哈爾濱市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)哈爾濱市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定試行第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，提高城市環(huán)境質(zhì)量，根據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法、哈爾濱市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范和哈爾濱市城市總體規(guī)劃制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程。規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市個(gè)人建房和郊區(qū)農(nóng)民建房另按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。特定區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程，適用于本規(guī)定第九章的規(guī)定。第三條 各項(xiàng)建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)

2、行。編制詳細(xì)規(guī)劃涉及建筑管理內(nèi)容的，應(yīng)符合本規(guī)定的要求。第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第四條 本市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，參照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ13790）進(jìn)行分類。第五條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定附表一各類建設(shè)用地適建范圍表（以下簡(jiǎn)稱表一）的規(guī)定執(zhí)行。表一中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)環(huán)境影響評(píng)價(jià)和基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。凡須改變規(guī)劃用地性質(zhì)、并超出表一規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限，報(bào)有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后執(zhí)

3、行。第六條 城市用地布局，應(yīng)遵循“成片開發(fā)，配套建設(shè)，增加綠地，降低密度，調(diào)整功能”的原則。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)成街坊的開發(fā)建設(shè)，無法成街坊整體改造的用地，宜在同一街坊內(nèi)整合周邊可開發(fā)用地，同步改造。第七條 建筑基地面積小于5000平方米的用地，一般不進(jìn)行商品住宅項(xiàng)目的建設(shè)。原則上用于公共設(shè)施、環(huán)境綠化、市政設(shè)施等項(xiàng)目的建設(shè)。舊城區(qū)小于2000平方米的用地原則上只允許拆除，不允許開發(fā)建設(shè)。確需改造的，只允許建設(shè)社會(huì)公益設(shè)施。第三章 建筑容量控制指標(biāo)第八條 建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)（含建筑密度和建筑容積率，下同）應(yīng)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。建筑容量指標(biāo)最大值不得超過附表二建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表（以下

4、簡(jiǎn)稱表二）的規(guī)定。第九條 城市特定重點(diǎn)區(qū)域的建設(shè)項(xiàng)目，在符合城市規(guī)劃要求，并滿足本規(guī)定的前提下，可參照表二的規(guī)定，適當(dāng)提高（或減少）用地的開發(fā)強(qiáng)度。城市特定重點(diǎn)區(qū)域具體地點(diǎn)見本規(guī)定第九章。第十條 建筑基地面積大于3萬平方米的成片開發(fā)地區(qū)，必須編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的，不予審批。非成片開發(fā)的各類建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)可參照本規(guī)定表二執(zhí)行。第十一條 表二適用于單一類型的建筑基地。對(duì)混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)和不同層數(shù)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行。第十二條 對(duì)未列入表二的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化

5、藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第十三條 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，應(yīng)不在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。第十四條 為城市提供公共空間及公益設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目, 在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可增加建筑面積，但增加的建筑面積總計(jì)不得超過核定建筑面積的20%。（一） 額外為城市提供常年開放、面積不小于150平方米、供市民自由使用的廣場(chǎng)和綠地，并負(fù)責(zé)開放空間日常維修管理或承擔(dān)日常維護(hù)管理費(fèi)用的建設(shè)項(xiàng)目，每提供1平方米開放空間，根據(jù)開放空間所處地區(qū)的容積率控制指標(biāo)核定允許其增加建筑面積數(shù)量。（二）額外為城市提供公益設(shè)

6、施（公共廁所、文化活動(dòng)場(chǎng)所及警務(wù)室、青少年、老年活動(dòng)站室等），并將其使用權(quán)無償交給政府部門使用的建設(shè)項(xiàng)目。每提供1平方米使用面積的，允許增加建筑面積6平方米。（三）為保護(hù)建筑提供空間或維護(hù)資金的建設(shè)項(xiàng)目，每提供1平方米開放空間的，允許增加建筑面積6平方米。修繕國(guó)、省、市級(jí)保護(hù)建筑的可按其修繕工程費(fèi)用的2倍，按項(xiàng)目的樓面地價(jià)折算成容積率予以獎(jiǎng)勵(lì)。第十五條 凡用地單位征用未打通或未拓寬的規(guī)劃道路旁土地，需同時(shí)征用規(guī)劃道路寬度一半范圍或未拓寬部分的土地，作為打通道路及敷設(shè)市政基礎(chǔ)設(shè)施的用地；道路另一側(cè)是河道或綠化帶且未被征用，用地單位應(yīng)全部征用并負(fù)責(zé)拆遷，不得它用。第四章 建筑間距第十六條 建筑間距

7、應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時(shí)滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護(hù)等方面的要求。建筑間距圖示見附圖六。第十七條 新建、擴(kuò)建、改建的多層建筑物與相鄰原有住宅的日照間距(原位置、原面積、原高度翻建建筑物除外)，應(yīng)符合下列規(guī)定：(一)征用土地開辟新區(qū)的，縱墻與縱墻相對(duì)間距應(yīng)不小于新建建筑物高度的1.8倍，山墻與縱墻相對(duì)間距應(yīng)不小于15米；與新區(qū)以外相鄰住宅相對(duì)間距按本條(三)項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。(二)舊區(qū)成片改造的，新建建筑物縱墻與新建住宅縱墻相對(duì)間距應(yīng)不小于新建建筑物高度的1.5倍，新建建筑物山墻與新建住宅縱墻相對(duì)間距應(yīng)不小于15米，與成片改造范圍以外相鄰住宅間距按本條(三)項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。(三)舊區(qū)內(nèi)非成片改

8、造的與相鄰住宅的日照間距為：1、新建建筑物縱墻與除北向或北偏東20、北偏西20以外相鄰住宅縱墻的相對(duì)間距，應(yīng)不小于新建建筑物高度的1.5倍；2、新建建筑物縱墻與相鄰住宅北向或北偏東20、北偏西20縱墻的相對(duì)間距，應(yīng)不小于新建建筑物高度的1倍；3、新建建筑物高度大于10米的，新建建筑物的山墻與相鄰住宅縱墻、新建建筑物的縱墻與相鄰住宅山墻的相對(duì)間距應(yīng)不小于10米；高度小于10米的，新建建筑物山墻與相鄰住宅縱墻的相對(duì)間距應(yīng)不小于新建建筑物高度的1倍；4、新建建筑物山墻與相鄰住宅南向或南偏東30、南偏西30縱墻相對(duì)間距，應(yīng)為新建建筑物高度的1.5倍，計(jì)算的間距超過15米的,以15米為限；5、新建建筑物

9、的山墻與相鄰住宅有窗山墻的相對(duì)間距，應(yīng)不小于6米，并應(yīng)符合消防法律、法規(guī)對(duì)防火間距的規(guī)定； 6、新建建筑物山墻寬度大于15米的，山墻與相鄰住宅間距，應(yīng)符合本條(三)項(xiàng)3、4、5目的規(guī)定，并增加20；7、新建建筑物山墻與相鄰住宅山墻靠接時(shí)，其寬度大于相鄰住宅山墻寬度的，與相鄰山墻靠接超寬部分，應(yīng)將局部縮小至與相鄰山墻寬度一致，縱向縮小部分應(yīng)距相鄰住宅山墻不小于3米。第十八條 新建、擴(kuò)建、改建高層建筑物與相鄰住宅的日照間距應(yīng)符合下列規(guī)定：(一)新建建筑物的縱墻與其相鄰原有住宅除北向或者北偏東20、北偏西20的日照間距，應(yīng)滿足大寒日日照滿窗2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，或新建建筑物的縱墻與相鄰住宅北向或者北偏東20

10、、北偏西20縱墻的相對(duì)間距，不小于新建建筑物高度的1.5倍；新建建筑物的縱墻與其相鄰新建住宅（除北向或者北偏東20、北偏西20）之間的日照間距，應(yīng)不低于大寒日日照滿窗1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，或新建建筑物的縱墻與新建相鄰住宅北向或者北偏東20北偏西20縱墻的相對(duì)間距，不小于新建建筑物高度的1倍。(二)新建建筑物的山墻與相鄰住宅北向或者北偏東20北偏西20縱墻的相對(duì)間距，應(yīng)不小于新建建筑物高度的l4，計(jì)算間距不足10米的，按10米確定（相鄰住宅為高層建筑的，間距應(yīng)不小于13米），超過25米的，按25米確定。與其他朝向相鄰住宅縱墻的間距應(yīng)不小于新建建筑物高度的13，不足15米的，按15米確定，超過30米的，按

11、30米確定。(三)新建建筑物的山墻與相鄰住宅有窗山墻的相對(duì)間距，應(yīng)不小于建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范規(guī)定的間距。(四)新建塔式建筑物，對(duì)其長(zhǎng)邊、短邊分別按縱側(cè)面和山墻計(jì)算與相鄰住宅的相對(duì)間距。各邊相等的建筑，應(yīng)按縱側(cè)面與相鄰住宅間距的規(guī)定執(zhí)行。(五)新建不規(guī)則平面的建筑物，根據(jù)建筑物水平投影的寬度確定的長(zhǎng)邊、短邊分別以最突出部分(不含陽臺(tái))按縱側(cè)面和山墻計(jì)算與相鄰住宅的相對(duì)間距。水平投影寬度相同的建筑物，按縱側(cè)面與相鄰住宅間距的規(guī)定執(zhí)行。(六)新建疊落式建筑，按建筑物符合本條規(guī)定高度部分距相鄰住宅最近局部計(jì)算與相鄰住宅的間距。第十九條 新建多層建筑物與相鄰非住宅建筑的相對(duì)間距，縱側(cè)面間的間距不小于新建建筑

12、物高度的1倍，山墻與相鄰建筑縱側(cè)面的間距不小于10米，山墻間相對(duì)的間距不小于6米。新建高層建筑與相鄰非住宅建筑的相對(duì)間距，可按相鄰住宅間距最小距離的規(guī)定確定。第二十條 新建建筑物與相鄰建筑物相對(duì)，相鄰建筑物為學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院的，應(yīng)按新建建筑物與相鄰住宅最大間距確定。新建建筑物與局部有上述功能的建筑物相對(duì)，相鄰建筑物為住宅的，按第十六條、第十七條規(guī)定執(zhí)行，相鄰建筑物為非住宅的，按第十八條規(guī)定執(zhí)行。第二十一條 新建建筑物本身是住宅的，與相鄰建筑物之間也應(yīng)符合新建建筑物與相鄰住宅之間日照間距的規(guī)定。第二十二條 新建的煙囪、水塔等構(gòu)筑物不適用日照間距的規(guī)定。第五章 建筑物退讓第二十三條 沿基地邊界和

13、沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合哈爾濱市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例、消防、防汛和交通安全等方面的規(guī)定外，還應(yīng)符合本規(guī)定。第二十四條 建筑基地邊界不沿城市道路、公路、河道、鐵路、電力線兩側(cè)的建筑物，其距建筑基地邊界的距離應(yīng)按以下規(guī)定控制。（一）各類建筑的離界距離，應(yīng)按下表規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小距離。離界 建筑距離 類別建筑朝向居住建筑（含文教、衛(wèi)生建筑）非居住建筑 多 高 低 層 層 建 建 筑 筑 長(zhǎng) 縱 邊 墻低層0.7540.54多層0.7560.56高層1/3120.2512 多 高 低 層 層 建 建 筑 筑 短 山 邊

14、墻低層0.252-按消防間距控制多層0.1253-按消防間距控制高層0.1256.50.1256.5（二）界外是已改造建筑的，應(yīng)按建筑日照和消防間距控制，且各類建筑的最小離界距離不得小于第（一）項(xiàng)規(guī)定的最小距離。（三）界外是公共綠地的，各類建筑的最小離界距離應(yīng)按第（一）項(xiàng)非居住建筑的離界距離控制。（四）地下建筑物的離界距離，應(yīng)不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距離）的0.5倍，且其最小值為3米。（五）如果按（一）項(xiàng)規(guī)定退讓確有困難，或相鄰基地歷史上遺留有退界不足的建筑，或相鄰兩基地單位愿意統(tǒng)一規(guī)劃，且允許某一方減少退界距離時(shí)，必須簽定有關(guān)協(xié)議，并經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，方可

15、減少退讓或不作退讓。第二十五條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建無大量人流、車流集散的多、低層建筑，其后退道路紅線的距離不得小于3米。其中，單純住宅項(xiàng)目后退道路紅線的距離不得小于2米。第二十六條 新建影劇院、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的建筑，其面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離不得小于8米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車的場(chǎng)地。第二十七條 高層建筑（含裙房）后退道路紅線的距離，應(yīng)按下列規(guī)定控制：（一）建筑高度小于或等于60米的，不得小于5米；（二）建筑高度大于60米、小于或等于100米的，不得小于8米；（三）建筑高度大于100米的，不得小于12米。第二十八條 道路交叉口四周

16、的建筑物后退道路紅線的距離，多、低層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于8米。建筑退讓控制表建筑類型退后最小距離低、多層建筑住宅2米公共建筑（含底層設(shè)公建的住宅）3米高層住宅（含裙房）H605米60H1008米H10012米新建影劇院、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館大型商場(chǎng)等大型公共建筑6米道路交叉口四周的建筑物后退規(guī)劃紅線距離低層、多層5米高層建筑8米第二十九條 沿城市高架道路兩側(cè)新建居住建筑，其后退道路紅線應(yīng)不小于15米；其沿高架道路匝道后退距離應(yīng)視具體而定，一般不小于10米。第三十條 不允許突入道路紅線的建筑突出物：建筑物的臺(tái)階、平臺(tái)、窗井、地下建筑及建筑基礎(chǔ)，基地內(nèi)的地下管線（不包括連接市政干線

17、的管線）不得突入道路紅線。在規(guī)定的后退道路紅線的距離內(nèi)，不得設(shè)置任何建筑物，但經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的，可設(shè)置臺(tái)階、踏步，其伸出外墻的總長(zhǎng)度，不得大于退讓距離的1/2；雨蓬、陽臺(tái)、招牌、燈飾等可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3米。第三十一條 沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)興建建筑工程，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于5米。 在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍之外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，隔離帶寬度的具體規(guī)定如下：（一）快速公路、一級(jí)公路、二級(jí)公路，兩側(cè)各50米；（二）三級(jí)公路，兩側(cè)各20米；（三）四級(jí)公路，兩側(cè)各10米。（四）沿環(huán)城防護(hù)林帶公路，應(yīng)符合哈爾濱市環(huán)城防護(hù)林帶

18、管理?xiàng)l例的規(guī)定。公路規(guī)劃紅線的隔離帶內(nèi)，不得新建、擴(kuò)建、改建任何建筑物，但可耕種或綠化造林；經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，也可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等。第三十二條 沿河道規(guī)劃保護(hù)線兩側(cè)新建建筑物，應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）馬家溝（五院入江口）、東何家溝（發(fā)源地合力橋）、西何家溝（入江口合力橋）、信義溝兩側(cè)的建筑工程與規(guī)劃迎水面河堤肩的距離不得小于50米，其中馬家溝任家橋至大有坊街之間的地段按此規(guī)定控制確有困難的，經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn),并在河道管理部門同意情況下可適當(dāng)縮小，但不得小于30米。（二）馬家溝（五院工農(nóng)水庫）、西何家溝（合力橋發(fā)源地）兩側(cè)的建筑工程與規(guī)劃迎水面河堤肩的距離不

19、得小于100米。（三）阿什河、呼蘭河兩側(cè)的建筑工程距規(guī)劃迎水面河堤肩的距離不得小于100米。第三十三條 沿鐵路兩側(cè)新建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）鐵路正線兩側(cè)的建筑工程與鐵軌外緣的距離不得小于30米。（二）鐵路專用線兩側(cè)的建筑工程與鐵軌外緣的距離不得小于15米。（三）拉濱線兩側(cè)的建筑工程與鐵軌外緣的距離西側(cè)不得小于50米，東側(cè)不得小于100米寬。（四）哈南編組站兩側(cè)的建筑工程與鐵軌外緣的距離南側(cè)不得小于300米，北側(cè)不得小于200米。臨河道、鐵路建筑退讓控制表后退最小距離馬家溝（五院入江口）、東何家溝（發(fā)源地合力橋）、西何家溝（入江口合力橋）、信義溝兩側(cè)的建筑工程與規(guī)劃迎水面堤肩距離50米馬

20、家溝（五院工農(nóng)水庫）、西何家溝（合力橋發(fā)源地）兩側(cè)的建筑工程與規(guī)劃迎水面堤肩距離100阿什河、呼蘭河兩側(cè)的建筑工程與規(guī)劃迎水面堤肩距離100米沿鐵路兩側(cè)新建建設(shè)項(xiàng)目與鐵路外緣距離鐵路正線兩側(cè)30米鐵路專用線兩側(cè)15米拉濱線西側(cè)50米、東側(cè)哈南編組站南側(cè)300米、北側(cè)200米第三十四條 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。電力線路保護(hù)區(qū)的范圍規(guī)定如下：架空電力線路保護(hù)區(qū)是指導(dǎo)線邊線向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。各級(jí)電壓的架空電力線路，其每邊向外側(cè)延伸的距離見下表：電壓（千伏）距離（米）103-5661522025第三十五條 舊區(qū)內(nèi)，承擔(dān)打通城市道路動(dòng)遷任務(wù)的開發(fā)項(xiàng)目，如動(dòng)遷

21、比較高，對(duì)執(zhí)行本規(guī)定第二十六條和第二十八條確有困難的，退讓距離可適當(dāng)減小，但不得小于本規(guī)定的二分之一。第三十六條 沿地下軌道交通兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退隧道外邊線外側(cè)距離應(yīng)符合軌道交通管理的有關(guān)規(guī)定。第三十七條 凡在規(guī)劃道路上申請(qǐng)通行機(jī)動(dòng)車的建筑出入口應(yīng)符合下列規(guī)定（建設(shè)項(xiàng)目用地面積1公頃）：（一）一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目原則上允許設(shè)置一個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口，當(dāng)相鄰道路為兩條或兩條以上時(shí)，則向最低一級(jí)的道路上開口，并盡可能遠(yuǎn)離交叉口。特殊情況，按規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)可設(shè)置主次兩個(gè)出入口。（二）在城市道路交叉口范圍設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口時(shí)，其開口位置在城市主、次干路的，機(jī)動(dòng)車出入口道路中心線至道路紅線交點(diǎn)的距離應(yīng)不小于

22、50米；在支路上的，其距離應(yīng)不少于30米。第六章 建筑物高度及臨街面寬控制第三十八條 建筑物的高度除必須符合哈爾濱市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例、消防、衛(wèi)生、人防等方面的要求外，還應(yīng)符合本章的規(guī)定。第三十九條 在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無線電通訊（含微波通迅）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的相關(guān)技術(shù)規(guī)定。第四十條 在文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑、街坊、街道和保護(hù)地區(qū)周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合哈爾濱市保護(hù)建筑和保護(hù)街區(qū)條例和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，

23、提出控制高度和保護(hù)措施，由市規(guī)劃管理部門會(huì)同有關(guān)部門具體核定。第四十一條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過道路紅線寬度（W）加建筑后退距離（S）2倍之和的1倍，即: HW+2S（二）沿路高層組合建筑的控制高度，按下式控制： AB 其中B=L（W+2S）式中：A 是沿路高層組合建筑以1:1（即45度）的高度角在地面上投影的總面積L 是建筑基地沿道路紅線的長(zhǎng)度W 是道路紅線寬度S 是建筑后退道路紅線的距離B 是建筑用地對(duì)應(yīng)的道路紅線范圍面積加上2倍的后退道路紅線部分面積之和第四十二條 建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路紅線計(jì)算

24、其控制高度。建筑物或其面前道路臨接廣場(chǎng)、河流、電力線路保護(hù)區(qū)的，可將廣場(chǎng)、河流、電力線路保護(hù)區(qū)的二分之一寬度計(jì)為道路紅線寬度。第四十三條 沿城市道路的居住建筑基地的圍墻高度應(yīng)不大于2.第四十四條 建筑物的臨街面寬，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）建筑高度大于24米，小于、等于50米，其面寬在臨街朝向的投影應(yīng)不大于70米；（二）建筑高度大于50米，小于、等于100米，其面寬在臨街朝向的投影應(yīng)不大于60米；（三）建筑高度大于100米，其面寬在臨街朝向的投影應(yīng)不大于50米；（四）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其面寬在臨街朝向上的投影上限值應(yīng)按較高建筑高度執(zhí)行。（五）如建筑物后退道

25、路紅線距離超過額定距離的20%以上，其面寬可適當(dāng)加寬，但其面寬在臨街朝向上的投影不得超過限值的10%。第七章 建筑基地的綠地第四十五條 各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合哈爾濱市城市綠化條例新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改建不應(yīng)低于25%的規(guī)定。第四十六條 計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。計(jì)算規(guī)則應(yīng)符合哈爾濱市實(shí)際。 建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，在居住用地中應(yīng)不少于綠地總面積的10%，在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計(jì)用地中應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定，在其他類別用地中應(yīng)不少于5%。集中綠地宜沿城市道路

26、布局。居住區(qū)應(yīng)設(shè)中心綠地，最小規(guī)模為10000平方米；居住小區(qū)級(jí)綠地的面積應(yīng)不小于4000平方米；組團(tuán)綠地應(yīng)不小于400平方米，且應(yīng)至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外，并不得干擾居民生活。舊區(qū)改建可適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70%。沿城市道路兩側(cè)的公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內(nèi)的，不得計(jì)入小區(qū)集中綠地。但沿城市道路兩側(cè)的公共綠地，由開發(fā)單位實(shí)施的，可按50%比例納入建筑基地面積，且住宅項(xiàng)目增加的建筑面積不得超過核定建筑面積（原建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的20%，公建項(xiàng)目不超過40%。第四十七條 位于市中心區(qū)內(nèi)的建筑基地，確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定綠化指標(biāo)的，可將屋面

27、地栽綠化面積（每塊面積不得小于100平方米，浮土厚度不小于70厘米）折算成地面綠地面積。其折算公式：F=MN式中：F地面綠地面積，M屋面地栽綠化面積，N有效系數(shù)（見下表）。屋面標(biāo)高與基地地面的高差（單位：米）有效系數(shù)（N）小于、等于1.50.70大于1.5，小于、等于5.00.50大于5.0，小于、等于12.00.30大于12.00第八章 公共服務(wù)設(shè)施和停車泊位第四十八條 居住社區(qū)內(nèi)應(yīng)按照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB5018093配建公共服務(wù)設(shè)施。配建項(xiàng)目在城市新區(qū)可按居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)分級(jí)設(shè)置；在舊城區(qū)內(nèi)可按街道辦事處、社區(qū)服務(wù)中心、居委會(huì)分級(jí)設(shè)置，并可按實(shí)際需求和可能酌情增減，詳見附

28、表四。第四十九條 居住社區(qū)內(nèi)應(yīng)加強(qiáng)為老年人及未成年人服務(wù)的文化體育設(shè)施、社區(qū)服務(wù)中心、居委會(huì)、公共廁所、醫(yī)療診所、衛(wèi)生站、警衛(wèi)室的建設(shè)。在舊城區(qū)內(nèi)新建住宅項(xiàng)目，應(yīng)按照六項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃合理安排項(xiàng)目所在地區(qū)缺少的相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施。第五十條 居住社區(qū)應(yīng)合理配置供熱交換站、變電室、開閉所、燃?xì)庹{(diào)壓站、公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、居民停車場(chǎng)庫、公交始末站等市政公用設(shè)施。第五十一條 公共廁所沿主、次干路設(shè)置的，其之間的距離宜為300500米；商業(yè)人口高度密集的街道宜小于300米；沿支路設(shè)置的，其之間的距離宜為7501000米。第五十二條 新建居住區(qū)應(yīng)按照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB5018093設(shè)置中學(xué)、小學(xué)

29、、幼兒園。在中學(xué)、小學(xué)、幼兒園正門兩側(cè)各30米范圍內(nèi)，不得設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)等。第五十三條 新建學(xué)校、幼兒園教學(xué)樓、醫(yī)院住院部等建筑應(yīng)距同側(cè)公路邊緣（或規(guī)劃控制紅線）30米以上。第五十四條 小型垃圾中轉(zhuǎn)站每1平方公里設(shè)置一座，大、中型垃圾中轉(zhuǎn)站每1015平方公里設(shè)置一座。第五十五條 城市道路、居住區(qū)、建筑物的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ50-2001）執(zhí)行。第五十六條 新建建筑基地的停車配置，應(yīng)符合交通設(shè)計(jì)及城市停車場(chǎng)規(guī)劃導(dǎo)則等有關(guān)規(guī)定，詳見附表五。第五十七條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，新建住宅、公共建筑、商業(yè)建筑、交通樞紐、工廠以及體育、會(huì)展、教

30、育等公共設(shè)施，應(yīng)優(yōu)先考慮公共交通首末站停車場(chǎng)，具體數(shù)量見下表。公交首末站停車場(chǎng)配套數(shù)量建筑面積（萬平方米）應(yīng)配套建設(shè)的公交線路首末站停車場(chǎng)條數(shù)（條）小于、等于5根據(jù)周邊用地情況和公交發(fā)展需求，可配建1條公交線路首末站停車場(chǎng)大于5，小于、等于101大于10，小于、等于202大于20，小于、等于503大于503-5每條公交線路停車場(chǎng)用地面積按10001400平方米計(jì)算。第九章 特定區(qū)域第五十八條 本章所稱特定區(qū)域，指在土地使用和建筑管理上有特別要求，需作特殊規(guī)定的地區(qū)。第五十九條 本市特定區(qū)域包括下表所列地區(qū)。地 區(qū)區(qū) 域具體地點(diǎn)重點(diǎn)地區(qū)群力中心區(qū)道里區(qū)西部松北新區(qū)中心區(qū)松北區(qū)哈西中心區(qū)南崗哈西地

31、區(qū)會(huì)展中心周邊地區(qū)南崗開發(fā)區(qū)松花江沿岸松花江南、北岸規(guī)劃保留保護(hù)區(qū)歷史文化街區(qū)中央大街歷史文化街區(qū)道里中心區(qū)道外傳統(tǒng)商市歷史文化街區(qū)道外中心區(qū)博物館歷史文化街區(qū)南崗中心區(qū)花園街歷史文化街區(qū)南崗中心區(qū)文廟歷史文化街區(qū)南崗區(qū)軍區(qū)院內(nèi)極樂寺歷史文化街區(qū)南崗區(qū)極樂寺亞麻廠歷史文化街區(qū)動(dòng)力區(qū)阿什河街歷史文化街區(qū)南崗中心區(qū)花園邨歷史文化街區(qū)南崗中心區(qū)太陽島歷史文化街區(qū)太陽島蕭紅故居文化街區(qū)呼蘭區(qū)石公祠歷史文化街區(qū)呼蘭區(qū)風(fēng)貌保護(hù)區(qū)紅軍街歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)南崗中心區(qū)侵華日軍731部隊(duì)罪證遺址風(fēng)貌保護(hù)區(qū)平房區(qū)北部太陽島風(fēng)景區(qū)松花江北岸天恒山風(fēng)景區(qū)(含阿什湖)哈市東郊長(zhǎng)嶺湖風(fēng)景區(qū)哈市西郊生態(tài)廊道控制區(qū)光明楔形綠地松北

32、區(qū)東方紅楔形綠地松北區(qū)莫力街楔形綠地道外區(qū)萬家楔形綠地香坊區(qū)團(tuán)結(jié)楔形綠地動(dòng)力區(qū)衛(wèi)星楔形綠地南崗區(qū)市人民政府可視城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)需要，指定特定區(qū)域。第六十條 特定區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程，應(yīng)按經(jīng)市政府批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。特定區(qū)域的具體范圍和管理規(guī)定，由市城市規(guī)劃管理部門另行制定。第十章 附 則第六十一條 本規(guī)定是實(shí)施哈爾濱市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例的具體技術(shù)規(guī)定。違反本規(guī)定的行為，按哈爾濱市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定給予處罰。第六十二條 本規(guī)定施行前已取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，并經(jīng)核定規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，或已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)工程，仍按原規(guī)定執(zhí)行。市政府另有規(guī)定的除外。第六十三條 本規(guī)定由哈爾濱市

33、城市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。第六十四條 本規(guī)定自2006年6月1日起施行。附錄一 名詞解釋1、建筑容積率（容積率）一定地塊內(nèi)，總建筑面積（不含地下建筑面積）與建筑用地面積的比值。2、建筑密度一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。3、低層建筑指高度小于、等于10米的建筑，低層居住建筑為1層至3層。4、多層建筑指高度大于10米，小于、等于24米的建筑5、中高層建筑中高層居住建筑為7層到9層。6、高層建筑指高度大于24米的建筑，高層居住建筑為10層以上7、公寓式辦公建筑指單元式小空間劃分，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。8、辦公建筑指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。9、商業(yè)建筑指綜合百

34、貨商店、商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。10、商住綜合樓指商業(yè)和居住混合的建筑。11、商辦綜合樓指商業(yè)和辦公混合的建筑。12、裙房指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。裙房的最大高度不超過24米，超過2413、公寓式酒店指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。14、酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理。15、日照有效時(shí)間日照的有效時(shí)間根據(jù)建筑物朝向確定（見下表）。建筑物朝向的角度超過日照有效時(shí)間表規(guī)定角度范圍的，不作日照分析。建筑物朝向日照有效時(shí)間建筑物朝向日照有效時(shí)間正 南 向8001600南偏東11511421600南偏西1

35、158001150南偏東163010451600南偏西16308001245南偏東31459451600南偏西31458001345南偏東46608301600南偏西46608001500南偏東61758001600南偏西61758001600南偏東76908001600南偏西76908001600注：朝向角度取整數(shù),小數(shù)點(diǎn)四舍五入。附錄二 計(jì)算規(guī)則、建筑面積計(jì)算層高在2.2米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.2米者應(yīng)計(jì)算1/2面積；利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，凈高超過2.1米部位應(yīng)計(jì)算全面積，凈高在1.2米至2.1米部位應(yīng)計(jì)算1/2面積，凈高不足1.2米的部位不應(yīng)計(jì)算面積，具體參照建筑工程建筑面積計(jì)

36、算規(guī)范。、建筑容積率計(jì)算（1）在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)；屋頂層建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積/的不計(jì)；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過米的不計(jì)。（2）半地下室在室外地面以上部分的高度超過米的，按下式計(jì)算建筑面積：式中：折算的建筑面積，半地下室地面以上的高度與其層高之比，半地下室建筑面積。（3）市政公用設(shè)施用地選址確有困難的，可在建筑基地內(nèi)，設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施（如變電站、電話局等）。在計(jì)算容積率時(shí)，在擬建建筑物內(nèi)設(shè)置及單獨(dú)設(shè)置的，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積和占地面積；但計(jì)算建筑密度時(shí)，單獨(dú)設(shè)置的必須計(jì)其占地面積。（4）商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算

37、合成，其建筑密度按附表二中商業(yè)、辦公建筑的建筑密度指標(biāo)規(guī)定執(zhí)行。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10，不足10的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房應(yīng)至少占兩層以上（含兩層），僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。（5）建設(shè)基地范圍內(nèi)，有部分用地為規(guī)劃道路用地、公共綠地，或部分用地為沿河溝及公共空間，且上述用地是建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷并無償提供的，可適當(dāng)增加建筑面積。具體計(jì)算方法可參照本規(guī)定第四十七條。因城市建設(shè)需要，使已批準(zhǔn)規(guī)劃的招、拍、掛項(xiàng)目或經(jīng)濟(jì)適用住宅項(xiàng)目的容積率發(fā)生改變而影響建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)收益時(shí)，應(yīng)分

38、別由市國(guó)土資源部門或市房產(chǎn)住宅部門核定收益損失概算和需增加的建筑面積，城市規(guī)劃行政主管部門據(jù)此重新審定修建性詳細(xì)規(guī)劃，確定容積率。3、建筑基地面積計(jì)算（1）建筑基地邊界建筑基地應(yīng)與控制性詳細(xì)規(guī)劃相銜接。建筑基地四至邊界應(yīng)以城市道路、河流等自然邊界和相鄰建筑基地邊界為界限。（2）建筑基地面積建筑基地面積應(yīng)以城市規(guī)劃管理部門正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)。不計(jì)入建筑基地面積的用地，主要包括：公共綠地、獨(dú)立的公益設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地（如中小學(xué)用地）、獨(dú)立的市政公用設(shè)施用地、城市規(guī)劃劃定的有關(guān)控制線范圍內(nèi)的用地、道路用地。4、建筑間距計(jì)算（1）除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的水平距離。（

39、2）建筑物有每處不超過3米長(zhǎng)（含3米）的凸出部分（如樓梯間），凸出距離不超過1米，且其累計(jì)總長(zhǎng)度不超過同一面建筑外墻總長(zhǎng)度1/4者，其建筑間距可忽略不計(jì)凸出部分。居住建筑陽臺(tái)累計(jì)總長(zhǎng)度（突出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽臺(tái)長(zhǎng)度可不計(jì)）不超過同一面建筑外墻總長(zhǎng)度1/2的（含1/2），其建筑間距仍以建筑外墻計(jì)算；超過1/2的，應(yīng)以陽臺(tái)外緣計(jì)算建筑間距。（3）坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間的水平距離。（4）建筑后退基地邊界的距離和建筑間距應(yīng)同時(shí)符合規(guī)定。因基地條件限制不能同時(shí)符合規(guī)定的，應(yīng)經(jīng)與相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng)城市規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)

40、，在確保滿足建筑間距的條件下，可適當(dāng)縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規(guī)定。5、建筑高度計(jì)算（1）本規(guī)則僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時(shí)的建筑高度計(jì)算。其他規(guī)定對(duì)建筑高度有限制的（如機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。（2）新建建筑物的O根據(jù)規(guī)劃要求的標(biāo)高確定，按地形高差和建筑物主體外墻確定與相鄰建筑物的日照間距。（3）在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算（見附圖五）：平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂（HC），加上檐口挑出寬度（B）；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂（H）。坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，

41、自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂。階梯式凸出的按與建筑物主體最近部分確定。局部凸出的設(shè)備間等，不計(jì)算高度。水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積/的，不計(jì)入建筑高度。附錄三 修建性詳細(xì)規(guī)劃成果表達(dá)要求一、必備圖紙規(guī)劃成果中必須具備的圖紙。1、建設(shè)用地現(xiàn)狀圖圖紙比例為1：5001：2000。圖紙應(yīng)注明建設(shè)項(xiàng)目用地及周邊地區(qū)自然地形地貌、道路、綠化及各類用地內(nèi)建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等，并標(biāo)明用地界線、道路紅線、城市藍(lán)線、城市綠線、城市紫線及城市黃線等，以及圖例。2、規(guī)劃總平面圖圖紙比例為1

42、：5001：2000。圖紙應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍，確定主要出入口方向，區(qū)內(nèi)道路寬度、道路中心線交點(diǎn)標(biāo)高、地下室范圍、地下室坡道出入口等，市政配套設(shè)施和消防設(shè)計(jì)，以及簡(jiǎn)要說明、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和圖例等。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般包括：總用地面積、凈用地面積、總建筑面積、分項(xiàng)建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、綠地面積、停車泊位（地面、地下應(yīng)分開標(biāo)注）、停車面積、建筑限高（低、多、高層建筑高度應(yīng)分開標(biāo)注）、必配公共設(shè)施（公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的名稱及規(guī)模）、備注（建設(shè)項(xiàng)目的一些特殊注釋）等。3、單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖圖紙比例為1：5001：2000。圖紙應(yīng)標(biāo)

43、明各類市政公用設(shè)施現(xiàn)狀、規(guī)劃管線的平面位置，管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)市政設(shè)施和構(gòu)筑物的位置，還應(yīng)配備圖例。二、可增加圖紙根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，應(yīng)增加的圖紙。1、建設(shè)用地位置圖圖紙應(yīng)標(biāo)明建設(shè)項(xiàng)目位于城市中的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系。2、道路交通規(guī)劃圖圖紙比例為1：5001：2000。圖紙應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面、道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場(chǎng)用地界線、方便殘疾人通行的無障礙坡道位置等。3、豎向規(guī)劃圖圖紙比例為1：5001：2000。圖紙應(yīng)標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地面規(guī)劃標(biāo)高。4、效果圖反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖。5、重要地段的空間分析、城市設(shè)計(jì)分析圖圖紙比例為1：200以上。

44、圖紙應(yīng)表達(dá)項(xiàng)目設(shè)計(jì)意圖，反映空間環(huán)境，視線分析，景觀效果。附表一 各類建設(shè)用地適建范圍表分類用地類別建設(shè)項(xiàng)目居住用地R公共設(shè)施用地C工業(yè)用地M倉儲(chǔ)用地W市政公用設(shè)施用地U綠地G一類居住R1二類居住R2三類居住R3商貿(mào)辦公C1C2教科文衛(wèi)C3-C6一類工業(yè)M1二類工業(yè)M2三類工業(yè)M3普通倉庫W1危險(xiǎn)品倉庫W2公共綠地G1生產(chǎn)防護(hù)綠地G2 住宅低層獨(dú)立式住宅其他低層居住建筑多層居住建筑高層居住建筑居住小區(qū)居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu)）居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年和老年活動(dòng)室、文化館等）居住小區(qū)體育設(shè)施居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等）居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出

45、租汽車站）居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委會(huì)等）居住小區(qū)日用品修理、加工場(chǎng)小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)小商品市場(chǎng)居住區(qū)級(jí)以上居住區(qū)級(jí)以上（含居住區(qū)級(jí)、下同）行政辦公建筑居住區(qū)級(jí)以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施居住區(qū)級(jí)以上文化設(shè)施（圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀(jì)念性建筑等）居住區(qū)級(jí)以上娛樂設(shè)施（影劇院、游樂場(chǎng)、俱樂部、舞廳、夜總會(huì)）居住區(qū)級(jí)以上體育設(shè)施居住區(qū)級(jí)以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施公共設(shè)施特殊病院（精神病院、傳染病院）需單獨(dú)選址辦公建筑、商辦綜合樓一般旅館旅游賓館商住綜合樓高等院校、中等專業(yè)學(xué)校職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)工業(yè)、倉儲(chǔ)對(duì)環(huán)境基本無干擾、污染的工廠對(duì)環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重干擾、

46、污染的工廠普通儲(chǔ)運(yùn)倉庫危險(xiǎn)品倉庫市政設(shè)施農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)社會(huì)停車場(chǎng)（庫）加油站汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場(chǎng)和機(jī)動(dòng)車訓(xùn)練場(chǎng)客、貨運(yùn)公司站場(chǎng)施工維修設(shè)施及廢品場(chǎng)污水處理廠、殯儀館、火葬場(chǎng)其他市政公用設(shè)施注：允許設(shè)置；不允許設(shè)置；允許或不允許設(shè)置，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。附表二 建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表 建筑容量類型建筑密度建筑容積率低層獨(dú)立式住宅20%0.4其他低層居住建筑30%1.1居住建筑（含酒店式公寓）多層28%2.0中高層25%3.5高層20%4.2商業(yè)、辦公建筑（含旅館建筑、公寓式辦公建筑）獨(dú)棟60%4.5高層50%5.0成片多層50%6.5高層40%7.0工業(yè)建筑（一般通用廠房）倉儲(chǔ)建筑低層60%1.2多層45%2.0高層30%3.0公共綠地按建設(shè)部公園設(shè)計(jì)規(guī)范中公園內(nèi)部用地比例的規(guī)定執(zhí)行（見附表三）注：1、本表規(guī)定的指標(biāo)為上限；2、工業(yè)建筑容積率一般情況下不少于0.6。附表三 公園內(nèi)部用地比例（%）陸地 面積 (公頃) 用地類型 公 園 類 型 綜合性 公園 兒童公園 動(dòng)物園 專類 動(dòng)物園 植物園 專類 植物園