2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫評估300題（考點梳理）(海南省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有（）。

A.多效性

B.共享性

C.時效性

D.積累性【答案】BCE9A2H9N4E5B10Q6HJ6T8O10Z10J7T10I6ZW3H7M5A7Y3F10O62、直營和特許經(jīng)營模式的最大的不同之處在于（）。

A.連鎖店投資方不同

B.管理控制方式不同

C.客戶管理方式不同

D.業(yè)務(wù)拓展方式不同【答案】ACW2W6J3Q3B5S9F7HE2L8X7N1K1E3I10ZF8E3S4A6K5T6P13、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)采取的不當處理方式是（）。

A.可以終止合同并賠償損失

B.經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

C.由委托人自行處理，收取部分傭金

D.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】CCB3G4F10C7X2R6U1HD2F7H9I4S10R2X2ZV7E9C4V6U2S5J54、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的模式是（）。(2011年真題)

A.行政監(jiān)管模式

B.行業(yè)自治模式

C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式

D.市場調(diào)節(jié)模式【答案】BCJ7B10F2G1G1R6M3HM3W10N7T9H6A2X3ZB1O10D1Q9G6X1J75、按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行分類，其種類不包括（）。(2010年真題)

A.股份有限公司

B.個人獨資企業(yè)

C.合伙企業(yè)

D.個體工商戶【答案】DCQ9T1A4L1Y2V6U8HC10H8V10O4X8Y4Y1ZX8M8W5H3X4E7L26、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性不包括（）。

A.完整性

B.即時性

C.連續(xù)性

D.時效性【答案】BCX5A7H6D5W8R10N4HG4I8Q9I7H3K1B6ZW9Z10Y9C10M5N4W67、從中介服務(wù)的角度來說，()是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必·不可少的環(huán)節(jié)。

A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查

B.現(xiàn)場查驗

C.環(huán)境狀況調(diào)查

D.房屋缺陷查驗【答案】ACP8A5N1P1D8M7N6HA10F9K4N2U10L2S9ZJ1M5L6D10U8F3L78、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】BCQ4V8B6H4H4Y7K3HM8H6Q4A10A6Z10A1ZC8Z4V5Z7G7G8X69、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價值【答案】ACO1R4T1N5P10K10E8HV6D3J7E10M7G3I7ZG7V2W7W1C6S4M610、房屋產(chǎn)權(quán)中，()是房屋所有權(quán)的核心。

A.使用權(quán)

B.收益權(quán)

C.處分權(quán)

D.占用權(quán)【答案】CCV2L1I10N1R7H4O10HR1B2P7X1L1S3X2ZJ10A7Z1G9W9E9X911、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，（）的缺點是將某些基本職能外包，必然會增加控制上的困難，對外包業(yè)務(wù)缺乏強有力的控制。

A.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

C.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

D.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式【答案】BCY3E7E9A7F1F10S4HF6A2U2B8E5Y4I2ZI8W10Y7R2O4H5N912、專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、人員培訓(xùn)和實踐，了解市場信息、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的專業(yè)知識，來（）。

A.加強交易監(jiān)管

B.促進交易公平

C.降低交易成本

D.規(guī)范交易行為【答案】CCZ1P1C7U4T4O10D1HL3A1U2F4P5W8D6ZU1S7P2X3Y6X4U813、存量房市場上的經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，按交易方式可分為存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)和（）。

A.居間經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.賣方代理業(yè)務(wù)【答案】CCV3Y1P10Y6K7C2E7HS9O4Q10A3Q5Q10T4ZI2R7D2C6X1X4S1014、在存量房買方代理合同中，應(yīng)當約定的內(nèi)容是()。

A.帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)

B.提供的備選房源數(shù)量

C.向買方報告交易機會的次數(shù)

D.對代購房地產(chǎn)的估價服務(wù)【答案】BCU4A10X2F8G6B2M4HW4U4J5G2E9Q6S9ZF1I7X10O4D2H1A115、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當以（）的名義承接業(yè)務(wù)。

A.法定代表人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織【答案】BCS3E1Y3A8D10G4M4HS1I10P4B10F4K2Z7ZU6O8H2Q9L8C5E416、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權(quán)利不包括()。

A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬

C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.要求委托人提供與交易相關(guān)的資料【答案】CCG5Q2M1E6W10F7D10HW5M3Y2G6P3F9K3ZO7S7Z7Q7N1I5B1017、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中，主要條款如"標的"、"勞務(wù)報酬與酬金"等屬于()。

A.程序條款

B.免責(zé)條款

C.默示條款

D.明示條款【答案】DCF5Y7G3N1J2A6X4HC10U2Q2R5J4M7V9ZR10C7N4P3Y8V9M318、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)建立共享資源庫，為企業(yè)管理者提供（）信息。

A.風(fēng)險決策

B.基礎(chǔ)決策

C.項目決策

D.管理決策【答案】BCI4T5L10I5S5I2H4HV8C8K7J5E8J8P1ZC10B10I8H5I1K1I819、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)選擇開設(shè)門店的區(qū)域時，應(yīng)優(yōu)先考慮()。

A.企業(yè)目標市場定位

B.企業(yè)財務(wù)狀況

C.企業(yè)人力資源狀況

D.企業(yè)管理現(xiàn)狀【答案】ACQ3P3C7Q1Q3M8A8HC3M2A6E9Z3L4B1ZS1I8L6U4R8U8H120、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的內(nèi)容不包括()。

A.解答房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)法律條款

B.代理房地產(chǎn)交易訴訟

C.審查房地產(chǎn)買賣合同

D.調(diào)查房地產(chǎn)交易法律環(huán)境【答案】BCX5Q10R1X5A9Y7N1HE3T10K4K9V10H5C5ZM2T4R4N1S5A5S621、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。

A.只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)

B.要求楊某提供朱某的身份證明文件

C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)

D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料【答案】DCR5D4Q4X9M4B8N5HF7S9M7U3I9W1C5ZA4W2N5Z8D1R3J922、下列風(fēng)險中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的民事賠償風(fēng)險的是（）。

A.協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險

B.意外事故引起的風(fēng)險

C.未盡嚴格審查義務(wù)引起的風(fēng)險

D.產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險【答案】BCT2Y6V7O3A3A1J9HD1H9O1E10O5S4A6ZI4Y10H8Z6G2Y7S623、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)建立共享資源庫，為企業(yè)管理者提供（）信息。

A.風(fēng)險決策

B.基礎(chǔ)決策

C.項目決策

D.管理決策【答案】BCC1Q6Z7W9A8M3B5HP7H5J10I1K1B4G8ZN9N4H5L6V9E9Q424、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢

C.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報酬

D.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力【答案】ACL4P4B6G6G9Y4E8HR1B4Q7T6O1W10U1ZB8G1B9A7I4C5X725、商品房代理機構(gòu)的售樓處是新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中銷售環(huán)節(jié)的主要（）。

A.店鋪

B.工作場所

C.經(jīng)營場所

D.注冊地【答案】BCQ3K2L10K6V10Y7P10HE7U4U7P3X7F1G7ZP6Y1U10Q2R10G7B226、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為（）的區(qū)域。

A.500m

B.500～1000m

C.1000～2000m

D.2000～3000m【答案】ACA7T9N3L6R9U8J6HO6Z1T4W3X10X1B8ZB7P10R3F2M6T5B627、受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCD10R7I9L9E4M2U8HA6U7S4W10A1T4X10ZU1E3L2X7M7V5A728、下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。

A.商品房銷售代理

B.商品房預(yù)購代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCG9L6G8F4F3X9H8HJ1F1E4L1D7Z6I6ZH1U9U6O3N8Y1B529、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種（）的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的機構(gòu)支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費。

A.經(jīng)濟化

B.結(jié)構(gòu)化

C.法制化

D.市場化【答案】DCQ3Z2M2B6J4H6E2HU10Q2C7U3U4Z2U4ZT10P8M8K7M5U1F730、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種中介服務(wù)，無論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀人員自己去尋找。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須具有（）的心理素質(zhì)。

A.樂觀、開朗

B.自知、自信

C.堅韌、奮進

D.積極、主動【答案】DCA4H2L10B5K4T6M4HL10N9V5H6W8O8P10ZY9R4P3P2G5I8B731、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCX7P10O2J3F10F1Y9HQ6O10U1G6Y1N9B5ZD10L5Q6Z9L10G3E432、中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在（）階段，一些城市的市級、區(qū)（縣）級房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場陸續(xù)轉(zhuǎn)制，由直接參與房地產(chǎn)中介服務(wù)轉(zhuǎn)為主要履行相關(guān)房地產(chǎn)市場管理職能。

A.復(fù)蘇

B.初步發(fā)展

C.快速發(fā)展

D.萌芽【答案】BCB1J6R4T7N4H5E1HT10E5B2X3A4V7P4ZU9X1N6H5L9Q6Y1033、二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)門店選址時，做區(qū)域競爭對手情況調(diào)查是以選定門店的地點為中心，對其（）m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店進行調(diào)查。

A.500

B.1000

C.1500

D.2000【答案】ACA9B2S8Y5P1O2P4HX2P7X8Y5V3J5W3ZD7T5Z4N6A7A7N134、關(guān)于大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)適合采用()。

A.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

B.直線--參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

C.矩陣式組織結(jié)構(gòu)形式

D.網(wǎng)絡(luò)式組織結(jié)構(gòu)形式【答案】ACW9Z10N2H6T2F4G5HP5G9D8N2J1X1A9ZL6C9K2Q7I6Y8S335、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的各家門店或分支機構(gòu)可使用其品牌、標識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并支付相應(yīng)的費用，這種經(jīng)營模式是（）模式。

A.無店鋪經(jīng)營

B.單店經(jīng)營

C.直營連鎖經(jīng)營

D.特許經(jīng)營【答案】DCF2D4X3S5R5G1C1HK3R3M9T6C10I3N3ZN7X9O10T7B2T6C1036、在我國，（）在中小城市以及大城市的低價位房地產(chǎn)市場中占據(jù)著一定的市場份額。

A.單店經(jīng)營模式

B.無店經(jīng)營模式

C.混合經(jīng)營模式

D.連鎖經(jīng)營模式【答案】ACO3L6O1E6O2K9E3HM3O9X5P10U6V5B1ZL6C4I2U8P9E7U837、在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集和整理之外，還應(yīng)該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（）。

A.保密

B.運用

C.傳遞

D.保存【答案】DCO6A6V5V1N4V8C9HV9O7D3J5M1N4Y4ZO7P1C7U4K3B10A738、從經(jīng)濟含義上理解，可以認為中介是現(xiàn)代市場經(jīng)濟中眾多()促進市場交易進行的經(jīng)濟活動的總稱。

A.宏觀或微觀

B.直接或間接

C.正向或逆向

D.動態(tài)或靜態(tài)【答案】BCO6Z1G5J1J2F6N9HM6D5E5L4X4W1M10ZS9F5E2T3B3W1Y339、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括()。

A.有利于提高員工的士氣和工作績效

B.較易形成企業(yè)文化

C.有利于激勵主管人員奮發(fā)向上

D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】DCY8O2G4L3Q8N3A9HN9P2H8T8Y9E8S9ZG3D6D7K1G9K1M540、房地產(chǎn)經(jīng)紀人知識結(jié)構(gòu)的核心是（）。

A.人文和心理知識

B.銷售方向知識

C.理論基礎(chǔ)知識

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識【答案】DCA8C3U3Z10Y1T8A5HL6C5I3K5E10D6N1ZP9K8L10U3Z3E3G941、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種（）的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的機構(gòu)支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費。

A.經(jīng)濟化

B.結(jié)構(gòu)化

C.法制化

D.市場化【答案】DCE8D10X1V7D1B6S2HH3Q2R2F2U6Z10S5ZS6H4L7D9O6N10S942、在推薦投資方案時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結(jié)構(gòu)及風(fēng)險的偏好程度等因素，使推薦更有()。

A.針對性

B.說服性

C.準確性

D.真實性【答案】ACV10W9O1D8R5U10U10HR3S9D6T9U3O5L8ZW7I1K8W5N7P4T343、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.居間合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行紀合同【答案】BCA1J9Z5W10L1V8N5HT8W4E3V4H10I4H2ZY1P1H7V1L2K8S944、關(guān)于委托人身份證明，下列說法錯誤的是（）。

A.軍人可以提供軍官證

B.境內(nèi)經(jīng)營性組織和非經(jīng)營性組織應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照

C.境內(nèi)自然人提供居民身份證

D.港澳居民提供港澳居民來往內(nèi)地通行證【答案】BCJ9U6E9N6L4T9F2HY9P7K3T3B6Q8B1ZV3A4A8H1Q2U5V545、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。

A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款

C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D.根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無責(zé)條款【答案】BCE6S3U1O10A1R4X2HR8T8S10G4S10N5O2ZX10V1O10U4D10Z1Y1046、購房抵押貸款的貸款期限一般為()年。

A.5～10

B.10～20

C.20～30

D.5～30【答案】DCI10N7Z5Y4S9V2X1HN6O4U7G2P7E5Q4ZL10B8R5R2R1P5Y347、下列關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(xué)（協(xié)）會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(xué)（協(xié)）會是法人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(xué)（協(xié)）會按照章程及相關(guān)規(guī)定對經(jīng)紀人員給予獎勵或處分

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(xué)（協(xié)）會的職責(zé)是行政管理【答案】DCC9Q2N6H4M8Z4P8HE6P5Z5Y1C9W10R9ZM1F10A5O9B10A4X848、增強員工上班時間和工作內(nèi)容的()，是阿姆斯特朗對人力資源管理體系的目標作出的規(guī)定。

A.靈活性

B.強制性

C.嚴謹性

D.密集性【答案】ACR1M4J8A6Z1C8I2HA1Z2H2X10H8A6K8ZI2W9Z3Y6Y5K3O649、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權(quán)（）。

A.獨立簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

B.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.受聘于兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.披露委托人各項信息【答案】BCB2G1X8G2R10R4S1HF6F1O2P6O5T1K5ZS1P5J4J1N6B1X650、經(jīng)紀門店經(jīng)理崗位的直接上級是（）。

A.總監(jiān)

B.銷售副總經(jīng)理

C.案場銷售經(jīng)理

D.總經(jīng)理【答案】BCE9K10F9X1Y2H8I4HJ8H5L1G3M3B3U4ZP10A6R2R9A8D9F151、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的表述中，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是勞務(wù)合同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是有償合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以是不要式合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是單務(wù)合同【答案】DCO10Q8P1O9H9Q8L2HC6O9Q9R3L8S2S8ZU10P9R3E9K8V2I452、如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是()。

A.請問上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的

B.您好!××公司，請問有什么需要我為您服務(wù)

C.對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎

D.對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機【答案】CCA4W2O10J7O2R6O10HP8P7G1G4J8L4H3ZK6O10S9X2P4A10J1053、在房地產(chǎn)查驗過程中，可以不必查驗的是（）。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)所處地塊的具體位置和形狀

B.房屋建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、成新、裝修情況

C.房屋產(chǎn)權(quán)人的身世

D.房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀【答案】CCC6J10L7Y6E10G5L1HD3N1W5N1Q2S7W3ZD10D7R9Q7W10N2G154、締約過失責(zé)任的條件不包括（）。

A.另一方無損失

B.當事人一方先違反合同義務(wù)

C.當事人一方有過失

D.另一方有損失【答案】ACF8V1H8B8P6C2J8HD5P5C7M6P2C3R3ZI3S4R7P9T6A1T255、合同的標的是合同法律關(guān)系的客體，沒有標的，合同的權(quán)利義務(wù)就失去()，當事人之間就無法建立合同關(guān)系。

A.效力

B.本質(zhì)

C.目的

D.原則【答案】CCW4E8S7P3H2T4J2HU9T9W6Z4F8C2R9ZL5L8E4M5A7K9S856、篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的（）。

A.價值

B.深度

C.廣度

D.時效【答案】CCO4N5I2K8J5Y10J3HU3K9N10P8J5X8T3ZN5B1P7Z7A8M10Z257、袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某承辦該業(yè)務(wù)，袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。(2007年真題)

A.二手房居間業(yè)務(wù)

B.二手房買方代理業(yè)務(wù)

C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務(wù)【答案】BCB10N7N7D8X2I3Y5HI7X6M6L1Q9G2R7ZK2G7Z9L2B3D1X858、“中介性是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的市場立場”，這意味著（）。

A.只有房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)才是真正意義上的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的全部內(nèi)容就是向買賣雙方提供信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或個人盈利的途徑是低價買入高價賣出

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或個人的經(jīng)營活動不能是取得或出讓房屋所有權(quán)的買賣活動【答案】DCH10S7H6C7B8N8R9HJ6A1O2I9W3U5N10ZN4S3F5C2D9K7Z359、下列關(guān)于二手房買賣房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)居間合同是以促成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與買賣當事人達成關(guān)于二手房交易為目的的委托合同

B.房地產(chǎn)居間合同是以促成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與買賣當事人達成關(guān)于二手房交易為目的的指定代理合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與買賣當事人各自簽訂居間合同的時間必須一致

D.房地產(chǎn)居間合同可以協(xié)商自行擬定【答案】ACZ1C5R4N9G5G9C3HA2Z5Z6M2T7S1O1ZA3Y8P8N2F7F6E460、房地產(chǎn)買賣與房屋租賃活動因其交易客體的()，訂立經(jīng)紀服務(wù)合同所約定的主要條款基本相同。

A.一致性

B.整體性

C.統(tǒng)一性

D.復(fù)雜性【答案】ACV9S1Y9P8A3V7N1HB4V8O5D8B3K10B10ZH2O8V2Y7I8D10S261、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是勞務(wù)合同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是有償合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以是不要式合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是單務(wù)合同【答案】DCI9S2N3V10Y8S7H1HY1U8L2H2S9Q8H4ZZ7E1M2F10A6S8H662、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。

A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款

C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D.根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無責(zé)條款【答案】BCJ10C1X2X2A8V5Z2HA7U5C8M5Z8K4D5ZC5L7R7S7Q7Y2V363、經(jīng)紀公司承擔(dān)違約責(zé)任的方式不包括()。

A.強制實際履行

B.違約金

C.損害賠償

D.賠禮道歉【答案】DCN1M7F5R6J5W9R8HM3G6Q7N7A8S3J2ZP4B2X3G8I10H7T864、下列選項中，（）作為指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本行為準則。

A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

B.《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》

C.《商品房買賣合同示范文本》

D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》【答案】DCW5W9T1S1P3Q5F10HC1S10T5D5B6W1L9ZP7T2N9T4A9Q10S365、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責(zé)任公司的股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀股份有限公司的股東以其全部財產(chǎn)為限對公司承擔(dān)責(zé)任

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀股份有限公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任【答案】CCK8T8I2B10M8X10T5HB3C9S10U8T10K10S6ZQ6L4T7D9O10E9N566、對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息篩選的目的是（）。(2010年真題)

A.刪除無用的信息

B.增加信息的數(shù)量

C.增強信息的可信度

D.將信息整理歸類【答案】ACO1U3M5Q10J7I6G4HX7E2B8G8R1D8D10ZS3Q7O8B1T9E7E467、隨著存量房信息發(fā)布的()，一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和重要門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供了開設(shè)網(wǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的平臺。

A.合理化

B.普遍化

C.詳細化

D.網(wǎng)絡(luò)化【答案】DCH10O8W5A4K6N5T9HM5B3U8E7M4P8W1ZR1V6K3R1T3N5P368、締約過失責(zé)任屬于（）。

A.違約責(zé)任

B.侵權(quán)責(zé)任

C.合同責(zé)任

D.行政責(zé)任【答案】CCY7L10P9Q10U4L6C9HZ8N2G9J5G6M6W3ZN6L1V10L1W1D4G1069、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的（），對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。

A.中介性

B.服務(wù)性

C.社會性

D.地域性【答案】CCC3M5U1Q3V4V9I1HX3X1A3I4X10P7G6ZC1Z2I8P2O2E7X670、對房地產(chǎn)租賃，租賃期在()月以上的必須采用書面合同。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】BCK7T3K6V3H5U1R4HY9E9V9A1M1G2I6ZD2G9Y6A7W3Q2B1071、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，在連鎖店（辦事處）必須有（）名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格并注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACM10V9C9I1A4N1Q3HS1N7M5R9J10J7K6ZV4U10B5Y6N8A4C572、在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的過程中，最關(guān)鍵的工作是對信息的（）。

A.篩選

B.鑒別

C.編輯

D.研究【答案】CCA9W10T8G1Q1J1B5HS4Z3E4W7R3B1D7ZR5H5L5I5M2P2R1073、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結(jié)構(gòu)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論與實務(wù)知識

B.經(jīng)濟知識

C.房地產(chǎn)專業(yè)知識

D.專業(yè)基礎(chǔ)知識【答案】ACE9B6V5Q10J1Y10D10HZ1Q9E9R2U5I3K6ZG7T3S5O7I3M9I774、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.合同有效

B.合同無效

C.合同效力待定

D.由劉某個人承擔(dān)責(zé)任【答案】ACZ10Q3C5T4Y9H9T6HT8B3Z1Z4N7D3Q6ZQ10G3G10S7A8V10H575、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)公布房源信息的前提是（）。

A.信息真實

B.委托人口頭答應(yīng)

C.信息得到執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的確認

D.委托人書面同意【答案】DCY6I1C7N2Q5Z5P7HY5K9Y8H5L2T6G5ZV3M7E8T2Y9Y7W576、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在()范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。

A.全國

B.省級

C.市級

D.縣級【答案】ACN9J7R8Q2Z4F8B10HO5R4V8O8Z6F8E6ZE3G4R10H7X6M9Y377、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)來講，"中國人民銀行調(diào)整人民幣對美元的匯率中間價"屬于()。

A.個別風(fēng)險

B.意外風(fēng)險

C.經(jīng)營風(fēng)險

D.總體風(fēng)險【答案】DCB9O1U1X2E10F6L5HL9K1C5C2G9U1V7ZB2N4L3Q7Y1I3K678、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀運作方式中最常見.用得最多的是()。

A.經(jīng)紀人獨家銷售

B.開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售

C.賣主與經(jīng)紀人獨家銷售

D.包底價銷售和優(yōu)先購買【答案】ACG7Y6D3U7O3C3F3HX6M4W3D3F4U8Q4ZV1V5U9C4L1M10H1079、房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為機構(gòu)負責(zé)人。趙某來到甲機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構(gòu)，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。

A.甲機構(gòu)聘用田某作為負責(zé)人是合適的

B.甲機構(gòu)應(yīng)當承擔(dān)田某代其同趙某簽訂經(jīng)紀合同的相關(guān)責(zé)任

C.田某對甲機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任

D.田某對甲機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任【答案】BCD6L2G9A1G1T4A1HY7N5D4O9P3J2I6ZD8B6K7M3H9O4P480、關(guān)于大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)適合采用()。

A.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

B.直線--參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

C.矩陣式組織結(jié)構(gòu)形式

D.網(wǎng)絡(luò)式組織結(jié)構(gòu)形式【答案】ACZ1K3Z7Z9W8O3S5HL7T7Y5G1C8K9L10ZU1D7P10X4R1B5A681、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)來講，"中國人民銀行調(diào)整人民幣對美元的匯率中間價"屬于()。

A.個別風(fēng)險

B.意外風(fēng)險

C.經(jīng)營風(fēng)險

D.總體風(fēng)險【答案】DCI2R3J8O9H9V8J2HK2M5F6X1V8F6U4ZP5D10E8D7B9I3W282、房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為機構(gòu)負責(zé)人。趙某來到甲機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構(gòu)，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。

A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的

B.應(yīng)由甲機構(gòu)向趙某收取700元獎勵費

C.田某應(yīng)將700元交給甲機構(gòu)，由甲機構(gòu)決定田某可以獲得多少獎勵

D.田某不應(yīng)收取700元獎勵費勵費行為的【答案】DCS1W9F9P4A4I4R2HL8F3N6E3H3M2W6ZZ2J4E10F3X4E6Q183、在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，目前大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】BCB10Q2M6A10A3Z2K6HX7K7G7E4Q2F8G9ZJ5L1K3C6D3L10T984、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的自律性管理，應(yīng)當由（）組織實施。

A.房地產(chǎn)行政主管部門

B.司法機關(guān)

C.行業(yè)協(xié)會

D.城市人民政府【答案】CCP2P6W6R8W6M5V8HG4F4D8D3P8V5T2ZD7G4A2X2F7A10Z1085、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.另行簽訂合同，但不能收費

B.另行收費，但無需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費

D.另行收費，但必須再簽居間合同【答案】CCX3G8I5O6X3L9O4HU5D10U7B3C7F3Q9ZH4X3W1U4F8D4O986、MLS系統(tǒng)的特點不包括（）。

A.采用會員聯(lián)盟的形式

B.保證信息的全面性和時效性

C.降低交易風(fēng)險，提高交易成功率

D.縮短交易時間，提高交易效率【答案】CCJ1C7W2W9K2L1L6HU6V10V1Y2N1G10H8ZR5B8T4S7J2H2P987、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的表述，錯誤的是（）。

A.認真貫徹落實房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的水平

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范可以調(diào)整同行間的競爭合作關(guān)系

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范通常由城市房屋管理部門制定和發(fā)布

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)推行自律管理【答案】CCV10V9T4Q10U1D4M6HS2Q5I5O2I6Q7F4ZS1A6B3H2P8N4T988、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（），一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內(nèi)發(fā)揮作用。

A.保密性

B.時效性

C.增值性

D.多維性【答案】BCE8D3F2A6L5E6M3HF8A2E6I2K4R5M4ZE7X3R1I9C10X2P489、客戶關(guān)系管理要做到與不同價值客戶建立合適的關(guān)系，使企業(yè)盈利得到()。

A.最大化

B.最優(yōu)化

C.合理化

D.充分化【答案】BCQ4S4N9I4L8M7I3HC6C1U10Y6U2M3S1ZH9X9K9B3J2I7K490、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的客觀信息表格中，()是客戶資料中最重要的報表。

A.客戶登記表

B.進度表

C.銷售價格表

D.業(yè)績表【答案】ACC9J10D8Y9M4F4M5HT3W4Y9F3M4Z6F10ZN10J5Q5U3C2H4C191、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理程序中，（）的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。

A.編輯

B.研究

C.篩選

D.整序【答案】DCK9Z9U6Q9O8E1J1HL9R8Y4D5F8R2T3ZU10U5M1K4V10N10K492、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是（）。

A.分類市場的供求信息

B.分類市場的價格信息

C.委托方信息

D.委托標的物的信息【答案】DCV6N4S8U10D8L6Q4HI5G3B5K1Q1M3D5ZD1D1Z7M3E3L2J1093、房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案的涵蓋范圍不包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

C.私下成交的房地產(chǎn)交易雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】CCF3B7F2R3H10H9H9HX2C7Y5G1G8B8M8ZF1D7V9X10A8M4A894、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括哪項()。

A.信息傳播

B.房地產(chǎn)交驗

C.充實所需的專業(yè)知識

D.房地產(chǎn)交易談判【答案】CCN1W5E4Z9C2D2M4HC8C9J7L1E2F9M4ZF10S4N7Z1D5X6M295、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取矩陣制結(jié)構(gòu)形式的，其缺點主要表現(xiàn)為（）。

A.對環(huán)境變化適應(yīng)能力差

B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩【答案】CCJ5O8Z8G5Z10P7M2HE1W10G1K6S3U3R5ZN2K2O9M4W7M6T896、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)置崗位時應(yīng)遵循的原則是（）。

A.以人為本

B.人盡其才

C.因人設(shè)崗，因事設(shè)人

D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人【答案】DCZ7P2Y1M4V9E4Q7HK9C2V8U4T7I4N2ZB2C10U2K1X8N6U697、從中介服務(wù)的角度來說，（）是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。

A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查

B.現(xiàn)場查驗

C.環(huán)境狀況調(diào)查

D.房屋缺陷查驗【答案】ACR4X3K1N6Y9F8J7HX5I10X8E7S8P10M7ZC3R6D8H6K8W8W198、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的自律性管理，應(yīng)當由（）組織實施。

A.房地產(chǎn)行政主管部門

B.司法機關(guān)

C.行業(yè)協(xié)會

D.城市人民政府【答案】CCV10M6T10A6P10S9D8HC4P9P7W4L2Q3F5ZX9D4E9E1H2Q10N999、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù)，2004年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房［2000］200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。

A.丁某向乙公司追究責(zé)任

B.甲公司向乙公司追究責(zé)任

C.甲公司應(yīng)協(xié)助丁某向乙公司追究責(zé)任

D.乙公司直接賠償丁某損失【答案】BCG1S5H7E3X10Q3I8HI6G9V10W2D2J1K3ZI5Q10M6C4Q2Y6S8100、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是()為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀服務(wù)而與委托人協(xié)商訂立的協(xié)議。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理【答案】BCT1C10F10Q7A8D9C5HR4Z3W10D6B5F10B8ZI5Z6K4H1J4O6Z4101、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不履行告知義務(wù)或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正可以并處()以下罰款。

A.3000元

B.1萬元

C.3萬元

D.5萬元【答案】BCP6R3V2Z3H7I6T4HN6A3D1A4T5S3G4ZI10E10A4W5C3Z6L5102、房地產(chǎn)經(jīng)紀人參加繼續(xù)教育培訓(xùn)的，既可以參加網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育培訓(xùn)，也可以參加（）。

A.面授繼續(xù)教育培訓(xùn)班

B.講授繼續(xù)教育培訓(xùn)課程

C.經(jīng)紀相關(guān)研討會

D.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)資格考試的命題工作【答案】ACI4N9I9N3Z7V4U8HD3F1S5T6M8Q2A7ZX2A8X8F3R3T1G4103、下列違約行為中，（）是指因可歸于債務(wù)人的事由致合同不能履行。

A.履行不能

B.履行遲延

C.履行不當

D.履行拒絕【答案】ACR8I5A3L10T8P3V3HF1Y10W9K9M3Z1Q2ZG10S9M1L6G6E3N5104、在境外市場經(jīng)濟發(fā)達的國家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對()行業(yè)都具有很好的行業(yè)管理作用。

A.專業(yè)性

B.競爭性

C.管理性

D.市場性【答案】DCN3G3O1W8O7V1P1HB10P2H6Y2O7Y4A7ZU8L6K4U7G7A2G7105、職業(yè)責(zé)任感是職業(yè)人對自身職業(yè)責(zé)任的認知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣，增加職業(yè)責(zé)任感是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員成就事業(yè)的()。

A.必要手段

B.基本環(huán)節(jié)

C.可靠途徑

D.重要條件【答案】CCV7R2E6Q2T1B8T2HT6J10I4Z9Y2E8R9ZY3T5A9N10X10F2M8106、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律框架體系的核心是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度

B.誠信建設(shè)和資信評價

C.案件通報和風(fēng)險提示

D.規(guī)則制定、制度設(shè)計【答案】ACX9V4K4M1C6X10S9HN5L8H10E5N10D10V6ZW7T1Y6Z4P3G10W1107、唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀人被稱為()。

A.中人

B.莊宅牙人

C.見證人

D.交易人【答案】BCS9G8Z7L8S6K5V3HK2V1D8Q1O6T3Y4ZM2B6R9H7T6A2H5108、在我國房地產(chǎn)市場存量房買賣中，()相互混淆的現(xiàn)象比較普遍。

A.房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為

B.服務(wù)標準與收取傭金標準

C.居問行為與代理行為

D.經(jīng)紀服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)【答案】CCC7O2T6F10L9I6Y7HC7L4Q4N10L1N10D2ZI5C9Z10C10N4E4O5109、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀門店協(xié)商租賃條件的表述，不正確的是（）。

A.租金價格的談判以盡可能降低租賃成本為原則，列出客觀、合理的降價理由

B.門店租金的繳付方式有多種，最常見的有按月結(jié)算、定期繳付兩種

C.通常附加條件中最關(guān)鍵的有免租裝修期的協(xié)商

D.一般情況下，出租人會收取相當于3個月月租的資金作為押金，簽約前兩年租金一般不作遞增，兩年后按雙方約定比率逐年遞增【答案】DCD1T9L10V9V3S3N3HC2F8S4Q3N1N3E10ZR3C4A10K2S8S9P6110、就目前的情況來看，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)活動，有助于增加房地產(chǎn)（）。

A.資源配置

B.人員配備

C.有效供給

D.市場占有量【答案】CCN4J3A2D6K3D1Q8HV10V10K8N6T4E6B4ZE9K6K4I1A4S7G6111、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期最少是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCL2C8F3B7E1K6U10HD5X9T8R8D9M3V9ZS4Z1J7I4T7A4S1112、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取()投資收益。

A.穩(wěn)定性

B.固定性

C.周期性

D.合理性【答案】CCP1Q7Y4E8K6Z7C2HG4N1W7U1Y6O3I8ZY6V1J4E4P7O7T3113、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期最少是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCK8A5V6C1O1T2T7HF6F3C7O3S5B1C2ZR3G1G2C1G4V6D9114、A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家銷售剛剛開發(fā)的住宅小區(qū)項目，雙方就傭金達成了協(xié)議。B公司關(guān)于該住宅小區(qū)的銷售業(yè)務(wù)屬于（）。

A.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)

B.二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.獨家代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.存量房買賣居間業(yè)務(wù)【答案】ACL2E10V7M5G2E7X2HP7W7R2K10J7O8T6ZO9Y5G10J9C1E7X6115、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)公布房源信息的前提是（）。

A.信息真實

B.委托人口頭答應(yīng)

C.信息得到執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的確認

D.委托人書面同意【答案】DCH10D8P8P6Z10L4G3HW8Q2J7T3S10C9F4ZJ10E3G6B2X8W6F6116、個別的頂尖房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所采用的擴張模式是（）。

A.跨地域市場擴張戰(zhàn)略

B.綜合性擴張戰(zhàn)略

C.跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略

D.跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略【答案】BCU8R2U9O3V9W7O6HD2C2N7M2O3P7P8ZG6L5J4T3L9B7Z9117、企業(yè)實行（）的最根本的目的是正確地誘導(dǎo)員工的工作動機，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。

A.傭金制度

B.薪酬制度

C.激勵機制

D.生涯規(guī)劃【答案】CCI2B10S6S8M1Q7P9HZ4G2B8P2F5Z10Z7ZD3S5X2H8C9L1E1118、某房地產(chǎn)的土地面積為201000m

A.0.23

B.2.09

C.4.04

D.4.28【答案】CCT5P4S7J1O1T9E4HY9N1J2C10L7H6F10ZQ3W5W4N1S8Q1O7119、售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容不包括()，

A.延伸服務(wù)

B.改進服務(wù)

C.跟蹤服務(wù)

D.詢問服務(wù)【答案】DCA7I8J2F9Q8E8Q10HX3B7L3S3J2C2K3ZI5E3I1K2V2V3J7120、二手房代理業(yè)務(wù)開拓的關(guān)鍵是（）。(2006年真題)

A.市場研究

B.爭取客戶

C.洽談業(yè)務(wù)

D.品牌經(jīng)營【答案】BCW7S8J8Y4C10D10I10HJ6B2Q1T7T5O4V7ZS3P4Y3O7M4G9Q10121、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.獨家代理

B.共同代理

C.參與代理

D.聯(lián)合代理【答案】ACM8M8V9X5I2W1L1HZ3T10E10W2D8E6O7ZC10N10E9X2L1D4E10122、下列各項，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的基本服務(wù)的是（）。

A.代辦個人住房抵押貸款

B.為委托人代辦稅費繳納事務(wù)

C.代辦解除標的房屋抵押手續(xù)

D.提供與標的房屋買賣相關(guān)的法律咨詢【答案】DCJ5I1H7K8R2X2P1HO10D10Y1E6E6E7P7ZE7H5R6Y1X5I1G5123、一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有()。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCU2H10Z1M5X2B7B3HM4N2J8M9H7H5N1ZL5X3X7D6S6E7K3124、在我國，（）在中小城市以及大城市的低價位房地產(chǎn)市場中占據(jù)著一定的市場份額。

A.單店經(jīng)營模式

B.無店經(jīng)營模式

C.混合經(jīng)營模式

D.連鎖經(jīng)營模式【答案】ACV6D7O6Z10R1O3M10HE10Z8A2B7T1N3V4ZL1X2L8A8C4N10G10125、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同和書面告知材料應(yīng)當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權(quán)的（）簽章。(2007年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

B.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的負責(zé)人【答案】BCS2W10I1N10E4I6G3HO3K2W1H2D6R9I4ZU4I5S4G6Y6V10B4126、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。(2011年真題)

A.由甲機構(gòu)原額返還

B.由甲機構(gòu)雙倍返還

C.由楊某原額返還

D.由楊某雙倍返還【答案】DCK7G4T6H3M9Y7X9HH6Q8V8X3N8C7M3ZU5W7Q10C9C5J8U3127、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，其規(guī)?；\作的主要方式是（）。

A.開設(shè)網(wǎng)上店鋪

B.發(fā)展連鎖經(jīng)營

C.擴大主營業(yè)務(wù)

D.提高管理水平【答案】BCO6A10L1N10N3U7V4HZ10W2N3F4T3E9K4ZO2N2K10N3U4T5P10128、一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)以標的物業(yè)的（）為基準來協(xié)調(diào)交易雙方，必要時還可借助房地產(chǎn)估價機構(gòu)的力量。

A.實際價值

B.理論價值

C.評估價值

D.客觀市場價值【答案】DCA6W9U10N6V1C7F5HQ1Y1D10Y7M4O8J3ZI2C5P7B10F2N9T9129、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的售后服務(wù)中，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行補救的服務(wù)是（）。(2012年真題)

A.延伸服務(wù)

B.跟蹤服務(wù)

C.后續(xù)服務(wù)

D.改進服務(wù)【答案】DCF3C8S3O3V9S3Z8HE1M5J8M7I5D8M8ZL5H7T8J8J1C3A4130、房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的海量信息及其()功能，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲取房地產(chǎn)市場、政策、宏觀經(jīng)濟等相關(guān)信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。

A.搜索、定制

B.編輯、存檔

C.查詢、分類

D.分類、整理【答案】ACI6V4U1F6U5J6S6HW5I2Z7T6T8I7K5ZU4Z10H2U6C7J4K8131、代理是指經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以（）的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)濟行為。

A.經(jīng)紀人

B.受托人

C.委托人

D.代理人【答案】CCY7L5N8N8A2X4P7HL7T1Q10H2M6G8M2ZM5C2J10U2B6O2M7132、職業(yè)道德在內(nèi)容上具有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性，在性質(zhì)上具有（）

A.普遍性

B.合理性

C.專業(yè)性

D.社會性【答案】CCS2F2F6Y8R2S3Y5HY3U10D8L3P5P6T5ZL10V6W9M1J1D3Y9133、關(guān)于大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)適合采用()。

A.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

B.直線--參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

C.矩陣式組織結(jié)構(gòu)形式

D.網(wǎng)絡(luò)式組織結(jié)構(gòu)形式【答案】ACQ7U4G7H4G2H6G4HB4A3G4O10S3L8W1ZR9U10Y3I3L6V2V10134、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責(zé)此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCJ6H6X6T10X4J6Y7HC1Y7C4J9Z10Z10S3ZF2P6I2T2Q2E5H10135、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.貸款銀行承擔(dān)一部分

B.乙公司承擔(dān)

C.甲公司承擔(dān)一部分

D.小孫承擔(dān)一部分【答案】BCJ2F6L9W5X1K5U5HE10Q10D5J9F7O7N1ZX6C8M2A10G1I3M2136、房屋產(chǎn)權(quán)是一種()，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接行使自己的權(quán)利。

A.對世權(quán)

B.絕對權(quán)

C.獨立權(quán)

D.特定權(quán)【答案】BCQ3F10N10R2F7Y7W6HE6K5Y2I8T2A6T2ZP1G9I3Q5Y10H3Z8137、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】BCU8G2Q6R3X6O2I10HF6G6K4T3E7S9S4ZC2A6X7V5I10R9P6138、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為其承租一套新建商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同

C.房屋購買經(jīng)紀服務(wù)合同

D.房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同【答案】DCI9X8L10Y9X7E4W9HK9Q9Q2N6L3W8V10ZH10C9I10R6Y8Q10A1139、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的客戶意識不包括（）。

A.平等化意識

B.珍惜?？?/p>

C.顧客至上

D.體察客戶的希望【答案】CCF10V3N8S2O10C4I7HB8T6V10E9A10H5A4ZM5O5Y10D3O3O10H9140、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用的手段包括：無正當理由，以低于國家規(guī)定收費標準或在同行業(yè)收費水平以下收費為條件吸引客戶，或采用（）的方式爭攬業(yè)務(wù)，與同行進行業(yè)務(wù)競爭。

A.設(shè)置障礙

B.商業(yè)賄賂

C.制造糾紛

D.詆毀誹謗【答案】BCQ2N1I7C10V9Z8R6HM9N6A5H7H8Q7H10ZD7O1Q6Q2A2V3H7141、主要為機構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，其經(jīng)營模式通常是()。

A.無店鋪經(jīng)營模式

B.有店鋪經(jīng)營模式

C.直營連鎖經(jīng)營模式

D.特許加盟經(jīng)營模式【答案】ACD10D10C4I7I4R6C10HC9D6Z1E3B1Q4L8ZE3P1B10U3J8B9V7142、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心是（）。

A.以客戶為中心

B.積極與客戶溝通

C.恪守職業(yè)道德

D.遵守職業(yè)規(guī)則【答案】ACV9L6U9N7N7A3H4HW8M7Z8E1D5X8F1ZV3J2H9V10U10L4H9143、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是（）。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)代理

D.房地產(chǎn)居間【答案】DCY8X8U3D3I2D6L3HE4T6Z4A5Z10B4J2ZZ6R7T9Y2S5A9B4144、協(xié)同的概念所包含的含義中，()是核心內(nèi)容。

A.信息協(xié)同

B.應(yīng)用協(xié)同

C.人的協(xié)同

D.流程協(xié)同【答案】CCY7K4K9Y3E10F9Z3HP3W4X7E5T4U6B8ZC5Z2G4H6K8F3L2145、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(xué)(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織，是()。

A.社團法人

B.公司法人

C.專業(yè)行政組織

D.公益組織【答案】ACV10A1T8Z4X2G9F8HS6B9G4S1D3P6Y2ZD6S6Y1V1T7Q10K10146、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的風(fēng)險管理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中可能產(chǎn)生的風(fēng)險進行（）。

A.預(yù)測、識別、分析

B.識別、衡量、分析

C.預(yù)測、衡量、分析

D.識別、預(yù)測、衡量【答案】BCR8W3C8S9I1Q2Y9HH7B9Q9B1V3N1I5ZH8Y10V6G8M8D5P7147、房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為機構(gòu)負責(zé)人。趙某來到甲機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構(gòu)，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。

A.新建商品房經(jīng)紀合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】BCO6U4R7Q7O2D10Y9HX6R8C3U8L4P7L10ZG10D7M10P3I5F1L4148、房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的海量信息及其（）功能，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員獲取房地產(chǎn)市場、政策、宏觀經(jīng)濟等相關(guān)信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。

A.搜索、定制

B.編輯、存檔

C.查詢、分類

D.分類、整理【答案】ACO2M7T3O3A5I3E4HX5S4R7Q8V9F6A7ZC6I3Q3V2D7S4B7149、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店應(yīng)具有獨立的和盡量寬敞的門面，且門店前不應(yīng)有任何遮擋物，這主要是因為門店要保證（）。

A.充足的客源和房源

B.良好的展示性

C.交通的順暢和可達性

D.經(jīng)營的可持續(xù)性【答案】BCA3U1T8F2B1F2N10HO4C9T4C5L3D4Z2ZW9E10E1B1A9V10E4150、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)()。

A.可以收取一定費用

B.只能代替銀行收費

C.只能收取交通費等必要費用

D.不能收取任何費用【答案】ACB9T3K10I1H6F10F10HJ3H6N8N2V9Z1E4ZZ10M6E1D4Y2K4T5151、在我國，（）在中小城市以及大城市的低價位房地產(chǎn)市場中占據(jù)著一定的市場份額。

A.單店經(jīng)營模式

B.無店經(jīng)營模式

C.混合經(jīng)營模式

D.連鎖經(jīng)營模式【答案】ACG8B7Q5H7X2I3M4HS7X8P9Q4J9N2F1ZE7Y10V6A7J7G8P4152、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)采取的行業(yè)管理模式是（）。

A.行政監(jiān)管模式

B.行業(yè)自律模式

C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式

D.以上皆否【答案】CCB4D5Y9M1B8O5R1HY1K4T6P10L10O6V8ZB3I10C6Y9N7W7C1153、關(guān)于客戶確認要求的說法，正確的是（）。

A.均以第二次接聽電話，接待客戶時登記為準

B.接待客戶前不用詢問

C.銷售人員之間嚴禁爭搶客戶

D.銷售人員之間爭搶客戶，對此引起的不良后果由當事人自己與經(jīng)理共同承擔(dān)責(zé)任【答案】CCS5S6H9M3Z3A2Q1HE10X2T8P6L3G6W1ZU3K10A6U5S2X5E6154、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織可以（）。(2010年真題)

A.履行行政管理的職責(zé)

B.經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責(zé)

C.制定對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程

D.在行業(yè)內(nèi)立法【答案】BCV8C3D9G3W10O5V1HA8A2A3K8G7S8C1ZW3R4S3T5P10A6P5155、關(guān)于多重房源上市系統(tǒng)（MLS）的運行基礎(chǔ)是（）。

A.信息共享制度

B.會員聯(lián)盟制度

C.獨家代理制度

D.傭金共享制度【答案】CCF6M2X9Z2G3R2K6HF1F7F4J8F10S8C4ZU9W8J1M5Y8J9N2156、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.該轉(zhuǎn)租合同無效

B.該轉(zhuǎn)租合同部分有效，租期只有1年

C.該轉(zhuǎn)租合同有效

D.該轉(zhuǎn)租合同的效力待定【答案】ACF6T4G1F2E7J9L4HH3F2I5S10G2K2Y4ZG6H6Q4C4G5C1U3157、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀必要性的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)商品可以集中到固定的市場進行展示，所以需要房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)

B.房地產(chǎn)價格高，經(jīng)銷商難以承受高額存貨費用，所以需要房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)

C.房地產(chǎn)交易價格相當復(fù)雜，因此需要房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)

D.房地產(chǎn)交易心理相當復(fù)雜，因此需要房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)【答案】ACF2B6E7N6H10F9A8HB9C1S7D9S10K6B2ZL10L2U2R5A6S7Y3158、宋小姐是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人。在一段時間內(nèi)，甲公司業(yè)務(wù)繁忙，急需人手接待業(yè)務(wù)。宋小姐利用自己的親戚關(guān)系，介紹無房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務(wù)。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務(wù)中，宋小姐和田先生串通，由