長(zhǎng)沙市場(chǎng)分析課件

中國(guó)新興城市50強(qiáng)中國(guó)新興城市50強(qiáng)是仲量聯(lián)行通過(guò)對(duì)280多個(gè)城市的多項(xiàng)指標(biāo)，包括GDP（總值、增長(zhǎng)率、人均值）、人口、可支配收入、存款儲(chǔ)蓄、社會(huì)消費(fèi)品零售額、外商直接投資、固定資產(chǎn)投資和政治地位等，進(jìn)行分析甄選出的城市。根據(jù)仲量聯(lián)行綜合分析，長(zhǎng)沙市位列二線增長(zhǎng)型城市數(shù)據(jù)來(lái)源：仲量聯(lián)行中國(guó)新興城市50強(qiáng)——城市發(fā)展體系城市分類特征一線核心城市廣泛的國(guó)際商務(wù)往來(lái)、深入的企業(yè)基礎(chǔ)以及大量?jī)?yōu)質(zhì)的國(guó)際投資級(jí)別物業(yè)，國(guó)內(nèi)流動(dòng)性和時(shí)常透明度最高的市場(chǎng)1.5線過(guò)渡型城市規(guī)模大、開(kāi)放度高和多元化的經(jīng)濟(jì)特征，眾多國(guó)際零售品牌和國(guó)際酒店運(yùn)營(yíng)商進(jìn)駐，正在經(jīng)歷大規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二線增長(zhǎng)型城市具有推進(jìn)零售市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速明顯，在經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)某些領(lǐng)域具有優(yōu)勢(shì)三線新興型城市開(kāi)始出現(xiàn)大規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，零售商和酒店運(yùn)營(yíng)商正在積極進(jìn)駐這些城市三線起步型城市時(shí)常透明度較低，正在為“起飛”創(chuàng)造條件數(shù)據(jù)來(lái)源：仲量聯(lián)行中國(guó)新興城市50強(qiáng)——零售市場(chǎng)指標(biāo)通過(guò)零售銷售額、大賣場(chǎng)集中度、奢侈品集中度以及快時(shí)尚集中度四個(gè)重要零售市場(chǎng)指標(biāo)的分析，我們發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)沙市零售市場(chǎng)整體發(fā)展處于相對(duì)成熟水平。深圳廣州深圳長(zhǎng)沙零售商業(yè)發(fā)展階段零售市場(chǎng)平穩(wěn)成熟期零售市場(chǎng)快速發(fā)展期零售市場(chǎng)逐步起步期零售市場(chǎng)初級(jí)階段成熟市場(chǎng)初級(jí)市場(chǎng)長(zhǎng)沙多個(gè)大型商業(yè)中心奢侈品市場(chǎng)快速發(fā)展國(guó)際化品牌大規(guī)模進(jìn)入強(qiáng)調(diào)購(gòu)物體驗(yàn)現(xiàn)代化的購(gòu)物中心連鎖經(jīng)營(yíng)快速發(fā)展中高檔市場(chǎng)得到快速發(fā)展品牌認(rèn)知度提高國(guó)際化品牌開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)出現(xiàn)了較大規(guī)模的零售類物業(yè)連鎖經(jīng)營(yíng)品牌進(jìn)入市場(chǎng)奢侈品市場(chǎng)得到發(fā)掘出現(xiàn)了小型的零售類物業(yè)批發(fā)市場(chǎng)較為盛行以滿足基本生活需求為主缺乏品牌認(rèn)知度市場(chǎng)內(nèi)缺乏國(guó)際化品牌作為二線城市的長(zhǎng)沙，零售物業(yè)形態(tài)在傳統(tǒng)百貨的基礎(chǔ)上，不斷涌現(xiàn)出一些大型購(gòu)物中心，商業(yè)核心區(qū)域向外圍發(fā)展趨勢(shì)明顯；國(guó)際主要一二線奢侈品牌正不斷入駐，各類國(guó)際連鎖品牌也看好該市場(chǎng)，加緊其布點(diǎn)的步伐。鑒于此，我們認(rèn)為長(zhǎng)沙零售市場(chǎng)目前處于快速發(fā)展的階段。代表城市：杭州、成都、武漢等代表城市：北京、上海、深圳代表城市：合肥、常州等長(zhǎng)沙零售商業(yè)發(fā)展歷程少量本地傳統(tǒng)百貨、傳統(tǒng)商業(yè)街韶山路百貨、東塘百貨友誼商店、曉園百貨中高檔精品百貨/時(shí)尚百貨出現(xiàn)購(gòu)物中心雛形出現(xiàn)大型購(gòu)物中心快速出現(xiàn)特色商業(yè)發(fā)展本地百貨五虎爭(zhēng)霸格局形成東塘百貨、友誼商店、阿波羅、中山百貨、曉園百貨平和堂、春天百貨、王府井、香港新世界、美美百貨、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)樂(lè)和城、悅方IDMALL、步步高廣場(chǎng)、世紀(jì)金源購(gòu)物中心1980年代2000-2010年2011年至今1990年代代表物業(yè)更多大型綜合購(gòu)物中心涌現(xiàn)開(kāi)福萬(wàn)達(dá)、海信廣場(chǎng)、奧克斯廣場(chǎng)、國(guó)金中心未來(lái)5年主要分布在是五一廣場(chǎng)與黃興路步行街以國(guó)營(yíng)百貨商店為主長(zhǎng)沙市零售業(yè)態(tài)有大型百貨、食品店、服裝店、文具店、飯店等分布在五一廣場(chǎng)、東塘、火車站等商圈國(guó)營(yíng)百貨商店依占主要地位“五虎”格局開(kāi)始發(fā)生變化：友誼集團(tuán)和通程集團(tuán)經(jīng)過(guò)擴(kuò)張實(shí)力不斷擴(kuò)大，最后形成了友阿、通程兩大本土零售巨頭對(duì)峙的格局商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)百花齊放，外資零售大量涌入，尤其是五一廣場(chǎng)商圈競(jìng)爭(zhēng)加劇股份制、外資、民營(yíng)的零售項(xiàng)目并存長(zhǎng)沙市的零售業(yè)呈現(xiàn)多元化：百貨店、購(gòu)物廣場(chǎng)、生活超市、倉(cāng)儲(chǔ)大賣場(chǎng)、專賣店等業(yè)態(tài)相繼出現(xiàn)高橋、紅星、河西區(qū)域開(kāi)始崛起大型國(guó)際國(guó)內(nèi)知名商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商開(kāi)始進(jìn)入長(zhǎng)沙開(kāi)始出現(xiàn)真正意義上的全業(yè)態(tài)復(fù)合型購(gòu)物中心項(xiàng)目，以樂(lè)和城和悅方IDMALL為突出代表核心商圈與區(qū)域商圈并行發(fā)展；更多大型甚至超大型城市綜合體型零售商業(yè)涌現(xiàn)，競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇傳統(tǒng)商業(yè)中高檔精品百貨特色商業(yè)綜合型購(gòu)物中心超大體量購(gòu)物中心萌芽期整合發(fā)展期初步發(fā)展期過(guò)渡發(fā)展期快速發(fā)展期百貨向綜合型購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型，購(gòu)物中心快速發(fā)展、區(qū)域化商業(yè)快速發(fā)展階段長(zhǎng)沙零售商業(yè)年度供應(yīng)統(tǒng)計(jì)世紀(jì)金源購(gòu)物中心友阿奧特萊斯步步高廣場(chǎng)樂(lè)和城悅方IDMALL開(kāi)福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)泊富國(guó)際購(gòu)物中心奧克斯廣場(chǎng)北辰商業(yè)中心萬(wàn)家麗mall華悅城中信城市廣場(chǎng)單位：平方米2011年前，長(zhǎng)沙市零售商業(yè)供應(yīng)量增長(zhǎng)緩慢，2010年零售商業(yè)總供應(yīng)量達(dá)到120萬(wàn)平米；2011年，隨著樂(lè)和城、世紀(jì)金源、友阿奧萊城等一大批大型零售新增供應(yīng)入市，總供應(yīng)量突破150萬(wàn)平米；未來(lái)3年，長(zhǎng)沙零售市場(chǎng)年新增供應(yīng)均平均達(dá)到60萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)2015年總供應(yīng)量將達(dá)到400萬(wàn)平米。注：以上供應(yīng)主要識(shí)別統(tǒng)計(jì)2萬(wàn)平方米以上持有型商業(yè)項(xiàng)目長(zhǎng)沙零售商業(yè)基本格局兩圈、兩軸內(nèi)圈層外圈層圈層范圍內(nèi)圈層二環(huán)路以內(nèi)外圈層長(zhǎng)沙繞城高速、京珠高速圍合而成發(fā)展軸范圍東西向發(fā)展軸長(zhǎng)沙高鐵站—長(zhǎng)沙大道—長(zhǎng)沙站—五一大道—楓林路南北向發(fā)展軸沿湘江、地鐵1號(hào)線南北方向延展兩圈兩軸長(zhǎng)沙零售商業(yè)基本呈現(xiàn)“兩圈、兩軸”的基本格局；核心區(qū)域匯聚了長(zhǎng)沙傳統(tǒng)市級(jí)各大商圈，新興及未來(lái)商圈主要集中于中圈層及外圈層；目前，隨著城市的發(fā)展，長(zhǎng)沙市零售商業(yè)呈主要沿著兩大發(fā)展主軸由內(nèi)圈層向外圈層發(fā)展趨勢(shì)。本項(xiàng)目長(zhǎng)沙零售商圈分布市級(jí)核心商圈市級(jí)副中心商圈區(qū)域中心商圈地鐵2號(hào)線地鐵1號(hào)線繞城高速二環(huán)路星沙高橋紅星大托東塘五一廣場(chǎng)伍家?guī)X火車站濱江新城交通樞紐溁灣鎮(zhèn)市級(jí)核心商圈五一廣場(chǎng)——長(zhǎng)沙最傳統(tǒng)、最核心的商圈，匯聚了眾多百貨、購(gòu)物中心以及特色商業(yè)街，輻射整個(gè)長(zhǎng)沙市甚至湖南省市級(jí)副中心商圈火車站——依托火車站發(fā)展的市級(jí)副中心商圈，流動(dòng)人口消費(fèi)明顯東塘——城南區(qū)域目前已經(jīng)發(fā)展成熟的商圈，以服務(wù)城南及雨花亭區(qū)域居民為主伍家?guī)X——城北區(qū)域目前已初具規(guī)模的商圈，向北進(jìn)一步發(fā)展趨勢(shì)明顯，以服務(wù)城北及開(kāi)福區(qū)居民為主區(qū)域中心商圈紅星——隨著省府中心的建設(shè)而逐漸形成，初具規(guī)模，以服務(wù)區(qū)域內(nèi)居民為主高橋——目前供應(yīng)項(xiàng)目主要集中在萬(wàn)家麗路沿線，未來(lái)依托高鐵站以及武廣新城發(fā)展迅猛，以大型家居類主導(dǎo)商業(yè)集中體及綜合體項(xiàng)目為主星沙——以長(zhǎng)沙縣以及經(jīng)開(kāi)區(qū)為依托，發(fā)展處于初級(jí)階段大托——服務(wù)區(qū)域居民為主，特色商業(yè)，位置偏遠(yuǎn)河西——隨著大河西先導(dǎo)區(qū)的建設(shè)而崛起，進(jìn)一步細(xì)分為濱江新城、交通樞紐、溁灣鎮(zhèn)三個(gè)區(qū)域中心商圈，整體零售商業(yè)氛圍仍處于形成階段河西長(zhǎng)沙零售商業(yè)供應(yīng)統(tǒng)計(jì)-分商圈市級(jí)核心商圈市級(jí)副中心商圈區(qū)域中心商圈單位：平方米從供應(yīng)來(lái)看，現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)主要集中在市級(jí)核心商圈以及三個(gè)市級(jí)副中心商圈，其中五一廣場(chǎng)商圈供應(yīng)量最大，達(dá)到44萬(wàn)平米；未來(lái)5年，五一廣場(chǎng)商圈約有77萬(wàn)新增零售商業(yè)供應(yīng)，優(yōu)勢(shì)地位進(jìn)一步鞏固，仍將在長(zhǎng)沙各大商圈中繼續(xù)領(lǐng)跑；核心之外，以河西、紅星、高橋?yàn)榇淼男屡d區(qū)域中心商圈將有巨大發(fā)展，三大商圈未來(lái)供應(yīng)量均在60萬(wàn)平米以上；現(xiàn)有三個(gè)市級(jí)副中心商圈（火車站、東塘、伍家?guī)X）在核心商圈以及區(qū)域中心商圈的雙重?cái)D壓下，發(fā)展空間有限。長(zhǎng)沙市各商圈現(xiàn)有及未來(lái)零售商業(yè)供應(yīng)統(tǒng)計(jì)市級(jí)副中心商圈受雙重?cái)D壓，未來(lái)發(fā)展空間有限注：以上供應(yīng)主要識(shí)別統(tǒng)計(jì)2萬(wàn)平方米以上持有型商業(yè)項(xiàng)目長(zhǎng)沙零售商圈信息—五一廣場(chǎng)

商業(yè)體量現(xiàn)有：44萬(wàn)平米未來(lái)新增：77.8萬(wàn)平米輻射范圍整個(gè)長(zhǎng)沙市乃至整個(gè)湖南省商業(yè)類型百貨、商業(yè)街為主租金水平首層租金水平300-600元/平米/月介紹五一商圈為長(zhǎng)沙市零售商業(yè)的絕對(duì)核心，租金水平、人流量、營(yíng)業(yè)額均為長(zhǎng)沙最高；以百貨、商業(yè)街形式為主，平和堂、王府井、新世界、春天百貨、美美等奠定了商圈的基礎(chǔ)；近兩年先后涌現(xiàn)了樂(lè)和城、悅方IDMALL兩個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目，開(kāi)長(zhǎng)沙市場(chǎng)之先河，隨著未來(lái)萬(wàn)達(dá)、華遠(yuǎn)等項(xiàng)目等一批定位中高的大型購(gòu)物中心項(xiàng)目，將進(jìn)一步提高商圈檔次與品質(zhì)；隨著未來(lái)3年地鐵1號(hào)線、2號(hào)線通車，并在五一廣場(chǎng)區(qū)域交匯換乘，商圈核心地位將進(jìn)一步鞏固。621144353527地鐵2號(hào)線地鐵1號(hào)線五一廣場(chǎng)火車站東塘伍家?guī)X紅星高橋星沙大托河西供應(yīng)編號(hào)項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間零售建筑面積（平米）商業(yè)類型檔次現(xiàn)有1

平和堂（五一廣場(chǎng)店）1998年79,419百貨中高檔2

悅薈廣場(chǎng)2003年50,000購(gòu)物中心中檔3

王府井百貨2004年70,000百貨中高檔4新世界百貨2006年35,000百貨中檔5

樂(lè)和城2006年80,000購(gòu)物中心中檔6

美美百貨2008年6,000百貨高檔7

悅方idmall2012年120,000購(gòu)物中心中檔未來(lái)1

開(kāi)福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2012年177,150購(gòu)物中心中高檔2

泊富國(guó)際購(gòu)物中心2013年95,912購(gòu)物中心中高檔3

春天百貨2013年70,000百貨中檔4

華元華中心2015年185,500購(gòu)物中心高檔5長(zhǎng)沙國(guó)際金融中心（ICC）2016年250,000購(gòu)物中心高檔`商業(yè)體量現(xiàn)有：15.6萬(wàn)平米輻射范圍火車站區(qū)域商業(yè)類型百貨為主租金水平首層200-400元/平米/月介紹商圈隨著火車站的發(fā)展而形成，歷史悠久，人流匯聚；整個(gè)商圈布局分散，沿五一大道分布，臨近火車站區(qū)域商業(yè)檔次整體偏低；商圈中友誼商店為長(zhǎng)沙市最高檔商業(yè)之一，國(guó)際知名品牌匯聚；商圈缺乏未來(lái)供應(yīng)，同時(shí)由于臨近五一廣場(chǎng)，發(fā)展空間有限，地位逐漸下降。地鐵2號(hào)線123長(zhǎng)沙零售商圈信息—火車站

五一廣場(chǎng)火車站東塘伍家?guī)X紅星高橋星沙大托河西供應(yīng)編號(hào)項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間零售建筑面積（平米）商業(yè)類型檔次現(xiàn)有1

友誼商店1981年60,000百貨高檔2阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)1998年60,000百貨中低檔3

家潤(rùn)多百貨2007年36,000百貨中低檔`商業(yè)體量現(xiàn)有：36.7萬(wàn)平米輻射范圍二環(huán)內(nèi)城南區(qū)域?yàn)橹魃虡I(yè)類型百貨、購(gòu)物中心租金水平首層100-300元/平米/月介紹商圈發(fā)展成熟，人流匯聚，以輻射城南以及雨花亭區(qū)域?yàn)橹?；沿韶山路布局，以百貨形態(tài)為主，集合了友誼阿波羅、平和堂、通程長(zhǎng)沙本地最強(qiáng)的三家商業(yè)運(yùn)營(yíng)商；位于雨花亭的凱德廣場(chǎng)為商圈內(nèi)目前唯一的購(gòu)物中心項(xiàng)目，定位以服務(wù)社區(qū)居民為主的社區(qū)區(qū)域型購(gòu)物中心。3421長(zhǎng)沙零售商圈信息—東塘

五一廣場(chǎng)火車站東塘伍家?guī)X紅星高橋星沙大托河西供應(yīng)編號(hào)項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間零售建筑面積（平米）商業(yè)類型檔次現(xiàn)有1

友誼商城1995年240,000百貨中檔2金色家族1999年15,000百貨中高檔3

凱德廣場(chǎng)2005年62,080購(gòu)物中心中檔4

平和堂（東塘店）2007年50,000百貨中檔地鐵1號(hào)線二環(huán)路`商業(yè)體量現(xiàn)有：21.6萬(wàn)平米未來(lái)新增：17.5萬(wàn)平米輻射范圍開(kāi)福區(qū)北部區(qū)域商業(yè)類型購(gòu)物中心、百貨為主租金水平首層100-300元/平米/月介紹商圈形成較早，但發(fā)展遲緩，目前熱點(diǎn)主要集中在北部瀏陽(yáng)河與湘江交匯區(qū)域；歲寶百貨為區(qū)域內(nèi)最早開(kāi)業(yè)的百貨，定位中檔；未來(lái)隨著1號(hào)線的開(kāi)發(fā)建設(shè)，以及區(qū)域內(nèi)住宅大盤的建成（如北辰三角洲、湘江世紀(jì)城等），商圈內(nèi)沿地鐵以及臨湘江區(qū)域?qū)⒂羞M(jìn)一步發(fā)展。211長(zhǎng)沙零售商圈信息—伍家?guī)X

五一廣場(chǎng)火車站東塘伍家?guī)X紅星高橋星沙大托河西供應(yīng)編號(hào)項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間零售建筑面積（平米）商業(yè)類型檔次現(xiàn)有1

歲寶百貨2009年16,000百貨中檔2

世紀(jì)金源購(gòu)物中心2011年200,000購(gòu)物中心中低檔未來(lái)1

北辰商業(yè)中心2013年150,000購(gòu)物中心中高檔2

華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)2014年25,000購(gòu)物中心中檔2地鐵1號(hào)線二環(huán)路`商業(yè)體量現(xiàn)有：6.2萬(wàn)平米未來(lái)新增：84萬(wàn)平米輻射范圍紅星及省府區(qū)域商業(yè)類型購(gòu)物中心、百貨為主租金水平首層50-200元/平米/月介紹商圈隨著省府板塊的發(fā)展而應(yīng)運(yùn)而生，區(qū)域作為未來(lái)長(zhǎng)株潭城市群核心區(qū)域，起點(diǎn)高。1322長(zhǎng)沙零售商圈信息—紅星

五一廣場(chǎng)火車站東塘伍家?guī)X紅星高橋星沙大托河西供應(yīng)編號(hào)項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間零售建筑面積（平米）商業(yè)類型檔次現(xiàn)有1天虹百貨2008年30,000百貨中檔2紅星通程商業(yè)廣場(chǎng)2010年32,000購(gòu)物中心中檔未來(lái)1

華悅城2014年100,000購(gòu)物中心中檔2

湘天置地廣場(chǎng)2014年180,000購(gòu)物中心中檔3

德思勤城市廣場(chǎng)2016年560,000購(gòu)物中心中高檔1地鐵1號(hào)線`商業(yè)體量現(xiàn)有：8萬(wàn)平米輻射范圍長(zhǎng)沙縣商業(yè)類型百貨為主租金水平——介紹商圈位于繞城高速以外區(qū)域，為長(zhǎng)沙縣核心區(qū)，為典型的外圍區(qū)域商圈；商圈現(xiàn)有供應(yīng)較少，僅8萬(wàn)平米，且檔次不高；商圈并非未來(lái)長(zhǎng)沙重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，零售商業(yè)發(fā)展空間有限。12長(zhǎng)沙零售商圈信息—星沙

五一廣場(chǎng)火車站東塘伍家?guī)X紅星高橋星沙大托河西繞城高速供應(yīng)編號(hào)項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間零售建筑面積（平米）商業(yè)類型檔次現(xiàn)有1

通程商業(yè)廣場(chǎng)星沙店2004年60,000購(gòu)物中心中檔2

步步高百貨星沙店2008年20,000百貨中檔`商業(yè)體量現(xiàn)有：10萬(wàn)平米未來(lái)：13萬(wàn)平米輻射范圍大托區(qū)域商業(yè)類型購(gòu)物中心租金水平——介紹商圈位于繞城高速之外，零售商業(yè)發(fā)展滯后；友阿奧特萊斯購(gòu)物公園為友阿集團(tuán)重點(diǎn)打造的長(zhǎng)沙第一個(gè)奧特萊斯，國(guó)際品牌薈萃，體量大；區(qū)域未來(lái)零售商業(yè)發(fā)展主要定位于服務(wù)區(qū)域社區(qū)居民，發(fā)展有限。長(zhǎng)沙零售商圈信息—大托

11五一廣場(chǎng)火車站東塘伍家?guī)X紅星高橋星沙大托河西繞城高速供應(yīng)編號(hào)項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間零售建筑面積（平米）商業(yè)類型檔次現(xiàn)有1

友阿奧特萊斯購(gòu)物公園2011年100,000商業(yè)街區(qū)中高檔未來(lái)1

中信城市廣場(chǎng)2014年130,000購(gòu)物中心中檔`長(zhǎng)沙特色商業(yè)街區(qū)1234編號(hào)項(xiàng)目名稱1湘江風(fēng)情帶2太平街歷史文化街區(qū)3坡子街民俗美食街4解放西路酒吧街長(zhǎng)沙目前典型的特色商業(yè)街區(qū)主要集中于市中心五一廣場(chǎng)附近以及城區(qū)湘江沿線，多為自發(fā)形成；其中比較有代表性的有湘江風(fēng)情帶、太平街歷史文化街區(qū)、坡子街民俗美食街、解放西路酒吧一條街。長(zhǎng)沙特色商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目名稱業(yè)態(tài)檔次代表品牌備注湘江風(fēng)情帶大中型特色餐飲中高檔秦皇食府、毛家飯店、好食上主要結(jié)合沿江一線江景，集合眾多中高檔餐飲，以湖南本地大型知名餐飲品牌為主太平街歷史文化街區(qū)酒吧、民俗旅游產(chǎn)品中檔D+Bar、尚喜堂、K9Club、多寶齋結(jié)合太平街歷史文化街區(qū)風(fēng)貌，以及賈誼故居，匯聚各種旅游民俗零售，形成游客目的地坡子街民俗美食街特色小吃中低檔火宮殿、向群鍋餃店、文記四合一鹵味老店圍繞火宮殿，形成長(zhǎng)沙特色小吃匯聚地解放西路酒吧街酒吧、KTV中檔偏高蘇荷酒吧、夜色百度、溫莎KTV長(zhǎng)沙各類酒吧、KTV等夜場(chǎng)娛樂(lè)最集中的匯聚地長(zhǎng)沙自發(fā)形成的特色商業(yè)街區(qū)仍以餐飲、娛樂(lè)業(yè)態(tài)為主，且以本土品牌為主，普遍經(jīng)營(yíng)狀況良好，反映出長(zhǎng)沙消費(fèi)者對(duì)于餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)的偏好；特色商業(yè)街區(qū)當(dāng)中仍舊以長(zhǎng)沙本土品牌為主，品質(zhì)普遍不高，整體仍存在比較大的提升空間。長(zhǎng)沙零售商業(yè)市場(chǎng)租金水平1002003000400500人民幣/平方米/月600五一廣場(chǎng)火車站東塘伍家?guī)X300-600200-400100-300100-30050-200100-200市級(jí)核心商圈市級(jí)副中心商圈區(qū)域中心商圈紅星河西注：上述租金柱狀圖代表各零售項(xiàng)目首層租金價(jià)格范圍（不包含百貨扣點(diǎn)折算）長(zhǎng)沙市零售商業(yè)租金按照商圈等級(jí)分為三個(gè)檔次；五一廣場(chǎng)商圈為代表的核心商圈首層整體租金均在300-600元/平米/月水平，處于全市最高水平；火車站、東塘、伍家?guī)X三個(gè)市級(jí)副中心商圈為第二檔，首層平均100-400元/平米/月；本項(xiàng)目所在的高橋區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)尚不成熟，目前首層租金水平在200元/平米/月以內(nèi)。50-200高橋長(zhǎng)沙零售商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)有特征零售商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展已進(jìn)入快速發(fā)展期2011年，長(zhǎng)沙零售市場(chǎng)規(guī)模以上零售商業(yè)總供應(yīng)量突破150平米，并出現(xiàn)了樂(lè)和城、悅方IDMALL、世紀(jì)金源購(gòu)物中心等一批大中型綜合商業(yè)項(xiàng)目；國(guó)際一線品牌已經(jīng)大量進(jìn)駐長(zhǎng)沙，友誼商店與美美百貨成為國(guó)際名品匯聚的集中地；市級(jí)核心商圈-市級(jí)副中心商圈-區(qū)域中心商圈的零售市場(chǎng)格局已日漸成熟，各商圈之間輻射范圍及定位各有側(cè)重。Guidelines1從空間上看，零售商業(yè)供應(yīng)非常集中Guidelines1隨著近兩年樂(lè)和城、悅方IDMALL、世紀(jì)金源購(gòu)物中心等大中型購(gòu)物中心項(xiàng)目入市，長(zhǎng)沙市零售商業(yè)當(dāng)中購(gòu)物中心形式所占比例大幅度提升，占總商業(yè)類型比例目前達(dá)到50%。購(gòu)物中心形式零售商業(yè)比例大大提升Guidelines1自發(fā)形成的特色商業(yè)街區(qū)均位于城市中心區(qū)域，雖主題各異，但均以餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)為主；餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)的火爆反