diào)制22°C至24°C之間；做好及時應對突發(fā)情況準備，如遇緊急跑水情況，嚴格按照突發(fā)事件應急預案執(zhí)行，全力做好冬季的供暖工作，使業(yè)戶渡過一個溫暖的冬季。安排工程人員每日對空置樓層和房間進行溫度監(jiān)測，保證每日室溫5度以上，必要情況下開啟風機輔助加熱，保證管道在低溫下正常運行。二、能耗使用狀況分析寫字樓管理處供暖季2012年11月15日一2013年的3月15日，歷時四個月，冬季供暖費用如下：1、富力中心從2013年的11月15日開始至2014年的3月17日，供暖季共用20579吉焦。市熱力集團非居民熱計量收費計量熱價調(diào)整為0.25元/千瓦時（69.45元/吉焦）原價格為55.56元/吉焦。預計13-14年熱計量

費請款230萬元，分兩次請款先期請款150萬元整。2、A/B座寫字樓采暖費包含在物業(yè)費內(nèi)每平米18元/月，2013年物業(yè)費收繳率100%，無拖欠供暖費現(xiàn)象。3、富力北公建項目包含萬麗酒店、北公建裙樓底商等，冬季供暖采用直燃機供暖，用于采暖的燃氣費用由酒店方負責購買，我處在保證供暖達到舒適溫度的前提下，同酒店方做好節(jié)能降耗工作，與上一年相比，供暖季燃氣費節(jié)約3.2223萬元，具體能耗使用對比見下表：日期用量日期用量節(jié)省對比2012年11月659192013年11月4590920010-30.3%2012年12月1814952013年1227.4%2013年1月1582192014年1月12259335626-22.5%2013年2月1223292014年2月9101931310-25.5%2013年3月572542014年3月494467808-13.6%三、供暖存在問題分析1、富力北公建項目底商由于處在首