PPT工程造價(jià)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)理論教案講義（2006年）2

第七章章工工程實(shí)實(shí)施階階段的的造價(jià)價(jià)管理理第一節(jié)節(jié)工工程價(jià)價(jià)款結(jié)結(jié)算1．工程程價(jià)款款結(jié)算算：建建設(shè)工工程的的發(fā)承承包依依據(jù)合合同約約定進(jìn)進(jìn)行工工程預(yù)預(yù)付款款、進(jìn)進(jìn)度款款、竣竣工價(jià)價(jià)款的的結(jié)算算活動(dòng)動(dòng)。2．工程程價(jià)款款結(jié)算算的作作用：：（1）反映映工程程進(jìn)度度的主主要指指標(biāo)（2）加速速資金金周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)的重重要環(huán)環(huán)節(jié)（3）考核核經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益益的重重要指指標(biāo)3．工程程價(jià)款款的結(jié)結(jié)算方方式：：按月月結(jié)算算、竣竣工后后一次次性結(jié)結(jié)算、、分段段結(jié)算算、目目標(biāo)結(jié)結(jié)算、、其他他結(jié)算算4．合同同價(jià)款款的約約定方方式：：固定定總價(jià)價(jià)、固固定單單價(jià)、、可調(diào)調(diào)價(jià)格格。5．工程程預(yù)付付款：：備料料款6．工程程進(jìn)度度款（（中間間結(jié)算算）（1）方式式：按按月結(jié)結(jié)算、、分段段結(jié)算算（2）工程程量確確認(rèn)：：承包包人提提出報(bào)報(bào)告，，發(fā)包包人14天內(nèi)核核實(shí)確確認(rèn)，，否則則15天起視視為確確認(rèn)。。（3）進(jìn)度度款支支付：：支付付價(jià)款款的60-90％費(fèi)用用。7．工程程保險(xiǎn)險(xiǎn)金：：尾留留款、、保留留金，，總造造價(jià)的的3－5％8．其他他費(fèi)用用：安安全施施工方方面費(fèi)費(fèi)用、、專利利技術(shù)術(shù)及特特殊工工藝涉涉及費(fèi)費(fèi)用、、文物物地下下障礙礙涉及及費(fèi)用用。第二節(jié)節(jié)工工程變變更工程變變更：：設(shè)計(jì)計(jì)變更更、其其他變變更。。設(shè)計(jì)變變更事事項(xiàng)：：更改部部分標(biāo)標(biāo)高、、基線線、位位置和和尺寸寸；增減約約定的的工程程量；；改變施施工時(shí)時(shí)間、、順序序；其他附附加工工作。。其他變變更：：質(zhì)量量要求求變化化、工工期要要求變變化、、施工工條件件和環(huán)環(huán)境變變化等等。一、《建設(shè)工工程施施工合合同（（示范范文本本）》條件下下的變變更1．工程程變更更程序序（1）發(fā)包包人對(duì)對(duì)原設(shè)設(shè)計(jì)的的變更更，承承包人人不能能拒絕絕。（2）承承包包人人對(duì)對(duì)原原設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的變變更更，，必必須須經(jīng)經(jīng)工工程程師師同同意意。。2．變變更更后后價(jià)價(jià)款款確確定定（1）有有適適用用的的，，按按合合同同價(jià)價(jià)格格（2）有有類類似似的的，，參參照照合合同同價(jià)價(jià)格格（3）沒沒有有適適用用或或類類似似的的，，協(xié)協(xié)商商處處理理。。二、、FIDIC合同同條條件件下下的的變變更更1．工工程程變變更更的的范范圍圍工程程量量的的變變更更質(zhì)量量特特征征的的變變更更標(biāo)高高位位置置尺尺寸寸的的變變更更增減減工工作作內(nèi)內(nèi)容容改變變施施工工時(shí)時(shí)間間順順序序2．變變更更估估價(jià)價(jià)原原則則（1）同同種種工工作作內(nèi)內(nèi)容容的的單單價(jià)價(jià)，，按按該該單單價(jià)價(jià)；；（2）同同類類工工作作內(nèi)內(nèi)容容的的單單價(jià)價(jià)，，在在此此基基礎(chǔ)礎(chǔ)上上制制定定新新單單價(jià)價(jià)；；（3）沒沒有有同同類類工工作作單單價(jià)價(jià)，，按按同同樣樣水水平平確確定定。。3．可可調(diào)調(diào)合合同同單單價(jià)價(jià)調(diào)調(diào)整整的的原原則則：：（1）實(shí)實(shí)際際與與報(bào)報(bào)表表規(guī)規(guī)定定的的工工程程量量變變動(dòng)動(dòng)大大于于10％；；（2）變變更更的的工工程程量量乘乘單單價(jià)價(jià)超超過(guò)過(guò)合合同同款款額額的的0.01％；；（3）工工程程量量變變更更造造成成該該項(xiàng)項(xiàng)單單位位工工程程量量費(fèi)費(fèi)用用變變動(dòng)動(dòng)超超過(guò)過(guò)1％。。第三三節(jié)節(jié)工工程程索索賠賠1．工工程程索索賠賠：：（1）一一方方違違約約使使另另一一方方蒙蒙受受損損失失；；（2）出出現(xiàn)現(xiàn)需需由由業(yè)業(yè)主主承承擔(dān)擔(dān)的的特特殊殊風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)或或不不利利自自然然條條件件，，承承包包方方提提出出補(bǔ)補(bǔ)償償要要求求；；（3）承承包包方方應(yīng)應(yīng)獲獲得得的的正正當(dāng)當(dāng)利利益益。。2．工工程程索索賠賠產(chǎn)產(chǎn)生生原原因因（1）當(dāng)當(dāng)事事人人違違約約（2）不不可可抗抗力力事事件件（3）合同缺缺陷（4）合同變變更（5）工程師師指令（6）其他第第三方原原因3．工程索索賠分類類按索賠目目的分：：工期索索賠和費(fèi)費(fèi)用索賠賠按索賠事事件分：：延誤索賠賠變更索賠賠合同終止止索賠工程加速速索賠意外風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)和不可可預(yù)見因因素索賠賠其他索賠賠。4．《建設(shè)工程程施工合合同文本本》中工程索索賠程序序承包商提提出索賠賠申請(qǐng)和和索賠報(bào)報(bào)告，工工程師審審核，協(xié)協(xié)商談判判，發(fā)布布方審批批索賠決決定，承承包人決決定是否否接受。。5．FIDIC合同中索索賠程序序承包商提提出索賠賠申請(qǐng)和和索賠報(bào)報(bào)告，工工程師答答復(fù)。6．索賠計(jì)計(jì)算（1）費(fèi)用包包括：人人工費(fèi)、、設(shè)備費(fèi)費(fèi)、材料料費(fèi)、保保函手續(xù)續(xù)費(fèi)、貸貸款利息息、保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)、利利潤(rùn)、管管理費(fèi)。。（2）費(fèi)用計(jì)計(jì)算方法法：實(shí)際際費(fèi)用法法、修正正總費(fèi)用用法。（3）工期索索賠方法法：網(wǎng)絡(luò)絡(luò)圖分析析法、比比例計(jì)算算法。7．索賠報(bào)報(bào)告內(nèi)容容：總論論、根據(jù)據(jù)、計(jì)算算、證據(jù)據(jù)。第四節(jié)竣竣工工決算1．竣工決決算：由由建設(shè)單單位編制制的反映映建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)際際造價(jià)和和投資效效果的文文件。2．竣工決決算的作作用：（1）反映建建設(shè)成果果和財(cái)務(wù)務(wù)狀況（2）辦理交交付使用用資產(chǎn)的的依據(jù)（3）分析檢檢查設(shè)計(jì)計(jì)概算的的執(zhí)行情情況，考考核投資資效果的的依據(jù)3．竣工決決算的內(nèi)內(nèi)容（1）竣工財(cái)財(cái)務(wù)決算算說(shuō)明書書（2）竣工財(cái)財(cái)務(wù)決算算報(bào)表（3）工程竣竣工圖（4）工程造造價(jià)對(duì)比比分析其中竣工工財(cái)務(wù)決決算說(shuō)明明書和竣竣工財(cái)務(wù)務(wù)決算報(bào)報(bào)表又合合稱為竣竣工財(cái)務(wù)務(wù)決算，，它是竣竣工決算算的核心心內(nèi)容。。4．建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的保保修辦理交工工驗(yàn)收手手續(xù)后，，保修期期間內(nèi)，，因施工工單位責(zé)責(zé)任造成成質(zhì)量缺缺陷，由由施工單單位負(fù)責(zé)責(zé)維修。。5．保修費(fèi)費(fèi)用的處處理：責(zé)責(zé)任方承承擔(dān)（1）承包方方責(zé)任由由承包方方負(fù)責(zé)；；（2）設(shè)計(jì)原原因，由由設(shè)計(jì)單單位承擔(dān)擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)責(zé)任，施施工單位位負(fù)責(zé)維維修；（3）材料、、設(shè)備質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題題，誰(shuí)采采購(gòu)誰(shuí)負(fù)負(fù)責(zé)；（4）使用單單位使用用不當(dāng)由由使用單單位自行行負(fù)責(zé)；；（5）不可抗抗力造成成損壞，，建設(shè)單單位負(fù)責(zé)責(zé)；第五節(jié)工工程風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)1．工程風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)：工工程項(xiàng)目目施工、、使用期期間，發(fā)發(fā)生與工工程預(yù)期期結(jié)果相相背離，，并使相相關(guān)人蒙蒙受損失失的情況況。2．風(fēng)險(xiǎn)的的特點(diǎn)（1）發(fā)生頻頻率高（2）風(fēng)險(xiǎn)承承擔(dān)者綜綜合性（3）造成的的損失相相關(guān)性（4）風(fēng)險(xiǎn)管管理要求求專業(yè)知知識(shí)較高高3．工程項(xiàng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的分類類（1）風(fēng)險(xiǎn)來(lái)來(lái)源分：：自然、、社會(huì)、、經(jīng)濟(jì)、、法律、、政治風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。（2）風(fēng)險(xiǎn)涉涉及當(dāng)事事人分：：業(yè)主、、承包商商、咨詢?cè)儽O(jiān)理單單位的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。（3）項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)展階段段分：建建設(shè)階段段、試生生產(chǎn)階段段、生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)階階段的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。（4）風(fēng)險(xiǎn)可可控性劃劃分：核核心風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)和環(huán)境境風(fēng)險(xiǎn)。。4．風(fēng)險(xiǎn)管管理的程程序風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別別，風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)分析，，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)評(píng)估，風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)控制制，風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)監(jiān)控。。第六節(jié)工工程保保險(xiǎn)1．工程保保險(xiǎn)：投投保人與與保險(xiǎn)人人簽訂工工程保險(xiǎn)險(xiǎn)合同，，支付保保險(xiǎn)金，，在保險(xiǎn)險(xiǎn)期內(nèi)發(fā)發(fā)生損失失，保險(xiǎn)險(xiǎn)人按照照約定承承擔(dān)保險(xiǎn)險(xiǎn)賠付的的行為。。（1）與建筑筑安裝施施工和使使用過(guò)程程有關(guān)；；（2）保險(xiǎn)期期間包括括施工期期和試運(yùn)運(yùn)行期；；（3）保險(xiǎn)責(zé)責(zé)任范圍圍廣；（4）涉及財(cái)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、、人身險(xiǎn)險(xiǎn)和責(zé)任任險(xiǎn)。2．工程保保險(xiǎn)特點(diǎn)點(diǎn)：專專業(yè)性、、高額性性、信息息不對(duì)稱稱、可附附加承保保、條款款個(gè)性化化、條款款可變更更、投保保不完整整性。3．工程保保險(xiǎn)的基基本功能能（1）保護(hù)承承包商利利益（2）保護(hù)業(yè)業(yè)主利益益（3）減少工工程風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)發(fā)生。。4．工程風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)和工工程保險(xiǎn)險(xiǎn)的關(guān)系系工程風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)分散處處置的途途徑有風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)回避避、風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)自留、、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移。工工程保險(xiǎn)險(xiǎn)是風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的的重要有有效途徑徑之一。5．工程保保險(xiǎn)索賠賠工程索賠賠時(shí)效：：2年6．工程保保險(xiǎn)理賠賠：保險(xiǎn)險(xiǎn)賠償和和給付責(zé)責(zé)任。7．工程保保險(xiǎn)監(jiān)管管（1）監(jiān)管目目標(biāo)：保保障保險(xiǎn)險(xiǎn)人的償償付能力力，優(yōu)化化保險(xiǎn)市市場(chǎng)機(jī)制制，規(guī)范范運(yùn)作。。（2）工程保保險(xiǎn)業(yè)務(wù)務(wù)監(jiān)管：：重點(diǎn)是是保險(xiǎn)業(yè)業(yè)務(wù)范圍圍監(jiān)管和和保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率等合合同條款款監(jiān)管。。第七節(jié)工工程擔(dān)擔(dān)保1．工程擔(dān)擔(dān)保的作作用：保保證合同同履約，，保障債債權(quán)的實(shí)實(shí)現(xiàn)。2．建設(shè)工工程擔(dān)保保類型（1）投標(biāo)擔(dān)擔(dān)保：投投標(biāo)保證證金（2）履約擔(dān)擔(dān)保：銀銀行保函函、履約約擔(dān)保書書、保留留金。（3）預(yù)付款款擔(dān)保：：銀行保保函、雙雙方約定定的其他他形式（4）支付擔(dān)擔(dān)保：發(fā)發(fā)包人向向承包人人的保證證，形式式有銀行行保函、、履約保保證金、、擔(dān)保公公司擔(dān)保保、抵押押或質(zhì)押押。3．工程擔(dān)擔(dān)保和工工程保險(xiǎn)險(xiǎn)區(qū)別（1）擔(dān)保由由業(yè)主、、承包商商、擔(dān)保保人三方方當(dāng)事人人組成，，保險(xiǎn)一一般只有有保險(xiǎn)公公司和投投保人良良方當(dāng)事事人；（2）擔(dān)保保保障他人人利益不不受損害害，保險(xiǎn)險(xiǎn)是使自自己利益益得到保保障；（3）擔(dān)保是是承擔(dān)因因擔(dān)保人人違約或或失誤造造成的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，保保險(xiǎn)是承承擔(dān)投保保人自己己無(wú)法控控制或意意外的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)；（4）擔(dān)保滿滿足對(duì)方方要求