2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫(kù)自我評(píng)估300題含答案(國(guó)家)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、（2014年真題）某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCZ1G6H4I1H4L7J5HI10K1M7A5J5O2A4ZE1X4T7Z5G10J4F42、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國(guó)家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】CCV4Z9Y6I5S4W4P7HZ6K1F3K6W3S3K7ZJ5J1Y3C6N4U6Y73、2013年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市一塊國(guó)有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2013年3月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。

A.1000

B.1200

C.1600

D.2000【答案】CCS7H9E1R5S6B10V2HC8L9D9C3L3V1H2ZT1A7J9T6E8Z6Q44、下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.拍賣人應(yīng)公開(kāi)展示拍賣標(biāo)的，允許競(jìng)買人查看、檢驗(yàn)標(biāo)的物

B.除法律、法規(guī)務(wù)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競(jìng)買人的申請(qǐng)

C.委托人可以派人參與競(jìng)買自身所委托的拍賣標(biāo)的

D.委托人與拍賣人是平等的民事主體【答案】CCU9N2S7L2D9Q4C9HO7U7E1M4H2X7J6ZO4T3R3Q9X10T9X45、房屋用地調(diào)查與測(cè)繪時(shí)，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過(guò)小時(shí)，則劃為()。

A.組合丘

B.獨(dú)立丘

C.固定丘

D.分散丘【答案】ACE5X9K10J6R5W6S10HM2B5C4X2A10R7L6ZR5R5J3J3W5B1I66、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬（）登記。

A.他項(xiàng)權(quán)利

B.轉(zhuǎn)移

C.所有權(quán)初始

D.變更【答案】DCU5H8V2Z10Q8I10L2HX7T3H6G2T2V7B5ZC2H4K9A10Q1G2I17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。

A.評(píng)估

B.經(jīng)紀(jì)

C.代理

D.咨詢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)【答案】DCS9C6P6X1M6D10K3HY1J1P6P10X2I9I2ZU5Z1K2A7W1T5Z58、閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACC3P6P3Q10U4K6I10HR8L3H6C6N2H3Z1ZY7G3T6F5E5J8C39、從1996—2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬(wàn)㎡，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長(zhǎng)速度為()％。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】BCI8H10K4F1X10S2Z2HD8T1Q1H2U5V3Z5ZH2H9M9B10Q1S7F510、營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬(wàn)元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCC1C4E6V8I9T10L10HR5R4K7L1Y10U4D9ZT4X8A9X2N7S10C111、(2012年真題)陳某預(yù)買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價(jià)10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購(gòu)房，則應(yīng)付房款（）萬(wàn)元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCN8F9G5C6M1M1F7HE6Y10Q2N5L3V10T5ZA9L7E9T1M8P3E612、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開(kāi)始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格20萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCO6J7X2P1B3P5U10HH2A7M2P7V1F3B1ZD5R7O5X9J7E8K413、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是()。

A.本票

B.商業(yè)匯票

C.銀行券

D.支票【答案】BCJ9X10Y7E5A2K8E1HG5M2D9V7K9J6V5ZI6W10N6J6C3X7D514、（2013年真題）房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)應(yīng)不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCN4H5S10H4G2V3E5HT10C1T4K2W5I7X2ZO5Y6D4T5N1Z2A615、下列控制指標(biāo)中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的()。

A.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

B.投資限額

C.建設(shè)工期

D.投資回報(bào)率【答案】DCX8J1J4I2Z9G5U10HB4W1I6R6T5V8T7ZT3R5J6V10C5L1C916、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開(kāi)發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動(dòng)工，2008年8月底，開(kāi)發(fā)公司已投入5000萬(wàn)元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬(wàn)元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開(kāi)發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過(guò)2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購(gòu)開(kāi)發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購(gòu)房款為800萬(wàn)元，其中寫字樓價(jià)款為200萬(wàn)元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)讓后，購(gòu)買該小區(qū)中一套住宅，購(gòu)買時(shí)申請(qǐng)了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題，而施工單位以已過(guò)裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。

A.施工單位不負(fù)保修責(zé)任

B.施工單位應(yīng)對(duì)物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償

C.維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付

D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費(fèi)用【答案】BCN9P8U1O5W4R6A2HG2K3X7E5J6G2Y6ZY1O1E1F4F2J7E517、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門對(duì)符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核發(fā)（）。

A.二級(jí)資質(zhì)證書

B.三級(jí)資質(zhì)證書

C.四級(jí)資質(zhì)證書

D.暫定資質(zhì)證書【答案】DCK10X5V1T1V6C5W3HE5J4D1O9A4N10E2ZM7X3A5Q5O4K4N318、王某自用的地下商業(yè)房產(chǎn)，應(yīng)稅房屋原值為300萬(wàn)元，其應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.17640

B.25200

C.25920

D.32400【答案】DCO4A10U5E8W9V10F3HU4S6D6S9Z2O2V4ZY10G1K7O9I6H7H819、房屋登記費(fèi)按（）收取。

A.房屋面積

B.件

C.房屋體積

D.房屋價(jià)值【答案】BCO5F6L7B4W5I9Y10HE1P6E9O8C9E2H3ZM7N4D7V1N9Q6Z720、以下有關(guān)廉租住房，說(shuō)法正確的是（）。

A.實(shí)行土地出讓供給

B.以低租金出租

C.套均40m2左右

D.由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)【答案】BCO1H9Z10B5G6Z9S5HU10L5J2C10D1I6K1ZY8J8E10N3O1G8N721、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬(wàn)元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬(wàn)元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬(wàn)元，平均存貨為320萬(wàn)元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購(gòu)某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購(gòu)合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬(wàn)元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCZ5H2K10B5O8I9C9HZ4C6R8C7O1V10Z2ZY10B6D1Q1R4K1I522、下列建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目中，屬于企業(yè)管理費(fèi)的是（）。

A.養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)

B.失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

C.醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)

D.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)【答案】DCD3O2Q1O5O5U7Q8HU8C4W5D9O6D7B10ZQ5A10U6O2U8J1G823、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.100

B.101

C.103

D.104【答案】CCE8E7R5G1D10H9D4HX6H8N5K5H9K4T4ZH1N9Z10D5F6G5L824、(2012年真題)施工單位對(duì)房屋建筑工程的保修期自（）之日起計(jì)算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗(yàn)收合格

C.房屋交付計(jì)算使用

D.辦理房屋登記【答案】BCD2G8O10B6N6D10I5HR3K7H2B6X9W8S8ZR7L7J3O10B2K3E225、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACS3E5N1O7G5C6R4HX1U7Z6V8B7S9I8ZQ8T3U8Y8L6H4A326、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（）。

A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

B.在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足

D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)【答案】DCY9F3D5S9V9O5R3HV6H8K3M10V6E1C8ZT8V3K4E5N6G9O327、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.如果B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開(kāi)發(fā)商協(xié)商并辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交付商品房時(shí)，必須向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》【答案】CCH1C5B3N10V6A1T2HG1Z2O1N4Y1E2I8ZY9P6R5M7W3P8T128、張某購(gòu)買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬(wàn)元，雙方約定違約金26萬(wàn)元，張某向劉某支付定金70萬(wàn)元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬(wàn)元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是()萬(wàn)元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCG5E8A7X1M10F3D7HV3B1Y8E10O5O2G9ZZ2D5D7G8W6P9W929、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要區(qū)別是（）。

A.產(chǎn)品是否具有差別性

B.市場(chǎng)信息是否完全

C.資源流動(dòng)是否存在障礙

D.生產(chǎn)者和消費(fèi)者數(shù)量的多少【答案】ACW9W8N10N4Z1N1Z4HU6K8M10Z8U2G5G1ZR4Z4L10B6M4O9G330、企業(yè)房屋保險(xiǎn)價(jià)值應(yīng)依據(jù)出險(xiǎn)房屋建筑的（）確定。

A.賬面原值

B.賬面凈值

C.重置價(jià)值

D.賬面原值加成數(shù)【答案】CCL1S4W7A3U6D8K6HY9S8Y4H10Z9M2W8ZB1C3Q2Y10U9N6B231、（2010年真題）實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCE6N1Y8Z6L5P10P4HL3Y7Z10K8H7K3P8ZE7J7N4T5H9E7W532、房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)選派專家組時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACK7O2P1D4J9Z4X5HI7K3H4G7N2C6Q8ZQ4E9I4M8T3N3Q133、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為4000萬(wàn)元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到（）萬(wàn)元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

A.300

B.1000

C.750

D.1500【答案】BCV8U9Q4F10W8R2U5HL5A7L4U10G1Q2G8ZY1R5V9I8W1K1P734、房屋用地調(diào)查與測(cè)繪時(shí)，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過(guò)小時(shí)，則劃為()。

A.組合丘

B.獨(dú)立丘

C.固定丘

D.分散丘【答案】ACI5U9E10W6N4U2C1HR6B9F5X7F9Z10W4ZR6F9V3F8A6S2X1035、2005年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCL9D1M9W3I5I5R4HY6G8M10S4U9U2L5ZD6W4K3A1Y7N9Z336、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、()臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

A.物業(yè)費(fèi)

B.房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)

C.搬遷費(fèi)

D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)【答案】CCD3I2T7S2I3R10U9HQ2M2B5H2P3Z10L6ZV10J2T8P7T2W1D637、下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是（）。

A.住房抵押貸款

B.商品房開(kāi)發(fā)貸款

C.住房公積金貸款

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)發(fā)行股票【答案】DCX3R6T1C8E7L9C7HH2G3T5S7G7G2J6ZZ10S10C1R3L9I9A938、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷售價(jià)格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCO2H3H1F6J1G9N2HZ8Q4A3D6L10Q3F8ZU10N3C5E4T7H8T739、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬(wàn)元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開(kāi)發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開(kāi)發(fā)一年后，開(kāi)發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.不允許購(gòu)買者使用公積金貸款

B.不向王某征收契稅

C.不向王某征收房產(chǎn)稅

D.不允許王某轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】CCA4Y5F3G2D5D9V3HB10M5X10N2W7R2R10ZA10J7Y10X7M7N2Z440、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設(shè)主管部門

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門

D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)【答案】CCK1X8S9J8F2G8W2HR9T7L1Z3D5X8I6ZE8R4Y7K10Y5L10I441、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際效果確定()。

A.委托財(cái)產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級(jí)【答案】CCF8R6T3K3Q7H10N4HF9M6G6Q5N10N2D5ZO8K9Q8J4E2I5J742、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于（）。

A.貸款額度控制

B.消費(fèi)信用控制

C.間接信用指導(dǎo)

D.證券市場(chǎng)信用控制【答案】BCE4H4P1N8N8K8Z6HI10N5C5J1V6D1B9ZH7A8D4R6Y2E6X543、2012年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開(kāi)發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。

A.15.60

B.26.00

C.31.20

D.52.00【答案】CCD3G1A1C3H4H7W1HF1M7U2R2E2U1B5ZD10T2C5N2J10Q9J144、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】CCE9O8Y6E6S9U6Q1HR3V8I1E1A5J7P3ZH1B9N10C1P7A6G145、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是（）。

A.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人

C.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同

D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)【答案】DCZ3C2D4T10B5S2N10HN10Y3W7E4C6H8A9ZA8E4Q10K5J10K7C746、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70【答案】BCQ1V1Q2V10B10K10K5HA9Q2I4A2N4J7C5ZW4H1I3S4W8Z10V647、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開(kāi)發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.需求曲線已向右上方移動(dòng)

B.需求曲線已向左下方移動(dòng)

C.需求量已在需求曲線上向下移動(dòng)

D.需求量已在需求曲線上向上移動(dòng)【答案】BCM1Z5B8Q5X10O9P4HS9Y9F6R2M3B3L3ZC5D7X6S7T9C6B348、在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于()。

A.第一產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)業(yè)

D.建筑行業(yè)【答案】CCD10K5R6H3K6Q1L8HC10W4W6H4G4W5G5ZI8M2B1V4H2A3P649、房產(chǎn)面積測(cè)量的精度要求是以()作為限差。

A.誤差的平均值

B.誤差的最大值

C.中誤差

D.兩倍中誤差【答案】DCA8O8X10R1N5W2G6HI6V8D9D6U6P5J8ZW1I7P7K5M2X4R150、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCQ3M2F5W3T3H6C4HI6S10M3T6J9I5Y5ZK4J1R8D7B4Y10O251、征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸（）所有。

A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織【答案】DCP1K7A2M7M8N2J2HL9T1K1G6B8U9M6ZK2Q2G10W7B7G8M1052、某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊(cè)證書，違法所得為2萬(wàn)元，最高可被處以（）萬(wàn)元罰款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCJ6Y9B2K7Z3D7U3HO2K9H10T1E3Y1P4ZP1U7U10F2S9G8O253、下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無(wú)柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】ACA4U6D6F5W10A6P7HD8X2Q5F8Z7R6U9ZU1Z10Q5J2D8L8R254、下列關(guān)于房屋征收評(píng)估原則和要求，表述正確的是（）。

A.分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)由估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給被征收人

B.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值時(shí)點(diǎn)一致

C.被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用收益法，且估價(jià)結(jié)果精確到萬(wàn)元

D.被征收房屋的價(jià)值評(píng)估，不考慮被征收房屋的租賃、抵押，但不包括查封因素的影響【答案】BCX4R8M3C8C9T9Z10HW6E3V9L5O3W4Y10ZC1H2E10F5M3I2S155、大城市的土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。

A.1.5～30

B.0.4～12

C.0.6～12

D.0.9～18【答案】ACZ3C8V1Q2K10N7H4HO3E10F8K6Q9D3P1ZA3G6B4J10Q10Z2K556、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、()臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

A.物業(yè)費(fèi)

B.房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)

C.搬遷費(fèi)

D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)【答案】CCM10X9T10H7J3G3D1HK10Z7J8P1O2A5A7ZR5Q1M10X3K5H1E857、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請(qǐng)續(xù)期。

A.三個(gè)月

B.六個(gè)月

C.一年

D.兩年【答案】CCD9W5C10G10I7F1E1HA10Q7B1Z2F1P2K3ZB2E2Z4M4L4C7G358、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前（）日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。

A.20

B.30

C.60

D.90【答案】BCS1S7M2O6D8Y5W2HE2H1C5R2G10F1Q5ZM1X2C6X7L2S3Y859、（2013年真題）關(guān)于商品房屋租賃合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案【答案】ACT10Z10V10Y3F7V7H7HU2H2Z8M7K8R6I3ZR4K1S1G3Q3F4Y660、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受（）學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCP6N3M10O1A6A9O10HI5L7Z5D2A3X1R6ZG4Q9C4U3P2K6J861、統(tǒng)計(jì)中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為(A)。

A.統(tǒng)計(jì)總體

B.總體單位

C.樣本容量

D.統(tǒng)計(jì)個(gè)體【答案】ACY2R1D1B10U6Q10N4HX7O5L5U8H2Q3Y7ZY1N8W6R3G1U9H562、下列關(guān)于消費(fèi)函數(shù)的表述，正確的是（）。

A.投資等于消費(fèi)時(shí)，國(guó)民收入處于均衡狀態(tài)

B.引致消費(fèi)，是指收入等于零時(shí)的基本消費(fèi)量

C.在影響社會(huì)總消費(fèi)的因素中，價(jià)格是最重要的因素

D.在影響社會(huì)總儲(chǔ)蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】DCY10I10S9A5K5D7H8HW2X4O10U4Z2T4W7ZF4H8K7B3Q5O1Y163、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開(kāi)展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】BCT4U9J9N7D9N4R4HK3O5J8F1W9B3A7ZG4W2M4X2Q8S1T664、（2013年真題）專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財(cái)政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACC4X6P3S5K4P5R10HT10S6N5L1L9M7D8ZV4Q1E6P8A7K10M565、環(huán)境污染中固體廢物按照來(lái)源，可分為（）。

A.有機(jī)廢物和無(wú)機(jī)廢物

B.有害廢物和一般廢物

C.城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物

D.顆粒狀廢物與粉狀廢物等塊狀廢物和泥狀廢物【答案】CCY10Q6U6R2Y5X6R2HB4F10U5Q8R9B3E5ZB3D4Q7J8F8D4U966、下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)典當(dāng)

C.房地產(chǎn)抵押

D.房屋租賃【答案】BCR8H1O3U8D5R7U4HF6K1C10C5N5Z1T1ZS3B5A10Y10P4G3C767、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)為（）。

A.住房公積金管理委員會(huì)

B.住房公積金管理中心

C.財(cái)政管理部門

D.各級(jí)人民銀行【答案】ACE1V4K4L6D5P6S9HQ5I6U8S10R4T3G8ZE9B7P8Y7T2T10F668、（2016年真題）調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是（）。

A.稅率

B.稅基

C.附加和加成

D.免征額【答案】ACN2V10U5Y9P5C2W9HZ3F9D8V1V9W2D3ZG2Q8J9Z1U2O6M1069、由出票人簽發(fā)，委托付款人在見(jiàn)票時(shí)或者在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)，稱為()。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.信用證【答案】BCX9A7I8O3X10W7M4HY10F9F2T4F2R3I7ZE8U7U4V2M8Y5T370、房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由()。

A.評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇

B.人民法院選擇

C.被征收人選擇

D.征收人選擇【答案】CCA10M4K6K5R2X4Q4HG1C7C6L5L5N6Q7ZS9R6J10X8Z1N9Y371、某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/m2補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實(shí)際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格為13.85萬(wàn)元。

A.應(yīng)繳納房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元

B.免征營(yíng)業(yè)稅

C.免征契稅

D.無(wú)須交納土地增值稅【答案】ACA5N2K8A2K2I8M6HZ2C3W10S7D4L9L9ZH5G9A10P4U1G6X772、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個(gè)月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCI8J7L3X8Y5J5I2HO9M10R9K2O9V4U8ZQ4G2M6I2H8P1V673、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國(guó)前欲將其房屋贈(zèng)與好友丙，僅將其房屋所有權(quán)證交給了丙，乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有。現(xiàn)該房屋所有權(quán)依法應(yīng)歸（）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.甲、乙共有【答案】ACM9N8W4V1X6Y2Z3HQ8T1O1Y10M10Z8K10ZV7X8W2M4I4J2B574、保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造賽用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)（）列支。

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.房屋保險(xiǎn)費(fèi)

C.專項(xiàng)維修資金

D.其他費(fèi)用【答案】CCF9B9F1L10U9X7M1HM5B10C7Y9E9H1Q6ZV5O2B8Z8M2O6D375、下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.保修費(fèi)用由施工單位承擔(dān)

B.保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收

C.發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告

D.施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任【答案】ACS9S10U1K6E4J9P8HM9E5U6E10E9O6C3ZX5H3D7Q3F1B7R476、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動(dòng)

D.取得《預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開(kāi)準(zhǔn)售房源及價(jià)格【答案】BCW9O3Z8B10X1N6A6HP10U7H10T2C1I3X6ZI7T10B3E1A4R1M277、商品房買賣合同屬于()。

A.單務(wù)合同

B.無(wú)名合同

C.實(shí)踐合同

D.要式合同【答案】DCV4Q3T5D2D4M2O3HE8R9M5T10F8D5K9ZZ10G7H1Q1H5L10N578、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計(jì)算。

A.竣工

B.竣工驗(yàn)收

C.入住

D.交付【答案】DCK3D10K4S8P2F4W3HD4B1C10W4V7T7V7ZK10M8F2L9W7S1N679、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是()。

A.天然石材

B.壁紙

C.吸聲材料

D.合成隔熱板材【答案】ACA6U10V10G10R1B9K2HI1Y6A6B4H1Z4R2ZC1B1O4U9X2I2V480、（），應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

A.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)定

B.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》

C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人

D.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金【答案】DCA5J9G8H4W4P9S7HC1S10A10V10I3S1Z1ZC9L6A7B7H10W7G1081、下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金制度的表述，正確的是（）。

A.專項(xiàng)維修資金在物業(yè)保修期屆滿后使用

B.專項(xiàng)維修資金用于專有部位，不得挪作他用

C.專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有

D.非住宅物業(yè)的業(yè)主，可以不繳納專項(xiàng)維修資金【答案】BCJ4X9M3B2F8V2Y8HR9D3A4I1M5D8J4ZH6P7Z10S2G7P10V1082、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCU3N5V5O10I4M6M10HQ4T8V5Z6V2W9X10ZG9W2E8E10D7H6B1083、(2012年真題)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACA8A6H8U2X6E6C3HG7F5Q6U7B3M1W3ZA5D2T6T8N8U4J584、（2011年真題）征收基本農(nóng)田，須經(jīng)（）批準(zhǔn)。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府

D.縣級(jí)人民政府【答案】ACO8Q5S3Q2P9C4N10HE2H3W7E5L7S5Z4ZD9O7V10K3V4D1F985、華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。

A.契稅

B.個(gè)人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.土地增值稅【答案】ACY3X7U2R4Z7J3Y1HG7E4Y4A5N1G1A3ZT5Y6K5P1F6C5Y1086、下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.取得土地使用權(quán)證書

B.取得工程規(guī)劃許可證

C.取得商品房預(yù)售許可證

D.預(yù)售的規(guī)模不得大于棟【答案】DCE7C6U3C6J2Q2J9HE10B9U10A2V4V3A10ZX10I6R9V10B3L7K887、下列用地中，屬于應(yīng)采用拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的是（）。

A.廉租住房用地

B.商品住宅用地

C.公益設(shè)施

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施【答案】BCA8U9R8N8V1U2X5HE5U4C7R1Q8N2Y6ZD2V8Z4S7G4T5W688、職業(yè)道德調(diào)節(jié)要求，房地產(chǎn)估價(jià)人員在估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)以（）去支配自己的行為。

A.法律法規(guī)

B.掌握的知識(shí)

C.技術(shù)規(guī)范

D.內(nèi)心的良知【答案】DCH5K9O10Z2L9E1G1HT6S1D3B6F10Q10S1ZN8I10Y3H1I3Y4E589、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCB10E9M4J8W9E3V2HX9Z1A5D2T4D4R3ZK4N9I2L10C1N7Z990、我國(guó)土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途。

A.住宅用地

B.商業(yè)用地

C.工業(yè)用地

D.農(nóng)用地【答案】DCO3K5M10I5M6I7Z1HN6R3W10F1D10J8W5ZJ5H10E8L1D9S4K191、關(guān)于物權(quán)的效力說(shuō)法有誤的是()。

A.同一標(biāo)的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個(gè)物權(quán)同時(shí)并存

B.同一標(biāo)的物一般來(lái)說(shuō)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

C.私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主失效

D.物權(quán)成立后，無(wú)論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利【答案】CCZ2Z6X9Q9Q7M3C3HP2D5P8U8L2T4F5ZM3U1X10M9R8F1O1092、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問(wèn)題。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】ACN5Y3G4J9G6F10T8HU2S9W6X10R6L5W1ZT7V7Q2V7Z10R5K393、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機(jī)坪占用耕地【答案】BCE4Z5O10B10Z8X7I3HK7Q5M7O8O4C2G8ZQ5Q8J7J2R9V1W1094、買賣標(biāo)的具有瑕疵，買受人主張瑕疵請(qǐng)求權(quán)時(shí)，先行負(fù)責(zé)的是（）。

A.拍賣標(biāo)的的原產(chǎn)權(quán)人

B.拍賣委托人

C.拍賣人

D.買受人【答案】CCF8M2Y2U2W10K1U4HZ2K8N10O9E9C1E4ZK5H3Y9A7E9R7X495、掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間應(yīng)不少于（）個(gè)工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCU8X10F8V6H8M3G5HK2Z5D6D7W8B6I6ZV5X7O9B1H1W1I896、下列建設(shè)項(xiàng)目的外部效應(yīng)中，屬于外部負(fù)效應(yīng)的是（）。

A.就業(yè)增加

B.污染增加

C.稅收增加

D.職業(yè)收入增加【答案】BCF4L8E2J8R10J6M9HG9O1S6L8U4E5T8ZM10G7N10T7K8M4K197、2009年3月1日，A省B市C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B市（地級(jí)市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目匯源小區(qū)，該項(xiàng)目總投資4500萬(wàn)元，其中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)800萬(wàn)元，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)300萬(wàn)元，稅金80萬(wàn)元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）180萬(wàn)元，建安工程費(fèi)2600萬(wàn)元。2010年12月1日，該項(xiàng)目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請(qǐng)利用住房公積金貸款方式，購(gòu)買了匯源小區(qū)一經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房?jī)r(jià)格23萬(wàn)元。蘇某是B市某事業(yè)單位干部，其妻子王某是B市某企業(yè)干部。蘇某夫婦自1998年開(kāi)始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經(jīng)批準(zhǔn)，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個(gè)人住房公積金繳存比例為5%）。據(jù)此背景，回答：

A.60

B.80

C.100

D.120【答案】ACR7G1B10L1V8C2M1HX9J7C10M1Y10L4S4ZV5N2T1F8Y1N2S198、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以()作為主要標(biāo)志。

A.居住人口規(guī)模

B.居住戶數(shù)規(guī)模

C.用地規(guī)模

D.建筑規(guī)?！敬鸢浮緼CV3T6P10V5C7N4T6HO5Z2U4G10V10I3R1ZD10C4I7F10V6S5D299、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會(huì)計(jì)報(bào)表【答案】CCH3N7A4J4A9Z6X1HN5C1Z3J8M4J8P6ZU6S3G3Z9M8D9T6100、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。ǎ?。

A.選址意見(jiàn)書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】BCP9F8A8P10T4X6Q6HK8V6Y2H2W8A7X7ZZ1V3G10T1X3N5T2101、房屋登記事項(xiàng)只在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的是（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)待售的房屋

B.申請(qǐng)初始登記的新建商品房

C.繼承、接受遺贈(zèng)取得的房屋

D.全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房【答案】DCG4R2O5F6E9G5E3HR1Z7E3R7B4P4S7ZR9C6Z9A10I6U3S5102、（2011年真題）建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。

A.竣工驗(yàn)收

B.竣工決算

C.質(zhì)量保修項(xiàng)目維修

D.交付使用【答案】ACV9M4T10T9Q7K8T10HI5J10H5T3Y5J5E10ZS6N4Q7U6A4D9B5103、下列法律中，具有最高法律效力是()。

A.《憲法》

B.《物權(quán)法》

C.《合同法》

D.《民法通則》【答案】ACH3F2C5R6L2A6Y1HU7P6P5K5D4B9P2ZO1N10W1X5Q9T4O8104、在簽訂出讓合同后，土地管理部門未按出讓合同約定的時(shí)間提供土地，出讓人延期交付土地超過(guò)（）日，經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權(quán)解除合同。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCO3M6V2Y6U9Y5T8HM10L4Z4I10O1T1T7ZN4H1V9J2W9J5A10105、關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()

A.有共有人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人的書面同意意見(jiàn)

B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人

C.產(chǎn)權(quán)人為國(guó)有單位的房地產(chǎn)拍賣只需取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見(jiàn)——上級(jí)部門

D.房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)備與房屋同時(shí)拍賣應(yīng)在公告中說(shuō)明【答案】CCM1Q4N5N7N8J7Q9HX1E10Z5Y7N7W1F4ZW5E9U1B2H10W6S9106、(2015年真題)保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價(jià)商品住房

D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】ACD4H2L9I8X2I7U10HR1N3K7R3S5T7P7ZV1X4Z7T2M9Y10U9107、關(guān)于無(wú)差異曲線特征的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.無(wú)差異曲線凸向原點(diǎn)

B.無(wú)差異曲線的斜率為正值

C.無(wú)差異曲線又稱為等效用曲線

D.離原點(diǎn)越近的無(wú)差異曲線所代表的總效用越小【答案】BCU4S4D1T3I1F2V7HS1W5P6F3O10U6J3ZE10C6V3H7Q8T8F8108、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會(huì)計(jì)報(bào)表【答案】CCV1N3E6J7L2C9A5HI8I7W10S3I2S3W2ZW7O9N6P8T10F1N7109、資質(zhì)許可機(jī)關(guān)可以撤銷工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的情形不包括（）。

A.對(duì)不符合許可條件的申請(qǐng)人做出工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可的

B.超越法定職權(quán)做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可的

C.違反資質(zhì)審批程序做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可的

D.注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員未按照規(guī)定在勘察設(shè)計(jì)文件上簽字的【答案】DCH8N8P4U3V8I7J5HX3M4R9T6V6X3N3ZY1D7Q5G2G3V4O10110、根據(jù)《房屋征收條例》，（）組織實(shí)施本行政區(qū)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

A.市、縣級(jí)人民政府

B.房屋征收部門

C.房屋征收實(shí)施單位

D.建設(shè)單位【答案】BCN9P6C2S7V4C10U9HB9G9Z1W8O4W5L8ZK3W5S7M6F9S5Y6111、在現(xiàn)代國(guó)家的金融機(jī)構(gòu)體系中，居于主體地位的是()。

A.中央銀行

B.商業(yè)銀行

C.專業(yè)銀行

D.政策性銀行【答案】BCG3R4D5O9J7D10D7HL2I4H7B1Z9X8G10ZO9A9Q8L3D6L2L3112、與商品房銷售價(jià)格相對(duì)應(yīng)，個(gè)人對(duì)商品房的需求必須同時(shí)具備的條件是()。

A.個(gè)人具有購(gòu)買意愿和個(gè)人具有支付能力

B.個(gè)人具有購(gòu)買意愿和商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

C.個(gè)人具有支付能力和商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

D.商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和商品符合個(gè)人需求【答案】ACT10T5R6L3B4C9Q3HI3Q7I7V6O7T10V8ZU4Z8X8E6S1L1R3113、城市總體規(guī)劃的近期建設(shè)規(guī)劃期限一般為()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】ACH7T3I7S1S4E10U4HQ1Q10L8C6R7S10F7ZS6X7G9M6W5C6K3114、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月開(kāi)發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬(wàn)元。2007年4月，正式開(kāi)工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。

A.300

B.500

C.540

D.900【答案】CCB5E7F9X3L4A6A3HA3C3A10O2I6H7T5ZF9M2F1V6G2Z4M9115、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述錯(cuò)誤的是（）。

A.規(guī)劃紅線一般指建設(shè)用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線

B.城市紫線是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線

C.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線

D.城市藍(lán)線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線【答案】DCV1J4I1K7T9I1R3HY9H9M8Q7B8Q5B2ZV8L4Y9O10J4W7H6116、建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括()。

A.市場(chǎng)配置的原則

B.有償使用土地的原則

C.盤活利用的原則

D.布局優(yōu)化的原則【答案】BCD9I5P7J10I6E5R4HF5K10C9Q7B6S1O8ZA1E10C6R5B7S8C5117、對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在（）以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

A.60%

B.70%

C.85%

D.90%【答案】CCG6W3F6J10G1G10S1HO6H9R2N4U10J2U4ZU3U8Q4B2V9L2G7118、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利【答案】BCP4B3V4J5G3C2K8HP4I1J3P10K8F9Q8ZJ9F5P3Q3Y8C9W9119、有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其（）為限承擔(dān)法律責(zé)任。

A.個(gè)人財(cái)產(chǎn)

B.個(gè)人房產(chǎn)

C.出資額

D.出資人家庭財(cái)產(chǎn)【答案】CCX1R5S1S10E10W2B7HG2S8M7U1M10F3G1ZV1G9O8J3B2I6C4120、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利【答案】BCT9W9M1W8V7D9V10HV2U5J8I8M2J10I9ZV5J9G10Q4K6P3Y6121、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期，為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCC1T4Z1Q7W4A7H1HN3N3T4S3X1U10V4ZM9L4Y9X3O6P7I9122、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動(dòng)

D.取得《預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開(kāi)準(zhǔn)售房源及價(jià)格【答案】BCJ9E5B7U3X1R10C9HN4R8V10B6Y10M2A2ZQ6B10G8Q8Z10X7U3123、李某購(gòu)房，取得房屋所有權(quán)的時(shí)間是（）。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房?jī)r(jià)款

C.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿

D.取得房屋所有權(quán)證書【答案】CCH9V10Z6W8Q6F10A5HM6Q7Q3G7U5Y2B7ZR7X8M9I3C9A5U5124、甲公司通過(guò)出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開(kāi)展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于半年后開(kāi)工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開(kāi)發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.通過(guò)投資估算指標(biāo)確定

B.利用施工定額進(jìn)行測(cè)算

C.利用預(yù)算定額進(jìn)行測(cè)算

D.利用概算定額進(jìn)行測(cè)算【答案】ACH8X6R6Y4Q2Z9F8HK1O5W4B5J4M6N4ZO8H7A8E4I1Y7L1125、由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是()。

A.匯票

B.本票

C.支票

D.銀行券【答案】BCE2F5Y4K4A9H2Y6HY5R10R1I2A10U7P5ZP8Q6H10H4Y1D9V9126、按城市人口劃分城市類型，城區(qū)常住人口100～500萬(wàn)的城市為（）。

A.小城市

B.中等城市

C.大城市

D.特大城市【答案】CCX10C1F1N5U7N5Z4HD10Z2S4Q2Z9C3M7ZG3L8L3O6M8Q5J10127、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，下列項(xiàng)目中計(jì)算一半建筑面積的是()。

A.無(wú)頂蓋的室外樓梯

B.無(wú)柱的雨篷

C.無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)

D.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊【答案】ACT10E6H6M10X7J6A8HL9P3S4Q7U6F6V10ZJ5F7P7G5T9Y7W1128、營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬(wàn)元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCC1M10O1H6N6M6X9HV4J1K5B1U3M8G3ZL3T3I9A10A8L5X9129、(2012年真題)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACV10J10I7B10Y6F8H1HO5W1O1P1E4C7L9ZK5W1N2B3W9R5V7130、(2016年真題)下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)【答案】DCP9O8J10B1B1P9Y7HE7P3K4K10J7B8X7ZX8F10Q1B10S7F2Y6131、申請(qǐng)辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCJ9F4Y10N9V9Y6C1HE10G9B8L2A6V1J8ZR5N8K5C8T9C9E6132、下列關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述錯(cuò)誤的是()。

A.新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定

B.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地使用權(quán)須采取出讓方式取得

C.經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))、企業(yè)管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素

D.計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))等四項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算【答案】BCF8B5J6J6T10T7N5HE9B7K6Q6U9G2A8ZV2Q3S7Q6G3S1B10133、建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用為（）。

A.人工費(fèi)

B.材料費(fèi)

C.施工機(jī)具使用費(fèi)

D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】DCX3J3F5T1E2G7M6HX9J2Z4T2J4E1P7ZU8D2G10H7A6F10P9134、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目，評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元，按照原國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為()萬(wàn)元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.00【答案】BCX7C7W4A7T1W8W4HG9N5N1N10X8M4X7ZN6G2K9Z10M9R7H5135、下列不屬于建筑安裝工程費(fèi)用的是()。

A.各類建筑工程和列入建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用

B.設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用

C.為施工進(jìn)行的場(chǎng)地平整而發(fā)生的費(fèi)用

D.土地使用費(fèi)、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用【答案】DCA2D5C1Q6J3I9J1HJ1X4A4T3C8U10W4ZX9B1Q4B4A2Y3Z4136、某征收工作評(píng)估專家委員會(huì)，專家組成員為7人，則其中的房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)至少為（）人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCD7J2R7V8S7H2Z2HD5L5S9C8C8B2W9ZS3W2L1G8J5G10A7137、房產(chǎn)稅采用比例稅率，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為()。

A.1.2%

B.10%

C.12%

D.20%【答案】CCQ1T8B5Q6I10P9Y4HP10W2Q6B4A7P6O9ZB7Y5G10B6E8H2Y7138、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

A.出讓方

B.轉(zhuǎn)讓人

C.規(guī)劃行政主管部門

D.出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門【答案】DCR7T1D5D3G5Z8D8HC2Z1V6O10H2M3V2ZA3Y9Q7H9Z8H8N6139、建筑安裝工程費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)，屬于（）。

A.措施費(fèi)

B.規(guī)費(fèi)

C.間接費(fèi)

D.直接工程費(fèi)【答案】CCL4A1U2H7U5Z9W7HA1G6U7R6V4L4H8ZH9D9I7A7R4N5R6140、經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在（）左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米【答案】CCG8Y2E1Z1A1W7Z3HV3W10I1X3D4C3W8ZY3G5Z8C3D2S4E5141、以下各項(xiàng)中，屬于農(nóng)民集體所有的是（）。

A.自留山

B.礦藏

C.荒地

D.山嶺【答案】ACL9N3H4I5A3L9O4HI1B1Z10O5T3L1I9ZD10C9Q10R4V9C4B7142、房地產(chǎn)測(cè)繪的申請(qǐng)人主要是（）。

A.房地產(chǎn)測(cè)繪部門

B.房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)權(quán)利申請(qǐng)人或利害關(guān)系人

D.司法部門【答案】CCZ2R10E5K1D1G4L6HG9N2T5Y3X3Z5X9ZN10Y3K7Y5C6O6I4143、張某購(gòu)買了A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B市開(kāi)發(fā)的住房一套，因質(zhì)量問(wèn)題，與A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認(rèn)為該住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)以（）作為能否退房的依據(jù)。

A.B市人民政府的核驗(yàn)結(jié)果

B.B市土地部門的核驗(yàn)結(jié)果

C.B市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果

D.B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗(yàn)結(jié)果【答案】DCZ4I1Z3D8I7B4J6HF3L7E3Z3Y5B5M8ZN7L6D6Z5G5G5B8144、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)過(guò)去幾年來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的五家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于()。

A.重點(diǎn)調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.普查【答案】BCW7H5L8K2M2F1L4HL7C5L10Q2P1Y1S1ZX5Y4U9L10E9F3U8145、下列說(shuō)法不正確的是()。

A.委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容

B.法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系，法定代理人的權(quán)限來(lái)自法律的規(guī)定

C.指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理

D.指定代理的實(shí)質(zhì)是一種實(shí)現(xiàn)委托代理的方式【答案】DCB10E3G2M4D4B3H8HJ7S1M9O3A2S3Z8ZS8Z7O8J1V9R3H9146、被撤銷的民事行為，從該民事行為()無(wú)效。

A.被撤銷時(shí)

B.被發(fā)現(xiàn)時(shí)

C.開(kāi)始起

D.造成損害起【答案】CCO7L9J6K3G6T9F8HS8P7M8M4K8B7V8ZK3G2B6K1R4D6E10147、按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10【答案】ACD2T1D1C1H9R1I2HZ4Y7G7W6R7S9A10ZK6E9F3H10U8C9V9148、具體承擔(dān)全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。

A.住建部

B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

C.住建部信息中心

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】DCJ7P10K9Q1M6K3J9HG2S9Z3B3P7S2P5ZA6U4S1B5Q1B7V7149、在簽訂出讓合同后，土地管理部門未按出讓合同約定的時(shí)間提供土地，出讓人延期交付土地超過(guò)（）日，經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權(quán)解除合同。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCM5K8E6P5R8V7M10HE3E6T3K6W8U4V4ZI4V2Z2V1F5T6Z6150、判斷經(jīng)濟(jì)陷入通貨緊縮的依據(jù)是（）。

A.貨幣供應(yīng)最持續(xù)下降

B.價(jià)格總水平持續(xù)下降

C.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率持續(xù)下降

D.有效需求嚴(yán)重不足【答案】BCL6N4N2P8X4P6Q1HP8Z5Q10U2N2Z1M7ZT2F8O8Y9O9A4H8151、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度的表述，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

B.經(jīng)核驗(yàn)，房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，主要通過(guò)保修解決

C.業(yè)主購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，理應(yīng)由各承建方對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任

D.商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)核驗(yàn)【答案】ACA6X7U10Y2N7E3P8HX3O6D1J2H1M6J1ZB5Y9X2H9Q5G2W7152、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由（）制定并修改。

A.業(yè)主大會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.政府物業(yè)管理部門

D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同【答案】ACK9A9N5H5F1Z1U1HX9H5Y8E9D9Z5Y1ZR5E5X3O3Z9H7E3153、我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)中，夜間施工增加費(fèi)屬于()。

A.規(guī)費(fèi)

B.措施項(xiàng)目費(fèi)

C.其他項(xiàng)目費(fèi)

D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】BCV5I4P3P2Y3V1K4HP6J3S10D3F8Q7X5ZG6F1V6W7Z9J8J10154、印花稅的稅率采用（）兩種。

A.定額稅率和累進(jìn)稅率

B.比例稅率和定額稅率

C.累進(jìn)稅率和累退稅率

D.特殊稅率和一般稅率【答案】BCL5H2G1T1K10O3T2HN6N9U2K8R6V8D3ZY7P6W7Q7H8I7N10155、劉某自營(yíng)食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬(wàn)元，每年需要交納的房產(chǎn)稅額最少是()元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACX3R10J4A9G6G9F9HC3K9T10F1A4K8J10ZO5D10G1L3F5P2E10156、利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上

B.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上

C.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上

D.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上【答案】DCH3F10M4S10E2S4K6HN1T4I5D6N6O7Z9ZT6A3A2X1X2B8M6157、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過(guò)扣除金額100%、未超過(guò)200%的部分，稅率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCP10U10I5K10K4X1R5HB2V7H1J6K7K5A7ZX4Z4C5T3P6G6F4158、申請(qǐng)辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCI8Y8V4C1V7S5O2HB2J6C6Q4R3K2G1ZG2Y3D7Q2V3P6H9159、下列取得房屋的行為中，應(yīng)繳納契稅的是（）。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎(jiǎng)方式取得房屋

C.接受贈(zèng)與境外別墅

D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】BCL3G3I1Z4A9C6A1HO8G2Y6O2J4Y4K2ZG6C2M10B7M10I8T9160、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)過(guò)去幾年來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的五家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于()。

A.重點(diǎn)調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.普查【答案】BCM1A4I10L9W8D6C1HH6P7F7N5A6F10W1ZC2P4I6H7Y4K3P5161、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。

A.評(píng)估

B.經(jīng)紀(jì)

C.代理

D.咨詢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)【答案】DCJ8B6D3A1Y5U6M9HP7P10T1A8S10K10A3ZX8R10R10V6T8E1T5162、房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由()來(lái)完成。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價(jià)師

D.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)【答案】CCZ7J5N9Q9D5B7P5HP7B6R7G6Q8W6O3ZL8L10X6I8K7F2I9163、當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用()。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.樁基礎(chǔ)【答案】DCN8N4L4Z9M9S1E6HT5O4M3O8Y3P6N4ZO7F8I1D7E7L5B8164、北京市的城市總體規(guī)劃報(bào)（）審批。

A.國(guó)務(wù)院

B.全國(guó)人大

C.北京市人民政府

D.國(guó)務(wù)院規(guī)劃行政主管部門【答案】ACP7Z10Z2H2W7V2Q4HO9S10T